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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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8001
匿名さん
武蔵小山は終の住処という感じで、40歳以下の年齢層にとってはちと物足りないよね。一生独身なら、個人的には、恵比寿、代々木上原、四ッ谷、神楽坂、外苑前、表参道あたりの広目の1LDKを7千万くらいで買う方が良いのではと思ってしまう。いや、ここでも良いとは思うけど。
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8002
匿名さん
>>7999 匿名さん
>>8001 匿名さん
独身でもいいかな~、というのはチャンスがあれば結婚したいということかな。
だとしたら、ここを含めて不動産なんて買ってはダメ。
1億近い借金がある男なんて、敬遠されるよ。
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8003
匿名さん
>>8001
恵比寿、四ッ谷、神楽坂、外苑前、表参道あたりは都心住まいとして良いだろうけど、代々木上原は山手線の外側にかなり出てしまってて街の雰囲気も他とはかなり違うんじゃない。
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8004
匿名さん
>>8003 匿名さん
上原は、美味しいお店が多いのよ。そして千代田線始発駅で、大手町と新宿に直通というのも良い。
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8005
マンション検討中さん
みんなもっと冷静になろうよ。
坪単価が上がるとか下がるとかも大事だけど
今後値段が上がる要素もいっぱいあるし
少子化や戦争の危機や下がる要素もいっぱいある。
焦ると冷静さを失うよ。
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8006
匿名さん
>>8005 マンション検討中さん
とりあえず、あなたが冷静になろうか
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8007
匿名さん
マンション価格は当面、上げ局面がつづくわけだから、立ち止まって考える必要があるんでしょうか
次のスミふの販売がはじまれば、こちらの契約者は自動的に1割の含み益をエンジョイできる気がするのだか!
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8008
匿名さん
>>8007 匿名さん
スミフが10%程度高く出すからといって、ここの価格が上がるわけではないよ。スミフを買えるだけの資金力がない人は買っといて良かったねというだけの話。
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8009
匿名さん
中古価格が新築につられる現象、ここのように供給限られてると見られることあるね
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8010
匿名さん
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8011
匿名さん
>>スミフが10%程度高く出すからといって、ここの価格が上がるわけではないよ
それ、パークシティ湊の無理ポジさん達にも教えてあげて下さい。
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8012
匿名さん
>>8011 匿名さん
湊はここほどコストカット激しくないでしょう。値段もこんなに割高じゃないし、武蔵小山は高値掴み確定ですよね。
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8013
匿名さん
コストカットの話ではなく、隣のスミフが値上げしながら売っているのをみて自分のところが値上がりしているような幻覚を見ている湊民が嘲笑われている、という話では?
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8014
匿名さん
>>8013
三井の購入者はどこでも同じような下品なマネしてるんですね。
ここの購入者も中古やインプレストを引き合いに出して必死で適正価格だと主張してますね。
セミプロには割高で買う価値なしと酷評されてるのにね。
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8015
匿名さん
>>8014 匿名さん
仰る通り。
本当に中央湊のスレは購入者のひどい印象操作ばかりで辟易します。
やはりパークシティレベルだと仕方がないことなのでしょうか。
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8016
匿名さん
パークシティ豊洲の購入者はドトールの高値販売をほくそ笑んでみてるんじゃないの
三井が先に安く売って、住友が相場を引き上げるのはマンション業界でのパターンになってきてる気がするが
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8017
匿名さん
>>8015
武蔵小山も湊も無理ポジしてるのは分不相応に高い買い物した余裕のない可哀想な奴なんだよ。
少しでも資産価値が下がると生活に直結するから必死でポジコメント続けてるんだろ。
特に武蔵小山は最低ランクの仕様のようだが、どっちもマンションのレベルは低いみたいで、無理ポジしないとやってられないんだろう。
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8018
マンション検討中さん
売り出し価格がドンドン上がっているときに竣工済みの物件と今売り出して、2年以上後に出来上がるここと比べてもしょうがない。
中央湊のマンションも売り出しの時には湊でこの価格はないよ。って散々言われてた。
銀座、東京駅、日本橋などに歩いて行ける、築地近いし、聖路加近いし、いろいろ。
デべは内陸押ししているし・・・魅力いっぱい!!!???かと
でも現地見てここはないわ。ものすごい場末。
この前住友のマンション見に行ったら、中央湊、立派に立ち上がっていて、前庭もでき、隣には銀座東ができ、スーパーでき、、これから、よくなりそうですね。買った人は先見の目があったかも。
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8019
匿名さん
やけに詳しいですね。
偏った擁護発言も気になります。
どうしてでしょう。
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8020
匿名さん
>>8018 マンション検討中さん
ちょっと前まで大井町と張り合っていたと思ったら、今度は中央区かよ。どんだけプライド高いんだよ。
値段は中央区以上だけど、スペックも何もかも劣ってるよ。身の程わきまえろよ。
勘違いも甚だしい。
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8021
匿名さん
>>8018 マンション検討中さん
中央区川べりも、田舎駅まえもどちらも要らん!
