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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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16501
匿名さん
>>16499 匿名さん
その辺は共有占有共に仕様が同等だからね。
ここは住友と大きな開きがありそうだから同等では動かないだろうね。外観の見た目もここは劣る。
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16502
匿名さん
スミフと比較したら、仕様や共用はあっちがいいかもしれないが、間取りやランドマーク性はこっちだな。鹿島入っているのはわかりやすい。一般の人はわかりやすいのがウケるからね。ここ見てるような人ばっかりじゃない。
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16503
匿名さん
何としてでもお隣スミフと同等の価値にしたい勢力が工作してますね笑
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16504
匿名さん
>16496: 匿名さん
結局ある程度の規模のタワマン同士で比べると、武蔵小杉より高く、目黒より安いからぐらいの比較しかできないですよね。学芸大学と馬込あたりにタワマンできれば比較もできるのですが・・・。
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16505
マンション検討中さん
今日のマンマニさんの中目黒物件見てたらここが割安に感じてくる。いかんいかん・・・。
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16506
匿名さん
>>16502 匿名さん
スミフの間取りってまだ公開されてないのにこちらの方が間取りが良いとはどういうこと?
それにランドマークというのにはあまりにも外観が残念すぎる。
住友の方がランドマーク性はあると思う。ただそれ以上にその後出来る三菱がその上をいくと思う。
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16507
匿名さん
鹿島ってパークハウスグラン青山高樹町の記憶が強すぎて、鹿島だからって一般人にはウケないと思うよ
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16508
匿名さん
建物自体の比較は小杉や大井町他のタワマンと仕様比較できるけど、「路線と駅」「地域」の比較は、他の駅前タワマンが建つ駅前とは武蔵小山が特殊すぎて比較できないです。そもそも駅の属性が違いすぎます。
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16509
匿名さん
いや、デザイン、間取り、三井鹿島、ランドマーク、どれもパークシティ武蔵小山のほうがいいのでは?
あちらがいいのは白っぽい外観が好きな方や、多少良さげな共用部分と仕様。
でも、共用部分の充実なら湾岸物件とは大きく劣るし、ココ買う人の落ち着いた感じならこことスミフはほぼ同格、リセールはスミフが少し落ちるか同等だと思います。
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16510
匿名さん
住友愛も悪くはないと思うけど、シティタワーのスレで語れよ。ホントに・・・。
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16511
匿名さん
>>16508 匿名さん
そんな希少性はここに無いよ。
城南地区の他のタワーと比較されるだけ。
比較対象は最近のでは代々木とか大井町。
それから池尻、大崎など無数にありますよ。
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16512
匿名さん
>>16509 匿名さん
客観的に見てデザインも眺望もシンボル性も明らかに住友の方が上。
ここのコーナーの外装仕上げは酷い。
リセールはいかに感動を与えられるかだから、三井が圧倒的に劣る点が多い。
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16513
匿名さん
>>16505 マンション検討中さん
月島MTG見た後にここを見たら、MTGが物凄く安く思えた。仕様も雲泥の差でここのチープさが目につきまくって家族から検討対象外にされてしまった。
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16514
匿名さん
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16515
匿名さん
荒らしがまた出てきてる・・・物件の誹謗中傷連投はやめようね。
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16516
匿名さん
>>16514 匿名さん
検討板ですから比較するのは当たり前です。
意見交換を阻害しないでいただけますでしょうか。何度も同じことを言われていると思いますので、よろしくお願いします。
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16517
匿名さん
月島MTGは高級路線で売る以上、仕様を落とすわけにはいかなかった
ここは所詮パークシティだからどんどん仕様落とせ落とせってなったんだろうな
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16518
匿名さん
客観的に見てデザインも眺望もシンボル性も明らかにこっちの方が上。
落ち着いたデザインが穏やかな街に調和する。
リセールはいかに利便性やランドマーク性、安心感を与えられるかだから、三井が圧倒的に勝る点が多い。
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16519
匿名さん
>>16515 匿名さん
もういい加減に気に入らない意見を言う人を攻撃するのはやめましょうよ。
だからここの契約者は感情的だ、なんて言われたくないじゃないですか。
同じ契約者として恥ずかしいです。
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16520
匿名さん
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16521
匿名さん
えーと、仕様を盛らないと売れないってことは、駅力や他の物件の魅力がここより劣ってるだけですよ。
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16522
匿名さん
結局予算オーバーで買えない人が嫉妬感情を拗らせてここの荒ししてる気がします。
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16523
匿名さん
>>16518 匿名さん
何か意地になってますよね。
論理的に意見交換しませんか?
まずは客観的に論じることができる眺望ですが、こちらは西以外は他のタワーで塞がれます。
駅距離はここも、住友も1分で同じ。リセールでは3分以内は同じ査定になります。
デザイン、ランドマーク性は恣意性が入りますが現時点で三井の建造物を見る限り憧れは生じない。他の方が指摘してるように外装にもコストカットが目立つ状況。
住友が圧倒的に勝る点が多いと思います。
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16524
匿名さん
こちらとしては絡むのはやめてほしい。冷静に話ができない人はいらない。
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16525
匿名さん
>>16522 匿名さん
その根拠は?決めつけは荒れる元です
これまで散々削除されてるのに学習しませんね
恥ずかしいです
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16526
匿名さん
>>16524 匿名さん
本当ですね。冷静、論理的に話せない契約者が他の人を攻撃するからスレの雰囲気が悪くなる。ここを監視していないと不安で仕方ないのでしょうか。
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16527
匿名さん
>>16521 匿名さん
ちょっと意味がわかりません。
どこの駅と比べてるの?仕様は物件の魅力をはかる一つの物差しでもあるけれども。
まずは落ち着こう。
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16528
匿名さん
勘違いしてますね〜
施工はこっちが上ね
デザインは好き嫌いあるが普遍的なこっちが上
ランドマーク性・利便性もこっちが上
間取りもこっちが上
共用部分は住友が多少いいかもしれないが、まぁ湾岸物件と比べれば低レベルの争いで意味なし
圧倒的にとか主観オンリーの言葉はやめて冷静にお願いします。
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16529
匿名さん
>16526:匿名さん
逆です。全く検討すらしていないようなひとの書き込みはやめてください。
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16530
匿名さん
お隣との物件比較で熱くなってしまう方がいるようですが、事実を整理して比較表を作るのが良いと思います。
その上で自分の好みの方を選べば良いのです。
デザインが良い悪いは好みの問題ですから意見が噛み合わないこともありますよね。掲示板ですから意見を言い合うことは良いと思います。
但し、意見が合わないものを荒らしと決めつけて攻撃するのはマナー違反です。品位ある行動をしましょう。
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16531
匿名さん
>>16529 匿名さん
全く検討してないとはどのようにして判断されたのでしょうか?
それが示せないと誹謗中傷をしてるのはここの契約者と受け捉えられてしまいますよ。
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16532
匿名さん
>16530: 匿名さん
見ていると、ここの板には反対意見を「契約者」の仕業と決めつけて荒らす人がずっといるのですよ。私もデザインが良い悪いは好みの問題だと思いますし、ましてや近隣立地のタワーなので比較するにしても冷静に、将来の住民になる可能性がある者同士仲良くしたいと考えるのですが、どうしてなのか不明です。
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16533
匿名さん
>>16528 匿名さん
あなたの投稿内容こそ主観オンリーですが。
何故上なのか根拠が一切無い中でこっちが上でだと駄々をこねてるように見えてしまいます。
それから共有部が湾岸と比べれば低レベルの争いで意味なしと言うなら、ここの利便性も超都心と比べれば低レベルの争いで意味なしとなるのではないでしょうか。
あまりに論理破綻しているので意見させていただきました。
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16534
匿名さん
>>16532 匿名さん
過剰なここの物件擁護はこちらの契約者と考えるのが自然ですが。それでは貴方は、契約者以外でムキになって他の投稿者を攻撃する人はどういった関係の方だと思いますか?
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16535
匿名さん
>>16532 匿名さん
契約者と決めつける人、検討してないと決めつける人
それぞれがいて、いつも平行線となってるようですね
契約者と思われる人がネガティブな意見に噛み付いて攻撃しているのは事実だと思います
そしてそれを発端にいつも荒れてしまっています
冷静に意見交換しましょう
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16536
匿名さん
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16537
匿名さん
>>16528 匿名さん
都合の悪い部分だけ他所の地域を持ってきてこれは意味なしとはそれこそ主観でしょう。
住友との比較して論じておきながら、それは論じるにルール違反です。
そして間取りは住友が発表されてないから願望ですし、論じられてない仕様はどうなんでしょう?T1サッシとスラブ厚は見る人が見れば結構致命的だと思いますがねぇ、後から変えられない部分だし。
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16538
匿名さん
パークコート浜離宮買っておいて、本当に良かったー*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)'・*:.。. .。.:*・゜゚・*
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16539
匿名さん
うーん、発端は契約者だと決めつける人だと思うよ。もう100回以上見た気がする・・・。
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16540
匿名さん
>>16539 匿名さん
噛み付いて攻撃するからでしょうよ、、
自分を冷静に見つめましょう
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16541
匿名さん
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16542
匿名さん
今日は品川区に洪水警報出ていましたが、この辺りは浸水しませんでした?
