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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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18369
検討者さん
オプションありきで話しちゃうとローコスト系でも制限ありませんからね
一般的には住友林業の窓と言えば三協のアルジオですよ
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18370
匿名さん
>>18369
だよね、フツーの窓だなと思った。
大手ハウスメーカーは何かと縛りがあるからね、何でも自由に選べればいいんだけど。
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18371
通りがかりさん
こんにちは。現在住友林業で計画中で、たまたまこちらを拝読させていただいたのですが、
現在の標準の窓はLIXILの TWと言われました。窓枠も細くて素敵でしたよ。
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18372
匿名さん
いわゆる標準って何なんだろうね。
どれ選んでも値段は同じ?
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18373
匿名さん
標準って会社によって意味が結構が違うからね。
標準内で選べば価格は変わらないって会社もあれば、価格がプラスされるのオプションも含んで標準品としているところもある。
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18374
ご近所さん
>>18373
うちが頼んだ某大手そうだったな。
標準品=カタログに載ってるもの。大量仕入れだから安い価格設定
標準品内でも価格は商品によって異なるから選ぶものによって金額は変わる。
標準品外ももちろん選べるけどかなり高めの値段になるって感じ。
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18375
匿名さん
どこのHMもそうだけど、内装カタログに値段書いてないのは変だと思った。
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18376
名無しさん
住友林業のカタログには値段書いてある。
なぜならうち値段見ながらオプション決めたから。
>>18375が本当なら住友林業はカタログに値段書いてるレアなメーカーか?
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18377
匿名さん
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18378
名無しさん
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18379
名無しさん
タブレット?それ一条工務店でしょ。
住林はモデルルームに置いてある数十冊のパンフレットに値段書いてあった記憶がある。
住林で検討中の>>18371さん知らない?
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18380
匿名さん
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18381
匿名さん
>>18379
契約後に見る部材カタログかな。
それに施工費まで入ってる?
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18382
匿名さん
値段書いてあるカタログなんて見たこと無いぞ。価格なんてすぐ変動するし、普通に考えたらね。例えば折下げ天井ひとつにしたって平米に比例するわけでもないしね。
値段書いてあるカタログなんて、せいぜいカーテンとか照明くらいでは?
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18383
e戸建てファンさん
手元にカタログが5冊だけ捨てずに取ってあったので見たけど、カタログに書いてあるのは仕様やオプションだけですね。
金額は設計との打ち合わせで毎回選んだオプション一覧の見積もりを印刷してくれるので、それで確認してました。
インテリアコーディネーターとの打ち合わせではショールームの本棚にぎっしり並んだ分厚いメーカーカタログも引っ張り出して見てました。
壁紙だけで10冊くらいありましたかね。
何十冊もカタログ見漁って設備と内装のメーカーとオプション決めるのに必死で検討してたのが懐かしい。
住友林業では契約後に部材カタログなんてもらいません。
なんか嘘情報撒き散らしてるアンチがいますね。
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18384
検討者さん
値段書いてないカタログ見て何を基準に選ぶんだ?
取手一つまで全て単価書いてあるカタログ見ただろ?
持ち出し厳禁のやつ
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18385
匿名さん
>>18383
勘違いしてませんか?
住林の仕様カタログと一般市販部材(カーテンなど)のカタログがごっちゃになってますよ。
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18386
匿名さん
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18387
e戸建てファンさん
住友林業仕様の薄目のカタログは3~40冊くらいショールームに置いてあって誰でも持ち出し可能です。
設備メーカーが仕様変えるとカタログも変わるのでショールームに行くたびに新しくなってるカタログがないかチェックしてましたね。
それとは別にショールームの本棚にサンゲツやらの分厚いカタログがありこちらも誰でも閲覧可能です。
いくつか住友林業のショールーム見て回りましたけどどこも同じでした。
タブレットと部材カタログは住友林業の話じゃないですね。
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18388
通りがかりさん
セミオーダーだから標準からしか選べなくて単価見せてもらえてないんだろ
恥ずかしいからもう黙ってろ
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18389
e戸建てファンさん
>>18388
恥ずかしいのはどちらなんですかね。
住友林業で建てたわけでもないのに一般論ふりかざしてデタラメばかり言うから話が噛み合わない。
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18390
通りがかりさん
内装の話だろ
カタログに単価のってるよ
瓦屋根とかの外装材とか断熱材の単価は不明だが照明、カーテン、クロス、玄関ドア、ドアは絶対に単価見ながら決めた
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18391
匿名さん
>>18390 通りがかりさん
そんなんごく一部の購入して取り付けるやつやん
ほとんどのオプションが単価のってないだろ。外壁タイル、床材、床上げ、風呂トイレオプション、サッシetc・・・
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18392
通りがかりさん
18375
どこのHMもそうだけど、内装カタログに値段書いてないのは変だと思った。
これに対しての話だろ?
外壁とかサッシ持ち出すなよ
サニタリーなんて標準で価格同じやし
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18393
e戸建てファンさん
>>18368
選べるならオプション品も住友林業の仕様と考えていいと思いますがそれが駄目な理由でも?
