物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市城東区関目二丁目9番7(地番) |
交通 |
京阪本線 「関目」駅 徒歩10分 京阪本線 「野江」駅 徒歩10分 大阪市営今里筋線 「関目成育」駅 徒歩10分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩13分 大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩13分 大阪市営谷町線 「関目高殿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
107戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランメイツ関目口コミ掲示板・評判
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141
周辺住民さん
駅まで10分ってなってますが歩くの速い私で信号にひっかからなくても10分以上かかります。あと週一はあらわれる近隣の不審者が気になります。マンション内に入れば大丈夫でしょうけど(近隣に住んでる方です)こないだ近くのローソンで強盗もあったし。同じ関目地区でも関目東校区になると色々ありますねぇ〜
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142
購入検討中さん
関目、関目成育まで11分弱、野江まで10分でした。
私は女性、歩く速さは普通かなと思います。
どこを許容できるかですよね。
プラウドは物件も管理費も高い。ブランズ城東は安いし駅近だけど電車の音や廊下側からの景観が許容できませんでした。ブライトプレイスの上層階が空いていれば検討したのになぁと思っているところです。。
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143
物件比較中さん
ここは売れ行きしんどそうですね! 買うとしたらエレベーターを使わなくてもすむ1階か2階だと思います。
ここの営業にはビックリしました。プラウドと仕様はまったく同じですって、、 営業さん、嘘はダメですよ!
道路も今まで何十年も通ってないので、たぶん通らないと思います???
一生の大きな買い物を思いますで買えますか???
後日プラウドも見学しましたが、素人の私が見ても仕様の違いは明らかです。
近くのブライトコートやブランズも嘘の営業は無かったですよ。 大手と中小の差ですかね。
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144
物件比較中さん
私も色々物件を探しているのですが、仕様の違いというのがどういう点を指しているのかイマイチピンときません。。。
皆さんはどういうポイントで仕様の良し悪し、上下を判断されているか教えてもらえないでしょうか。
例えばグランメイツとプラウドであればどこが違うと言えるのでしょうか。
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145
周辺住民さん
近所のマンションをいくつか見学しました。
仕様が高いと価格も高いのが普通ですが、野村と名鉄の価格差は私が見たイメージだと5%位の感じです。
高く土地を落札したので名鉄は仕様を上げるのは無理だと思います。
☆一番わかりやすいのは自分で同じ日に物件比較することです。
例えばディスポーザーの有無、キッチン等の扉がゆっくり閉まるかどうかやガラストップのクオリティ、扉の取っ手の質感や重量感、浴室のパネルの造り、外壁タイルの量、サッシがペアガラスかどうか、、
☆自分の目で確かめるのが一番ですね。
そもそも駅キョリ5分と10分、同じ規模でエレベーターが1基と2基のマンションを比較するのは間違いだと思いますよ。笑
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146
物件比較中
キッチン等の扉がゆっくり閉まるかどうかやガラストップのクオリティ、扉の取っ手の質感や重量感、浴室のパネルの造り、外壁タイルの量、サッシがペアガラスかどうか、、
>なるほどです。扉の取っ手とか、浴室パネルとか、あまり気がつきませんでした。(違いが分からない?) どの程度コストが違うものなのか判りませんが、でも、確かにちょっとした質感って大切ですよね。
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147
匿名さん
細かい所を見るとプラウドは高品質な物を使ってますね。
扉の取ってなどは非常にしっかりしてます。
しかし、グランメイツの仕様が特別悪いわけでは無いです。
最近の新築マンションでの一般的な仕様だと思います。
プラウドが高級志向なだけです。
エレベーター1基は納得出来ないですが・・
営業さんのセールストークとは言え、「1階~3階までは階段利用者が多いから大丈夫」ってのは無理が有ります・・
なら、他のマンションも1階~3階まで階段利用者が多いの2基ついてる事になります・・
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148
購入検討中さん
管理費等ランニングコストの面からするとエレベーターは100戸に一台が適正とする専門家の意見もありますから私個人的には過剰よりはいいのかなと思っています。
その分ここは修繕積立金の上昇率が緩やかなのがいいと思っています。
知り合いのマンションで戸数に対してエレベーター台数が多く追加で2、30万徴収された話も聞きます。
裕福な方はそんな事気にせずプラウドがいいかもしれないですね!
