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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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6372
匿名
>>6371 匿名さん
あなたの言ってる「晴海」は、どこ?
私は、クロノ,ティアロの辺りから、トリトン→勝どき駅までのイメージで、何もないって言ってますが。
あそこに色々出来るの?
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6373
匿名
>>6372 匿名さん
↑に追加。
もちろん、本物件ドゥトゥールからも、勝どき駅までの間にも何もないし、何も出来ないでしょ?
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6374
通りがかりさん
>>6373 匿名さん
勝どき東とかもあるし、これからまた再開発が進むのではないですかね。
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6375
匿名さん
>>6369 匿名さん
そういう点は品川の港南3、4〜天王洲のあたりはリラックスしたゆる〜い空気が流れてる感じがします。
豊洲はららぽーとがあって活気があるけど商業施設のせいで人と車が多すぎかな。意外とマンションから公園が遠いし。
有明は晴海以上に何にもないっていうか、生活に関係ない巨大な施設のオンパレード。
勝どきは下町って感じ。月島でもんじゃ焼き食うか?みたいな。生活感はあるよね。
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6376
匿名さん
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6377
匿名さん
>>6375 匿名さん
下町感や生活感はいらないので、晴海の方が好きです。
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6378
匿名さん
>>6373 匿名さん
今、既に建物があるとこは何もできないでしょうけど、(当たり前)
これから周りが再開発されてかなり便利になるのは事実ですよ。
勝どき東もありますし。楽しみですね〜。
どんどん美しい街になっていきますね
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6379
匿名さん
開発計画って普通に公になってるのに浸透してないんだなあ
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6380
マンコミュファンさん
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6381
匿名さん
売れ行きピッタリ止まったまま動きませんね
街が変化していくとまた売れる時期がくるんでしょうか
売れてない部屋ってちゃんと風を通したりして管理されてるのかな
なんか気になっちゃいました
カスタムオーダーってまだできるのですか?
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6382
匿名さん
1500戸もあるこれだけの規模のマンションなのに書き込みの少なさが案に売れ行きを物語っているような感じ。2100戸のワールドシティ販売時は最盛期は1スレ1000件の時に数日で1スレ消費してた感じ。マンションの規模の割には検討者は少ないんじゃないかな。
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6383
マンション検討中さん
マンションスレッドの投稿数で売れ行き判断するんですね。。
WCTスレの消費の早さも「感じ」という主観でファクトにならない。
当時は情報収集がPC主体だろうし、今はスマホにTwitterとあるので全く比較になりませんな。
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6384
匿名さん
一部の住民が住民板でネガ情報を発信しているのも痛い。服装や背格好で匿名掲示板にないことあること書かれるのはちょっと。
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6385
匿名さん
>>6381
月に数十件は成約あるぽいので売れ行き止まってる感じしないけどね。
中古部屋じゃなければ全部カスタムオーダーできると思いますよ。
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6386
匿名さん
どの住民板も変な人いるからな。。大型マンションであれば変な人いると思うので
あまりにも潔癖な人は郊外に戸建て建てたほうがよい
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6387
匿名さん
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6388
匿名
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6389
匿名さん
>>6388 匿名さん
床や建具などを何種類かの中から選べます。
なので、好きな雰囲気にできます。
都会的でモダンな白メインの部屋
ナチュラルな感じのベージュメインの部屋
シックで大人っぽいダークブラウン系の部屋
等
友達の部屋と違う色ですが、
同じ間取りなのに全然雰囲気が違います。それぞれ良さがありますね。
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6390
匿名さん
>>6389 匿名さん
ここってもう入居してるの?
入居後も、そこかしこで内装工事してるの?
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6391
匿名
カスタムオーダー住戸の場合、契約した住戸から順に内装工事(壁紙建具など)をしています。なので1年以上経っていますが入居するときは内装したばかりなので新築とかわりません。眺望と間取りだけ現地でみておき内装は自分の好みに出来るのである意味合理的かと思います。
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6392
匿名さん
カスタムオーダーで売るのいいよね。
間取りは好きで購入決断したけど内装は目をつむった、みたいなのよくある話だけど
オーダーだとある程度自分の好きなようにできるのでガッカリ感は少ない。
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6393
匿名さん
>>6391 匿名さん
いや、ここが売れ切れるまで、ひたすら内装の工事音に悩まされる、入居者が可哀想だなと思いまして。
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6394
匿名さん
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6395
匿名さん
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6396
匿名さん
-
-
6397
匿名
うち、両隣内装工事予定の紙を貼ってありましたが、いつの間にか終わってました。
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6398
匿名さん
>>6393
内装の工事音なんて、聞こえたとしても左右の部屋くらいでしょ。
全戸売れ切れるまでマンション全体に響くような工事音がすると本気で思ってます?
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6399
匿名さん
まあ買わない人には関係ない話だろうから好きに言わせておけばよいのでは
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6400
匿名さん
カスタムオーダーいいと思います。
売り焦らないのはそのためもあるのかな。
リノベーションもそんな感じだと思うのですが
やはり未入居とは違うものでしょうか。
あと、ちょっと勘違いしてて、
間取りも全体的に自由にできるものだと思ってたら
一部の変更だけなのですね?
それと、変更できるのは指定した住戸に限られていて
申込みには期限もあるようなことが書かれています。
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6401
匿名さん
>>6400
住不ならではのサービスだと思う
竣工売りがデフォだし、壁紙等を一々クレームで張り替えるぐらいなら、
思い切って契約後に仕上げちゃったほうが客受けもいいだろうし、
結果的にコストも抑えられるってことなんだろうね
どちらかと言うと住不の売り方は好きじゃないけど、
オークション方式とかスケルトン売りとか完全竣工売りみたいなことをやりそうなのは住不だと思ってる
ちょっと期待してるw
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6402
匿名さん
へい?カスタムオーダーでございやすか?
明日から工事させてもらいまっさ~。
ガガガガガガ~。ゴゴゴゴゴゴ~。
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6403
匿名
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6404
匿名さん
施工会社に前払いできる大手デベロッパーならではの売り方ですよね
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6405
匿名さん
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6406
匿名さん
-
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6407
匿名さん
>>6406 匿名さん
実名らしきものが書かれて他の住民が非難されるのはさすがにマズイですよね。
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6408
匿名さん
こんな人が住んでるマンション、嫌だ。隣の住民引越しさせたとか言ってるこわい。
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6409
匿名さん
恐怖ですね。既に陰湿な雰囲気が漂っていますが、悪い事件が起こらねば良いですが。お祈り申し上げます。
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6410
Princesse DT
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6411
匿名さん
>>6410 Princesse DTさん
あなたの隣は嫌って人が多いのでは?
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6412
Princesse DT
>>6411 匿名さん
そうですね。そうしてくれたら最高ですね。
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6413
マンション検討中さん
貧乏人が無理して買ったんでしょうね 余裕が無い書き込みが多い
やっぱちゃんと陸側の湾岸マンションを買っておくべきだったかなぁ・・・
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6414
Princesse DT
>>6413 マンション検討中さん
貧乏人なんて、ぞっとする言葉、よく使いますね。
どっちが貧乏人なのよ。
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6415
匿名
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6416
マンション検討中さん
>>6414
ん?
私より上位の人間なんてこのマンションにはほぼいないはずですが・・・?
あなたはそれだけ偉そうに言うってことは最低40F以上には住んでいるんでしょうね?
まさかマンションインフラタダ乗りの低層階住民じゃないですよね?(笑
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6417
匿名さん
>>6416 マンション検討中さん
ここはウエスト棟の高層を第1期第1次に売り出していて、その後低層を高くして売っているので、同じ間取りで言えば低層の方が高層より高いという逆転が起きているんですよ。
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6418
Princesse DT
>>6416 マンション検討中さん
もしかして、あなたは白好きの紳士ですか?
お一方、高所得者と思われる方を見掛けましたよ。
ゲストかもしれませんが。
白の上下のスーツで足元の裾汚れなど当然なくバッグもおしゃれで
LEONに出てくるようなチョイ悪ファッションでしたよ。
私が見た限り、あの紳士が一番なのかな~
無論、本当の大金持ちに限って庶民派だったりしますけどね。
40階以上でいいんじゃないですか。
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6419
検討中
>>6416 マンション検討中さん
おもろw
自分で金稼いでる人はそんな頭悪そうな発言しないわ。
道楽息子ならありえるけどね。
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6420
匿名
>>6417 匿名さん
おっしゃる通り出来上がってから低層階買いましたが、後で調べたらなんと第1期40階よりも高い金額で買ってました。
なのに6416さんのような方がいるとがっかりします。
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6421
Princesse DT
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6422
匿名
>>6421 Princesse DTさん
その時はまだ52階は売り出してなかったので…
買いたいタイミングで気に入った間取りで空いていたのが低層階だったというだけです。
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6423
Princesse DT
>>6422 匿名さん
そうなんですよ。1期1次から52階は売り出していません。
だから後から買うならばプレミアム最上階なのですよ。
世間の人は高層階がすごいと思う傾向はありますね。
住所を書いたら担当者の態度が変わったり(笑)
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6424
匿名
うちも、低層ですが、一期の高層階より、たかかったですよ。ただ、私は耳が弱いので、高層階はエレベーターでいくときの耳が変になる感覚がダメなので、いずれにしろ低層を選ぶと思いますが…
スミフは一期の高層階が安いというのはよく言われている事で、国分寺タワーも高層階の方が安かったです。間取りによっても違います。3階の100平米は40階の70平米より高いですし…。
でも、高層階と低層で差がないのは良い事だと思います。
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6425
匿名さん
>>6418 Princesse DTさん
あなたは1人だけ話が噛み合ってませんよ。
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6426
匿名さん
-
-
6427
匿名
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6428
Princesse DT
>>6424 匿名さん
そりゃあ100平米のほうが高いに決まっていますよ!
