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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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17130
評判気になるさん
ローコストでもオーバーハングはたくさんあるよ。
だからオーバーハングがあるとむしろローコストぽく見える
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17131
名無しさん
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17132
匿名さん
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17133
名無しさん
構造計算しても何だか心配だよね、構造計算が絶対とも限らないし。
安定した構造が安心出来る。
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17134
検討板ユーザーさん
>>17132 匿名さん
BFは型式認定ですよ。ツーバイは知らんです。
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17135
検討板ユーザーさん
打ち合わせ開しチーム挨拶を頂けたのですが、皆さんどのようなチームメンバーでしたか?
自分のチームですが、なんかシニアメンバーで固めて頂き肩書きもご立派な方々で、住宅もちょっと特殊でしたが、それに精通したメンバーを入れて頂いていました。
住友林業に若人が居ないわけではないですよね?
手厚さにちょっとビビりました。
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17136
匿名さん
型式の場合、増築とかリフォームは住林以外ではできないの?
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17137
匿名さん
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17138
名無しさん
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17139
匿名さん
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17140
口コミ知りたいさん
>>17136 匿名さん
できますよ。と言われてます。
その施工会社に仕様を見せて、できるならば一緒に話させて下さい、と言われてます。
(構造壁に穴でも開けられたら洒落にならないし、耐火仕様についても同様)
当たり前ですが、店舗兼住宅でしたら店舗が入れ替わる度に工事がありますが、工事するのは住友林業ではありません。
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17141
匿名さん
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17142
匿名さん
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17143
評判気になるさん
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17144
評判気になるさん
例えば、住友林業に話しを持って行かずに、勝手やった場合、例えば構造壁に穴が開けられたとしたら、流石にもう保証ができなくなるでしょう。それは当たり前。
ですから、話しを先にしてください、という当たり前の話しです。
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17145
評判気になるさん
店舗兼住宅ですと、店舗の入れ替えの度に店舗部分には専用の内装屋が入ります。この内装屋が勝手に防火基準を破ってしまったり、BFの柱に穴を開けるような工事をさせてはなりません。
その為に内装屋にへ住友林業と話をさせる必要があります。
ですから店舗部分の契約書には大家の了承なく内装工事をしてはならない、という一文を必要としています。
(これは住友林業に限った話しではないです)
ですからリフォーム会社も同様だと思います。
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17146
匿名さん
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17147
評判気になるさん
まあ店舗はこうなりますが、普通にリフォームでしたら結局は住友林業と話をさせる必要がありますので、実質は住友林業でリフォームした方が手間なく楽ではありますね。
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17148
口コミ知りたいさん
>>17146 匿名さん
構造体や防火基準が守られているならば保証は切れません。
が、先にも書きましたが、リフォームでしたら住友林業に頼むのが手間ないですね。
店舗でしたら住友林業ではできませんので(店舗専用の内装屋と言うのがいます)このような手番になります。
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17149
口コミ知りたいさん
住友林業で建てた方ならわかりますが、家屋の構造体は全て住友林業が何十年も保持してます。保証はその構造体においての長期保証ですので、それが変わればそりゃ保証は切れますね。
なんでリフォームも注意が必要です。
(とこれは長期保証しているどこのメーカーも同様だと思いますが)
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17150
口コミ知りたいさん
と、これは勝手な妄想ですが、最近はローコストメーカーでも、何年に一回の有償メンテナンスをすれはさらに保持を延長する、とうたっていますね。
もしかしたらこのようなローコストメーカーは、例え構造体に変更がなくても自社以外でリフォームした場合は保証がきれる、と言うことなのかもしれません。
(保持が切れると言った人はローコストメーカーですか?)
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17151
購入経験者さん
ほんと?エアコンの穴とか光ケーブル引く時の固定とかも保証切れるからダメと言われたけど・・・
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17152
口コミ知りたいさん
エアコンの穴も基礎(耐火性等)関わりますので住友林業に話しをする必要があります。
で、耐火性等に関わるので保証が切れるのではないでしょうか?