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16544
匿名さん
浸水実績図に武蔵小山が掲載されていたので、自分も気になっていました。明日も洪水可能性があるようなので気になります。
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16551
匿名さん
[No.16543~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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16552
匿名さん
でもこれでまともな仕様で作ったら坪500超えてるだろうしそしたら売れなかった
仕様を下げた三井のマネージャーの判断は適切だったと思うが
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16553
匿名さん
>>16552 匿名さん
どうだろね。
やっぱり目黒線とはいえ駅前のタワマンは希少性があるよね。
@500オーバーでパークコート並の仕様にしてても売れたかもよ
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16554
匿名さん
売れ行きが悪くてもしっかりしたマンションを作った方が武蔵小山の街全体のブランドは上がったと思う
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16555
匿名さん
総裁選も波風なく乗り越えそうだから、緩やかなインフレは継続スタンスで問題ないすよ
オリンピック後の値下がりを待っても、押し目待ちに押し目なし
そもそも安値でマンションを売る理由が見つからんでしょ
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16556
匿名さん
不当な高値でマンションを買う理由も見つからんっしょ
続々と値ごろ感のあるクオリティマンションが出て来ているので、しっかり見極めないといかんっしょ
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16557
匿名さん
>>16555 匿名さん
既存のリスクは既に織り込んでるからね。
デベもそんなにバカじゃない。
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16558
マンション検討中さん
>>16544 匿名さん
そうなんですか?平成11年からの記録を確認しましたが、浸水実績は分かりませんでした。どちらのサイトでしょう?浸水マップには当然のっていますが、23区どこでも浸水予想になっています。相対的に見ると武蔵小山は良い方というのが私の見解です。昨日の品川の洪水警報も目黒川沿いでした。
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16559
匿名さん
>>16556 匿名さん
そうですね。ここのようなクオリティの低いマンションを高値で買ってしまうと、出口戦略で泣くことになりそうです。
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16560
匿名さん
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16561
匿名さん
>>16542 匿名さん
まったくカスりもしませんでした。
目黒川のある不動前は低地ですが、ここは高台ですから。
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16562
匿名さん
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16563
匿名さん
確かにハザードマップ上も武蔵小山は浸水エリアになってますね
備えが必要であることはわかりました
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16564
マンション検討中さん
>>16560 匿名さん
こちらは浸水予想で実績ではないですね。実績は確認する限りないです。また、高台でも浸水はしますが、相対的にその土地が低い場合です。河川の氾濫による洪水と上水道排水不可による浸水は別物です。浸水は都内であればどこでもおきえます。
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16566
匿名さん
>>16564 マンション検討中さん
実績では無いとも書いていませんので、浸水実績で無いとも言い切れませんね。
いずれにせよ浸水エリアに選定されたところに住むのは不安ですね。高いお買い物ですから。
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16568
匿名さん
[No.16565から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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16569
匿名さん
図を確認しました。過去の実績はなし、大雨でもこのマンションの敷地の端で最大50cm程度、マンションの本体は大雨でもかぶらず、最も安全な白い地域ってことですか。
住不のほうはかなり黄色地域になってますね。どちらもかなり安全ですが、ここの方が安全性一段高そうです。
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16570
匿名さん
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16571
匿名さん
>>16570 匿名さん
こういう天災に関することについて、他所のことは引き合いに出すべきではありませんね。
他所がどうであれ、ここに水没リスクがあることは不変の事実です。下を見ても安全にはなりません。何が起きるかわからないためのアラームを示すマップですから、どう対策するかが重要ではないでしょうか。
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16572
匿名さん
>>16570 匿名さん
その理屈ではよっぽどの地震もそうそうないので免震なんてオーバースペックなだけでコストばかりかかる無駄な装置ということになるのでしょうか?
リスクは避けるのが当たり前の対応です。
ここは行政が浸水リスクありとした場所にモロに引っかかってしまっているので、それによって検討から外す人もいるでしょう。
高いお金払って不要なリスクを負いたくありません。
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16573
匿名さん
>>16569 匿名さん
こちらには過去に浸水実績が無かった事実の確認を取ることができませんでした。
思いっきり水没マークが付いている危険地帯であることは間違いありませんでした。
危険な場所を安全と嘘をつくことで不要な被害が拡大する可能性があります。そのような想像力を働かせることができないのでしょうか。
こちらの契約者かと思われますが、嘘をつく癖をやめた方が良いと思います。
もう誰もこちらの契約者の言うことを信じなくなっていますよ。
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16574
匿名さん
15年前の情報で作ったハザードマップだからね。
目黒川沿いと荏原地区とで同じ色分けだけど、原因は別だから単純比較はできないでしょ。
この15年で目黒川の治水対策は劇的に変化してるので、ここ数年のゲリラ豪雨でも対応できてるのだと思います
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16575
マンション検討中さん
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16576
マンション検討中さん
>>16573 匿名さん
16564への返信と勘違いしました!すみません!ですが、予想マップも最大で50cmですよ?かつ実績は確認されません。過度に危険と認識を促すことは検討に際して有益ではないと感じました。河川の氾濫による洪水の危険度と浸水50cmの危険度は分けて考えた方が良いと思います。
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16577
匿名さん
>>16575 マンション検討中さん
平成10年以前に水没被害が無い事実を未確認であることが判明してしまいましたね。
こちらに水没リスクがあることがわかって有益でした。ありがとうございました。
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16578
匿名さん
>>16576 マンション検討中さん
浸水リスクに安全はありません。全て危険です。安全であるかのような認識を広めることの方が危険極まりない行為です。
ハザードマップの意味をしっかりと認識して下さい。
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16579
匿名さん
大崎の東側、目黒川沿い、隣の住不よりは非常に低リスクだが、用心するに越したことはないという結論だ
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16580
匿名さん
>>16579 匿名さん
ここは品川区が公表している浸水エリアにがっつり該当した危険地区なので、十分な浸水対策を行う必要があります。大雨の際には避難が必要です。身の安全を第一に行動しましょう。
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16581
匿名さん
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16582
匿名さん
リスクが少ないのにリスクが非常に高いように書くのはミスリードだし、その連投
はほぼ営業妨害。住んでる人にも失礼。
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16583
匿名さん
>>16581 匿名さん
当該の場所に字が被っている為、やはり水没が無かったかどうか不明な状態ですね。
無い事実が取れない裏付けを出していただきましてありがとうございました。
大雨の日は気を引き締めて生活する必要がありそうです。
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16584
マンション検討中さん
>>16577 匿名さん
私は平成11年以降と元々言ってますよ^^
16558で。ただ、浸水リスクに絶対安全はないという正論には同意です。では、それを理由にここの検討を辞めようとするのは、もう少し他とも比較して検討された方がいいと思います。他区のエリアも見ればすぐ分かりますが東京に安全と言える場所は非常に限定的です。主旨が備えあれば憂いなしとのことであれば異論ありませんので。これ以上のコメントはありません。
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16585
匿名さん
先進国で自然災害が一番多い国が日本です。
この列島に「相対的に」はあっても「絶対的に」何もかも安全な場所なんてあるんでしょうか。
私は0メートル地帯の下町出身ですが、河川の氾濫のような水没はここ、武蔵小山では経験したことありません。むしろ水没被害に関しては比較的安全なエリアです。
神経質にとらえるなら、賃貸を視野にいれてはいかがでしょうか。または神経質に神経質に物件選びをライフワークにしていくのも楽しいかもしれません。
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16586
匿名さん
>>16582 匿名さん
実際にここは浸水リスクがあるから、品川区のハザードマップに載っているんだよ。リスクが無いことにはできないし、このマップはリスクを認識してもらうためのものですよ。
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16587
マンション検討中さん
>>16583 匿名さん
どこなら安心して暮らせそうですかね?何故安心出来ないようなところをそんなに検討されているんですか?私は大雨の度に不安になるところには住めません。事実はおっしゃる通り浸水エリア50cmになっている、浸水実績はほぼない、他エリアもほとんどが同条件かそれ以上。備えはあれば憂いなしなので浸水した場合の準備はしておくべきと理解しました。
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16588
名無しさん
>>16585 匿名さん
水没リスクは排水能力の問題で海抜はあまり関係ないですね。高台であっても周りも高台なら浸水しますし周りが海の埋立地は排水しやすいので実は水没リスクはゼロです。
この夏の広島の土砂災害も高台住宅地で起きてますね。
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16589
マンション検討中さん
>>16588 名無しさん
高台でもリスクあるはその通りだと思います。
海の埋立地は津波のリスクがあると思います。これは命に関わる問題です。また、地震時の液状化のリスクもあります。過去20年近く起きていない浸水リスクと並べて比較することはあまり有効ではない気がします。ちなみにですが他と比較することはナンセンスと言ってる方とは別ですよね?もしそうならあまりに矛盾してるので。埋立地住んでる方で検討はされてない方と邪推してしまいます。あくまで個人的な意見ですが。
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16590
匿名さん
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16591
マンション検討中さん
>>16588 名無しさん
広島の土砂災害を引き合いに出すこともナンセンスと感じます。武蔵小山の近くに山はありませんので。八幡神社周辺の高台をさしてすかね?だとすればかなり距離が離れてるので影響はないと思います。
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16592
匿名さん
てか、初心者マーク君て、シティタワーのポジかと思ってたらそうでもないんだね。
ここの浸水リスクを絶叫し続けてるけど、シティタワーも同じことだもんね。
とにかく、パークシティ武蔵小山をdisりたい、その一心で粘着してるのんだね。
この物件に恨みがあるんだろうけど、そのエネルギーをもっと別のことに向けて欲しいもんだ。
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16593
匿名さん
>>16590 匿名さん
初心者マークに固執するのは武蔵小山君の特徴であることが判明しているようですね
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16594
匿名さん
>>16589 マンション検討中さん
ここが過去20年水没してない事実は結局明らかになりませんでした。
検討者のために正確な投稿をお願いします。
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16595
マンション検討中さん
>>16593 匿名さん
必死過ぎます(><)まともな議論が出来ないので荒しはやめて頂けると嬉しいです。
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16596
匿名さん
>>16593 匿名さん
うん、初心者マーク君がずっと粘着して、自分への批判を全てスクショするような変態だということだけは分かったよ。自らカミングアウトありがとう。
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16597
マンション検討中さん
>>16594 匿名さん
水没した事実はありますか?水没しているのにその事実が公開されていないことは有り得ないと思います。
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16598
匿名さん
ここは常に言い争いをしてますよね。
事実の情報に対して、契約者らしき人が無理な反論をすることが原因だと思います。
ここは品川区のハザードマップに浸水エリアに指定されている。それは事実なのに、安全だと言うからおかしくなる。
それを重大なリスクだと捉えるのも、大した問題で無いと捉えるのも自由なのに、その考えを押し付ける投稿を行うから双方がムキになって言い争いになる。
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16599
匿名さん
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16600
マンション検討中さん
>>16594 匿名さん
都合の悪いことには触れないんですね?
平成11年からの実績データでは不十分ですか?本気で検討しているなら品川区に確認することをお勧め致します。
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16601
匿名さん
>>16597 マンション検討中さん
水没していない事実も確認出来ていない状況です
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16602
匿名さん
>>16596 匿名さん
初心者マーク云々で身バレしてしまいましたね。これは言い逃れ出来ないですね。
しかも深夜の投稿。何やってるんですか。笑
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16603
マンション検討中さん
>>16598 匿名さん
この意見には同意です。ハザードマップにのっているのが事実です。それをどう判断するかはそれぞれです。
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16604
匿名さん
>>16600 マンション検討中さん
直近20年に水害の無かったところ(それより過去の被害あり)も被害に遭ってる状況ですからね
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16605
マンション検討中さん
>>16601 匿名さん
水没している事実が公開されていないこと自体が、水没していないことの証明に近いと思いますがいかがでしょうか?