100平米ならば軽く1億超えですよね。
確かここのDTは低層にしかない間取りがあったと思います。
耳は湿度に影響されることもありますね。おだいじに。
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6429
匿名
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6430
匿名さん
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6431
Princesse DT
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6432
匿名さん
スパが壊れても、ブックサロンに「週間SPA」を置けば、キャナル&スパの名称は維持できるのでは?
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6433
匿名さん
どういう顔してそんなくだらない内容書き込んでいるのだろう
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6434
匿名さん
>>6433 匿名さん
お嫌い?
じゃあ、スパが壊れても1階ロビーにスパゲティー屋を誘致して、キャナル&スパでどうでしょう?
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6435
匿名さん
-
6436
匿名さん
-
6437
匿名さん
-
6438
匿名さん
そうでしたね
高層階より低層階の方が高いんだ~と意外に思ったものです
ある意味高層階よりプレミアムな感じもします
100㎡~広々してていいなと思います
収納なども十分なのではないでしょうか
眺望を楽しみたくなったらBarへ行けばいいのかな
日中もやってるんでしたっけ?
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6439
匿名さん
日中やってますよー。17:00以降かなんかはワンドリンク制ですね。
ただあそこで子どもを延々遊ばせてる人は正直自重してほしいです。。
景色よくてもうるさくて。。KidsRoomでやってほしい。
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6440
匿名さん
>>6438 匿名さん
大きな地震とかあると、途端に低層階の価値が上がる。
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6441
匿名さん
>>6435 匿名さん
じゃあ、キャナル&スパいけるじゃん!
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6442
匿名
内覧でいろいろ見せてもらい、高層階もよいですが、
ここの運河側の低層階は運河にお庭の緑や桜の木も見えてとても景色が綺麗でした。まるで自分の庭のようなかんじで気分良かったです。
さすがに3階はテラスから言えの中が見えそうでしたが、4階以上はカーテン開けてても大丈夫そうだし、いいなと思いました。
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6443
通りがかりさん
>>6439 匿名さん
いやなら眺望は自分の部屋から見ましょうね。
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6444
匿名さん
このマンション超大規模で絶賛売り出し中なのになんでこんなに書き込みが少ないの?
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6445
匿名さん
絶賛住民大揉め中のようですよ。契約者板を見てみましょう。
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6446
匿名さん
DTのそばには飲食店がないからな。
選手村跡地が整備されれば少しは飲食店街できるのかしら?
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6447
匿名さん
>>6443
さすがに家より開放感あるので。
共用施設のマナーに苦言呈しているだけですよ。
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6448
匿名
ラウンジは子供の遊び場ではありません。遊ばせるならキッズルームか公園であそばせましょう。子供も、超高層階のあんな狭いトコに閉じ込められてかわいそう。運動能力も知能も常識的な感覚も育ちませんよ〜。
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6449
契約済みさん
ラウンジをまるで自宅みたいに使っていらっしゃる子供連れの方をたまに見かけます。なぜラウンジで遊ばせるのか不思議に思ったことがあります。キッズルームもあるのに。自宅が狭くて散らかっているのでしょうか。なので居心地が悪かったり、お友達をよんでも自宅に呼べずラウンジに通すのでしょうね。で、私こんな素敵なとこに住んでるのとドヤ顔。ご自宅が素敵ならご自宅にお招きになったらどうでしょう。
あくまでもラウンジは共用施設です。私物ではありません。他の方が景色を楽しんだり、のんびりする為にいらっしゃっているのかもしれないという想像はできないのでしょうか。きちんとした教育を受けてこられた方とは思えませんね。まあ親が親なら子供も子供。だいたいそういうとこであそばされている子供はマナーがなっていません。小さい子でもきちんと育てればそれなりのマナーを身につけます。
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6450
匿名さん
低層階や眺望が無い部屋だとラウンジが応接場所になる。このマンションお見合い部屋が多いから…
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6451
匿名さん
>>6449 契約済みさん
TPOやマナーって大事だよね
こんな事は住民スレに書くのがマナーwww
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6452
匿名さん
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6453
契約済みさん
6451
検討スレで話題になっていることなので検討スレでも問題ないのでは
検討している人からすると重要な情報ですし。
こういう風に揚げ足取る人いますよね。
民度低すぎ
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6454
Princesse DT
付け足すと、子供ばかりではありませんよ。
大人もしくは中高生以上の女性が
フロント前のソファーに横たわっていました。
連れも2人ほど同席していたので待っている状況だと思いますが
病気かと思いますね。
病院の待ち合い室の重症患者さながらでした。
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6455
匿名
>>6451 匿名さん
この人狭くて人を家に呼べない住民さんなんじゃない?
痛いトコつかれましたか?www
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6456
名無しさん
80平米くらいだと、リビングも狭くて、人をお招きするわけにもいかないですからね。
仕方ないかと。
DINKSなら100平米、子持ちなら120平米くらいはないと、失礼でしょう。
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6457
匿名さん
だから共用ラウンジなんだから自分の思うようにはいかないよ。
パンツ一丁で眺望の良い自宅の部屋でくつろぎましょう。
お見合い部屋の人は共用ラウンジで空いている席で静かにしていましょう。
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6458
匿名
>>6456 名無しさん
うち、100平米ですけど、人を10人招いても狭くは感じませんよ。たしかに80平米だとせまいでしょうけど、共用ラウンジにお招きする方が失礼ですね。
感覚大丈夫ですか?
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6459
住人
>>6456 名無しさん
自分の部屋が狭いからと共用施設を我が物顔で使うのはいかがなものかと…
あくまでも共用施設。あなたのものではないですよね。
子供連れは特に静かにしてほしい。静かに出来ない子供はキッズルームへどうぞ。静かに出来る子供は問題ありません。
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6460
匿名さん
相変わらず、ギスギスしてるなぁ。
実際の住民も、こんなにギスギスしてるんかね?
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6461
匿名さん
同じ階の他の住民のゴミを見て、何かを買ったとか掲示板で報告するマンション住民がいるって、怖いですね。ゴミを漁られることなんて、想定外です。
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6462
匿名さん
-
6463
マンション検討中さん
7階の西向3LDK 70.7平米を
検討中ですが、ここのスレで有名な
おばさんは住んでないでしょうか?
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6464
匿名さん
>>6463 マンション検討中さん
残念ながら実際に住んでるみたいですよ。
しかも次の理事会に立候補するそうです。
美人でかわいくてきれいらしいですね。自己申告みたいですけど。実物を確認できるのが楽しみですね。
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6469
匿名さん
[No.6465~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6470
マンション検討中さん
このマンションの購入を検討してましたが、このスレ見てると個人情報晒されそうで怖いのでやめました。
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6471
匿名
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6472
匿名さん
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6473
匿名さん
>>6470 マンション検討中さん
絶対買わないで下さいよ。
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6474
住人
他にも気になるのかあればそちらになさった方が良いかと。
住人としても今くらいの入居率の方がありがたい。
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6475
匿名
>>6463 マンション検討中さん
今は坪単価いくらぐらいなのでしょうか?
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6476
匿名さん
価格に変動があるんですか?
ずっと変わってないように思うんですけど。
販売戸数もしかり。
交渉次第なところはあったりするのかなぁ?とは思うけど。
かたくなに変わらない感じもしたリ。
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6477
匿名さん
一期に比べるとかなり上がってるようですけどね。
ただ、東京の物件価格もかなり上がったので相対的にはそこまで高くない水準になってきましたね。
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6479
Princesse DT
>>6472 匿名さん
私が君子ですよ。プリンセスですから。
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6480
匿名さん
現在 55.77平米 5,980万円
新築時 56.48平米 6780万円
大きさは異なるが南側
ウエスト棟 21F~25F - 南 3LDK 72.25平米 7980万円 365万円
だいぶ割引中です。
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6482
匿名
>>6477 匿名さん
今更だけど一期で安い高層階買っておくべきだったな。でも、丁度一期の頃は中国人の爆買い時代だから高層階はアジア系外国人多いみたいだよね。高くても低層階が無難かな。
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6483
匿名さん
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6484
匿名
似たような条件で比べると、あきらかに一期が安いのでは。
ただ、周りも上がってきたから相対的に割高に見えなくなってきただけ。
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6485
匿名さん
-
6486
検討板ユーザーさん
しかし、ここもじわりじわりと値下げしてきましたね、
やはり待つのが良さそうですかね
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6487
匿名さん
-
6488
匿名
>>6485 匿名さん
>>6485 匿名さん
同じような条件でくらべようか。
一期で 56.48平米 6780万円 の部屋は40階南
今スーモに載ってる44階東55平米がが7980万
4階のへやでも、55平米で6080万だね
普通に考えて今の方が高いよね?
