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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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14001
匿名さん
>>14000 匿名さん
ここには某事務所があるくらいだしね
物騒な感じがしますよね
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14002
検討板ユーザーさん
住友の西側(いまは駐輪場など)は、二車線になるのでしょうか?
いまは一通なので
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14003
匿名さん
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14004
匿名さん
ここの値段が高くなった要因の一つが地権者のせいだとすると、スミフの方が地権者割合が多いので安くはならないでしょう。
スミフの営業は、企業が利益最大化を求めるのは当然のこと、とキッパリ言い切りますし。
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14005
匿名さん
スミフは共用部分充実してるって前はそうかも知れないけど、最近の駅近やタワー全くそんなことないよ。
有明なんかここよりもエントランス以外共用部分乏しい。でも、ここと同じく、あっちも有明チャレンジ価格だけど売れてる。しかも管理費も高い。
ここの共用部は今となっては普通だよ。個人的にはいらないもの少なくて、ランニングコスト低くて組合にはプラスだと思う。
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14006
匿名さん
>>14005 匿名さん
有明は隣にホテルや商業施設がありますので、あえて共用部分は削減したのでしょう。
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14007
匿名さん
>>14005 匿名さん
いやいや、ここの共有部の酷さは普通じゃないよ。笑
そのくせ管理費が高くて、ランニングコストが抑えられていない。豪華施設があるところと管理費は変わらない。
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14008
匿名さん
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14009
匿名さん
管理費に見合わない共有部なんですね
今時タワマンでスカイラウンジが無いのは衝撃的
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14010
匿名
>>14009 匿名さん
スカイラウンジが全てじゃないでしょ。
共用施設や仕様を豪華にすると更に値段は高くなるわけですから、価格を抑えるのに仕方ない部分はあります。
今はどこも仕様を落としてるので。
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14011
匿名さん
-
14012
匿名さん
>>14011 匿名さん
その通り。14010は履き違えてる。
こんな郊外で吹っかけた値段付けてるのに
コストカットやりすぎ。
こりゃ有名ブロガーがこぞって酷評する訳だ。
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14013
匿名
>>14012 匿名さん
価格の割に販売好調なので妥当な値段だったということでしょう。
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14014
名無しさん
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14015
匿名さん
>>14014
順調じゃないと誰から聞いたの?
どっちにしても投資とか関係なく
この価格で買う人は比較検討もある程度していて
妥協する点もありつつ、ここでいいと思って買うのだから
別にいいんじゃないすかね
武蔵小山を郊外って感じたことはないけどね
目黒も恵比寿も自由が丘も二子玉川も近いし
まあまあ都心な方じゃないすかね
六本木や恵比寿とかが好きな人にはちょと違うけど
家族で住むにはいろいろ便利でアットホームな街ですよ
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14016
匿名さん
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14017
検討板ユーザーさん
住友が間もなく販売だから待ちはありますが、既に8割弱売れてますよ。先日、一覧の表いただきましたから。
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14018
eマンションさん
>>14017 検討板ユーザーさん
じゃあ、まだ100戸以上あるのか
三井にしては不調だな
タワマンとしての魅力が乏しいからな
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14019
通りがかりさん
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14020
匿名さん
都心3区以外は郊外。
新宿ですら副都心なんだから。
ここは間違いなく郊外の扱い。
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14021
通りがかりさん
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14022
口コミ知りたいさん
>>14021 通りがかりさん
現実的に山手線外側の私鉄は郊外だよ。
いくら目黒まで二駅でも。
目黒自体が過疎ってるしね。
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14023
検討板ユーザーさん
都心3区以外になってしまいますが、目黒駅徒歩2分のブリリア中古で@690で、ここ目黒駅から電車で3分@490なら納得の範囲。
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14024
匿名さん
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14025
匿名さん
>>14024 匿名さん
中目黒はどっち?葛西は?
そもそも郊外って市街地周辺の田園地帯を指すんじゃないの?
