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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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19918
マンション検討中さん
ここの1LDK買った人は勝ち組、地盤よいかつ免震で天災リスクにも対応できているし、一定の需要はあるので、貸しても良い。
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19919
マンション検討中さん
>>19915 匿名さん
小石川という名前だけで高額過ぎる
張りぼてを武蔵小山のスレでCMするのは
やめるべきじゃないですか?
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19920
検討者
3LDKだと3000万の価格差があるし東京ドームの裏ですよね。住むのに好みはあるのではないですか。皆、自分が住みたいところ買っているだけだから、格下とか格上とか関係ないでしょ。
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19921
匿名さん
送られてきたメールです。
↓
東急目黒線「武蔵小山」駅前に誕生する「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」。
皆様にご好評いただき、おかげさまで販売戸数487戸のうち、456戸の供給※をさせていただきました。この機会に、ぜひモデルルームをご覧くださいませ。
※印の部分ってどういうことなの?メール内で探したけど、注釈書いてない
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19922
匿名さん
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19923
匿名さん
>>19921 匿名さん
供給と契約は違うということです。
供給というのは売り出されている住戸のことですが、まだ申し込み段階だったりして契約しているとは限らないということです。
ただ、三井の場合は供給と契約はほぼイコールです。
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19924
匿名さん
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19925
匿名さん
>>19924 匿名さん
本物件ではバルク売りは実施していないので、含まれません。
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19926
匿名さん
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19927
検討板ユーザーさん
487-456=31に、契約後の解除(キャンセル、ローン審査落ち)で出た先着順6を足して(戻して)37が、あと残りですかね
引き渡しまでまだ1年以上、かつ、外野の攻めが多数あるなか素晴らしい!じゃないですか!
のらりくらりしていたのが失敗(ーー;)
我が家は2LDKの上層階、富士山ビュー狙いですが、ここに出遅れたため、住友不動産狙いでがんばります!!
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19928
匿名さん
>>19927 検討板ユーザーさん
出遅れて正解です。ここの予算で格上のパークコート文京小石川が買えますよ。
同じ路線なので、迷う余地なし。
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19929
匿名さん
同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね
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19930
匿名さん
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19931
匿名さん
>>19930 匿名さん
同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね
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19932
匿名さん
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19933
マンション掲示板さん
>>19932 匿名さん
同じ予算で買えるなら、小石川に重大なネガ要素が隠されていると考えるのが、東京人としては、普通やろね
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19934
匿名さん
なるほどこちらの契約者さんはお得意の感情的に反論してみたものの、論理的に答えられず、誤魔化そうとするいつもの常套手段ですね
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19935
検討板ユーザーさん
えっ?小石川の480で買える部屋教えて下さい!
何階?方角は?ビュー等、宜しくご教示下さいませ!!
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19936
通りがかりさん
>>19935 検討板ユーザーさん
こんなところで聞いてる場合じゃないですよ。
関心あるなら直ぐにでもモデルルーム行かないと。
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19937
匿名さん
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19938
匿名さん
>19921 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。あと30少しなんですね。
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19939
匿名さん
>19927 検討板ユーザーさん
残り37戸なんですね。ありがとうございました。住友タワーは少し高い気がしますけど、どうですかね。5年とかのスパンでは売れちゃうんでしょうけど。
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19940
匿名さん
異例の速さで売れていますね。超人気マンションですね。
やはり今販売中でナンバーワンマンションと言われるのも頷けます。
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19941
職人さん
再開発で武蔵小杉みたいにならないといいですね。強風だし通勤時はホームから人が溢れて
大変だとか。まあ 時差通勤すればいいんですけどね。
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19942
匿名さん
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19943
匿名さん
騒音も排ガスも所詮慣れの問題、だと思いますけどね。東南アジアとかで駐在すると場所によっては日本と比にならないくらい凄い場所いくらでもあるし。
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19944
匿名さん
>>19943 匿名さん
ここは隣の墓地からの線香の影響が気になりますよね。お彼岸などの特定期間は当然凄いんでしょうけど、日々のお経などの音も影響あるでしょうね。
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19945
匿名さん
>>19944 匿名さん
私はそんな細かい事、気にならんですが、まあ人それぞれでしょうね。名曲も人によってはただの雑音だったりしますしね。
私は日本の不動産には投資目線で興味無いので、ここも小石川も買いませんが…
冷やかしでお隣のスミフさんに行ったら営業マンがシツコク電話で売り込んできますな。ここと小石川はメールフォローだけ来る感じ。スミフさん、ゲンナリで面倒くさい…
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19946
匿名さん
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19947
マンション検討中さん
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19948
マンション掲示板さん
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19949
匿名さん
47Aの1LDKは第一期第一次で全戸完売でしたね。一瞬で売れてましたね。
47平米で6,750万円(12階、坪単価474万円)~6,968万円(35階、坪単価489万円)で北西向きでしたから、眺望もバッチリ確保された方角でしたね。
一方、隣のシティタワー武蔵小山は、T-Dの43平米が第一期で6,480万円(26階~35階、坪単価497万円)でしたが、西向きでパークシティ武蔵小山とお見合い部屋ですから、実質かなり値上げされたのと同一ですね。スミフ第二期はより眺望が遮られるT-Cの42平米が6,700万円台(35階以下の高層)ですから、坪単価526万円に一気に値上げされていますね。さすがスミフさん。
やはり再開発は先発隊を買うに限る。
武蔵小山にタワマン買うなら、今のうちにこちらを買うのが正解だと思う。
ここが完売したらスミフは絶対に更に値上げする…
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19950
匿名さん
>>19949 匿名さん
隣の1LDKはここと同じ価格だったんですね。
あちらの方が高仕様なので、こちらを買ってしまった人は早まったかな。
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19951
匿名さん
シティタワー恵比寿がトイレ配管に施工ミスがあったようで蜂の巣をつついたような騒ぎになっています。お隣は大丈夫かいな?笑
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19952
匿名さん
同じ販売会社で恵比寿であったなら、武蔵小山でも問題があると考えるのが普通かな。
なんか、恵比寿は危険な感じがしたんだよな。ここにしておいてやっぱり正解だったな。
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19953
匿名さん
本当ですね。
後発のシティータワーも売れ行き好調のようですし、資産価値は上昇の一途です。
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19954
マンション検討中さん
>>19953 匿名さん
武蔵小山人気ですね!
地盤が良いので、天災リスクも低いでしょう。
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19955
匿名さん
>>19953 匿名さん
え。お隣のシティタワーは第1期たったの18戸で以降販売予定が未定だったかと。
武蔵小山はここが天井だったと業界関係者では話題になってます。もうあとはどこまで落ちるか。
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19957
匿名さん
ここは地下鉄の振動影響が強そうですね。
部屋でゆっくり寛げない予感。
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19958
匿名さん
[No.19956と本レスは、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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19959
匿名さん
地下鉄の振動でゆっくりできない?そんなはずあるわけない。また新手のネガ?
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19960
匿名さん
地下鉄駅そばのマンション住んだことありますが、振動は感じましたね
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19961
匿名さん
リスク多いね。やっぱりここみたいな線路脇は避けとくのが無難だな。
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19962
匿名さん
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19963
匿名さん
線路脇は危険なんですね。だからバルクとなってしまったのですか。納得しました。
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19964
匿名さん
マンマニさんは、こちらのような条件悪い物件を高値で掴むよりかはパークコート小石川を買うのが良いと言っていますね。
パークコート小石川は今ある中のベスト物件だとのことです。
比較されてる方も多いようなのでご参考まで。
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19965
匿名さん
確かに目黒線の直上って結構揺れますよ。武蔵小山から不動前へ向かう方向に遊歩道みたいなところがありますが、その地下を目黒線が通るたびに揺れを感じます。歩いていて感じるくらいなので、室内でじっとしていたら相当な揺れでしょうね。
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19966
マンション掲示板さん
>>19965 匿名さん
ですよね。相当な揺れを感じてとても居住できる状態ではないかと思います。再考した方が良さそうです。
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19967
匿名さん
まさかこの二の舞なんてことあるまいな?
↓
【ザ・パークハウスグラン南青山高樹町】
構造躯体の梁・壁・床等を各種設備配管が貫通する為の必要なスリーブが開けられていなかったり、位置が間違っていたり、後からスリーブを開けたことにより鉄筋が切断されていたりすることが判明した。スリーブ総数のうちの約700箇所に問題があった。(施工 鹿島建設)
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19968
マンション検討中さん
>>19967 匿名さん
スーゼネの施工ミスって再三起きているのは何故だろうか?
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19969
マンション掲示板さん
>>19968 マンション検討中さん
スーゼネだとこのスレのように皆さん有り難がって信頼しちゃうから、ゼネコン側も慢心してるのでは?中小だとそういうミスが死活問題になりかねないからスーゼネよりもよっぽどきちんと仕事するんじゃないんでしょうかね
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19970
匿名さん
>>19969 マンション掲示板さん
スーゼネ物件でも実際に施工するのは孫受け中小企業です。
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19971
口コミ知りたいさん
>>19970 匿名さん
そう考えるとやっぱりこちらも油断は出来ず危険ということですね。
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19972
マンション掲示板さん
>>19970 匿名さん
わかってます。つまり、スーゼネだからというのは何の保証にもならないということです。
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19973
マンション検討中さん
まあ、そこは相対的な話であって、スーゼネだから絶対安心ということはもちろんないけど、スーゼネならではの技術力や品質管理の仕組みで優位性は確実にあり、また希少価値も高い。また、何かあった時の補償のための財務基盤も十分(一義的には売主の責任も、施工者もしっかりしていればより安心)。
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19974
マンション検討中さん
>>19973 マンション検討中さん
ゼネコンよりデベロッパーが大手であることが大事
補償はむしろデベロッパーがゼネコンに指示する
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19975
匿名さん
要するに過去にやらかしてる施工会社は極めて危険だということか。
横浜杭打ちの件でも三井も相当ゴネて不誠実な対応を繰り返してたことは有名だし、大手デベだからと言って安心は出来ないな。
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19976
マンション検討中さん
>>19974 マンション検討中さん
そう、ですから一義的には売主の責任と書いています。
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19977
マンション検討中さん
>>19975 匿名さん
その通り。ただし三菱も住友も、他のデベも大なり小なりみんなやらかしている。それが不安すぎるなら、家は買わずに借りろということだね。
それと、過去にやらかしているからと言って危険と即断しなくても良いとは思う。
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19978
匿名さん
本日、第5期3時登録抽選でしたね
着々と売れていますね
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19979
名無しさん
>>19978 匿名さん
何で平日月曜に登録抽選なんですかね?