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6489
住民
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6490
Princesse DT
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6491
匿名さん
割引の件は嘘ですね。全部同一人物の書き込みでしょう。
新旧価格表見てるのでわかります。
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6492
匿名さん
2LDK 5980万円から、3LDK 6980万円からの広告ありました。一期より安いのでは。一期の方が条件はいい部屋なのでしょうけど。
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6493
匿名
>>6480 匿名さん
ウエスト棟 21F~25F - 南 3LDK 72.25平米 7980万円 365万円
だいぶ割引中です。
これは今現在の価格ですか?
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6494
評判気になるさん
>>6493 匿名さん
物件概要に書いて有る値段ですよ!
価格のスレも有るから比較すると結構安くなってるのが分かる
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6495
匿名
>>6492 匿名さん
一番条件が悪い部屋とかでは?北向き3階とか?
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6496
評判気になるさん
5980の55平米は南側みたいですよ
公式サイトによると
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6497
匿名さん
比較対象違えばそりゃ安くなったように見えるでしょ。
あと坪単価でみないと意味なし。
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6498
匿名
>>6496 評判気になるさん
5980万のは何階のどちら向き?公式サイトコピペしてくださいますか?
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6499
匿名
きっと、この物件がそれほどの価値がないと言い張りたい周りの物件住民の煽りでしょう。
あのスペックと微妙な周辺環境の勝どきザタワーですら再販物件かなり値上げしてるのにココが急に下がるわけない。
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6500
匿名
>>6492 匿名さん
値段〇〇からのカラクリ
いわゆる一番条件の悪いPR物件
釣られてマンションギャラリー行くと、あの部屋はやめた方がいいです。お見合いですから…とか言って7000以上のをすすめてくる。
実際条件悪いのでうれないからいつまでもPRとして使える。
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6501
匿名
>>6493 匿名さん
ウエスト棟 21F~25F - 南 3LDK 72.25平米 7980万円 365万円
これは第一期の価格ですね。
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6502
通りがかりさん
>>6498 匿名さん
最低限公式サイトくらい自分で見たら…
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6503
匿名
>>6502 通りがかりさん
あら、情報が間違っていたのかしら。
正しければコピペくらいして差し上げたら?ww
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6504
検討板ユーザーさん
南向きとは書いてないですね。
公式サイトによると。
ガセもホドホドに
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6505
検討板ユーザーさん
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6506
匿名さん
>>6503 匿名さん
あなたPDTでは?
コメントから臭いが。。。
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6507
匿名
今価格が下がろうが上がろうが正直どちらでも良い。住んでいて特に不満もないし、納得した価格で買っているし、当分売るつもりもないので。若干値下げしてもスミフはそれなりの価格を維持してくれるので安心、住民も所得層が似たような家庭が多いのかわりときちんとした感じだし。
選手村が再開発されて勝どき東が再開発されて駅近になり、BRTが通るようになり、街自体の価値が上がればそれで十分。(地下鉄できたらサイコーだけどね。。)
勝どき東が再開発されたら、ここを駅遠とかディスってたトーキョータワーズや勝どきザタワーより駅からの距離は近くなるしね。まだ先だけど・・。10年後が楽しみ。
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6508
匿名さん
豊洲、武蔵小杉のように、当時は誰もあんなところ住まない!なんていっていた人、多かったなー 笑
再開発って聞いたら、不動産のプロなら敏感に反応するもんだよ
次は、武蔵小山の三井と住友だからねー
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6509
匿名さん
駅近になるのは5年後ぐらいじゃなかったっけ?
晴海、特にドゥ・トゥール周辺は選手村への導線として栄えるの確定してるので、
今の価格でも全く割高だとは思わないね。
欲を言うともっと外観は特徴あってもよかったかなー。
トウキョウタワーズは遠くからでもひと目でそれとわかるので。
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6510
匿名さん
ここ見学しに行きたいんですが、行き先はマンションギャラリーなんですか? それとも棟内MR?
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6511
名無しさん
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6512
匿名さん
>>6511
実際はもちろん未来にならないとわからないですが、
オリンピックという国を挙げての事業において外国選手をもてなす核となる地域であり、
対岸の開発に伴い駅までの道が整備されることもあり徒歩・バス含む車両の便も良くなり、
それに三井と住友が参戦して商業施設やマンションの開発が進むことが発表されているので、
人口増加とその需要を吸収すべく商圏の充実が期待されています。
供給過多という声もありますが、豊洲・武蔵小杉は結局発展しましたし、
上記地域よりも都心へのアクセスが良い晴海が発展しないとは考えにくいですね。
この物件自体もスパや絢爛なエントランスという特徴があるので、
価値は落ちないと思いますね。
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6513
匿名さん
55平米の5980は南側らしいよ
ここの人たちは公式サイト見ないからねwww
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6514
検討板ユーザーさん
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6515
匿名
1年前に見に行った時はウエスト低層70平米が7680万。
その時にイースト低層はまだ売り出してなかったが、壁紙と床の色が決められるからもっと高くなると言われたのに実際はそれより安く売り出されたのかな?
結局ウエスト低層が一番高く売り出された。
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6516
匿名
>>6513 匿名さん
この値段ならあなたにも買えそうですか?良かったですね。何もご存知ないようですが、イースト南側の眺望はマエケンタワーですね。
なので、南側だから高いとは限りませんよ〜〜狭くて眺望も期待できない一番安い住戸で5980万円ということです。
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6517
匿名さん
住民板、住民痛になっていて面白いね。ついに部屋番号まで開示されたとか。オモシロ過ぎ。
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6518
マンコミュファンさん
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6519
匿名さん
ひどい間取りだ
分譲でこんな間取り みないけど
廊下にキッチン
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6520
匿名
>>6519 匿名さん
ひどい間取りで眺望も期待できない部屋が5980
まとまな部屋は7000下りません。
安くないでしょ。
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6521
匿名さん
ぎりぎり70m2の部屋はまともと言えるのだろうか。
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6522
検討板ユーザーさん
>>6521 匿名さん80も100もありますよ。そちらを検討されるか、買えないならここにへばりつかず他を検討されてはいかがでしょう。
夫婦二人か単身なら70でも大丈夫では?
子持ちは70は狭いでしょうけど。
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6523
匿名さん
知り合いのデベが言っておりました。
近々、必ず大地震が来る。免震でもある程度高層階は揺れるし、エレベーターなんかの一時停止は仕方の無い事になる。
そうなったら途端に低層階の値が上がると。
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6524
匿名さん
>>6523 匿名さん
常人が人力で無理なく往き来できるのは8階までと言われています。
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6525
匿名さん
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6526
マンション検討中さん
健康のために毎日26階まで階段で昇り降りしてます。足腰鍛えられますよ。
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6527
匿名さん
>>6517 匿名さん
そんなところ買いたくない…いつとばっちりが来るか分かったもんじゃない…
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6528
匿名さん
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6529
匿名さん
ええっ、そんなことが現実にあるのですか。
稽古ならまだしも本番だったら階段を下りてくるしかないってことですか(汗っ)
部屋の広さは都内というか、首都圏だと普通ではないですか?
広さに対しての価格は高いと思うけど。
場所的なものもあることですし。
間取り、見る分にはバリエーションが多くて楽しいです。
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6530
匿名さん
自分も最近ここは高いなと思いましたけど、勝どきに比べれば、暮らしやすいです。スーパー、薬局はあるし、トリトンスクエアも近い。将来周り商業、公益施設が更に充実するので晴海3丁目なら全部享受できます。投資は知らないけど、住むならここがいいですね。
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6531
匿名さん
>>6530 匿名さん
トリトンはここからなら面倒臭い歩道橋を渡る。勝どきからなら楽な動く歩道。
ここにあるマルエツやぱぱすなら勝どきにもある。追加して文化堂などもある。
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6532
匿名さん
歩道橋面倒かな?両側から昇り降りできる歩道橋だし苦に感じたこと無いな
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6533
匿名さん
かなり以前ですが、あそこに横断歩道ができればいいのに、と書き込んだ人がいましたよ。ま、無理だけど。
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6534
匿名さん
おかしな住民が、住民板で暴れているようですが、何とかできないのですかね?
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6535
匿名さん
>>6534 匿名さん
本当ですね。何がしたいんだろ?
これまでの書き込み見てると、マンションの問題点を見つけて住友不動産から賠償金みたいなものを貰いたがってるみたいですね。
でも論理展開とか滅茶苦茶だからムダ。よく社会人できてるなあんなんで。
悪評のデマを流されて、他の住民はいい迷惑ですね。
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6536
匿名さん
>>6535 匿名さん
あれマジでDTの価値下げるからなんとかした方が良いよ(笑)
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6537
匿名さん
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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6538
匿名さん
どんなマンションであれ、多かれ少なかれ問題はあるはずなんで、無理ポジが言論統制して、大量のステマが溢れるよりは、健全では?