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14026
匿名さん
ここは郊外ですよ、まぎれもなく郊外。ここを都心と勘違いして買うと大けがしますよ・・・
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14027
口コミ知りたいさん
>>14023 検討板ユーザーさん
そうやって自分に納得できる理由付けが見つかって良かったですね。
でも、ブリリアが特別でディアナコート目黒など坪500で買えたりしますけどね。
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14028
通りがかりさん
>>14026 匿名さん
誰もそんなこと思ってここを買わないと思いますよ。
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14029
匿名さん
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14030
匿名さん
>>14023 検討板ユーザーさん
ブリリアは新築時坪600
それに山手線徒歩1分の希少性と同列に論じるのが誤り
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14031
匿名さん
武蔵小山は徒歩で行ける街が不動前や戸越銀座くらいしかないので紛れもなく郊外。目黒や五反田が徒歩圏の不動前がギリギリ都心という感じかな。
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14032
匿名さん
ここを郊外って決めつける人は自論だけじゃなく何かしら裏付けとなるソースって出せないの?ウェブ記事でも良いからさ。
せめて >>14019 に挙がってるリンク先の内容に対しての見解は欲しい。
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14033
匿名さん
>>14032 匿名さん
戸越銀座を都心と呼ぶならここも都心でいいかも
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14034
匿名さん
ここを都心だと思ってる層は二子玉川辺りも都心と思ってるんじゃない?笑
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14035
匿名さん
-
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14036
匿名さん
-
14037
匿名さん
>>14036 匿名さん
その記事の冒頭に明確な定義無しって書いてあるじゃん。議論の余地なし。
都内でマンション検討している層にはここを都心と見てる人を聞いたこと無い。それはデベの営業からも同様。
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14038
匿名さん
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14039
匿名さん
>>13984 マンション掲示板さん
同意。
ここの雰囲気に引くなら東急沿線は難しいだろうね。
他の私鉄沿線もほぼムリ。
豊洲や大崎ならいいのかな。
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14040
匿名さん
ここの公開空地ですが回遊性があることをピーアールしてますね
それって色んな人が紛れ込む可能性が高くて懸念事項なんだけどな
得体の知れない人が敷地内に入って来ることが嫌だな
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14041
匿名さん
>>14040 匿名さん
区のお金も入っているので公開空地は住民だけのものではありません
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14042
匿名さん
>>14041 匿名さん
絶対に目の前のパチンコ屋の客が入り浸るよ
せめて飲酒は禁止するルールを作って欲しい
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14043
匿名さん
>>14037 匿名さん
だからここが都心だなんて一言も言ってないって…思い込み激しいなあ(苦笑)
そっちは都心じゃないとこは全部郊外って言いたいのかもしれないけど、こっちの論点は都心どうかじゃないよ。郊外=田園都市って捉えてるから武蔵小山は違くない?って言ってんの。
どっちにしても明確な定義も無い言葉で「間違いなく」とか決め付けることに違和感だわ。
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14044
匿名さん
>>14043 匿名さん
落ち着いてw
どこに間違いなくなんて書き込みありますか?
少し妄想が過ぎるのでは?
架空の敵が見えてるのでしょうか?