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16606
匿名さん
>>16602 匿名さん
身バレ、、、笑
ちょっと何言ってるのか分からないですが、異常な方とは絡まないほうが身のためかと思いますのでさようなら。でも、今の掲示板で物件をdisるだけの生活は考え直すことをお勧めします。
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16607
マンション検討中さん
>>16604 匿名さん
すみません、どの情報でしょうか?武蔵小山に住んで初めて聞きました。
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16608
匿名さん
>>16605 マンション検討中さん
水没している事実も、してない事実もどちらも公開されていないが正しいと思います
不明な状態なのに、事実が無いことにしたいようですけど、それは無理があります
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16609
マンション検討中さん
>>16608 匿名さん
その表現であれば納得です。武蔵小山に住んでいるので違和感がありました。
相対的にリスクは低いと個人的には思います。但し、浸水リスクがあるのも事実です。それは1度も否定していません。少なくとも私は。
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16610
匿名さん
>>16607 マンション検討中さん
西日本豪雨の話ではないでしょうか。
明治や昭和初期に同じような
被害があったようです。
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16611
マンション検討中さん
>>16610 匿名さん
なるほど!ありがとうございます!であれば日本全国ほぼ同程度のリスクはあると理解しました。検討するに際し、個人的にはネガティブ情報ではないと確信が持てました。
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16612
匿名さん
>>16609 マンション検討中さん
このように冷静に議論ができると良いですが、
一部武蔵小山愛の強い方がご自分の主張をごり押しされるので、それに反発する方がやり込めようとして嫌な流れになるんですよね
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16613
マンション検討中さん
>>16612 匿名さん
冷静に議論出来て嬉しいです。
何かのバイアスで極端にポジティブに変換するのもネガティブに変換するのも違和感があります。事実に即し意見交換したいです。
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16614
匿名さん
>>16611 マンション検討中さん
自分は行政からリスクありとお墨付きを受けてしまったので、そんな楽観的に見ることができません。予想は実績を踏まえたものだろうから懸念材料として捉えます。
但し、他条件と優先度を付けて最終評価をしようと思います。
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16615
匿名さん
>>16611 マンション検討中さん
全国ほぼ同じリスクではありません。
過去の教訓は大切で、過去に水害実績があった場所は同じことが起きます。
直近20年だけの情報では不十分だと思います。
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16616
マンション検討中さん
>>16614 匿名さん
はい!それでいいと思います!絶対的にはリスクがゼロではないが事実ですから。優先度のどの程度の位置づけにするかそれぞれの尺度で検討したいですね。個人的には数十センチどこでもリスクがあると思いますので、相対的にリスク低いが結論です。ですので優先度を下げて検討しようと思います。
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16617
匿名さん
私は、過去30年水没していなくて、かつ50cm以下の水没可能性から、都内ではリスクの少ない上位5%に入ると考えました。隣の住友物件も同程度かややリスク高いですが10%程度でしょうか。
前向きに検討したいと思います。ありがとうございます。
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16618
マンション検討中さん
>>16615 匿名さん
であれば品川区に実績を確認するのがいい気がします。私は浸水リスクは理解した上で、平均的な全国の土地と比べて著しくリスク高いとしては検討しないように致します。個人的な判断ですが。
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16619
匿名さん
>>16617 匿名さん
リスクの少ない上位5%?
ハザードマップの見方わかります?
無印のエリア(リスク無し)が大部分を占めてるので到底リクスの少ない上位5%などになる訳ありません。
それに過去30年水没していない事実も明らかになっていません。嘘で塗り固めてるのはやめて下さい。
検討者を装っていますが、いつもの契約者さんですよね?手口が同じですからわかります。
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16620
マンション検討中さん
>>16619 匿名さん
発言は私ではないですが、個人的にはと言っているのでいいんじゃないですか?契約者ではと?推定して否定すると、荒れると思います。冷静な意見交換がしたいです。
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16621
匿名さん
>>16620 マンション検討中さん
私は、ここは過去30年水没していて、かつ50cm以下の水没可能性があり、都内では有数のリスクの高い上位5%に入ると考えました。隣の住友物件も同程度かややリスク高いですが10%程度でしょうか。
前向きに検討するには大きな問題があります。ありがとうございます。
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16622
匿名さん
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16623
匿名さん
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16624
匿名さん
>>16623 匿名さん
天災はゼロサムでは無い。他にリスクが高い場所があるから自分の場所がリスクが減る訳では無い。
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16625
匿名さん
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16626
匿名さん
>>16625 匿名さん
ハザードマップという危険を住民に知らせるものがあって、ここは危険地域に設定されました
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16627
マンション検討中さん
>>16624 匿名さん
ゼロサムではないこと同感です。比較検討することは重要だと思います。検討者であれば相対的な理解は必要かと思います。ハザードマップの白以外が全て極めて危険というのは、極端な理解だと思います。事実は、過去20年で水害実績はなく、浸水リスクは50cmというレベルで存在する、ということだと思います。
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16628
匿名
確率論的に数億年に1度は巨大隕石が地球に落下しますし、その隕石が武蔵小山に落下する可能性も0ではありませんから、数千兆年のスパンで見ればそれもあり得るでしょう。
それに比べたらここが水没する可能性の方が高いですが、そんなことよりも交通事故や病気の方がはるかにリスクが高いです。
まあ生きてること自体がリスクですからね。
ということで、私は一軒家よりも安全性の高い、タワマンに住みます。
それもある意味リスクヘッジですね。
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16629
マンション検討中さん
>>16626 匿名さん
ちなみにこのマンションを検討されている方ですか?私だったら危険地域と理解したところは検討しないのですが。
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16630
匿名さん
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16631
匿名さん
>>16629 マンション検討中さん
検討板ですから検討者でしょう
また推測で余計なこと言うと荒れますから気をつけて下さいね
荒らしたいなら止めません
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16632
匿名
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16633
マンション検討中さん
>>16631 匿名さん
なぜそのような極端な解釈になるのですか?私は質問をしただけで何も断定しておりませんよ。
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16634
マンション検討中さん
>>16621 匿名さん
では、検討されないということですね。お疲れ様でした。検討をやめたのであれば荒れるだけなのでもう発言されない方が良いかと思います。おこがましくてすみません。リスクの高い上位5%とはとても思えないので、私は引き続き前向きに検討致します。
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16635
マンション検討中さん
コメントを連発してしまって申し訳ありません。この板には極端にポジティブにしたい方と極端にネガティブにしたい方がいて、どうあっても言い合いになってしまう構図があるようですね。浸水リスクの件は50cmレベルのリスクがあるとして、それをどう捉えるかは検討者それぞれとするということで議論をやめた方が建設的な気がします。
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16636
匿名さん
>>16634 マンション検討中さん
一体そんな個人的なことを聞いてどうしたいのか不明ですが、今回だけ特別にお答えします。
こちらには水没リスクで大きな問題があると認識しながらも、首の皮一枚繋がっている状況であり、辛うじて検討段階にあります。今後他物件と横並びで評価して優劣をつけて判断したいと考えています。
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16637
匿名さん
>>16636 匿名さん
↑
この人は以前からここに張り付いてネガッてるだけの人ですから、気にするだけ無駄ですよ。
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16638
匿名さん
>>16635 マンション検討中さん
その通りかと思います。
ポジ対ネガの戦いはどのスレでもあることですが、ここはちょっとひどいですね。
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16654
マンション検討中さん
>>16636 匿名さん
すみません(><)個人的なことにも関わらず回答ありがとうございました。
水没リスクを大きな問題と捉えながらも検討を続ける魅力があるということで理解しました。私も同様に魅力を感じていますが、価値に対して適正な値段であるかどうかが気がかりです。少々高過ぎると感じてしまっています。非常に武蔵小山のタワマンは楽しみにしてただけに…少しショックでした。前向きかつ慎重に引き続き検討いたします。
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16684
マンション比較中さん
[No.16639~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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16685
匿名さん
武蔵小山駅1分でこの値段は妥当だと思うけどここは仕様が低すぎるのが問題かと
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16686
匿名さん
>>16685 匿名さん
今の新築相場では、という文言を付け加えた方がいいかと。
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16687
匿名さん
>>16685 匿名さん
仕様は「低すぎる」ということもないかと。標準的な仕様では?
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16688
匿名さん
>>16687 匿名さん
低いよ〜仕様だけなら坪単価200の庶民向けタワーと変わらない
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16689
匿名さん
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16690
匿名さん
パークシティ武蔵小杉ガーデンイーストとグレーシアタワー二俣川
前者がLowe、スラブ320、バルコニー外壁タイル
、坪単価300
後者がloweなし、スラブ280、バルコニー外壁吹き付け、坪単価250
ここはどっちに近いんだっけ
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16691
eマンションさん
ここで仕様が低いと言われている項目を見ると、リセールにはほとんど関係のないものばかりだね。気にするのはこの掲示板に書き込むようなマンション好きだけだと思う。
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16692
匿名さん
>>16691 eマンションさん
だから三井も思い切って削ったんだと思います
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16693
匿名さん
リセットに影響するかはともかく、loweやスラブ厚は住心地に直結するのは間違いない。
それでは仕様が高いと言えないのは仕方ないかと。
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16694
eマンションさん
>>16692 匿名さん
そうなんでしょうね。ただ、生活やリセールに影響ないのであれば、そこまで目くじら立てることかな?とも思います。
遅ればせながら検討していますが、気になったところです。
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16695
匿名さん
確かにどうでも良い。
騒音は仕様より近隣住民の当たりハズレの影響の方が大きい。
Loweもサッシュも気になるなら自分で交換すれば良い(規約上交換出来るのは確認済)だけでは。
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16696
匿名さん
どうでも良くない。
ボイドスラブ厚280ミリ、loweなし、T1サッシとか生活に影響しまくりで、快適とは程遠い暮らしになる。ここの仕様はヤバイ。
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16697
匿名さん
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16698
匿名さん
>>16693 匿名さん
Loweじゃなかったとしても、経験上、冷房かけてれば大丈ですよ。日差しも、バルコニーあるし住んでしまえば気になりません。そもそも、南も眩しいですから。
スラブ厚に至っては普通に気にならないと思います。
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16699
匿名さん
>>16696 匿名さん
サッシも、「より良いものはあるけどこれでもOK」ぐらいのものです。T1だからダメというわけでは全くありません。
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16700
匿名さん
さらに追加資金を投じて交換すれば良いというのは、仕様に対するそもそもの価格の妥当性を否定するという皮肉なんですけど、本当にそれで良いんですかね?駅遠だけど丁度いい運動になる!という謎理論と似てるような。
一般的に有償オプションにすらないことまでしてコストカットを肯定(擁護?)するのって、中々出来ない事ですね。そこまでここに惚れ込んでるってことなのかな?
