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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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24102
検討版ユーザーさん
>>24098 マンコミュファンさん
24070さんへのコメントのつもりが宛先間違っていました。失礼しました。
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24103
マンコミュファンさん
>>24102 検討版ユーザーさん
そうだったのですね、気にしないで下さい。
こちらも言い方悪くてすみませんでした。
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24104
マンコミュファンさん
>>24100 名無しさん
私は検討しましたよ。便利さも欲しいし住環境もとりたい。価格も含め色んなバランスを考慮して検討してます。
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24105
名無しさん
>>24104 マンコミュファンさん
バランスを考慮すると割安だと感じました。ありがとうございました。
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24106
マンション掲示板さん
私は「分譲価格が高いな。」と思いながらも、1)後続開発物件が更に高値をつけるであろうから仮にマンションを手放す際もある程度相場の価格で売りやすそうとの判断、 2)再開発は2028、29年まで続くので街としてどんどん魅力的になるはずとの予想、3)エリアNO.1物件の資産価値(異論のある方もいるかと思いますが私はそう判断しました)、4)武蔵小山の生活利便性、5)都心へのアクセス(オフィスが六本木なので南北線で一本)、6)マンション自体のクオリティ(最高級ではないですが、それなり以上)、7)下町感のある好きな街の雰囲気 などを勘案して最終的に購入しました。
人それぞれ重視するポイントは違うので、割りに合わないと思えば買わないで良いと思います。
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24107
口コミ知りたいさん
>>24106 マンション掲示板さん
割に合わないと思う人が多いため、三井のタワマンでは滅多にない竣工後売れ残りとなっているのかと思います。
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24108
マンション掲示板さん
>>24107 若葉君
いつもネガレスお疲れ様。どこかにいいマンションは買えましたか?
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24109
マンコミュファンさん
>>24107 口コミ知りたいさん
ここでは批判的コメントは受け入れられないけど、私もそう思いますよ。
決して悪いマンションと言うわけではなくて、むしろとても良いマンションだけど、割高感はあり売れなかった。直後にコロナで住友も苦戦するはず。2Fのテナントも空きっぱなし。再開発の失敗例とまではならないけど、マンションでは言えば豊洲とか小杉ほどの成功はおさめられなかったと思う。
近隣住民としてはむしろ成功して欲しかったけど、若干高かったです。
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24110
マンション検討中さん
何をもって成功と取るかですね。リセール取引値、三井が完売まで持っていった事を考えると成功と言えます。あとは、住友、三菱など他のデベ次第でしょう。
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24111
マンコミュファンさん
24110さんの書いた通り何をもって成功不成功とするのかだと思うし、豊洲とか小杉のような工場跡地の再開発と比べるのも違うと思うけど。。まだ1本しかタワマン が出来ていない時点で成功も何も言えたもんじゃない。
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24112
検討板ユーザーさん
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24113
マンコミュファンさん
>>24112 購入者
盛り上がっていますね。住んでみると駅近の便利さを享受しながら、部屋の中に入れば、静かな環境。本当住みやすいです。将来もこの便利さを手放すつもりは無く。子供たちに住まわせても良いわけですから。快適です。
>>24112
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24114
匿名さん
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24115
匿名さん
ムサコのパークシティは昨年大きな被害にあいました。今年は対策取られるのでしょうか。
不安ですね。
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24116
匿名
街の魅力の問題でしょ
八丁堀と同じだよ
住みたい人が少ないのに、お店とか仕様以前の問題
高くても売れる時は売れる
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24117
匿名さん
リハウスでオーナーチェンジ物件が出ていますね。
約60㎡で9180万円。
賃料は月30万円で、表面利回りは年3.9%。
この程度の利回りだと、途中でキャッシュフローが赤字になるかもしれない。
そうなる前の時点で9180万円以上で売り抜けられればいいけど、この高値では難しいかな?
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24118
匿名さん
>>24117 匿名さん
どこも厳しいよ。管理費、修繕費、固定資産税、金融費用を引いたら概算3.4%?マンションは借り手市場
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24119
匿名さん
>>24118 匿名さん
築年進めば取れる家賃は下落していき、管理費は値上がりし、予想外の追加修積があり、不景気突入で土地価格も下落。どう甘く見ても赤字は時間の問題ですね。
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24120
匿名さん
やっぱり割高だったんだね。
冷静に考えればわかることなのに。
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24121
匿名さん
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24122
匿名さん
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24123
匿名
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24124
匿名さん
やはりPC武蔵小山は投資向きではないでしょうかね。
お隣も苦戦されているみたいだし、三菱のタワマンはPC武蔵小山よりも安く売り出さないと売れないのではないでしょうかね。
もう地元民の需要は枯渇しているみたいだし・・・
駅がパンクするかもしれないし・・・
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24125
匿名さん
上記までの投稿でこちらが資産価値維持が難しく、損失覚悟での購入が必要だと理解しました。
あと、確認しておきたいのは台風対策です。こちらは昨年大変な被害を受けておりますので、そのそれを踏まえた対策を教えて下さいませ。
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24126
匿名さん
>>24125 匿名さん
前半部分はご指摘の通りです。このマンションを購入された方々は、実需で、割高なのを十分承知の上で契約されているはずです。自分で住むにはいい物件だと思います。
後半部分については、武蔵小杉と間違えていませんか?
