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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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20839
マンション検討中さん
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20840
匿名さん
このマンションは武蔵小山にしては高すぎると思っていたけど、先着順で残り6戸ですか。意外に売行き良かったですね。
完売は時間の問題ですね。ただ、41階の部屋は坪単価600万円超えなので最後まで売れ残るかもしれないです。
これだけ売れたのは、ポジさんもネガさんも一生懸命たくさん書き込んでくださったおかげでこの掲示板が大いに盛り上がったせいもあるでしょう(すでに2万スレ超えです)。ネガが住みつくのは人気物件の証しですから。結果的には、ネガさんもパークシティ武蔵小山の販売に貢献していただいたと思います。
完売までもう一息。これからも、皆様でこの掲示板を盛り上げていってください。宜しくお願いします。
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20841
評判気になるさん
プロジェクトの発表から楽しみに価格発表を待ったものですが、私には期待を裏切られる高価格で、検討は諦めました。この条件でこの価格で売れ行きはどうなのか、今後のマンション価格のベンチマークになると思い、売れ行きを見てきました。
結果は売れちゃいましたね。
マンション価格は、郊外は知りませんが、今後も上がっていきそうですね。
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20842
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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20843
口コミ知りたいさん
>>20840 匿名さん
これだけレスが伸びたのは異常なポジのお陰なんじゃないかと。
その影響で評判ガタ落ちになってしまいました。友達からも、あーあのタワマンねぇ、と言われる始末です。。
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20844
名無しさん
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20845
匿名さん
>>20843 口コミ知りたいさん
異常なポジというのは、あちこちの掲示板でこのマンションの無理ポジを書きまくって、運営者にも注意され、マンコミュ読者の大顰蹙を買った例の「武蔵小山クン」のことですか。
あの人の正体は不明ですが、彼のせいで、いろいろな物件の掲示板でこのマンションが目の敵にされているようで、各物件スレでの無理ネガの書込みはすべて武蔵小山契約者のせいにされている気がします。
でも、それは一過性のことなので、時間がたてば誰も憶えていないと思います。
いずれにせよ、2万スレ超えはすごいことです(シティタワーズ東京ベイの6万スレには及びませんが、あの物件は話題性としては別格なので)。
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20846
検討板ユーザーさん
>>20845 匿名さん
無理ポジは百歩譲って結構ですが、各スレで嫌がらせを繰り返していることが問題です
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20847
匿名さん
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20848
通りがかりさん
>>20845 匿名さん
その人は、各スレで無理ポジをばら撒くことでここの評判を落とそうとしている人ですよね。イコールこのスレで初心者マークでネガ投稿を繰り返してる人。
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20849
匿名さん
>>20848 通りがかりさん
これまでの各スレでのやり取りから確実にここの契約者等関係者であることは分かっています。他の契約者さんからしたら無関係であることにしたい気持ちは理解できますが。
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20850
匿名さん
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20851
マンション検討中さん
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20852
匿名さん
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20853
匿名さん
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20854
匿名さん
>>20853 匿名さん
図星でしたね。冷静にどうぞ。
情報交換を阻害する言動は控えて下さい。
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20855
eマンションさん
むやみに契約者を叩く異常投稿こそ、情報交換を阻害していますね。
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20856
匿名さん
客観的に他者を異常呼ばわりするのは、それこそ異常だしモラルが無いと言われても仕方ないことだと思います。民度ってこういうところで出ますよね。
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20857
マンション検討中さん
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20858
通りがかりさん
皆様
部外者です。
おかしい人は相手にしないことです。
分割統治の罠には嵌まらないで下さい。
私のレスにも返信不要です。
大丈夫です。ここの方々がきちんとされている事は承知しております。他の物件の方々もしっかりしています。
ただ、おかしい人は他物件の契約者、住人も装うので注意して下さい。内容で判断できるはずです。とにかく相手にしないことです。
失礼しました。
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20859
匿名さん
20856さん。この方が、2万件のスレの3分の1は投稿していますね。だって他の人は投稿禁止になってもこの人だけはなぜかなってない。文体みればみんなわかっていますよ。ほんと相手しないのが一番。
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20862
匿名さん
[No.20860から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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20874
匿名さん
テナントは携帯ショップ、焼き鳥屋、コンビニが確定してると聞いています♪
しまむらとか入ってくれると嬉しいです。
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20875
匿名さん
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20876
匿名さん
>>20873 マンション検討中さん
だってナンバーワンマンションですから!
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20877
マンション検討中さん
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20878
匿名さん
>>20877 マンション検討中さん
当然です。
ここはレガシーになる。うん。
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20879
口コミ知りたいさん
>>20878 匿名さん
このマンション住みたい!住みたい!欲しいよー!
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20882
eマンションさん
[No.20864~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
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20883
匿名さん
地権者を見ると居酒屋、メンズエステはテナントに入ると思いますよー
他にも賑わいのあるテナントが入ってくれると良いですね
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20884
匿名さん
ここのテナント賃料は坪単価5.4万?6.3万。
銀座の平均3.4万円を遥かに超えてきてるので、相当期待できそうです。
ほぼ駅直結の大規模商店街併設で高級住宅街にあるので客層も良い。妥当な評価ですね。
線路脇や沼地のパークコートよりも価値があることが証明されましたね。
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20885
匿名さん
ついに銀座を超えましたか。
坪6万円が相場とは、胸熱です。
三菱、大成の計画を見直して、グローバル企業のオフィス棟やハイブランドのテナント誘致を三井主体で進めてくれないかな。
やっぱりここはポテンシャルが高いよ。
購入できた人はおめでとう!
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20886
匿名さん
どれだけネガが騒ごうとも数字が全てだは。
銀座を超えは、感慨深い。良い買い物したなぁ。
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20887
評判気になるさん
ここってまだ販売してますか?かなり出遅れてますが、引越しの時期も合いそうなので欲しいのですが。。
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20888
名無しさん
>>20887 評判気になるさん
絶賛販売中でございます。
バルクされてしまう前にお急ぎ下さいませ。
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20889
匿名さん
ここに何を期待してるんだか。仮に銀座クラスの単価の店が入ったとして、地元民しか期待できない郊外で生き残れるとは思えんよ。ここは安くて美味い店が期待される街。坪単価の上昇は寧ろネガティブなんだが。
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20890
匿名さん
>>20889 匿名さん
ここは高級住宅街隣接だから高級店を持ってきても十分に勝算はある。今までが少なすぎた。
松濤を見なはれ。東急本店がもってるのも裏に松濤住民が控えてるから。
ここも同じく優良な住民層が厚いのでハイブランドのニーズは強い。
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20891
匿名さん
>>20890 匿名さん
まあ、高級店があっても良いけど、平日の利用者はほとんどいないでしょうね。銀座価格なら仕事帰りに銀座に寄って帰るし、同僚を誘うには武蔵小山は遠すぎるし、家族ではそんな高級店は利用しないし。
ここの購入者は住宅にお金かけすぎて、外食にお金かける余裕ないだろうし、大半のテナントはチェーン店が激しく入れ替わる展開が予想されますね。
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20892
eマンションさん
>>20891 匿名さん
素人意見ですね。全く参考になりませんでした。
この辺の住民層を侮ってはいけません。
高級店を家族で日常使いクラスの家庭多いです。ちょうど銀座クラスの飲食店が不足していたので需要はあります。
ミシュラン星付きが出店すると思います。
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20893
通りがかりさん
初めての実験的要素もあるんでしょうね。不確実な部分は当然あるでしょう。
中目黒は東横線沿線在住の仕事帰りの人が立ち寄る高給寿司店が昔から少なくなく、繁盛してるので、そんな感じで発展してもまた面白そうてすね。
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20894
匿名さん
また逃げ出し組の引き渡し前の売り出しが増えてますね。
ほとんどが半年以上前からの晒し者状態ですが、これ物件価値をより毀損させてしまうんじゃないですか?
都心パークコートが続けざまにここと同価格で売り出した影響でしょうね。
そりゃ同じ価格なら都心格上が良いわ。
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20895
マンション検討中さん
買い損ねた方は三井のリハウスに売り出されてる当物件を購入したほうがいいですよ!
待ってたら他の部屋もでるかも!
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20896
匿名さん
>>20895 マンション検討中さん
ここ買い損ねた人は、パークコート小石川や南麻布に行くでしょ。それか白金ザスカイ待つか。
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20897
マンション掲示板さん
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20898
マンション検討中さん
ここ買ってしまった人は本当に悔しがってるだろうな。まさかパークコートが後出しで出るなんて。値段が安いならまだしもパークコートと同じかそれより高い。
マンション相場が高いうちに早めに損切りするのがいいですね。
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20899
通りがかりさん
パークコートがここの@472より安いということですか?
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20900
通りがかりさん
今調べたら春日は@578でここより@100高いでした。どこのパークコートの話かな?
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20901
マンション検討中さん
ここよりもパークコート文京小石川のほうが全然高いですよ!
