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鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
パークハウスは考え物。地権者、事業協力者で占めている。複合用途型。1Lから4Lまであり投資用もある（賃貸者が多い？）管理が複雑。また管理費が高い。しかも店舗部分と、住戸部分のマンションの構造がちがう。当たらなくてよかった。（まけおしみではない。）
2604さん やっぱりそうみえるかねー。オービジョン大竜（78戸）、クレアホームズ鴨池(21戸）、アルファステイツ宇宿（156戸）、ブランシェラ荒田（３６戸）、キラメキテラス（１０８戸） 等マンション造りすぎよ。
ニューズナウをみた。パークハウスは１L～３Lで平均８，０００万 狭いねー
子育てには向かないね。ここ買うならｍｊｒガーデンがよっぽどいいと思うけどねー
まけおしみ。
そもそも子育てならマンションより戸建てのがいいので
MJRは２００万下げのキャンペーン。もう少し下がるのを待つか、キラメキテラスにするか。
パークは見かけはいいが。中身はいまいち。ペデストリアンデッキを造っているが維持管理はすべて管理組合持ち。だから管理費が他より３倍もする。駐車場は地下。ここは甲突川の浸水地域。そのうち滞納者がでるかもね。
>>2609 いろいろ考えたさん
2604です。
もうそのくらいでやめておきましょ笑
パークハウスに限らず、少なからずマイナス要素はどのマンションにもありますよ。
それに何を叫ぼうともパークハウスは鹿児島で1番のマンションになるわけですし、販売も終了してるんですから。
因みにここの1番のマイナスはお金です。それはあなたも考えてますよね？
逆に考えればお金に困ってなければ大抵のマイナスはマイナスにならないんです。
お金さえ問題なければ大きな部屋もあります。管理修繕費も気になりません。仮に水害にあって車がダメになっても買えばいい。子育て世帯にとって校区も悪くない。付属にいれるにしても市電が近く割と便利。
残念ながら私は費用面で諦め別マンションの最上階を購入しましたが、宝くじが当たってたらパークハウスを購入してたと思います笑
自分は逆にパークハウスがとんでもない値段つきそうだったの他のマンション買ったけど
あとからパークハウスの値段の安さに愕然としたな
かといって1000万近い手付金をドブに捨てる勇気もなかったんだけど
今のところも住めば都でなかなか気に入ってる
その通り。あんまり言うと叱られるかも。タワーマンションのデメリットも承知の上で、買っているんだもんね。自分が気に行ったマンションが一番なのだ。
タワーマンション？？
タワーマンションの正確な定義とは？建物の大きさは建築基準法、都市計画区域指定などにより制限されていますが、その中にタワーマンションを定義する規定は存在しません。真っすぐ高くそびえ立つ姿がタワーを想起させることから、一般的に「タワーマンション」と呼ばれるようになったというのが実際のところです。建築基準法では高さ60メートルを超えた建物により厳しい構造強度基準を適用していることから、高さ60メートルを超える建築物を超高層建築とする見方があります。これはタワーマンションの定義ではありませんが、現在は、高さ60メートル超、もしくは地上20階建て以上のマンションをタワーマンションと呼ぶのが通例です。
タワーマンションの流産リスクなど、健康面でのリスクを、売主企業や販売担当者は絶対に教えてくれないという榊淳司氏の記事。
タワー型マンションに住む危険性 健康面でリスク？ なぜか役所も沈黙
（略）実は、先進国の中でタワー型を盛んにつくっているのは日本だけだ。特にヨーロッパではほとんどの国が高層住宅を半ば禁止している。
例えば、イギリスでは１９７０年に「高層住宅に住むことは子供の健全な発育を阻害する」という調査が出て以来、ほとんどつくられていない。
日本でも１０階以上に住む３３歳以上の女性は１～２階に住む２７歳以下の女性に比べると、流産の危険性は約１２倍という調査結果が出ている。
（略）
確かに、タワー型の上層階に住むメリットはある。しかし、それを手放しでは喜ばない方がいい。健康面でのリスクを、売主企業や販売担当者は絶対に教えてくれない。日本の場合、なぜか役所も沈黙している。消費者は自衛するしかないのだ。
>>2613 匿名さん
まあ上でも書かれている通りタワーマンションの定義はないです。
一般的に高さ30m(10階相当)を中層マンション、45m(15階相当)を高層マンション、60m(20階相当)以上を超高層マンションやタワーマンションと言われるようです。因みに100m(30階相当)超になるとヘリポートがいるらしく、コストの兼ね合いで地方では中々出来ないようですね。
１００mもあるから緊急離着陸場はなくても緊急救助用スペースはいるよね。はしご車は３５ｍしか届かないもんね。
>>2614 いろいろ考えたさん
日本でも１０階以上に住む３３歳以上の女性は１～２階に住む２７歳以下の女性に比べると、流産の危険性は約１２倍という調査結果が出ている。
→異なる年齢で対比してもあんま意味がない気がするけど…
エムディア城西全然話題にならないね。スレさえもできない。
エムディアは４年４月完成、価格も未定。 造りが変わっている。これからじゃろね。
例の１００ｍのタワーマンション 西側に足場が残っている。台風10号で吹っ飛ぶかも？
屋上のクレーンもあぶないね。
エムディア城西
エレベーター５基
空中庭園
60戸
ワクワク
エムディア城西で思うこと あくまでも私見
地番 12以上に分かれている 個人の土地を買い集めた？ 将来合筆するのだろう
図面から見ると
＊車寄せがない
＊出入り口 北側(メイン) 西側(サブ) 南側(サブ)の3か所
管理人は北側1か所のみ メールボックスも３か所に分かれる？
＊エレベーターが５基 ６０戸に対し多すぎる。６０戸だと１基が普通 その分維持費が５倍かかる ３戸に１基（M,N,Oタイプ Ｉ,J,Kタイプ） ４戸に１基（Ａ,B，Ｐ，Ｄタイプ Ｅ，Ｆ，Ｇ，Ｈタイプ）特にLタイプは専用エレベーターのようだ。
＊バルコニーがない 洗濯物はどこに干すの？
＊ＮとＭタイプの間に吹き抜きがある (鳩の巣になりやすい)
＊監視カメラ、防犯カメラが２６台もある(構造が複雑のため)
ついに今日の南日本新聞に載った。４５．９５㎡から９３．１５㎡ 2690万から5900万
管理費単価は120円/㎡ 鹿児島の平均が109円/㎡だから若干高め 合人社じゃから仕方ないか。2階の空中庭園？ 2階の住人しか使わんじゃろね。
マンションの購入を考えている者です
鹿児島市の新築予定のマンションを教えてください
情報をお願いします
中央駅まで徒歩15分圏内
80平米以上
平置き駐車場有り
5000万位までのマンションを
探しています
2年半後に住み始められればと
考えています
キラメキテラスのマンションはいつ頃、販売が始まり、入居ができるか分かる方いらっしゃいますか？
徒歩15分というと８０ｍが1分だから、約１．２ｋｍ圏内だよね。クレアホームズ上之園は売り切れたし、今のところMJRガーデンがギリギリかな。駐車場も全部平置き、しかも100％以上、空いていれば2台目駐車場もある。
ほかには新築の予定は聞かない。既存マンションならたくさんあるよ。信頼のおける不動産屋さんにでもきいてみるといいよ。
海岸沿い、埋め立て地、浸水想定地域、傾斜地、土石流警戒区域、病院跡地 機械式駐車場などは気をつけてね。
>>2631 匿名さん
丁寧な説明をありがとうございます
機械式駐車場は壊れやすかったり修繕費が高かったりするのでしょうか
また２年半後までに入居できる新築マンション情報がありましたら教えてくださいm(._.)m
国土交通省では「修繕積立金ガイドライン」を公表している。ネットでご覧になってください。新築の場合、長期修繕計画を30年スパンで計画するが積立金単価はマンションの大きさにもよるがおよそ200円/㎡としている。つまりお部屋の面積が８０㎡だと16,000円/月必要ということ。これに機械式駐車場がついていれば＋5,000円/月かかるとしているので21,000円/月必要になるというこです。これがいわゆる機械式駐車場は「金食い虫」といわれるゆえんです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
中央駅近くで新築マンションというと、レーベン上之園町（仮称）なんてどうだろう。ただ、駐車場や平米などの詳しい情報は知らないけれども。
個人的には山下小南側のコーセーアールイーの土地も気になるが、もしマンションが建つなら機械式は確実になりそうですし。
その他には既に書かれているけれどmjrザガーデンやキラメキテラスのマンションが当てはまるかな。
妥協して20分圏とするとエムディアやブランシエラ、プレミストなども候補になるかも…。
>>2635 名無しさん
親身に考えてくださり、ありがとうございます。
