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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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9492
匿名さん
タワーは上階から売り始め、中層は値上げ、下層は上層と同じ価格に戻す。
例えばドトールだと、ウエスト棟北向き6,980万円。売れ行き良くなると7,280万円に値上げ。
売れ行きが渋ると、下層で6,980万円に戻す。
つまり、上層と下層が同じ価格な訳よ。
これを値引きと思うならそれで良し! 感じ方は人それぞれだからな。w
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9493
匿名さん
まぁ、こんな売り方は2流のデベじゃできないね。
豊洲ツイン・シンボル、麻布十番、目白、WCTなんかも3年?5年かけて売って来たからね。
それも中古で騰落率はプラスのマンション。
他のデベじゃ、余力がないから真似できない。
今期も当然最高益確定。既に来季の数字も見えていると聞く。
本当におそろしい会社だよ。
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9494
匿名さん
ここは竣工から4年ですね。ゴールドクレストはもっと時間をかけますよね。
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9495
検討板ユーザーさん
>>9491 匿名さん
マンマニの印象操作w
白金スカイの2L申し込もうとしたり、彼は最近頓珍漢な物件ばかり勧め様としてるけど変な方向に行ってやしないかい?周りは誰も止めんの?
あそこはダメだよ、数年後に分かるけどね。ま、検討物件を妥協して買おうとする事時点でズレてんだけどさーw予算超えてる物件を背伸びして妥協して追っちゃダメよ不動産は。
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9496
評判気になるさん
最近の資産家や業界あるあるの話で、湾岸エリアのブロガーの逆張った方が良い説あるよ!特にマンションマニアはダメね
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9497
匿名さん
>>9496 評判気になるさん
それ最近思ってた。私だけじゃなかったのか…
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9498
匿名さん
>>9496 評判気になるさん
そんなのある程度詳しい人なら常識。
今更あれ参考にして嵌め込まれる奴おらんよ。
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9499
検討板ユーザーさん
>>9496 評判気になるさん
マンマニ氏は湾岸ブロガーというより埼玉練馬板橋幕張の人なので、湾岸エリアとは違うかも
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9500
マンション検討中さん
>>9499 検討板ユーザーさん
ビジネスが上手くいって白金買うみたいですから、湾岸民は軽く追い越されましたね。
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9501
匿名さん
白金はJVで住友入っているけど、ネガ達は大丈夫かい?
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9502
マンション掲示板さん
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9503
匿名さん
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9504
匿名さん
物件概要に「販売戸数 26戸」と書いてあったので年内には完売ですね
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9505
マンコミュファンさん
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9506
マンション検討中さん
販売初期から高い高いと言われながら値上げを繰り返してきたが、今の相場から割高感はさほど感じない。
新改札も決まっているので、坪単価365万で買ってもリセールでは340万くらいで売れるかもしれん。
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9507
検討板ユーザーさん
マンマニって、そもそも属性低いよね。
マンマニに限らずブロガーのコメントを最終判断材料として買う事自体、ダメだよね。
不動産に詳しい本当の金持ち(本当の金持ちはだいたい不動産に詳しい)の意見を聞いた方がいいよ。
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9508
匿名さん
>>9507 検討板ユーザーさん
>マンマニって、そもそも属性低いよね
正しい意見ですね
ブロガーも不動産評論家も経済誌の記者もプロフィールに資産額いくら内不動産いくらって書いてくれないと
意見の参考に出来ないよね。
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9509
ユーザーさん
>>9507 検討板ユーザーさん
そりゃそうなんだけど本当の金持ちが欲しいマンションは庶民には正直全然買えないなぁ。3Aでしょ。
なので少しでもコスパの良いマンションをさがして情報収集してるんでしょ。
あとマンマニはおそらく相当事業成功してますよ、3.4店舗に拡大してるようですし。
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9510
匿名さん
>>9509 ユーザーさん
かなり財を成してる。
マツコの知らない世界に出るのも時間の問題
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9511
ユーザーさん
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9512
匿名さん
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9513
マンション検討中さん
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9514
ユーザーさん
>>9512 匿名さん
現役マンションデベの人が言うと説得力ある。
この人かなり中立な立場でものを言う人だし。
今は残り少ない新築分を住友が高値で売ってるけど、全て売り切って中古市場が始まると結果がわかるね。
良くも悪くも市場での価格が評価。
まぁ、実需の場合は自分が住んで満足できればそれで良いんだけど。
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9515
匿名さん
>>9514
一般的な評価が高ければ竣工後4年も売ってないってw
素晴らしいマンションだと思うけど結局勝どき駅近物件や選手村に連動するだけで、
相場を引っ張るほどのランドマーク性はない。
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9516
ユーザーさん
>>9515 匿名さん
書いた通りだけど売れ残ってるのはスミフが高値で売り続けてるから。
仮にパークタワー晴海と同じ価格帯で売ってたら絶対売り切れてる。
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9517
通りがかりさん
コノマンションまじ、貧乏いない。
売る人選んでる住友
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9518
匿名さん
>>9516
住不の売り方なんか百も承知だけど、モノが突き抜けてれば多少高くても売れるでしょ、
残ってるってことは見合った価値がないってこと。
やけに持ち上げるけど黒い以外に個性がないんだよね。
駅距離なら月島勝どき群に敵わないし、眺望や開放感なら2丁目や選手村に敵わない。
素晴らしいマンションであることに異論はないしマッカッサー通りは今後の開発の中心だろうけど、
それはここだけの話でもないし残念ながらオンリーワン要素が見当たらない。
湾岸エリアはその個性(主に眺望)で駅距離すら凌駕する物件も多くみられるし、
個性がなければその他大勢に埋もれるだけでしょう。
豊洲の住不トリプルみたいなポジションに落ち着くんじゃないかな?
ただ繰り返しになるけど地域ナンバーワンが疑問ってだけで素晴らしいマンションであることに異論はない。
あ、分譲価格は地域ナンバーワンだねw
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9519
マンション検討中さん
ここもうすぐ売り切れると思うよ。
今まで売り切れなかった大きな理由は選手村が格安で分譲されるというリスクがあったから。
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9520
ユーザーさん
>>9518 匿名さん
あ、地域ナンバーワンって勝どき、月島入れるの?笑
そりゃ勝てないわ、そんなの知ってる。
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9521
通りがかりさん
>>9520 ユーザーさん
いいえ
晴海三丁目のナンバーワンです。
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9522
ユーザーさん
>>9521 通りがかりさん
個人的には晴海ナンバーワンだと思うけど、
このツイッターの人の言ってることも納得性あるし。
まぁ最終的には中古市場が評価することなんで。
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9523
マンション検討中さん
人道橋出来たら徒歩4分になるからね。
それだけでも駅遠物件が殆どの晴海内では大きなアドバンテージになるでしょ。2号線へもダイレクトに行けてBRTも利用可。晴海内では弱い24のスーパーも足元にあるし。
仮に地下鉄が通ったら最寄り物件になる可能性が高いから、そういう意味でも面白い。
まぁあくまで晴海内の話という事で。私もWDHさんと同意見ですわ。
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9524
名無しさん
>>9523 マンション検討中さん
そのWDHさんが住んでいるのはパークタワー晴海ですけどね。
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9525
匿名さん
だからこそじゃない?
普通はポジトークになりがちだけど、自分の住んでるとこもそれなりにダメ出ししてたり、この人かなり中立な立場でものを言う人って印象。
それと現役マンションデベの人が言うと説得力あるよね。
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9526
eマンションさん
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9527
匿名さん
晴海の中での立地とかはいいと思うが、施工があの三井住友というのが引っかかる。
ここでも基壇部のタイルに不具合が出て階段通行止めにしてやり直し工事をやってた。築4年やそこらで大規模修繕でやるような工事が必要になるようじゃ見えない場所の施工は大丈夫なのか。基壇部でタイルの貼られてない現場打ちコンクリートもよく見るとひび割れてる箇所があるし、免震装置のカバー部も仕上げの悪さが目立つ。致命的問題があるわけではないが、これから買おうという人は外周をじっくり見た方がいいよ。
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9528
マンション検討中さん
やっぱここ良いマンションだよ。
まぁ上を見たらキリはないけど、晴海内ではポジション的には揺るがない。
橋掛かって勝どき駅まで4分に短縮され、実質勝どきタワーより近くなる訳だし。勝どき東(多分相当高い)が販売されたら、また評価高まるよね。
でも残ってる部屋ってどこなんだ??SOHOが大半?
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9529
マンション検討中さん
ここは、間取り悪いし、中国人沢山住んでるし、ベランダから布団干す人いるし、エントランスから駅までの距離が遠い(駅徒歩4とか6分とか言ってるけど)。
だから、住みたくない。
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9530
匿名さん
>>9529 マンション検討中さん
勝どきタワーの間取りの悪さに比べたらマシ、中国人はどの中央区物件も同じここ以上に多いとこも知ってるだけで2件あり、ここで駅云々を語ると他の晴海物件は実質駅無しになる。
そして住まない理由を書き込む非効率な事は避ける事。
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9531
匿名さん
>>9527 匿名さん
台風15、19号で大きな被害を出さなかったのはグッドでしょう、中央線沿いのタワマンは以前台風で壁が崩落したとユーチューバーが言っていました。
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9532
ユーザーさん
>>9529 マンション検討中さん
住みたくないマンションの掲示板で何やってるんすかね?