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20902
通りがかりさん
小石川の方が平均坪単価は高いですね。
住戸別に見ると同じところはちらほらあるようです。
駅直結とパークコートであること、路線の使い勝手が価格差ならば、あとはその人の価値観でどっちが良いか選べばいいんじゃないでしょうか。
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20903
評判気になるさん
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20904
通りがかりさん
>>20903 評判気になるさん
全体憎んで個別憎まず。ここが特別高いのではなく、都内が高すぎです。
都内で駅徒歩1分で坪300台は、今の相場では見ないですよ。400台前半ならば良いですけど、ショップモール併設、名物商店街もほぼ併設、高速沿いではなく、屋上に緑あり、大きい公園も徒歩圏内であれば、都内で今の市況では400台半ばは致し方ないかと思います。後は、三井のブランドとムサコファンが一定数いるので、以上を総合して400台後半の値段をデベロッパーはつけたのでしょう。
ちなみに、コートではなくシティなのは、モールや植林、広場で街を創るというブランドコンセプトに沿うからだと考えられます。
どうせ叩くなら、ここよりも23区の価格動向スレがいいですよ。デベロッパーやマスコミの言っていることを真に受けた購入派、値上がり派、バブルでない派が多いので、切れ者の貴殿の腕の見せ所ですよ!!
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20905
マンション検討中さん
>>20900 通りがかりさん
パークコート小石川も南麻布も坪単価470万円出せば買える部屋いっぱいありましたよ。
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20906
匿名さん
>>20904 通りがかりさん
以下の内容を色んなスレで一生懸命広めようとしてますが、全く浸透しませんね。笑
ここはパークホームズ最下位ランクの仕様と言われていますので、間違ってもパークコートにはなり得ません。
そろそろ現実を受け入れましょう。
>ちなみに、コートではなくシティなのは、モ
>ールや植林、広場で街を創るというブランド
>コンセプトに沿うからだと考えられます。
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20907
匿名さん
>>20906 大根役者さん
どこで見た?スレ名と番号ヨロピク
↓システム利用した高速レスに期待wktk
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20908
匿名さん
>>20907 匿名さん
高速で本人降臨しててワロタ
ちなPC小石川にいっぱいあった。
パークシティとパークコートはグレードの違いじゃなくて規模の違いだてw
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20909
匿名さん
>>20908 匿名さん
返信有りがとう。遅れてごめん。そっちは本当に仕事早いね。尊敬します
小石川で探したけど、20904に書いてあるようなコンセプトの違いに具体的に言及したレスは見当たらなかったよ。本当にあるならレス番号教えてよ。検討材料にしたいし。
さっき三井のサイト見たら、コートは街に溶け込むのが基本コンセプトみたいだね。ここは街を創るだから全然違う。サイトの記載通りグレードはコートだと思うよ。でも20904を読んだけどグレードや規模には一切触れてないし、上も下も同じとも言っていないじゃん。
辛口正当ネガは全然いいんだけど(過去のは大体読んだから、それ以外でね。)
でも、無関係レスで検討を邪魔するのだけはやめてよ。ここ検討スレだよ
↓高速レスに期待。
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20910
マンション検討中さん
グレードの違いではなくコンセプトの違いなのは皆知ってますね。小石川と武蔵小山では町の雰囲気そのものが違うし正直張り合う必要ないね。小石川見に行けばわかるけど殺伐としてて住むエリアではないかな。個人の価値観だけど。
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20911
マンション検討中さん
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20912
匿名さん
>>20910 マンション検討中さん
空気や流れが読めてないようだね。
どっちにしろ殺伐とかよそを悪く言うのだけはやめてくれ。
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20913
検討板ユーザーさん
武蔵小山そんなに良いでしょうか。
駅徒歩1分の物件はたくさんありますし、商店街もチェーン店ばかりです。おまけにパチンコ店あるので微妙ですね。
仕様も低いし。結果的に買わずに済んで良かったです。
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20914
検討板ユーザーさん
>>20910 マンション検討中さん
パークコートとパークシティがコンセプトの違いなんて言ってるのは貴方だけですよ。
このスレでも何度も注意されていましたが、グレードが全く違います。当然パークシティが格下になります。
このような意味不明な独特なステマを繰り返すから、貴方の悪事(他の物件を執拗に中傷すること)がバレてしまうんです。
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20915
匿名さん
小石川はパークコートの中ではダントツ最下位なのに、こんなところまで出張してきた挙句、威張り散らして痛々しいぞ。
しかも天井はここの方が高いよね。小石川は変な出っ張りだらけだし。
天カセは両方ないけど。
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20916
匿名さん
>>20915 匿名さん
>天カセは両方ないけど。
嘘つけ。知ってるくせにw
こちらは壁掛け。小石川は天カセ。
ま、パークシティでも普通は天カセ標準だけど、ここはコストカットしまくりなんで無しという低仕様。
小石川の中傷止めなさいねー。こういう投稿でここの契約者の仕業だってバレるんですよ。
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20917
匿名さん
>>20913 検討板ユーザーさん
ここの住環境がよろしくないのには同意です。
結果的にここの購入見送って、坪単価470万円でパークコート南麻布とかパークコート小石川買った人が正解でしたね。
山手線内側と外側では雲泥の差があります。また、ブランドもパークコートとパークシティでは超えられない壁があります。
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20918
マンション検討中さん
まーた始まってるやん。。
懲りない連中ばっかりやな。
買えないやつが騒ぎまくってる
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20919
マンション検討中さん
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20920
匿名さん
>>20918 マンション検討中さん
買えないやつとは、何を根拠におっしゃってますか?また、ここの契約者は感情的で攻撃的と言われてしまいますよ。
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20921
匿名さん
>>20919 マンション検討中さん
反論できなくて逃亡するための自作自演ですね。あまり追い込んでも他の物件でストレス発散されてしまいますので、この辺で許して差し上げましょう。
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20926
マンション検討中さん
長文意味不明ですがお疲れ様でした。
保育園とかお遊戯とか単語のチョイスに笑ってしまいました。きっと購入してしまったどこかのお母さまなんでしょう。
まとめると、
武蔵小山の人、シティの構想通りになれば良いですね、ムサコファンになって永く住んでみてください。
小石川の人、山手線内大規模再開発楽しみですね、坪500万以下で買えた人ラッキーですね。
南麻布の人、3LDKはお金あるって素晴らしい、1LDK以下は売って良し貸して良しですね。
って思いました。
ちなみに、小石川は調べたら天カセです。そしてエアコンが壁かけだろうが天カセだろうが個人的には激しくどうでも良い。資産価値にほぼ影響ないので。他の検討材料持ってこいや。
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20927
匿名さん
>>20926 マンション検討中さん
高グレード物件で壁掛けエアコンはありません。天カセが無いということは至る所でコストカットがなされているということです。
つまり、低仕様による見た目の悪さだけでなく、住み辛いマンションということです。
それ以上に墓地横やパチンコ屋目の前といった住環境の悪さが資産価値の下落圧力となります。
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20932
匿名さん
後悔先に立たず、言うからね。
手付け放棄、多いのかな?
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20933
口コミ知りたいさん
既に新古販売が積み上がってますね。しかも長期晒し者となってます。
これからも逃げ出し組増えるでしょうね。
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20934
匿名さん
小石川は、壁掛けエアコンですが、隠蔽しようとしても見ればわかる話ですよ。
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20943
マンコミュファンさん
もう1年前以上前から続いてますね
武蔵小山契約者になりすました他マンションへの嫌がらせ
何があったら1年も陰湿な嫌がらせを続けられるのかねぇ
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20944
匿名さん
>>20943 マンコミュファンさん
あちこちで火消しに必死ですが、無駄ですよ。アナタの悪事はみんな分かっています。
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20945
匿名さん
そろそろ他のスレッドに迷惑かけるのやめてもらえませんかね。嫌がらせにも程があるよ。
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20946
通りがかりさん
マンション購入を検討している方なら他のマンションを僻んだり妬んだりしませんよね。
どちらの投稿が正しいか冷静にみれば分かる事ですよね。
それでも、すぐに反論されちゃうんでしょうけど‥。
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20947
通りがかりさん
>>20946 通りがかりさん
言葉足らずでした。
こちらの武蔵小山さんの成りすましさんに対してです。
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20948
匿名さん
このタワマンが武蔵小山としては割高にもかかわらず、売れたのはなぜだろう?