エムディア城西は85平米で6000万近くするそうですが、割高感がありますか？設備等にもよるんでしょうが。学校区がいいのでそんなものでしょうか？
照国町のプレミスト照国のモデルルーム跡地、ブランシエラ建設予定地になってますね。
マンションになりそうだなとは思ってましたが、大和ハウスじゃないんだと思いましたｗ
中央駅から徒歩5分くらい。3LDKで中古、新築どちらでもいいのですがいい物件はありませんか？
気にしなければいいのですが。ここで亡くなられたかたがいますのでね。みなさんいやがられます。昔の古戦場跡地、墓地の跡地なんかも気にする方がおられます。九州自動車の御船の近くも古墳があるためトンネルにしています。
徒歩5分というと400m圏内。平置きはないかな。機械式だとたくさんあるよ。自走式だとシティコア西鹿児島くらい。
マンションが今が、高値ピークという話を聞いたのですが、三、四年したら下がりますか？それとも10年、20年したら下がるということでしょうか？
今年から下がり始めるようですよ
常識的に考えてゴールドやマンションの価格が下がることはないのでは？
ここ数十年で下がってますかね？ある程度長期的に見てですよ。
あくまでも私見
新築マンションの価格は「原価積み上げ方式」で決まる。
土地代 35% ,建築費４７％、宣伝費８％ 利益１０％。建築費は上がる一方、つまり土地が下がらないと価格は下がらない。下がるのを待っているといつまでもマンションは買えない。ほしいと思い、気に入った物件を見つけたときが買い時。また買った後の適切な維持管理が大事。ほっておくと資産価値はすぐ下がる。
鹿児島"市街地"の人口自体は、20年後でもあまり変わらないので、市街地のマンションに関しては価格が落ちることはそうそうない。
2467さん 立地条件のいいところで戸建てが建てれれば一番いいのだが。賃貸がいいのか分譲がいいのかという議論もある。将来子育ても終わり二人になり、やがて一人になり、最後は病院か施設に入ることを考えれば 賃貸がいいのかもね。
レーベン上之園の工事始まってますよ。
鴨池のクレアが販売中だけど、そのすぐ近くに別のマンションが建つみたい
あの辺って、そんな需要あるの？
そんな人気の土地じゃないよね
久し振りに帰鹿して中央駅のパークハウスの外観を初めてみた。完売って聞いたけど、キャンセル待ちをしようかな？どの部屋でもいいけどね。あそこは値は下がらないよね。
ここは 補助金でできているから。みな安く買っているはず。しばらく空きはでないかな。
管理費が高いし駐車場も少なくて高いので無理をして買った人から売りに出されるかもね。
売るときは相当上乗せするじゃろ。
じゃああのスレッドで散々アミュ広場を見下ろせる部屋だの思ったより安かっただの自慢してるマンションってみんなの税金で助けてあげてるってこと？
なんじゃそれ
第1種市街地再開発事業だったので210戸のうち事業協力者が178戸、一般は32戸しか売り出していない。当たった人は運がよかった？のよ。
一般販売が32戸、残りの大半は先行販売でパークハウス会員向けに売られたもの。
一般庶民はお呼びでない物件なのです。
でもあんな場所じゃ、恥ずかしくて外におパンツも干せない
まあ大体そんなとこかな。従前の権利者(事業協力者）が178戸（権利床）をとり、高度利用で新たに生み出された(保留床)23戸を処分して事業費に充てたわけよ。
２６５８さん 心配いらんよ。タワーマンションの場合バルコニーは管理規約で洗濯物は禁止だよ。
例のマンションの掲示板、駅直結のくせに今駐車場確保に盛り上がっとる（笑）
やっぱ鹿児島やね！
あの掲示板で一番面白かったのは
仕事が多忙すぎてジムやゴルフに行くと21時過ぎて怖いから深夜の警備員欲しいってやつ
いろいろ突っ込みたかった
パークハウスのことをここで言うのはやめましょうか・・・なんだか惨め?? わたしたちはわたしたで分相応なマンションを探していかましょう。
いや、貧乏なのは、あなただけだと。
公営団地でも探したらいかが？
パークはくじに当たった運(？)のいい人、２３人だけ。お金もちとは限らんよ。ただみんなお金持ちぶってるけどね。そのうち管理費が高いので悲鳴が出るかも。
わたくしからも一言。パークハウスは抽選で23戸のみ。あとは全部事業協力者と書いてる人がいますが、アホなことをよくまぁ書きますよね。事業協力者はあくまでこの事業に協力をした人たち。地権者とは全く別です。確かに地権者のかたもいらっしゃいますが極僅かですよ。あとは鹿児島銀行の仲介がほとんど。0期の残りが抽選。それもすぐ完売。 想像で他のマンションのことを書いてはいけません。
私からもひとこと。
0期の殆どが鹿銀の紹介だという事実を知らない人の書き込みは確かに目立ちます。が、金持ちぶってる購入者がいるのもまた事実。
一番街の再開発は地権者50人強とかでしょ？全員が入居するわけないし、中身知らんけどちょっと考えればわかること。
一長一短だが、民度が一番だろうな！
かぎんの仲介ですか・・・
かぎんの仲介はどういう条件だったんでしょうねぇ。
別に私が「ほしいから仲介してください」なんて頼んでないけど
①法人経営者
②貯金は数億
③現在取引してないけど過去は５億借入あり返済済み
④九州フィナンシャルの株主（１００株だけど）
のスペックだけど
お声はかかりませんでした(´；ω；｀)
100株くらいじゃ無理なんじゃ…
>>2677 購入経験者さん
な訳ないでしょうねぇ。安い？ それは人それぞれの価値観。1R2500万～4LDK3億3000万。税金・・・どこからきた話し？パークハウスのことはもうどうでもよくないですかね
鹿児島駅前の再開発って、どのあたりですか？
>>2684 匿名さん
マンション駐車場に空きが出てる現実をみてると、地方は別として、車に乗らない人が鹿児島中心地の居住者に増えてる。あまり乗らなかったら車検代、保険代、馬鹿にならないからなぁ。
鹿駅前のマンションの建物規模はアルファステイツ宇宿と似ていますね。
しかし敷地面積はアルファステイツ宇宿の2／3程度だと思われるので、平置きでの駐車場の充足率100%は難しいのでしょう。
オーヴィジョン大竜の販売状況が鹿駅の価値を示す指標になるのでは。
キラメキ 交通局跡 完成は？
今ＨＰ開設されている新築マンション11件
これからも、ファーネスト、アトラス、ブランシエラ、キラメキ
次々と計画がありますが、でも売れていくのは何故なんでしょうか？
ファミリー向けの賃貸マンションは新築は激減してる
分譲を検討するひとが多くなるのは当然だね
売れ残り多いけど
大丈夫か？
鹿児島は、今後も人口減少
余ってくるな
個人的にはファーネスト上之園が気になる。
価格が気になるが、
投資目的賃貸でも良いかもね！
鹿児島駅前の再開発物件は 建築指導課で公開していたよ。今年の12月から取り壊し
完成は2025年2月。１４階建て 160戸（うち３戸が店舗）工費４９億（うち１/７補助金）施工はjrと旭化成レジデンス すぐ完売するかもね。場所は駅のすぐ南側、鹿児島観光ビル
確かに売れるな！
駐車場は平置きであって欲しい！
4年後ですか、楽しみですね。
駐車場は一部タワー式。敷地が３８００㎡だから、仮の図面はL型でエレベーターは２基、1階はピロティと店舗、正式図面これからげな
。
駐車場があるのは便利だね。
横は広い公園も開放感あるね。
億を超える部屋あるかな？
最上階は、プレミアム感出して！
広く作って欲しい
旭化成不動産レジデンスは
「マンション建替え研究所]を持っていて、マンション建替え事業では行政も認めたエキス―ト 全国で建替え事業を展開している 東京の宮益坂ビル、四谷コーポラス、また熊本地震で倒壊した上熊本ハイツ等手がけている。ブランド名 「アトラス」 シリーズ
ごめん、エキスパートの書き間違いでした。
立地が良いだけに
金額が気になる
価格次第でしょうけど、目の前公園で、その先は桜島でしょう？
楽しみですね。
あと数年あるので、頭金貯めときます！
下の階でも桜島まる見え？
今後、眺望をさえぎる建物もなさそうです。
タワーパーキングじゃなければ欲しかったなあ
修繕積立費が平置きの3?4倍くらい高くなるもんね
２７１２さんのいう通り。しかもここもパークハウス鹿児島中央タワーと同じ、事業協力者が優先で、残りを一般に売り出すかもね。
市内某マンションの修繕積立金
最初は、11,000円
5年後、14,300円
10年後、18,590円
15年後、24,167円
20年後、31,417円
これに管理費、駐車場代を加えると50,000円は軽く超え
購入を断念しました
段階増額積立方式だね。どれくらいの規模か、機械式駐車場があるのか不明だが。まあまともなマンションだと思うよ。国土交通省は㎡あたり２００円以上必要と言っているので９０㎡だと １８，０００円/月になる。積立金はいくらあっても将来の建替えを考えると余ることはない。どうせほかのマンションでも必ず２０，０００円以上になるよ。こういうまともなマンションこそ買っておいた方がいいとおもうよ。