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6540
匿名さん
>>6534 匿名さん
そういう人は無視するのが一番です。目に付くのも不愉快なので、住民の方は見ないことにしています。
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6542
匿名
住民スレで大暴れしている
クレーマーは、騒ぎ立てるだけ騒ぎ立てといて『弁護士さん、いますか?』とか言って意見を無償で入手しようとしてるセコイやつ。
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6543
Princesse DT
>>6542 匿名さん
みんなかわいいから
一応、弁護士が出てこないか時間を空けて書き込まないすばらしきマナーでしたよ(笑)
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6544
匿名さん
こんなのが管理組合の理事になったら大変でしょうね。君子危うきに近寄らず。
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6545
Princesse DT
>>6544 匿名さん
現状に比べたらマシなんじゃないですか。
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6546
匿名さん
>>6545 Princesse DTさん
自分自身を知るって難しいからね。
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6548
マンション検討中さん
昨日見学に行きました。見たのは、9千万〜1億2.3千万ぐらいの部屋でした。購入を決めて見に行ったのですが、既に入居されている方達のエレベーター内でのマナーの悪さに驚きました。エレベーター内で大きな声でペチャクチャ話しまくる人達。4回ほどエレベーターに乗りましたが、全て一緒でした。
いつもこんな感じなのでしょうか?買うつもりが検討に変わった瞬間でした。
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6549
Princesse DT
>>6548 マンション検討中さん
ラウンジへ行くエレベーターでしょうか?
私は自分の住戸階層エレベーターでそのようなことはありません。一度、子供たちがふざけている一行に出くわしましたが子供ですし。
休日は外部の人が来ますからね。
昨日一度エレベーターを降りた時もぶつかるように歩いてくる女がいて男女とも外部の人でキョロキョロしていました。
残念な訪問になってしまいましたね。
私は、むしろ良い方のほうが多いですよ。親切にしてもらったことがしばしば。
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6550
匿名
>>6548 マンション検討中さん
私も自分の住居階ではそのような事はないです。日曜日なのでイーストなら引っ越ししてきたばかりの方が親族や友達を招いてたか、ウエストならラウンジに行く階のエレベーターだったのかもしれませんね。
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6551
匿名さん
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6552
匿名さん
下見に来て嫌な所が見えたのなら買わない方が賢明です。
まあ君の場合、山奥の戸建てが向いているのかも?
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6553
匿名さん
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6554
マンション住民さん
>6548
4回エレベーターに乗って4回とも他人と同乗することすら
まず無いけど。
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6555
匿名さん
外部の人が自由に出入りできるものなのですか?
セキュリティはどうなっているの?
見学などは案内の人と一緒ではないのでしょうか?
皆さんのレスを読んで、かなりオープンなイメージを受けましたが。
どこかのお宅のお客様ってことでしょうか。
ゲストもスパやバーが利用できるのでしょうかね。
疑問ばかりですみません…
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6556
Princesse DT
誰なんでしょうね。
道を譲らない女は決まって外部の人間ですよ。
住友が連れたカップルの女もひどかった。
ぶつかる感覚がわからないらしい。
ぶつかってなんぼなんだろうなあ。
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6557
Princesse DT
もちろん、私も道を譲りません。
ぶつかるほうが悪い。
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6558
Princesse DT
男女横並びに歩いてすれ違おうとするのよ。
エスコートできない男も男なら
3歩下がれとは言わない、1歩後を歩けない女も女よ。
あれは完全なる冷やかしでしょうね。
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6563
Princesse DT
[No.6539~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6564
匿名
たしかにエレベーターで同乗することほとんどないですよね。4回乗って4回とも同乗ってちょっと考えられませんね。
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6565
匿名
外部の人が自由位出入りできません。どこかの御宅のゲストということです。
セキュリティーはしっかりしていると思いますよ。共用施設以外は自分の階にしかエレベーターが止まりませんし。
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6566
匿名さん
>>6565
>セキュリティーはしっかりしている
たかがマンションのセキュリティなんて知れているでしょう。逆にセキュリティが厳しすぎ、地震時のみセキュリティ解除なんてやると、いざというときにシステムが動作せず悲惨なことが起こりかねないと思う。
個人の意見です。
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6567
匿名さん
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6568
匿名さん
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6569
匿名さん
>>6564 匿名さん
イーストなんて、同乗は10回に1回くらいかな?
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6570
Princesse DT
子育てしている私見て!ってSNS投稿する人多いもんね。
このマンションに居ないことを願うw
ちなみに高層階住みですが、隣のベランダにはベビーカーがありますよ。反対側は数十回人をお招きして景色をアピールしまくりで煩いw
ベビーカーの旦那さんは常識人みたいですが、奥さんの尻に敷かれてる様子w
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6571
検討板ユーザーさん
>>6570 Princesse DTさん
普通ベビーカーはバルコニーに出さないと思うぞ。虚偽?
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6572
Princesse DT
>>6571 検討板ユーザーさん
イチイチなりすましに反応しないでくださいよ。
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6573
匿名さん
85平米とかしかないと、ベビーカー、ゴルフバック、スキー道具、キャンプ道具とかあったら、あっという間に収納一杯というか、バルコニーに置かないと、到底間に合いませんね。
ってか、置く場所ないので、無趣味な暮らしをするか、そもそもそんな余裕がないのか、、、引っ越すか…。
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6576
検討板ユーザーさん
>>6573 匿名さん
ここは大きなトランクルームが全戸についているのでその心配はなさそうですね。
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6577
匿名さん
65平米でも全然余裕なのでライフスタイルでだいぶ変わりそうですね。。
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6578
匿名さん
>>6577 匿名さん
子供がいるいないで全然ちがいますよね。
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6582
匿名さん
家庭内のトラブルはまず家庭内で、マンション内のトラブルはまずマンション内で、解決しようとされることがまともな社会人ではないでしょうかね。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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6584
匿名さん
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6585
匿名さん
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6586
匿名さん
[No.6574~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6587
匿名さん
なんか住民版みたら、とある住民がめちゃめちゃうるさいといって超話題になってますが。。まじですか?
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6588
匿名
>>6587 匿名さん
床が薄いんでしょう。最近のコストカットマンションにありがち。以前はタワーマンションは音漏れなんてほぼ皆無なのが良い点の一つだったのに…
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6589
匿名さん
その人の近くの部屋買う人には、重要事項説明が必要なレベルですね!
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6590
匿名さん
>>6588 匿名さん
以前ってどれくらい前ですか?
少なくとも、赤坂タワーレジデンスは、音の問題は
ありました…。
もっと前?
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6591
匿名さん
収納の少ないマンションでは、トランクルームがあるのはありがたいです。
図面で見るとすごく小さく見えるのですが、写真で見ると、
ゴルフバッグとスキーは楽々入っているもよう。
でも棚などは無さそうなので、入れるものが限られてしまいそうにも思います。
入れ方を工夫したりしないと、たくさんは入れられない感じではないですか?
旅行用の大きなトランクなど入れたらいっぱいになりそうな感じがしますが。
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6592
検討板ユーザーさん
>>6591 匿名さん
トランクルーム結構広いです。
うちは中にスチールラックを置いています。
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6593
住民板ユーザー1
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6594
Princesse DT
>>6593 住民板ユーザー1さん
なぜ、削除されるのかしら?
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6595
匿名さん
スチールラックが入るほどの広さがあるんですか、さすがな感じです。
販売戸数にはまだ動きが無いみたいですねぇ。
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6596
匿名さん
今日もチラシ入ってましたけど、相変わらず前と同じ部屋の販売広告でした。
なんでこれらの部屋に限って残ってるんですかね?
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6597
匿名さん
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6598
口コミ知りたいさん
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6599
マンション検討中さん
せっかくのスミフタワーで
センスいいマンションに見えますが
住民スレッドをみていると雰囲気が
悪いので残念です。
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6600
Princesse DT
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6601
匿名
>>6600 Princesse DTさん
君のせいだろう?
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6602
匿名さん
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6603
匿名さん
ほんとに住民さんなのだろうか、たしかに荒れてました。残念です。スパでゆったりくつろぐような住民さんは、書き込みなどしないかもしれないですから、何とも言えませんが。これだけの戸数があるのだから、いろいろな方がお住まいでも不思議ではないと思います。
今頃気付いたのですが、フレキシブルプランていいですね。こういうのありそうでなかったので、新鮮でした。
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6604
Princesse DT
私が見たところ私以外の住人は一人ですね。
深夜の車の呼び出しに対する詫び文書が入っていたことを投稿した人。
あれだけが住人が知りうる真実でした。
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6605
匿名さん
>>6604 Princesse DTさん
あのさ、あなたが住人だと言うことが残念だと言ってるんですよ。なんで他人事なんだよ。
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6606
Princesse DT
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6607
匿名さん
>>6606 Princesse DTさん
今まで何度も言われてますけど(笑)
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6611
匿名
>>6606 Princesse DTさん
話してるうちにすぐにブレるし
仕事できなさそう。。。。
ご愁傷様。
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6616
匿名さん
掲示板でのマナーが悪い人って、実生活でもマナーが悪い可能性があるでしょう。
削除されないような秩序ある投稿を心がけしましょうね。
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6619
匿名さん
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6622
匿名
[No.6608~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6623
匿名さん
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6624
匿名さん
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6625
匿名さん
勝どき駅には人が溢れる程、利用する人がいるのでしょうか?