理由を推測してみた。
(1) 新築マンションの供給が限られてきて、あまり選択肢がない。
※ 埋立地でもよければ、湾岸ならもっと安く買えるが、湾岸はイヤという人も多い。
※ 都心のマンションはここよりももっと高い。パークコート小石川がここと同額で買えるという人もいるが、平均的には小石川の方が高い。
※ 武蔵小杉ならここよりも安いが、タワマンが建ちすぎて、駅や小学校がパンク状態。また、もっと郊外に行けば安くなるが、都心近くに住みたい人にはここは有力な候補となる。
(2) つい2~3年前にブリリアタワーズ目黒が坪単価600万円近くで販売され大人気だったこともあり、目黒駅から2駅のここが坪単価470万円くらいならば高くないと錯覚した人が結構多かったのではないかと思う。そのような方々は、ここが割高だという過去スレの書込みも気にならなかったのだろう。(今となっては、ブリリアタワーズ目黒が高すぎたのだが。)
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20949
匿名さん
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20950
評判気になるさん
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20952
周辺住民さん
ムサコ一感じの良いキャッチコピーに踊らされただけだと思います。駅も毎朝すごく混むので、このマンションのおかげでさらに混むのはちょっと勘弁して欲しい。
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20953
マンション検討中さん
混んでるほうが好きな方もいらっしゃるみたいなので、そんな人にはとっておきでいいマンションですね。
竣工が待ち遠しいです。
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20954
匿名さん
今でも8時台の電車はパンパンなので、ここと住友の入居後には武蔵小杉より酷い状況になるかもね。駅も狭いし目黒線しかないし、遅延が発生したら地獄絵図だろうなあ。
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20955
匿名さん
>>20953 マンション検討中さん
契約者さん、今日も無理ポジが好調ですね
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20956
評判気になるさん
アットホームみたら既に売りに出されているのが6件ありますね。。。竣工まだ先なのに、異常事態です。
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20957
匿名さん
>>20956 評判気になるさん
諸経費考えたら売れてもトントンか赤字っぽいね。それでもリスクを落とせるなら御の字か。
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20958
マンコミュファンさん
単価を盛ってないので、トントンどころか手数料含めた諸経費(買う時&売る時)が大赤字ですね。それでも売り抜けたいというところでしょう。
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20959
匿名さん
三井にまさかの後だしやられたからね。
パークコート南麻布とかパークコート小石川で同じ坪単価で買える部屋がわんさか出るとは思ってもみなかったんだろう。
ある意味今この時点で逃げ出すのは賢明かもね。
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20960
マンコミュファンさん
>>20959 匿名さん
そんなこと言ってたらいつになっても買えないぞ!
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20961
マンション検討中さん
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20962
マンション掲示板さん
>>20960 マンコミュファンさん
気の毒だけど、ピークで高値掴みしちゃったんだよね。普通の感覚ならここに坪単価500弱って異常値だと気付きそうだけど。
周辺の賃料相場から収益還元法でどんなことになるかわかるだろうに。
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20968
マンション検討中さん
[No.20922~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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20969
匿名さん
この辺は10年前まで坪300ぐらいだったからね
GDPも平均所得も増えてないのに不動産だけ上がるなんて明らかにおかしいんですよ
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20970
通りがかりさん
>>20958 マンコミュファンさん
ここは損切りしてまでも手放したいだけの要因が揃ってますからね。不動産は慎重に選びたいものです。
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20971
マンション検討中さん
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20972
匿名さん
アットホームでこのタワマンを売り出してる人は、投資目的で買ったけど、見込み違いだったので撤退したいのでしょうかね。
買い手が付かなかったら、手付金放棄で解約という手もあります。
もし、実需で買った人なら、損する金額で売るのは惜しいですね。
自分が住んで満足ならば、たとえジャンピングキャッチと言われようと、気にしなくてもよいです。
せっかく日本一気分のいいタワマンを買えたのだから、住まずに売るのは勿体ない。
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20973
匿名さん
ていうか、普通に無茶苦茶いい物件だと。23区内城南の希少本格的タワー。買えた方うらやましいですね。
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20974
評判気になるさん
このマンションは後地小学校が受け入れらしいのですが、小学校の評判ご存知な方いますか?
今工事中みたいですが。
購入迷い中です。
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20975
マンション検討中さん
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20976
通りがかりさん
部外者ですが、ホームページにある屋外のエスカレーターや広場はかっこいいし楽しそうですね
子供がはしゃいで怪我しないか心配ですが、変にルールを厳しくしたらつまんなくなりそう。子育てのこつは子供を信じること。何てね。
余計なお世話失礼しました。
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20977
マンション検討中さん
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20978
通りがかりさん
計画以上に売れたから竣工前に
モデルルーム撤収したのでしょう。
人件費も含め多額のランニング費用がかかるので。
竣工時に完売しているのはデベ的には
売れすぎですが、ここは売れ過ぎたんだと思います。
高いか安いかは別として結果として。
結果論的には(デベ目線では)もっと高くても
良かったんだと思います。
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20979
匿名さん
竣工して棟内モデルルームができるまでいったんお休みじゃない。このままだらだら販売しても、販売コストがかかるだけって判断でしょ。
過去に三井は別物件でもそういうパターンがあった。最近だと野村の港北ニュータウンも。
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20980
匿名さん
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20981
匿名さん
>>20978 通りがかりさん
>結果論的には(デベ目線では)もっと高くても良かったんだと思います。
私はそうは思わないです。
もし、このタワマンが坪単価500万円超えで販売されたら、さすがに売れなかったのではないかな。武蔵小山で坪500万は突き抜けています。このことは、近所の物件で証明されていると思います。
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20982
マンション検討中さん
普通に売れてるようにみえるけど。残り何戸くらいなんです?
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20983
匿名さん
17年から販売開始していて未だに売れ残っている物件なんてごく一部だろ。三井で売れ残っている時点で人気物件ではないな。
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20984
マンション掲示板さん
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20985
通りがかりさん
販売戸数の多さやこの付近で前例のない坪単価を考えれば健闘した方でしょう。何分高いので値下がりリスクはありますが、駅に近い程数が少ないという希少性もあるので、不況時の下値は相対的には限定的かもしれません。
伏兵はモールの顔ぶれ。ここに一定の高級機、ブランド感があるかが、将来性の鍵を握りそうです。
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20986
マンション検討中さん
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20987
匿名さん
駅近とは言え、坪330万くらいまでは簡単に下がれそうだけど
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20988
通りがかりさん
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20989
名無しさん
>>20987 匿名さん
同意です。
シティタワーの壊滅的な売れ行きが予感させますね。
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20990
通りがかりさん
新しい商業出来るのにこれまでの相場のままとは考えられない。
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20991
検討板ユーザーさん
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20992
マンション検討中さん
そう言うと、城南エリア駅1分のこのマンションが安く思えてきました。
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20993
匿名さん
>>20992 マンション検討中さん
都心パークコートと同じ金額の割高でしょ
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20994
口コミ知りたいさん
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20995
通りがかりさん
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20996
マンション検討中さん
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20997
マンション検討中さん
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20998
マンション検討中さん
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20999
マンション検討中さん
完売おめでとうございます!
三井不動産は売り上手ですね。
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21000
匿名さん
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21001
eマンションさん
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21002
マンコミュファンさん
>>21001 eマンションさん
まだ5戸あるなら選べるね^_^ ラッキー
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21003
買い替え検討中さん
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21005
マンション掲示板さん
[No.21004と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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21006
名無しさん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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21007
買い替え検討中さん
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21008
匿名さん
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21009
匿名さん
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21010
匿名さん
三菱のタワマンが10年後だとしたら、それまでは武蔵小山のタワマンは、このパークシティと隣のスミフのみ。
それまでの間、スミフが現在の高値での売出しを続けてくれれば、このパークシティを中古で売りに出す時に、分譲価格くらいの金額で出せば、隣に比べてお得感があって売れやすいかもしれない。
でも、もともと割高な物件なので、リセール時の値上がりはあまり期待しない方がいいと思う。
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21011
eマンションさん
>>21010 匿名さん
リセールはあまり見込めないね!
住み続けるほうが良いね! 場所も環境も申し分ないので!
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21012
口コミ知りたいさん
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21013
マンション検討中さん
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21014
匿名さん
先着5戸プラス未販売数十戸まできましたか。
感慨深いです。
外から住戸内を覗くとクロス等貼られていますが、遮光対応など全くしてないようで、入居までに日焼けで変色、劣化してしまいそうです。
引き渡しまで期間が空く場合、普通は養生して対策しますよね?こういうところまでお金をかけていないんだなと、悲しくなりました。
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21015
匿名さん
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21016
匿名さん
城南の地盤の良い高台の直基礎免震タワーは勝ち組だは。
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21017
マンコミュファンさん
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21018
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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21019
匿名さん
>>21016 匿名さん
城南っていう括りをしないといけない時点で街としてはむしろ負けてるのでは?