鹿児島駅前のは、市議の古江さんのHPに出てたよ。
東棟だけ人気が出そうに感じた。
年金生活になってから一時金で数百万取られるより、徐々に積んでおいた方がいいのよ。失礼ながら そういう方は戸建てをお勧めします。どこのマンションでも実情は、あまり変わらんよ。
２７１６さん 古江尚子さんはマンション問題にくわしいですから、HPに乗せたんだね。ある担当者によると、この図面は確定ではないといってたよ。これだと西側はうれないね。かんまちあ側と南側に沿って建てた方がいいと思うけどね。
やっぱ南向きが基本だが
鹿児島市に関しては桜島があるので東も人気
南東が一番かな！
北・西向きは、やめた方が良いよ
安くなるけど！
キラメキテラス 眺望良さそうですね！
海外のホテルも入るんですか？
以前、東向きのマンションに住んでいたことがあります
東向き、何かよいことをイメージしていました
しかし、夏は朝も4時頃から日が差し込み、
クーラーをつけなければならなくて大変でした
ので、今は南向きに住んでいます
最近は、断熱ガラス仕様されていてそんなことはないのでしょうか？
鹿児島はやはり何故か東向きが多いですよね
マンション購入にあたり東向きに住んでおられる方のご意見が伺えませんか？
よろしくしお願いします
>>2725 Ｂさん
今、南向きに住んでいるものです。8年ほど東向きのマンションにすんでいました。桜島はとてもよくみえます。だが、それだけでした。たとえば乾し物は昼をすぎるともう陰になり、冷たさを感じます。昼でも電気をつけようかなって思うときもあらました。今南向きですから、ごご2時に干しても乾くこともあります。電気代、何より健康面に最高だとおもいます。東向きは桜島を全面に押し出してますが、朝日はきつく、洗濯物も12時ぐらいまで。また桜島も毎日見ずともいい。東向きだったら私は絶対買いません。東南角部屋だったら欲しいですね。
県外の親せきや友人は
みんな桜島見えて喜んでくれます。
市内なら南東がオススメというか人気（高いけど）
ただ、桜島から遠くなるほど迫力に欠けるけど
海沿いから交通局跡くらいまでだろうけどね！
>>2727 購入経験者さん
たまに来る人には桜島が見えるとすごく喜ばれると思います。たとえば接待用の部屋とか。でも自宅での購入であれば絶対やめられたら。東向きのマンションをみてください。昼は陰になってます。高価なマンションでなくてもいいです。後悔しました、私は。
マンション見学の際、南東側と北東側見せてもらいましたが、
明るさ・部屋の温度など、明らかに違いました。
南東側の部屋から見たからか、
北東側は入った瞬間、ひんやり暗い
同じ建物・同階なのに
昼に長く生活するのであれば、南側
贅沢を言えば、南東側 日当たりも眺望 最高でしたよ
ただ、プラス数百万提示でした。
ご意見ありがとうございます
今は県外に賃貸です（ちなみに南向き）
鹿児島に引き上げる時期が近くなってきていて、
何処のマンションにするか考えています
なかなか無い南向きのマンションが最近売り出されたので、
見に行ったのですが南側に賃貸マンションが同時期に出来ており、
想像と違い日当たり眺望にがっかりしてしまい、
東向きでもよいかな？と思いはじめたところでした
もう一度よく考えてみます
さがせば気に入る南向きが必ずあるはず。ただ春は異動時期なので早めがよろしいかと。
あせらず、しばらく賃貸で様子を見た方が！
今から、いくつか新築マンションの計画が鹿児島もあるので
後悔のない様に選んでくださいね。
東南東向きの部屋だけどこの時期は11時くらいから日が入らなくなるよ
ペアガラスに遮熱フィルム貼ってるから暑さ寒さは気になったことがないし、洗濯物も乾燥機で乾かすからそこまで影響はないな
ベランダの奥行きが2mあるんだけど、灰が降るからモデルルームみたいにテーブル置いたりもしないし、そもそも出ることって２ヶ月に一度くらいだからそこがほんとに無駄だと思う
浜町１番街区再開発事業が鹿児島建設新聞 ２月１７日号に記載されています。
「鹿児島観光ビルマンション建替組合」を設立して事業を進める。建物は東棟１４階建、と西棟１３階建、１３０台の立体駐車場３基。２０２３年１２月完成予定。
色んなマンションが出来るんですね。
すごく勉強になります。
分譲マンションに詳しい方に聞きたいのですが
それなりにお高い分譲マンションでも、上の階や隣の床の音が響いたりするんでしょうか？
人から聞いた話。マンションの３大トラブル １、ペット問題、２、生活音（上階の床音、ピアノなど）３、駐車場問題。 特に床スラブの構造がボイドスラブ工法となっているものの、ほとんどのマンションではこの上階の床音問題があると思っていたほうが良い。
>>2736 よそものさん
そうなんですね。
どんな新しい分譲に住んでもついて回るんですね。
上下隣の、住民に恵まれるか、どうかですね。
辛い問題です。
たまに急いでるのか室内を走ってる音が聞こえるのですが
（子供が学校でいない時間帯）無神経な大人で室内を走る人もいるんですかね？
私のマンションでもおなじですね。うちの理事会で、アンケートをとると、上階が「うるさい」といいます。またそのお部屋の下の階は、「上階がうるさい」と言っています。「あなたのマンションの床は下の階の天井です。」として開示版にはる、など注意を促しています。また上階や下の階の方とコミュニケーションをとるようしています。
マンションの構造次第では、上の階と決めつけがちですが下の階の走る音が響いたり、斜め上や、隣の部屋だったり
ということもあると聞きました。
うちの場合は、上の階の引っ越し案内があってから
急にうるさくなりましたよ。
室内の騒音については、うちの管理会社は渋い顔で
なかなか掲示も強く言わないとしてくれないし
困ったものです。
賃貸と分譲の遮音性で圧倒的に違いがあるのは給排水関係だと思う
足音などに関しては高層分譲より低層賃貸のほうがむしろ良いかもしれない
排水立管が専有部分のどの位置にあるかによるでしょうが、立管が詰まっている可能性もあります。きになるなら 一度プロに見てもらいましょう。
２７３９さん どこの管理会社かわかりませんが、管理会社は管理組合の「お手伝いさん」です。皆さんが管理会社を雇っているのです。主は管理組合です。しっかりこき使いましょう。ただ担当者に直接言ってはいけません。あくまでも管理組合が雇っていますので管理組合を通して「モノ申し」してください。
>>2742 よそものさん
ありがとうございます。
その通りだと思います。
ご意見参考に今後生かしていきたいです。
ディンクス世帯のみのマンションができるのを待ちます。
シングル,DINKS向けマンション
レーベン上之園、ラ・カーサグランデ付属小前、エムディア城西、ブランシェラ荒田一丁目,オーヴィジョン大竜、プレミスト表参道、ポレスターいずろ
等あるようですが、専用ではないようです。
鹿児島市内これから3Lで75㎡?となると新築価格どのくらいでしょうか？エリアにもよると思いますが、中央より南側希望です。
場所や階数にもよるけど、坪単価180万くらいなんじゃない？？
マンション管理新聞社調べでは、全国平均 ７０㎡だと５，４００万円 坪単価２５５万円
私が調べた最近の鹿児島での価格は７０㎡で３０４４万円 ９０㎡で４４６０万円。ですから、坪単価では１４２万円から１６５万円となりますね。ちなみに中古だと８３．７万円だそうです。
やはり高いんですね！参考になりました。ありがとうございます。中古で検討になりそうです(T‐T)
私が思う中古マンション購入術（あくまでも私見です。）
１災害リスクを考慮した立地(住環境)
２専有部分(お部屋)以外に共用部分を見る（ゴミ置場 駐車場、駐輪場、
特に掲示板に注意 そのマンションの実情が掲示されている）
３管理状況 総会、理事会議事録、長期修繕計画書を見せてもらう。(見せないマンショ
ンは買うな)
４築年数(大規模修繕前か後か、できれば直後がお勧め)
５信頼のおける不動産屋か
70平米3000万なら小松原～谷山の相場じゃないかな
株式会社東京カンテイが発表した「新築・中古マンション価格の年収倍率 」によると、年収倍率は全国平均で新築マンションが8.09倍、中古マンションが5.47倍という結果です。
新築３０００万だと年収３７０万で買える計算になります。３６００万だと年収は４４５万以上。買えそうですね。
パークハウスタワー
鹿児島の一等地に何故こんな建物を建ててしまったのでしょうか？
パークハウス、最高ですよ。新幹線、広場、桜島も見える。夜の観覧車?買い物も便利ですよ。
見えるということは見られてるということ。自分なら恥ずかしくてカーテン開けられないけどね。
眺望なら紫原あたりでオッケーだし
買い物もそんなに必要ないし
前に東京青山のタワーホテル25Fに10日くらい宿泊したことあるけど
鹿児島の数倍素晴らしいだろう眺望も数日たてば飽きてきた
まあ負け惜しみと読んでもらって結構です
パークハウス購入者です。
購入の理由
①数年後手放しても多分値が落ちない、投資目的。