普通は週末ですよね。
ひとが来ないタイミングを敢えて狙っているような。いわゆる業者へのってやつかな。
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19980
匿名さん
業者だとしたら不動産のプロが転売益が出る物件と考えている事になりますね
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19981
マンション検討中さん
>>19980 匿名さん
業者が果たして買うでしょうか?
まず利益は出ないでしょう
ここが売れることが不思議でならない
多分地元の住民が買って終わりではないかな
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19982
匿名さん
>>19981 マンション検討中さん
地元ニーズがあればいいんじゃないですか?
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19983
匿名さん
>>19980 匿名さん
業者がディスカウントで買っていったってことでしょう。所謂バルクってやつ。
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19984
マンション検討中さん
>>19982 匿名さん
そうですね
外から入ってくる魅力はなくても三井としては上手く切り抜けたようだから
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19985
匿名さん
小石川だけじゃなくて、南麻布のパークコートも坪単価500万円以下から買えるじゃん。
マジ高値掴みしてしまったよ。。泣
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19986
匿名さん
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19987
マンコミュファンさん
初心者マークネガの比率高すぎ笑
もう削除依頼すら面倒がられてるみたいだね。
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19988
匿名さん
>>19987 マンコミュファンさん
契約者さんには面白くない情報が多いでしょうが、検討者には有益な情報が多くて助かっています。
ここと同じ価格で都心の南麻布とか小石川のパークコートが買えるのは衝撃的でした。目が覚めました。
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19989
匿名さん
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19990
匿名さん
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19991
匿名さん
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19992
匿名さん
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19993
マンション検討中さん
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19994
匿名さん
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19995
マンション検討中さん
61Dの部屋が、三井のリハウスから1億超えで販売されてます。仰天。買う人いるのかな。
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19996
マンコミュファンさん
>>19995 マンション検討中さん
もう3件も売りに出ていますね。
購入後悔で、早期に手放したいんだろうか。
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19997
匿名さん
>>19996 マンコミュファンさん
他でも転売に苦労している新築物件をよく見かけるようになりました。ババ抜きも終盤という感じですね。今からババ抜きに参加する人たちもいるようでチャレンジャーだなと感心してます。
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19998
マンション検討中さん
不動前に長く住んでいました。武蔵小山は庶民的で住みやすいと思うけどセレブ感は全くないですね。
今後タワマンが続々建って武蔵小杉みたいになっても、パークコート南麻布のある港区のキラキラ感は出てこないだろうな。まあ住民層が全く違うからそれを求めてないのだろうけど。
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19999
検討板ユーザーさん
>>19998 マンション検討中さん
そんな庶民の街の低仕様マンションが、小石川や麻布十番といった都心の格上パークコートと同じ価格帯というのが異常。
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20000
匿名さん
こちらを購入するのはジャンピングキャッチというものですね。それに遅まきながらも気付いた人が我先にと引き渡し前に早期売却にと動き出しているのが実態のようです。
これからまだまだ積み上がっていくと思いますよ。
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20001
マンション比較中さん
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20002
匿名さん
パーコー小石川よりも基本スペックはこっちの方が優ってるな。同じ沿線ならこっちかった方が遥かに良い。
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20003
マンション検討中さん
スペック的にはどっちも変わらないですよ。でも小石川もここもタワマンは住戸境の壁が石膏ボードだからそこが気になる。やっぱりRCの南麻布かな。
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20004
マンション検討中さん
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20005
匿名さん
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20006
検討板ユーザーさん
>>20004 マンション検討中さん
パーコー小石川のような低地の制震とここのような地盤の良い高台の直基礎免震の違いってことだろうな。
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20007
マンション検討中さん
免震大好きですね?実際は免震装置については未だ課題も多いしメンテナンスコストも想定外の出費となる可能性があるらしいですよ。
(某国立大学HPより抜粋)
我が国における超高層建築など大型建築物を構成する部材や免震装置・制振装置にはまだまだ課題がある。現在使われている代表的な免震装置に、積層ゴムアイソレーターがある。ただし、超高層建築の場合、細長い形状となっているために、揺れに伴い端部の免震装置が浮き上がり、破損する可能性があるため、中低層建築への導入がほとんどだ。最も問題なのは、現在、高強度の構造部材や大型の装置類が実大試験検証なしで使われていることだ。高強度の構造部材や制振装置は、超高層建築にとって不可欠なものであるにも関わらず、これまで性能を評価するための実験設備では載荷能力が足りないため縮小模型しか実験できず、縮小試験の結果から実大の部材の性能を予測してきたが、大型部材の実挙動にはには不明な点も多い。そのため実験データの改ざんが実際行われてしまった。
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20008
匿名さん
パーコー小石川は85平米以上だと、10部屋もないらしい。やっぱり今販売中で一番造りが良くてコスパも良いのはここだは。
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20009
匿名さん
パークコート小川石の方が安いからこっちの方が格上だね、よかったよかった武蔵小山万歳
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20015
匿名さん
[NO.20010~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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20016
匿名さん
そのうち売れるでしょう
基礎もいいし免震も良いし、まあ色々免震には問題がるとしても人知の及ぶ限りは最強なわけだし
おかしな人が頑張らなければもっと売れたんじゃないですかね。
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20017
匿名さん
ここの価格でパークコート文京小石川もパークコート南麻布も買えたのか。
それは荒れますよね。でも他の物件を荒らさないで下さい。泣
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20018
マンション検討中さん
その通り!!このスレで「武蔵小山サイコーーー!!免震サイコーーー」と言ってるならまだしもほかのスレを荒らすのはやめてもらいたいものですね。そういう輩がたくさんいるのがこのマンションだと思われるのが心外。住みたいところに住み買いたいところを買えばいいのだから。ホントうざい。
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20019
マンション検討中さん
武蔵小山の温泉はどんな感じなんでしょうかね?林試の森と合わせて生活に潤いが出そうですね。
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20020
マンション検討中さん
>>20019 マンション検討中さん
露天風呂二種類あって、二つもよかったですよ。ただ土日は混み過ぎて、風呂に人が溢れかえります。
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20021
匿名さん
ここも温泉が引かれるのでコスパ最高ですよね!
パークコート小石川や南麻布なんかよりも断然こっちが良いです!!
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20022
マンション検討中さん
>>20020 マンション検討中さん
ありがとうございます。そんなに大きくないのですね。でも天然温泉が近くにあるって箱根に住んでいるような贅沢な状況かな?林試の森でBBQして森林浴と天然温泉も組み合わせたらアウトドア感満載。大都会でそれが簡単に手に入るってこの場所しかないのでは?平日に一度行ってみたいと思います!
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20023
匿名さん
>>20021 匿名さん
ここと同じ価格で買えるパークコート小石川や南麻布の方が遥かに良いと思います。誰にとっても。
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20024
マンション検討中さん
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20025
名無しさん
>>20023 匿名さん
それは貴方の価値観ね。大人であれば価値観押し付けないようにね。
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20026
匿名さん
ま、何にしても、モデルルームが見れるのはあと1か月(閉鎖決定)。
ここの掲示板もお役目終了ですな。
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20027
匿名さん
早く処理しちゃったのは賢い判断だったね。
残りもやっぱりバルクかな。
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20028
匿名さん
ここに支払った金額でパークコート文京小石川やパークコート南麻布が買えてた。
完全に詰んだ、、。
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20029
マンション検討中さん
でも武蔵小山って下町で住みやすく生活も便利で人情味溢れるいい町ですよね。こんないい町なかなかないと思います!
