売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 淡路町駅 徒歩3分
山手線 神田駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩2分
東京都千代田区神田須田町のレジデンス．
三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．
[スレ作成日時]2016-01-17 12:51:17
もう登録開始したのですね。締め切りはいつになりますか？
登録状況が気になります
倍率つきますか？
抽選は避けられないと言われました。
何部屋位抽選になりそうです？
１Ｋ、１ＬＤＫは苦戦しそうね。
投資物件ならあえて一部借地を選ぶ必要ないし。
低層階も希少価値がある２ＬＤＫ～の間取りにすれば良かったのに。
とはいえ、三井さんだから完売はするんだと思うが。
2ldkだけが抽選の方向ですか？
おいおい、一部借地権設定ってどういうクソ物件なんだよコレ。借地権割合27％全戸に設定でしょ?
マンション購入しても賃料支払いって・・・。
借地期間：2047年5月31日まで、
月額借地料／未定
転売時譲渡承諾料負担有
月額借地料／未定・・・。
転売時譲渡承諾料負担有・・・。
でもその分固定資産税減りますよ？普通借地ですしあまり問題はないかと。
借地権に全く詳しくないのですが、将来的に「(諸事情で)借地契約を破棄される」「地代を急激に上げられる(10倍とか)」「借地権分の土地を住民に買い取り要求される」など全くあり得ませんか？
普通借地でも資産価値が下がるでしょうね
この物件はもし借地権でなかったら、かなりいい物件なのでしょうかね？
普通借地権って税金の面でかなりメリットあるから、販売価格もやや抑え気味だしお買い得物件でしょうか。
リセールを諦めれば、良い物件だと思います
まぁ、普通の不動産で所有権と借地権じゃ、大きな違いですからね。ランニングコストは所有権とさほど変わらないとしても(そうなのか知らないけど)、資産価値には大きなマイナスなのは間違いないことでしょう
規模も間取りも問題なしですからね。リセール考えていない自分には良い物件だと思います。
天カセはない？
借地権は資産価値には問題ない。こんな立地はないよ。
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか |
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7798万円～1億3498万円 |
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2LDK・3LDK |
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50.4m2～71.49m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