②自慢
③買い物便利
④空港利用のシャトルバス便利。月2で飛行機利用。最終便で自宅に帰る疲労は半端なかった（これが最大の理由）
上荒田でマンションが出来るみたいですよ。
ジェイドガーデン跡だったらいいですね！
ちょうどDクラディア上荒田とプレミスト上荒田、ダイワに挟まれる形ですね。道路挟みますが。
鹿児島市内で新築・中古のどちらを購入するか迷っています。
知識が全くない為、メリットデメリットを教えてください。
築一年以上の未入居物件は値下げ等の交渉はできるのでしょうか？
>>2768 マンション検討中さん
中古はよく勉強して即決できる人じゃないといつまでも購入できませんよ
即決できない最大の理由はその物件が良いか悪いか価格が妥当なのか分からないのです
良い物件はなかなか表に出てこないし出てきてもすぐに売れてしまします
なので迷ってるのなら絶対に新築です
値引き交渉はいつのタイミングでも可能です
エアコン取付サービスとかも可能性としては低くないですよ
鹿児島市内でマンション購入を検討しております。
MJR鹿児島中央・ポレスターいづろが良いと思っているのですが、どうでしょうか？
また、他にもおすすめがありましたら、教えて頂きたいです。
資産価値がある物件等も教えて頂きたいです。
どなたかお願い致します。
ジェイドガーデン跡地はセブンイレブンが(３０日開業)半分占めているからマンション規模も狭くなるね。キラメキテラスはあなぶきの看板があったよ。
あれ？キラメキはエイルマンションではないのですか？
エイルマンションはキラメキテラス敷地外のすぐ西側にあります
パークハウスのスレッドには書けませんが、
名前はパークハウスとついていますが、
なんだかサーパスっぽく見えます
価格も安かったし、資産価値のある物件には見えない
子供がいて中学受験させない、もしくは附属しか眼中にないなら絶対城西中か甲南中校区がいいです。
城西は昔から安定だし、
甲南中は近年物件が増えた影響からか中学受験リベンジ組が学力と校風を押し上げています。
中学受験するなら、ベストは山下です。先生の質が全然違います。
それ以外はあまりどこも変わらないかもだけど、大龍と八幡がやや人気があるみたいです。
（八幡は絶対に中学公立行かないのが前は前提だったけど、最近は昔ほど酷くありません）
あと、武小と、第二附属扱いの田上小も中学受験向きです。武中は昔から変わらず悪いです。
近年でもいじめ炎上動画が上がったり評判悪いです。
戸建てエリアだと伊敷台、皇徳寺がよかったですが下がってきてますね。悪くはないですが。
転勤族に人気があるのは西紫原小中です。校風や荒れたりに波がありますが何故か人気です。
お子さんを信頼していればどこの中学だろうと関係ないです
環境はある程度大事なのはわかりますが、中学3年間のために数千万のマンションを立地で決定するって凄いですね。
「孟母三遷の教え」っていいますしね。
いい校区のマンションは、実際リセールバリューもいいですよ。
>>2786 マンコミュファンさん
多くの人が住みたいと思う立地にあるマンションが価値が高いのは当然です。
マンションの価値は第一に利便性であり、校区は価値を決める決定的な材料にはならないと思っています。
3年間の学業環境で子供が虐めや不登校になったり荒れたりするリスクを考えたら、校区が大事になってくるのは当然だと思います。
戸建てでも子供がいる家庭は校区を意識してますし、地方や離島で教育熱心な家庭は小中学生のうちに母親と子供だけ狙いの校区内に越してくるのもよく聞きます。
>>2785 マンション検討中さん
市電の新屋敷から鴨池辺りの新築や築浅のマンションには県外からラ・サールに寮や下宿なしで通うために
マンションお買い上げして通学させてる医者家庭の母子が当たり前にいますよ。
それに比べたら鹿児島で多少学区で選り好みするくらい。
まあ、ラ・サール、附属、玉龍（女子はプラス志學館）辺り受かる力があるならともかく、みんなは受かりませんから…
中学3年間と言っても、兄弟姉妹がいれば家庭単位で見て5年以上になることもザラでしょう。
いくら少子化とはいえ一人っ子ばかりではないのですし、兄弟そろって希望通りに進学できるとも限らないので、5年10年単位で関わることになるかもしれないと考えると、荒れている校区に複数の子どもさんを連れて飛び込むのは結構なギャンブルなように感じます。
そのリスクを考えるとなるべく良い校区に居を構えよう、となるのは個人的には共感できる部分ですね。
マンションでも立地や利便性が良ければそのまま終の棲家にしても良いと考えて買うでしょうし、校区重視で選ぶのであれば子育て後は手放す可能性も想定して購入されるのだと思います。
ライフスタイルの変化に合わせて柔軟に手放したり賃貸に出したりできるのもマンションならではの強みですからね。（それだけに資産価値にシビアにならざるを得ないわけですが）
結局はその家庭の事情や、マンション選びでどこに重きを置くかの違いでしかないでしょう。
校区を重視する考え方をする層が一定数いることは今後もそう変わりはないでしょうから、それを見込んで将来の資産価値を検討するのもそう的外れではないと考えます。
校区が価値を決めるとまでは言いませんけれど、特にファミリータイプの間取りに関しては大きく変動させる要素のひとつではあると思いますよ。
>>2787 ご近所さん
「孟母三遷の教え」では、墓場の近く→市場の近く→学校の近くと引っ越したことで、より良い「周辺環境」を求めて移り住むことの大切さを説いているのであって、住居の形態（戸建てorマンション）ではないですよ。
ラ・サール＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞附属、玉龍（女子はプラス志學館）
女子で学業にこだわるなら、そもそも鹿児島は不可。
久留米附設か青雲行きなさい
我が子が甲南中（当時賃貸）から鶴丸に進学して、全国との格差に唖然とした、、、、高１から、共通テストで７～８割取れるのが私立中高一貫校。青雲に進学しとけば良かったと激しく後悔。当時は、さすがに女子を中学から県外に出すことは躊躇してしまったが、、、
出来る子は地方のド田舎にいてもできます。出来ない子は中高一貫校にいれても途中から挫折していきます。マンション選びに学校を結びつける気持ちが分からないではないですが、その子の学年にとんでもないのがいないという保証は私立だろうが公立だろうがない。要は子供しだい。何か身の上にふりかかったときは親子で戦う。そう思ってたらどこでも大丈夫。話はかわりますが、マンションは南向きがベストですよ。
受験を知らない（結果の出てない）人ほど、本人次第、学校なんて関係ないって言うんですよね。
東大入学者の７割が私立中高一貫校の時代なのに。
ま、鹿大（医学部以外）程度で良いのなら、どこの高校でも大丈夫でしょうよ。
まあ子供の学業に関して個人個人で色んな意見があるんでしょうが、とりあえず特定の学校の校区に住みたいという需要が一定数あるのですから、マンションの資産価値を考える時にそこも考慮のポイントの一つになってくるのは確かじゃないですか。
マンションの極めて重要な要素である立地について、学業の観点から考察することの何が問題ですか？
人それぞれ価値観が異なるので、学業以外にも仕事や交通利便性、生活環境等それぞれの優先度に従って立地を選定すれば良いだけです。
学区にこだわるほど学業を重視するなら、という観点で考察を述べました。
学業の優先度が低い人は、無視すれば良いだけです。
私立一貫校に進学させるような親はこんなコミュニティに書き込みしないでしょう（笑）私を含め。
>>2797 中央駅近隣住民さん
本当に優秀な人間は人を見下したり、ましてやよその大学にその程度なんて揶揄しませんよ。世の中、中卒のかたもいっぱいいらっしゃいます。学歴うんぬん、また、大学の優劣を語るもんじゃありません。たとえ、あなたが東大現役合格であっても。もっとも優劣な人は言わないです。中途半端が一番たちが悪い。でもお子様にかける熱情は立派だと思います。いいマンションが買えればいいですね。
うちは子供がいませんが
親族は国公私立いくつか受けて受かった中で附属を選択しました。落ちた学校もありますが。
校区はやはり城西中か甲南中かのどちらかです。
どなたかが書かれていましたが女の子は男子ほど強烈な受け皿がないので、
下の子の受験を考えたら公立進学も中学受験もどちらにもバランスのよい校区を考えたらこの二つのどちらかにせざるを得なくなります。
マンションは小規模、大規模のどちらがいいものなのでしょうか？と、新築はどういう雰囲気になるのが未知なので心配。中古はマンションの雰囲気も分かり入居者に状況も聞けるので安心なのかなと迷ってます。
>>2805 マンション検討中さん
一般的に小規模マンションより大規模マンションの方が資産性は優れていると言われています。
主に以下の点で優位です。
・外観が立派で存在感がある。
・共用設備が充実している。
・24時間ゴミ捨てOKなど、サービスが充実している。