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20030
検討板ユーザーさん
>>20029 マンション検討中さん
わしは品川勤務なので大井町の物件購入しましたが、武蔵小山の雰囲気はええですな。
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20031
検討板ユーザーさん
>>20029 マンション検討中さん
そんな下町の雰囲気を味わうために、山の手の価格を支払う必要があるんですね。
自分はここはパチンコ店とか墓地とか周辺環境が悪く見送りました。駅に比較的近いのだけは良かったですね。
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20032
住民板ユーザーさん3
もうモデルルームも閉鎖されるというのに、初心者マークくん頑張ってますね。住民板にも書き込んで。
いつまでこんなことを続けるんでしょうねぇ・・・
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20033
マンション検討中さん
2029です。子供の頃からから隣の不動前に住んでいて、武蔵小山も含めてこのあたりは本当に住みやすいって感じています。本当に住んでみないとわからないかと思いますが。それに小石川も現地行きましたが、歩いてすぐのところにパチスロのスプリングハートがありました。南麻布も隣はENEOSのガソリンスタンドだし東京直下型大地震があったときには大爆発の危険性もあるらしいですね。どちらも大通りに面して車はバンバン走行していてNOxやSOxが酷そうだなって思いました。何にいくら支払うかは個人の自由だとおもいますので、そちらが気に入ったのであればそこで自説を展開されればよいかと思いますが・・・
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20034
匿名さん
>>20032 住民板ユーザーさん3さん
モデルルーム閉鎖って、もう見切られてしまうんですね。ま、維持コストかけるよりもバルクというのが合理的なんでしょう。
しかし、市況が悪化したからといって都心格上パークコートをここと同価格帯で売り出すとは三井もエグいことしますよね。
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20035
匿名さん
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20036
マンコミュファンさん
>>20033 マンション検討中さん
パークシティの跡地はアングラな感じの普通の人は立ち入らないような所でした。特に普通の女性や子供は絶対に近づいてはダメな場所でしたが、それが魅力でもありました。
兎に角他の地域をとやかく言えるような立派な場所ではないです。小石川、南麻布と比較にならない程格下であるのは間違いありません。
張り合うのはやめませんか?価格が価値に見合わない高値なだけで、ここなりに良い所はあると思いますよ。
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20037
匿名さん
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20038
匿名さん
>>20033 マンション検討中さん
ジャンピングキャッチが過ぎて天井に頭打ちつけると、同じデベが格上と定義付けしているパークコートへ罵詈雑言を垂れ流すシステムなんだな。
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20039
匿名さん
ここは、ほとんど同じ人が自作自演で書き込んでるだけですね。皆相手にしてないようですが。
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20040
匿名さん
>>20031 検討板ユーザーさん
駅前は春日も武蔵小山も北千住も変わらんの。
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20041
検討板ユーザーさん
>>20040 匿名さん
いやいや。それは変わりますよ。
特に北千住なんかは、飲んべえ多すぎだし。
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20042
検討板ユーザーさん
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20043
検討板ユーザーさん
>>20039 匿名さん
ですね。自作自演の強烈ポジさんの独壇場です。せめて他のスレに迷惑かけるのはやめて下さい。泣
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20044
匿名さん
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20045
マンション検討中さん
「価格は誰に対しても同じものだが、価値は人によって感じ方が変わるもの」
「モノを買う判断は、自分にとって価値があるかどうかで判断するのが良い」
と、かのバフェットさんは常々おっしゃっておられます。
大通り沿いの埃っぽい物件に価値を見出したのならそれはそれでいいのではw
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20046
匿名さん
バフェットが云々は知りませんが、ラッシュ時激混みのマイナー路線駅と線香の煙漂う墓地隣接のパークシティーに3Aアドレスの高仕様パークコートや文京区初の駅直結パークコートと同等の価値を見出だしたのなら、それはそれでいいのではないですか笑
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20047
マンコミュファンさん
同じパークコートって言われるのが嫌なんでしょう。認めたくなくてもここの販売価格と売れ行きが現実をあらわしてますね。相手にしない事です。
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20048
eマンションさん
>>20047 マンコミュファンさん
意味がわからないのですが。
ここはパークシティであって格上パークコートには逆立ちしても勝てません。
こちらの契約者がパークコートと価格が近いから同格と勘違いするのが全てのトラブルのはじまりですね。
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20049
匿名さん
パークコートは施設仕様は格上だけど、立地は武蔵小山のほうが好きな人が多いのでは?私も同じ価格なら武蔵小山を選びます。
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20050
匿名さん
人気のある場所なら仕様や設備が多少劣っても選ばれるのは当たり前だろ。
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20051
名無しさん
>>20049 匿名さん
立地についても明らかにこちらが格下なのに、高値を払ってまで住みたいとは思わないですね。
建物ブランドも地格も負けているのに同じ価格ならこっちとは、、
もうこちらを購入した手前、今更後には戻れずに強がっていらっしゃるだけでしょうが、痛々しいです。
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20052
匿名さん
しつっこいネガに付きまとわれるほど武蔵小山は人気なんだな。ま、資本主義なんだから、売れている事実が全てだよ。
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20053
匿名さん
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20054
マンション検討中さん
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20055
匿名さん
>>20054 マンション検討中さん
他の地域や物件を貶める下品な行為はもうやめませんか?だからここの契約者は、と言われてしまいます。
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20056
匿名さん
バルクってここじゃないでしょ。しかもバルクなら転売先が利益上がるってことはお墨付きだからね。
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20057
匿名さん
武蔵小山も後楽園あたりも一長一短。でも私は武蔵小山ののんびりした余裕ある雰囲気が大好きです。
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20058
匿名さん
>>20056 匿名さん
バルクってデベが売れないと見切った時にやるもんですよ。何か勘違いしてません?笑
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20059
匿名さん
>20051さん
あなたのほうが痛々しいし、武蔵小山やこの物件をひたすら貶めていると感じられますよ。もうやめたらいかがですか。
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20060
マンション検討中さん
文京区は巨人ファンなら住むにはいいんじゃないですか。電車が野球ファンであふれて住みにくそう。
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20061
匿名さん
>>20057 匿名さん
そもそもここが山手線内側の後楽園と同じ価格なのが高値であることの証明になってるんですよね。こちらの街は良いのかもしれないでしょうけど、後楽園とか南麻布の金額払って住む場所では無いです。
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20062
マンション検討中さん
天井の低い、立地も微妙ななんちゃってパークコートは質より形を重視するミーハーの集まりのマンションになるね。
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20063
匿名さん
>>20059 匿名さん
契約者の品位が疑われてしまうので、攻撃はお願いですから止めてください。
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20064
マンション検討中さん
>>20061 匿名さん
南麻布はわかるが、後楽園を南麻布と並列にすること自体がナンセンス。野球観に何回か行ったけど後楽園の街としての魅力ってなに?なんかあのへんどんよりしたイメージあるし。
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20065
匿名さん
>>20062 マンション検討中さん
どうしてそのような発想になるのでしょうか?
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20066
マンション検討中さん
後楽園の武器は一つだけ、山手線の内側。どうでもいい。
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20067
マンコミュファンさん
小石川って駒込や巣鴨、大塚の近くでしょ。中国系の違法風俗店多いイメージあるな。
南麻布はおろか城南地区よりはるかに格下でしょ。山手線の上側には興味ありません。
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20068
通りがかりさん
品位が~とか、契約者が~とか、バルクが~とかの人が未だいるんですね。粘着力がすごい。
嘘はいけませんので指摘しますが、バルクはありませんよ。
武蔵小山にすみたいと考える人はある程度いますし、今後も人生のタイミングで家を探してこの地に住みたいと考える人は出てくると思います。
ひろめの物件の供給が少ないエリアですし、この地を知らない投資家さんには分からないかもしれませんが、そういう街なんです。
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20069
名無しさん
>>20068 通りがかりさん
バルクが無いというエビデンスがありませんと、いつまで経っても平行線になってしまいますね。
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20070
匿名さん
>>20068 通りがかりさん
匿名掲示板なので買えないような水準だとかえってネガが湧くのは仕方ないかもね。特にここは、麻布や番町とかと違って、背伸びすれば買えると思っていたけど、蓋を開けると鹿島三井の免震で、年収1000クラスじゃ無理とわかった人たちも多いから、かえってネガが増えるんだろうね。
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20071
匿名さん
>>20068 通りがかりさん
この街に住みたいと考える人はある程度いるでしょうが、これからもまだタワマンが続々とできる予定で大量供給されますよね。
お隣の前代未聞の販売不振をみると、適正な価格に収斂していくんでしょうね。
当然ここも下落は避けられないと思います。
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20072
匿名さん
>>20067 マンコミュファンさん
そんな地理にも歴史にも無知なくせによく街格の評価なんて出来ますね。実際社会でも日頃から恥かいてませんか?無知の知って大切だよ。
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20073
マンション検討中さん
>>20072 匿名さん
グーグルマップで確認済みです。
巨人ファンに囲まれて生活してください。
生活の質を追求する私には無理です。
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20074
匿名さん
>>20073 マンション検討中さん
こちらは生活の質を追求した人に最適とは思えませんけど。笑
真横に墓地、目の前にパチンコ。周囲は他のタワマンに囲まれて眺望無し。
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20075
マンション検討中さん
>>20074 匿名さん
このスレに何しに来てるんでしょうか。笑
ご自身で購入したマンションに後悔してるみたいですね。笑
わかりやすいのでもっと楽しませてくださいね!
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20076
匿名さん
>>20075 マンション検討中さん
煽りが止まらないですね。住民質が窺えて大変参考になります。
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20077
匿名さん
>>20075 マンション検討中さん
直近の投稿でも小石川を貶めてますし、こちらの契約者に嫌がらせされてる他のスレの方かもしれませんね。
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20078
マンション検討中さん
何でもいいけど、南麻布と同格だと勘違いしてる恥ずかしいマンションには興味ないので、どっか行ってください。
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20079
匿名さん
>>20078 マンション検討中さん
こちらが、小石川、南麻布と同格だと思っている恥ずかしいマンションですね
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20080
マンション検討中さん
南麻布と同格とは思ってません。小石川は格下だと思っています。よろしくお願い申し上げます。
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20081
匿名さん
>>20073 マンション検討中さん
グーグルマップで確認しました!とか笑わせに来てるのかな?そんな程度で評価とかおこがましいにも程がある。
尤もその程度の質であれば、山手線外側の私鉄沿線が必要十分だから、自己分析は正しいね。名前まで変えてご苦労さん。
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20082
購入経験者さん
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20083
マンション検討中さん
>>20081 匿名さん
南麻布はいいけど、小石川?