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9533
eマンションさん
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9534
マンション検討中さん
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9535
マンション掲示板さん
スミフのタワマン買ったことあるんですけど、売りぬ出しても、売れないし、家族で住んでた時は間取り悪くて、住み心地悪いし、中国人多すぎて、住民マナー悪いしで困ったんだよね。
だからここは買わないほうがいいですよと言うアドバイス。
黒いタワマン(旧都知事の石原さんは、「墓石マンション」と言って、有明トリプルは白で開発許認可降りたそうです)は、中国人に特に人気。中国人にとって黒はカッコいい色みたいです。
間取りの悪さは、中古で内見したことあるから分かりますよ。
レインズで中古マンション登録と、部屋の賃貸募集中部屋がそれぞれ百単位で掲載中です。
こんなマンションは、都内で他にありません。
新築を売りながらだから、中古部屋が売れるわけないよね。
それと、マンションから出ているバスも本数少なすぎ。
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9536
マンション検討中さん
湾岸いろいろ住んだけど多分ここNo1になるよ。
総合的にバランスがとても良い。
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9537
eマンションさん
ケチつける奴は堂々と営業妨害でしょう。中古も人気で、知人が購入したので遊びに行きます。嫌なら住まなければいいだけなのに、わざわざ長文なんか大人げない。
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9538
匿名さん
>湾岸いろいろ住んだけど多分ここNo1になるよ
非常に人気ですでに6年も売っている
まだまだ書いたい人が多くてモデルルームすらしめることが出来ない。
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9539
マンション検討中さん
勝どき東は坪単価440万と噂されてるだけに割安感が出てきた。
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9540
マンション検討中さん
>>9538 匿名さん
君みたいな層っていつも一定数いるんだけど…住めば価値が分かるよ。
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9541
匿名さん
ちょっと欠点を指摘されただけで、営業妨害だの住めば価値がわかるだのと書き込んでるけど、指摘に対する具体的な反論がないんだよね。そもそも検討板に住民がいるのが場違いなんだから、せめて住民ならではの内容のあることを書いて欲しい。
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9543
eマンションさん
>>9529 マンション検討中さん
いや、間取りでいえば行灯部屋少ないし、
一般的なタワマンの中では良い方ですよ。
2LDKでも1418の風呂がついてるし。
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9547
マンコミュファンさん
そうだった、このマンションは免震ダンパー問題のダンパー使用されてたんだった!
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9548
マンション掲示板さん
別にこのマンションに限ったダンパーではない。ダンパーシェア独占企業の失態だったの報道されてた通り、国内マンションにやたら使われてる。ココは優先交換なので問題ないの、アホども。
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9551
マンション検討中さん
[No.9542~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9552
匿名さん
>>9548 マンション掲示板さん
問題ダンパーは優先交換とは、もう交換されたということ?これからならいつになるの?
ここ結構重要なので。
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9553
検討板ユーザーさん
オリンピック施設が第一優先なので、これからですよ。国際問題になるでしょ、天下のオリンピック施設まで問題ダンパーなんだから。
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9554
マンション検討中さん
そう。
だからこのマンションは、欠陥ダンパーが使用されたままのマンション。
中古も新築も取引されるわけない。
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9555
ユーザーさん
>>9554 マンション検討中さん
どうにかしてディスりたいのは分かるけど、レインズなり、準じた情報見てからもの言えよ。
普通に成約してるから。
あと他の免震マンションはどうするの?
制振、耐震買うの?
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9556
匿名さん
災害リスク高い川チカや海チカのタワマンだから論外かな。
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9557
匿名さん
投資的観点からの購入者がほとんどでしかも後期購入者でも5年程住めば残債割れは起きない水準は確実に維持できているこの物件は買えない妬み民と住民のネガ潰しが酷い。
ネガなんかほっといても大丈夫ですよ。
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9558
匿名さん
どう取り繕ったところで竣工後5年以上売り続けてるのが現実。
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9559
名無しさん
>>9558 匿名さん
飽きた。
もう少し捻りが効いたのをお願いします。
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9560
ユーザーさん
>>9559 名無しさん
同感、
住友のマンションなんで。
そんなんいっぱいある。
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9561
匿名さん
ドトールすきだけど、埋め立て地にある海チカのタワマンって時点でもうアウト
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9562
マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲が下がったな。
ここより安い部屋がかなりある。
どのみち選手村タワマンや勝どき東に眺望を遮られると思えば豊洲は便利でオススメ。
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9563
eマンションさん
結果的に、台風で冠水も浸水も停電も外壁修繕も無し。
わざわざ他所の掲示板に来て、ケチつけてるヒマ人は消えろ。買えない、住めない妬みにしか見えない。
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9564
職人さん
9561さん、都心の内陸タワマン買えるのかい?
かろうじて北千住が同価格。どこも@500以上だよ w
その埋立地でもね、晴海は台風19号で無傷。
セレブ地区の二子玉川、川崎の武蔵小杉は浸水したぜ。
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9565
匿名さん
ドトールはブランド力あるけど、湾岸エリアは海チカの埋め立て地だから資産価値は低いよ。
災害に脆弱なタワマンだから、なおさら資産性は低い
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9566
マンション検討中さん
ん、もうすぐドトールは徒歩4分になる 新たな橋が架り駅近になるぞ
そもそも資産価値気にしている連中は、買わないほうがいいね
オイラは資産価値なんてどうでもいい 時計や車も好きなものを買う
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9567
マンション検討中さん
素人君は、ここがどんな災害に気弱なのかい?
具体的にオイラに説明してくれると嬉しいな
因みにドトールは砂杭工法やダブル免震構造などあらゆる災害を想定しているぞw
宅建士より
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9568
通りすがり
住んでる人見ると、価格とか資産価値の上下を、一喜一憂する様なセコい人がいるては思えないけど。
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9569
マンション検討中さん
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9570
匿名さん
私の知り合いが、55m2の部屋を30万円で貸しています。
利回りが良くて喜んでいましたよ。
十分資産価値あると思いますけど。
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9571
匿名さん
>>9567
砂杭工法やダブル免震構造みたいなハイテクを使ってまで、ムリして海チカの低級な土地に住まなくても。。
海チカで埋め立て地な時点で、難しいこと考えなくても災害リスク高いのは明らか。津波、液状化、高潮など。
いくらハイテク使っても、ちゃんと施工されている、原発事故の時みたいに想定を上回る災害が来ないか、なんてリスクはいくらでもある。
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9572
通りがかりさん
ブランズタワー豊洲スレより
ここは駅チカなのは良いけど、地盤が脆弱な海チカなのはネガティブ。埋め立て地だし。
しかも災害に脆弱なタワーだし。
パークタワー晴海スレより
埋め立て地の上、海チカで川チカのタワマンだから災害リスク高いよ。
白金ザスカイにもそれっぽいのあったな。
レス乞食して楽しい?
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9573
匿名さん
豊洲東急は永久眺望もあるし、眺望諦めても坪単価334万から買える。
ららぽーと便利やわ。
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9574
匿名さん
>>9573
あそこは駐車場が・・大半の車庫が幅1850の、しかも今時昇降式。ただでさえ湾岸エリアは大型車・ハイルーフ難民多いのに。
富裕層は選択肢として難しいでしょうね。なのにあの価格設定。中古になったら厳しいのは明かと。
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9575
匿名さん
さらに長さは今時?と思う5050ってのもあって、幅以外にもハイルーフに絞るとほぼ現実的な車を停める事は不可能。幅1850って現行のポルシェ992すらも入らない。車停められもしない豊洲マンションに誰があの価格出して買うの?って正直みな思ってる。
いずれ中古になって更に一段価格のっけて売り出すんだろうけど、次は一体だれが買うの?普通のサラリーマンはもう限界に近いでしょう。金持ちはそれなりの車持ってるでしょう。
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9576
マンション検討中さん
魅力的なマンションと思っているのですが、立地上、災害時の液状化が1番懸念で購入を悩んでいます。大規模震災時、建物は無事でも液状化が起こると地盤の沈下によって建物が傾く可能性があると聞きます。これだけ巨大な建物であっても技術的に傾きの修復ってできるものなのでしょうか?
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9577
ユーザーさん
>>9576 マンション検討中さん
液状化対策はしてるそうですが、傾きを直すのは無理なんじゃないですかね。
ていうか液状化でタワマンや高層ビルが傾いた事例ってあるんですか?東日本の時の浦安とかどうだったんでしょう?
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9578
匿名さん
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9579
マンション掲示板さん
豊洲もパークタワー晴海も、脆弱地盤な環境は同じじゃん。金持ちは台風の時なんか都心のホテルに避難して優雅に過ごしてたよ、妬むな。
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9580
ユーザーさん
>>9578 匿名さん
?
どういう意味?
ジャッキ使って傾き直したってこと?
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9581
マンション検討中さん
現在、東京タワーズに住んでます。ドゥトゥールを購入しようか検討中です。
スパは綺麗なのでしょうか?
バス停はどこが一番近いですか?
シャトルバスは何分おきにありますか?
近くに便利なお店や病院、施設はありますか?
住んでる方、住み心地はどうですか?
因みに私は犬を飼っています。
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9582
taken
契約を検討していますが、SUV入庫可能なハイルーフ用の駐車場は抽選での空き待ちとのことです。申し込んで当たる確率はどうなんでしょうか。また外れた場合は近くに手軽な月極め駐車場ってありますか?
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9583
買い替え検討中さん
晴海は周辺の月極ハイルーフ全滅です。
月島まで頭に入れておいた方が良いです。
月島平置きならプレミスト有明のMR横の駐車場が空きがごく稀に出ます。土地の持ち主は住友シスコン、サイズは5000-2500-高さ制限無し。
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9584
匿名さん
液状化でマンション傾く訳ないでしょ
アクアライン見てみなよ。毎日液状化じゃんw
しっかり杭刺さっているところは、地盤が硬いところ
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9585
匿名さん
TTT在住さん、ご自身でマンションギャラリー行ってみたら
スパの清掃中の時間帯だったから、中を見せれくれたよ
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9586
マンコミュファンさん
マジレスです。
教えてください!
ブランズタワー豊洲とここ買うの、どっちがいいと思いますか?