それとも、植栽が被害を受けたことをいっていますか。その程度のことなら、ほかの場所でも起こったことです。
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24127
匿名さん
何かと思って探してみたら、こんな被害を受けていたんですね。被害は大きいようにお見受けします。概ね復旧できたのでしょうか?
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24128
匿名さん
いつもは饒舌なポジさんがダンマリを決め込んでいるところをみると、まだ復旧できていないのでしょうか。
どのような対策をしているのか入念に確認しておく必要がありますね。
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24129
匿名さん
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24130
名無しさん
>>24127 匿名さん
新規道路ってこうやって作ってくのですね
ありがとうございます
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24131
マンション検討中さん
昨年のあの台風で植えたての竹が倒れる程度で済んだのですね。武蔵小山は災害にも強い事が証明されてますね。
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24132
検討中
>>24131 マンション検討中さん
ていうか、東京で二子河川敷以外でダメだったところなんてあります? 武蔵小山が優位性があるっていうより、二子ほかがダメってだけでは?
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24133
マンコミュファンさん
>>24117 匿名さん
オーナーチェンジでその値段じゃ絶対売れないです。新築なら5%は欲しいとこだと思うから7200万円くらいが妥当かと。
築15年くらいに新築で買った五反田近辺の貸してるマンションが表面6.3%。まあ今は新築どこ買っても5%超えは難しいかもしれないけど。
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24134
マンション検討中さん
>>24133 マンコミュファンさん
普通に売れてますよ。現状最も安いですし。
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24135
マンション検討中
>>24134 マンション検討中さん
現状最も安いってどういう意味ですか?
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24136
マンション検討中さん
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24137
匿名さん
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24138
匿名さん
現状販売パークシティ武蔵小山の新古物件で一番坪単価が安い(坪504万)って意味でしょ。気が付けば、坪500万弱で売ってた地権者住戸や転売住戸もうないんだな。三井がキャンセル物件を値上げして出したおかげでいいベンチマークになったね。
自称投資家さん達は五反田でも郊外でも利回りの出る物件のスレへどうぞ。
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24139
匿名さん
こんな感じから、最も安く補修をしたということかと。
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24140
匿名さん
予想を遥かに上回る被害で驚きました。
そういえば、ここはハザードマップのど真ん中でしたね。恐ろしい。
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24141
マンション検討中さん
久しぶりですねこの若葉。台風の時期になると毎年現れるのかな?笑。昨年は竹を土に刺した状態だったので、今年は根を張っている事を願うばかりだ。
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24142
検討板ユーザーさん
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24143
マンション検討中さん
>>24140 匿名さん
このマンションにおいてハザードマップでマウント取られててもですねぇ。
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24144
マンション検討中さん
竹が横に倒れたのが予想を上回る被害って、竹若葉君が強引すぎてワロタ。
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24145
マンコミュファンさん
ハザードマップの範囲から離れている小山三丁目は安全地帯の中心と言ってくれてるのかな?
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24146
eマンションさん
>>24145 マンコミュファンさん
そういう意味なんでしょうね。マウント取りたいのか何がしたいのかよくわかりません。台風の時期は各掲示板で話題があがる話ではあるので、その一環かと思います。
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24147
eマンションさん
>>24146 eマンションさん
20メートル級の津波がきても問題ないエリアかと思います。たしか30メートルでもギリギリ掛からなかった記憶です。
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24148
マンション検討中
>>24138 匿名さん
後半の(現状一番安い)はわかったけど、前半の(普通に売れてます)がじゃあ分からない。以前もオーナーチェンジ物件が同じような価格帯で出てて、売れてたってことですか。
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24149
匿名さん
>>24148 マンション検討中さん
売買履歴に興味あるならリハウスに聞いたら教えてくれるよ。客として認識されればだけど。
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24150
eマンションさん
>>24148 マンション検討中さん
40戸以上が10数戸になったんじゃなかったですか?
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24151
マンコミュファンさん
>>24134 マンション検討中さん
24133ですが、オーナーチェンジって知ってますか?
表面3.9で売れると思えないのですが、本当だったら驚きです。どう考えても投資対象にならないのです。
実需と勘違いされてるなら理解できますが。
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