うーん、全然いらね。
なんか地味だよね。グルーピングすると間違いなく駒込巣鴨地区。うーん、全然いらね。坪単価350万が妥当だろ、あの辺だと。
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20084
マンション検討中さん
ここは目黒地区。格下小石川は相手になりません。いくら吠えても現実は変わりません。残念でした。
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20085
マンション検討中さん
小石川1丁目は通りを挟んだ西片とか本郷と違って低地で完全下町
同じ下町ならここのほうがいいなあ 六本木も渋谷も恵比寿も中目も代官山も白金も近いし 活気がある。
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20086
匿名さん
ここ買う金額でパークコート南麻布が買えるという現実。悲しい。
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20087
マンション検討中さん
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20088
マンコミュファンさん
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20089
マンション検討中さん
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20090
マンコミュファンさん
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20091
マンション検討中さん
山手線内側の小石川より外側の銀座がいいと思う人が100%でしょう。内外議論って本当意味ない
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20092
匿名さん
>>20091 マンション検討中さん
なぜ突然銀座が?
まさか同じ山手線外側だからといって、ここが銀座と同格と言いたいのではないでしょうね?
飛躍して議論を有耶無耶にしようとしてるのでしょうか。
こちらの方は相変わらずですね。
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20093
マンション検討中さん
>>20091 マンション検討中さん
小石川さんは頭の中がお花畑なんでしょう。
日曜に自分と関係ないマンションの板にずっと張り付いてる方ですよ。あちらのマンションはそうゆう暗い趣味しかない人が多いんでしょうね。私はそんなマンション絶対にごめんですね。
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20094
マンション検討中さん
同格?なんて全く言っていません。山手線の内側外側の議論が無意味だと感じているだけです。
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20095
マンション掲示板さん
>>20093 マンション検討中さん
こちらのマンションには他の物件を中傷する人ばかりで、こちらのマンションこそ絶対にごめんですね。
今日の投稿でこちらの方が嫌がらせしている裏付けが取れたことだけが収穫です。
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20096
マンション検討中さん
そもそもなんで小石川と争ってるんですか?
ここは立地的にも大井町あたりと争うはずでしょ。
まぁ、その大井町と比較しても負けてる気がしますが。
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20097
マンション検討中さん
>>20096 マンション検討中さん
そんな格下と争ってないですよ。
むこうが、やっかみでからんできてるだけです。こちらのマンションが羨ましいんでしょ。わざわざ日曜にこの板に一人でずっと張り付いているんですから。
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20098
マンション検討中さん
>>20097 マンション検討中さん
私は大井町の応援をするつもりはありませんが
町力や利便性、将来性は残念ながら武蔵小山は大井町よりかなり劣ると思いますよ
格下とか憎悪に満ちた表現をするから、ここのマンションは敵が増えるのではないでしょうか?
武蔵小山には目黒の騒音から少し離れた落ち着きや庶民性があって、とても住みやすい良さがあるのですから穏やかにスレ投稿をしては如何でしょうか
そもそも小石川に荒らしに行ったのが誤りだったのではないですか?
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20099
マンション検討中さん
>>20098 マンション検討中さん
小石川に荒らしになんて行ってませんね。
大井町ってこの流れでなんの関係があるんでしょうか?わけわからないんですが。
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20100
マンション検討中さん
公平に見て交通の便は間違いなく大井町です。羽田も空港線でダイレクトアクセスできますし、でも今どきの女子が好む美味しいお店とかのんびりできるカフェ、雑貨屋さんは間違いなく武蔵小山でしょうね。
週2で大井町に行っていますが吉祥寺や下北、中目的なお店は大井町にはないです。横丁は輝いていますけど。
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20106
匿名さん
[No.20101から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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20107
通りがかりさん
モデルルームも終了だし、このスレもそろそろ終わりですか?
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20108
検討板ユーザーさん
>>20107 通りがかりさん
売れ残りがまだまだありますし、恐らく高値掴みに気付いた方々が大量にキャンセルするので、キャンセル住戸販売でまだまだ終われません。というのも既に3戸の売りが発生していますので。
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20109
匿名さん
大量にキャンセルなんてありえないでしょう。なんでこの人そんなことばかり言っているのですか。順調に売れていますし、問題ないのでは。
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20110
評判気になるさん
>>20109 匿名さん
あなたは何故いちいち他の人の意見に突っかかるんですか?トラブルになるので止めた方が良いですよ。
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20111
マンコミュファンさん
大量キャンセル って本当ならば漏れた人には朗報だけど 多分ないでしょうね。個人的にもあれば嬉しいけど…
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20112
匿名さん
ここはどれくらい売れ残っているの?
駅利便性の悪さがネックなんだと思うよ
交通利便性を最優先する私は、武蔵小山駅で検討外だった
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20113
検討板ユーザーさん
>>20111 マンコミュファンさん
漏れた人なんていないから朗報でもなんでもない。バルクしたくらいだし。
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20114
匿名さん
>>20112 匿名さん
私はここは価値に見合わない高値なのがネックだと思います。
他の方達も指摘しているように、小石川や南麻布のパークコートと同価格帯というのが資産性を考えると致命的だったと思います。
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20115
匿名さん
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20116
マンション検討中さん
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20117
匿名
何度削除されても、初心者マーク復活って、管理者は何しているんですかね。
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20118
マンション検討中さん
小石川はよっぽどこのマンションに劣等感を感じてるとしか思えない狂乱ぶりだよね。まあそれだけこのマンションが素晴らしいって認めてるってことだろうな。
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20119
匿名さん
自称住人が、小石川で暴れていたからだよ
自称住人のせいで、悪いイメージがみんな植えつけられているのが、売り上げに影響していると思う
因果関係が証明出来るなら、三井は訴えても良いレベル
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20120
eマンションさん
>>20119 匿名さん
ですよね。こちらの契約者と思われる方が様々なスレで嫌がらせを重ねています。
最近のターゲットは小石川と南麻布ですが、これまでも浜松町や白金台、千桜など被害物件は多数あります。
各物件で訴訟準備の動きもあるようなので逮捕も間近ではないでしょうか。
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20121
匿名さん
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20122
マンション検討中さん
ここでこのマンションをバカにし続けていた小石川さんも営業妨害で逮捕されるだろうね。たくさんの契約者が動いてるだろうからね。
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20123
匿名さん
ここが、格上パークコートでしかも都心の南麻布とか小石川と同価格帯とは高値掴み確定ですね。
他物件スレを荒らすのは勇み足で購入したことを後悔している証拠でしょうね。
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20124
匿名さん
武蔵小金井にも大きなマンション立つのですね。
武蔵小杉も大きなマンション沢山ですね。
武蔵シリーズは大きなマンション好きなんですね。
どれも場所は近いのですか?
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20125
匿名さん
>>20124 匿名さん
共通してるのはどの武蔵ほげほげも山手線外側の郊外ということですね。
で、悲惨な満員電車での通勤を余儀なくされます。
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20126
匿名さん
>>20125 匿名さん
なるほど。
きっと自然が豊かなステキな街なのでしょうね。
まだまだ先の話ですが、私も子供が独立して、引退したらそういう街で余生をのんびり過ごしたいです。
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20127
匿名さん
>>20126 匿名さん
少なくともここは、木造住宅密集地で自然が乏しく様々な不安材料があるため常に緊張感をもって生活する必要があります。のんびりなんてしてられませんよ。
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20128
匿名さん
>>20127 匿名さん
それは大変なところにお住まいですね。
私は定年まで25年ありますので、今このマンションを買う気は全くありません。
当面都心に住んで、25年後にどこが良いかゆっくり検討するつもりです。
ありがとうございます。
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20129
マンション検討中さん
ここで話題の小石川って下がり天井多数で空間的広がりが無く、リビングインも多く、間取りが良いとは言えない。駅直結や共用施設でごまかしているが、かなり微妙な印象だね。ずっと住んでるとかなりストレスになりそうに感じたね。割安にはそれなりに理由があるって印象。
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20130
通りがかりさん
>>20129 マンション検討中さん
ここも下がり天井がキツイですよね。
ボイドスラブ厚280ミリとlowe無し灼熱地獄で相当なストレスになってしまいそう。
そんな安普請なのに、ここは都心パークコート水準の価格なんだね。笑
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20131
名無しさん
>>20117 匿名さん
ここの契約者っていつも事務局批判を繰り返してるよね。思い通りにいかないと癇癪起こす子供みたい。
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20132
マンション検討中さん
>>20130 通りがかりさん
私はあくまで検討中の者ですが、小石川もここも含めて三井は間取りや仕様でスミフにかなり負けていますね。三井はどうでもいい共用施設には力入れているイメージです。
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20133
匿名さん
>>20132 マンション検討中さん
こちらはお隣との比較でかなり負けているのは事実です。でも小石川のグランドエントランスや地下鉄直結の出入口など、共有部含め素晴らしいですよ。
こちらは残念なことに三井がコストカットしまくっていてタワマンなのにスカイラウンジやライブラリーすら無い有様。
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20134
匿名さん
シティタワー武蔵小山は良いですね。
特に角部屋のリビングのDW、梁の無いフラット天井で窓際まで2550mmでズドン、は秀逸です。
良いものを高く売る、というスミフ通りのセオリーだと思います。
但し値段がネック。
3LDKを前提に考えると、シティタワーの選択肢は3タイプしかなく、角部屋は坪単価560万円以上(KとGタイプ)。
グロス(70平米前後)でパークシティ武蔵小山と1500万円~2000万円異なる。
パークコート小石川の平均坪単価と並ぶ水準(ここの最高坪単価とパークコート小石川の平均坪単価が同じ。)。
ここをどう考えるか。
なお、私は、角部屋以外の中住戸ならシティタワーを買う価値を感じませんでした…中住戸は梁も結構目立ちますし、間取りが悪く使い勝手が悪そうだな、表記ほどの広さを感じないなと、思いました。
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20135
匿名さん
>>20134 匿名さん
お隣シティタワーは60㎡の角部屋も魅力的な間取りですよ。リビングも西側は眺望抜けますし、価格もこちらと同水準です。
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20136
ご近所さん
>>20135 匿名さん
ごめん。
西向きは対象外。
昔住んでたけど、Low-Eでも全く効果無いくらい西日は悲惨な環境だった。
安いのは分かるけど、二度と西向きのタワマンは買わない。
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20137
名無しさん
>>20136 ご近所さん
ここは西向き以外他のタワーで眺望が塞がれるよ。しかもその唯一抜ける西にもLow-E無いので悲惨ですね。手出し無用です。
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20138
匿名さん
敷地面積 7418.67㎡
建築面積 4964.69㎡
建ぺい率 66.9%
41階建
高さ141.95m
建ぺい率と人が感じる印象の目安は以下の通りだそうです。
80% 繁華街のイメージで、建物がぎっしり並んでいる感じです
70% 雑居ビル街のイメージです
60% 平均的な街並みで、息苦しさも開放感もありません
50% 閑静な住宅街で庭付き戸建住宅が立ち並ぶイメージです
40% 大きな敷地を持つ邸宅が並ぶセレブ街です
タワマンは高さがあるために圧迫感が強いですから、うえに挙げたイメージの-10%は必要かと思います。標準的な環境のタワマンであれば建ぺい率は50%未満となります。
よってこちらは相当な閉塞感息苦しさに悩まされることになりそうです。
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20139
匿名さん
タワマンは、住んでいる人にとっては快適ですよ。
周りからは結構嫌われますが。
ビル風は吹くし、デカイし、エリア平均に比して収入が高いから、嫉妬されやすいですね。
例外は湾岸。嫌われません。
全部タワマン又はデカイマンションなので、タワマンが標準装備、だから。
戸建って何?の世界です。
まあ、良いじゃないですか。
武蔵小山はタワマン商店街となって生き残る道を選んだのですから。
放っておいても寂れていくだけですから、何らかの大きな手術が必要だったのは想像に難くありません。
成功しようが失敗しようが所詮他人事、ですけれど。
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20140
匿名さん
>>20139 匿名さん
タワマンが一律快適とは言えません。
個別の仕様に依る所が大きいです。
こちらは建ぺい率ギチギチのゆとりのない設計な上に、各所でコストカットしまくりの低仕様なのでとても快適には暮らせなそうです。
お隣ならまだ良さそうですけれどね。
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20141
匿名さん
>>20137 名無しさん
東向き?南東は抜けますよ。
該当住戸は完売していますが。
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20142
匿名さん
>>20140 匿名さん
まあ、個人の価値観ですから。
私は快適でしたよ。
やはり見上げるより、見下ろす方が快適です。
高層階は気分良いですね。
が、この感覚自体、自分でも下品かとも思いますが...