標準窓からAPW430に変えて一軒あたり100万弱アップする見積もりもらったという記事見ました。
一律ではなく間取りにもよるでしょうね。
>>18369
住友林業のオプション品は施主支給品とは違いずっと安いです。
なので自分はオプションも住友林業の仕様として考えていいと思いますね。
売れ行きや新商品を見て標準仕様と提案仕様(オプション)を変更してるので、いつも人気の最先端を安く選べるのもメリットです。
たとえば人気のリシェルSIのセラミックワークトップが標準品として選べるようになったのには驚きましたし(高額オプションだったので)、これも人気のキッチンハウスもオプション品として施主支給よりかなり安く入れらるのも奥さん陣には嬉しいのでは。
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18394
匿名さん
>>18392 通りがかりさん
それ、住林じゃなくてカーテンやクロスメーカーのカタログっすよ・・・
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18395
通りがかりさん
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18396
匿名さん
>>18393
部材は何でも安くなるのに、家全体の金額になると一般工務店より高くなるの不思議。
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18397
匿名さん
>>18395
大丈夫ですか?
クレストは住林のカタログではありませんよ。
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18398
通りがかりさん
>>18397
じゃぁ価格が載ってないと言う住友林業のカタログっていうものを示せよ
他のハウスメーカーが使用できない住友林業クレストが住友林業の仕様では無いのはマイルールが過ぎると思うのだが
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18399
匿名さん
クレストのカタログとか、おもしろw
クレストって他のHMでも使用できるよ。
住林のカタログってのは例えばだけど「チェスターフィット」とか「リビング収納」とか「エントランス部材」とかいうタイトルのカタログね。打ち合わせ中にマイページからしか閲覧できんかったやつ。自分はPDFに落としたけど。
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18400
e戸建てファンさん
>>18396
一条工務店と住友林業はオプション載せた後の最終的な金額はあまり変わらないと比較サイトで見ましたけど。
一条工務店は太陽光と蓄電池のオプションが定番で住友林業は最終値引きが入るので。
似たような金額だから必死に絡んできてるんじゃなかったの?
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18401
匿名さん
>>18396 匿名さん
絡んできてるのは一部の粘着気質なやつだけでしょう。そもそも比較対象になりにくいHMどうし。
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18402
通りがかりさん
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18403
e戸建てファンさん
>>18399
そうそう、そういう系のカタログ懐かしいですね。
うちにあるのは「壁収納」「クロゼット収納」「エントランス部材」「システムキッチン」「システムバス」の5冊。
後で追加注文することがあるかもしれないと残してました。
カタログはたぶん全種類一通り目を通したけど1冊1冊それなりにボリュームあるから大変でしたねえ。
今は紙のカタログなくなってるんですかね。
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18404
匿名さん
紙媒体もあるけど、わざわざ全部は渡さないってことじゃない?
うちは洗面台は悩んだので全種類もらったけど、それだけでも結構かさばるからね。
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18405
匿名さん
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18406
e戸建てファンさん
>>18398
手元にある金額載ってないカタログアップしたらそのへんはっきりするだろうけど、カタログで建てた年とかバレそうなのでやめておきます。
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18407
匿名さん
>>18405 匿名さん
住林で選べる永大産業の洗面化粧台はオリジナルじゃなかったっけか。
他には外壁タイルで平田タイルと共同開発したアンティグランとか。
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18408
匿名さん
所謂オリジナル品。OEMってやつ。
メーカーに特注で作らせれるのって他に何か知ってる人いますか?
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18409
匿名さん
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18410
e戸建てファンさん
>>18404
確かに。
渡されないのでカタログがあることに気づかないまま打ち合わせ終わってしまう人もいるかもしれないですね。
うちは洗面所だけでなくバスもキッチンもトイレも一通りカタログもらってカバンがぱんぱんになりました笑
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18411
名無しさん
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18412
匿名さん
皆さんのコメント見てると羨ましいかも。
某鉄骨メーカーなんて本当に選択肢ないし、ベルトコンベヤーのように急かされながら決めさせられた。
予算はまだあったのに...