私は庶民なのでやっぱりランニングコストが気になります。。
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149
匿名さん
学生の頃、120戸くらいで9F建ての4FでEV1基のマンションに住んでた事が有ります。
両親が住んでたマンションに実家暮らしだっただけですけど。
朝の通学時間(7時~8時)は乗れない事が多かったので階段で降りてました。
当時住んでたマンションだけかもしれませんが、エレベーターに自転車を入れてる人がいたり、ゴミだしの袋で
ギュウギュウで乗れなかったりしました。
当時は学生で若かったので階段で降りるのは苦痛ではなかったのですが
忘れ物した時に階段で上がるのが億劫でした。
逆に言えば、通学時間以外は得に不便に感じる事は無かったですね。
住めばEV1基が当たり前になり、慣れると思いますけどね。
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150
周辺住民さん
どこを選んでどこを妥協するか重要ですね~
グランメイツ
立地:△(駅から遠い)
住環境:○(公園多い、騒音源なし)
利便性:○(スーパー、ホームセンター近い)
間取り:○(収納多い)
設備:○
価格:△
プラウド
立地:○(駅近、複数線利用可)
住環境:○(公園多い、騒音源なし)
利便性:○(スーパー近い)
間取り:△(縦長プラン多い)
設備:◎(高級感あり)
価格:△
ブランズ
立地:○(駅近、複数線利用可)
住環境:△(公園多い、電車騒音)
利便性:○(スーパー、薬局、図書館)
間取り:○(比較的ワイドスパン)
設備:○
価格:○
ブライトプレイス
立地:△(一駅のみ)
住環境:△(川の臭い)
利便性:○(スーパー、野江病院、城東郵便局)
間取り:△(縦長プラン)
設備:○
価格:○
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151
購入経験者さん
売れ行きがすべてです。家は何軒か見て比較して買うものです。
よく売れてるマンションはそれだけ色んな面で魅力があるからです。
だから安心して買えます!
ここの契約数は25〜30位でしょう!
完成時にかなり残ると思います。
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152
物件比較中さん
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153
匿名さん
関目エリアで今後マンションの計画って無さそうでしょ?
完売まではいかなくてもなんだかんだで売れるんじゃない?
今の価格に納得出来ない人は、完成後に残ってたら
売れ残りの間取りと価格に納得すれば買いかもね
完成後ならエレベーターの込み具合も分かるかもね
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154
物件比較中さん
>>153
ライフ裏の相互タクシーの車庫….
南側は西関目公園にも面してるし、大通りから一本奥だし、駅近、ライフも近い。いつかマンション建ちませんかね。
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155
匿名さん
グランメイツとプラウドと両方モデルルーム行ったのですが
大阪市内でも城東区は治安が良く、特に関目は良いと説明を受けたのですが
本当にそうなんですか?地元の方も同じ認識ですか?
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156
周辺住民さん
>>155
城東区、大阪市の中では区ごとの人口密度がトップです。
関目の一番人気は、不動産を探した際にどの営業マンも言っていましたし、実際に住みよいと思います。
スーパー、ドラッグストア、病院、公園は近隣にたくさん。しかも済生会も近い。
梅田、なんばに駅から30分、神戸や京都に1時間以内で出られる。
新路線が完成したら野江から新大阪駅にも出やすくなりますよね。
校区も悪くないです。お受験だー!と、ガリガリ勉強する雰囲気ではないでしょうが。塾も自転車圏内で複数。
仕事柄、いろんな地域の小・中学生と接しましたが、校区は大事ですよ。やはり市外南の方と比べると雲泥の差です。ヤンキーも、夜に出歩いたりタバコを吸う子供も見かけません。
だんじりがさかんでないのも、私にはポイントが高いです。
デメリットは、物件が高いこと、急行が止まらないことと、なんばなどに出る際に乗り換えが必須、本屋がないことでしょうね。
私の実家マンションは関目の隣で築30年に近づいていますが、未だに賃貸でも9万以上しますし、分譲でもかなり割高です。
賃貸でお金を出すなら、マンションや戸建て購入が望ましいと思います。
私は近隣の区や同じ区内も探しましたが、やっぱり関目を選んじゃいましたね。
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157
マンション検討中さん
本筋のポイントではないけれど、
インターネット回線が構内はメタルというのは、今時どうなのかと思ってしまった。
VDSLってもう廃れていると思っていましたが、
電話線でサービスを共有できるから建設側にはコスト削減になっているのかな??
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158
名無しさん
毎日4度通りますがモデルルームいつもガラガラですね。
車が停まっているのも見た事ないです。
こんなもんですか?
タクシーの車庫がマンションになれば最高ですが、何年先だろう(涙)
昔のように売れ残ったからといってドーンと値下げはしないでしょうけど、完成後まで様子見です。
それまでに完売すれば縁がなかったと諦められる物件です。
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159
匿名さん
5月中頃にモデルルーム行った時もガラガラでした。
たまたまなのかなっと思ってたんですが・・
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160
通りがかりさん
関目2丁目、グランメイツ近くのたまたま通りがかった場所にて、【プレサンスロジェ関目分譲予定地】と書かれていました。
10階建て、1階辺りに3部屋で、平成29年9月に完成予定とのこと。
お気になる方、該当地に問い合わせ先が書いてありましたので、お探しくださいませ。
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