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9587
マンション掲示板さん
豊洲よりは晴海!晴海は江戸時代からの埋め立て地。近年埋め立て地なんかの豊洲より格段にマシ。
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9588
マンション掲示板さん
9581
スパは今でも綺麗です。管理が住友ですから、その他全般的な管理も行き届いてます。病院は目の前に聖路加系列のカタリナ病院が出来ました。施設はトリトンスクエア、勝どき駅周辺ですが東地区開発が完了すれば商業施設やショップも増えます。
まぁ、営業マンが一番詳しいです。シャトルバスの時間表もくれます。
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9589
匿名さん
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9590
ユーザーさん
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9591
匿名さん
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9592
マンション検討中さん
ここって、問題だったダンパーが使用されてるマンションだよ。
俺だったらBTTを安いパンダ部屋を買うね。
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9593
匿名さん
>>9592
車停められないマンションはいらん。それに住めるの3年後。
ブランズ買うぐらいなら間もなく出る勝どき東を買う。
ダンパーは新品に交換されるから寧ろ良かったかもね。
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9594
匿名さん
>>9592 マンション検討中さん
BTTは豊洲のランドマークマンションになる。
その最安部屋が坪単価334万から。
ドトール余り部屋より安くて築7年差。
比較にならない。
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9595
口コミ知りたいさん
豊洲なんて自治体が江東区じゃん、住みたがる連中の気が知れない。中央区の恩恵は計り知れないのに。
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9596
ご近所さん
>>9594
わざわざ他所の掲示板来て宣伝しなくてもいいのに。笑
下がり天井とか乗り換えエレベーターとか色々と突っ込みどころあるらしいですね。
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9597
匿名さん
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9598
匿名さん
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9599
マンション検討中さん
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9600
匿名さん
>>9599 マンション検討中さん
ららぽは使います。
車で行きます。
でも、江東区には住みません。
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9601
検討板ユーザーさん
>>9595 口コミ知りたいさん
そんなに違うんですか?
中央区しか住んでないので、違いを知りたいです。
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9602
マンション検討中さん
>>9595 口コミ知りたいさん
どんな恩恵ですか?
差があれば具体例で教えて下さい。
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9603
eマンションさん
ここに書き込めるのだから、スマホかPCあるんでしょ。自治体のHP見比べればわかるよ。
大人なんだから自分で調べるぐらいしてよね。
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9604
匿名さん
>>9603 eマンションさん
なんだ知らないのか。適当な奴だな。
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9605
検討板ユーザーさん
>>9603 eマンションさん
隠す必要ないだろ。
ましてや、自治体のサービスなんか広範囲。
どのサービスを指して優位性があるか答えられないなら中途半端に江東区をディスるなよ。
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9606
マンコミュファンさん
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9607
匿名さん
某有料サイトでは2つの自治体を選択し、人口、面積、市区の特徴・特色、医療・福祉、教育などあらゆるデータから比較できるユニークなサービスを行っていますが、
どちらに居住すべきか迷うならこのようなサービスを利用して比較検討してみるのもいいかもしれませんね。ちなみに検索ワード『行政サービス比較』で出てきます。
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9608
匿名さん
ここ最近で数部屋減って、残りもいよいよ20部屋ちょっと。
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9609
検討板ユーザーさん
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9610
匿名さん
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9611
匿名さん
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9612
マンション検討中さん
>>9610 匿名さん
もし200戸あるなら出してくれないかな。
高層の眺望抜ける部屋あったら買いたいです。
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9613
匿名さん
マンション名にSPAが入っているのでまさかと思えば、マンションの共用施設にサウナと温泉施設が入ってるんですか?しかも2つ?
(いまさらですみません)
24時間有人管理、シャトルバスとカートェアも入っていて管理費がこのくらいで抑えられているのは1,450戸のスケールメリットなんでしょうね。
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9614
ユーザーさん
>>9613 匿名さん
そうですよ、スチームサウナ とドライサウナが日帰りで男女入れ替わります。
どちらも水風呂付き。
サウナーには堪らないです。
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9615
匿名さん
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9616
マンション比較中さん
年明けからいよいよ勝どき東のMRがオープンしますね。
幾らで出るか気になる。
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9617
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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9618
匿名
>>9616 マンション比較中さん
ここの北向き、西向きはお見合いでしょうね
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9619
周辺住民さん
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9620
匿名
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9621
匿名さん
ここもマンション直ぐ近くに橋が掛かるから駅まで大幅短縮(表記で3分?4分?)
BRT停留所も近くだし、徒歩で2号線へもダイレクト。
勝どき東の価格みて、ここにするか決める。
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9622
検討板ユーザーさん
冷静に今の世の中の経済状況見ると、ドゥドゥールに手を出すのがやめた
お金あるなら別の話だけどね
不安定要素
10年一度の金融危機おそらくオリンピック前後に来るだろう
人民元が紙くずになって中国経済が破綻する、その真っ先に影響を受けるのが日本の企業
https://news.nicovideo.jp/watch/nw6248184
東も販売されるから、北向きの住戸はもう売れないでしょう
20年になったら、下がる要素しかないー
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9623
匿名さん
>>9621 匿名さん
勝どき東は450から500もあり得る
東急の芝浦ですら520とかだよ
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9624
匿名さん
MRオープンは早くても2月以降の予定です。おそらく実際にオープンするのは春からではないかな
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9625
匿名
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9626
ユーザーさん
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9627
周辺住民さん
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9628
匿名さん
>>9626
ベイサイドタワー周辺もざわついてきてる、住不のフリーライドは凄いね。
ネガって嘲笑するのは簡単だけど、見習うべきところも多い(もちろん褒めてる)
まあ買うなら三井だけどw
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9629
マンション検討中さん
質問ですが、ドゥ・トゥール住民なら、シャトルバスは無料で乗れる?
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9630
匿名さん
>>9626
勝どき東の価格出たらここが売れそう。
人道橋もしっかり描いてますね。
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9631
ユーザーさん
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9632
匿名
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9633
匿名
>>9630 匿名さん
ドトールの西向きと北向きが爆死しますよ。
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9634
通
>>9633 匿名さん
相当距離離れてるからそんなに影響ないんじゃない?
むしろ景色の一部になるのでは?
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9635
eマンションさん
>>9633 匿名さん
暇人にレスするのもあれだけど全面的に影響受けるのはウェストの北向きだけ。そこも人道橋の影響でプラマイゼロでしょうね。
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9636
周辺住民さん
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9637
検討板ユーザーさん
勝どき東、スパと住民専用シャトルバスは無いのか。既に手に入れてる生活してしまうと目が向かない。静観したいかな。
駅直結は有利だけど、しばらく爆発的な混雑は解消されなさそう。
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9638
マンション掲示板さん
さぁ、ここの本領発揮の時が来た。
パークタワー勝どきに連れ高となるから、370前後で出てる良い部屋は抑えておいても損はない。
人道橋出来たら晴海最強マンションはここだね!パークタワー勝どきの商業施設も使い倒そう。
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9639
匿名
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9640
匿名さん
>>9639 匿名さん
ミラーレスカーテンをしないと、ダイレクトウィンドウは、何から何まで見られる。テーブル片付けろよというくらいわかる。
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9641
匿名
>>9640 匿名さん
ドトールとベイサイドタワーなんか酷いものです。それよりはマシかもしれませんが、世の中にはカメラ小僧がいますからね。
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9642
匿名
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9643
匿名さん
>>9642 匿名さん
一戸建てだと隣から3メートルもざら。
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9644
匿名
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9645
匿名さん
>>9642 匿名さん
笑い事じゃないですよ。一戸建ては隣の人に見られるだけで済むが、マンションは不特定多数の人に自分の生活を見られています。ダイレクトウィンドウのカーテンは基本閉めたままの状態で生活します。
双眼鏡で覗かれるくらいは可愛いもんで、望遠レンズのカメラで撮影されてパソコンで拡大されたらと思うと、ゾッとします。
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9646
匿名さん
>>9644
感覚的な話で難しい問題。
上にいけば上にいくほど見えやすくなるってのはある、
障害物というか遮るものがないから目の錯覚が起きやすいのかな?
うちは70メートル超離れてて、大丈夫ですよ、ってセールストークだったけど普通に気になるよ、
丸見えってことでもないけど日常的にレースのカーテン引いてる、ただこれは本当に感覚的な話で難しい。
極論だけど対岸の500メートル離れたタワマン同士でも望遠鏡使えば普通に丸見えだろうし・・・
(日常的に覗いてる変質者も絶対いるだろうし、たまに怖くなる時がある)
百聞は一見に如かずで内覧できる物件も多数あるんだから見てみるといい。
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9647
匿名
なるほど。
覗こうと思えば覗けるってのはその通りだけど、圧迫感って意味ではそんなに気にする程でも無いと思う。寧ろ景色の一部としては秀逸かと。。。
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9648
匿名
パークタワー勝どきは坪360万と三井から地権者に連絡あったらしい。
ご愁傷様です。
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9649
匿名
>>9648 匿名さん
嘘乙。
地権者は殆ど法人だぞ?そんな情報が漏れて来るわけない。
個人の地権者は等価交換だから一般向けの単価なんぞ教える意味はない。
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9650
匿名
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9651
通りがかりさん
勝どきパークタワーの発表は寧ろここにとってはプラスに働く可能性が高いかと。
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9652
匿名さん
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9653
匿名
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9654
匿名さん
低金利で0.5%に対して1%のローン控除があるから5000万近くを借り入れする方がお得。
資金あろうがローンはしっかり借りる これ常識
2馬力だったら9000万近いローンで10年800万の所得減税をうけたい。
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9655
マンション検討中さん
>>9652 匿名さん
そんなギリギリな人このマンションにはおらん。
金持ちばっかり。中国人も含め。(笑)
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9656
ユーザーさん
>>9652 匿名さん
全部違う。
勝どき東が出来るのは分譲当初から分かってたし、重説で知らされていたこと。
ご愁傷様でもなんでもない。
上がる下がるが経済情勢次第なのは当たり前。
でも3.4年後の景気が分かるなら誰も苦労しない。
今の金利なら借り得なんだからキャッシュで買えたとしても、できるだけ多く、長く借りるのが正解。
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9657
検討板ユーザーさん
あのさぁ、覗く覗かないとか。
思ってるほど世間はあんたら他人の生活なんかに興味も関心も無いよ。みんな忙しいのに、アホらしい。
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9658
匿名さん
将来分からないからこそ、万全に備えておく必要があるじゃない
できるだけ多く長く借りるのが今のことしか見ていない
まあ、そもそも住宅ローンで破綻する人は誰一人もいつか破綻すると思っていなかったね
35年間のローンの本質は銀行と不動産が一緒に作った人を死ぬまで搾取する仕組み
30年前にパソコンすら少なかった、今から30年後どうなるか分からないよね
テクノロジーの進化で絶対安定とされている仕事もなくなってもおかしくない
まあ、お金持ちばっかりのマンションで心配する必要ないか
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9659
周辺住民さん
>>9657
今から40年くらい前、江戸川の河原で、対岸の市川にあるマンションを望遠鏡で覗いてたおっさん居たんだよね。
探偵かなんかで、浮気調査とかなのかな?