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21020
匿名さん
>>21019 匿名さん
全く的外れ。それだけの括りにしても直基礎免震は希少。
さらにスーゼネ施工×財閥販売で絞ると、ここしか無いは。
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21021
匿名さん
>>21020 匿名さん
直基礎免震、スーゼネ施工、財閥販売にどれ程の価値があるんだろうか。価値の9割は立地でしょ。通勤時に大混雑する目黒線1本しかないのが痛い。年寄りには理解できないだろうが、今や武蔵小杉の方が断然便利なんだよなあ。
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21022
匿名さん
>>21020 匿名さん
的外れじゃなくて指摘されたから外しただけでしょ。高級志向目指すのはいいけど、グロスに敏感な二次取得者のこと考えないで、立地に見合ってないオーバースペック自慢してどうすんの。
一般の購入者はここにいるような知識持ち合わせていない人が大多数で、免震だったら直も杭も中間も一緒。マンション売ったことないんでしょ?横の住友もだけど、周辺エリアの周辺相場からいかに乖離してるかリセールの時に気付くよ。自己満仕様は売価に反映されないから。
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21023
匿名さん
>>21020 匿名さん
デベが見せてくるこの条件とこの条件で絞ったらここしかありません!っていうよくあるピラミッドの図に踊らされそうだねこの人。
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21024
匿名さん
>>21021 匿名さん
ここは立地も一等地だからな。
東急沿線の駅前1分、目黒駅まで3分の利便性の良さ。それに元祖高級住宅街の品川区小山アドレスに日本最大級の商店街併設の希少性。
今販売中のタワマンでここより条件良い物件無いでしょ。
ちな豆腐地盤のパーコー小石川とか論外だから。
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21025
匿名さん
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21026
マンション検討中さん
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21027
匿名さん
>>21026 マンション検討中さん
ここがナンバーワンなのは市場のコンセンサスですね。
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21028
口コミ知りたいさん
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21029
匿名さん
>>21024 匿名さん
目黒まで急行電車で3分ですよね。目黒から電車で1分、徒歩で15分程度の不動前の方が立地いいですね。
また駅前徒歩1分ですが、郊外ですし、都心で駅直結のマンションには劣るでしょう。自慢の地盤についても、表層地盤増幅率1.6以上の「揺れやすい」地域ですし。
ここは武蔵小山周辺のタワー限定で探している人向けというだけ。
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21030
マンション検討中さん
>>21029 匿名さん
人それぞれ。焼き場がある不動前より住居環境良いと考える人間もいる。そして郊外と言うほどではない。悪意あるコメント。
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21031
匿名さん
>>21030 マンション検討中さん
こっちには焼き場じゃなくて墓場がある。
ここからなら桐ヶ谷にもそう遠く無いし不動前と住環境で差別化は図れないかな。
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21032
匿名さん
また新古の売出しが増えています。
いくらパークコート小石川や南麻布の後出しがあったとは言え、こんなこと前代未聞です。
狼狽売りの逃げ切りレースが始まりましたが、買い手はいないでしょうね。
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21033
匿名さん
>>21027 匿名さん
こんな泡沫サイトの数が実際の市場を代表するサンプリングとして参考になるわけないし、そもそもこの中で販売期間長くてずっと掲載されてるから数が蓄積されて上に来てるだけ。これでコンセンサスとか笑わせるでない。
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21034
匿名さん
>>21033 匿名さん
まあまあ、落ち着いて下さい。
ランク外のマンションをスッ高値で?まされたんでしょうけど、データが全てです。
今販売中で人気ナンバーワンなのには間違いありません。
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21035
匿名さん
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21036
匿名さん
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21037
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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21038
マンコミュファンさん
>>21032 匿名さん
どれですか?
狙ってるタイプが出てこなく(T_T)待ってるので、新しいの出てくるの嬉しいです!!
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21039
匿名さん
>>21026 マンション検討中さん
ここのポジが必死に投稿してナンバーワンになってるだけでしょう。
そもそも投稿数が少なくて参考になりません。
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21040
匿名さん
>>21037 マンション掲示板さん
データ基礎もロクに分析出来ていないレベルに上乗せでそんな幼稚な発言して恥ずかしくないの?違うなら明確な根拠を持って反論すれよ
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21041
評判気になるさん
>>21040 匿名さん
ぴーぴーぴー!! 口が悪いですよ!
ペナルティ1ですよ!
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21042
匿名さん
幼稚な発言した方だけキレイに消えたね
ツッコミどころ満載のデータは下手に持ち出さない方がよろしい
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21043
匿名さん
現時点で174%って、こことスミフが建ったら圧死するぞ _| ̄|○
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21044
匿名さん
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21045
通りがかりさん
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21046
名無しさん
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21047
匿名さん
>>21044 匿名さん
情報ありがとうございます。これは由々しき事態ですね。もしかしたら昨今の反社絡みなのかもしれません。これからも注視する必要がありそうです。
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21048
匿名さん
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21049
匿名さん
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21050
検討板ユーザーさん
問題点がよくわからないが、こんなブログまでひっぱりだしてネガってんのかw
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21051
マンション検討中さん
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21052
匿名さん
ネガしようがポジしようがどっちでも良いです。
それよりこのマンションが竣工した後の状況に興味があります。
買った方が良かったのか、買わなかった方が良かったのか。
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21053
匿名さん
>>21052 匿名さん
竣工後の評価としてはシティタワーが構造仕様眺望が良いだけに、パークシティは永遠の2番手となるでしょう。隣の墓地によるリセール時の下落圧力も避けられないところです。
また、三菱、大成が出来た際には4番手となっている可能性も大きいです。
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21054
評判気になるさん
スミフは高すぎるし、あとからできるタワーはここよりもコスト高だろうから、武蔵小山でリセール含めてここが最良の選択だと思う。
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21055
匿名さん
こちらの抽選はずれてスミフ購入しました。
どちらもいい物件だと思います。
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21056
マンション検討中さん
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21057
匿名さん
>>21055 匿名さん
確かこちらは殆どが無抽選だったと思います。また、万一外れた方も他の部屋が選べましたが。
いずれにしても、シティタワーの方がモノは良いですし、パークシティは見送りが正解でした。
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21058
マンション検討中さん
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21059
マンション検討中さん
どちらも素晴らしいと思います。
でも朝の通勤ラッシュはさらに悪化すると思うので、車通勤を考えてます。
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21060
マンション検討中さん
既出の話題ですが。。
新古で売りに出されてますが、どのような理由が考えられますか?また販売時との価格差はありますか?
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21061
匿名さん
>>21060 マンション検討中さん
格上パークコートで、しかも都心の南麻布や小石川がここと同じ価格帯で販売したので、損失をなるべく抑えたい感度の高い契約者が狼狽売りを始めたってのが実態のようです。
引渡しまで1年近くあってこれだけの新古売出しは前代未聞とのこと。パークコート南麻布小石川はそれだけのインパクトがありましたね。
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21062
匿名さん
冷静に売りに出る契約者がいる一方、自暴自棄になり南麻布小石川スレでエビデンスを示せない誹謗中傷を繰り返す輩もいるようですね。同情はしますが誰の益にもならないことが分からないのでしょうか。
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21063
匿名さん
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21064
匿名さん
小石川は、坪400万円台の部屋があったから
高倍率続出の大抽選会だったみたい
南麻布は知らない
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21065
匿名さん
>>21063 匿名さん
パークコート南麻布やパークコート小石川にはこちらの平均坪単価で購入できる部屋が沢山ありました。
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21066
匿名さん
ここの平均坪単価で購入できる条件の良くない部屋があったということでよね?
それは同じ価格帯とは言わないですよね??
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21067
匿名さん
>>21066 匿名さん
別にそこまで条件の悪い部屋じゃなかったです。ここも坪単価500万円近く出しても眺望塞がれてるし、それと同じような感じ。
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21068
マンション検討中さん
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21069
検討板ユーザーさん
どうぞどうぞ。中古で損切りする時に安く売って下さい。
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21070
検討板ユーザーさん
>>21065 匿名さん
それいいだしたらキリないですねw
ここも坪400前後の物件ありますし。
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21071
検討板ユーザーさん
そもそも小石川がそこまでよいと思いませんが、平均坪単価で見ないと意味ないですね。一部の物件出されて比較されても。薄っぺらいですね。
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21072
検討板ユーザーさん
ピアースの中延や旗の台の坪単価みると、ここが意外とお手頃なのがわかりますね。市場価格崩壊してるな。最初価格でた時はびびりましたけど。買ったけば良かったかなぁ。
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21073
匿名さん
>>21072 検討板ユーザーさん
小規模のピアース と比較しても意味ないですよ。タワーと比較しないと。
それに旗の台の坪単価400万後半なのは一番条件の良い部屋です。
中延に至ってはまだ価格出ていません。
白金ザスカイの地権者住戸が坪単価450万程度で出ていますから、やはりこちらは割高でしたね。
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21074
匿名さん
小石川は典型的なハズレ物件やろ。
スレ見てみ。
お上りだらけやで、あそこ。
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21081
匿名さん
[NO.21075~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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21082
マンコミュファンさん
8両化されるから混雑緩和するはず。2022年ですが
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21083
検討板ユーザーさん
というか今はどこもそうね。目黒線だけの話じなないし、それ言い出したらどこも住めない。その話題が出たということは、ネガ材料が大してないということ。
今東横線使ってるが、昔に比べて今やばいからね。
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21084
匿名さん
どこもそうって笑
目黒線の下流から目黒駅は都内全路線の混雑ランキング上位だよ。
まあ直視するのが辛いのはわかる。なんせ駅近だけが取り柄の高値掴みマンションだからね。
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21085
名無しさん
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21086
検討板ユーザーさん
>>21084 匿名さん
いや、上位ってw
それいったら都内路線ほとんど上位なんだけどw
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21087
名無しさん
みんなもっと冷静になろうよ。
電車が混むとか混まないとかも大事だけど
ここは最近のなんちゃってパーコーとは違って強固な地盤の高台で災害リスクが無い希少立地
それにスーゼネ財閥の免震タワー
今時こんな贅沢なタワマン無いよ。
焦ると冷静さを失うよ。
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21088
検討板ユーザーさん
パークホームズレベルの低仕様物件なのに贅沢とは片腹痛いわ。
駅も一路線のみの超絶混み混みの電車、隣にパチンコ店ありで眺望こんにちは物件の間違いでは?