他に使うとしたら、どこの駅が近いですか?
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6626
匿名さん
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6627
匿名さん
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6628
匿名さん
勝どきへ渡る人道橋はいつ頃出来るのでしょうか。
中央区が造るのだと思いますが、ここの入居が始まってもそれほど黎明橋の通行量が増えていないので本当に実現するのか気になってきています。
選手村の住民は使わないだろうし。
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6629
匿名さん
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6630
匿名さん
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6631
匿名さん
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6632
匿名さん
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6633
匿名さん
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6634
匿名さん
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6635
匿名さん
初めて投稿させていただきます。
このマンションに興味を持ったのですが、契約者専用スレを読んで愕然としてしまいました。
とても同じ建物でご一緒できる自信が持てません。
住友不動産さんは、駅、地下鉄内、雑誌、チラシ、ネット、ティッシュなど莫大な広告宣伝費をかけていることと思いますが、この掲示板を見られた検討者の方は、先に進めないのではないでしょうか。
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6636
匿名さん
>>6635
しょせん匿名掲示板で、書き込んでる人も住民とは全く限りません。その程度で考えといた方が良いですよ。
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6637
検討中
>>6635 匿名さん
本当に住民が書き込んでる保証なんてどこにもないですよ。
誰でも書き込めるこんな掲示板で自分の意思を左右されるのはもったいないですよ。
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6638
匿名さん
この辺に済む主婦は、カチドキーゼと言うの?
それとも晴海だから、ハルミーゼ?
さっきフジテレビでカチドキーゼが「ピンポーンとチャイムが鳴ってから、家に辿り着くまで1時間かかる人もいる」と、高層階に住んでいる事をアピールしてた。
私達はカチドキーゼ、と出たがり屋が親子で出てた。
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6641
匿名さん
>>6636 匿名さん
>>6637 検討中さん
そう思いたいのですが、例の Princesse DTという問題の原因の方は住民らしいから問題なんですよ。
この方がいる限り心配でたまりません。しかも自覚症状がまったくないみたいですし。
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6644
匿名さん
ていうか、住民版見てると対立してるみたいに見えるけど、実際はただじゃれてるだけじゃないかな。だってそんなに嫌だったら相手しなければいいだけでしょう。ムリヤリ追い出せるわけでもないし、そんなことはさんざんやって分かってるだろうしね。
目に見えるコトと実際に起きているコトはイコールではないですよ。
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6645
匿名
[No.6639~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6646
匿名さん
昨日初めて投稿しました6635です。
たくさんのアドバイスをありがとうございました。
いろいろ考えましたが、最終的には自分の判断で、この物件の検討をやめることにいたしました。
ですので、もう投稿することもありませんが、最後に一言だけ書かせていただきます。
これだけ素晴らしい物件が、大量の広告宣伝にもかかわらず売れ残っているのは、この掲示板の影響が少なからずあると思っています。
掲示板に書かれている人たちが住民であるかないかにかかわらず、ここまで掲示板が荒れていては、とても購入を検討する気持ちになれません。
もしかしたら入居率を上げたくないような意図でもあるのでしょうか。
マンションは自分にとって、非常に大きな買い物ですので、このスレを見ないわけにはいきませんてした。
残念な気持ちですが、これにて失礼いたします。
ありがとうございました。
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6647
検討
>>6646 匿名さん
>>6646 匿名さん
人気物件はどうしてもスレが荒れますよ。
現場を見て、聞いて、話すことをお勧めします。
私は営業さんに現場に連れていってもらい生で住人と接触しました。
本当に良い雰囲気の方ばかりでした。
なので私はこのマンション猛烈検討中ですが、妻の職場が上野のため猛烈反対中です。
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6648
匿名さん
6647さんにほぼ同意です。スレはあくまでも参考の一部としてとらえていますので。
ひどいスレだったマンションがあっという間に売れた例もあったような気がしますので
売れ行きは物件そのものとか立地などの条件が大きく影響するのではと思います。
こちらの場合、話題性がありすぎなので、その点をどう捉えるかとか
個性的な物件でもあるので相性とかもあるのではないでしょうか。
やはり実際に行って見て感じたままで判断するのが良いのではないかなと思います。
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6649
匿名さん
>>6648 匿名さん
住民がこれだけ自分のマンションを毀損しているケースは稀でしょう。一人でもアホな住民は危険です。プライバシーや本名をさらされれば人生終わりです。
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6650
匿名さん
>>6646
掲示板鵜呑みにするとか天然記念物みたいな人だねw
まあ貴方の決断を否定はしないけど、
少なからず掲示板の影響とか、バカにすんのもいい加減にして欲しいw
値頃感があれば売れるし高くても質に見合ってれば売れる
そのどちらでもないから売れてないだけだよw
それでも住不の読み通り相場が追いついてきたし、
金利を即固定できるメリットもあるから貴方が買わなくてもボチボチ売れてんじゃない?
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6651
匿名さん
-
6652
匿名さん
-
6653
匿名さん
-
6655
匿名
>>6649 匿名さん
わたしの考えとしてはアホで変な住人は絶対各マンションに何人かはいると思います。
このマンションの場合はアグレにこういったスレに登場してくるタイプなのでたまたま目立ってましたが。
だって会社でも学校でも一人は絶対いたでしょ変人が。
変人がいないマンションなんてありえない。視野を広く持つべきだ。
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6656
匿名さん
-
6657
匿名さん
>>6655 匿名さん
確かにね。
このマンションだけ特別に変人がいるなんてことはありえないね。
どのマンションもその点は同じだね。
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6658
匿名
そうですよね。
たとえ戸建でも、ご近所や町内にはゴミ屋敷、鳩餌付けオジサンや
騒音オバサンみたいな迷惑な人はいますよね。
PDTOはここで騒いでいるだけなので、実害は少ない分マシですね。
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6659
匿名さん
6646です。
前回で最後としましたが、「バカにすんな」などと書かれるのは本意ではありませんので、もう一度だけ投稿させていただきます。
このマンションは未入居であっても新築物件ではありません。
検討者にとっては先住の方々がどういう人かは非常に重要です。
もちろん、どこのマンションでもいろいろな方が住んでいますし、私自身大荒れスレのマンションを購入した経験もあります。
「掲示板を鵜呑みにする天然記念物」ではないつもりです。
ただ、このマンションの契約者スレの尋常ではない荒れ方を見て、自分には到底無理と思いました。
購入検討でなく、ただ冷やかしでスレを見ている人には、この感覚はわからないかもしれません。
とはいえ、あの異常なスレを見ても、購入に支障のない方もいらっしゃることと思います。
大変失礼いたしました。
また、営業の方の気分を害したようで、申し訳なく思っています。
もちろんこのマンションには実際に来ています。物件は非常に素晴らしいと思いました。
もはや検討者でもありませんので、本当にこれで最後といたします。
大変失礼いたしました。
-
6660
匿名さん
キャナリーゼだよ。
キャナリーゼは豊洲のMrs.。
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6661
匿名さん
>>6660 匿名さん
いやいや、夕方のニュースでの放送の時は晴海だったぞ!
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6663
匿名さん
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6664
匿名さん
>>6659 匿名さん
尋常じゃなく荒れてるの一人だけじゃね??w
どこのマンションでもこんな変なやつがこんな投稿したらこれくらい荒れるやろw
もっと鷹の目で人生謳歌しなよ。
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6665
匿名
>>6664 匿名さん
確かになー
PDTが他スレにいたとして、尋常じゃなく荒れないマンションなんて世の中にあるのだろうか??
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6666
匿名さん
6659さんのお気持ちもわからないくないです。竣工済み、しかも入居済みだからこそ知れる住人さんたちの雰囲気、やはり気にはなります。
しかし、実際に住んだとして、どのような影響があるのでしょう?戸建てに比べて、マンションだとご近所付き合いのようなものはドライだと思っているのですが。住んでみないとわからないことも多いんでしょうか。
それよりなにより、あいかわらず売れ行きに動きがなさそうですね。賃貸の割合ってどの程度なんでしょう?
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6668
匿名さん
6659の気持ちは分かるが行動は意味不明。
変な住人が実際に居ると思っているなら、それを購入前に知れて良かったし、それは他の検討者にとっても非常に有益な情報。スレを批判すべきでない。
実際には居ない/影響ないと思っているなら、購入すればいい。
結局、実際には居ない/影響ないと思いながら、購入の決断ができずスレに逆恨みしてる検討者か、そもそも検討者でなく書き込みを止めさせたい又は検討者への悪影響を管理人にアピールしたい購入者かデベ関係者か。
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6670
匿名さん
[No.6654~本レスまでは、個人を特定した中傷、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6671
匿名さん
相変わらず価格も変化なしのようですな。
キャンペーンもいつまでやってくれるのか。
五月の連休にはイベントなんかもやるのかな?