なんか、今考えると気持ち悪い。
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9660
住民
全額キャッシュで払えるけど、ローン減税を目一杯活用するのがお得だと判断した
リスクとしては、ローンの分積み上がったキャッシュを、全部リスク資産、株とかに突っ込んで、溶かしちゃった場合
そうならないように、自重してますけど
他の資産や資金がないのに、目一杯ローン借りてる人は知り合いではいないけど、そういう人は確かに大変
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9661
匿名さん
やっぱりな。
勝どき東が公になって再検討し出す人が増えた。
人道橋掛かって晴海内で駅4分は今後アドバンテージ高いからね。
ここはBRTも利用出来るし、2号線へもデッキで直ダイレクト。
後は築地跡地の再開発がどんなものになるかに期待。
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9662
ユーザーさん
>>9658 匿名さん
全然分かってないな。
住宅ローンなんて抱えたまま死ぬのが1番最高なんだよ。
チャラになるんだから。
だから長く多く借りるべきと言ってる。
キャッシュフローとか無理なローンとかは別な話。
無理なローン組んだらダメにきまってる。
キャッシュで買えたとしても出来るだけ長く多く借りるんだよ。
で、金利が上がれば繰上げ返済。
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9663
マンション検討中さん
2023年 HARUMI FLAG入居開始
2024年 パークタワー勝どき入居開始
2025年 豊海再開発入居開始
都心部と臨海部を結ぶ地下鉄新線構想発表間もなく?
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9664
匿名さん
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9665
匿名さん
>>9648 匿名さん
これ嘘な。
こいつ他のマンションの掲示板にも同じことかいてた。
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9666
匿名さん
>>9665
そんなのどー考えても分かるでしょ。
誰か信じる人居るの?
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9667
マンション検討中さん
倫太郎によると最安パンダで坪単価350万
平均で450万らしい
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9668
匿名さん
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9669
匿名さん
初期販売価格から今の販売価格はどのくらい値上げされたんでしょうか。入居するとなると築5年で、修繕費も高くなるタイミングなので価格で他の物件と迷っています。
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9670
匿名さん
この場合は勝どき東の価格が出る前に動いた方が良いね。
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9671
名無しさん
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9672
匿名
>>9671 名無しさん
これ、一期でも一次ではないですね。
一次は確かもっと上の階が更に安かったはずです。
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9673
マンション掲示板さん
>>9671 名無しさん
低層階ですが、この価格表より400万~500万位高かったですよ、
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9674
マンション掲示板さん
販売好調な場合、4~500万レベルでのアップは当たり前です。
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9675
匿名
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9676
匿名さん
安い?
この価格で買えた人がうらやましいです。
ウエスト棟は高層階が一番安くて、後から販売した低層階の方がかなり高かったのですね。
その後は少し値下げしたのかな?
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9677
買い替え検討中さん
いつの間にかTOPビジュアルが変わってる。
また少し売れた様だけど、勝どき東の販売に合わせて、いよいよ来年完売って感じかな?今何処が空いてるんだろう?
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9678
匿名さん
勝どき東が思ったより高そうだから焦る必要もないということかな。住不の相場観恐ろしいな。
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9679
匿名さん
>>9677 買い替え検討中さん
実物体感を売りにしてるけど、実物をよく見たらガッカリするよ。築年数以上に外回りが劣化してる感じで、例えばウエスト棟の北向の免震層の壁の汚れ方が酷くて、寂しい雰囲気を醸し出している。高級イメージで売り出してたのになんであんなみすぼらしい状態で放っておくのかな。管理組合が機能してないのかな?
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9680
マンション検討中さん
>>9679 匿名さん
前にも似たようなこと書いてたな。
検討もしてないのに粘着とかきもいからやめなよ。
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9681
匿名さん
スミフの凄いところは
6年連続供給数no1なところ
ここもno1のため来年も供給される
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9682
匿名さん
>>9680
ここも検討対象の数件のうちの一つだから検討者ですよ。あと2ヶ月以上このスレに書き込んでいなかったのに粘着と言われても。。
そんなどうでもいい事じゃなくて、反論があるなら内容に対してしたら?
実際、CGの煌びやかなイメージを期待して来てみたら、ところどころ見すぼらしい所が目について買う気なくす人は結構いると思うよ。売れ残ってる原因は値段だけじゃないと思うんだよね。
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9683
マンション検討中さん
>>9682 匿名さん
2ヶ月前にも似たようなこと書いてるのに何故同じこと書くの?みすぼらしく感じるのに検討してるの?
売れ残りを安く買おうとしてネガるあなたの根性がみすぼらしく感じます。
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9684
匿名さん
パークタワー勝どきには駅距離で敵わないのは以前から分かっていたが、デザイン、間取り、仕様も負けそうなので、せめてここより高い価格帯で出てきて欲しい。
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9685
eマンションさん
別に負けてないでしょ。
スパある物件に住めるなんて、うらやましい。
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9686
検討板ユーザーさん
湾岸のタワーマンションを検討してる人って、温暖化による台風被害の記録更新や直下型地震が怖くないのか疑問なんだよね。
職場や大学院の同級生で住んでる人いるけど、訊きづらい。
私も妻も海が好きだけど、子供が生まれて結局のところ、浦和に引っ越しました。
職場では、都落ちイメージ持たれてますが。
人それぞれなんでしょうね。
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9687
マンション検討中さん
>>9686 検討板ユーザーさん
人それぞれの積み上げが、世間でいうところの人気なんでしょうね。自分と世間のベクトルが違うのであれば、どちらを優先するかは、これもまた人それぞれですね。
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9688
eマンションさん
免震層の外壁の汚れはたしかに酷いなと思います。
掃除しないのかな…
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9689
口コミ知りたいさん
先日見学させてもらいましたが、中高層階はほぼ完売でW棟の比較的低層フロアのみそれなりに残っていました。駐車場と駐輪場は空いてるようですが。ただSUV等の車幅が1850mmを超える大型の駐車場はダメというか空き待ち抽選のような話でしたが、現実厳しいんですかね。ダメな場合ハイルーフ用でマンションの近くに借りられる駐車場ってあるか知っていたら教えていただけますか?駐車場の問題が解決しないと購入は厳しいかも。
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9690
マンション検討中さん
>>9689 口コミ知りたいさん
年末入る前に見た価格表では、ウエストとイースト共に10戸前後ぐらいずつ残っている感じでしたかね。
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9691
マンション検討中さん
>>9689 口コミ知りたいさん
タワーパーキング ゲレンデたくさん停まってるから大丈夫
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9692
ユーザーさん
>>9691 マンション検討中さん
いや、確かハイルーフの新規は抽選待ちになってるはず。
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9693
周辺住民さん
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9694
マンション検討中さん
>>9693 周辺住民さん
新型も止めてみたら問題なく駐車できたよ
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9695
匿名さん
1850に1850止めるの怖くない?テクの問題?
GLCとか1890でNGだし
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9696
周辺住民さん
>>9694
カタログ見たら、新型って1,930だけど、そこのパレットって1850枠なの?
1850枠に1860の車入れたら、タイヤの両脇って2センチずつくらいしか開いて無かったよ。
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9697
匿名さん
>>9690 マンション検討中さん
12月中旬時点で2棟合わせた残りが19戸ぐらいでした。
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9698
匿名
>>9697 匿名さん
誰か最新の価格表アップして頂けませんか?
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9699
検討板ユーザーさん
晴海内でいくつかマンション見てきましたが、立地的にもやはりここが一番良いですね。住んだ後も満足度が高そうに思いました。ただ残ってる部屋だと、選択の幅に限りがあるので悩ましい。
大きな車停められる駐車区画残ってるかな?
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9700
いつも読んでいる
>>9699 検討板ユーザーさん
晴海は勿論、例の人道橋ができたら、ここは勝どき駅周辺にしても有力なマンションと言われると思う。さらに、BRT停留所も近くて便利。
ただ、残りわずかなので、中古市場が盛り上がりそう。
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9701
ユーザーさん
>>9699 検討板ユーザーさん
ちょっと前だと、未入居分として住友が抑えてる分があったはず。
最新の空き状況は住友に聞かないと。
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9702
匿名さん
ハイルーフ用など、一定の駐車場の空きがない問題で契約を迷う方もいらっしゃるのですね。
売主側も一般的な駐車場や自転車の駐輪場の設定数はある程度予測できるかもしれませんが、
大型の駐車場については立地ではなく趣味嗜好に寄るものなのでなかなか難しいのかもしれません。
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9703
匿名さん
>>9697 匿名さん
とうとう残りわずかですね。ここは私が数年前のマンション検討中から、知ってたので、今となると完売は寂しい思いがします。なんとなく、永遠の販売中であってほしいような。。。
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9704
マンション掲示板さん
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9705
名無しさん
>>9699 検討板ユーザーさん
なければ、近隣の駐車場を使う案もありますよ。郵便局の近くとか。
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9706
匿名さん
晴海って大型ハイルーフ停められる月極って本当に空きがないよね。
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9707
住人
住人です。(40階以上)
すこし前から部屋の壁紙や天井にヒビか、亀裂のようなものが数カ所出てきました。同じような住人の方いらっしゃいますか?