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16701
匿名さん
>>16700 匿名さん
別にポジの肩もつわけじゃないが、あなたの書き込みが一番意味がわからん。
オプションすること=価格の妥当性の否定って・・・
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16702
匿名さん
どうでもいいとは思えない。実際の影響の感じ方は人によるかも知れないが、現実問題として、同じぐらいのグレードのマンションが標準的に備えている仕様よりワンランク下の仕様というのは、やっぱり納得できませんよね。
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16704
匿名さん
>>16702 匿名さん
まぁ、納得できなければ買わなければ良いだけだと思います。感じ方は人によるというのはその通りで、私個人としては、実体験を基にした判断として、生活に大きなマイナスではないと考えます。
また、リセール時にもほぼ影響はないと思います。
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16705
匿名さん
>>16701 匿名さん
だから一般的なオプションじゃないと申し上げてますよ。T1サッシって普通の賃貸マンションで使われるレベルのもので、それを高価格帯のマンションに使っていながら、それを替えればいいという発想…?ということ事です。
多少マンション購入にあたり、比較検討されてるのであれば普通に疑問に感じるところですが、ちゃんと検討されてますか?また、前後を読んで文脈捉えてから批判してください。
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16706
匿名さん
後発の方が仕様が良ければリセールも厳しいでしょうね
古いだけのタワマンになってしまう
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16707
匿名さん
郊外の田の字リーズナブルマンションを購入する層ならいざ知らず、城南のそれなりの価格帯のマンションを中古で買う層が、仕様気にしないなんて俄かに信じ難いですけどね。
むしろ新築信仰強い日本で、中古が選択肢にあるほど多少なり知識身に付けた方がメイン層だと思いますがねぇ。そんな層が仕様構造面を看過ないし考慮外とは、ちと楽観視しすぎではと個人的には思います。もちろん価格ありきですけどね。
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16711
マンション比較中さん
実生活上の問題・不満が生じることは全くないと思うが、中古で売る時に他のタワマンと比べ仕様が低いということで不利になる可能性はある。って程度じゃないの。
嫌な予想が、コスト高騰の折ここの仕様がデフォルトになって、今後の新築マンションが軒並みここと同じ程度の仕様になっちゃう可能性。隣の仕様がどうなるのか気になる。
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16718
匿名さん
まあ、煽り投稿が多いスレなのでマジレスも何なのですが…
ここ、T-2等級のサッシですよ…
MRで『羽田空港の離着陸新ルート案と「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」への影響』というペラ一の資料があるのですが、そこにT-2等級採用と明記してあります…
MR行った人は知っている情報なので、わざわざいう様な話でも無いですが…
こういうと、このスレだと、T-3とかT-4等級じゃないとダメだとどうせ言われるのでしょうけれど。
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16723
マンション検討中さん
>>16718 匿名さん
やっぱりそうですよね?前の書き込みでもt2との説明だったので、どちらが本当か分からなくなってました。ありがとうございます。もちろんt3であればそれに越した事はないですね。
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16725
匿名さん
郊外なら結構あるけど23区内のタワーマンションでボイドスラブ280って初めてかも
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16726
匿名さん
T1かT2か不明な状況ですが、どちらにせよ賃貸仕様であって、坪単価500万近い物件の仕様では無いことは確かです
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16746
匿名さん
有名な晩杯屋も武蔵小山発祥です。
そんな庶民的な立ち呑みが満喫できる武蔵小山が大好きです。しかもここのテナントには有名な鳥勇が入るので楽しみ。毎日買って帰れる。ウキウキ
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16750
匿名さん
ホームレス集団は本当に心配
駅前で酒盛りしてる姿をよく見かけた
再開発後また戻ってきたら嫌だね
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16751
匿名さん
ここはT-1ではありません。T-2サッシュです。
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16754
マンション検討中さん
>>16751 匿名さん
こういう客観的なデータを頂けると助かります。ありがとうございました。
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16755
マンション検討中さん
>>16750 匿名さん
武蔵小山で酒盛りしてた方は、いま西小山に移りました笑 その西小山でもその対策かベンチが取り外されました。ただ、ホームレスの方ではないと思います。少し日に焼けたおじいちゃんおばあちゃんの集団です。
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16762
匿名さん
>>16751 匿名さん
新航路の影響が大きいと認めておきながらT2サッシであることに愕然としています
コストカットを正当化するために数値を良いように持ってきているだけですね
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16768
匿名さん
>>16767 eマンションさん
いや、不十分だと思います。
1時間に13機が近くを飛行するんですよ。
耳栓が必要だと思います。
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16769
匿名さん
そうだね。
騒音気になるよね。
ずっと耳栓していた方が良いよ。
飛行機じゃなくても、子供の声や車の音も気になるだろうし。
頑張って。
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16770
eマンションさん
>>16768 匿名さん
その書き方は悪質なミスリード。
1時間に13機飛ぶのは、15:00-19:00の中のピーク時のペースで、実際に1時間に13機飛ぶわけではない。
更には、上記運用がされるのは年間の中で約4割の南風運用時のみ。
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16772
マンション検討中さん
>>16768 匿名さん
耳栓さんまだいたんですね?耳栓しながらの生活は大変なので、このマンションは検討しない方がいいと思いますよ^^
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16773
マンション検討中さん
[No.16703~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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16774
検討板ユーザーさん
変な人は相手にしないことです。また狂ったように投稿されちゃいますよ。
ところで、小山台高校の生徒ってどんな感じなんでしょうか。感じいいですか?
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16775
マンション検討中さん
>>16774 検討板ユーザーさん
比較的進学校で文武両道、お行儀は良いと思います。コンビニでたむろするようなこともありませんね。菅直人の出身校です(笑)
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16776
検討板ユーザーさん
>>16775 マンション検討中さん
そうなんですね!
高校野球も決勝までいったので注目度高い高校ですよね。スポーツ重視というわけではなさそうで安心しました。
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16777
匿名さん
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16778
匿名さん
またまた契約者の自作自演投稿が大量に削除されましたね。管理人さんありがとうございました。
学習しない人達なので、お手間をお掛けしますが、これからも健全な意見交換ができるように迷惑投稿は削除お願いします。
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16779
匿名さん
>>16776 検討板ユーザーさん
小山台高校は部活動に物凄く力を入れていますよ。運動部の活躍は大したものです。
校庭でも部活でハッスルしている高校生の声が響き渡っています。ここのマンションでもよく聞こえると思いますよ。
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16780
マンション検討中さん
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16781
匿名さん
>>16751 匿名さん
デベがこのマンションは新航路の影響をモロに受けると認めているのですね。その対策(T2サッシ)が十分なものであるかどうかは別として。
新航路もなかなか悩ましい問題だよね。
多少軽減されたところでら騒音て耳につくから。
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16782
マンション検討中さん
>>16781 匿名さん
大崎や大井町も検討してたので、騒音を考えるとやはり武蔵小山の方がいいですね。
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16783
匿名さん
>>16782 マンション検討中さん
武蔵小山の騒音は71db〜76db
対して大井町は76db〜80db
殆ど大差ないのに、ここはT2サッシで、大井町はT4サッシ。やはりここはコストカットしてると言わざるを得ないですね。
室内の騒音は大井町よりもこちらの方が酷いです。
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16784
匿名さん
外からの騒音だけではなくて、
ボイドスラブ280という賃貸マンション級のスラブ厚の薄さの為、中の騒音も気になるところ。
子供いる世帯は絶対に走り回らせないように注意しないと。あとピアノなどの楽器も厳禁です。
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16785
マンション検討中さん
このマンションの立地を確認しがてらパルムに行って来ました。
いいですねー
東急は地下だし大通りには面していないし、かなり良い立地ですね。
商店街はずれのとある小さな飲食店で昼御飯を食べましたが、お客さんが若い女性一人、三十代の夫婦、若い男子学生二人組、年配のご夫婦など年齢層が広く良い街なんだなぁと感じました。
繁華街みたいな投稿がありましたが、明らかに事実と異なります。
まぁこちらには強烈なネガティブキャンペーンを開催している方がいらっしゃるとは認識していましたが、こちらに個人的な思いが強い方なんだろうと解釈致しました。
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16786
匿名さん
>>16785 マンション検討中さん
商店や飲食店が立ち並び、人通りの多いにぎやかな地域を繁華街と言います。
正にここは駅前且つ商店街に面している繁華街です。
投稿内容も脈略が無くて論点がわかりませんでした。
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16789
匿名さん
>>16783 匿名さん
また悪質ミスリードw
大井町はT3の部屋が標準だよ。
そしてT2とT3の防音性能の差は5db。
大井町の方が5dbぐらいうるさいんだから、武蔵小山はT2でいいじゃんw
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16790
匿名さん
[No.16787~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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16791
eマンションさん
>>16789 匿名さん
なるほど、調べたらその通りですね。
数字上、武蔵小山はT2でも十分。
まぁ、T3あれば良かったんでしょうがT2でも他地域と同レベルってことですね。
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16792
eマンションさん
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16793
匿名さん
>>16789 匿名さん
またこちらの契約者得意の嘘ですか。
大井町は北西角・北東角のサッシは全てT4です。他はT4又はT3です。契約時の頂いたしおりという分厚い本に明記されていると向こうのスレに投稿がありました。
基本はT4サッシだそうです。
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16794
マンション検討中さん
武蔵小山と大井町に今日行きましたが、私は断然武蔵小山です。人の感じが武蔵小山の方が落ち着いてますし、ガヤガヤしてない。写真で墓地横の写真がありましたが、殆ど気にならない感じです。武蔵小山は買いだと思います。私は高くて買えませんが。
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16795
検討板ユーザーさん
>>16791 eマンションさん
大井町と同じ騒音レベルになるから喜んでるの?