駅近いのが唯一の救いだが、それも超高掴み単価に加えて引き渡し前に売り抜け住戸多数ありで目も当てられません。
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21089
匿名さん
>>21088 検討板ユーザーさん
線路脇とか豆腐地盤とかスタンド横のパーコさんでしょうか?どれもこれも不安でまともな人は居住しないような所ですよね。
どれも全くパッとしないガッカリ物件だっただけにここの堅牢な構造が羨ましいのでしょうか。住まいで一番大切なのは災害対策万全なマンションに安全安心な暮らしをすることです。
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21090
匿名さん
都内有数の混雑路線、墓地至近、需要喰い尽くし済で後発タワマン担当デベも尻込み、これらに随伴する格上パークコートへの異常な嫉妬、etc
精神的不安定を保つために虚偽の情報を発信するという犯罪紛いの悪事を働かざるを得ない。
お察しします。。
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21091
マンション検討中さん
>>21090 匿名さん
満員電車、全くデメリットとかんじておりません。
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21092
匿名さん
行きも帰りもギュウギュウ詰めの三田線の向こう側が好ましいと感じる奇特な方もいるにはいるんですね。
今後数年でニョキニョキタワマンが林立し、それこそ「まともなひとは居住しない」住環境になりますが、大丈夫ですか?
スーモを見ると、やはり離脱組の多さが目立ちますね。まともな感覚をお持ちの方もいるようで「安心」しました。
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21093
匿名さん
なんやネガはやっぱり劣悪な住環境のパーコを掴まされた輩か。
軟弱地盤の排ガス被害、スタンド横の街宣車騒音被害、WINS至近の線路脇騒音被害じゃまともな子育てできまいて。
安心して子育てするなら間違いなくこっちだは。
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21094
匿名さん
>>21093 匿名さん
その気持ち悪い口調、こちらの立地に良くお似合いですね。
ご存知ないようですが、子供を墓地で遊ばせるのはマナー違反ですよ。むさし子山は周知の通りヤーさんの**なので、小路には迷いこまないよう教育しなければなりません。
ところでお子さんの通学は多大な苦痛を強要されますが、対策は取ってますか?
でもずっと都立で中卒予定なら問題ないですね。
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21095
匿名さん
ムサシコヤマの民って豆腐地盤て言葉が賢者の一つ覚え的に大好きだけど、都心部で未曾有の大災害が起こることを望んでるんだね。
そんなメンタリティで生涯過ごすつもりなの?
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21096
匿名さん
>>21094 匿名さん
どちらの話をしてるのでしょう。今日は大変暑かったのでその影響でしょうか。
とりあえずご自分の購入した物件を後悔している気持ちは痛い程伝わってきました。
来週はまた猛暑続きなようですのでご自愛下さい。
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21097
匿名さん
>>21096 匿名さん
だから、発言するなら実のある反論してみてください。
例えばお隣さんが何戸しか売れてなくて、次期販売期がいつなのか知ってますか?
先陣を切って華麗に躓きバルクされた現実には確固たる理由があるのです。
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21098
匿名さん
>>21096 匿名さん
若葉のセルフポチって時点で察してあげてください...
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21099
匿名さん
>>21097 匿名さん
はっきり言ってお隣の販売状況なんて興味ないです。エレベーターが少なくて高層階中層階の分けもないから苦戦してると噂では聞きましたが。
でも、光景(シーン)となる象徴(シンボル)感がこちらの方にあるのが、お隣の敗因でしょうか笑
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21100
匿名さん
興味ないってさも他人事のように装ってるけど、後発物件が一期で20戸も売れてないって資産価値的に終了の烙印押されたと同義ですよ。しかも二期が年末って、もう末期状態。
街ごと失敗するって三井をもってしてもどうにもならなかった初の症例なんじゃないの。
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21101
匿名さん
>>21100 匿名さん
スミフの販売手法はご承知の通り。
今期も売上目標を軽々と達成見込みなんでしょう。
ただ、お隣が仮に売れてないということにすると、武蔵小山の街の問題じゃなくて、こっちのコスパがあまりにも良すぎたため二の足を踏んでると考えるのが自然かな。
こういう時には冷静な分析が必要。
いくらガッカリ物件?まされたからって冷静さを失ったらアカンて。
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21102
匿名さん
>>21101 匿名さん
あなた、めっちゃ面白いですね!!
買いたいという顧客がいてもあえて18戸で第一期締め切り、12月まで凍結したと??
バルクされた上にまだまだ絶賛叩き売り中のここがコスパいい??
ひとつも的を得ていないのにワンポチって、もう暴れすぎですwww
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21103
マンション検討中さん
ここ同じ内容の繰り返しね。ほぼ完売したから需要があったってことじゃん。もちろん他にもっと人気物件あるだろうけど、施工前に完売したのなら良い方でしょ。市場価値なんて誰も読めないんだしネガもポジも価値観によるし。売れてしまった物件ネガするなら新しい情報くれ。
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21104
匿名さん
>>21103 マンション検討中さん
・繰り返されるマイナス面に対して一切反論できてないね
・施工(竣工でしょ..)前に完売って、まだまだでしょ
・資産価値なんて読めないって、前出のレスで絶望的であることが証明されてます
・売れてしまってませんww
突っ込み疲れるわ。次からギャラ発生するゾ
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21105
匿名さん
>>21103 マンション検討中さん
そですね。変なのに絡まれちゃいましたね。
妬まれるのも人気物件の宿命ってことですかね。
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21106
匿名さん
>>21105 匿名さん
また逃げた。ひとつも議論にならないうえに何故か上から目線笑
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21107
匿名さん
その他大多数の契約者さんたちは、このかぶきものさんのことどう思ってるんでしょうね。
マンコミュを介してシャレにならないほどこちらのマンションの価値を下げてますが。
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21108
通りがかりさん
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21109
名無しさん
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21112
匿名さん
[No.21110~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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21113
匿名さん
誰が見ても非論理的なポジ押し付けて自ら契約したマンションの価値を下げるって、誰得なの?
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21114
通りがかりさん
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21115
匿名さん
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21116
検討板ユーザーさん
>>21115 匿名さん
特定の地権者が牛耳って管理組合を私物化するところもあるようだから怖いですね
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21117
匿名さん
>>21116 検討板ユーザーさん
確かに。
何年経っても、半永久的に余所者扱いは心労が絶えないことになります。
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21118
マンション検討中さん
21113 21115 21116 21117 一人芝居^_^
暇人太郎
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21119
匿名さん
>>21118 マンション検討中さん
それを論理的に証明して下さい。
それができないと、契約者の激しい被害妄想と思われてしまいます。
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21120
匿名
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21121
匿名
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21122
マンション検討中さん
21113 21115 21116 21117 一人芝居^_^
暇人太郎
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21123
マンション検討中さん
シティタワースレがお葬式状態だが大丈夫だろうか。
中古需要の見極めにもなるからあまりにも売れてないのも心配になるな。
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21124
匿名さん
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21125
マンション検討中さん
西以外は全て他のマンションに囲まれるので眺望は全くありません。またそもそも花火は見えません。
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21126
マンション掲示板さん
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21127
匿名さん
>>21126 マンション掲示板さん
全く無理。唯一の西も住宅地しか見えないつまらない眺望でっす。
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21128
名無しさん
>>21127 匿名さん
二子玉川の花火は西側はバルコニーから見えるでしょ!
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21129
名無しさん
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21130
匿名さん
>>21128 名無しさん
は?見える訳ないじゃん。
また嘘つきと言われるよ。
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21131
匿名さん
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21132
名無しさん
>>21130 匿名さん
地図の方向がみれない方のようですな。
三菱のタワーが出来上がるまでは花火は見えるでしょうね。
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21133
名無しさん
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21134
名無しさん
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21135
名無しさん
>>21130 匿名さん
北西側もバルコニーでて左向いたら見えるって話よ! わかった?