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20143
匿名さん
>>20142 匿名さん
こちらはお隣シティタワーに高さで負けるので、見下ろされてしまいますね。
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20144
匿名さん
>>20141 匿名さん
東は大成と被りますし、南は三菱と被り、
その隙間を縫って何とか多少眺望がある程度
ですね。
タワマンらしい開放感は一切ありません。
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20145
匿名さん
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20146
匿名さん
>>20145 匿名さん
まあ、個人の価値観ですから。
眺望が抜けると言い切るのも偽情報。
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20147
匿名さん
いずれにしても偽情報であることは確かだと言うことですね。
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20148
匿名さん
>>20147 匿名さん
南東の眺望が抜けるというのは偽情報だとわかりました
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20149
マンション検討中さん
日本のディベロッパーがひた隠しにしてるけど、高層階ってかなり健康に悪いらしいよ。欧米では子供がいる世帯は法律で禁止されているレベルだよ。日本でもいつかそうなるのは間違いないよ。
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20150
匿名さん
そんなにスミフが良いのに、ここより遥かに売れ行き悪いね。まあどうでもいいんだけど...
バルクだって言ってる人もいるけど、地権者とバルクは完売まで市場に放出されないと言う。ここの意味がよく分からない。売るつもりなら竣工前でも売れるはず。が 、いくつか出ている中古市場の価格は新築時より高いけど、どう言うこと?
かつバルク価格が公表価格よ遥かに安いならスミフだけ高値維持は難しいはず。極端な話、パークシティがスミフの半値なら瞬間蒸発でしょうし、そもそも分譲マンション事業って薄利だから極端な大量値引きは普通に考えて困難でしょう。
その上で、これが武蔵小山の限界だから見捨てるべきと主張される。結局、スミフを褒め称えたいのか、武蔵小山をけなしたいのかよく分からん...
まあ三井が嫌いというのはよく伝わってくるが。なんか許せない事でもあったの?もしそうなら具体的に何があったのか、何をされたのか、そのエピソードを聞きたい。参考になるから。
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20155
マンション検討中さん
[No.20151~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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20156
マンション検討中さん
同じ大きさの紙を2枚用意して、1枚はそのまま置き、もう1枚は半分に折りその紙の上にのせてみてください。
下の紙を敷地に、上にのせた紙を建築物とみなすと、その状態が建蔽率50%です。40%でもたいしたことありません。
古い団地の建蔽率は10%~20%が多いです。それくらいでないと広いと感じられません。
最近のマンションで広いのはパークタワー晴海とかですかね。(約27%)
閉塞感が気になる方は古い団地のリノベがおすすめです。
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20157
マンション掲示板さん
>>20150 匿名さん
支離滅裂で何が言いたいのかはわかりませんが、貴方の中の空想の敵と戦われていることは伝わってきました。ご自愛下さい。
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20158
匿名さん
武蔵小山ザタワーを購入しまさした。コーティングやフロアマニュキア、エコカラットなど消費税増税前の8%の契約でできるそうですが、迷っています。
野村プラウドのマンションを購入した友人は自分で探した工務店にまとめてそれらを依頼したそうです。約30万くらいだったそうです。
三井でお願いするともろもろで100万くらいです。
マンション購入の方でそれらを外注でやろうと思っている方はいますか?またそれを決めたきっかけは何でしょうか?
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20159
匿名さん
>>20158 匿名さん
デザインテックでは自分は外れの担当でした。
立地によって充てがう人を変えているのでしょうか。
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20160
匿名さん
>>20156 マンション検討中さん
60と50、50と40の違いで明らかに違う。そんなこといったら「東京で最高の高級住宅地は?」スレの怖い人たちに怒られるぞ。
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20161
匿名さん
>>20160 匿名さん
こちらは建ぺい率都内ワーストの66.9%だから、契約者の人も工作に必死になるよ
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20162
匿名さん
ここは割高と言われながらも、大体売れてしまったようですね。
竣工までには完売するのかな。
武蔵小山でこの価格だと、もっと苦戦するのかと思っていたけど、意外に売れていますね。
第1期の価格発表前に、坪500万円でもおかしくないと高値煽りをしていた人がいたので、坪470万円でも高すぎると思わなかった人が多かったのでしょうか。
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20163
マンション検討中さん
>>20160 匿名さん
もちろん違いますよ。
ただ、どんなに優れたベテランの建築技術者でさえ現場に行って建蔽率の差(%)を明確に言える人はほぼいないと思いますよ。特に10%の違いくらいって一般人にとって感覚的には全くわからないことです。
試しに道を歩いていてこのマンション建蔽率○○%かな。この家は△△%ってわかりますか?