レベル低いですね
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16796
匿名さん
>>16795 検討板ユーザーさん
実際はCT大井町は基本T4サッシュを使ってますから、大井町の方が騒音被害は小さくなります
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16797
マンション検討中さん
>>16787 匿名さん
かなり悪質ですね。墓から撮ってるあたりが。マンションからだとそんなに気にならないですよ。
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16798
匿名さん
>>16796 匿名さん
その分、大井町のほうが騒音レベルが高いというだけの話でしょ。サッシの等級だけで語られても困りますね。実際、大井町のクレヴィアタワーはT3です。
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16799
eマンションさん
>>16795 検討板ユーザーさん
事実を申し上げているだけなのに、なぜそのように攻撃的なのか分かりません、、、
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16800
検討板ユーザーさん
>>16787 匿名さん
貴重な画像ありがとうございます。
なかなか現地に行けないので参考になります。
かなり迫っているようですが、気にしない人は気にしないのでしょうね。
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16801
匿名さん
>>16799 eマンションさん
事実はT4を使ってる大井町の方が騒音影響無しとなります
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16802
匿名さん
>>16797 マンション検討中さん
そんな穿った見方をしなくても。
こちらはすぐに悪質だと騒ぎ立てますが
画像は事実ですから、参考になる方も多い
と思います。こちらは検討板です。
事実に基づいた冷静な議論ができるといいですね。
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16803
匿名さん
>>16794 マンション検討中さん
そうですか?今日なんて、小山両社祭で普段にも増してガヤガヤしていましたけど。笑
賑わいがあるのが武蔵小山の良さなのに、それを否定するのは無理あります。
事実と異なること書いてもいずれバレてしまいますから、取り繕わない方が良いと思います。
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16804
匿名さん
なんだまた契約者と思われる人がよく見せようと嘘ついてたのか。しかも大井町を引き合いに出すなんて、品の無いやり方しますね。
ちょっと引きます。
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16805
マンション検討中さん
>>16803 匿名さん
え、そんな祭あったんですか?祭があったのにあんな感じであれば、通常時はもっと穏やかなんですね。ありがとうございます。
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16806
匿名さん
>>16805 マンション検討中さん
あなた嘘ついてますね。バレてしまいましたよ。
駅前にも、商店街にも提灯などの飾りが目立ってますし、どの時間帯でも法被着た人が多数いました。
この投稿であなたが武蔵小山を落ち着いた穏やかな町に仕立て上げたいだけだとわかりました。
これ以上嘘で恥の上塗りをするのは止した方がいいですよ。
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16807
匿名さん
>>16805 マンション検討中さん
また武蔵小山君の嘘がバレて恥を掻くの巻でしたね。お疲れ様でした。
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16808
匿名さん
>>16797 マンション検討中さん
悪質でも何でもないでしょ。事実でしょ。駅直結で、お墓が真横って武蔵小山ってどんな立地なの?っていう話。
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16809
eマンションさん
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16810
匿名さん
不動前と武蔵小山の間に古くから火葬場があったこともあってこの辺は歴史的に墓場が多い
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16811
匿名さん
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16812
匿名さん
>>16808 匿名さん
それもあって中華系の購入者が殆どいないそうですよ。なかにはそれが良いって人もいるのかな。
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16813
マンション検討中さん
>>16806 匿名さん
武蔵小山が好きで武蔵小山に住んでますが、普段から商店街は賑わってますね。平日の竹下通りクラスです。両者祭の今日はさらに賑わってましたね。検討している方は明日もやっているので起こしになるといいと思います。老若男女活気があり、思いのほか若い世代が多い事を感じると思います。祭りがない村は滅びますからね^^*
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16814
マンション検討中さん
>>16785 マンション検討中さん
歓楽街と言っている方がいましたね。煽るように独身男性が楽しめる街と言っていました。大きく事実と異なりますね。歓楽街は歌舞伎町やすすきののような街のことをさします。そういった類の店はありません。場末感のあるスナックは何件かありますが。あとはガールズバーですかね?どこかに出来たのかチラシ配っている方がいます。ですが、ほとんど目立ちません。
そういった目的で楽しめる街ではないですね。
穏やかの定義は分かりませんが、賑やかだけどあったかい雰囲気がある、明るい街だと思います。
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16815
匿名さん
ここ買うぐらいだったら、もうちょっと予算上げて、港区渋谷区あたりの低層マンション買うわ。
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16818
通りがかりさん
>>16808 匿名さん
ここは駅直結では無い
隣のスミフと同じく武蔵小山駅徒歩1分です
でも真横がお墓は正解
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16819
匿名さん
>>16814 マンション検討中さん
武蔵小山がスナックと飲み屋で溢れているのは隠しようの無い事実なんですが^^;
歌舞伎町と同じとまでは言いませんが裏路地入れば独特な雰囲気ですよ。
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16820
マンション検討中さん
>>16819 匿名さん
何年も住んでるので知ってますよ^^*それ含めて歓楽街ではないと言っています。飲み屋というよりは個人店の飲食店など食事をするところが多いです。もちろんお酒も飲めますが。例えば小山台高校沿いのお店を飲み屋というなら、感覚の違いだけで言ってることは同じですね。
住んでいても、はて?スナックだらけはどの辺のことだろう?という感じです。興味がないから気づいてないだけかもですが笑
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16821
マンション検討中さん
>>16819 匿名さん
失礼しました!ググったら10件ぐらいカラオケパブ的なお店が出てきました!あかゆさんという女子プロの方のお店周辺ですね!
住んでいてもあんま気にならなかった笑
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16823
匿名さん
>>16821 マンション検討中さん
スナックパブはもっといっぱいありますよ。
散策が全然足りてないと思います。
自分が知らないだけなのに他の人のコメントを否定するのはやってはいけないことです。
それがイザコザの元になってます。
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16834
匿名
[No.16816~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
・自作自演行為
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16835
匿名さん
やはり契約者さんか有益な投稿をしてくれる人を自作自演で非難してたんですね。
管理人さん、ご対応ありがとうございました。
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16836
マンション検討中さん
>>16834 匿名さん
治安を重視するならオフィス街がいいと思います。発生件数は少ないかと。武蔵小山も区内では犯罪発生件数は少ない方だと思いますよ。昨日は両社祭でどこもかしこも警察だらけでした。さらにいうとパルム商店街は深夜定期的におまわりさんが見廻りしています。
治安に関しては、とても良いとまで言えなくとも、悪くはないと思います。データでも少ないことはみてとれると思います。
ネガに固執している方は根拠を出されると論点をすり替えています。サッシのときもそうでしたが。私自身住友の仕様には期待しており、三井はもっと良ければなーとは思っています。
こちらの方が駅近なので。
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16837
マンション検討中さん
>>16835 匿名さん
削除された張本人ですが笑 契約者ではないですし、自作自演もしていません。発端はどなたかの犯罪すれすれの警察の方の業務中写真を載せたことです。それにコメントすることで削除されました。
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16838
マンション検討中さん
>>16835 匿名さん
あなたが言っているその有益な情報も削除されてますからね^^ 有益な情報ではなかったということです。
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16839
口コミ知りたいさん
>>16837 マンション検討中さん
業務中の警察の写真を載せるのは犯罪なんですか?ネット上にいくらでもありますよ?
テレビの警察密着番組は?
気に入らない投稿に対して、犯罪行為呼ばわりして攻撃するのはやめましょう。
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16840
匿名さん
>>16836 マンション検討中さん
武蔵小山は深夜にお巡りさんがパトロールしないといけないレベルの治安なのですね。
わかりました。
きちんと見回ってもらえてるだけでも
ある程度安心できますね。
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16841
マンション検討中さん
>>16839 口コミ知りたいさん
犯罪すれすれと言っていますよ?捜査中の重要な情報であった場合は業務執行妨害のリスクがあると思いますが?