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21136
匿名さん
マップまでペタペタ貼って花火が見えると必死で訴える方がいますが、仮に見えたとしても豆粒程度の大きさです。デベにも聞いてみましたが多分見えないと思いますよとの返答でした。だからこそデベも花火が見えるなんてアピールしてないですよね。そんな儚い夢も三菱のタワマンができると完全に消え去ります。
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21137
匿名さん
がんばって微かな豆粒花火を見つけても、
「花火が見える」とは言えない話よ。
わかって…
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21138
匿名さん
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21139
マンション掲示板さん
>>21137 匿名さん
「見える」「見えない」の話でしょ? 小さくても見えるなら見えたことになるだろ!?
大丈夫?
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21140
匿名さん
武蔵小杉のタワマンの方が断然キレイに見えそうですね
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21141
匿名さん
>>21135 名無しさん
正確には、北西側はバルコニーから身を乗り出せば見える可能性がある、ですね。何のウリにもなっていない。。
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21142
匿名さん
>>21141 匿名さん
そこまでしないと見えないのであれば、普通は見えるとは言いませんよね。
花火が見えると捏造しないと興味を惹くことができない不人気さに悲しくなりました。
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21143
通りがかりさん
>>21142 匿名さん
契約者さんが一生懸命画像ペタペタして花火が見えると主張したのに、 そんな一刀両断でばっさり切り捨てたら可哀想。。泣
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21144
マンション検討中さん
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21145
マンション検討中さん
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21146
匿名さん
>>21144 マンション検討中さん
無理してバルコニーから身を乗り出して米粒ほどの花火を鑑賞ですか。
三菱のタワーができるまで楽しんで下さいね。
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21147
匿名さん
>>21146 匿名さん
契約者さんの花火で気を引こうとした戦略は大失敗でしたね。ここまでコテンパンにやられるとは検討者を侮り過ぎだったようです。
次はどんな手を使ってくるか楽しみです。
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21148
名無しさん
どこかの花火見えますかねー
遠いけど玉川が見えるかもしれませんねー
のやり取りに、必死で食らいついたネガさん。
ネタぎれにも程がある。
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21149
マンション検討中さん
みんな揃って買えないから、そんなことばかりここで言ってんだろうな。 諦めて他の物件探したほうがいいよ。
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21150
検討板ユーザーさん
みなさん潔く諦めましょ! 都内No1マンションは住めません!
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21151
匿名さん
そうなんだよな。
城南地区の地盤の良い高台で、スーゼネ財閥の免震タワーを探すとここしかない。
みんな羨ましいんだろうなwWw
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21152
検討板ユーザーさん
>>21142 匿名さん
そもそも興味を惹くために言ってないと思うが。
不人気だったら売れ残りまくってるだろうし。
隣みてもわかるように、こっちが圧倒的に人気でしょ
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21153
匿名さん
>>21152 検討板ユーザーさん
そそ。隣なんかに負けるわけないは。
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21154
名無しさん
もはやほぼ初心者マークの異常な欲求を満たすためだけのスレになってるな、ここは。
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21155
匿名さん
>>21154 名無しさん
小心者の契約者達が慰めあってるんでしょう
検討者にとって何の参考にもなってない
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21156
匿名さん
深夜3時台にポジの連投。
不安の裏返しでしょうね。
こんな思いを契約者にさせるって三井も罪深いことしますよね。
よりによって、後出しで都心パークコート南麻布、小石川を同価格でぶつけてくるなんて。
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21157
匿名さん
契約者さんへ
他のスレでの嫌がらせ投稿を直ちにやめて下さい
何度も通告しています
デベにもその旨は伝えています
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21158
匿名さん
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21159
匿名さん
あらら、いろんな所に敵いるのね
まっ因果応報だから仕方ないかw
ただ一番迷惑してるのは、良識ある他の契約者の方達ですからそれをお忘れなく
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21160
匿名さん
>>21158 匿名さん
北参道なんて谷底低地で、小石川と同じで水没ドボンの災害リスク大地域。
そんな所に住める訳なかろうて。
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21161
マンション掲示板さん
週末に武蔵小山立ち寄ったけど、予想してたよりいいね。街と一体は言い過ぎだけど、それなりに頑張ってる印象。
まぁ、賛否両論だけど駅前だしインパクトはあるね。ここに住み着く住人は何かと屁理屈多いのであれだけど、一般的に見たらランドマーク的存在になるのは間違いないかな。
まぁ武蔵小山には住みたくないがw
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21162
マンション検討中さん
↑ここに住み着くってのは、このサイトに住み着くって意味ね。どっちでいいけどw
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21168
匿名さん
>「エリア特性」を理解しないまま、再開発タワマンってだけで飛びつくから、こんなになっちゃったんだよ。
>痛いけど、これも勉強代だと思えば次につながるから、もう気にしないことだね。
勉強になります
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21172
eマンションさん
[No.21163~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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21173
マンション検討中さん
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21174
匿名さん
今週月曜日の日経産業新聞の記事によると、新築マンションの販売は低水準だが、価格は高止まりしているとのこと。
その要因は、地価上昇・用地不足、人件費・資材費の高騰、経営余力のある大手デベロッパーの寡占市場であるため、値引き販売を抑制していることなどがあげられている。
それ以外に、マンション価格が高止まりなのは、消費者の購買力が上がったためだと思う。
株で儲けた人や、共働きで世帯収入が増えた人が依然よりも多くなって、高くても買う人がいることがマンション価格を下げにくくしているようだ。
パークシティ武蔵小杉が割高にもかかわらず売行好調な理由はそこにあるのではないか。
高くても買う人が一定数いるのだから、デベロッパーは値引きしなくてもよいわけだ。
消費者のこのような購買態度が続く限り、今後新築マンションの価格が下がることはあまり期待できないかもしれない。
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21175
匿名さん
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21176
名無しさん
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21177
匿名さん
>>21176 名無しさん
よく比較されるけど街の性格全く違うね。
コスギはもともと工業地帯だから街の情緒が感じられない。何処にでもあるお店ばかりで面白くないかな。利便性はいいね。
コヤマは庶民的な良い部分も残しつつ再開発も上手くいけばいいですね。
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21178
匿名さん
>>21177 匿名さん
コヤマはスナック反社みたいなイメージがある。元闇市だから当然だが。
それに商店街はチェーン店だらけ。
コスギは洗練されたファミリー向けニュータウンのイメージ。交通の便も良い。
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21179
マンション検討中さん
小山は食べログ人気のお店も多いし、困らないね。
隣の不動前にも美味しいお店多いし。 羨ましい。
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21180
名無しさん
>>21179 マンション検討中さん
この辺りはチェーン店中心で人気店は他の街に比べて少ない。
不動前は五反田も目黒からも近いから良い店が使える。その差は歴然としてる。
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21181
マンション検討中さん
>>21179 マンション検討中さん
食べログ上位のピザ屋がたくさんあるね!
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21182
検討板ユーザーさん
>>21181 マンション検討中さん
沢山は無くて、1、2件しかない。泣
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21183
マンション検討中さん
>>21182 検討板ユーザーさん
上位が1つあれば充分じゃん。ピザ屋自体はもうちょいあるけど。
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21184
マンション検討中さん
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21185
検討板ユーザーさん
他のスレで再開発事業で多用途混在マンションはグレードは下がるし権利は複雑化するし、メリットよりデメリットの方が大きいとあり、とても不安です。こちらはそれに加えて地権者も特殊なようですし。。
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21187
匿名さん
>>21185 検討板ユーザーさん
ではお隣のスミフさんにレッツゴー!
まだお部屋もたくさんありますよ!
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21188
マンション掲示板さん
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21189
匿名さん
やはりお隣の方が良いんですね。
アドヴァイスありがとうございます。
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21190
マンション検討中さん
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21191
匿名さん
そうそう、隣は悲惨な状況だからね~
お金が余ってる方はどうぞ
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21192
マンション検討中さん
スミフの建物はホテルライクな重厚感があってカッコいい! 三井は「家」感のある落ち着きがあって住みやすそう! どちらも魅力的ですな。ここは好みで選べばよいでしょう!
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21193
匿名さん
パークコート見た後にパークシティ見ると何もかもがチープに見えてしまうんだよな。
特に顕著なのはエントランス、エレベーターホール、内廊下。パークシティの場合どうしても賃貸っぽくなるよね。
その辺シティタワーはパークコート寄りのものも多い。
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21194
名無しさん
>>21193 匿名さん
どういうこと?
スミフさんですか?
「…も多い」ってなんの参考にすれば良いか。
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21195
匿名さん
>>21194 名無しさん
パークシティはパークコートよりも何もかもチープといということでは?