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9708
匿名さん
永遠の販売中は面白いですね。ここの販売期間が住友での最高最長物件なのでしょうか?
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9709
匿名さん
>>9708
まだ5年でしょ?甘い甘いw
豊洲や港南は7、8年売ってたはずだよ。
当時は途中リーマン震災もあって価格はほぼ据え置きだったけど、
今は右肩上がりで調整して販売中だからね。
決算は絶好調だし、引き渡しを来年に延ばして売り止めるぐらいだし、まだまだいくでしょうw
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9710
eマンションさん
相変わらず、毎週末に購入希望者が見学に来てますね。
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9711
職人さん
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9712
マンション
みんな、買うに値しないと判断して帰るんでしょうね。いつまでも完売しないところを見ると。
低層階お見合い部屋しか残ってないのかな。
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9713
マンション掲示板さん
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9714
マンション検討中さん
北側にもタワマン二本建っちゃって盛大なお見合いマンションになっちゃうけどどうすんだろ。
こんなとこ住みたい人いるのかな。
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9715
eマンションさん
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9716
マンション検討中さん
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9717
匿名さん
>>9715
不幸がうつるから、相手にしない方がいいよ。
楽しく生きよう!
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9718
マンション検討中さん
見学しましたけど、今の新築に比べると設備仕様が見劣りする割に、価格が高い印象。誰に売ろうとしているんでしょうかね。
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9719
検討板ユーザーさん
見学にお邪魔しました。それほど悪くないどころか外観はスタイリッシュで共用設備も充実、24時間有人管理で安心だと思います。
すれ違う住人さんも品があって住みたいと思いました。
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9720
匿名
>>9718 マンション検討中さん
これを高いと思うなら住友は貴方を購買ターゲットにしてませんよ。
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9721
マンション
しかしスミフは長期販売がお好きですね。どんどん周辺環境が悪化しているのに。
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9722
匿名さん
スミフの完成在庫、物凄い量ですね。
都内だけでも。
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9723
通りがかりさん
>>9722 匿名さん
それでも好決算ですからね。
売り切らなくても、人件費削ってマンションギャラリーにしてるからな。儲かるわけだ。
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9724
マンション検討中さん
値段見れば分かるだろ。
ぼったくってるんだよ。いつまでもこんな商売が通用すると思わない方がいい。
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9725
周辺住民さん
スミフって個人的には、東京をぐちゃぐちゃにする大阪出身の会社ってマイナスイメージだけど、こういう商売のやり方もあるんだな、と勉強にもなる。
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9726
検討板ユーザーさん
検討客と言うよりもネガティブ意見ばかりで参考になりませんね。
買う気も無い(そもそも買えない客層?)なら書き込みしないでいいのに。
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9727
マンション検討中さん
勝どきは選択肢が豊富にあり過ぎる。わざわざ型落ちマンションを高い値段で買うという選択肢がないだけ。
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9728
匿名さん
>>9727 マンション検討中さん
ではなぜ ここを見ているのでしょうね?
皆さんなんやかんや言いつつも気になっているのでしょね。
私は気になるので見ています。
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9729
通りがかりさん
ドトール他のマンションよりはいいからな。
億超えるタワマンよりはグレード落ちるけど、庶民が買えるマンションよりは高級感ある。
ほしけりゃ買えばいい。
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9730
匿名さん
>>9725 周辺住民さん
でも今まさに資産が在庫に変わる時代の転換点。
スミフは購入者を裏切る大阪商人の本領発揮する時かもね。
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9731
匿名さん
てかここまだ売ってんのかよ 何年前に完成してるんだよ
衝撃だわ
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9732
匿名さん
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9733
購入経験者さん
竣工後販売は当たり前のスミフでも5年ってのはなかなか凄まじいな
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9734
マンション検討中さん
>>9733 購入経験者さん
ここって完売して無いんですか?笑
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9735
eマンションさん
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9736
匿名
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9737
マンション検討中さん
橋が出来るんだっけ?それ待ちでしょ。
売り急がない体力と余裕はスミフらしい。
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9738
マンション比較中さん
橋待ち?そんなのはとっくに織り込みでしょ、営業が猛アピールするし。
ここは三井住友建設ってとこが自分的にはマイナス。
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9739
マンション検討中さん
相場がここの価格に追い付いてきた感じだね。
まだ新築と言えるのか?
いつから中古未入居になるんだろう?
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9740
匿名
KYBの検査データを改竄していた免震・制振ダンパーは交換したのかな?
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9741
匿名さん
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9742
匿名さん
コロナショック、住不の独り負けとデベ業界で揶揄されてます。今思えばドゥトゥールあたりからすみふの勘違いが始まったんだよなぁ…。これ以上傷口を広げないよう健闘を祈る。
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9743
マンコミュファンさん
でも下落期では新築の値段を維持してくれるので、ここの値下がりも抑えてくれますよ。
維持してくれるならですけどね。。
ホテルも賃貸も商業も利益激減ですから、現金化するかもですね。。
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9744
匿名さん
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9745
マンコミュファンさん
>>9744 匿名さん
値上がり期だけ超割高にうって、
値下がり期にサクッと値下げでは
買い手にとってはクソデベですな。
まあ、買い手にとってのwinなんて一ミリも
考えてないのは自明なんだけど。
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9746
匿名さん
>>9742 匿名さん
デベ業界というのがどこを指しているのかわかりませんが、
自分が住不のマネジメントなら、「丁度良い仕込み場がくるかな」くらいの感覚だけどな。住宅事業だけで見ても、新築の売れゆきが鈍っても管理や仲介でそれなりにあがりはあるし、関係会社経由の賃貸という手もある。金利も低いし、マンションの粗利率は実は高いので在庫になっても問題なし。会社全体で見ても手元キャッシュに加えて、他事業でもキャッシュインがあるのでキャッシュにも困っていない。
勿論、対外的には「減益です。苦しいです。」とは言うでしょう。「優良不動産の投げ売り待ってます」とは言えませんしね。
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9747
匿名さん
リーマンの時に真っ先に価格下げたのがスミフ。
ドトールもそうなるか。
とはいえ、残15戸?だし、待てば元に戻ると分かっているから今回も下げるかどうか知らんけど。
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9748
匿名さん
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9749
通りがかりさん
>>9748 匿名さん
湾岸批判の評論家のため、ここぞとばかりにこの類の記事を乱発してますね。
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9750
匿名さん
>>9748 匿名さん
湾岸タワマン暴落記事は、みんな大好きだからね。榊さんはよくわかってる。
湾岸が大嫌いな人も多いから、この手の記事は好んで読まれるのよ。
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9751
匿名さん
-
9752
匿名さん
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9753
マンション検討中
>>9750 匿名さん
その通り。内容がでたらめでも本が売れるからやめられない。10年間同じことを続けてるからね、この人。
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9754
通りがかりさん
タワマンの悪口書いてるくせに、タワマンに住んでる専門家が居るんでしょ!?
馬鹿らしくて読んでられない。
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9755
匿名さん
もう現状だと、マンションギャラリーも開いていないので、
なかなか新しい情報も入ってこない状況ですね。。販売してからも相当時間が経っているのもありますが。
既に竣工済みなので、
日当たりとか、そのあたりのことはよく分かるけれど、
実際に住んでいる人からすると
暮らし心地はどうなんでしょうか。
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9756
名無しさん
>>9750 匿名さん
俺は埋立地が大嫌いだから湾岸も大嫌いだね。
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9757
匿名さん
何だろう?
普通は埠頭に住もうなんて考えないけど、埠頭仕様の強力な埋立だからこそタワマンが何本も建てられるとも言える。
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9758
匿名さん
>>9755
財閥系タワマン全般に言えることだけど、
多少の好みや差はあっても、住み心地が悪かろうはずがない。
しかも再開発目白押しで今より不便になることはないし、今後20年は変化を楽しめる。
(晴海勝どきだけじゃなく、築地虎の門まで想定)
後はもう比較と価格と予算の兼ね合いのみ。
住不は価格面でディスアドバンテージがあるし、ここは既に竣工5年だし、
黒光りする躯体や豪華なエントランスに一目惚れした人以外は、
周辺中古だったり選手村タワーや勝どき直結を待つんじゃないかな?
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9759
ユーザーさん
>>9758 匿名さん
選手村タワーも住友だからここより高くしてくるはず。
勝どき直結もここより絶対ここより高い。もし安ければ勝どき直結買い。
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9760
匿名さん
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9761
口コミ知りたいさん
>>9760 匿名さん
選手村の主幹事は三井ですけど、
タワーは住友と三井で、二棟が立ちます。
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9762
匿名さん
>>9761 口コミ知りたいさん
選手村は全体で協調性を持たせるということだっので、
タワー1が住友価格でタワー2は三井価格なんてのはありません。
条件が同じなら価格も同じです。
パーAとサンAの関係性と同じです。
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9763
口コミ知りたいさん
>>9762 匿名さん
そうですよ!
なので住友、三井の2社でフラッグの価格帯を意識しつつタワーの価格を決めると思います。
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9764
匿名さん
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9765
マンション検討中さん
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9766
マンション検討中さん
別物件で少し話題になってたんだが、ここのマルエツってなんで成立できてるの?
客ってDT+ベイサイド+スカイリンク(+3丁目のオフィス?)に限られるよね?
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9767
マンション検討中さん
>>9766 マンション検討中さん
それだけでは足りないですか?
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9768
匿名さん
>>9766 マンション検討中さん
他に行くスーパーがないからだと思います。
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9769
通りがかりさん
知らない、って馬鹿丸出しだなぁ。勝どきにスーパーなんか他にもたくさんありますよ。
でも急ぎとか、雨の日とか、重たい物など買う時は直結スーパーは便利です。特に24H営業なんて、付加価値にもなるし。
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9770
マンション検討中さん
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9771
匿名さん
>>9769 通りがかりさん
でも、勝どきのスーパーに行かないでしょ?