それに設備仕様が最悪なんだろ。救いようないわ。
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8022
匿名さん
中央区の湾岸マンションの話はそろそろやめませんか。
所詮は足切りラインの外の話ですから。
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8023
匿名さん
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8024
匿名さん
???
中央区とか他地区のマンション持ち出してるのはネガだろ?
ここを真剣に検討している人で、中央区に興味がある人はほとんどいないと思うよ。
中央区は検討に値しないのだから、比較も無意味。
中央区に興味ある人は、中央区のスレに書き込んでね。
横浜も同様。
大井町とはお互いに良いライバルなので、悪口じゃなければ話題があってもいいと思う。
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8025
匿名さん
>>8022 匿名さん
エリアもスペックも格差ありすぎで比較対象にはなりませんね。
大分背伸びし過ぎですよ。
武蔵小山はタワマン最低レベルの仕様と、眺望なしのタワマンの悪いとこ掻き集めの割高マンションの自覚を持ちましょう。
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8026
匿名さん
>>8024 匿名さん
いつもの勘違いポジが中央区と肩を並べたつもりになってるんだろうな。
困った奴だよ。
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8027
匿名さん
今度は湊の方々が監視に来られている模様です。
パークシティ同士やはり気になるのでしょう。
しかし湾岸と高台を比べるのはよくないのでは?
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8028
匿名さん
>>8000
おっしゃる通りここではなく山手線内側のタワーにしました。
ありがとうございました。
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8029
匿名さん
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8030
匿名さん
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8031
口コミ知りたいさん
京都の亀岡(保津川下り)にも、そっくりなのがあります、ムサコ以外にも。
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8032
マンション検討中さん
大井町の例を見ればわかるようにスミフが必ずしも高くだすとは限らない
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8033
匿名
どうしてここの駐輪場は地下2階なのですか?不便すぎません?
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8034
匿名さん
湊や大井町の他物件出してくるのはネガでしょう。
ここのポジや購入者は名前が出たから自分が買わない理由を述べてるだけでは。
やり方が酷いなぁ。
ここを選ぶ人は城南好きか武蔵小山好きが多い。
同じタワマンなだけで、湊や大井町はそもそも選択肢にあがりません。
その辺りご理解をお願いします。
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8035
匿名さん
>8034: 匿名さん
その通りなんですよ。好きにネガればいいけど、いいと言ってる人の意見をつぶしたいネガが多いんですよ。
議論平行線でも相手の否定しつこいのはやめてください。
これ以降、執拗に>つけて人を巻き込まないでください。
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8044
匿名さん
[No.8036~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8045
匿名さん
ここを買わなかった理由は割高でタワマン最低レベルの低仕様だったからです。
資産性についてもセミプロは疑義を唱えてますので、買うなら賃貸がおススメですよ。
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8046
匿名さん
パークシティ3兄弟で考えてみました。
立地:武蔵小山≒大崎>>>湊
仕様:湊>武蔵小山>大崎
あとはお好きな街をチョイス♪
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8047
匿名さん
相手から、>つけて反論するなって言われても、あまりにもここが欲しすぎて抑えが効かないのかは知れませんが、嫌がることはやめたほうがいいと思いますよ。
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8048
匿名さん
>パークシティ3兄弟で考えてみました。
ありがとうございます。
立地:武蔵小山≒大崎>>>湊
うーん、個人的には武蔵小山>湊>大崎
仕様:湊>武蔵小山>大崎
仕様は パークシティはこれでも、大崎の中古マンションのほうが他にいいのがあるかなぁ
※もちろん個人の感想です。
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8049
匿名さん
>>8046 匿名さん
本当にポジさんは比較大好きですね。
価格だけはぶっちぎりで武蔵小山が高額なんで安心して下さい。
割高なのもセミプロお墨付きです。
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8050
匿名さん
>>8047 匿名さん
返信されると反論できないから困るんだよね。わかります。
でも、ちゃんと答えようよ。これだけ一人で自作自演しながら自己主張続けるんだから。
で、賃料はどうなんだっけ?