・修繕積立金や管理費が割安である。
・常勤の管理人がいる。
・管理組合の役員が滅多に回ってこない。
購入価格が同じくらいでも、ランニングコストやリセールバリューで差がつきます。
県外からの移住検討組としては、教育環境についてのみなさんのやりとりが大変参考になりました。私立に通わせる財力がない身としては、なるべく良い学校区に住みたいものだな、と思いました。
あくまで私の身近な世界に限りですが、活躍している方の経歴を聞くと私立の有名校出身だったり、そうした中学高校でのつながりがそのままビジネスに使える人脈になっていたりといった現実が転がっていて、個人的には、なんだかなぁ、と思いつつ、考慮する甲斐があるリアルとして受け止めています…。
大規模過ぎるマンションは考えものではないでしょうか。
・管理組合で意見はまとまらない・・・
・中古で売却する際に、同じマンション内で競合し、相場より値が下がるので資産性は？・・・
要するに、小規模も大規模も一長一短あるので、ほどほどが丁度良いのではないでしょうか。
中古になるとオンリーワンかと
管理費の面からは、100~150戸のマンションが一番コスパいいらしいです。
それ以上大きくなると、無駄な共用設備やサービスが増えるので、維持費が高くなります。
中古か新築かで言えば、7~10年くらい前の中古がオススメ。
ここ数年、建設需要の高まりからセメント等の建築資材が高騰しているため、7~10年前の物件と比較して、新築マンションは価格の割に作りが安っぽいです。
例えば、近年流行しているバルコニーのガラス手摺もコンクリート手摺よりコストが安いから。（ガラス手摺りの方が光を通すので、明るく開放感があり見た目もカッコいいので、一概には言えませんが。）
その他、外壁もタイル張りの面積が減り、吹き付けで済ませられていたり。エントランスも天然石が使われなくなったり。販売価格を維持しようと、かなりコストを削減しているのが分かります。
10年落ちの中古マンションをフルリノベするのが、一番賢いのではないでしょうか？（中古市場も新築マンションの価格高騰に引きずられてかなり上がっていますので、当時の新築価格くらいで中古を買うことにはなりますが。）
鹿児島市でマンション購入を検討しています。
色々と調べている最中で築年数が浅い物件で立地がいい場所を検討していますが、ほとんどが良く見えてしまいます。
これから建つ物件や築年数が浅い物件でお勧め等有れば教えて頂きたいです。
予算と場所くらい書いてくれないとねえ
立地がいい場所だと中央駅周辺でしょうか？
上之園に新築マンションが建設されますが、価格はまだ設定されていないみたいですね。
>>2811 マンション検討中さん
今後の発展を考えると中央駅周辺が間違いないですが、
甲突川の東側（加治屋町、樋之口町、新屋敷町、甲突町）より、南側（中央町、上之園町、高麗町）をお勧めしておきます。
個人的に一番気になっているのは、キラメキテラス（高麗町）に建設予定のマンションかな。
パークハウスの購入待ちをしたらいかがですか？急がなかったらいい物件だと思いますが。
パークハウスは賃貸中のものでも一度内見することを強くオススメします。
>>2821 ご近所さん
特に築浅の中古を求めているわけではありませんが、新築に比べて安く購入できて、ある程度綺麗かなと思い、候補に入れているところです。
候補から外す理由を教えてください。
また、狙う物件は人それぞれ違うと思いますが、狙うべき物件の詳細等、ご存知でしたら教えて欲しいです。
よろしくお願いします。
分譲で比較的高層階に住んでる方に聞きたいです。
今住んでるところは高級でもなんでもないファミリー型マンションです。
自分は低層階で、重いものがある時だけエレベーターを使用するのですが、たまに降りる階を押さない人に遭遇します。
遭遇した方は30代くらいの男性と、小学高学年の男の子です。
自分が降りた後に押してるみたいなのです。
あれは防犯意識なのですか？
>>2824 買い替え検討中さん
そうなんです、車椅子用もどちらも押されてなくて同じ階だと思っていたら降りなくて、
恐らく自分が降りてボタン押してるですよ。
子供も親に教えられてるのかなと思いました。
レーベン上之園とファーネスト上之園が気になっています。
どちらも見学には行こうと思っているのですが、価格はまだ出ていないみたいですが、現段階での良い点と悪い点など知っている方、教えてください。
宜しくお願いします。
>>2825 通りがかりさん
私の住む分譲マンションは、エレベーター3面にそれぞれボタン有るのですが、自分の押したところのボタンでしか、どの階押したのか分からないようになっていますよ。
ブランシエラ照国も基礎工事始まりましたね。荒田の価格を考えるとこちらも高くなりそう。
>>2830 マンション検討中さん
広い空き地があると近くを通る度にチェックしています。高麗町にも空き地がありましたが、こちらは賃貸マンションが建ちそうです。少し期待しましたが残念…。
桜島が見えるマンションと鹿児島中央駅周辺のマンションだとどちらの方が資産価値があるのでしょうか？
吉野に分譲マンションはできないものでしょうか
>>2832 マンション検討中さん
鹿児島市外出身の方などには桜島が見える方が人気がありますが、資産価値という観点からは言わずもがな中央駅周辺のマンションでしょう。
鹿児島マンション売れてますか？
>>2833 通りがかりさん
吉野ではマンションは需要がないので建つ可能性は低いのではないかと個人的に思います。大明丘辺りで坪20万弱から、吉野町でも高くても坪30万弱なので広い土地に広々一戸建を希望する方が殆どです。
なぜ、わざわざ遠くの吉野にマンションが欲しいのか、興味あります。たぶん、日本で１人です。是非、理由を教えて頂きたいです。
さすがに日本人で1人は言い過ぎ失礼じゃないですか？
ファミリー向けの賃貸がたくさんあるんだから分譲マンションが欲しいと思うのは自然な考えだと思います。
>>2837 さんさん
吉野より北、蒲生や姶良に通勤される方で鹿児島市内に住みたい方や吉野の実家の近くに住みたいけど戸建ては嫌というような方も少数派だとは思いますがいらっしゃると思います。
鹿児島市内でマンションを購入となると3LDKで4,000万円越えは普通なのでしょうか？
>>2840 マンション検討中さん
ブランシエラ荒田は2階の2LDKでも3,000万円台後半なので、市街地で3LDKでしたら4,000万円以上が普通です。
3,000万円台でしたら谷山方面か今販売中の中でしたらラ・カーサグランデ附属小前などでしょうか。随分と高くなりましたよね、10年程前に購入された方が1番良かったかもですね。
鹿児島のマンション、高くなってきていますね。これから先、更に高くなるのでしょうか？
戸建を望む人が多い鹿児島では分譲マンションを好む人は割高でも買ってくれるってこと
2838、2839さん
一戸建てと比べて、マンションはデメリットも多いです。
・資産価値が減少し易い（資産価値の大半が建物であるため）
・駐車場の確保が困難（機械式１台のみとか。一戸建てなら平置き２台とか普通だよね）
・同じ値段なら戸建てに比べて間取りが狭い
それでもマンションを選ぶのは、戸建てが買えないような立地に住まいを構えることが可能だからです。
だから、吉野のような戸建てに十分手の届くような場所でマンションというのは普通有り得ない選択なんですよ。なのでぜひ理由をお聞きしたくて。
自分なりに頭を絞って考えた理由は、
・町内会（ごみ捨て等）に関わるのが嫌
・高層階に住みたい
くらいですかね、、、、
あー、マンションの大きなデメリット忘れてた！
・隣や上と壁一枚なので、騒音に悩まされやすい！
また旧よそものが来てる
それが日本で１人って根拠かね？
はい やり直し！
じゃあ吉野でマンション選ぶ理由をあげたらいかがですか？
>>2850 さんさん
なんであげる必要があるの （笑）
少なくとも投稿主さんと同じ価値観の私がいるわけだから
あなたの極端に偏った考えは間違ってるの
わかったかい？ よそものさん
つまり、理由は無いわけですね（笑）
私が間違ってました！
日本で二人に訂正します。
そうですね、需要があるならいずれ吉野にマンションが建つんでしょう。
楽しみに待っときますね。
>>2845 匿名さん
個人的には場所が悪いと思います。線路に挟まれ朝のラッシュ時などの渋滞も酷い。駐車場は平置きですが、車の置き場まで長い距離を歩かなくてはならない。雨の日に荷物持ってたら大変そう。あと住宅専業の会社でない時点でナシ。
割と市街地以外のマンションって需要あったりしますよね。
市街地は山ほどマンションあるけど、住宅街ってマンションの数がそもそも少なかったりなので。生活スタイルは人それぞれですし。
昔の甲南中は隣の甲東中や天中、武中とよく喧嘩してたのに今は評判よくなったのって時代ですね…
でもなんとなく甲南中がよくなったのってわかります。
マンション林立して、中学受験で一定レベル以上受からなかった残念組が押し上げているって