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18413
e戸建てファンさん
>>18405
収納類や造作家具は住友林業製です。
それ以外の設備はだいたいメーカー製。
餅は餅屋というし、一流メーカーの一級品を住友林業にリストアップしてもらい、施主はそこから選んで優れたものを安く買うでいいと思いますけどね。
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18414
e戸建てファンさん
>>18412
打ち合わせに時間かけられないのは辛かったですね。
うちは割と打ち合わせにとってくれましたけど、それでも最後の方は結構急かされる感じでした。
なんせ選択肢がすごく多い上に、自分がこだわり性で1つ1つの選択に時間をかけてましたので。
選択肢が少ないとうらやましく感じられるかもしれませんが、選択肢が多すぎるとそれはそれで大変ですよ。
打ち合わせの終盤は楽しさより辛さが勝ってました苦笑
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18415
マンション掲示板さん
スミリンもかなり急かしてきますよ。担当によるんでしょうが
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18416
匿名さん
質感だけなら圧倒的に住友林業が1番だよ
木の質感が他ハウスメーカーとは別物
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18417
e戸建てファンさん
大工のりょーちゃん
山梨市でやってますね
あいかわらずノーヘルで大騒ぎしてます
近隣迷惑
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18418
検討板ユーザーさん
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18419
通りがかりさん
はーちゃんは、ウキウキルンルンルームツアーしてます。
はーちゃん動画見て住友林業やめたって影響受けてる人もいると聞くのに、なんだかなぁ。
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18420
名無しさん
ルームツアーと出来上がった家見てると結局難癖付けて値切りたかっただけなんだろうなと勘ぐってしまう
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18421
匿名さん
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18422
匿名さん
近所でアパート建設をしているが、住友林業は全て下請けが施工していて、解体業者も建設会社もマナーが悪く、作業員が近隣住民に嫌がらせ行為をする。その件について、責任者に話をしたが何も改善されないまま、半年以上が経過しています。
ちなみに嫌がらせ行為をしているのは埼玉の水戸建設。前に来ていた解体業者も外人ばかりで不法就労なのでは?と思いました。
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18423
匿名さん
解体屋はトルコ人、クルド人、中国人だらけだよな。
日本人のとこも筋がやばそうなところが
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18424
戸建て検討中さん
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18425
評判気になるさん
積水ハウスでもXで「もぐし@積水ハウス建設中」って人が書いてるような問題あるのな。はーちゃんの様なことはどこでも起こり得るってことだ
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18426
e戸建てファンさん
はーちゃんの件は問題なく収まったんでしょ。
住林は問題少ないから大したことなくてもアンチがそれみたことかと騒ぎ立てる。
たとえば一条工務店のように最後まで施主を不幸にしたまま終わらせることが多い会社が「他社も同じ(だから施主の人生を終わらせる一条工務店はおかしくないんだ)」って数少ない事例あげて同列にしたがるんですよね。
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18427
匿名さん
>>18426
家の場合は金額が金額だけにどうやって収めるのか興味あります。
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18428
匿名さん
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18429
匿名さん
>>18428
同意。
大したことないって言ってる人はどういう立場なんだろうね。
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18430
匿名さん
だな
はーちゃん問題は半額にしてもらっても微妙なレベルの問題だぞ
俺なら9割カットでも一から作り直さす
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18431
匿名さん
施主は1ミリの誤差を見抜くと言われているが
それを意識して施工してもらいたいものだ
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18432
匿名さん
>>18430
>俺なら9割カットでも一から作り直さす
誰しもそう思うけど、実際はなかなかね。
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18433
名無しさん
9割引してくれるなら俺は壁と屋根だけしっかりしてれば許すかな
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18434
匿名さん
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18435
名無しさん
今更ながら瓦よりコロニアルグラッサにした方が良かったと後悔
瓦なんやねん糞ダサい
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18436
匿名さん
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18437
匿名さん
瓦は耐久性は良いけど見た目がね
近所に積水がスタイリッシュな家を建てたけど、瓦のせいで絶妙にダサい。コテコテの和風じゃないと合わんな。
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18438
匿名さん
テカリ抑えた瓦作ってほしいよな
昭和か!ってテカリやめてほしい
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18439
通りがかりさん
デザインだけで選ぶと
ガルバは住林に無いんだけど一応入れて
太陽光付ける場合だと
一体型平瓦
デザイン瓦
スレート
ガルバ横
ガルバ縦
太陽光無しの場合だと
デザイン瓦
スレート
平瓦
ガルバ横
ガルバ縦
この順だな
てか一体型なんて選んでも回収できないんだからデザイン瓦一択な気もするが
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18440
匿名さん
シャープでマットな瓦もあるよね。
瓦の方が耐久性あるし。
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18441
通りがかりさん
軽量瓦だとスレートとさほど変わらない耐久性だから
平瓦もメンテフリーになってはいるがスレート程度の重さなんだから当然薄いわけで、メンテフリーなのか半信半疑だな
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18442
匿名さん
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18443
匿名さん
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18444
通りがかりさん
雨漏りはルーフィング次第だから屋根材なんてほとんど関係無い
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18445
検討者さん
ルーフィング次第なのは間違いないすが屋根材の耐久性が影響する事も間違いないです。
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18446
匿名さん
屋根防水もいろいろ種類があるからね。
基礎学習は必要。
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18447
通りがかりさん
寄棟で瓦だとデザインがいまいちなのがな
横長の平屋だと格好いいんだが
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18448
匿名さん
背が高いから切り妻がいい。横にフラットな家が並ぶと一層映えるし。
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18449
名無しさん
瓦を採用する事で屋根が重くなり地震時の揺れが大きくなります
もちろん瓦を採用した事で躯体の強度は上げているので耐震性は問題ありません
ですが揺れの大きさは別問題
スレートを採用すると30年間で足場込みで400万
60年間で1000万の差が出るとも言われています
10年毎にひび割れ補修と足場で100万と30年毎に葺き替えと足場で200万必要ですので工賃が上がっていっているので60年間では1000万の差となるのです
仮に地震時の揺れの差が1割として60年間で1割の揺れを軽減する権利に1000万払えるのか?
払える人はスレート
1割とか誤差やんって人は瓦
それで良いと思います
実際は30年経過しスレートがひび割れて色褪せて1割くらい落下してる状態でも葺き替えせずに住んでいる方の方が多いですけどね
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18450
匿名さん
60年も住まねーよw
ローン払い終わって更に30年住むくらいならもう1件建てるっつーの
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18451
匿名さん
住友林業の下請けの水戸建設が近隣住民に対して故意に音を立てる等、嫌がらせをしています。
水戸建設の責任者?青い車が来た時だけ大人しくしているが、住友林業の責任者は極力音を立てないようにするなど言っていたが数日経ったら相変わらずの爆音で、住民が出入りしたり、生活音が聞こえたりするたびに故意に音を立てている状態が半年以上続いている。話し声や笑い声作業音も大きく大変不快です。
私が家を建てる時は水戸建設や住友林業には絶対に頼まないですね。
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18452
匿名さん
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18453
匿名さん
埼玉の建設会社です。うちは都内ですが川挟んで埼玉寄りです。
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18454
匿名さん
カレンダーもらえました?