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8051
匿名さん
まあこのぐらい出すんだからもう少しいい仕様を期待したいのもわかるけど、今はこんなもんでしょ。
東京や神奈川ではホテルに買い負けしてるようですしね。
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8052
匿名さん
>8048 匿名さん
絡んでくださり感謝です♪
立地も仕様も住居として本質的に重要な項目で採点しました。
地盤・高台の武蔵小山が一番と言いたいですが、低地川沿いの大崎は山手線駅ですので、≒、としました。湊は湾岸なので勝てる要素なしだし、一見都心部っぽいですがどこにいくにも徒歩では移動不可で不便。
仕様はもちろんスーゼネ免震の湊か武蔵小山でチョイス♪といきたいですが、専有部・共有部ともに湊には勝てません故。お、大崎さんは、ちょっと躯体の安全面でアレですから・・・。
以上、お好きな兄弟物件をチョイス♪
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8053
匿名さん
>>8048 匿名さん
得意の自作自演ありがとうございました。
仕様は武蔵小山より大崎の方が圧倒的に良いですよ。勿論湊の方が良いですが。
立地は好みがあるので触れませんが、都心3区の中央区、山手線内側の大崎、郊外の品川区どれが優位があるかは一目瞭然かと。
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8054
匿名さん
>>8051 匿名さん
出ました、いつもの何の根拠もない「今はこんなもんでしょ」
笑えます。この価格でこの低仕様はありえません。
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8055
匿名さん
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8056
匿名さん
>>8052 匿名さん
♪使用するとはポジさんの自作自演の新しい試みですね♪
武蔵小山がぶっちぎり割高、安普請は間違いないですよ。セミプロお墨付きです!
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8057
匿名さん
>>8055 匿名さん
ポジさんが買い占めるから売り出しないんじゃない?
ここのポテンシャル?に惚れ込んでるから。
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8058
匿名さん
なぜポジは毎回ボロカスやられても這い上がって斜め上の自己主張を続けるんだろう?
大丈夫かな?
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8059
匿名さん
都心3区という言葉と使うのは、中央区民のみ。
これ、豆な。
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8060
匿名さん
>>8055 匿名さん
2月中旬と書かれていますね。
モデルルームのオープンは1/13。
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8061
匿名さん
収益還元法で1%台のマンションってここ最近パークシティ武蔵小山以外で聞いたことないんだけど、やばいね
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8062
匿名さん
それって、賃貸の方が圧倒的にいいじゃん!
3分の1の大量の地権者住戸が賃貸で出るんでしょう。値下げ交渉も可能そうですね。
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8063
匿名さん
人気集中で価格が高いってことですよね。実需中心なんでしょう。
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8064
匿名さん
こんな低仕様で住み始めても後悔しそう。
スラブ厚薄くて、loweなし、眺望なし、目立った共有施設なしの4重苦じゃん。
天カセもなくて、塩ビシートだらけの安普請で居心地悪そう。
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8065
匿名さん
>>8063 匿名さん
スムログさんが価値の無い高値だって、武蔵小山のこと名指しで酷評してました。
ご参考まで。
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8066
匿名さん
どうしてもここに住みたいなら買うより借りるだな
だって、ネット利回り1%台なんだろ
ありえん
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8067
匿名さん
地権者住戸は全く仕様が違っていて公団レベルですのでお得感は無いと思いますよ。
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8068
匿名さん
すごすぎる連投で追いついていけません。
まさか何か気に障ることを刺激してしまったのでしょうか・・・。
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8069
匿名さん
>>8067 匿名さん
じゃあ、分譲と同じじゃん。
分譲も団地仕様だよ。
こんな酷い仕様のパークシティ見たことないもん。
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8070
匿名さん
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8071
匿名さん
>>8068 匿名さん
まずはポジさんが未回答の質問に逃げずに解答することが必要なのではないでしょうか
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8072
匿名さん
>>8067 匿名さん
公団レベルって、既に分譲が公団レベルだけど?
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8073
匿名さん
検討者の率直な意見が噴出してますね。
ポジの反撃が予想されるので皆さん注意しましょう。
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8074
匿名
>>8068 匿名さん
一人か二人の連投でしょう。
迷惑行為ですね。
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8075
匿名さん
>>8074 匿名さん
早速ポジの迷惑行為が再開されました。
皆んなの本音が続いているから
よりポジが興奮して仕掛けてきそう。
気をつけましょう。
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8076
匿名さん
検討者なら買わずに諦めてよそへ行けば荒れずにすむことなのですが。
にもかかわらず連投が続くのは一体どういうことでしょうか。
何かの投稿が気に障った方々が、突然フンスフンスと鼻息を荒くし始めたように見えるのですが。
何が気に入らなかったのでしょう。
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8077
匿名さん
皆んな、なぜ借りないで買うの?