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17153
匿名さん
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17154
口コミ知りたいさん
私は構造体に関わるリフォームはしませんので保証は継続です。
じゃないと店舗兼住宅など立てれません。
(店舗には排気ダクトもエアコン工事もさせません、建築時にそれを見越してその設備を入れてます)
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17155
評判気になるさん
>>17153 匿名さん
そう言う意味では確かにそう捉えられますよね。。自由ではないですよね。
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17156
評判気になるさん
例えば耐火性で言えば、石膏ボードを隙間なく配線穴でしたら耐火性パテ?で埋める必要があります。
これを例えば光ケーブルの会社がちゃんとやってくれるかです。
やらなければ防火地域では建築法違反になってしまいます。なんで当然違法建築なので保証切れです。
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17157
評判気になるさん
ある意味自由は無いですが、違法建築にしない為の保証でもありますので、住友林業のその姿勢(保証)は信用しています。
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17158
評判気になるさん
この辺の話は、欠陥住宅というワードでYouTubeを検索して、某大手ハウスメーカーの欠陥住宅を見てみると良いかと思います。
引渡し前で既に違法建築と言う記事です、、
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17159
坪単価比較中さん
君はずっとそのハウスメーカー攻撃しまくってるけど、
ツイッターで絶賛する投稿がバズりまくってるぞ笑
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17160
評判気になるさん
どなたかと勘違いしておられますが、某ハウスメーカーを批判してませんよ?もし心配ならホームインスペクターを入れれば良いだけですし。
外観カッコ良いですよね!私も好きなメーカーです。
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17161
匿名さん
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17162
検討板ユーザーさん
>>17161 匿名さん
ここ、住友林業じゃ全く敵わないですよね。
もうメンテナンス費用が高いったらありゃしない。
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17163
匿名さん
>>17159
40年目までにいくらHMに払ったんだろうね?そこが一番知りたいところ。
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17164
匿名さん
実家、ヘーベルだけど、築15年で最低250万、築30年で最低500万メンテ代掛かるって言われてた。
近所のヘーベル宅は築30年で1000万掛かったとぼやいてた。(外壁塗装以外にUBや電動シャッターなど込み)
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17165
匿名さん
>>17158
>欠陥住宅というワードでYouTubeを検索して、某大手ハウスメーカーの欠陥住宅
なるほどねー。気を付けなくっちゃ。
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17166
通りがかりさん
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17167
匿名さん
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17168
匿名さん
>>17167
40年間メンテ代がタダなわけないやろ?
ちょっと考えてみたらだれでもわかる
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17169
匿名さん
30年目に外壁塗装してるやろ?
そりゃ、40年目は何もないわ
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17170
マンション掲示板さん
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17171
匿名さん
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17172
匿名さん
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17173
マンション掲示板さん
30年目のメンテですが、シーサンドの再施工、足場組み、工事期間中の警備員配置(条例で警備員が必要)と、建築階数や土地の場所によってピンキリですね。
うちは30年目の費用がもう笑える値段になります。
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17174
口コミ知りたいさん
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17175
匿名さん
>>17173
シーリング(目地)の打ち替えや打ち増しが必要な外壁(例えばALC)も高額ですよ。
塗装だけじゃすまないから。
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17176
匿名さん
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17177
匿名さん
ローコスト30年で建て替えと大手HMで60年メンテ、
どっちが高いんだろうって考えるときある。
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17178
評判気になるさん
30年前の家と今では全然性能が違う。
下手にメンテして住むよりローコストを乗り換えたほうが快適かもね。
ローコストと住友林業だと倍、下手したらもっと違うし
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17179
匿名さん
ローコストでも30年先には今の大手と同じ価格になってるよ。
解体工事も必要だし。
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17180
匿名さん
家族構成も変わるしね。子供が住むとも限らない。
ローコストでなくても工務店、建築家コースでいいかなとも思う。
所謂、標準仕様の縛りがないところがいい。
まあ、すみりんは大手の中でも標準のバリエーションはある方だけど。
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17181
匿名さん
やっぱりヘーベルハウスは別格だな。次いで住林、積水ハウスってところか。
大和とパナはおすすめしない。ミサワは間取りの組み方は上手いが施工は雑。一条は性能はよいが融通効かないから面白味はない。
トヨタやハイムみたいに、工場で箱作ってきて現場で積む工法も融通効かないし質感低い。
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17182
評判気になるさん
>>17181
施主と社員との話し合いが出ている欠陥ユーチューブ。
私はここの掲示板経由で知りました。
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17183
マンション掲示板さん
まあYouTubeも鵜呑みにはできないと思ってる。
複数のメーカーで見積り出さずしかも間取りも貰わないうちに契約したり、地盤改良0円で契約して後で文句言ったり、そもそも着工合意書を読まずにハンコ押して屋根の形が違う言ったり、もう本当に大人ですか!?って言う施主もいる。
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17184
マンション掲示板さん
注文住宅なんてメーカーと施主の騙し合いやぞ。メーカーは1円でも高く売ろうとして、しかも注文住宅は定価がないのだから。
その中でいかに施主に嘘をつかないメーカーを選ぶか。
なので騙されないように施主にも知識が必要だと思う。
ほんと騙された言ってる施主はいい人なんだろうな、って感心しますわ。
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17185
評判気になるさん
屋根の形が違うってどこのハウスメーカーなんだろう?