うちは今年の春に引き渡しですが、年末の挨拶もないし、カレンダーもくれない。冷たくない?
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18455
通りがかりさん
打ち合わせの帰り際に「良いお年を~」って言ったらくれましたよ。杉でできた三角錐のやつ。
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18456
匿名さん
うちももらえてないわ。契約前には一生のお付き合いですとか言われたけど、家の引き渡し後は梨の礫
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18457
匿名さん
高い金出して家建てたんだからカレンダーくらいくらい毎年くれよ
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18458
検討者さん
バルミューダならもらってもいいけど実際あの三角のカレンダーいらないでしょ?
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18459
名無しさん
カレンダーなんかどうでもいいわ
貰ったけどいらないし
それより打ち合わせで決めた設備の仕様が違ったりミス多すぎ
住友林業自体で設計士から本社への伝達が雑なんじゃないか
高級ハウスメーカーなんだから、もっとしっかりしてくれって思う
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18460
通りがかりさん
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18461
匿名さん
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18462
検討板ユーザーさん
住友林業の株主の皆さん、施主の皆さん、検討中の皆さん住友林業の決算書にご注目ください。
いよいよ海外事業一本足で会社の業績を保たせてる状況が明らかとなってまいりましたね。
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18463
匿名さん
建てたのだいぶ前だけどカレンダーは毎年送られてくるわ。
メルカリで住友林業のカレンダーが毎年大量に出品されてるから全部の家に送ってるんでね。
忘れてることもあるかもしれんから欲しいなら言えば送ってくれるだろ。
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18464
匿名さん
住友林業のカレンダーが三角?
他社の下げ工作かな?
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18465
匿名さん
三角って檜製の記念品のカレンダーのこと言ってるのか。
施主が毎年もらえるのは見開きA3サイズの普通の紙のカレンダー。
うちは三角のはもらってないが営業に頼んでキコリンのぬいぐるみもらった。小さいタイプのではなく20cmくらいのやつ。
中には木彫りのキコリン貰う人もいるみたいだけどあれは高額な家建てないともらえないっぽい。
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18466
購入経験者さん
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18467
通りがかりさん
カレンダー貰えるかどうかは家の質に直結しないんで、お家の話をしましょう。
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18468
名無しさん
今回の能登半島地震で被災された住林施主の方いらっしゃいますか?不安な状態が続いているかと思いますが、家は無事でしたでしょうか?
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18469
匿名さん
普通に考えて無事じゃない人は書き込みをする余裕なんてないだろ
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18470
ご近所さん
今回の能登半島地震で被災された方、
家が倒壊して避難所生活を余儀なくなったり、
停電、水や食べるものにお困りだったり、
不安な状態が続いているかと思います。
どうか頑張ってください。早期の復興をお祈り致します。
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18471
通りがかりさん
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18472
通りがかりさん
多分自分が住林施主か検討してるとかで地震が不安やから聞いてるんでしょ。
答えれる人は落ち着いて答えたかったら答えたらいいし、答えれん人は答えなくていいし、関係ない人らは黙っとったらええ。被災者が落ち着く頃にはまた別の話題になってるかもやし。
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18473
マンコミュファンさん
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18474
匿名さん
石川の潰れてる家に耐震等級3っぽい家あったか?昔ながらの瓦葺きの古民家ばかりに見えたが。
地震で倒壊するよりも燃えたり津波に飲まれたりすることの方が危険で、それは鉄骨でもどうしようもない。
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18475
評判気になるさん
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18476
匿名さん
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18477
評判気になるさん
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18478
匿名さん
そりゃ津波来たら何してもダメだし
鉄骨だろうが地割れしたら傾くし
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18479
匿名さん
そもそも震度6弱以上を経験した建物は、新耐震だろうが旧耐震だろうが全棟耐震補強が必要。
日本の基準は耐えれるのは基本は一回だけなん
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18480
匿名さん
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18481
マンション掲示板さん
>>18479
ヘーベルは震度7相当の大地震を23回連続で加震してもすべての大地震で建物の揺れを吸収することを確認しましたっていってるね
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18482
匿名さん
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18483
口コミ知りたいさん
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18484
匿名さん
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18485
ご近所さん
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18486
匿名さん
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18487
匿名さん
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18488
e戸建てファンさん
はーちゃんって新居で猫が元気になったって喜んでるはーちゃんのこと?
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18489
通りがかりさん
能登の地震で家が倒壊して住む場所を失った人もいるみたいですね。
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18490
通りがかりさん
林業の建築中の建物が火事になりました、
建築中も保険には加入していると思うけど、どうなることやら?
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18491
匿名さん
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18492
匿名さん
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18493
匿名さん
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18494
匿名さん
みかん丸だろうとはーちゃんだろうと最終的に施主の要望に寄り添った住友林業だからそのへんは大丈夫では?