だって、ネット利回り1%台だよ。
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8078
匿名さん
>>8076 匿名さん
検討者の皆さんの本音が続いていますね。
ポジさんそんなに興奮なさらないで下さい。
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8079
匿名さん
ポジですが、この意見に反論できないです。
完敗です。
こんな低仕様で住み始めても後悔しそう。
スラブ厚薄くて、loweなし、眺望なし、目立った共有施設なしの4重苦じゃん。
天カセもなくて、塩ビシートだらけの安普請で居心地悪そう。
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8080
匿名さん
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8081
匿名さん
ポジさんの敗北宣言ですか。
もう、とんでも理論で噛みついちゃうダメだぞ笑
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8082
匿名さん
紛糾が一段落した様子ですので、ここまでまとめると、
立地:武蔵小山≒大崎>>>湊
仕様:湊>武蔵小山>大崎
で、あまり反対意見はなさそうです。
以上をこのスレの共通認識事項として、そろそろ〆てよろしいでしょうか。
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8083
匿名さん
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8084
匿名
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8085
匿名さん
>8083 匿名さん
どなたかも言っておられましたが、住居として成立するかどうか、を重要視させて頂きました。
スーゼネ・免震 vs 無名ゼネ・制震 では比較対象にすらならないでしょう。
そんなのどうでもいいから内装が大事!>< というふうなハリボテ重視の方ですと、この評価は平行線でありましょう。
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8086
匿名さん
>>8082 匿名さん
立地:湊>大崎>>武蔵小山
※東京駅への物理的距離
仕様:湊>大崎>>>武蔵小山
価格:武蔵小山>>湊>>大阪
※高額順
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊
よって、武蔵小山が割高な残念物件確定でした
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8087
匿名さん
>>8085 匿名さん
こんな低仕様で住み始めても後悔しそう。
スラブ厚薄くて、loweなし、眺望なし、目立った共有施設なしの4重苦じゃん。
天カセもなくて、塩ビシートだらけの安普請で居心地悪そう。
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8088
匿名さん
>8086 匿名さん
議論に参加してくださり嬉しいです。
立地のランク付けで、東京駅からの距離を最重視している理由はなんでしょうか。
仕様に関しても何を重要視したのかが知りたいです。
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8089
匿名さん
>>8085 匿名さん
そんなに住みたいなら賃貸でどうぞ。
ネット利回り1%台ですから購入リスク大です。
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8090
匿名さん
>>8088 匿名さん
仕様は占有共有共にぶっちぎりで武蔵小山が最低ランクだから、どこがとか気にしなくていいよw
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8091
匿名さん
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8092
匿名さん
>>8085 匿名さん
ポジさん、さっき敗北宣言してたのにノコノコまた出てきちゃダメだよ。
ポジさんのお好きなワード「平行線」。
わかりやすいなぁ。
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8093
匿名さん
具体的な議論が避けられてしまい、残念です。
やはり
立地:武蔵小山≒大崎>>>湊
仕様:湊>武蔵小山>大崎
に論理的な反対意見は出なさそうです。
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8094
匿名さん
>>8088 匿名さん
むしろなぜ日本の首都の玄関口東京駅からの距離で問題があるのですか?
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8095
匿名さん
天カセないタワマンの仕様が最低じゃないって言えるほど情弱なんですか?
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8096
匿名さん
>>8093 匿名さん
はい。これが全て。ポジいい加減にしろ。
立地:湊>大崎>>武蔵小山
※東京駅への物理的距離
仕様:湊>大崎>>>武蔵小山
価格:武蔵小山>>湊>>大阪
※高額順
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊
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8097
匿名さん
>>8093 匿名さん
武蔵小山は地盤だけは褒めてもらえてるぞ笑
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8098
匿名さん
>>8094 匿名さん
やっぱり目黒駅からの距離でしょう大事なのは。
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8099
通りがかりさん
まぁ仕様に関しては、軽トラのエンジンでも外装はフェラーリを好む人と、フェラーリのエンジンでも外装は軽トラで我慢できる人、との違いやろね。大崎とムサコの違いっちゅーと。
そらかみ合わへんのとちゃいまっか。
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8100
匿名さん
ご近所マンション
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