ニュースでやってたね。
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17186
通りがかりさん
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17187
名無しさん
>>17185
ここではない住友だと特定されてましたね
商品名の幕が映り込んでるらしいです
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17188
口コミ知りたいさん
>17181 匿名さん
何の客観性もないお前の感想など書き込むなよ
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17189
評判気になるさん
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17190
匿名さん
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17191
匿名さん
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17192
評判気になるさん
>>17190
契約前に調査するもんでしょう。
でないと正確な金額が出ない。
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17193
名無しさん
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17194
名無しさん
ごめん
俺が文盲だった
住林じゃなくてクレーマーの話だな
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17195
口コミ知りたいさん
>>17192 評判気になるさん
契約前にやるのは敷地調査だろ
どこのメーカーも地盤調査は基本的に契約後だよ
契約前でも金払えばやってもらえるのかもしれんけど。
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17196
名無しさん
>>17195
さては君、住林の5万にビビッて払わなかったな
地盤調査までしてもらえますよ
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17197
購入経験者さん
ツイッターで屋根間違えられた家はどこのハウスメーカーなのか話題になってますね。
ここと勘違いしている人がおおいですが
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17198
名無しさん
屋根形状間違えられてはないけどな
動画にも家の側面図がアップで映ってるし
90枚の内1枚といっても外観図なんて3枚程度だろ
普通見落とさないだろ
あの施主が頭おかしい
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17199
匿名さん
施主責める案件ではないぞ。
うちも印鑑押すときなんて流れ作業でこっそり変えられてても気づけなかったと思う
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17200
名無しさん
印鑑を押すべきものを流れ作業でするのが頭いかれてる
俺は契約書と図面は持ち帰って返答に1週間時間をもらった
それでも短かったし数ヶ所指摘点を見つけた
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17201
購入経験者さん
>>17200
うちも流れ作業だったよ。
事前に寄越せって言ってたのに送ってきたのは直前。
それでかなり揉めたけど今日押さないと施工開始がかなり遅れるって脅されて仕方なくだわ
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17202
名無しさん
流れ作業だったよ?
違うだろ
内容確認して押印してくださいと言われただろ?
10分以内とか1時間以内に押せと言われたか?
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17203
購入経験者さん
営業かな?そのあたりの流れはホント糞だった。
養護してるやつは会社の人としか思えない
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17204
匿名さん
>>17203
以前と同じ書類ですって押せと言われる。今から考えるとこっそり書類が変わってても気づかなかったってこと。本来はちゃんと全部確認すべきだったってこと。
営業に悪意があれば書類すり替えなんて容易。
今回の問題になってるケースで施主責めるのは酷でしょ
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17205
匿名さん
>>17203
営業からみたら多くいる客の一人で、いつもやってる流れなんだろうけどもっと慎重に確認スべきだったと今から思うとあるね。
特にあとから問題にならなかったけど営業や会社に悪意があれば何でも可能。
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17206
匿名さん
ごめん
全く同意できない
家族のつくった書類でも目を通す
たぶんだけど当日にサインしてるの少数だと思いますよ
俺は不動産屋経由でセカンドオピニオン依頼しました
普通そうするものだと思います
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17207
匿名さん
俺も当日にサインしろって感じだったわ
それが当たり前かと
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17208
通りがかりさん
うんうん
私に言わせりゃ
そこまでの信頼関係で図面チェックまで来れてるのが凄い
私は何度も見積ミスや虚言で騙されて図面チェック時は営業に対する信用はほとんど無かった
この営業さんなら大丈夫、その感情契約後1回目の打ち合わせで皆無でしたからね
事あるごとに今まで何度騙してきてるんだと言って念入りにチェックしてやりました
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17209