もともと水はけに問題ある土地に家建て替えて外構施工がまずくて冠水したということだね。この場合家より外構の施工に大きな問題あるな。
一条工務店でもまったく同じような事例あったけど最後は文句あるなら訴訟してみろって施主のこと見捨ててたね。
にしても読みにくいブログだな。
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18495
検討板ユーザーさん
みかん丸って人は知らないけどはーちゃんが寄り添われたとは思えない。暴言吐かれてるやん
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18496
匿名さん
>>18495
まだ揉めてるならUPされると思うけど?
この前見た時はなかったから、収まったのだろうと思った。
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18497
匿名さん
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18498
匿名さん
収まったとか簡単に言うべきではない。
まだ揉めてることを期待してる人もいるのだから。
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18499
匿名さん
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18500
e戸建てファンさん
>>14895
はーちゃん宅は住友林業かいろいろ補修対応して最終的に幸せな生活を送れるようにしたから寄り添ったと言えるのでは?
寄り添ってないのは施主に暴言吐きまくった挙げ句メーカーの責任放棄して裁判で安斎さん潰した一条工務店みたいな会社のことでしょう。
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18501
マンコミュファンさん
はーちゃんはYouTube
みかん丸はブログ
で影響力あったけど、そうじゃない場合にどこまでやってくれたか気になるね
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18502
匿名さん
-
18503
e戸建てファンさん
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18504
匿名さん
外構のせいって緑化なら住友林業の責任にかわりないやん
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18505
名無しさん
そこの件は全部読めばわかるんだけど難しい問題
被害者宅の周囲が後出しで地盤高上げて被害者宅の地盤が一番低くなってしまったのな
施工中に住林はそれに気づいて外構をストップしたのはある意味ファインプレー
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18506
検討者さん
シャーウッドもBFも土台無しで基礎直結とは言っていますが、シャーウッド はメインの太い柱以外の細い柱も全て直結していて、BFはビッグコラムだけが直結で細い柱は木の土台の上にのっています。ということは構造を支えているのはマジでビッグコラムのみでしょうか?これを見て不安になりました。
やはりシャーウッド の方が強い、ということになりますか?
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18507
匿名さん
耐震のレベルを区分するとこんな感じ。これに免震とか制震システムで変わる。
鉄筋コンクリート造 > 重量鉄骨造 > 軽量鉄骨造 > 木造
壁式構造 > ラーメン構造 > 軸組構造
ビックコラムもシャーウッド工法もあまり高いとは言えない
ビックコラム最大のデメリットは断熱材がビックコラム部分に入らないこと。
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18508
検討者さん
>>18507
ありがとうございます。
BFは構造に不安が出てきますね。
でも、住友林業もBFを推していますよね。
ところでこの順位、根拠はありますか?
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18509
口コミ知りたいさん
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18510
検討者さん
>>18509
ありがとうございます。
大変参考になりました。
これを読んでしまうと、木造では建てられなくなりますね。
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18511
マンコミュファンさん
北陸の地震見てしまうと木造は怖いね
結局耐震等級3とかいっても何度か耐えられるってだけだし
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18512
名無しさん
命と断熱性の天秤なら命だもんな
鉄骨かRCしか考えられなくなった
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18513
戸建て検討中さん
いま木造メーカーで打ち合わせ中の人はまだ引き返せるからいいよな。着工しちゃった人は辛いだろうな。
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18514
名無しさん
住林は自信持ってビッグフレーム構法とメタルタッチとかで鉄骨同様の耐震性持ってますって言うけど、実際どうなんすかね?
営業やからそう言うしかないけど、熊本地震では半壊・倒壊した家はないって記事もあるから割と信用できるのかなって思ったり(実際何棟建ってるか知らんけど)
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18515
評判気になるさん
まだ出てから20年くらいの構法だろ。
ラミナといってるやつを合わせているのは所詮接着剤だ。何年持つかわからん。大丈夫という証明がない。
メタルタッチというのもよく見れば金属で接合しているのはビッグコラムの一番端の木だけで、中の部分は浮いているようなものだ。集成材の接着剤のもち次第では56cmの柱というより56cm離れた2つの細い柱で支えているだけ。しかもその細い部分にあれだけ太いメタルタッチの金属が突き刺さっていれば、しなる力で裂けても仕方ないと思ってしまう。
その営業の「木造でも鉄骨と同じくらいの強さがありますよ」という言葉を信じたいなら、はじめから鉄骨にすればよい。
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18516
マンコミュファンさん
鉄骨といっても某社みたいに細い上にペラペラ空洞のとこもあれば、ヘーベルみたいな重量鉄骨もあるからな。ペラペラ空洞のとこと同じくらいってことかも
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18517
匿名さん
ペラペラの意味が分からないが、
軽量鉄骨でも重量鉄骨でも耐震基準は同じ。
重量鉄骨だから軽量鉄骨より耐震性能が高い訳じゃないけどな。
むしろ一般的に揺れると言われるのは重量鉄骨。
一方、軽量鉄骨は筋交いで水平力に耐える、つまり剛構造で硬いので比較すると水平変位が小さく揺れない。
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18518
検討板ユーザーさん
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18519
評判気になるさん
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18520
検討者さん
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18521
マンコミュファンさん
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18522
検討板ユーザーさん
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18523
評判気になるさん
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18524
検討板ユーザーさん
営業の
「木造でも鉄骨と同じくらいの強さがありますよ」
「軽量鉄骨と重量鉄骨の耐震性や丈夫さは一緒です」
は嘘ってこと?