聞いたことありますがその雰囲気もあります。
あと、市電で附属帰りの子が上荒田や中央町のマンションにほぼ漏れなく吸い込まれるように
入っていくのも本当によく見ます。
あの時期（10年前後前）にあの界隈の物件を買われた人は賢かったですね。
>>2859 口コミ知りたいさん
私（アラサー）は中洲小、甲南中ですが、私の頃は全く荒れてなかったですよ。当時トウフクボウルや、南林寺辺りのビリヤード場などで遊んでましたが甲東中や武中の人とは逆に仲良かったです。
キラメキテラスに建つマンションの案内状来てました。売れるかな？
40年とか前は紫原明和緑丘この3中が優秀で3Mとか呼ばれてたんだけどな
新しくできる上荒田のクレアは124.71平米と広い3LDKもありそうですね！でも地権者用かなぁ。
>>2870 匿名さん
良くないっていうより、穴吹は車で例えるとカローラ。
ちなみに中央町のタワーもマンション部分は穴吹が担当したから、
外観の注目度のわりにマンション部分は大したことないでしょ？
そういうことです。
新築マンションってなかなか値引きはできないって聞きますけど端数とか値切ってくれますかね？
パークハウスタワーのＨＰが立ち上がった時
価格は想定外に低いのに、駐車場代を含めた維持が高く、
モデルルームを見に行くのをやめました
新幹線で鹿児島に帰ってきたとき、
まるでサンロイヤルホテルのような建物がありちょっとびっくりしました
キラメキテラスのマンションも東向きであり朝日はふりそそぐのに、
南東側にホテルがあるため昼間の日当たりに不安材料があることや、
穴吹仕様なので躊躇してしまいます
パークハウスは実際暮らしにくそう。テンション上がるのは最初だけなんじゃないかな？
パークハウス、
大手銀行とか證券/生損保の転勤族の幹部社員の単身赴任者用の借上社宅とか、高額賃料も会社持ちだし、車も無いだろうし
パークハウスの中身は普通ですね
あそこは投資用で買ってる人が多いから中身が高級である必要がないようです
内装が気にいらない人は早急にリフォームしてますし
立地はどうしようもないけど内装は後からどうにでもなるって事ですね
パークハウスは早速売りに出てるね。
タワーマンションで廊下が降灰で汚れてたり室内靴脱ぎ場まで灰で汚れる物件って凄いと思います。
マンションって希望通りの物を見付けるの大変そう。
立地良くても、内装が気に入らない、日当たりがどうのこうの、外観がださい、共有スペースに不満。集合住宅なんだからそりゃ不満も出るよね。車社会の鹿児島では資産価値も望めないし。皆さんはどうしてマンションと言う選択をされたのですか？
>>2886 検討中さん
そりゃ立地のいい場所に戸建てが最高なのは分かってるんだけど、そんな場所は土地が高すぎてとてもムリ。
かといって、少子高齢化で寂れていく一方の団地&郊外や立地がまぁまぁ良くても狭小な土地に無理して建てたようなペンシル戸建てには住みたくない。
戸建てだったら億を軽く超えるような立地のいい場所に4~5000万くらいでマンションってのが、落とし所だったってだけですよ。
郊外や立地がまあまあ良いところのマンションは論外ですね
そもそも郊外を望む人と中心地を望む人は住いに関しての価値観が違うからお互いの意見を聞いても意味がない。
ここは、市内中心部のマンションに需要を食われ泣きが入ってる戸建て住宅業者がマンションをディスってるので、要注意。
遠方の不便な団地に家を買う人は、子供が高校に上がったら通学に泣き、自分が年取ったら買い物に泣くことを分かってるのかなぁ、、、、
>>2879 マンション検討中さん
パークハウス購入者です。セカンドハウスにするつもりでしたが、こちらが本宅になりつつあります。立地の良さと眺め。最高だと思います。マンションは人それぞれの価値観で購入するものですよ。
某駅前マンションみたいに、所有者の大半が地権者や事業協力者の場合、そのマンションに見合う財力があるかどうか不確かなため、長期的に管理費滞納のリスクがあると聞きましたが、どうでしょうね、、、、、？
事業協力者の本当の意味を理解すればわかるのでしょうけど
彼らの財力は半端ないですｗ
で、地権者は？
地権者はほとんどが賃貸に出しているでしょ
彼らに住むつもりはないようです
>>2891 購入経験者さん
買い物に泣くって…
中央地区以外にもスーパーや病院くらいあるし、そもそも市街の人はどうなるのよ笑
この方はよっぽっど過去に何かトラウマでもあるのでしょうか？
上だけど、市街? 市外〇
そのひとは 元祖「よそもの」で自分の住むところ以外は基本貶さないと気が済まない人。
遠方の不便な団地に家を買う人は、子供が高校に上がったら通学に泣き、自分が年取ったら買い物に泣くことを分かってるのかなぁ、、、、
ファーネスト上之園やはり安いですね。
買物に泣くっていうのは免許を自主返納して車を運転できなくなった時の事でしょう
車の運転が出来なくなるころは足腰も弱くなるから郊外も中心地も関係ない
今後、鹿児島中央周辺にマンション建設予定があるかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
>>2905 匿名さん
中心地のマンションに住む人は、家の周辺でほぼ何でも事足りるため、徒歩や自転車での移動が中心となって健康が維持されやすく
郊外の戸建てに住む人は、どこに行くにも何をするにも車が必須なため、ドアtoドアで運動不足になりやすいというのはあると思う。
>>2905 匿名さん
いや、そういう運転できなく筋力の衰えじゃなくて
ボディービルやって筋力はあってもアクセルとブレーキの間違い等判断能力の問題ね。
TVでよく言われてる、高齢者の道路逆走とかブレーキ踏み間違いとか、60歳台でもあるみたいだし
例えばタイヨーの隣に住んでれば判断能力衰えても買い物に行けるが車が必要な距離になると難しくなる
郊外の外れに住んでる70歳以上親がいる人はわかると思う
パークハウスの売り物件消えてる？
早いな
>>2913 ご近所さん
考えというか、モータリゼーションの弊害の一つで、今後どう改善していくかという、大きな社会問題の一つなんだけどね。商店街や公共交通機関の衰退など。
中段以降は意味分からんが
郊外の特に戸建てに住む人の感覚では中心地マンション住まいなんて
買い物や交通環境以前のレベルで住環境が満たされていないんだよ。
大きな社会になるのならそれに任せればよいじゃないですか。
中心地信者は築後1年以上経過した売れ残りマンションの状況を知ってるのかな？
中心地だろうが郊外だろうが売れ残るようなマンションに飛びつかないように勉強して買わないとね
買う予定がなくても早くからモデルルーム行って全戸価格情報得て売れ具合や売れ残りデータを集める事をお勧め
販売即完売物件を見極める能力
長い目で見るなら分譲の賃貸に住んでその会社の作るマンションの是非を判断してから除外対象にいれるかどうかも必要
いくら中心部って言っても鹿児島なんだし車は必要ですよ。
車ないとどこにも行けないよ。
それに今はネットで買い物する時代だしそんなに困りますかね？
中央駅近くの賃貸マンションに住んで５年になります。
車は保有してませんが、特に困ることもないですね。
日常生活は全て徒歩圏内で間に合うし、通勤・通学も公共交通機関で間に合うので。
クルマを手放して、メリットの方が大きかったと思います。
車代、車検代、保険代等、かなりの出費が抑えられるし、飲んだ後も歩きか市電で帰れるし、何より事故の危険性がゼロですので。
自分は関東駅近に新築で購入し8年住んでました
子育て層から高齢者層が多く住んでおり３Ｌ中心のマンション。施設設備も充実。駐車場、カーシェアリング、託児所、コンビニ、美容室、スポーツジム等テナントも入っており、マイカー通勤もしてませんしたが、週末はマイカー無しじゃ不便で車１台は保有してましたね
この掲示板は分譲マンション派の人が多く集まってくるんだろうけど、
鹿児島では分譲マンションの販売戸数より戸建て販売戸数のほうが圧倒的に多い現実を認識しないとダメだよ。
>>2918 通りがかりさん
郊外でも困りません。
逆に郊外の人は中央のマンション住まいは不便だ困ると思う人が少なくない。
困るとか言っている人は新築マンションも批判しつづける約1名のみ。
今回の件もマスコミの煽りを信じ込んで郊外を貶いしたいだけ。
すみません。
マンションの売れ残りってワードを見るのですが
新築マンションの一覧を見て
即入居可って表示されてる物件は売れ残りって事
なんでしょうか。
それとも中古物件で売れ残り？
マンション買ったことないのでお願いします。
>>2923 マンション検討中さん
「新築」の表示ができるのは完成後1年未満で入居者がいない場合で、1年以上経過した場合は「未入居物件」という扱いになります。
中古ではありませんが、売れ残りには間違いないです。
人気のマンションは、完成の1年以上前に既に完売なんてことも普通にありますので。
鹿児島市コンパクトシティ構想（令和元年１１月１９日）より