また似顔絵とか風水とかかな。
連休中は見学者は増えそうな気がするけどどうだろうね。
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6672
匿名さん
↑あなたが心配しなくても、住友不動産は毎回最高益だしているから。
三井や三菱より利益出しているのしってるのかな?
日経新聞ぐらいは読みましょうね。笑
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6673
匿名さん
-
6674
匿名
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6675
匿名
>>6673 匿名さん
利益率はスミフがずっと一位やで。
利益は率が1番大事なので6672さんの発言は間違ってはいない。
どう思いますか??
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6676
匿名さん
利益率が高いということは、
消費者にとってはどうなのでしょうか?
割高なものを売っているということにはならないのでしょうか?
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6677
匿名
>>6676 匿名さん
利益率が高い=割高な物を売っているとはなりません。
それであれば利益率が高い会社は全てそうなりますよ。
優良企業はいろんな工夫や努力をして高い利益率を叩き出しているのですよ。
-
6678
匿名
>>6676 匿名さん
社の体質がスリムということ。
無駄な営業がいたり、不具合対応費用が
かさむとメタボな会社となる。
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6679
匿名さん
うーん・・・これも日教組の影響なのでしょうか???
金儲けを否定する共産主義国家・・・利益率が高いと言うことはそれだけ高い価値を提供しているということ。未だに日本ではコストと価格の関係を勘違いしている20世紀人が一杯・・・これではイノベーションは起きません。少しは自分の頭で考える癖をつけないと本当に日本は沈没してしまいますよ。ただ、そうであればそれを逆手に取ってしなやかにそしてしたたかに自分の頭で考えて個々の判断をしていきましょう。個人としては今は「日本」はかなりチャンスです。
-
6680
匿名
-
6681
検討板ユーザーさん
>>6675 匿名さん
率と書いてない時点で間違ってますね、
利益率の話をしたいならちゃんと書かないと
利益と書かれればそれは額を意味します
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6682
匿名さん
>>6679 匿名さん
だれも金儲けを否定してないよ。
利益率が高い=高い価値を提供してる
とは限りないでしょ
あまり
賢くない人ですね。
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6683
匿名
その通りだと思う。
ただ、業種が違えば単純に利益率で
比較はできないような気がする。
製造業と不動産業の利益率のように。
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6684
匿名さん
まぁ、スミフが一番ボッタクリということに異論はないな。
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6685
名無しさん
不動産なんて土地を安く仕入れて、高く売るだけだからね。イノベーションもくそもない。せこいやつが儲ける。
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6686
匿名さん
6685
日教組そのものの評論家の意見を鵜呑みにしない方が良いですよ。
悔しかったら自分でやってみて巨万の富を得てから言ってください。
戦後教育の被害者を何とかしないと日本の将来もありません。
こんな日本に誰がした・・・・。
自分の頭で再度考えれば明日が開けます。
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6687
マンション検討中さん
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6688
匿名さん
>>6686 匿名さん
なにがいいたいのか
さっぱりわかりません
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6689
匿名
-
6690
評判気になるさん
私は、1度マンションの見学に行きました。質問のつもりで書込みしても、文句や嘘つき呼ばわりされます!
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6691
匿名さん
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6692
通りがかりさん
選手村大丈夫かしら?
ブラジル政府などによると、約29億レアル(当時のレートで約880億円)をかけて建設した選手村には、17階建ての高層マンションが計31棟(3604戸)ある。大会中は選手ら約1万7000人が利用し、大会後は民間住宅として売却する計画になっていた。しかし、約240戸しか売れず、販売は中断。
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6693
匿名さん
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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6694
匿名さん
>>6692
バルセロナやロンドンは上手いこといったって話だから、
結局タイミングというかやり方次第だと思う
坪200なのか坪500なのかはその時の相場次第だけど、
三井を主幹事としたそうそうたるJVで体力的には全く問題ないし、
湾岸は彼らにとってもドル箱だし周辺に自社物件を多数分譲(予定含む)した手前、
相場をクラッシュさせるような売り方をするとは思えないし可能な限り周辺には配慮するだろうから、
そんなに心配し過ぎることもないと思うけどね、待つにはちょっと長過ぎるし・・・
単に開発が進んでラッキー!ぐらいの捉え方でいいと思う
それでも供給過剰が心配ならこんなエリア選んじゃいけないw
選手村に限らず月島勝どき豊海と再開発が目白押しだからね
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6695
匿名さん
>>6694 匿名さん
ですね。
選手村マンション、激安はないとは思いますが、それでも供給過多になるのは間違いないですね。
影響は、どこまで出ると思います?
晴海、勝どきどまり?
豊洲、有明、さらには芝浦、港南まで??
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6696
匿名さん
まずは東銀座の総合マンションギャラリーに行ってから
現地モデルルームを見せてもらえるのかな?
どの間取りが見られるのかな。
ここの間取りはみんなそれぞれ特徴が違ってるから参考になるのかどうか。
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6697
匿名さん
>>6695
売れなければ安くなるのが世の常と考えると、
ドーナツ現象の外側の方から影響を受けるのでは??
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6698
匿名さん
>>6697 匿名さん
インフラが整わなければ売れないわけで、
結果小池次第。
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6699
匿名
>>6698 匿名さん
小池じゃ期待できひんな
小池みたいに立ち止まって考えるっていう名目で何もしないリーダーって世の中よくいるよね
舛添さんの方が推進力はあったよ
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6700
匿名
>>6699 匿名さん
できひんな って
ものごっつい方言やな。
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6701
匿名
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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6702
マンコミュファンさん
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6703
マンション検討中さん
-
6704
匿名さん
>>6703 マンション検討中さん
まただ。
まだ終わらんよ!
-
6705
匿名さん
>>6699 匿名さん
温泉に行って政治資金で飯を食っただけ。
仕事はしていたよ。
-
6706
名無しさん
-
6707
通りがかりさん
>>6706 名無しさん
差し支えなければ、どういった内容でしたでしょうか。
-
6708
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6709
eマンションさん
ここの低層を検討しています。
客観的にみて現時点での晴海ナンバーワンはどこだと思いますか?
私はクロノティアロの仕様、開放感は素晴らしいのですが、駅距離など総合するとここかなぁと思っているのですが。。
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6710
検討板ユーザーさん
クロノじゃない?間取りは良くないけどコスパいいよ。ただ管理費はやや高め
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6711
匿名さん
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6712
マンション検討中さん
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6713
匿名さん
完売、いつになるのでしょうね、というか完売する日が来るのでしょうか。完売しなくても困らないみたいなことを誰かが言ってたので心配はいらないと思いますが。とはいえ、空いてる部屋があるのはもったいないなとは思います。賃貸にすることとか考えないのかな。誰かが買わないと賃貸にもならないってことなのかしら。
地域でナンバーワンというよりは、自分が気に入ったのがナンバーワンでいいのではないですか!
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6714
評判気になるさん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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6715
匿名さん
この時期になってもネガが止まらない。
それだけDTは凄いという事・・・。
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6716
匿名さん
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6717
匿名さん
正直、ファサード、エントランス、ロビー、共用施設はお金かけただけあり湾岸1
だけど、専有部の仕様はお金かけていないのが残念
グローリエ、ジャクソン、食洗機、天カセ、廊下はタイル貼りまでフラッグシップならやってほしかった
グランドヒルズ、ラトゥール級までいかんなくてもね
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6718
評判気になるさん
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6719
Princesse DT
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6720
匿名さん
ええっ!食洗機付いてなかったでしたっけ
確認したらウエスト棟52階だけに付いてるようですね
てっきり標準だとばかり思ってました
これだけの価格なら付いててもいいと思うんだけど
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6721
Princesse DT
>>6720 匿名さん
そうなんですよ。付いていて当然の価格なのにないからね、、
ウエスト最上階は別世界です。まるで別の物件ですよ。
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6722
匿名さん
この価格帯を買える方々が高々数十万の製品がついてないことをグチグチ言うのもちょっと余裕ないなー。という感じもしますが。。ついてるに越したことはないですけどね。
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6723
匿名さん
>>6722 匿名さん
食洗機が標準で付いていたら、マンションの価格が数十万上がっていただけだと思うのですが…なんでそうは考えないのか私には理解できません。
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6724
Princesse DT
価格は切りのいいお得感がある下2桁80万ですよ。
20万円足したらぴったり00になる。
単に食洗機をケチられただけと思います。
ポッキリ価格にはしませんよね。
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6725
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6726
匿名さん
>>6725 匿名さん
おっと失礼、ここは検討者板か。間違えました
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6727
匿名
>>6723
食洗機は不要、という人も多いと聴いています。
家も付いていますが私は使いません。
ささっと手で洗った方が早いし気持ちいいので。
欲しい人だけオプションで設置してもらう方が合理的かと思います。
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6728
匿名
食洗機なしで収納増やしたいって人もいるのでは。
食洗機ついてるついてないでマンション決める人もいるんですね。
そちらにビックリ。
変えられない部分を見た方がよいのではないでしょうか。
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6729
匿名さん
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6730
匿名さん
今時標準装備の食洗機ないのは検討に値しません。
手洗いなんか考えられません
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6731
匿名
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6732
マンション検討中さん
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6733
匿名さん
ビルトインされているのは標準装備だとまとめ買いで安くなり、キッチンがすっきりしますよ
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6734
匿名さん
エアコンは天カセなんだよね。まさかこの価格帯で壁掛けじゃないよね、まさかね。
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6735
匿名さん
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6736
匿名さん
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6737
Princesse DT
>>6736 匿名さん
そういえば。2択なら食洗機だったなあ。
なぜにミスティーが付いたのか。
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6738
Princesse DT
>>6730 匿名さん
漆塗りや金塗り等は手洗いでしょうが。
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6742
匿名
[NO.6739~本レスまで個人を特定した中傷のため、および削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]
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6743
匿名さん
浴室用テレビではなくミュージックリモコンなのが良いと思いました。
テレビを見るほどそんなに長い時間入浴しないので。
番組を見たいがためにのぼせてしまいます。
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6744
匿名さん
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6745
匿名さん
ローンセミナーも質が高い
~住宅ローン個別相談会【予約制】~
4月30日(日)アルヒ(フラット35)
5月6日(日)三井住友信託銀行
5月7日(日)三井住友銀行
5月7日(日)アルヒ(フラット35)
5月13日(土)みずほ銀行
5月14日(日)千葉銀行
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6746
匿名さん
>>6745 匿名さん
ローンセミナー
○月○日 (土) アルヒ(森のなか~♪)
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6747
匿名さん
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6748
匿名さん
今日のイベントはタロット占いでしたか
人は集まったのでしょうかね
話題のマンションなので見学だけしてみたいって人もいると思うんだけど
スタッフの対応はどんな感じなんでしょ
おおらかなのか冷たいのか
販売戸数に変化はまだ見られませんね
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6749
マンション検討中さん
誰も真似できないはずだったのに、PT晴海に真似どころかあっさり追い抜かれた感があるなあ。
しかし、ここからDTがさらに値上げして来たら、真の誰も真似できない称号を与えよう。
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6750
マンション住民さん
ディズニーとコラボのクジラさんがお出迎え
ファンタジーのマンションですね?