マンション初心者なので参考になりました。
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21196
マンション検討中さん
私はシティータワーの街に溶け込めてない感が苦手です。 武蔵小杉のタワマン群でシティータワーだけ浮いてみえます。
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21197
匿名さん
>>21196 マンション検討中さん
それは知りませんが、こちらは已む無く先行してるパークシティにデザインを寄せたとのことでしたので調和すると思いますよ。
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21198
評判気になるさん
こう天気が良いと室内が日に焼けて劣化してしまいますよね。
外から覗くと内装も終わっているようなので、このまま引き渡しまで放置されてしまいますね。
窓開け換気など定期的にしてもらえるものなのでしょうか。
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21199
口コミ知りたいさん
冷凍食品で有名な人気スーパーが入るらしいですね
どんなお店が入るのかわかってきて楽しみ楽しみ。
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21200
eマンションさん
>>21199 口コミ知りたいさん
あのフランス冷食屋って高いわりに美味しくない。この辺の住民層には高くてウケないよ。多分直ぐに撤退するよ。
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21201
匿名さん
>>21199 口コミ知りたいさん
こちらの契約者のニーズは美味しいラーメン屋さんだそうですよ。そうすれば下駄履きでも納得できる時がくるとか。
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21202
マンション掲示板さん
>>21197 匿名さん
おいおい、スレ間違ってるぞ。
行ったり来たりして投稿してるからこうなる。
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21203
匿名さん
三井さんは余裕ですね
今日から22日まで夏期休業だってさ
ほぼ完売が見えたんでしょうね
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21204
匿名さん
三井は売れていても売れていなくても休みはしっかりとる。長期休暇って帰省や旅行でマンション販売は閑散期だし。
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21205
匿名さん
>>21203 匿名さん
お隣のスレでこっちが一棟売りとなったと書き込みがありました
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21206
匿名さん
販売しちゃってから一棟売りはあり得ないよ。契約者に倍返しするの?
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21207
匿名さん
>>21205 匿名さん
あ~、住友の営業さん発見!
ちゃんと仕事してくださいね
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21208
匿名さん
売れないねぇ。
積み上がった新古も長期晒し者状態だし
手付放棄してでも契約解除した方が良さそう。
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21209
eマンションさん
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21210
通りがかりさん
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21211
匿名さん
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21212
口コミ知りたいさん
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21213
匿名さん
ここの新古転売部屋は売れないにも拘らず、延々とネット上に放置し続けて勇気ありますよね。
高すぎて売れない→数か月そのまま→売れ残っているのを検討者が再発見→やっぱ思った通り。売れないよね~→みんな値段下がるまでウォッチ→値段下げても、まだ下がるでしょ~、と思われ負のスパイラル。下げなくても、あ~やっぱりね、アハハ~、という晒しもの状態が継続
これが不動産業界ではよく知られている、「売れない物件を放置し続けるとその物件の価値を著しく貶める」という、ある意味常識と言える良い見本です。
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21214
匿名さん
スミフの営業さんの連投ばっかりだね
完売間近の物件にネガしても何の得にもなんないよ
よっぽど売れないタワー物件の記録を作っちゃったことが悔しいんだね
シティタワーと担当営業が晒し者ですよ!(笑)
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21215
口コミ知りたいさん
>>21214 匿名さん
そうは思いませんが、また被害妄想の発作が始まったのでしょうか
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21216
匿名さん
>>21213 匿名さん
パークコート浜離宮の悪口はここでは控えてください
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21218
匿名さん
[No.21217と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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21219
匿名さん
私の知り合い(唸る程のお金持ち)が、ここのマンション購入を持ちかけられたと話していましたが、あっさりと一蹴。
元闇市の安普請マンションと馬鹿にしていました。
やはり彼らはお金の扱いが上手い。
リスキーな場所に資産は持たないんでしょうね。
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21220
通りがかりさん
>>21219 匿名さん
地元のお金持ちがここを買うのを避けたという話でしたが、理由って何だと思います?
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21221
マンション検討中さん
>>21220 通りがかりさん
資産を失いたくない。
ただそれだけの単純明快なことだと思います。
彼らは資産を守るのが仕事ですから至極明快ですよね。損するとわかってることにはお金を使いません。
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21222
マンション検討中さん
資産価値云々より、ここに住みたいと思う人が住めばいい話でしょ!
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21223
匿名さん
>>21222 マンション検討中さん
そうですよね!もう完成間近!
入居まで楽しみですね!
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21224
通りがかりさん
>>21223 匿名さん
もの凄く治安が悪そうな雰囲気が伝わってきました。元闇市の名残りが存分に残っているのですね。
この辺りは陰気な感じがする一帯なんですね。ちょっと子育てには向いていなそうなそんな気がしました。
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21225
マンション検討中さん
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21226
マンション検討中さん
わざわざ現場まで行って写真を撮ってくるあたり、スゴい執念を感じる
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21227
検討板ユーザーさん
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21228
匿名さん
あー、ここはマンション全景が撮れないタワマンなのね。。。
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21229
マンション検討中さん
21224から21228 買えなくて残念でしたね。
気を落とさず次の物件をみつけましょ!
大丈夫! きっと見つかるから!
指くわえて見てるだけじゃダメですよ!
決断力も大事ですから!
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21230
検討板ユーザーさん
三井はいつも建設現場の近くにモデルルーム造るのに、今回は大崎だから何か変だなーって思ってたのよ。
現場の画像見て理由がわかった。
この雰囲気じゃ売れない。現場を極力見せないようにするために、はるばる大崎なんかにモデルルーム置いたのか。
新規購入者は騙せても、リセールではこの陰気な街の雰囲気は隠しようがないぞ。
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21231
マンション検討中さん
それはシティータワーの購入者に言ってあげた方が・・・・
買った瞬間に半額ですかね。BMWみたいなもんですね。
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21232
匿名さん
>>21231 マンション検討中さん
その論理ではこちらも買った瞬間に半額となってしまいます
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21233
マンション掲示板さん
>>21230 検討板ユーザーさん
住友のシティタワーより断然売れてますが。。
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21234
匿名さん
ここの売りはお隣より売れていることなんですね。売り出しが1年以上早いので当然なのに、それしか拠り所が無いとは。
将来半値が現実的なものとなってきました。
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21235
マンション掲示板さん
>>21234 匿名さん
あなた誰? 専門家? 恥ずかしいからそういうどっかの請負いみたいは発言やめたほうがいいよ! 頭でっかちはこれだから困る
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21236
マンション検討中さん
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21237
匿名さん
収益還元法でも高値掴みであることは判明してしまってるからね。
ポジさんが必死になるのもわかりますが、今まで以上に嘘を並べて検討者を惑わすのはやめて下さい。
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21238
マンション検討中さん
シティタワーネタは荒れますなw
なんでだろう?高いのをありがたがる連中がいるのかな?普通に考えておかしいよな。
中の人なんでしょうね。
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21239
評判気になるさん
>>21238 マンション検討中さん
ここの契約者さんがいちいちシティタワーに張り合おうとするからね。完敗してるのに。
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21240
匿名さん
現地を見てびっくりしました。
既に画像にあるように崩れかかった民家やバラックのような家々がマンション真裏に連なっており、更に墓地までマンションにピタリとひっついている状況でした。
あまりの状況に家族も言葉を発することなく帰路に着きました。
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21241
匿名さん
現地の物騒な治安も懸念でしたが、せっかくのタワマンなのに眺望無し、共有施設貧弱、スラブ厚などの構造不安などが重なり見送りしました。ご参考まで。
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21242
検討板ユーザーさん
>>21241 匿名さん
購入者が大量に見回りしているこのスレで大変勇気あるカミングアウトですね。
あまりに的を射た内容にこれからの検討者にも大変参考になるでしょう。
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21243
匿名さん
>>21237 匿名さん
収益還元法に加え 取引事例比較法においても 過去に類を見ないレベルでの高値掴みが有志のあとだし投稿により証明されてしまったのが、すでにお笑いネタ化しつつある谷底低地の水没指摘マンション パコタワー小石川 ナリ
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21244
検討板ユーザーさん
ここの再開発のコーディネートした会社がねぇ・・・。
麻布台のあの会社ですか・・・。
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21245
匿名さん
なるほど・・・
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21246
通りがかりさん
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21247
匿名さん
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21248
マンション検討中さん
三井さんは6日から22日まで夏季休暇のようです! 余裕がうかがえる! さすが
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21249
匿名さん
>>21248 マンション検討中さん
三井は販売不調でも夏休みしっかり取りますよ。ここに限らず。
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21250
マンション検討中さん
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21251
匿名さん
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21252
匿名さん
>>21250 マンション検討中さん
いまなら広いお部屋を用意しております!
よろしければ是非!
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21253
マンション検討中さん
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21254
匿名さん
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21255
名無しさん
こちらはコストカットしておりまして
スカイラウンジ、スタディールームなどタワマンに良くある施設は一切ございません
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21256
検討板ユーザーさん
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21257
匿名さん
屋上庭園あるからスカイラウンジ要らないし、スタディルームとかいう名の作業場とか必要ない
部屋に書斎ねーの?wWw
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21258
匿名さん
>>21257 匿名さん
屋上庭園なんて、晴れの日しか使えないし(晴れた日は外出するし)、夏と冬は行く気にならないし、子供を走らせるわけにもいかないし、維持費は嵩むし、価値なくない?冷暖房の効いた眺望あるラウンジの方が圧倒的に魅力的だなあ。
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21259
匿名さん
>>21258 匿名さん
屋上庭園って低層階しか買えない人の為のもんでしょ。高層階買ったからスカイラウンジは要らないはー。
利用状況見れば不要な施設というのが一目瞭然。屋上庭園で四季を感じて伸び伸びしたい。
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21260
マンション検討中さん
ここって仕様悪いって書かれてますが、よくよくホームページ見たら東京都マンション環境性能表示満点じゃないすか!