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18525
名無しさん
営業は売れればオッケーだからその場で適当なことばかり言うやつ多い。
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18526
通りがかりさん
BF構法に否定的な人いるけど、そんな劣ってる(?)BF構法が熊本地震で一棟も半壊倒壊してないのが本当なら十分優れた構法なんじゃね?
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18527
戸建て検討中さん
そもそもほとんどのハウスメーカーは熊本地震で半壊倒壊してないからなぁ
熊本地震だけで十分とは言い難いな
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18528
検討者さん
高い金かけて安全性犠牲にしてまで木造で気密性とか断熱性とか無垢床をとるかどうかということでしょう。ローン組んで一生の買い物とするなら自分は鉄骨を選ぶ。
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18529
通りがかりさん
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18530
匿名さん
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18531
匿名さん
ヘーベルだと重量の方がオイルダンパーって制震装置つくから揺れないと聞いた。
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18532
匿名さん
方がってことはないと思うよ
軽量鉄骨はガチガチだから
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18533
通りがかりさん
ヘーベルハウスだったら軽量重量どっち選んだからってどうもこうもないでしょう。
他のメーカーと比べても頭ひとつ出てるし、ましてBFと比べたら差は歴然なわけだし。
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18534
評判気になるさん
○キス○ハ○ム軽量のアパート住んだことあるがダメ揺れるし響く
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18535
匿名さん
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18536
名無しさん
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18537
匿名さん
ミサワホームで軽量鉄骨?って思ったら昔はやってたのね
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18538
通りがかりさん
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18539
匿名さん
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18540
e戸建てファンさん
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18541
名無しさん
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18542
匿名さん
いやいや、軽量鉄骨ならパナのアッタクダンパーでしょ
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18543
匿名さん
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18544
名無しさん
アタックダンパーはゴム。シーカスも。
経年劣化確実なゴムに命預けるのか?
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18545
戸建て検討中さん
アタックダンパーは低降伏点鋼だよ。
ただ、シーカスもそうだがKの字のパナよりXX型のヘーベルの方が強そうには見える。
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18546
匿名さん
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18547
匿名さん
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18548
匿名さん
設計が一番新しい大和のジーボシグマのディーネクストには敵わんよ
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18549
口コミ知りたいさん
KとかNとかの形はヘーベルハウスの後追いだから特許とかの関係で同じ形は作れなくて仕方なくこんな形になったんじゃないでしょうか。
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18550
匿名さん
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18551
匿名さん
ダイワは熊本地震で倒れてなかったか?
そもそも注文は縮小して、建売で木造に力を入れるとか記事でてたやん。設計士やインテリアコーディネーターも削るとか言ってるし対象外
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18552
名無しさん
だろうな。
新しい=特許の合間を縫うしかないから、あんな形でやるしかなかったんだろう。
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18553
匿名さん
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18554
匿名さん
ダイワがこれから目指すのはオープンハウスとか飯田の上位互換なんだろうね。
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18555
検討板ユーザーさん
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18556
評判気になるさん
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18557
口コミ知りたいさん
最近ヘーベルハウス減少傾向でしたがこの地震でまた盛り返しそうですね。
逆に、木造メーカーは廃れていくのでしょうか。
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18558
e戸建てファンさん
>18548 匿名さん
そうだね。各ハウスメーカーで一番きつい実験やって中身を公表してるのは大和ハウスのジーボΣ。
最強のJR鷹取波(全壊率約60%)のさらに増幅波を4回(それ以外の地震波多数)受けて耐震性の劣化が無い(波形を公表している)のはかなり凄いことだよ。
そして実験体の窓開口部を大きくとってることがポイント。
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18559
匿名さん
すでに注文を縮小してこうってハウスメーカーでかったらあとが高そう
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18560
通りがかりさん
ダイワハウスは絶対いや。
cocoさんの事例みて買うやついるんかね
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18561
通りがかりさん
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18562
検討者さん
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18563
匿名さん
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18564
匿名さん
>18558 e戸建てファンさん
ジーボシグマプレミアム仕様はさらに上の耐震性能だけどな。
その実大実験のノーマルのジーボシグマ耐力壁のディーネクストを1.3倍のエネルギー吸収性能のキュレックに変更し、さらにキュレックの枚数をノーマルのジーボシグマに比べ1.3倍の数にしたのがジーボシグマプレミアム仕様。
最強の鉄骨。
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18565
検討者さん
耐震性に関しては標準でもそのメーカーの最高を入れ込んで欲しいな。課金したら耐震性を買えるような仕組みをつくるメーカーは好ましくないな。
それでも、最強というのはどうかと思うが。
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18566
匿名さん
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18567
匿名さん
どちらにしてもcocoさんの話を聞いたらダイワの選択はない。
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18568
e戸建てファンさん
能登地震を見て評価は逆転?
耐震性を考えたら木造はない。
断熱性より耐震性。
ダイワは上記から無し。
となると鉄骨オンリー残るは積水、ハイム、トヨタ、パナ、ヘーベルくらいか?
こうなると絞るのはあとは好み?