駅徒歩13分のタワーなんて、誰にも真似できないと思います
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6751
匿名さん
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6752
匿名
>>6751 匿名さん
あちらは総戸数167
こちらは1450
比べるのもおかしいですね。
つられたかな?
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6753
匿名さん
6752
うーん・・・それがビジネスですね。
完売すると安い気がする。少しでも残っていると高く感じる。
普通の人間のふつうの感覚で商売すると儲かります。
売り手と買い手、どちらかがどのように得したり、損したり(と瞬間的に感じる)・・・それがビジネスと言うゲームです。
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6754
匿名さん
いわれていること、わかるような気がします。
それと同時に、買い手にとっては、気に入って買った人の満足度が高ければそれで良し、単純に損得ではない部分もあると思うんです。
スパに入って気持ちいい~と毎回思いながら暮らしているような人にとっては、お得な買い物だったと言えるかもしれません。
住み心地もいまいちで、支払いもきつきつで・・・なんてことになると、値引きしてもらっても損した気分になると思います。
でも、住んでみてから買うわけではないので、難しいなとも思います。
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6755
匿名さん
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6756
Princesse DT
>>6755 匿名さん
よし、行け~~
買ったら招待してね。
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6757
匿名さん
>>6756 Princesse DTさん
嫌われ者を招待する訳ないじゃん。
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6758
Princesse DT
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6759
検討板ユーザーさん
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6760
匿名
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6761
匿名さん
うん、SOHOなんとなく欲しいなと思ったりします。時々気分転換に過ごせる場所として最適なのではないかなと思ったりして。そんなの贅沢な身分ですけど。それに、SOHOって、そこで仕事をすることが条件なんですよね?
お風呂に入りながら夜景が見えたら最高なんだけどな~。ここって、お風呂に窓のある間取りってありましたっけ?SOHOは残念ながらシャワーだけのようだけど。
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6762
口コミ知りたいさん
>>6759 検討板ユーザーさん
KTTの人が書き込んでるだけですよ。嘘ですのでスルーしましょう。あちらは本当に民度低いですので。
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6763
検討板ユーザーさん
>>6762 口コミ知りたいさん
知らないふりしてDT営業マンに値引き交渉すればわかる。交渉しなくても値下げ提案あるけどね。ププッ。
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6764
マンション検討中さん
↑100%ねーよ。笑
住友はケチ。絶対に値引きしない会社。
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6765
マンション検討中さん
100万なら絶対提案くるよ。後は共働きか否かや信用力の度合いと担当営業の経験値で決まる。
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6767
匿名さん
値引き交渉ありましたよ?特に秘密裏にという感じでもなく、当たり前のように向こうから提案してきました。値引きされてもたかいと思ったので買いませんでしたけど。スミフが値引きしないという神話はもう通用しないのかもしれませんね。
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6768
匿名さん
端数調整を値引きととらえるのかどうなのかが、この議論の真相。
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6769
匿名さん
>>6767 匿名さん
いくら位値引きされるんでしょうか。
5%引きならまだ高いけど考えてもいいかな。
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6770
匿名さん
5%でいいのですか?
とはいえこちらの価格の5%はばかにならない価格ですものね。
連休中には売れたりしなかったのでしょうか。
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6772
マンション掲示板さん
[NO.6771はプライバシーを侵害する情報のため、本レスは削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]
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6773
他の物件に目移り
DTはKTTより価値的には下がってますよDTは景観もTHE東京 ではなくTHE江東区ですよ 先日KTTの友人宅に行き驚いた浜離宮 スカイツリー とても綺麗でショック DT中古相場にも相手にされないぐらい売れ残りがあるそうで これからの返済どうしよう
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6774
匿名さん
完成済みだと部屋周辺の環境がわかって良いですね。
それによって価格も変わってくるとなると完成前より検討しやすくなっているとも言えるかな。
売れ残っていたとしても長く住むつもりならさほど影響ないのでは?
そういうものでもないのかな。
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6775
匿名
>>6773 他の物件に目移りさん
KTTに住まれてる方ですか??
自分のマンションのアピールは大事ですからね!
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6776
匿名さん
>>6773 他の物件に目移りさん
眺望は部屋によりきりじゃない。向こうも近いうちに囲まれますし。
部屋の数で見ると、向こうのほうが中古の部屋数が上です。
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6777
匿名さん
KTTは浜離宮側だろ。w
TTTにガッツリ被り、東向きは勝どき東地区再開発で3棟立ち上がりこれもだめ。
そもそもトライスター(Y字)は、分譲マンションには不向きで、角部屋以外はご近所さんとこんにちは状態。
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6778
匿名
>>6775 匿名さん
KTTはDT買えなかった人たちが流れ着いたすみかですからね。
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6779
匿名さん
湾岸は都心買えない人が~って言われちゃうよ そんな言い方すると
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6780
匿名さん
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6781
匿名さん
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6782
匿名さん
>>6779 匿名さん
6778さんは正論。オマエはいちゃもん。
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6783
匿名さん
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6784
匿名さん
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6785
匿名さん
>>6784
KTTとTTTは直接基礎+制震ですね。勝どき5丁目・6丁目は都庁周辺と同じ固い上総層が地表付近まで出ているんだそうな。
他の湾岸物件の多くは埋立地に杭基礎+免振ですが、311以後に設計されたマンションはゼネが地盤と工法を十分吟味しているはずなので、免振でも制震でも大差ないかと。
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6786
匿名さん
どちらにしてもほぼ安心ってことでいいのかな。
あとは個々の室内の対策次第ってところでしょうか。
家具の固定とか、高いところに重いものを置かないとか。
横揺れの幅が大きいのはどっちでしたっけ?
ドトゥールの場合はゆっくり揺れるとコメントしてあるけど
家具とかはやっぱり動いちゃうんだろうか。
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6787
匿名さん
KTTは20メートル位掘って、直基礎自慢。
「それって杭と同じ深さだろ!」ってモデルルームで突っ込んだ。w
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6788
周辺住民さん
>>6787
TTT、KTT、トリトンは都庁などと同様に上総層にがっちり直接基礎を選択してますね。
月島、勝どき、晴海の大多数のタワーマンションは30m超の杭基礎ですが、施工を請け負うゼネコンがそれぞれの地盤で最良の工法をとってるはずなので、建物自体は大丈夫だと思います。
震源や地震の規模によっては、周辺インフラは寸断される恐れがありますが・・・
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6789
匿名さん
分かってないな~。
揺れが違うの!揺れが違うとその後の影響が変わってくるのよ。
今時、少々の地震で壊れる建物なんてありませんよ。
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6790
匿名さん
昨夜、隣の住民の喘ぎ声聞こえたんだが、、、そんなに壁薄いのか⁉︎
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6791
Princesse DT
>>6790 匿名さん
聞こえるよ。ていうか、なぜ検討スレ?
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6792
匿名さん
お隣の音が聞こえちゃうんですか?上下の音は?
ある程度は仕方ないとはいえ、高級感のあるマンションですから、防音はちゃんとしているのではないのですか?