満点の物件て他ありますか?
あまり掲示板の情報って信用出来ないんですね。。
危うく騙されるところでした。
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21261
匿名さん
>>21260 マンション検討中さん
環境性能と仕様の良し悪しは無関係
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21262
マンション検討中さん
>>21261 匿名さん
断熱性能とかって仕様と関係ないんですか?
表層の仕上げより、建物のベーシックな部分で大事かと思いますが。。
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21263
匿名さん
>>21262 マンション検討中さん
建物のベーシックな部分で言うと、例えばボイドスラブ厚が2800ミリと非常に薄くて、上下階の音が漏れるレベルですよ。
あと、第3種換気だったり、同時吸排無しなどなど、建物のベーシックな部分の仕様もとても低いです。
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21264
マンション検討中さん
>>21263 匿名さん
同時吸排って低層階のみと説明を受けたんですが、高層階も同時吸排なんですか?
スラブ厚も2,800は非常に薄い部類なんですかね。よく分かりませんが。。
省エネ性能、断熱性能高い方もランニングや住み心地に影響あると思います。。ましてや満点の物件て湾岸の建物スペックの高い物件でも調べた限りなさそうでした。
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21265
匿名さん
>>21264 マンション検討中さん
高級ではない所謂普通のマンションでも同時給排気式です。
低層階だけにしろそれが無いということは仕様が低いことになります。
また、ボイドで2800㎜は郊外板状の廉価マンションよりも酷いレベルです。
それとlow-e無しでT2等級のサッシも酷いですね。
これらは全て住み心地に直結します。
ここは客観的に見て低仕様と評価されます。
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21266
マンション掲示板さん
>>21265 匿名さん
近くのシティタワーだとボイドでどれくらいなんですか?
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21267
匿名さん
>>21266 マンション掲示板さん
お隣シティタワー武蔵小山のスラブ厚については角住戸中心に普通スラブ240㎜が基本で、一部ボイドスラブ300㎜となっています。
その他、全てlow-eです。換気は第1種機械換気になります。
いかにこちらが低仕様であるかわかりますね。
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21268
マンション掲示板さん
>>21267 匿名さん
ここってすべて複層ガラスなんですか?
また営業の人から聞いたのと違うんですが、、
あと、T2サッシ酷評してますが、シティタワーはT3なんですか?
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21269
マンション検討中さん
でもシティタワーが売れてないところを見ると、そんなの関係ないってこと。
ここは湾岸沿いにできたタワマンみたいな環境じゃないから大げさな換気設備は無駄なコストアップだし。
将来的に故障すれば住んでる人の負担になるわけだからね。天井ぶっ壊すのかな?
あーだこーだ言ってないで適正価格で出してきなよスミフさん。
空気読めない価格でみんな愛想を尽かしてるんだよ。
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21270
匿名さん
>>21269 マンション検討中さん
ここまでの話の流れって、ここが低仕様なのかどうかってことでしょ。
その点は紛れもなくここは低仕様と言えますね。
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21271
マンコミュファンさん
>>21269 マンション検討中さん
第三種換気は壁に換気口あるので、見た目が貧乏くさいですよ
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21272
マンコミュファンさん
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21273
匿名さん
>>21268 マンション掲示板さん
確かLOWeは角部屋の一部だけでほとんどが複層サッシです。性能的にはLOWeの方がいいですし、見た目も薄いブルーでカッコいいので残念ポイントではあります。
t2とt3は、どちらも遮音性高いので別にどっちでもいいと思います。
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21274
匿名さん
9F以下は排気専用ですね(HPに書いてある)。
9F以下は地権者住戸が大半だから、地権者の皆さんが色々な制約の中でお決めになったのでは?
10F以上は地権者&事業協力者住戸は10%未満。9割以上が通常販売。
理由はわからんけど、地権者が低層階にまとめられてるね。
さらに言えば、高層エレベーター階層(25階以上)に限れば地権者住戸は僅か1戸。
仕様はSKYS&BAYZ、クロノティアロ、パークタワー晴海あたりは3次元構造含めて、最高だね。これらと比較したら、下がり天井とか梁とか気になって、普及価格帯のタワマン買えなくなるよ(笑)
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21275
匿名さん
>>21274 匿名さん
ここも内装は立派だと思いますよ。グローエ製の水栓ですし。
ただ、10階以上も第三種の換気口やベランダの仕切りが安っぽいなどでコストカットが目立ってしまってるのが残念ですね。とくに70平米で1億越えもあるレベルなので。
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21276
匿名さん
グローエの水栓って普通レベルのマンションでも採用されてますよね。ちょっとグレードが良くなるとハンスグローエになる。
9階以下も一般販売多数あります。購入者からすると階別の地権者割合なんて興味ない。そんな独特な見方をする人はいません。
ここは地権者割合多いので管理組合で好き勝手やられないかとか、ロビーベンチなど共有部の占有などが気になるところです。
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21277
通りがかりさん
高い高いと言われてましたけど、
今となってはバランス良かったですね。
商店街に続くザ・モールの活気のある雰囲気と、
住人専用のエレベーターで上がる二層吹き抜けのエントランスは、
ギャップがあってオーナーさんにはたまらないんじゃないかと。
プライバシーの面でも2階のエントランスはいいですね。
住友さんの次期販売が12月なのも、ザ・モールの開業を待ってるのかなー
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21278
匿名さん
>>21277 通りがかりさん
こちらはモノに対して価格が割高とバランスは良くありませんでしたが、シティタワーに先駆けて販売できたおかげで需要の先食いが出来て何とか逃げきれそうですね
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21279
匿名さん
>>21274 匿名さん
中々内陸で湾岸クラスのパフォーマンスの物件はお目にかからんね。
マンションで一番大事なのは、後から絶対に変えられない部分、例えば扁平梁と豊かな階高から生まれる下がり天井のないフラット天井や、2300mmなどのハイサッシとか。
専有部の品物は後からどうにでも好きなように変更できるから、ケチりまくってても問題無い。見た目に騙されちゃいかん。
隣のシティタワーのKタイプは綺麗な間取りで下がり天井も殆どないぜ(サッシ高は残念ながら2100mm)。
ただ坪単価560万と言うのをどう考えるか。白金ザスカイが手が届く金額感。
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21280
匿名さん
>>21275 匿名さん
ここも内装は立派だと思いますよ。グローエ製の水栓ですし。
Groheの水栓ごときを心の拠り所にせざるを得ない設備仕様だって自供しちゃったw
DELICIAのビルトインコンロとかMieleの食洗機とか、パーク市には到底採用されないんですねww
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21281
マンション検討中さん
まぁね。港区ならそういう設備が売りになったかもしれないね。
でもここは武蔵小山。完全に収入層のターゲッティングを誤っている。
坪500万出せる人たちの需要はここに全てくわれてしまった。シティタワーの売れ行きを見れば分かるよね。頼みの中国人も食指が立たないらしい。
まじでどうすんだろうねお隣さん。パークシティの煽りしてる暇あったら駅前でビラ配りでもした方がいいんじゃない?
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21282
匿名さん
墓地隣接のパークシティ武蔵小山なんて、風水命の中国人は見向きもしないでしょ。
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21283
マンション検討中さん
うん、シティタワーも中国人に相手にされてないみたいだよ。ムサシコヤマナノニタカイ!んでしょうね。
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21284
匿名さん
オーナーとなる皆さん、買えない連中のくだらない妬みやっかみは無視しましょう。入居まであと半年少々、楽しみです。
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21285
検討板ユーザーさん
売れてない住戸4つと大量損切り新中古が全部捌けたら見直してあげる。
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21286
マンション検討中さん
しかし何でこんなに残念仕様なんでしょうね。品川区だから低スペックでも検討者は分からないとデベに舐められたのでしょうか。
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21287
検討板ユーザーさん
場所とターゲット層に合わせたということでしょうね。
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21288
検討板ユーザーさん
自分は初期に買えなかったので、今は良い間取りが選べないので様子見ですが、竣工後にここが化けてほしいと思います。やっば買っておけば良かったと思わせて欲しい。
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21289
マンション検討中さん
お隣の売れ行きを見ると即転売で利益が出るような状況ではないみたいですね。
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21290
マンション検討中さん
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21291
通りがかりさん
>>21290 マンション検討中さん
21288みたいな強烈ポジ契約者による検討者を装った持ち上げ投稿のことですね。本当に痛いのでやめれば良いのに。
ご近所マンション
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