というわけで都内でタワマンの建蔽率を取り上げて、ゆとりがあるとかないとか言ってるのはあまり意味のない議論かと。気に入ったマンションを利便性と立地による資産価値で客観的に判断し購入すればいいと思います。
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20164
マンション検討中さん
建築基準法読めばわかるけど、商業系エリアの耐火建築物は割増しで建蔽率100%ですよ。特に駅近はマンション、オフィスビルとも目一杯建てるのがこの業界では当たり前。60%台なんてとっても素晴らしいことです。
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20165
匿名さん
>>20164 マンション検討中さん
建蔽率60%台が素晴らしいとは、とんでも理論ですね。
商業エリアの雑多な雰囲気をより助長して圧迫感と閉塞感を感じそうです。
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20166
匿名さん
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20167
マンション検討中さん
都市計画図で建ぺい率の確認をしましょう。
都内で駅前の建ぺい率が40パーセントなんてところはないですよw
都市計画で意図的に建ぺい率を高くして、敷地に目一杯建てさせて様々な施設を呼び込んで、駅前を発展させようと誘導しているのですから。
近くの不動産屋さんに行って、「都内で駅徒歩1分で建ぺい率40パーセントのところ探してるんですけど?」って聞いてみるのが良いでしょう。
鼻で笑われると思います。
一句「駅前は 80パーがあたりまえ これ常識」
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20168
匿名さん
>>20163 マンション検討中さん
マンション一棟、戸建1戸の話しじゃないんだって。建ぺい率が同程度の建物が集まって地域を作り、地域が集まって街を作る。その結果がゴミゴミした地域、街とゆとりのある街の違いに表れるのよ。40と50と60の地域はまったく見える景色が違う。豊洲などは30のマンションが集まり広々とした街になり、武蔵小山は70や80、駅前は100の大小の建物が密集して、息苦しい街になるんですよ。
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20169
匿名さん
タワマンなんだから用途地域に関わらず建ぺい率50で建ててください。容積率全部消化するために、その分高く建てればよいでしょ。でも路地しかない武蔵小山は高く建てられなかっただけでしょう。本当は建ぺい率50で建てたいが、そんな余裕のある土地じゃなかっただけです。
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20170
匿名さん
>>20169 匿名さん
だから、再開発にもかかわらずせせこましい閉塞感の強い息苦しい感じになってしまってるんですねorz
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20171
匿名さん
>>0167 マンション検討中さん
豊洲は建ぺい率60%に定められた地域が多いのに、実際は30%でタワマンを建てる。建物を高くして容積率を全部消化できるなら、建ぺい率を目一杯使う必要がないのです。道路が広い=高い建物が建てられる。一方、道路が狭い=高い建物が建てられない規制がかかる武蔵小山では、建ぺい率の低いゆとりあるタワマンはそもそも無理なんです。しかも、再開発事業ということで容積率のおまけをもらえ、そのおまけの分を高さで消化できず、建ぺい率を上げることで消化したわけです。元々がタワマンに適さない土地に、更におまけ分も消化するために、敷地のゆとりを犠牲にしたわけです。その結果が建ぺい率70%近いという、普通の板マン並の窮屈さになったわけです。
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20172
匿名さん
戸建じゃないので建ぺい率気にしてタワマン買う人は少数でしょう。
建ぺい率を抑えると、公開空地が多くなりますが、比例して植栽等が増え、その維持費は全てタワマン住民が、被ることになります。
居住者専用のプライベートガーデンにお金がかかるならいざ知らず、誰でも利用できる公開空地の植栽等に管理費が膨らむのは複雑な気分です。
勿論、タワマンで周りの住民の居住性を害するのは分かるので、一定の広さの公開空地の植栽等の費用負担は、ある意味で贅沢税として受け入れられますが、それも程度問題。
過剰な公開空地と植栽等はタワマン住民負担になり、将来に憂いを残しかねません。
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20173
匿名さん
>>20172 匿名さん
ここはただでさえコスト高な屋上庭園を有してるから既に将来に憂いを残してしまってますね。屋上庭園の廃止を求めていく方が良いです。
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20174
匿名さん
>>20173 匿名さん
屋上庭園は良いのです。
これこそ住民専用のプライベートガーデンなので費用に納得感があります。
問題は公開空地です。
例えば、居住者と無関係な心無い部外者に荒らされたとしても、住民が修繕せねばなりません。
あまりに悪質であれば警察沙汰ですが。
これは難しいですが、タワマンの宿命ですね。
容積率と引き換えに公開空地を設けていますので。
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20175
匿名さん
>>20174 匿名さん
地上の公開空地の植栽管理費用なんかよりも、屋上庭園のコストの方が目眩がするくらい高いです。お金にシビアみたいなのでそちらから削減していく方向が良いですよ。
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20176
匿名さん
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20177
匿名さん
>>20172 匿名さん
都内タワーマンションの平均建ぺい率は50%前後です。豊洲は30%です。豊洲のタワマンの植栽管理費は異常に高いということですか? 分譲価格は豊洲の方がかなり安いのですよ。植栽管理費は異常に高いのであれば、分譲価格が安い豊洲のタワマンが空地を大きくするわけがありません。地上の植栽維持にかかる費用よりも機械設備、立駐更新の費用の方が圧倒的に重いのですよ。過剰な公開空地ではなく、標準的な公開空地50%も確保できなかったタワマンなんですよ、武蔵小山は。
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20178
匿名さん
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20179
匿名さん
>>20176 匿名さん
まったくもって犯罪多発地域ではありません。
その緑色の認識も全く違っています。
デタラメはやめましょう。
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20180
eマンションさん
>>20176 匿名さん
23区内では安全なほうですよ、このあたり。
ここで危険とかいうなら、郊外の方に行くしかないのでは。
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20181
通りがかりさん
>>20175 匿名さん
ひさびさに見に来たら、まだやってんのかアンタ笑
暇な主婦なのかな?
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20182
匿名さん
>>20178 匿名さん
公開空地の樹木を誰が荒らすのですか。街中の公園の樹木を誰かが大規模に棄損するの見たことありますか。周辺住民が暴れて樹木をダメにするとでもいうのですか。周辺住民を侮辱する思い上がりもいい加減にしてほしい。
公開空地一面に洋芝でも植えるつもりなら維持費はかかるでしょう。樹木、歩道、ベンチなど適切に配置すれば良いだけで一人当たりの管理費は気にならないはずです。
空地の比率の問題が、いつのまにか緑化の費用の問題にすり替えられたわけですね。
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20183
匿名さん
>>20182 匿名さん
不都合な話題のすり替えですね。こちらの契約者にしばしばみらせる行動特性ですね。
でも理詰めで迫ると他のスレで暴れるという副作用がございますので、ご注意下さい。
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20184
匿名さん
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20185
匿名さん
>>20179 匿名さん
え。
大井町スレではそのように投稿されてましたよ。おかしいですねぇ。
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20186
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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20187
匿名さん
>>20182 匿名さん
不愉快ですよね。心中お察しします。
武蔵小杉でも新旧住人の確執(生活水準や価値観の違い)が浮き彫りになっていると言う記事がありました。
タワマンは管理費に加えて、どんどん上昇する修繕費がかさみます。リタイアした後も所有する限り半永久的に割高なランニングコストがかかると言うのを忘れてはいけないと思います。
そう言う支出を続けられる人向けのマンションであって、一歩間違うと負動産化しますよ。
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20188
匿名さん
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20189
マンコミュファンさん
>>20179 匿名さん
緑は何でしょうか?
デタラメな部分をきちんと説明しないと、ただ感情的に喚いているように捉えられてしまいます。
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20190
マンコミュファンさん
再開発事業なので全体計画の中で共同住宅、店舗、事務所、駐車場、駐輪場、空地の割合、位置などを決めてくんですよ。
そんなの常識です。
豊洲は元々が倉庫・工場跡地エリアなんだから土地がいっぱいで、もてあまして空地いっぱい作ったんだろうけど。ここは歴史ある市街地だから、そういった条件の中で設計者が工夫を凝らしたんですね。RIAに聞いてみたら?駅前に閉塞感は無駄な議論です。
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20191
匿名さん
>>20190 マンコミュファンさん
閉塞感を感じるのは周辺住民です。タワマン住民は眺望自慢する一方、周辺住民は強風と日照不足と圧迫感で迷惑するのです。建ぺい率を低くし、十分な空地を確保する必要があると思いませんか?
市街地再開発事業で容積率をおまけしてもらった、だったら自主的に建蔽率を低くし空地を大きく取るべきではないでしょうか。それが出来ない土地であればタワマンは害悪ですよ。
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20192
通りがかりさん
>>20188 匿名さん
大井町スレに一方的に武蔵小山に嫉妬している人物がいるので、そいつの仕業ですね。
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20193
匿名さん
>>20191 匿名さん
①反対運動を起こして、建築許可取り消しの行政訴訟を行う(違法性が無い限り、負け戦。そうでなくとも泥沼の戦い)
②タワマンを購入して、自分も下界を見下ろす側に回る(改宗)
③どこかほかの街に引っ越す(無駄な労力・時間を使わず、一番合理的)
上記3つの選択肢がありますよ。
なお、本タワマンは原則的に世帯年収1,500万円以上の方が対象と、三井さんに言われました。そういう物件です。
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20194
マンション掲示板さん
>>20192 通りがかりさん
大井町はじめ他の物件の人はこちらは眼中に無いと思いますよ。割高の安普請なので。
ただただこちらの契約者の妬みによる一方的な攻撃に参っているだけです。
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20195
通りがかりさん
>>20194 マンション掲示板さん
大井町の方ですね。ここが買えなかったからって嫉妬まみれのネガご苦労様です。
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20196
匿名さん
>>20191 匿名さん
その通りですね。これほど建ぺい率の高いタワマンはなかなかありません。街並みが相当窮屈な感じになります。また肝心の住民の眺望もこちらは無いようなので誰得?って感じがしますね。
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20197
匿名さん
20196の人、初心者マークで一日中ご苦労なことです。契約者のふりしてあちこちと。
1日中書き込むなんて、何の仕事している人ですかね。このエネルギーはある意味すごい。
どこか壊れてしまって、やめられないのですね。かわいそう。
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20198
マンション掲示板さん
>>20197 匿名さん
大丈夫ですか?
20196には初心者マークはついておらず、
20197のあなたに付いてますよ。
ちょっと症状が悪化してきているようです。
仮想の敵はあなたの脳内だけですよ。
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20200
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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20201
匿名さん
>>20199 匿名さん
そんな玉石混交の情報から、必要な情報だけを取り入れ、必要ない情報はスルーでいいでしょ。単純なことです。
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20202
匿名さん
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20203
匿名さん
ここは大井町のちょい下かな。
品川区だから仲良くしないと。
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20204
通りがかりさん
豊洲の話が出てますが、豊洲は「再開発」ではなく、「開発」です。
そもそも巨大な空き地に、どデカイタワマンと最新のオフィスビルで構成される町。
ららぽーとを中心とする利便性と職住近接を主な理由として住む街なので、良くも悪くも文化や歴史がありません。
だから利便性と職住近接が担保されれば、別に豊洲にこだわる理由は余り無いのです。
三世代豊洲に住んでますと言う人は極めて少ないはず。
せいぜいこの15年で移住してきた、全員が外様の町。
武蔵小山とは別個の価値観と精神かと思います。
アメリカと欧州くらい違うと思います。
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20205
匿名さん
>>20200 匿名さん
まさにその通り。
こちらの契約者は色んなスレで迷惑投稿を繰り返しています。
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20206
匿名さん
>>20203 匿名さん
大井町より街力が劣るのは確かですね。
また、シティタワー大井町の方がスラブ厚などの基本構造は良いそうです。
比較してる人が多そうなのでご参考まで。
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20207
通りがかりさん
>>20203 匿名さん
さすがに大井町よりは上だろ。笑
街の格が違うだろ。
大井町はオフィス街であって住むには不適な街でしょ。全く興味ないね。大井町は蒲田と仲良くしてくれ!