匿名さん
ここに限らず不動産業なんて嘘つきばかりだから信用できないわ
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17210
匿名さん
最終図面の確認をすべきとか、個人的には問題はそこではなくて、
結婚もしてないのに嫁を貰う前提で二世帯住宅を建ててる時点でヤベー奴
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17211
名無しさん
契約関係の書類なので、確かその場に複数人の立会いの下サインしないと駄目だったはずです
一度持って帰られると差し替えられたり、詐欺する人は他人にサインしてもらって自筆じゃないと言いかねませんから
私がサインした時も部屋から持ち出し禁止だと言われました
私は時間いっぱい使って4時間程度でしょうか
半分も目は通せませんが仕方なしに最後は流れ作業で押印しました
1枚10分で見ても10時間以上必要な図面で型番チェックを見積書と照らし合わせてとか不可能ですよ
しかも中盤以降は電気系統図で難しいですし
ネットで調べながらの作業でしたが4時間程度では不可能
正直100時間はほしいです
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17212
ご近所さん
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17213
匿名さん
>>17196 名無しさん
うちは地盤調査は契約後しばらくしてからだったよ
土地をもってる不動産屋が、引き渡し前の地盤調査は許可しなかったから。
というか、住林で契約後に地盤改良費追加なんて話いくらでもあるよ。
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17214
匿名さん
-
17215
匿名さん
当事者でもない奴らが想像だけで施主が悪いだのHMが悪いだの
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17216
匿名さん
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17217
匿名さん
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17218
匿名さん
印鑑押すのに流れ作業は無いわー。相手がやろうとしても契約書奪ってざっと読んで間違いが無いか、認識違いが無いか質問しながら印押すわ。自分が払う、いくらの物に印押すのよ。印押したらおしまいって子供の時大人から教わらなかったか?
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17219
匿名さん
>>17216
こどもみらいとかは無理ですよ
この方がどこ在住かはしりませんが自治体が永住支援事業とかの補助金やってたりしますから
その条件が将来結婚予定があり永住を考えているとかなら補助金が貰えます
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17220
匿名さん
営業が流れ作業で印鑑を押させようとしてくる。
責めるならなら住友林業の営業では?
おれはそれで言い合いになったわ
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17221
口コミ知りたいさん
>>17189 評判気になるさん
正確には出ない。なので見積りの時に概算として計上しておく。うちはまわりが関東ロームだとわかっていたので、150万(かなり多め)を計上してもらいましたよ。
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17222
名無しさん
現場で何も問題が無ければ実質会うの最終日だから営業と設計むっちゃ険悪な感じで睨みきかせてくるよな
1枚捲るたびに問題はございませんので
これしか言わないんだもん
配線や配管の質問しても説明してもこの道のプロでも理解できないと思います営業の私でもいまだにわかりません言われるし
俺も空気に耐えれず1時間程度でフィニッシュしちゃったわ
嫁なんてプルってたぜ
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17223
戸建て検討中さん
まじですか。
検討中やらせてもらってますが怖くなっちゃいました。
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17224
匿名さん
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17225
通りがかりさん
今回の屋根事件は住林無関係なのに加害者みたくなってて笑う
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17226
口コミ知りたいさん
なんで営業さんだよね。
施主に知識なくとも施主を騙そうとも思わない営業は、ちゃんとしっかりした見積り出してくる。
周りの地盤から想定される地盤改良も見積りに入れてるし、話を聞いてきてきて、この人はこれぐらいのオプション入れてくるな、と思えば概算のオプション費用も入れてきてくれる。
悪い営業(もちろん住友林業では無い)だと信じられんかも知れんが、見積りの坪数に屋根も含んだ坪数で真四角で見積り持ってきたぞ。さらに後で確認したらその土地では立てられない敷地越境までしてた。
無論ボコボコに指摘して涙目にしてあげましたが。
あの金額で契約してたらどうなっていた事やら。
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17227
匿名さん
周りも建っているぽいからなんだけど、田舎の農家の長男とかだとありうるのかな。嫁いだら永久就職案件
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17228
匿名さん
>>17222
めっちゃわかる!
早よおせや。おれらは忙しいんだよって感じの圧がやばい。
喧嘩する人いるのもわかる
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17229
通りがかりさん
その場で押せ言われたら印鑑食え
そしたら排出される二日程度待ってもらえるだろ
頭使え