だから他の物件で嫌がらせを続けるのでしょうね
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14045
匿名さん
公開空地は椅子や机まで用意されてるから
焼鳥屋などのテナントで買い物した人がそのまま
食べたりしそう
液がタレたりして直ぐに汚れてしまうんだろうな
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14046
匿名さん
>>14044 匿名さん
ああ、まぎれもなくだったね。
さすが揚げ足取りがお上手で 笑
こっちだけじゃなくて、ここの検討者が都心認定して欲しがってるって妄想してる人にも言ってあげてね。
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14047
匿名さん
>>14046 匿名さん
>>14037には「まぎれもなく」も「間違いなく」も書き込み無いようですが、あなたにだけ何か見えてしまってるのですか?笑
色んなスレでご活躍されて、さぞお疲れなのでしょう。ゆっくりお休み下さい。
(皆のためにも笑)
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14048
通りがかりさん
>>14045 匿名さん
住民導線は広場の反対側にも用意されてるから特に気にならないですけどね。
そもそもパルム隣接が魅力の一つの物件ですし、テナントが入ってるエリアから商店街側の地権者棟にかけては商店街の一部に近いイメージで捉えてます。
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14049
匿名さん
>>14048 通りがかりさん
マンション敷地内が汚れるのはやっぱり嫌です
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14050
匿名さん
夜中など地元の不良たちの溜まり場になったりしないですかね
駅前は現状でも夜はあまり治安が良くないですし
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14051
匿名さん
>>14047 匿名さん
その一文は別に >>14037 の事だけを指してる訳じゃないよ。ちゃんとスレ読めてる?大丈夫?しかもわざわざ色んなスレ見て回ってんの?ご苦労様 笑
ま、揚げ足取りは結構なんで意見がないならもう絡まないでね。
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14052
匿名さん
地面の汚れは落ちないから、マンション敷地内で焼き鳥とか目眩がする。
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14053
匿名さん
これではすぐに薄汚れてしまいそうですね。
テナントだけでなく通行量も多いでしょうから色んな不安がありますね。
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14054
匿名さん
飲食店の食べこぼしも鳩やカラスの餌になるから迷惑なんですよね。それに糞害も。
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14055
匿名さん
食べ残しとか糞害とか気にしすぎですよ。
現状パルムどころか青空で食べ歩き推奨の戸越銀座でも問題になってないので杞憂だと思います。
商店街のメイン導線という訳でもないですし。
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14056
匿名さん
>>14055 匿名さん
駅前広場になってしまいますから不安ですよ
特に鳥が集まるようになるとマンションのベランダにも糞害が起こるので気が気ではないです
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14057
匿名さん
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14058
匿名さん
>>14057 匿名さん
焼き鳥店が非常に懸念です。従前から煙と液の問題がありました。
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14059
匿名さん
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14060
匿名さん
ここは区に寄付するくらいの意気込みでないと買えない。駅前の公開空地は色々な人や自転車などモノの溜まり場になることは避けられないのに、エントランスが2階となっていたり住民の駐輪スペースは地下2階となっているなど、普通のマンションより利便性が低くなっている。
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14061
匿名さん
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14062
匿名さん
公開空地の維持費、補修費は基本的にマンション住人・テナントが持つ事になります。
どんな空地になるか、結構大事
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14063
匿名さん
>>14016 匿名さん
早朝から
とか
意味不明
とか
余計な一言重ねて言うやつおるよねー
で?意味不明な事に返事してどうしたいの?
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14064
匿名さん
また盛り上がってきた様で良いですね。
このまま過疎化したら本気でヤバイと思っていたのでひと安心です。
話題は既出のものでしか無く、目新しさは何もありませんが、新しい需要が出てきたという事でしょうか。
かなり強烈にディスられたとしても誰も興味がない物件よりマシです。
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14065
マンコミュファンさん
>>14031 匿名さん
別に郊外って言われても、大手町が通勤場所じゃないので、どうぞお好きに郊外扱いしてください
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14066
マンコミュファンさん
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14067
マンコミュファンさん
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14068
匿名さん
>>14026 匿名さん
大ケガは何のケガで、どの程度?具体的に。
ちなみに武蔵小山に住んだ事があり、好きなので購入検討しているものです。
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14069
匿名さん
武蔵小山が好きならいいんじゃないですか
恋は盲目、アバタもエクボ
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14070
匿名さん
>>14064 匿名さん
そうですね。それもこれも各地で当物件を悪とした書込みで宣伝を行ってくれる方々が居るお陰かと思います。
そういう方々にも感謝ですね。
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14071
匿名さん
晴海は大炎上中の様ですが、ああはなりたくないです。こちらは冷静に対応するのが良いですね。
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14072
匿名さん
昔、おばさんたちが みてるだけ~ って
CMあったけど、ディスる人たち、そんな感じでしょ
高みの見物といきましょう
悪いと思われる点、どんどんだしてくださいな
竣工までも時間あるし、
それなりに心づもりまとめればいいので。
18階までできているようですが、
半分までもう少し。
基礎ができると早いでずなあ
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14073
匿名さん
>>14072 匿名さん
そうですね。ここが高くて買えない人達のノイズ程度にヤジは聞き流してきましょう。
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14074
匿名さん
金持ち喧嘩せずです。
輩にふっかけられても軽〜く受け流すのが吉ですね。間違っても埋立物件の方々の様に頭に血をのぼらせてはいけません。
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14075
匿名さん
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14076
匿名さん
>>14074 匿名さん
例の物件ですね。一方的にこちらが悪と決めつけ、矛先を向かわせようとする人達が何やら騒いでますね。朝から晩まで延々と、、
住民板の方でもキャンセル続出や、提訴する人達が集まり出している様ですよ。
所詮はその程度の寄せ集めでしょう。住んだ後も民度が知れてます。
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14077
匿名さん
終わった。全て終わった。
まあ静観させてもらうよ。
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14078
検討板ユーザーさん
>>14027 口コミ知りたいさん
?