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9772
匿名さん
スーパーの経営が成立するためには対象とする顧客の周辺人口が20,000人ぐらいが1つの目安だそうです。この周辺だけでそのぐらいの人数はいるんじゃないですかね。
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9773
マンション検討中さん
俺の地元のマルエツは24時間だったのが午前1時まで→午後11時まで→午後10までとどんどん短くなったから、同じテツは踏まないで欲しい
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9774
匿名さん
>>9773 マンション検討中さん
お客さん次第じゃないでしょうか?スーパーも営利団体ですし。
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9775
匿名さん
>>9773 マンション検討中さん
通常営業時間に戻ると公式サイトに告知してありましたよ。
ところで、ここって何故24時間営業なのかな?
ここの周辺は比較的クルマを路駐しやすいから、深夜にドライバーが利用しているの?
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9776
匿名さん
>>9775 匿名さん
芸能関係者が深夜にパンピーと顔合わせずに、庶民的な買い物出来るでしょ。
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9777
eマンションさん
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9778
匿名さん
今ベランダの欄干に布団2枚干してるいといるけど、かなり危なくないですか?
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9779
匿名さん
>>9778
柵の内側で超えてなければ問題ない。
外側に布団がはみ出るような形(団地干し)で引っ掛けてたら規約違反のはずだし、何より落下したら危ない。
貴方が住民ならこんなとこにレスしてないで早急に管理会社に連絡したほうがいい。
違反だし人命に関わるかもだし躊躇も遠慮も気遣いも不要。
単なる通行人なら大きなお世話。
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9780
匿名さん
本当に風に布団が飛ばされて通行人にあたると危険です。
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9781
匿名さん
住人じゃないよ。真向いのマンションから見えてんの。
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9782
匿名さん
>>9781
親切心で連絡してあげてもいいかもだけど、
別に法律で禁止されてる行為でもないし大きなお世話とも言える。
万一、赤の他人や物に危害を加えたら当事者か管理組合が責任問われるだけだし。
どの道、今更わざわざ掲示板に書くことでもない。
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9783
匿名さん
欄干の外は違反ではないんですか?こちらは事故とかみたくないんです。早く管理会社に言ってあげてください。
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9784
マンション検討中さん
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9785
マンション掲示板さん
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9786
匿名さん
有明ガーデンにめちゃデカいここの模型置いてあったね。
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9787
マンション検討中さん
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9788
マンション検討中さん
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9789
匿名さん
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9790
匿名さん
先着順10戸となっていますので、それ以外にはもう無いのでは。
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9791
マンション検討中さん
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9792
eマンションさん
トリトンから住商が全退去しちゃったんですね。ラッシュは軽減されるのだろうけど活気が減った感じ。
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9793
匿名さん
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9794
匿名さん
なんだかんだでバランス良いからな、ここは。
フラッグ契約者が流れてきて完売だろうね。
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9795
通りがかりさん
フラッグって、また入居が1年も延期だし人生計画狂うからね。築年数も数年の新居なんて中古でしかないのに。見た目もマンションではなく団地みたい、建物間も近くてお互い家の中が丸見えじゃないの?
五輪も中止なら丸ごと魅力なくなった。
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9796
マンション住民さん
>建物間も近くてお互い家の中が丸見えじゃないの?
ドトールみたいだね
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9797
匿名さん
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9798
通りがかりさん
>>9795 通りがかりさん
築年数と中古の定義が曖昧だと、誤解が生じやすくなるものと。
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9799
検討板ユーザーさん
有明ガーデンまでの無料巡回バスってもう走ってるんですか?
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9800
口コミ知りたいさん
>>9799 検討板ユーザーさん
まだじゃないですか?向こうのホテルが開業する8月頃じゃないかな。
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9801
匿名さん
ガーデンにあったここの模型カッコイイ。今更ながら欲しくなってしまった…。
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9802
通りがかりさん
ここのマンション名前が嫌だね
マンション名書くときって、スパまで書くの?
見る人のリゾートホテルですか?ラブホですか?って心の声が聞こえてきそうで
どうしてるの?
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9803
匿名さん
>>9802 通りがかりさん
書かないでしょ
大規模マンションは番地だけで郵便届くからマンション名いらないんだよ
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9804
匿名さん
>>9803 匿名さん
ドゥトゥールE棟 W棟と書いてもらうと誤配が少なくていいな。
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9805
匿名さん
>>9802 通りがかりさん
ドゥ・トゥールと、ラ・トゥール、それぞれの意味って知ってる?
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9806
マンコミュファンさん
ガーデン模型
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9807
匿名さん
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9808
マンション検討中さん
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9809
匿名さん
結局さ、ここもっと早く買ったけば良かったんだよなぁ。出たてはあんな晴海の辺鄙なとこがーなどと散々言われてて、それを鵜呑みにしちゃった自分も自分だけど。
本来なら良い部屋選べたんだよねー。
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9810
住民板ユーザーさん
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9811
検討板ユーザーさん
使いにくい部屋が残ってるん感じ
3ldkの70平米なんて狭いし、リビングイン2部屋で、1つが行灯部屋、もう一つは単独で使えない開けっ放し部屋となると、でかい2ldkにしかならずと
おまけにクソビューで8000万越えならptk買うよな
築古だし
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9812
匿名さん
>>9811 検討板ユーザーさん
私もパークタワー晴海のほうがいいと思います。
施設も充実してるし。
ここは築古だし、ずっと売れ残ってるっていうイメージ。
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9813
匿名さん
パークタワー晴海は遠過ぎて無理。
パークタワー勝どきは価格次第だな。70平米9千万からとかになりそうだが。
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9814
匿名さん
>>9813 匿名さん
パークタワー晴海ほど不便なマンションはなかなかないよな。近くにスーパーないマンションとか信じられない。
あれを買うくらいならドゥトゥールだろう。
PKTは70で1億だろうね。
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9815
通りがかりさん
パークタワーの話なんかパークタワーの掲示板でやればいいのに、サクラですか?
陸の孤島みたいな環境は考えられない。
案の定、たくさん転売出てます。
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9816
通りがかりさん
ここもうすぐ完売!フラッグキャンセルの人が来てるみたい。中古もあるけど、検討してる方はお早めに!
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9817
口コミ知りたいさん
やっぱり、スパに入り放題のマンションって、特別だから買いたいんだよなぁ~。
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9818
匿名さん
3部屋売れたんだね。
なんだかんだここも残り8戸か。
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9819
eマンションさん
コロナでも毎週末に営業さんが、見学案内してましたもんね。
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9820
マンション掲示板さん
新潟市中央区の職員は不用意に他人にカッターナイフをむける。
中央区役所を理由に人を殴ってもいいと言いました。それが、当たり前とはどういう意味だろうか?
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9821
マンション検討中さん
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9822
匿名さん
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9823
匿名さん
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9828
マンション検討中さん
[No.9824~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9829
マンション検討中さん
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9830
マンション検討中さん
見学して来ました。5年経過してるなんて思えない、行き届いた管理状況ですね。住友さんだから安心なのかな。中古狙いだけど、買い手のライバルが居ると聞いて焦ってます。
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9831
マンション検討中さん
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9832
匿名さん
いよいよ完売の可能性が出てきましたね
おめでとうございます。
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9833
匿名さん
月島地区の発展の恩恵が1番ある立地ですからね。じわじわ上がってるし、評価されてますね。
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9834
匿名さん
とりあえず、スミフも多くの物件にあえて完成在庫を抱えとく作戦はやめて
捌ける在庫は捌く方針に方向転換したと思うわ。
在庫が経営を圧迫しだしたか。
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9835
匿名さん
>>9834 匿名さん
ないない笑
それなら有明を400で売らんわ。
物件が評価されて売れてんのよ。
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9836
匿名さん
>>9830 マンション検討中さん
近所でたまに遊びに行きますが、確かにこのの管理はさすが大手という感じでしっかりしている印象です。
ツインタワーにしてスケールメリットが出せるのも大きいでしょうね。
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9837
マンション検討中さん
有明で400かー、あそこは街ごと作ってるからなぁ。大型ショッピングモール、大規模飲食店、豪華ホテルに温泉施設に劇場に大きな公園と、本気の至れり尽くせり。ちょっと興味ある。
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9838
マンション検討中さん
>>9837 マンション検討中さん
知らないのに詳しいんだね?笑
住友同士で奪いあいしないで笑
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9839
匿名さん
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9840
口コミ知りたいさん
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9841
匿名さん
すぐ売れちゃいそう。パークタワー勝どき諦め組がかなりいそう。
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9842
マンション検討中さん
とはいえ長らく値段は同じなわけだから、売れないのは単なる使いにくいクソ部屋というだけなんだよね。美女が隣に座るとブスは絶対値としてブスなんだよ。むしろ比較されてもっとブスに見えるんだよ。
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9843
匿名さん
>>9842 マンション検討中さん
いや、残ってる部屋は最近出てきたやつ。上下の部屋はだいぶ前に売れている。これが住友の売り方
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9844
マンション検討中さん
>>9843 匿名さん
一年前から売ってるよ。
普通に激ブス間取り。
オールリビングイン、寝室より狭いリビング、中央の柱3本、巨大物置にしかできない変形洋室、奥の院のキッチン。
40平米台にも勝てない。出口なし。
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9845
匿名さん
>>9844 マンション検討中さん
価格によるけど普通に良い部屋じゃん。全部開け放って使えば良いし
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9846
匿名さん
>>9845 匿名さん
クソブスだろw
しかも寝室開けっ放しってww
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9847
匿名さん
>>9844
これは中々すごい間取りですね。。。これは売れ残りで残った間取りではなく、スミフ流に言うと売り惜しみしてあった間取りという解釈でよろしいですか?