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20208
匿名さん
>>20207 通りがかりさん
大井町に勝てる要素が何一つない事実。
まぁ、ここも悪くは無いと思いますよ。坪単価350万円くらいなら。
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20209
匿名さん
大井町。笑い
わかったわかった。
シティタワーさんが最強でいいから。
な?
とりま落ち着け。
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20210
匿名さん
>>20209 匿名さん
こちらの住民質が大変よくわかる投稿です。
大変参考になります。
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20211
マンション検討中さん
大井町の痛い契約者が常駐してるけど、大井町のシティタワーは全ての点でここに劣ってるな。まずそもそも街がいけてない。住んでてもモテなさそう。笑
てか、このマンションに手が届かなくて、格下マンション買って悔しくてネガるってまじダサいからやめた方がいいよ。まあそこが大井町っぽいけど。笑笑
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20212
匿名さん
>>20211 マンション検討中さん
もてる イケてない ダサい ネガる まじ 笑
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20213
マンコミュファンさん
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20214
契約者
武蔵小山は今後もタワーが増えるみたいだけど、一番最初に建つこちらのパークシティが資産価値高いだろうな!
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20215
匿名さん
ここ10件、全て同一人物の迷惑投稿ですね。
運営も、このスレだけはとくに管理強化してバンバン削除してほしい。
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20216
匿名さん
>>20215 匿名さん
直近投稿のうち一つが私が投稿していますが、他は知りません。なぜ同一人物などと嘘をつくんですか?他の方が言うように何か妄想に取り憑かれているのでしょうか。
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20217
マンコミュファンさん
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20218
匿名さん
>>20217 マンコミュファンさん
またこちらは大井町の関係者ではありません。
思い込みも大概にして下さい。
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20219
匿名さん
>>20214 契約者さん
それは無さそう。墓地隣接のパチンコ屋目の前ってかなりの下落圧力になるよ。
それに近隣タワー比較でここが最も眺望が悪いタワーになる。あと共有施設がショボいのも痛いね。
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20220
匿名さん
やっぱり客観的な分析では資産価値は厳しいのか。同じ価格帯で無難に小石川とか南麻布にしとくかな。
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20221
匿名さん
施工区域を4つに分けてしまったことが失敗だったと思う。駅前再開発事業の悪い手本になってしまった。
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20222
匿名さん
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20223
評判気になるさん
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20224
評判気になるさん
>>20222 匿名さん
断然高いよ! なぜここまで高いのか価値がわかりませんが。。。
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20225
マンコミュファンさん
>>20191
こちらのエリアの計画は、武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合ってずうっと昔から地元に住んでいる周辺住民たちがたくさんいる組合が進めてきて、この計画で再開発をやりたいって言って合意してスタートしたプロジェクトです。
害悪と言うのなら、専門家ぶってこんなところでもっともらしい主張なんてしてないで、それを進めた周辺住民の再開発事業組合に直接苦情を言えばいいと思いますよ。
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20226
匿名さん
マンション購入検討者の掲示板にどうやら建設反対運動請負を生業にされているような方が紛れ込んでいるようですね。
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20227
匿名さん
>>20208 匿名さん
大井町は鉄道が便利なだけで、街としての魅力は武蔵小山以下ですよ。ここは若い人や女性がたくさん移り住んできて、シニアと融合しています。
やっぱり京浜東北線はイメージあまり良くないね。大井競馬場?店舗はアトレとヤマダ電機とイトーヨーカドー?商店街はろくなものがないし、飲食店も飲み屋ばかりだけど、それでも豊洲よりは良いですね。阪急はいつも賑わってるし、品の良い人も見かける。
まあ 客観的に見て
武蔵小山>小石川>大井町>豊洲 が妥当かな
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20228
匿名さん
法で決まり、法によって進められた事業に関し、法で守られた組合に苦情を言っても何も変わらない。第三者に向けて発信した方がよほど合理的。
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20229
匿名さん
購入検討者がネット検索で辿り着く便所の落書き、それがここ
面白いことにネガられればネガられるほどスレッドは伸び、最終的にそういう物件ほどよく売れる。
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20230
マンション検討中さん
>>228
発信?ネガティヴキャンペーンでしょうw
ここで投稿して何かが変わるのでしょうか?
それとも、単なる自己満足ですか???
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20231
マンション検討中さん
>>20227 匿名さん
武蔵小山の異常ポジがまた出鱈目なランクづけで笑える
小石川>大井町>豊洲=武蔵小山
理由なんて今更説明しなくても皆んな知ってる
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20232
匿名さん
>>20231 マンション検討中さん
個人的には違いますね。
小石川>豊洲>大井町=武蔵小山、です。
私は同じ金額なら大井町ではなく豊洲で買います(シティタワー大井町よりブランズタワー豊洲派、です。)
湾岸は嫌いな人も多いですが、大井町は利便性が良いとはいえ、間も無く、真上を大型飛行機が低空飛行でブンブン飛ぶので住めません。
ですが、実需で住むなら、全額キャッシュか、安全なレバレッジの範囲で購入する分には、他者の意見は気にせず好きなものを買えば良いと思います。
何処の物件であろうと、フルローンでカツカツで買うとリセール失敗した場合、残債割れ等リスクが大きいですからね。
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20233
マンション検討中さん
>>20231
あーやだやだ…
客観的な評価ができず、資産価値を滅茶苦茶に考えてるんですね。
小石川はまあそこそこいいとしても 大井町と豊洲がここと同列?笑っちゃいますね んなわけないでしょ?目黒まで2駅なんですよ。歴史もあるし。不動産鑑定士の先生によーく教えてもらってくださいなwwwwww
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20234
匿名さん
>>20233 マンション検討中さん
落ち着いて下さい。
>>20231では大井町と豊洲は同列になっていませんよ。
感覚的にここは豊洲よりも下なイメージですが。都心への物理的な距離も地歴的にも。
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20235
マンション検討中さん
ここが豊洲以下???
地歴っ?元々海だった埋め立ての液状化エリアより?埋め立て地だから地歴なんて遡れないですよね?w
都心の物理的距離?
新宿 渋谷 池袋の3大ターミナルまで何分かかるんですか??w
豊洲ってサイコーですねーwwwwwwww
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20236
匿名さん
>>20235 マンション検討中さん
都心東京駅までの距離が重要ですよ。
新宿その他は副都心です。
元闇市スナック街と埋立地。変な子孫が居ない方が良いと思います。
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20238
マンション検討中さん
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20239
住民板ユーザーさん8
>>20235 マンション検討中さん
新宿、渋谷、池袋w
学生か!?w
銀座、丸の内、六本木への距離の方が重要でしょ。
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20240
名無しさん
>>20238 マンション検討中さん
なるほど、ここは豊洲以下だという実態ということなんですね。たしかに比べものになりませんね。
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20241
匿名さん
地盤をいくら連呼しても皆さんの反応が薄いのは興味深い
マンションを購入する人はあまり地盤を重視せず、むしろ大丸有との距離の方がウエイトが大きいのですね。まあ武蔵小山君の誉め殺しの影響で皆さん引いてるのかもしれませんが。
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20242
マンション検討中さん
>>20240 名無しさん
結局豊洲と武蔵小山はデメリットの要素は違えども目糞鼻糞
しかし小石川が魅力あるのかと言えば答えはノー
地下鉄駅の近くにあるがそれだけ
スーパー、病院等生活基盤は薄いし前を車が行き交ううるさいだけの町
小石川後楽園が近くにあっても料金払って庭園を毎日見に行くような人はいない
都心近くに住んでますという見栄だけに高額払う気にもなれない
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20243
マンション検討中さん
>>20233 マンション検討中さん
目黒なんて中継駅であって目的地ではない
品川駅と同格と勘違いしていないか?
しかもそこからローカル2駅なんて町力、駅力は更に落ちる
歴史が好きなら千葉佐原や小田原でもいいのでは?
生活することを考えるとせいぜい○○オフなんてリサイクルショップやチェーン店に席巻され魅力を無くした商店街があるだけかな
不動産鑑定士なんて自分の儲けと目先の動向を計算しているだけ
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20244
匿名さん
この価格超高騰期に不動産のプロである三井が値付けした価格には、素人では計り得ぬロジックがある。
小石川が割安とは、笑える。
三井は魅せるのが非常に上手い、という事も覚えておくとよい。
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20245
匿名さん
その通り。特殊事情がある物件を除き、割安な新築マンションはない。あるのは割高か適正なマンションだけ。
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20246
マンション検討中さん
ふふふ 豊洲 必死必死ー!!
どう考えても埋め立て地という呪縛からは逃れられない。皇族とか旧華族の人たちは実需で豊洲には住まないでしょう。
武蔵野台地とは安心感が違うからね。ここが一番です。
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20247
マンション検討中さん
>>20246 マンション検討中さん
埋め立て地はやはりだめでしょう
まず対象から外れます
が武蔵小山が良いとも思わない
武蔵野台地は広く、なにも評価の低い武蔵小山に固執しなくても品川区にいいところは他にあります
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20248
マンション検討中さん
目黒線8両化で朝の通勤マシになるでしょうか?相鉄線直通とタワーマンション乱立で逆に混む?