・中心市街地や副都心等に高次都市機能（教育、医療、福祉、商業／業務、文化／芸術）等を集約
・中心市街地への大規模集客施設等の誘導及び地域の拠点への店舗等の生活便利施設の集約を促進
つまるところ、鹿児島市は、末端部の公共サービス（交通機関や下水道等々）をこれ以上維持するのが困難なので
主要施設や生活の拠点となる店舗を集約し、それに併せて居住区も集約してゆく、、、、という内容がお役所的表現で記述されてます。
市の定める集約拠点以外は切り捨てられる時代がいずれやってくるでしょう。
現に、市バスは民間移譲→減便のループに入ってますしね。
鹿児島市だけに限った話ではないですが。
冷たいようですが、それくらいどの自治体も疲弊してるんでしょうね。
中心市街地から人が減り、北へ南へ端へ端へと流れて行ってない？
義務教育中のお子様居ればわかると思うけど。
マンションスレで戸建てをアピールしても無駄な労力では？
マンション派は中心に住みたいのだから
末端部ってどこから？
鹿児島ってさー、マンション少ないのに中々売れないから、営業が焦ってるんじゃないのー？
よそものさんって言われてる人は売れないとこの下っ端営業なんじゃ？
よそものは 暇だからマスコミや官公庁の記事を読んで
自分の住む荒田中央エリアが最高だと勘違いしている人
文章を読めば年寄りだってわかるでしょう
荒田中央以外でどこがおすすめですか？
鹿児島市内で今一押しのマンションどこですか？
>>2941 匿名さん
家って書いてるから戸建てじゃないですかね
聞くだけ無駄かもしれないですよ中心地以外は遠方って考えの人ですから
ついでに言えば鹿児島市の立地や相場など詳しくないみたいです（笑）
中古じゃないでしょう？
西口は坪２２０くらいだと思うよ。
坪220っていったら中央駅から徒歩10分くらいの上之園で今販売されてる物件レベルだからもっと高そう
鹿児島交通が21日から大幅ダイヤ改定。一部路線の平日の総本数が３～４割程度減少。最終便の時間も繰り上がり。バスはこれからどんどん不便になりますね。鉄道から遠く、バスでしか移動できない高校生やお年寄りは、通学・通院等ますます苦労することになるでしょうね！
中心のマンションと郊外の戸建てでバトルの様相を呈していますが、地方都市で、その両方が検討に値する選択肢になるって、鹿児島が元気で、上手く都市計画ができている証拠ですね。
住んで満足するのが戸建て。
売れて満足するのがマンション。
ドッチも一長一短ですよ（笑）
キラメキテラスマンションの案内会に行かれた方いらっしゃいませんか？
間取り価格帯等情報をお持ちでしたら教えてもらえませんか？
鹿児島市街地がどんどん発展してくれる事は、鹿児島市民として嬉しい限りです。昔と違って、市街地の勢いがないので。昔の天文館アーケードの人混みが懐かしい。今はガラガラ。店も殆ど開いてない・・・。郊外の方がよっぽど人がいる。
天文館のセンテラスに、どうしてマンション造らないのか不思議です。
ライカみたいに、上層階マンションにすれば良かったのに。
ホテルだけじゃなくて。
あんな１等地にマンションあれば、即完売だと思うけど。
最初の計画では、１００ｍの高層ビルだったから、容積率の問題も無い訳だし。
なんで計画縮小しちゃったのかな？もったいない。
照国の強気マンションが数年売れ残ってるから天文館でマンション勝負できないでしょうね
>>2959 職人さん
需要はあるのだと思いますが、竣工前に売り切れるだけの需要の強さかあるか、というと…。中央駅の近くや上之園あたりの物件は販売開始後間もなく売り切れですので、デベさんの目がそっちに向くのは理解できる気がします。
MJR清水町とかも完売してるのですから、それよりはすごく好条件だと思いますが、、、目の前市電乗り場ですし。
駐車場の確保が厳しそうなのが一番の問題かな。
鹿児島は、都内と違って１等地だから車不要って訳にはいかないからね。
与次郎にマンション出来ないのかなあ？
埋め立てで判断するのなら江戸時代まで遡ればどうでしょうか
その時代の海岸線は現在の地図に当てはめると鹿児島駅～山形屋～松原町～国道225付近だった
与次郎に限らず埋立地にはマンションがたくさんありますよ
谷山に穴吹のマンションが建ちますね。藤絹の社宅跡地かな。
藤絹団地エリアは支所前から産業道路への道が整備されてかなり良くなった。
また北側の谷山駅前～ニトリ前に繋がる道路計画が実現されるとさらに良くなる。
価格次第だろうけどおそらく売れ残ることはないでしょう。
私も同意見です。更にすぐ近くに大きなお店ができるという噂です。誰か知っていれば教えてほしい。
鹿児島建設新聞に記事が掲載されています。
穴吹はシャイニータウン草牟田内にもマンション建てるみたいだから、すごいな。
谷山や草牟田にマンション買うなら戸建てがいいな
戸建てがいいにきまっているが、買えるかな？
パークハウスタワーまた中古が出ましたね。
4000万前後のマンション（管理費・修繕費・駐車場代別）と
5000万オーバーの戸建て（駐車場2台・庭付き）なら
戸建てがいいな、リフォームも戸建ての方がやりやすいし、壁・床・天井一枚の騒音問題も無いし
てか築古中古戸建1000-2000万で売られてるからリフォームに2000万もかければ相当いい家できる
同じ場所なら断然戸建ては、当たり前。
鹿児島のマンションなんてどこでも一緒。
立地に大した差もない。
マンションは売り時に売っとくべき。
15年経ったら負の遺産だから。特に鹿児島は。
土地にしか価値はないでしょ。
価値のある土地は、ごくわずか。
駅から遠い団地の土地なんて、価値無し。
高校生や老人は車に乗れない。
マンションは中心地（戸建てを建てられない場所）しか価値ないからね
投資家的にはマイホーム購入者とは争えないから競り合うのは諦めてる
マイホーム目線ではマンションだろうが戸建てだろうが有り得ない高値で購入する人ばかり
不動産業界はそういう人を相手に莫大な利益を得てる
マンション、戸建てに関わらず、一部の地域以外は負動産になるっちゅうこと。
鹿児島に限った話ではないが。
不動産売買で儲けようなんて愚の骨頂。
まあ、住み続ける限りはどれだけ価値が下がろうと関係ない。
生活さえできればね。
jr九州が、利益が減るような自分のところ以外のマンション建てるとは思えない。
ワンフロア10戸だとしたら17階建てですか
8戸の時に21階か
高くても6,000万円台ですかねー。
ライカの上のパークハウス、いつ見てもすごいよね。西口のマンションは場所的にどうなるかな？東口には勝たないかもな。
クレアホームズ上荒田以降のマンション建設予定をご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。
ブランシエラ堀江もあります
高麗町にも建設予定ではありませんでしたか？
ラカーサグランデ上之園
結構、建設予定があるんですね。
上之園や加治屋町になると値が張るんでしょうか。
今キラメキテラスの前通ったんだけど、
パネルに資料請求中、ってなってたザ・パークテラス高麗タワー、ってのはキラメキテラスにできるマンションのこと？
あなぶきじゃなかったっけ？それとは別？
キラメキテラスのマンション、事前案内会に期待して行きましたが、フツーの穴吹マンションという印象でした。気合いが入っているのは価格だけ（笑）。
>>3005 買い替え検討中さん
折角の開発なので大手が建てれば素敵なマンションになったのに。
南国殖産が開発している時点で期待はしてなかったけど…。
こういう所が鹿児島って田舎なんだよなぁ。
シェラトンの隣に穴吹のマンションってどんな感性してるんだろ。
ザ・パークテラス高麗タワーってタワーマンションですか？
あんなところにタワーマンションを建築できるのかな
坪単価知りたい
220万くらいかな？
長田町にもマンション建ちますね。
ラブホ？かざりや跡かな？
谷山の永田川施設浄・配水場跡地はダイレックスとマンション、福祉施設が予定されているみたいですね。あの辺も便利になったもんだ。
谷山駅直結マンション建ててほしい。
10年くらい前に谷山電停近くに第一交通のマンション建築計画が中止になった場所は谷山駅前より需要ありそうなんだけどな。
鹿児島駅前のマンションは14階建て155戸のようですね。駐車場は機械式タワー。
谷山電停より、谷山駅の方が良い。
中央駅へのアクセスが全然違うから。
天文館、中央駅に徒歩圏内だとやっぱり高いですね。
加治屋町、高麗町、上之園町、平之町、西千石町、樋之口町、新屋敷町あたりでよさげな
新築マンションできないだろうか。
３人世帯向けくらいの。
予算的に候補だった上之園町のファーネストは気付いた時には完売してた。
ファーネスト上之園よりラカーサグランデ上之園が良いと思う。まだ間取り出てないけど
マンションの良し悪しより園って書きにくいから住所書くときに困る
だから上之園に住むことはない 細かなこだわりだけどね
来年には中央駅西口マンションの発表あるから
それまでは様子見かな
高かったら中央駅徒歩5分は諦めるしかない