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16842
マンション検討中さん
>>16840 匿名さん
データを見ましょう^^
こんな掲示板のコメントを鵜呑みせず笑
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16843
匿名さん
>>16836 マンション検討中さん
いい加減にネガとかポジとか対立を煽るような投稿はやめませんか。この投稿もわざと挑発して、その後の反応を愉しもうとしてるように感じます。
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16844
口コミ知りたいさん
>>16841 マンション検討中さん
そんなに重要なシーンの写真だったのですね。
重大事件を示す写真であったと理解しました。
警官や犯人の顔などが鮮明に写っていたとしたら操作に影響を及ぼすのでしょうね。
テレビでもモザイクかけていますから。
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16845
マンション検討中さん
>>16843 匿名さん
深夜の警察の写真をのせるかたよりは冷静な意見と対応だと思いますよ?ですが、ネガポジの対立で荒れるのは本望ではないので同意見です。
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16846
マンション検討中さん
>>16844 口コミ知りたいさん
写真から重大事件かどうかなんてわかりませんよ?エスパーではありませんので。
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16847
匿名さん
>>16842 マンション検討中さん
データだけでは以下のように千代田区がぶっちぎりで犯罪発生が高くなります。
夜間人口を母数としてるからだそうですが。
数値だけでなく街の雰囲気など実感するもので測った方が良さそうです。
野生の本能は強ち間違ってはいませんよ。
【犯罪発生率が高いトップ3】
1位.千代田区(5.95%)
2位.渋谷区 (2.67%)
3位.新宿区 (2.38%)
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16848
口コミ知りたいさん
>>16846 マンション検討中さん
犯罪すれすれの業務執行妨害などと騒がれていたので、よっぽどの写真なのかと思いました。
大袈裟に騒いでいただけだったんですね。汗
武蔵小山に重大時間が発生していなかったようで安心しました。
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16849
マンション検討中さん
>>16848 口コミ知りたいさん
論理矛盾しておりますよ?事件の重大性は写真からは分かりません。業務中もしくは捜査中の写真、また、エリアから個人を特定されかねない写真を公の掲示板にのせることが問題あるのではと言っているだけです。現に削除されてますし。
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16850
マンション検討中さん
>>16847 匿名さん
データありがとうございます!客観データは参考になりますね。確かに夜間人口と昼間人口にギャップの多い千代田区などは参考になりませんが。その場合は比率でなく範囲あたりの発生件数でみると参考になるかと思います。また、おっしゃる通り、実際にみた肌感も重要ですね。数年住んでますが武蔵小山は本当に治安が良く感じてます。個人的な意見です。
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16851
匿名さん
>>16849 マンション検討中さん
それでは個人を特定できる写真だったのでしょうか?自分が確認したものは画像がぶれていて人物や周囲の場所の特定ができないくらいのものでした。
辛うじてパルム商店街に自転車乗ってる警官が2人いるなくらいのものです。警官も後姿でしたし、その写真を投稿するのが犯罪すれすれと言うのは過剰反応な気がしましたので、横やり入れました。すいません。
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16852
マンション検討中さん
>>16851 匿名さん
いえ、こちらこそ。すみません。写真だけでは個人は特定出来ないと思います。ただ時間帯までしるされていたので、後ろ姿と場所で充分に個人を推測可能だと思います。絶対特定出来るか?が議論の本質ではなく、可能性があるものは掲示板にあげるべきではないという意見です。
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16853
口コミ知りたいさん
>>16852 マンション検討中さん
そんな画像twitterでいくらでもありますよ。
自分の常識が世間の常識とならないように気をつけたいものですね。
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16854
匿名さん
個人の常識に基づく理論を他人に押し付けるから荒れる。特にここのスレはネガポジ問わずにそういう人がたくさん集まってる。だから不毛な議論が生じて大量削除になる。
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16855
マンション検討中さん
>>16854 匿名さん
同意見です。ただTwitterに個人を推測可能な写真があるから問題がないということも個人の常識です。個人情報保護の観点からは許可なく個人を特定可能なものはアップすることは違法になる可能性があると思います。それは法律に照らし合わせた客観的な見解です。あなたはあなたを特定可能なものを掲示板にあげられても嫌ではないのでしょうか?その常識が世間の常識となってしまうのは非常に怖いです。
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16856
口コミ知りたいさん
>>16855 マンション検討中さん
個人情報保護法をしっかり把握された方が良いと思います。
個人の特定ができないものは保護されません。
他の方も言われてるとおり人物が特定不可能な写真であり、それにもかかわらず犯罪行為だと騒ぎ立てることが掲示板を荒らす行為となっているとお伝えしているのです。
武蔵小山が穏やかな落ち着いた街に仕立てようとしていた方でしょうか?それを否定するような写真が掲載されたことで躍起になっているように思います。
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16857
匿名さん
インターネットに自分であげている情報は個人情報とは呼ばないのですよ。
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16858
匿名さん
画像の件はアップした人の責任なんだから外野がとやかく言う話ではないでしょう。このスレには管理人もいるんだし、適切に処理されるはず。情報は多いに越したことがないんだから、どんなものでも教えてくれるとありがたい。
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16859
匿名さん
>>16855 マンション検討中さん
だからこういう投稿が問題だと伝えているのに
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16860
マンション検討中さん
>>16856 口コミ知りたいさん
武蔵小山は賑やかな街だと思いますよ?穏やか云々言っていたの別の人です。特定不可能と言っている根拠が不明確です。時間帯後ろ姿エリア職業から推測可能です。そして、本人がアップしたなら個人情報にあたらないのは当たり前です。インスタとは?となってしまいます。許可なく他人をアップすることが問題です。そういった行為がエスカレートしてほしくないのでコメントしているのであって、、穏やかであることを肯定したい訳ではありません。
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16861
匿名さん
警察はどこの街にもいますよ
夜の歌舞伎町なんて警察だらけです
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16862
口コミ知りたいさん
>>16860 マンション検討中さん
ではテレビの街頭インタビューで背後に映る通行人もモザイクかけられていても個人情報にあたるとおっしゃるのですね?
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16863
匿名さん
>>16861 匿名さん
そうですね。歌舞伎町やここのような夜の歓楽街では警察官の見回りは当たり前の光景です。
騒ぐことではありません。
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16864
マンション検討中さん
通行人は職業分かりませんよ?今回は警察の方が時間帯込み、場所込みで写真を掲載されていたのです。個人情報の観点もありますし、もうアップされていないので詳細は分かりませんが操作中であれば捜査への影響も0ではないと思います。管理人の方が削除しているので少なくともこの掲示板には不適切であったということです。個人情報にあたる可能性もあると言っているだけで、犯罪だ、などと断定もしていません。
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16865
マンション検討中さん
>>16863 匿名さん
ここを歌舞伎町と同じ歓楽街と判断するのは、思考の整理か認識か分かりませんが、問題があるかもしれません。冷静にネット等で調べてから発言された方がいいですよ?歓楽街の定義。更には歌舞伎町という街の特異性。調べればすぐ分かります。
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16866
匿名さん
こういうの見つけました。
スラブ厚とT2サッシが懸念点ですが、皆さんどのように防音対策されますか?
小さい子供がいるので、ゴムマットは敷こうと思ってますが、振動は伝わりますか?
■パークシティ武蔵小山のデメリット
スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
T2サッシ
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
他タワーに囲まれて眺望なし
墓地隣接
地権者住戸1/4
レンジフードが同時給排気タイプではない
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16867
口コミ知りたいさん
>>16864 マンション検討中さん
よくわかりませんが、警察官だから個人情報に当たると言ってるのでしょうか?
先の例の街頭インタビューでも警察官が背景に映り込んでいるものは多く存在しています。
尚、管理人が削除した理由はあなたのような稚拙な理論に基づくものでは無いと考えられます。このような粘着投稿が行われると判断されたからではないでしょうか。
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16868
匿名さん
>>16864 マンション検討中さん
あなたが自己主張の激しい人物であることはわかりました。絶対に自分の主張を押し通そうと画策する武蔵小山君のようですね。
性格は取り繕えませんね。
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16869
マンション検討中さん
>>16867 口コミ知りたいさん
これで最後にしましょう!仕様の議論があがってますので。個人を特定するヒントが多いと言っているだけです。特定できるとはいっていません。個人情報の観点から推測可能なものは避けるべきと言っています。その意見のどこが稚拙ですか?あなたはご自身の会社の前で後ろ姿ならアップされても良いですか?私は嫌です。マンションの議論とはかけ離れているのでこれでやめましょう。失礼しました。また、まともな意見交換をされたい方にも荒らしてしまうことになり申し訳ありませんでした。
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16870
匿名さん
>>16865 マンション検討中さん
歓楽街と言うのは飲食店などが多数あり、賑わいのある街のことですね。
歓楽街と言われるのが気に障っているようですね。盛り場など別の言葉に置き換えられた方がいいかもしれません。
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16871
マンション検討中さん
>>16868 匿名さん
あなもですよ^^
私は自分の非があればいつも認めています。ですが、契約者でも武蔵小山君でもありません。強いて言うと論理矛盾や根拠の薄い断定が嫌いです。
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16872
口コミ知りたいさん
>>16869 マンション検討中さん
個人情報保護法では個人を特定できるものと規定があり、そちらが固執して主張している内容は該当しません。よってそちらの個人的な主張となります。理解いただけましたでしょうか。
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16873
マンション検討中さん
>>16870 匿名さん
歌舞伎町と横並びに比較することに違和感は覚えませんか?
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16874
匿名さん
>>16871 マンション検討中さん
>論理矛盾や根拠の薄い断定が嫌いです。
貴方の投稿そのものなので笑ってしまいました。自分を客観視することから始めてみると成長できると思いますよ。
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16875
マンション検討中さん
>>16872 口コミ知りたいさん
ではあなたは後ろ姿を仕事中に撮られても良いのですね?なんて笑 ほんとに最後にします笑
犯罪と断定しておりませんし、個人情報保護法の本質、個人の情報を守るという観点から、推測可能レベルのものでもアップすべきではないと思っています。ご指摘の通り個人の見解です!
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16876
匿名さん
>>16873 マンション検討中さん
歌舞伎と同じと言ってるようには受け取りませんでした。武蔵小山が日本を代表する歓楽街と同レベルの賑わいがあると解釈する人は居ないと思います。被害妄想が過ぎますよ。
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16877
口コミ知りたいさん
>>16875 マンション検討中さん
本人が特定できないのであれば推測であっても保護される対象ではありません。
過剰な保護を認める法律はありません。
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16878
マンション検討中さん
>>16877 口コミ知りたいさん
だから犯罪だ!なんて断定してないですよ笑
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16879
マンション検討中さん
>>16876 匿名さん
>>16861 匿名さん
そうですね。歌舞伎町やここのような夜の歓楽街では警察官の見回りは当たり前の光景です。
騒ぐことではありません。
に対してのコメントですよ?
文脈的に武蔵小山と歌舞伎町を並列にしてると思いますが?
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16880
匿名さん
埒があかないですね。
一応画像を保存しておいたので、これを見て
どこに問題が生じているかを議論したら
どうでしょう。
私も全く問題ないと考える派です。
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16881
口コミ知りたいさん
>>16880 匿名さん
個人特定なんて全く無理ですね。ありがとございました。
これでこの件は終わりにしましょう。もう出てきませんので。
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16882
マンション検討中さん
>>16880 匿名さん
ご本人の再投稿ありがとうございます!ご指摘の通りこれでは特定は困難ですね。申し訳ありません!ただ、可能性は0ではないので控えた方が良いと個人的には思います!
特定出来なくても私なら嫌ですから。
これで終わりにしましょう^^* ありがとうございました!お騒がせも申し訳ありませんでした。
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16883
匿名さん
流れがよくわからないのですが武蔵小山で何か事件でもあったのですか?