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9848
マンション検討中さん
とっておきのブスをとっておいたということでは?顔面崩壊レベルの。
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9849
マンション検討中さん
部屋って、どのようなインテリアや雰囲気で暮らしたいかによるよね。例えば、いわゆるおしゃれにしたければ、ある程度開放感をもたせるために、軽く仕切られている部屋で、アルフレックスなんかの家具を置いて、流行りのテイストでまとめるとおしゃれになるよね。その場合、寝室も開放的にするとおしゃれだから、繋がっている方がいいよね。おしゃれな二人が生活なんて似合いそう。一方、多くの家族で暮らしたり、大きな子供などがいる場合は、開放感がなくなっちゃうけど、区切られた部屋がいいのかな?部屋や趣味によるよ。
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9850
匿名
>>9846 匿名さん
少なくともら同じ間取りが同じ様な値段でこれまで売れてきたんだかは需要はあるでしょう。
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9851
通りがかりさん
>>9848 マンション検討中さん
身体の差別的な発言は良くないよ。
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9852
匿名さん
いよいよ最終期4戸。
確かにチラ見せしてきたパークタワー勝どきの予定価格みたら、こっち割安に見えるよね。橋繋げて駅距離も4分と、勝どきの他物件(KTTやTTT)より近くなっちゃう訳だし。
足下にスーパー24、BRT乗り場至近、住民専用シャトルバスで新橋まで直通か。今となれば安かったね。ま、後の祭りか。
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9853
匿名さん
>>9852 匿名さん
まあ、14年から売ってるのに、BRTはまだまだ先だし、パークタワーはもっと先だし、28年まで工事してるから煩いし、臨海地下鉄はあと15年はこないし、祭りは始まってもないし、最近のは新築より成約が値下がりしてるし、買った人は単なる養分でしたね
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9854
匿名さん
>>9849 マンション検討中さん
長い割にスカスカな内容だね。
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9855
匿名さん
>>9850 匿名さん
あれ、隠してたんじゃないの?
売ってたとしても同じ値段なわけないよ?
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9856
マンコミュファンさん
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9857
マンション検討中さん
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9858
マンション掲示板さん
フラッグの入居延期で、エリア狙いの顧客層が既存物件契約に流れてるらしいね。
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9859
マンション検討中さん
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9860
マンション検討中さん
築5年の新築マンションがですか?
エアコンと給湯器とキッチンは入れ換えて貰わないと納得いきませんね。
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9861
匿名
>>9860 マンション検討中さん
貴方が納得しなくても他に売れるよ。笑
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9862
マンション検討中さん
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9863
マンション検討中さん
不動産の価値はエアコンとキッチンなんか全然関係ないよ
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9864
検討板ユーザーさん
妬みどもウザイなぁ、買えないならスルーすればいいじゃん。哀れな連中。
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9865
マンション検討中さん
>>9860 マンション検討中さん
入れ替える必要性なんてないでしょ?新品だし。
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9866
匿名さん
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9867
匿名さん
いや浴室換気システムの耐用年数は10年だから5年経過している物件はヤバい。換気システムは未入居でも稼働しているからね。
実際、スミフの竣工済タワマンを購入した時は入居2年で壊れたし。築古物件は手出し無用。
まあ、今なら勝どき駅直結のパークタワー勝どきをみんな買うでしょうね。坪単価300万円台の部屋もあるらしいし。
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9868
匿名さん
>>9867 匿名さん
晴海フラッグの契約者を切り捨てた三井の4年後入居物件。怖くて買う気にならんな
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9869
匿名さん
私は現在ドゥトゥールに賃貸で住んでいますが、快適過ぎて他に移れません。家賃補助が年齢的になくなるタイミングでようやく購入しようと思った時には欲しい間取りが売れてしまっていました。
角部屋3LDK欲しかった。タッチの差で逃してしまい悔しいです。パークタワー勝どきは先過ぎて家賃がもったいないから、ベイサイドタワーかなあと思いますが、共用施設が無いので迷いますね。
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9870
マンション検討中さん
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9871
マンション検討中さん
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9872
匿名さん
>>9869 匿名さん
ドゥトゥールの中で気に入った部屋は売りに出ていませんか?
私も借り上げ社宅の退去年齢が迫って来た時に、ちょうど住んでいるマンション内で欲しい部屋が売りに出たので即買いました。
引っ越しもすごい楽ですよ。
使い勝手もわかっているし、マンション内に困ったちゃんがいない事もわかっていたので、気持ち的にも楽でした。
それでこの部屋に引っ越したら、同じフロアの皆さんも、一度賃貸でこのマンションに住んで気に入ったから買った方が多くて、ほっとしました。
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9873
匿名さん
>>9872 匿名さん
ありがとうございます。中古もありですよね。
私が考えていたのは南西角のワイドスパン部屋だったのですが、おちおちしている間に無くなっていました。中古もまだ出てこないようです。
ここは住んでいても快適ですし、住んでいる方も大人で常識のある方が多いので購入するなら中古になるかもしれませんが家賃補助が無くなる前になんとか購入したいなと思います。
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9874
ユーザーさん
>>9873 匿名さん
希望の間取りの中古が出たら、早めに買うことをお勧めします。
これからパークタワー勝どきの相場に引っ張られてここの中古価格も高確率で上がっていきます。
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9875
匿名さん
>>9869
別に中古でいくらでも売ってるじゃん。しかもスミフ物件は豊洲の2兄弟や有明のシティタワーのその後を見てもわかる通り、完売後に新築高売の支えがなくなることで、中古価値はじりじり下がるパターン多いから、そんなに欲しければ完売後に中古で買えばいいんじゃない。さすがにもう数戸で完売だから欲しい間取りがなければ中古買えばいいだけの話。
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9876
匿名さん
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9877
住民板ユーザーさん2
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9878
匿名さん
>>9873 匿名さん
南西角部屋の売り物件1件でてますよ!
ドゥトゥールのウェスト南西角部屋は滅多に売りにでてこないですよね。
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9879
匿名さん
確かに南西角はなかなか中古物件見ないですね。
中古で掲載されてるの私は初めて見ました。
やっぱりいいなー!
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9880
匿名さん
>>9878 匿名さん
ありがとうございます!ただ私がいいなと思っていたのは低層の80平米くらいの部屋でした。そちらは全く見たことないです。
角部屋ってやっぱりいいですよねー。
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9881
匿名さん
>>9869 匿名さん
今売り出してますよ。角部屋で3ldk 1億2千万くらい、中古ですが
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9882
匿名さん
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9883
匿名さん
そのタイプの角部屋出るのは珍しいね。
ファミリーで長く住めるからなかなか出ない部屋だからね。
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9884
マンション検討中さん
南東角部屋どうですか?一面ガラス張りカッコいいですね。
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9885
匿名さん
>>9884 マンション検討中さん
いいですよね!
ダイレクトウインドウは憧れです
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9886
匿名さん
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9887
マンコミュファンさん
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9888
匿名さん
>>9879
何回も中古で売ってるのを見たことありますけど、、
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9889
匿名さん
>>9887
夏は暑いけど解放感あるからリビングはDWのほうがいいね。逆に寝室とかはバルコニーがあったほうがベター。まぁ最近のタワマンは角部屋は大体DWが今は主流。
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9890
通りがかりさん
>>9889 匿名さん
寝室にバルコニーの利点はなんでしょうか?
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9891
匿名さん
>>9888 匿名さん
そう?自分の探し方が悪いのかもしれないけどウェストの南西角部屋は本当に見たことがない。他の角部屋は1億中半くらいで良く見るけど
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9892
匿名さん
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9893
通りがかりさん
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9894
評判気になるさん
>>9888 匿名さん
私は見たことがないだけです。あなたが言う何回も見たと言うのはそれこそ曖昧すぎて嘘っぽいですが。
何回売り物がでたのか教えてもらえますか?
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9895
評判気になるさん
>>9888 匿名さん
過去に南西角部屋の何階が売りに出てました?
何回も見た事あるならもちろんわかりますよね?
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9896
マンション検討中さん
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9897
住民板ユーザーさん1
>>9896 マンション検討中さん
悪くはないのでは?
1億超えで壁ドン物件は私は買いませんが。
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9898
匿名さん
>>9896 マンション検討中さん
角部屋で方角が良いので安いです。上の方が仰るとおり壁ドンなのでそこを気にしなければ良いかと。全員が眺望を重視するわけではないので。
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9899
匿名さん
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9900
マンション検討中さん
いいですね。
いうほど壁ドンじゃないと思います。
上は抜けて空が見えるし、採光も問題ないので有りですね
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9901
匿名さん
連休中にまた1部屋売れて、いよいよ残り3戸
あとは早いもの順だね!
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9902
匿名さん
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9903
eマンションさん
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9904
口コミ知りたいさん
いいペースですね!10年後には完売できそう!大人気ですね!
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9905
マンション検討中さん
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9906
eマンションさん
ハルミフラッグが1年延期になって既存物件に顧客が流れた影響と、元々の洗練された外観とか恵まれた共用施設など含めた潜在的な存在感じゃない?
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9907
匿名さん
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9908
匿名さん
>>9906 eマンションさん
我が家も晴海フラッグの検討者でしたが、元々ドゥトゥールも良いなと思っていたので両睨みで検討していました。ここはドヤマンションですよね
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9909
ユーザーさん
>>9905 マンション検討中さん
明らかにパークタワー勝どきの影響が1番大きいと思いますよ。
川挟んで向かいの新築マンションの価格が出てきたことで、このマンションも選択肢として出てくるんでしょうね。
すぐ住めて価格もパークタワー勝どきよりは安い、パークタワーのおかげで橋や商業施設で便利になるのも確定しているので、しばらくは底堅いはずです。
市況クラッシュしたら下がりますが、それはどこ買っても一緒ですからね。
どうせ買うなら底堅い物件の方がマシです。
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9910
匿名さん
このマンションのために橋が造られるようなものですよね。
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9911
匿名さん
橋が出来ると勝どき物件のKTTやTTTより駅近になるんだよね。
晴海はどこも駅遠物件ばかりだから、その辺では優位性高いね。設備関係は2丁目に劣るけど。
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9912
匿名さん
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9913
マンション検討中さん
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9914
マンション検討中さん
PT勝どきができたらタワマン密集地帯で四面楚歌になるね。タワマンを見るために住むみたいな。
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9915
匿名さん
>>9914 マンション検討中さん
駅からの道すがら自分のマンションを眺められないので、部屋の窓から他人のマンションを眺めるのも風流ですな。
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9916
マンション検討中さん
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9917
匿名さん
>>9916 マンション検討中さん
この売り方ってデベは儲かるんですかね?