構造のところには、
LL(II)-3等級相当の遮音性能を備えた二重床構造
隣の住戸・SOHOとの間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ約136㎜の乾式耐火遮音壁を採用
とありますが。
それでは足りないということなのかしら。
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6793
匿名さん
近隣の騒音の問題は何度か投稿されていますが、かなり構造の悪い物件のようですね。
気の毒です。
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6794
匿名さん
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6795
匿名さん
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6796
匿名さん
-
6797
匿名さん
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6798
匿名さん
タワマンは構造上隣との壁が薄くなってしまうので、どこでも同じですよ。
ここは他よりも遮音性が高いと思います。
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6799
匿名さん
>>6798
>ここは他よりも遮音性が高いと思います。
他で隣の喘ぎ声が聞こえるなんて投稿はなかったようですが?ひょっとして、AVを大音響で見ているのかも。
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6800
匿名さん
-
6803
匿名さん
でも、マンション内の騒動をこういうところで公表するって、民度の低い住民ばかりのようですね。最低ですね。
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6804
検討板ユーザーさん
うちは全然となりの音は気になりません。
お子さんいらっしゃるようですが…。
たまに上の足音?飛び跳ねるような音が微かにしますが、気になるほどではありません。
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6805
匿名さん
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6807
名無しさん
[NO.6802と本レスはプライバシーを侵害する情報のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
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6808
名無しさん
>>6804 検討板ユーザーさん
人によりけりですから、あなたは気にならない鈍感かもしれませんが他の方は気になるのでしょう!
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6809
匿名さん
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6810
匿名さん
どう考えても住民が検討スレで隣から喘ぎ声聞こえたなんて投稿するわけないでしょ。
しょうもない。
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6811
検討板ユーザーさん
>>6810 匿名さん
最近値下げしてる事に住民のストレスが溜まって来てるから
少しは静観しましょう
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6812
検討板ユーザーさん
いくらくらい値下げしていますか?
なんで値下げしていることを知っているの?
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6813
Princesse DT
>>6810 匿名さん
私は住人スレで投稿しました。
注意喚起のためです。
こちらも聞きたくないので。
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6814
住民板ユーザーさん1
サウナと水風呂はあるんでしょうか?お風呂は何時迄利用できて料金は取られますか?お風呂は魅力的ですが、どーせ子供たちが騒いだりオシッコしたり、10時位までしかやってなかったりするんでしょうね。
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6815
匿名さん
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6816
匿名さん
住民板も検討板も衆人環視の点では同じです。書いて良いことと悪いことをわきまえましょう。
ここの入居者には無理か?
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6817
検討板ユーザーさん
>>6814 住民板ユーザーさん1さん
スパは夜中の2時まで
料金は150円
サウナあります。
時間帯にもよるでしょうが、私が行くときはだいたい2..3人、多くても5.6人しかいません。
スパはいつも綺麗にしていて最高です。子供が騒いでいるのを見たことはありません。
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6818
Princesse DT
>>6817 検討板ユーザーさん
なぜに料金を書くのですか、、
検討者が営業に聞けばいいですよ。
公開情報なのですか?
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6819
匿名
>>6818 Princesse DTさん
うるさい人
営業マンにきいて答えてもらえる内容なら公開しても問題なんじゃ
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6820
匿名
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6825
口コミ知りたいさん
[NO.6821~本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6826
匿名さん
>>6818
これまでの投稿では、あなたの投稿の方が、当該マンション内部の問題など、検討者に伝える前に、内部で解決すべき情報を漏洩していたように思えますが?実際にかなりの投稿が削除されていませんか?
公開してもよい情報、公開すべきでない情報の区別は何でしょうかね?
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6827
匿名さん
わぁ、知らなかったです、スパが有料だとは。
住民さんなら無料だとばかり思ってました。
有料だからこそ環境が維持されてるのかもしれませんね。
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6828
Princesse DT
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6829
通りがかりさん
利用しない人もいるので、利用料をとるのは賢明だと思います。そうでないと管理費に上乗せされるだけですから。
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6830
マンション掲示板さん
利用料をとる事で本当に利用したい人だけが利用でき、バランスが保たれています。できればゲストルームも早く有料にしてほしいくらいです。
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6831
匿名さん
ゲストルームの有料化大賛成です、5000円くらいにして
本当に必要な人が使えるようにしてほしいです、
有料化しない理由として住友はホテル申請しなくてはならない
と言ってました、それならリネン及び清掃費として徴収しては
どうですかね。
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6832
匿名さん
意外ですね。ゲストルームこそ有料にすべきものなのに。知人のマンションは普通のマンションですけど、ちょっとばかり眺望のいい部屋がゲストルームで有料ですけど、予約がいっぱだそうです。
ゲストルームの清掃も建物全体の清掃会社さんがやっているのでしょうか?
ホテル扱いになるなんていう話も初めて知りました。
勉強になるなあ。
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6833
検討板ユーザーさん
ホント有料化に賛成です。
無料でたいして必要ないのに予約する人がいて、本当に必要な人が使えないのは共用施設のあり方として微妙です。
周りの相場から考えても6000円は取って良いと思います。リネン代、清掃費として取るのもよいですね。
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6834
Princesse DT
みなさん、ゲストルームを実際に見てから言いましょう。
写真ではなくリアルに。
お金を取るならばメンテナンスが必要です。経費が必要です。
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6835
匿名
無料だから今の場所に作ったのでしょうね。
初めから有料なら高層階でもっと豪華な作りだったかもしれないですね。
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6836
匿名さん
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6837
通りがかりさん
ゲストルームとハウスクリーニング用のフロントを作って
宿泊業の届出をすればいいのに…
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6838
マンション住民さん
スパついているからかねとると風営法に引っかかるんだよ
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6839
匿名さん
ブリリアマーレ有明もスパはあるけど、金取ってるよね??
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6840
Princesse DT
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6841
マンション掲示板さん
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6842
マンション掲示板さん
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6843
匿名さん
ゲストルームの場所、実際に見てないですけど、完成予想図を見ると眺望は考えられていないみたいで、高層に位置しているわけではない感じ。メンテナンスはどのあたりに必要なのでしょう?
何階あたりなのかと注記を読んでいたら、こんなの出てきましたけど、現状では無料なんですかね。
※オーナーズスイート~和~・~シティ~・~リゾート~のご利用は有料となります。(予定)
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6844
匿名さん
>>6834 Princesse DTさん
どーゆー意味?
お金取るならメンテナンスできるでしょ。
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6845
マンション掲示板さん
早く有料にしてほしいです。
6000以上はとってほしい。民泊とか防ぐ為にも。曜日で料金を変えてもいいと思いますね。金土は高めで。
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6846
匿名さん
共用空間 > 共用サービス共用施設
のところのイラストにありますよん
ゲストルームの位置
2階になるのか3階になるのかわからないですけど
海側だから多少は海が見えるのかな?
植え込みがあるから見えないか
こうやって改めて見ると
やはり贅沢なマンションだなと思います
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6847
マンション掲示板さん
ホテルみたいなマンションです。
遊びに来た友達が気に入り、セカンドで買いました。
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6848
マンション検討中さん
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6849
Princesse DT
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6850
匿名さん
-
6851
Princesse DT
>>6850 匿名さん
いや、料金は公表する必要ないでしょ。
水風呂があることは公表して良い。
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6852
匿名さん
やはりサウナの後には水風呂入らないとスッキリしませんからね
スパはこの先どうなるかは別としても今のところは成功例なんではないですか
住民さんやゲストさんの満足度も高そうですし管理もしっかりされているようですし
たぶん利用する人とぜんぜん利用しない人といるんだろうけど
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6853
匿名さん
-
6854
匿名さん
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6855
マンション検討中さん
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6856
匿名さん
-
6857
匿名さん
値引きはしません。
これから上がります詐欺にあった方は
残念
中古になってずっと高値で売れる訳無いからね。住友のよくあるパターンですよ。
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6858
通りがかりさん
住友物件は値上がっても幅は少ないよね
基本的に設定金額が高過ぎる
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6859
eマンションさん
>>6858 通りがかりさん
設定金額が高すぎるから住民の質が保たれ結果的に良いですね。
安いといろんな人がいて大変そうですよ。
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6860
Princesse DT
別に、保たれていませんよ。
ギョッとする人もいます。
マルエツで見掛けてまさかと思ったけどこのマンションでした。
近くの安アパートの住人だと思ったのですよ。
夫婦って近すぎてもはや相手が変であることがわからなくなっているのかなあ。
よく一緒に歩いて恥ずかしくないなと思いました。
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6861
検討板ユーザーさん
>>6860 Princesse DTさん
あなたこそ変なのでは?
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6864
匿名さん
>1期で高層階を買ったひとが一番安く買えてます
信者の幻想はいつまで続く…
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6866
匿名さん
同じマンションの住民の容貌を描写して投稿するなんて、正気とは思えませんが?
>>6861に同意。
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6870
匿名さん
>>6865 Princesse DTさん
違います。
あなたのことを品がないと言っています。
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6871
匿名さん
一階のスーパーマーケットの品ぞろえや品質など、いかがですか?
日々のお買い物に十分足りていますでしょうか。
ここのお店ならではのオリジナル商品とかお惣菜のようなものもあるの?
ご近所マンション
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