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18569
匿名さん
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18570
検討者さん
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18571
通りがかりさん
>18564 匿名さん
耐震だけじゃないところが凄いよな
断熱性能もトップクラス
外断熱プラス内断熱の付加断熱仕様で合わせて約200ミリの壁の断熱厚
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18572
戸建て検討中さん
断熱で20cmもあったら40坪だとそれだけで1坪分になる。そんなことされたらたまらんな。
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18573
戸建て検討中さん
2階も入れたら2坪か。40坪の家が断熱材だけで42坪になる。
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18574
口コミ知りたいさん
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18575
名無しさん
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18576
評判気になるさん
ダイワの話はダイワスレでしろよ
あそこは裁判の話ばかりだったけど笑
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18577
匿名さん
>>18573
坪単価120万としたら240万円アップか
さらに断熱積むのにお金も取りそうだし。
どちらにしてもダイワハウスはない。
営業もめちゃくちゃ強引で最低だった・・・
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18578
評判気になるさん
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18579
e戸建てファンさん
>>18578 評判気になるさん
でもここで話題のダイワも木造(建売)へのシフトチェンジを明言してるじゃん
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18580
評判気になるさん
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18581
匿名さん
>>18579
だからもうダイワは対象外だね。ダイワの話題はダイワすれで
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18582
通りがかりさん
熊本地震の教訓は繰り返しの揺れに対する耐震性だったし、今回の地震の教訓は液状化に対する耐震性だと思うけど。。
木造鉄骨って言うより、まずは建てる場所を考えようって話じゃないの?新潟市の状況とかは、液状化リスクマップとかなり一致してる。。
一番耐震性に強いはずの鉄筋コンクリートの郵便局があの状況なんだから。。
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18583
匿名さん
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18584
通りがかりさん
みんな地震の被害状況ちゃんと見てないんじゃない??
どんな耐震性の家だろうと、地盤自体が液状化して傾いたら元も子もない。それこそ舞浜で頓挫したような大掛かりな地盤改良をしないと家を安全に建てられる土地にはならない。。
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18585
匿名さん
そこは大手ならどこもやってるでしょ。
その上での話をみんなしてる。
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18586
匿名さん
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18587
通りがかりさん
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18588
マンコミュファンさん
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18589
評判気になるさん
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18590
通りがかりさん
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18591
検討板ユーザーさん
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18592
評判気になるさん
自分らで出来ることとしては
土地を選ぶ→これは国土地理院の地図とかで昔の地形がわかる。地盤についても記載あり。
家を選ぶ→最低でも鉄骨
これくらいだろう。
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18593
戸建て検討中さん
日本はもはや格差社会だから、金があるやつはRCまたは鉄骨に上位移行して金がないやつは木造軸組ってはっきり分かれるんだろうな。
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18594
匿名さん
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18595
戸建て検討中さん
何故か地震があるとわざわざ木造スレで、鉄骨鉄骨って騒ぐやついるけど何がしたいんだろうかね?
ダイワのスレでやったら?
それとも熊本の時みたいに全壊判定出ないと静かにならない?
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18596
匿名さん
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18597
匿名さん
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18598
マンション掲示板さん
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18599
戸建て検討中さん
テレビ見ればわかるけど木造壊れて避難所の方がよっぽど寒いよ。
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18600
匿名さん
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18601
マンション検討中さん
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18602
検討者さん
木造は鉄骨コンプレックスが強いからあんまり刺激しない方がいいぞ。耐震性より断熱性を選ぶやつらだ。
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18603
匿名さん
>>18602 検討者さん
よしよし。。分かったから、お家へお帰り。。
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18604
検討者さん
地震がきても壊れない鉄骨の家に帰ります。
接着剤でくっつけた木の家にいつまでもいるのもなんなので。
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18605
匿名さん
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18606
匿名さん
住林のスレまで来て、わざわざ鉄骨の宣伝しなきゃいけない程、受注落ちたん?
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18607
匿名さん
大和ハウスの営業かな?大和ハウスも木造しかも建売中心にシフトするのにね
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18608
匿名さん
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18609
匿名さん
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18610
名無しさん
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18611
戸建て検討中さん
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18612
匿名さん
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18613
評判気になるさん
住友林業はなぜ高いのですか?
セミオーダー仕様でもハイグレード他社と変わらないくらいします。塗り壁が選べないにも関わらず高いのは、BFの値段が高いのでしょうか?それとも、「住友林業」が高いのでしょうか?
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18614
匿名さん
営業一人当たりに対しての設計士の数は他社に比べて多いと思う。
緑化もあるからトータルでの設計が可能。
内装やICのレベルも上、インテリアだったら三井もいいけどね。
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18615
評判気になるさん
>18614
ただそのくらいであれば住友林業が突出しているわけではなく、ハイグレードであればどこでもそうだと思います。
家の内容に比してなぜそんなに高いのでしょうか?
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18616
匿名さん
言い間違い。
営業一人当たりに対してじゃなくて、営業の数に対してだね。
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18617
名無しさん
ブランドを保つために敢えて高くしてるんだろ。内容についた価格設定ではない。日本人は高い=いいと思いがちだから。
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18618
匿名さん
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18619
匿名さん
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18620
名無しさん
BFといっても所詮は軸組だから。
利益率は高いと思う。
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18621
匿名さん
どうせ、残したって相続税取られるんだからとか、そういう人は住林お勧め。
ヒノキ風呂とか。
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18622
評判気になるさん
大手の中で何が1番いいんですか?
それはローコスト、例えば一条工務店とかと比べて坪単価20万とか高い価値のあるものですか?