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20249
評判気になるさん
>>20248 マンション検討中さん
武蔵小山のタワマンに関しては3、4棟増えてもそこまで大した影響ないですかね。戸数もしれてるので。武蔵小杉のように改札に入らないような事態にはならないかと。相鉄直通は読めない。8両化は大きいと思いますよ。
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20250
匿名さん
豊洲と比較するとは、新進気鋭のIT企業と斜陽産業の新聞社を比較するようなものかと思いますが、震災リスクをハザードマップで確認してみましょう。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map
①洪水・浸水リスク
武蔵小山◎、豊洲◎ ⇒ 引分け
②建物倒壊リスク
武蔵小山△~×、豊洲◎ ⇒ 豊洲の勝ち
③火災リスク
武蔵小山〇、豊洲◎(地区内残留地域) ⇒ 豊洲の勝ち
④土砂崩れリスク
武蔵小山◎、豊洲◎ ⇒ 引分け
⑤液状化リスク
武蔵小山◎、豊洲△ ⇒ 武蔵小山の勝ち
武蔵小山は「1勝2敗2分」で、豊洲に負けましたね。
パークシティやシティタワーに滞在中に震災が来る分には平気でしょうが、住民であっても、近隣を散歩したり、通学中に震災に会うとかなりリスクの高いエリア、という事かと。
また、ビジネスの中心である大手町・丸の内エリアから徒歩で10km超、帰宅難民時には大変に都心から遠いエリアですね。豊洲や勝どきとは比べ物にならない距離ですね。
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20251
匿名さん
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20252
匿名さん
>>20251 匿名さん
大地震の時、戸建てが崩壊して、燃え盛り、救助困難地域となる武蔵小山に向かって歩くのですか?恐ろしい
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20253
匿名さん
-
20254
匿名さん
火事なら近づかなきゃいいですが、津波は予期しがたいですから、南海トラフ時に海に向かって行く勇気はありません。
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20255
口コミ知りたいさん
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20256
口コミ知りたいさん
>>20249 評判気になるさん
大凡2000世帯増えるわけですから影響は相当なものだと思います。
改札はパンクするでしょうね。電車の混雑は酷いものになりますし、目黒駅まで頑張って歩いた方が楽かもしれません。駅前なのにメリットはなさそうです。
-
20257
匿名さん
-
20258
匿名さん
車・船舶、住宅から火災が発生し、港の貯油タンクが倒れて重油があふれ出したり、住宅のガスタンクから漏れたプロパンガスに引火したりして、それががれきに燃え移りました。陸上だけではなく、海上でも大規模に発生しました
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20262
マンコミュファンさん
[No.20237~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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20263
評判気になるさん
>>20256 口コミ知りたいさん
2両で3?400名キャパなわけだから、10年後に2000世帯増えても8両化すれば影響ないのでは?相鉄線の影響次第ですが2両増は大きいですよ。
改札はパンクとまで行かないですね。二棟で1000世帯増ですし他の再開発エリアに比べると大したことないです。
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20264
匿名さん
>>20263 評判気になるさん
大したことないですよ。今後建設されるものも含めて全部(三井+住友+三菱+大成)で2,000世帯程度。むしろ、再開発規模としては『小さい』です。
湾岸で言えば、ドゥトゥール(ツインタワー)で約1,500世帯、THE TOKYO TOWERS(ツインタワー)は2,800世帯、です。
せいぜい、2,000世帯程度しか増えないという方が問題です。
この程度の局所開発で、本気で人口が増えることを心配する人は、多分、巨大なタワマンが建設されたエリアにお住まいになられたことのない方ですね。
武蔵小山が名を売るには、駅徒歩5分圏内を全てタワマンかオフィスビルに建て替える、位の再開発が必要かと思います。
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20265
評判気になるさん
>>20264 匿名さん
問題というより武蔵小山の魅力や駅力を考えるとこれくらいの規模の再開発で留めておく方がよいのでは。駅周りが整備され、商店街も半分新しくなり住みやすくはなると思います。
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20266
マンション検討中さん
パークシティにUNIQLOや高級スーパーが入る可能性があるみたいですね。地元民は使わないかもしれませんが、新しくファミリー層には喜ばれるかも。
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20267
匿名さん
素晴らしい。
ユニクロと高級スーパーは必要ですね。無いと生活に困ります。
是非、入ってほしい。
後はスタバや美味しいパン屋も入ってほしい。
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20268
匿名さん
武蔵小山に高級スーパー?住民層から考えて、ヨーカドーかイオンあたりでしょ出店するなら。スタバというより客単価の安いドトールかプロントが妥当かな。所詮は武蔵小山です。
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20269
マンション検討中さん
>>20268 匿名さん
まぁ見てればわかりますよ。びっくりしますよ。
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20270
マンコミュファンさん
>>20268 匿名さん
万一高級スーパーが入っても売上は少ないでしょうね
住民のほとんどは商店街や東急スーパーやオオゼキで買うでしょう
出てきても撤退の可能性さえあります
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20271
坪単価比較中さん
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20272
坪単価比較中さん
商店街じゃなく駅のあたりは目黒区だから低層地区で微妙だよね
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20273
匿名さん
スタバよりタリーズの方がいいなあ
スイーツコーヒーは30代にはツライ
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20274
マンション検討中さん
>>20270 マンコミュファンさん
もちろん、調査済み。今後、一定層需要が見込めるから判断したんでしょう。そういったエリアは他にもありますし勝算がないと出さないと思いますよ。UNIQLOもスタバも。
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20275
マンション検討中さん
>>20273 匿名さん
タリーズ二店舗もいらない。西小山にもタリーズできますし。まぁスタバもいかないけど、あってもよいかな。
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20276
通りがかりさん
武蔵小山近辺にスーパーはいくつかありますが、
高級スーパー的なものがなくて物足りなかったです。
是非tenantに入っていただきたい。
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20277
匿名さん
パークシティもシティタワーも世帯年収2千万オーバー組がゴロゴロ入居しますからね。
決して富裕層では無いですが、子供に食べさせる食材とか高くても品質が良く安全なものを選ぶ層でしょう。
質の高いものには相応の対価を払える人たちが入居するので、テナントも採算がとれると思います。
庶民的な普及価格帯のものはこれまで通りパルムで十分でしょうから、パークシティには一味違った店舗が沢山入るといいですね。
これまで武蔵小山に無かった『新街区』誕生ですね。
とても楽しみです。
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20278
匿名さん
>子供に食べさせる食材とか高くても品質が良く安全なものを選ぶ層でしょう。
子供第一なら、新航路の下近くには住めません。
飛行機は15時から19時まで飛ぶので
騒音などの一番の被害者は学校から帰宅した子供たちになります。
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20279
匿名さん
>>20278 匿名さん
音については個人差がありますが、私は全然大丈夫です。
当然、検討時に気になりましたので、大阪に出張時に伊丹空港の航路から同様の距離が離れている場所で確認作業を何回か行いましたが、平気です。
屋外もさほど気になるレベルではなく、子供の遊び声の方が煩いです。
室内はT2サッシであれば窓を締めれば音は聞こえません。
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20280
匿名さん
テナントのスーパーは成城石井が入ってくれたら嬉しいです。
ユニクロはTOCにも目黒にもあるから、GUがきてくれないかなぁ。
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20281
匿名さん
小学生の子供がいる私としては、SAPIXか四谷大塚が入ってくれると助かる!
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20282
マンション検討中さん
テナントの大きさ的に成城石井になるかと思います。目黒や恵比寿アトレくらいのサイズくらいの店舗ですかね。普段使いというよりもお酒や輸入品目的の買い物になるかな。スタバかはわかりませんが、カフェかスイーツ系は必ず入るみたいです。GUではなくUNIQLOらしいです。
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20283
検討板ユーザーさん
シテイタワーの方は公共施設が入ると聞きました。品川区役所の出張所だと思います。便利になりますね。なんだかんだ2棟の役割がはっきりしていて相乗効果ね武蔵小山の駅前の価値をあげてくれそう。
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20284
マンション掲示板さん
三菱と2階で繋がるらしいですね。三井と三菱は商業施設が得意なので武蔵小山駅前を盛り上げていってほしいです。個人的には商店街の新しい形に期待したいです。
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20285
マンション検討中さん
ちなみに駅裏の病院も取り壊されて再開発されるみたいですね。敷地が広いので何ができるか楽しみです。大きなドラッグストアが出来て欲しい。
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20286
匿名さん
>>20279 匿名さん
外の音が気にならないレベルは最低でもT3ですね。普通の人はT2では相当気になると思います。
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20287
匿名さん
>>20285 マンション検討中さん
マジですか。それでは唯一抜ける西方面も眺望が塞がれてしまいますね。
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20288
匿名さん
成城石井が入るのは歓迎ですが、採算取れなくて1年くらいで撤退とかありえますね。
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20289
マンション検討中さん
>>20287 匿名さん
塞がらないですよ。ロータリーがあるので。そもそもそこには塞ぐような高い建物は建てられないですし。無理矢理感がすごいですね笑
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20290
マンション検討中さん
>>20288 匿名さん
繰り返しになりますが、勝算あるようです。市場があるとのこと。
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20291
匿名さん
>>20283 検討板ユーザーさん
区役所だけでは無く、公共の図書館とか入ると更に良いですね。
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20292
マンション検討中さん
-
20293
匿名さん
>>20285 マンション検討中さん
医療モール希望。
特に小児科と耳鼻科。
完成はいつでしょうか?
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20294
マンション掲示板さん
>>20290 マンション検討中さん
大抵勝算があると見込んで出店するも早期に撤退となりますよね。笑
でも、そういうポジティブシンキング好きです。成城石井には是非とも耐えてもらいたいですね。
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20295
匿名さん
>>20292 マンション検討中さん
どこ情報ですか?
あなたの個人的願望ならただのノイズなので不要です。
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20296
匿名さん
>>20289 マンション検討中さん
ロータリーがあっても前建との距離が取れるだけで眺望が塞がれるのは間違いありませんね。
ここまで囲まれ感あるタワマンも珍しいですね。
ご近所マンション
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