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16884
マンション検討中さん
>>16883 匿名さん
真偽は分かりませんが、書き込みでは、こらー待てーと犯人らしき人を追いかけていたとのことです。私からはこの写真にそんな緊迫感は感じませんが。
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16885
マンション検討中さん
>>16883 匿名さん
さらに言うと、武蔵小山では年間に1件程度のひったくりなど被害もありますので、その1件が起きてしまったのかも知れません。
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16886
マンション検討中さん
初心者マーク君、削除されてもこんなに暴れて、、、普通は投稿禁止になり、落ち着くんですけどね。
ホントに管理側の人間が書き込んでるんじゃないかと疑うレベルですね。ひどすぎる。
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16887
匿名さん
>>16880 匿名さん
問題は、この画像で「武蔵小山では警官が出動するような騒動がよく起こる」と誤解させるような投稿をしている初心者マーク君がいることですね。
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16888
マンション検討中さん
>>16887 匿名さん
ほんとその通りですね(><)目的が全く分かりません。別に契約者でもなんでもないですけど、前向きに考えてるので茶化しにしか感じなくて、とても悲しい気持ちになります。
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16889
匿名さん
>>16886 マンション検討中さん
ここの管理者がローン落ちして恨みあるとかね。確かにこれだけ荒らしといて未だに書き込みできるのはおかしすぎる。
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16890
匿名さん
ネガ=買えない人という発想が分かりません。せいぜい、ここを見送って他物件を買った人では?まあ、武蔵小山くんがネガキャンペーンをした仕返しが基本だと思いますが。
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16891
マンション検討中さん
>>16889 匿名さん
他の投稿者を攻撃するのやめませんか。
ここの契約者の品位をこれ以上落とすのはやめましょう。隣の販売も始まるのでこれ以上売れなくなると困ります(><)
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16892
マンション検討中さん
>>16891 マンション検討中さん
この程度で攻撃と感じますか?ネガの方の攻撃の方が圧倒的に強烈かつ、見境ないです。おまわりさんの後ろ姿を撮って、ここは治安が悪いです!というのは余りに断片的で短絡的、ましてや両社祭でおまわりさんの見廻りの多い日の投稿。ポジネガ関係なく誰にとっても参考にならない。と言いつつ私も住友の方が色々評判が良さそうなのでそちらも前向きに検討します。展望の良さが魅力、また仕様も目黒タワーに近いとのこと。あとは価格ですね。
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16893
マンション検討中さん
>>16890 匿名さん
他物件を購入したひとがネガとして張り付くって、本当ならなかなかにサイコパスですね。その発想が逆に分かりません。が確かに想定で議論するのは良くないですね。その点は同じ意見です。
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16894
検討板ユーザーさん
どうやら、初心者マークさんは投稿禁止になったようですね。よかったです。今後、この話題はやめにしましょう。普通のスレに戻れば良いと思います。
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16895
匿名さん
>>16894 検討板ユーザーさん
こういう煽り投稿が迷惑なんです。スレを荒らさせようとしてるのがミエミエです。
初心者マークに固執してることによって、ここの契約者が他スレを荒らしていることがバレてしまっています。
これ以上評判を落とす行為は控えて下さい。
同じ契約者として恥ずかしいです。
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16896
マンション検討中さん
>>16895 匿名さん
ここの契約者が他スレを?誰も契約者と断定出来てないですし、根拠もないので気になさらないでいいと思いますよ^^*普通のスレに戻れば良いというところに同調できれば問題ないと思います!
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16897
検討板ユーザーさん
>>16895 匿名さん
「初心者マークに固執してることによって、ここの契約者が他スレを荒らしていることがバレてしまっています。 」の意味が不明ですが、私としてもスレが荒れるのは本意ではありませんので、これっきりにします。
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16898
匿名さん
自作自演の連投も、聡明な読み手には全て見透かされているということですな
指摘に対しても即座に自作自演の擁護と言い訳
こういうのを分かりやすくて草というのでしょうか
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16899
匿名さん
雨の日の目黒線はホント良く遅れるな。そして超満員で1本見送り。武蔵小山のタワマンなくてこの状況だから、タワマンできたら2本は見送らないといけなくなるんじゃ?
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16900
匿名さん
目黒線が混んでるのは武蔵小杉が馬鹿みたいにタワマン建ててるからだよ
10年前は今より全然空いてた
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16901
匿名さん
ここのテナント賃料凄いね、坪単価5.4万〜6.3万。銀座の平均3.4万円を遥かに超えてる。
やはり高級住宅街に買い物利便性があってほぼ駅直結が世間で評価されているようです。
線路脇パークコートよりも価値があることが証明されました。
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16902
匿名さん
>>16901
ネガなのか、ポジなのか、どちらとも取れる投稿内容で、
どう反応して良いのやら…。
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16903
匿名さん
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16904
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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16905
匿名さん
掲示板の書き込みからも、日本一感じのいいタワマンなのがよくわかりますね__
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16906
マンション検討中さん
>>16899 匿名さん
ホントですねー。電車は心配です。今日ぐらいの雨でも遅れてましたからねー。
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16907
匿名さん
>>16901
この賃料を出せるのは風俗か宗教くらいですよ。地権者の強欲を見せたいのか、この賃料くらい無謀な価格水準で契約してしまった契約者をディすりたいのか。立場をはっきりさせてほしい。
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16908
口コミ知りたいさん
>>16907 匿名さん
風俗や宗教が入るリスクがあり、それ以外で契約した人はまともで無い人と言いたげですが、あなたはネガですか?
私は純粋に武蔵小山駅前という立地の価値の高さが証明されたと思ってます。
貼られている2件以外にも複数の募集があり、それらも坪単価5万円以上でした。
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16909
匿名さん
>>16908 口コミ知りたいさん
本気のポジ、しかも自信のポジだったのですね、失礼いたしました。
それはそれで面白いです。ありがとうございました。
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16910
匿名さん
他にもこんな感じで募集してます。
武蔵小山のテナント料は坪単価5万円以上の相場が形成されてしまいましたね。
商業施設の成功実績が豊富な三井が手掛けたからこその再開発のモデルケースとして今後も語り継がれていきそうです。
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16911
匿名さん
おお、これは凄い。
ついに武蔵小山も銀座を超えたか。
いつかそんな時が来るとは思っていたが
坪5万円が相場となったか。
テナントは海外ブランド誘致を
三井不動産主体で進めてくれないかな。
ヴィトン、グッチ、プラダ辺りが
街にも建物にも合うと思う。
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16912
匿名さん
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16913
匿名さん
>>16977 匿名さん
ネガの書き込みにポジが「参考になる」を押すカオスw
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16914
匿名さん
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16915
匿名さん
坪5万はすごいね
年60万とれるわけだから5%で割戻せば坪1200万の価値があるよね
マンションの床単価が470万円で驚いてる場合じゃないね
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16916
匿名さん
銀座の相場以上の賃料払ってまで入るテナントなんてあるの?
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16917
匿名さん
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16918
匿名さん
こんな賃料で商売始める人は全く商売センスないから、遅かれ早かれ詰んで退去は目に見えるけど、都内をよく知らないで始めようとしてる商売人を騙すにはハッタリとして効くのかな?
ころころテナント変わるような場所だと結果的にロケーションとしての価値を毀損してるような気がするけど。。
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16919
匿名さん
非常識な募集賃料の高さから
地権者さまの強欲さがよく分かる。
地権者さまの強欲を満たすために分譲価格が高騰し、
その一部が地権者さまに渡っている構造を思うに、
犠牲や負担を強いられるのは一般庶民で、
それに庶民は気づくこともない現実に
世の無情を感じるこの頃です。
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16920
匿名さん
>>16919 匿名さん
これ全部地権者なの?三井の持分もあるんじゃないの?
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16921
匿名さん
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16922
匿名さん
今日はテナント料が銀座平均を超えてるのを見つけて、契約者さん達が大はしゃぎであちこちのスレに拡散してましたね。恥ずかしくて見ていられませんでした(≧∀≦)
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16923
匿名さん
三井のリーシング担当が提案した賃料が2万くらいで
「そんな安いわけないやろ!」「自分で探すわ!」
まあこんな流れでしょう。
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16924
匿名さん
テナント料見ていかに割高か一層わかるよね。ビジネスなんて成り立たんよ。地権者に搾取されてお仕舞い。
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16925
匿名さん
>>16922 匿名さん
上っ面の数値で喜んではしゃぐかわいい子が多いですからね。しょうがないでしょう。
駅1分と見ればブリリア目黒やパークコート文京小石川と一緒だと喜び、坪460-500万と見れば恵比寿や目黒と一緒だ、3Aに準じる高級住宅街だと喜び、坪賃料5万と見れば銀座や丸の内以上だと喜ぶ。
こんな純真無垢に喜べる幸せを私たちは忘れてしまったのかもしれませんね。
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16926
匿名さん
>>16925 匿名さん
百回言い続ければ本当になってしまいそうですね
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16927
匿名さん
>>16923 匿名さん
法外な賃料でどんな業者が入ってくるのか住民は不安でしょう
とんでもない業者が入ると風紀は急落
通常の業者が高い賃料でペイするのだろうか?
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16928
マンション検討中さん
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16929
匿名さん
>>16927 匿名さん
高級ブランドがテナントとして入ると噂されてますね
屋上庭園の向かいのテナントはスタバだと予想します
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16930
マンション検討中さん
>>16927 匿名さん
三井の名のつくモールでとんでもない業者も入ったりするのですかね?いずれにせよ高過ぎですよね。この状況をどうとらえたら良いのやら…
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16931
マンション検討中さん
>>16929 匿名さん
スタバは絶対はいりそうですね。周辺どこにもないですし。個人的にはラーメン屋はもういらないです。沢山ありすぎる(><)
高級ブランドかぁ、、なんか武蔵小山に合わないですね…
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16932
マンション検討中さん
ムサコタワー 3兄弟、注目 赤マル急上昇中(^∇^)
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16933
匿名さん
このテナント料見て武蔵小山に将来はないと思える人ってどれくらいいるんだろう?少数派なら間違いなくバブルだよ。
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16934
匿名さん
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16935
匿名さん
>>16930 マンション検討中さん
武蔵小山の商業地としての格が銀座、丸の内と並んだと喜んで良いのではないでしょうか。
また新しい相場が形成されましたね。
後からできる三菱と大成の2本のタワーはオフィスにして国際的企業を誘致した方が良いかもですね。
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16936
匿名さん
>>16935 匿名さん
格についてネタではなく本気でそう思われてるのであれば、大いなる勘違いをしてるか圧倒的な経済、歴史の知識不足です。
現実世界で同様の発言はされない方が、ご自身のためにも良いかと思われます…。
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16937
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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16938
匿名さん
>>16936 匿名さん
旬のブランドが変化していくように、街の旬も変わっていきます。下克上の世界ですよ。
渋谷、六本木の衰退で今は武蔵小山がキテるのかも知れませんね。テナント料がそれを物語っていますね。
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16939
マンション検討中さん
>>16938 匿名さん
ま、まぢですかぁ??笑
目黒に近いが売りの武蔵小山が目黒を超える日が来るんですね(胸アツ)
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16940
匿名さん
ここですか、川沿いの浸水リスクがある脆弱な地盤にタワマン建てた物件は。
浸水リスクは1~2階や周りの道路などにしか影響ないですが、地盤が脆弱だから首都直下地震が来たら相当揺れるんでしょうね。
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16941
匿名さん
>>16939 マンション検討中さん
商業地としての面白さやバリエーションは既に目黒を超えてるでしょ。
目黒にアドバンテージがあるのは山手線駅ということだけ。
武蔵小山の再開発が完了した暁には銀座と麻布がミックスしたような街になると思う。
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16942
匿名さん
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16943
匿名さん
>>16942 匿名さん
アッチャー
ここどっぷり浸かってしまうやん
免震装置は大丈夫なん?