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18623
匿名さん
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18624
匿名さん
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18625
評判気になるさん
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18626
評判気になるさん
>18625
そんなことですか・・
要はデザイン料が高いってことですね。
そしたら自分は無しかなあ。
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18627
匿名さん
>>18625
設計力と内装かな。
もちろん工務店でもいいところはあると思う。
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18628
匿名さん
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18629
評判気になるさん
その程度のものを手に入れるためには高すぎますね。やはりただのブランドだったか、という印象です。
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18630
匿名さん
>18628 匿名さん
どうかな?
断熱材の厚みが同じだとしてもビッグフレームが熱橋になるから、そしてビッグフレームって結構面積広いよ
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18631
匿名さん
>>18630
ビックフレームは木ですよ?鉄骨ではありません。
木と鉄の熱伝導率を調べてみてはいかが?
木は鉄のように結露が出来ますか?
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18632
匿名さん
>>18629
その通りだと思います。よく勉強してる人は大手を選ばないかも。
でも、自分では探せられない、大手の中で絞るなら住林かな、と思います。
住林のスレもそんなに荒れてないでしょう?
この掲示板全体を見るとクレーム情報が早いというか、警戒するハウスメーカーはどこかを知るには
いいと思います。
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18633
匿名さん
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18634
評判気になるさん
>大手の中で絞るなら住林かな、と思います。
そこがなぜそうなのか、他の大手にはないところ、高い価格出してまで手に入れたい中身はなんなのかを知りたいです。
単に見た目がいいとかブランド力があるとかだったらがっかりですが。
自分のイメージとしてはみなさんビッグコラムにうまくのせられてるだけのように思えてしまい、積極的に選ぶに至らないのですが、自分の知らない、他のメーカーより高い理由が知りたいです。
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18635
匿名さん
>>18634
まず鉄骨は寒いから。
まあ、住林は値段が高いよね。でも他の大手でいいとこないしね。
工務店でいいところがあれば、それに越したことはないと思いますよ。
建築家の家とか憧れる。
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18636
匿名さん
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18637
匿名さん
一条工務店かハイムで建てたらいいんじゃないでしょうか。
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18638
名無しさん
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18639
匿名さん
この人が
ビックフレームを考慮に入れて、
UA値を計算したものは違った数値になるみたいと言ってるよ
https://ta-k.jp/post-1119/
「性能を表す外皮計算書を見てみると断熱材と柱の割合を17%で計算しU=0.43となっています。しかし私が構造図から計算すると土台や桁などは除いて計算しても柱の割合が33%位にもなってしまいU=0.52と2割も悪くなってしまいます。
別に計算方法に誤りがあるわけではありません。木造軸組の場合、きちんと比率を計算しなくても17%で計算しても良いことになっているからです。しかしビックフレームの場合には大きな誤差が出ますのできちんと木部率を計算し外皮の熱損失量を出した方が良さそうです。」
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18640
匿名さん
一条から見ると、住林はコスパ悪い。
住林から見ると、一条の外観/内装は住みたいと思えない。
重要視しているところか違うため、どちらが良い悪いでは無いのかな。一条のモデルハウスを見て[ダサい]と思わないのなら、一条が良いと思います。感覚は人それぞれなので。
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18641
匿名さん
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18642
通りがかりさん
大手の標準仕様で建てても一条ぽくなるよ
モデルハウスみたいにしたいならオプションで最低1000万は必要だね
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18643
匿名さん
>>18642
そうだね。
住林の標準仕様は他社ではオプションだから。
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18644
マンション掲示板さん
間取り制限が厳しく、ほぼ全ての建材が東南アジアの一条と比較するなら。
積水ハウスノイエ、住林セレクションのようなセカンドブランドの規格住宅のが良いかもしれないですね。
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18645
匿名さん
積水ハウスノイエ、住林セレクションって、どんなサッシ使ってるんだろう。
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18646
匿名さん
ホームインスペクターのおっさんも住友林業はブランドで高いだけみたいなこと言ってたな
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18647
検討板ユーザーさん
石川の地震で家が倒壊した瞬間の動画見ちゃうとやはり命優先と思っちゃうね
爆発かと思いきや倒壊だもん
木造は怖いね。
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18648
匿名さん
親戚がショボリン建てたけど正直その辺のローコスト建売と変わらんかったわ。ショボリンにするなら高いだけだからやめておけ
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18649
検討板ユーザーさん
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18650
匿名さん
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18651
匿名さん
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18652
名無しさん
これから家を建てる人には大事なことやろ。不謹慎って
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18653
検討者さん
>18649
エースに従うと
ハイグレード系
積水ハウス ヘーベル 三井 ミサワ 住友林業 ダイワ
何に金がかかっているか
耐震性・・ヘーベル ダイワ
おしゃれ・・三井 ミサワ
ブランド力・・積水ハウス 住友林業
っていうグループ分けでいいですか?
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18654
名無しさん
住宅系ユーチューバーのランク付けはほとんどが最上位プランなので参考になりませんよ
売れ筋価格帯の標準仕様で比較するとハイグレード感なんて皆無です
最近だと超ローコストでもアイランドキッチンや見せ梁、勾配天井、折上折下げ床天井、ストリップ階段、床暖、全館空調なんかもオプションで可能ですしハイグレード系にしかできないことってのが無くなってきてます
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18655
匿名さん
ハイグレードにしかできないのは躯体とか根本部分だけだろうね。金積めばおしゃれ系や設備系はなんとでもなるんだよな