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9918
名無しさん
>>9917 匿名さん
儲かるか知らんが最初に買った人の満足度は高い。
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9919
購入経験者さん
利益率は、三井、三菱抜いて業界1位だね。
今期はもちろん、来期の利益もスミフなら確定しているはずだよ。
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9920
匿名さん
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9921
匿名さん
三井不動産は今期の利益4割減。
不動産の値下がりが本格化するのはこれから。
これまで通りにはいかないでしょう。
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9922
匿名さん
>>9921 匿名さん
利益重視の売り方されるとコスパ悪くなりますね。
価格高騰するな
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9923
匿名さん
>>9916 マンション検討中さん
残り3戸は全て2Lでしょうか?
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9924
匿名さん
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9925
住民板ユーザーさん11
チケットとともに、住民カードの提示を義務付けてはどうでしょうか?
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9926
住民板ユーザーさん11
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9927
デベにお勤めさん
値下げしない経営方針だから、利益率を維持できるのでは?
最高の立地は、ビルか賃貸(ラ・トゥール)にして、それ以外は分マン。
他のデベもマネしたいが、スミフのように長期間売る体力がない。
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9928
匿名さん
>>9927 デベにお勤めさん
大手の体力はどこもさして変わらん。ネットで情報出せるからモデルルームも要らなくなりつつあるね。
強みはマンションギャラリーかな。
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9929
評判気になるさん
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9930
匿名さん
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9931
匿名さん
>>9929 評判気になるさん
昨日ガーデンのギャラリーで聞いたらあと1部屋みたいでしたよ。最後有終の美を飾るのは誰か?
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9932
匿名さん
このマンション結局タイミング逃して買わなかったんだけど良いマンションだよね。立地など晴海なら今後もここが一番だろうね。
3L買っときゃ良かったよ。
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9933
匿名さん
>>9932 匿名さん
三兄弟はアクセスが悪すぎるし今後の発展が見込めないからね。ここはなんちゃってだけど人道橋で徒歩4分になり、PTKと晴海フラッグの商業施設や近くにできる区の施設が使えるようになるから将来性がある
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9934
マンション検討中さん
ホテルフクラシア晴海隣の元日産ディーラーの敷地何になるですか?
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9935
マンション検討中さん
ファンドにバルク売りしたんだろ。
5年も売れ残ってるババを誰が欲しがるんだよ。
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9936
匿名さん
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9937
匿名さん
>>9935 マンション検討中さん
気に入って予算合うやつだろ。
そんな当たり前の事も分からんのか?
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9938
通りがかりさん
パークタワー晴海も残り1戸。どちらが先に完売するか。
ファイ!
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9939
匿名さん
-
9940
名無しさん
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9941
匿名さん
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9942
マンション検討中さん
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9943
住民板ユーザーさん1
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9944
ユーザーさん
>>9943 住民板ユーザーさん1さん
え! sohoもあと6しかないんですか??
sohoはもっと残ってると思ってた。
なんだかんだで遂に終わりますね。
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9945
販売関係者さん
完成して5年経つけど、結局のところ転売して儲かるほど上がらなかったね。
スミフが最初から載せて販売したからなんだけどね。
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9946
匿名さん
>>9945 販売関係者さん
初期よりは販売価格上がってませんか?
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9947
販売関係者さん
販売価格じゃない。中古価格だよ。要は転売して儲かる物件だったのかということ。
5年以内の売却だから2割上がらないと実質損だからね。
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9948
住民板ユーザーさん8
中古出せば、そこそこ売れてますけど。
コロナ状況下なのに大したものです♪
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9949
買い替え検討中さん
転売って、次に買う人が割りに合わないじゃん。w
スミフから買った方が瑕疵もアフターサービスも完璧だし納得だわ。
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9950
口コミ知りたいさん
スミフから買いたくても部屋の選択余地がないだろ。高層階角部屋がいい、ってなったときに残ってますか?
じゃあ中古しかない。そこで欲しい人がたくさんいると高くても売れる。
suumoで検索するとそこまで人気はないみたいね。そりゃ5年も売れ残るわけですから。
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9951
匿名さん
>>9950 口コミ知りたいさん
どうやったらsuumoで検索して人気が分かるんでしょうか?
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9952
口コミ知りたいさん
中古マンションをデータベース化して売っている業者がいます。間取りと階層見て、これ値下げしたな、とか強欲オーナー売れねーのにまだ粘ってるよとかブツブツ言ってます。
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9953
匿名さん
売れ残りって、スミフの経営方針なんだけど。
素人丸出しだよ。日経新聞読みなさい!w
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9954
匿名さん
-
9955
匿名さん
>>9954 匿名さん
書いてあるよ。最近は大手はどこもスミフの売り方を真似し出したみたいな文脈で
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9956
匿名さん
-
9957
匿名さん
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9958
マンション検討中さん
なにが経営方針だか。客をバカにしたことやってんじゃねえよ。って感じだし、それを誇らしげに言うやつもどうかしてる。
誰の味方なんですか?
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9959
名無しさん
>>9958 マンション検討中さん
お金が無くて手が出ないあなたの様な人は客でも無いんですよ。イキって無いで退場して下さいね。
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9960
マンション検討中さん
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9961
匿名さん
>>9957 匿名さん
今どき新聞読んでる人いるんだな。
化石のおじさん?
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9962
匿名さん
9961 それ、間違いない。住不の経営方針を知ってるなんて誰ですかね?住不の人間にすら浸透していない話で驚いています( ^)o(^ )新聞信じてくれて逆にありがたいです
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9963
匿名さん
>>9961 匿名さん
普通にいるだろ。ネットの記事も書いてるのは新聞社だぞ。
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9964
匿名さん
>>9963 匿名さん
新聞を情報ソースにしてるって、おっさんかそのおっさんと話題合わすためだよね?
本質的に価値ないわ。
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9965
匿名さん
スミフの経営方針なんだから、別に嫌なら買わなければいいじゃん。 笑
最初に定価で買った人が、後から値引きされていたら嫌じゃね?
それこそ、客をバカにしていることになるよな。
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9966
匿名さん
売り急がない経営。一切値引きしない経営方針。デベロッパー利益率No.1。
ちゃんと日経新聞に書いてあったよ。
さぁ、これから荒れそうだ。w
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9967
通りがかりさん
新聞とかどうでもいいよ。
ここで騒ぐなら、さっさとあと2戸買ってくれ。
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9968
マンション掲示板さん
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9969
匿名さん
>9968
フェイクニュースかと思えるくらい衝撃的だね。ただ、物件価格はすみふの判断で決められるけど、管理費と修繕積立が破格なのが謎。
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9970
匿名さん
>>9964 匿名さん
ネットワークビジネスやってますって感じの奴のコメント
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9971
匿名さん
>9968
誤記だったみたいだね。ただ、広告しちゃった以上7万円で売らないとおとり広告か。スクショが証拠になる。
しかし販売時期の延期みたいに誤記がありましたという訂正文もなくしれっと。
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9972
匿名さん
,を.で入力して小数点以下省略表示ってところだな。
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9973
匿名さん
事前チェックをきちんとせず。お粗末すぎ。
常識的に7万円はないから間違えましたで通すかな。誰かおとり広告でチクってみる?
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9974
ご近所
ずいぶん昔、それこそ30年近く前かな?
中古車屋が「万」を入れ忘れて、広告に車を150円と50円で掲載するというミスがあった。
裁判にまでなったけど、結局2台で200円で売ったという事件があったけど、覚えてる人いるかな。
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9975
匿名さん
>9974
訂正かけちゃってるからね。勝てるとしたら、昨日HPを見たといって今日モデルルームに行って違うのなら交通費返せくらいじゃない。
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9976
匿名さん
>>9968 マンション掲示板さん
ちゃんとごめんなさいしろよスミフ!
ありがとうございます、ごめんなさい は社会人として最低限のマナー。
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9977
通りがかりさん
-
9978
匿名さん
-
9979
マンコミュファンさん
-
9980
匿名さん
>>9979 マンコミュファンさん
徒歩4分評価になるから中古では強くなるだろうね
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9981
マンコミュファンさん
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9982
マンション検討中さん
隣のベイサイドは入居が来年4月なのに、なんでこちらは入居が今年の10月から可能なんでしょう?
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9983
匿名さん
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9984
匿名さん
>>9983 匿名さん
今年度目標いったから、売る気がないのですかね。
コロナ禍で余裕で目標いくって、スミフの営業って超優秀なのか。
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9985
匿名さん
はっきりいって、スミフの営業マンは業界No.1だと思う
1年良い成績を収めないと、正社員になれないらしい
他のデベは、ほとんど派遣会社から来ている黒子
俺の知る限り、社員が販売しているデベはスミフぐらいしか知らない
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9986
匿名さん
>>9985 匿名さん
確かに、価格を上げてきながら売るのは営業力がなせる技か。初期購入者にとっても、値引きで叩き売られるよりも満足度は高くなる。
この売り方は営業がクソだと単なる売れ残りになるから簡単には真似できないわな。
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9987
匿名さん
>>9985
本当にそう思うならどうぞw ちなみに私は全くそうは思いませんでした。
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9988
eマンションさん
いちいち自分だけの感想なんか書き込みしなくていいよ。スペースの無駄!
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9989
匿名さん
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9990
匿名さん
ドゥトゥールもようやく築5年も迎えましたね。おめでとうございます。
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9991
匿名さん
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