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16944
匿名さん
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16945
匿名さん
[No.16937と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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16946
匿名さん
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16947
匿名さん
これ、このマンションの顔となるロータリー側のコーナーなんだけど、アルミの窓枠剥き出しのままなの?
ちょっと見た目が不恰好過ぎるのもあるけど、サビなどで外壁が汚れるよ。何とかならないかな。
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16948
匿名さん
やっぱりハイグレードマンションの代名詞パークコートブランドと比べると、同じ三井でも立地も外観も設備も雲泥の差がありますね。
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16949
匿名さん
問題あるコーナー窓はこちらです
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16950
匿名さん
こんな浸水や地震のリスクがあるところのテナント借りたら、店舗は洪水で水浸し、地震で倒壊でしょうね。
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16951
匿名さん
この仕上げどこかで見たと思ったら吹付けが目立つ武蔵小杉MSTとSFT兄弟だ
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16952
匿名さん
商業テナントについては地権者の自由にさせていると不動産屋、保険ショップ、うどんチェーン、クリーニング、宗教関連くらいになってしまう懸念があります
かちどきや月島の駅前タワーマンションを参考に、賑わいのある商業テナントとは何かについて、よく議論してテナント付けを進める必要がありますね
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16953
匿名さん
非常に強い勢力の台風21号の影響で、現在都内に強い雨が降っていますが、武蔵小山は浸水してませんか?大丈夫でしょうか?
こんなところに商業テナント借りたら、洪水による浸水で商品水浸しですね。
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16954
匿名さん
角部屋の窓が少し浮き出てるように見えるけど、強風で窓が剥がれないか心配
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16955
匿名さん
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16956
匿名さん
>>16955 匿名さん
そうですよね。とてもチンケな感じですよね。
それも一番の顔となる角度でこの見た目はリセールに影響しそうです。
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16957
匿名さん
住宅は高い階にあるからまだよいにしても、店舗テナントは一階などにあるので、降雨などによる浸水リスクの高い武蔵小山エリアに店舗テナントを持ったら洪水でやられてしまいますね。
浸水による店舗や商品の被害に加え、浸水で営業出来ずにお客さんに迷惑かけたら、店舗の評判にも長期的に営業与えますね。チェーン店なら他の店舗の売り上げにも影響出る。
武蔵小山に店舗テナント持つことはレピュテーションリスク高いですよ。
武蔵小山エリアは商業地としては三流ですね。
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16958
評判気になるさん
武蔵小山って「川沿い」の「脆弱な」土地でしたっけ。たしかに目黒川沿の土地は海抜2Mですが、小山のアドレスは海抜25M以上です。これを川沿いと表現するのはどうかと。
ハザードマップ自体は非常に強い雨を想定しており、なかなかそのレベルの雨は考えづらいです。
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16959
マンコミュファンさん
>>16958 評判気になるさん
ここ数年の自然災害は想定外の連続だからね
ハザードマップで浸水エリアとなっていれば
間違いなく被害を受けると想定しておいた方
が良い
災害対策とはそういうものです はい
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16960
口コミ知りたいさん
目黒川沿の土地って住所で表現すると、西五反田や、上目、中目、下目あたりでしょう。武蔵小山駅の海抜は28.2mと発表されています。ビルの高さで考えると9階~10階程の高さです。
小山八幡神社は、区内随一の高台(標高35m)にて遠望良好、品川百景に選ばれてます。
総雨量589ミリメートル、時間最大雨量は114ミリメートルを想定してハザードマップは作られていて、ゲリラ豪雨の規定の2倍以上の雨が振ることでの想定ですよ。
有事の際は、小山の前に他が水没します。
たしかに慢心は禁物ですが。
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16961
評判気になるさん
災害対策たしかに大切ですが、その論調だと隕石落下に対する対策も必要になってきそうですね。
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16962
匿名さん
>>16961 評判気になるさん
行政がそういった予測を出していますか?
ここは品川区が水没エリアで危険と警告している場所です。到底安全とは程遠いと思って危機感を持って生活すべき場所になります。以上。
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16963
匿名さん
>>16957 匿名さん
そうしますと、レピュテーションリスクの高い武蔵小山で賃料坪5.4万円を支払う事業者は居ないとなりますか?
竣工と同時に地方都市の駅前商店街のように、ここはシャッター商店街となりそうですね。
賑わいどころか過疎感が演出されて、資産価値に影響してしまいそうです。。鬱
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16964
匿名さん
>>16962 匿名さん
まあ、落ち着け
水没にも色々あるから。
今は目黒川の氾濫の話じゃないの?
ここの浸水は、どちらかというとゲリラ豪雨だな
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16965
匿名さん
目黒川の氾濫で最初に水没するのは、大崎やで
悪いけど
パークシティ大崎の兄貴も水没やな
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16966
匿名さん
>>16964 匿名さん
水没には変わりありません。
入念な対策を行いましょう。
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16967
匿名さん
地震リスクは大丈夫ですか?
首都直下地震で店舗テナントぼろぼろ。
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16968
匿名さん
>>16967 匿名さん
賃料高くて入居テナントは無いと思うのでその辺の心配は大丈夫だと思います。
ただ、テナントが入らず駅前がゴーストタウン化してしまうことで街力の更なる低下が気になります。
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16969
匿名さん
リーシングも三井に任せとけばいいのに、地権者の強欲さには辟易です。最終的には場所により坪2万〜2.5万で決まるでしょう。
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16970
匿名さん
テナントは高級な鮨、美味しいイタリアン、オシャレなカフェあたりを誘致して建物の魅力と価値を上げるよう誘導してもらいたいね
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16971
匿名さん
>>16965 匿名さん
ゲリラ豪雨による冠水はありうるけど、目黒川の氾濫はほぼもう起きないよ
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16972
匿名さん
>>16970 匿名さん
精々、大崎のゲートシティのようなチェーン店でしょうね。あちらの方が立地が良いので、こちらに勝ち目はないでしょうね。
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16973
匿名さん
>>16971 匿名さん
先日のゲリラ豪雨で溢れそうになってましたよw
目黒川w
一時間にも満たないあの程度の雨でそれじゃあ
変わらず危険地帯のままやんw
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16974
匿名さん
>>16972 匿名さん
大体再開発されたらチェーンが入ってますね。月島のCGもテナントは不動産とかマッサージとかコンビニ、薬局程度です。まあ日常生活には便利ですが、ここならではのものではなくなるでしょう。
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16975
マンション検討中さん
>>16946 匿名さん
ここで言っている地震危険度は家屋倒壊よりも火災です。主に住宅密集地のことです。
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16976
マンション検討中さん
>>16973 匿名さん
目黒川は氾濫危険性あります。ただご存知だと思いますが、河川の氾濫の影響が直接武蔵小山へ、というの可能性が低いです。それよりも排水機能の限界による都市型浸水リスクが該当します。それも予想では50cm以内ですが。
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16977
口コミ知りたいさん
ゲリラ豪雨の際の排水機能は今や日本中の課題ですが、高速で水をろ過できる新しい技術が進歩していることも事実です。雨の処理能力は年々高まっているので期待するしかないですね。
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16978
匿名さん
>>16975 マンション検討中さん
そうなんですね。
それではこちらの地域は水害と火災共にリスクを抱えた危険な街ですね。ありがとうございました。
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16979
匿名さん
テレビ朝日の夕方のニュースで、大阪のタワマンの21階に住むジャーナリストが、今回の強風で震度2程度の揺れが続いたとレポートしていました。タワマンは風での揺れは感じないと聞いていたのですがとても心配です。
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16980
匿名さん
>>16979 匿名さん
底面積が小さく40階以上あれば揺れるのは当たり前です
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16981
匿名さん
>>16980 匿名さん
ってことはここも台風の度に建物がユラユラ揺れてしまうのですね。
揺れに慣れてる漁師さんに適したマンションですね。
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16982
マンション検討中さん
>>16978 匿名さん
ここを危険な街ととらえるのは自由ですが、他エリアと比較して、危険であるという根拠はあまりありません。浸水リスクは排水配管の集中するエリア、つまり駅前等はどうしても可能性が高まります。ですが河川の近くよりは圧倒的にリスクは小さいです。河川氾濫の場合は生命に関わる可能性があります。沿岸部は言わずもがな地震時の津波のリスクなども有り得ます。世田谷など住宅密集地は火災リスク地震リスクがあります。つまり都内どこでもリスクがあり、全てをクリアする条件はなかなかないと思っています。
タワマンであれば街で火災や浸水が発生しても実被害は小さいと思います。
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16983
匿名さん
>>16982 マンション検討中さん
下を見ればキリがありませんし、ここが震災リスクがあるかが重要だと考えます。
実際に災害リスクがあると警鐘を鳴らしている危険地域だと認識しました。水害、火災共に備えが必要ですね。
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16984
匿名さん
ま、ハママツチョや白金ニッチョメに比べれば浸水リスクがほぼ無しだな
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16985
口コミ知りたいさん
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16986
マンション検討中さん
>>16983 匿名さん
備えあれば憂いなしですもんね。同感です。ですが上を見ても浸水リスク火災リスク震災リスクともに大きく武蔵小山より上の地域は都内には少ないかもしれません。目黒タワーも浸水エリア付近でしたからね。大崎は言わずもがな。
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16988
匿名さん
ハイブリッド免震ではない旧来型免震なので風には弱いです
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16997
マンション検討中さん
[No.16987~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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16998
マンション検討中さん
>>16997 マンション検討中さん
耳栓マン酔い止めマン写真投稿マン契約者がーマン〇〇と判明しましたマンを中心に削除頂いてますね。ありがとうございます^^前向きな議論が出来ないのでもう書き込まないでくださいね(><)同じネガの方すら同調出来ていないので……察してください、よろしくお願いします!
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16999
匿名さん
>>16988 匿名さん
そのような事実はありません。
ハイブリッドではないものを「旧来型」と呼ぶことも一般的にはありません。
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17000
マンション検討中さん
>>16986 マンション検討中さん
武蔵小山が危険だとか言い出したら、都内で住めるところは限られてくる。それこそ、3A中心とした超高級エリアにも、武蔵小山より高リスクの場所はたくさんある。
火災や震災リスクについては、だからこそ再開発するわけで、再開発後は当然安全になる。
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