アエールの中古が坪220万くらいで出てるね
中央駅5分以内中古は周辺は年々高騰してるから安いの期待するのは無理かも
上之園レーベンはあの立地でパークハウスと同じレベルでしたね
今も値下げしてないのかな？
照国は発売当初は鹿児島最高値で今や1.5割以上の値引きでみたいだし
高すぎる物件は待てば安くなりそう
高くても販売即完売の所は中古でも値が上がってるみたいだけど
与次郎のニトリの横（以前ゲームセンター？か何かの建物が閉鎖されたままずっと残ってて、やっと取り壊しが終わっていま空き地）ってなにが出来るか知ってる方いますか？
もしかしたらマンションだったら、すごく良い場所だなあと思ってるのですが、一体何が出来るんだろ？
下記の新築マンション情報が公開されました。
12月の販売の価格、期待していますね。
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ザ・パークテラス 高麗タワー
https://www.mansion-review.jp/su/?2KrLM
>>3037 評判気になるさん
坪280万？
路面電車は近いけど中央駅まで直で行けないし
中央駅のマンションが安く感じる
福岡市のマンションも見てるけど駅まで徒歩15-20分、イオンモール隣の27階91平米で3800万
鹿児島高すぎるわ
そう考えると、ファーネスト上之園はコスパ良かったなぁ。
ザ・パークテラス高麗タワー
当初は穴吹物件でリーゾナブルになるのでは?と思っていました
パークハウス鹿児島中央タワーも場所にしては、あれっ？
て思うような価格でしたし、
今回の物件は鹿児島で一番高価な物件になるようですね
マンションは立地が重要だから
JR・バスターミナル・空港バス・路面電車・タクシー乗場・レンタカーシェアカーが充実してる
鹿児島中央タワーの価格が高いのはわかる
でも高麗タワーが鹿児島一高額なのは？？？？
しかも名前が朝鮮のタワーぽいし
そりゃ、高麗町に建てるんだから、高麗タワーになるのは仕方ないでしょ（笑）
ちなみに、高麗町は朝鮮出兵の時に、朝鮮から連れてきた工芸者を住まわせたことからその名が付いたとか。多少は朝鮮と縁があるみたいですね。
高麗町に住んだことありますが、人によって評価の分かれる場所だと思いますね。
市電は近い、中央駅はそこそこ遠い。でも、中央駅も天文館も一応徒歩圏内（１５分？）。
場所的に鹿児島市の中心ですよね。どこへ行くにもそこそこ便利です。
市の中心でありながら、周囲には何もない（笑）住宅だらけ。
交差点と信号がやたら多く、移動に時間がかかる。
普段、市電を良く使う人なら便利なのでは？
通学にはどうなんでしょうね？鹿大なら近いですね。
高校は、、、甲南、中央高校もメチャ近く。
鶴丸は、中央駅の反対側なので、ちょっと遠いかな、、、。
甲南中は、そこそこ評判良いですよ。
ま、中央駅近くの方が、何かと融通がきいて便利ではありますが。
ファーネスト上之園もクレアホームズ上荒田もラ・カーサ附属小前も完売。クレアホームズ鴨池も残り２。最近の鹿児島市のマンションは竣工前に完売ばかり。売れ残ってるプレミスト、オーヴィジョン、Ｆステージ、ブランシエラとかと何が違うのだろう。上之園や上荒田は場所がいいのだろうが、鴨池や附属小前はなぜ？
>>3048 通りがかりさん
売れているマンションは中古でも売りやすくて、売れ残るようなところはその逆なので、永住するつもりでもなければ、売れ残り系に手を出すのは怖いですよ。つまり物件自体の良し悪しではなく、総合的な要因で売れ残っているという事実が問題です。
Fステージってどれくらい売れ残ってるんだろう？
あのマンションって個人的には良いポイントが何もない
竣工後にエレベーター新設とか前代未聞じゃない？少なくとも鹿児島ではね
低層・内廊下の城西も苦戦してますね
中央駅を中心とした立地的には荒田と変わらないのに
ラ・カーサ附属小前とクレアホームズ鴨池が好調というなら 鴨池と郡元は人気の立地になりますか？
マンション検討中ですので 今後の参考にしりたいです。
物件概要を見て安いと感じれば売れる逆なら売れないそれだけのこと
近年の例えでは宇宿のサーパスなんて立地は特段魅力的ではないけど良い感じで売れてたよ
宇宿はサーパスじゃなくてアルファステイツだったかも
まあ 穴吹かあなぶきかの違いだから大して差はない
立地と価格のバランスが大事なんでしょうね。
マンション会社が購入者側の立場に立ってそこを分かってらっしゃるか、いないかが結果に出ているような気がします。
これだけ中央駅周辺が即完売続くと西口開発マンションの競争率激しそう
パークハウスも出遅れた人は低層階しか買えなかったから
早く情報取って販売前に契約しないと絶対買えそうにない
さすがにキラメキ以上になったら迷うけど
>>3051 匿名さん
Fステージ城山はまだ５戸あります。
エレベーターが2基ありますので、修繕金に5年毎上がる幅(5~6000円)はほかのマンション(目安：約3000円)より高くなると言われました。
竣工後にエレベーター新設しないと、売れないでしょう。
そこは一番気になるのは土砂災害警戒区域内です。熱海土石流のようなところでは、危険かなと思います。
ブランシエラ照国、レーベン加治屋
の工事始まってますね。
いつから販売でしょうか。
ラカーサ付属って完売しましたがどうですか？
出ましたね！
駅や電停が近いのは、アドバンテージですね。売れ行きに興味があります。中央駅より少し低めに価格設定すれば、かなり良い感じになるのでは？
谷山駅にもＭＪＲ造れば良いのに！
かんまちあのあたりって住みやすいですか？
駐車場が・・・
交通の便が良い（バス、市電、JR）
公共施設が多め（役所、図書館、水族館、大型郵便局など）
公園が多め（かんまちあ、ウォーターフロントパーク、石橋記念公園、多賀山公園、磯海水浴場）
繁華街が近い
商業施設が少ない
基本的に過去の街で古臭い
なんか大型マンションは名称に「パーク」をつけるようになったな
１５５戸で大型と言われても、、、（苦笑）
すみません、初歩的な質問なのかもしれないのですが、坪単価をだすときはバルコニー部分もふくめて計算するのですか？それとも住戸占有面積のみでだすのですか？
150戸が中型マンションというなら
100戸以下のマンションは小さな小型マンションですね
鹿児島は極小マンション多すぎｗ
関東見てみ？
1000戸とか2000戸とかザラにあるから。
鹿児島が極小マンションだらけなのは事実
>>3076 マンション検討中さん
例えば東急コミュニティーの求人ページ。
大規模（100戸以上）となっている。
https://tokyu-community-job.net/brand-jobfind/area/Kanto/Tokyo/13101?m...
https://tokyu-community-job.net/brand-jobfind/job/Kanto/15972
>>3076 マンション検討中さん
例えば住友不動産販売のページでも大規模マンション（100戸以上）となっている。
他にも上げれば限りが無いかも。
https://www.stepon.co.jp/mansion/area_40/list_40_133/cs_09_03/
何戸から大規模かとか、すごくどうでもいい。
上荒田、荒田辺りで新築マンション探してます。
これから建つ予定はないでしょうか？
ブランシエラ照国55戸に対して駐車場20台って大丈夫かな…
郡元ってマンション立地どうですか
上荒田交番前近くの（仮称）ファーネスト上荒田が気になります。
与次郎のニトリの横はマンションができるのですか？
市立病院の向かい側（マックスバリュー横）はなにができるのですか？
クレアホームズ上荒田、見に行かれた方教えてください。あちらは坪いくらでしたか？
上之園建築中のマンション完売してたけどなんで？上之園って住みにくくない？買い物も近くにあるのってイオンくらいしかないよ。住んでたけど、買い物に困ったよ
スーパー家電アパレル雑貨屋本屋ジム映画館etc
徒歩圏内にほぼ全てのものがあるのに買い物に困るのか…
>>3090 匿名さん
郵便局近くにあった上荒田交番ですか？
それとも八幡小近くの荒田交番ですか？
ファーネストは他と比べると値段設定が低いので気になります 鹿大前は場所が微妙、上之園は出遅れたので上荒田にできるならうれしいです
>>3095 評判気になるさん
個人的にはタイヨーなどが近くになく困りました（ ; ; ）
また日用品を買いに行くのも前は上之園にドラックイレブン（いまダンケンになってるところ）があったころは良かったのですが、なくなってからは困りました。。
鹿児島のマンションって高くないですか、、、
上之園でもナポリ通りからTUTAYA周辺は不便ですね
マンションは徒歩3分以内にスーパーがないとね
戸建は玄関から車まで数秒だから買い物に不便さは感じないけど
上荒田、上の園、中央町ってツボいくらくらいが妥当ですか？上荒田と中央町と上の園価格差ってありますかね