財閥系しか住んだことないんで、、
スミマセン
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14079
匿名さん
>>14074 14076
他スレで迷惑かけないようにね
武蔵小山の民度をあなた1人が下げてます
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14080
匿名さん
はっきり言って本当の検討者はいちいち他スレに遠征して宣伝なんてしないよね。
露骨なネガも含めて結局荒らしのなりすましによる自作自演がほとんどなんだよなあ…もし本気で前向きな検討を応援する気でネガを書き込んでる人がいるなら対案も含めてプラスマイナス両面を含んだレスをして欲しいもんだ。
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14081
匿名さん
>>14080 匿名さん
個人的には、地権者とかなのかな~と勝手に思ってます。
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14082
匿名さん
>>14080 匿名さん
また武蔵小山さんが晴海スレを荒らしてるみたいですよ
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14083
匿名さん
>>14082 匿名さん
あの人はアク禁にしてもらいたいね
ここの評判を落として本当に迷惑
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14084
匿名さん
>>14082 匿名さん
多分晴海スレ(実際には晴海だけではないんでしょうが)の方だと、ここのスレ全員が晴海を攻撃してると思われてますよね。それって凄く迷惑です。
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14085
匿名さん
昨日の朝の目黒線の人身事故で、夜まで遅延回復出来ず大混雑っておかしくないですか?
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14086
住民板ユーザーさん4
>>14085 匿名さん
横須賀線武蔵小杉駅が異常に混みすぎて
武蔵小杉から東京方面に行くのに目黒線定期に変える人が増えてるみたいです
そして目黒線はもともとそんなにキャパがないので
ちょっと人が増えるとすぐパンクしてしまう
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14087
匿名さん
ですよね。
昨日の朝は人身事故のため目黒まで歩き、夜は満車のため3本見過ごし、ぎゅうぎゅうで乗って帰りました。
地震があった大阪の電車は夕方には回復していたのに、人身事故で10時間以上遅延が続く目黒線にうんざり。
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14088
匿名さん
3期4次:1戸と出ていたのがHPから消えていますね。
何故でしょうか?
残り100戸としても、3期100次までやるんでしょうかね?
2週間に1戸売って、完売まで4年位かかりますね。
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14089
匿名さん
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14090
匿名さん
>>14089 匿名さん
やはり資産性はとても良いみたいです。
…
って、このサイト見て間に受けてるのですか?ギャグですよねw
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14091
匿名さん
>>14090 匿名さん
恵比寿・中目黒女子にも、「武蔵小山ってどこっ?」ていうのもいると思うよ。何せ路線が全くご縁がないのでね。
武蔵小山・武蔵小杉・大岡山の区別がつかない女子も多いと思う
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14092
匿名さん
ここのマンションは色んな記事で笑いものにされてるよね。挙句に中目黒女子が抑えられるときたもんだW
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14093
匿名さん
中目女子が抑えられるかは本人次第だけど、武蔵小山はタクシーですぐだからプラスにはなるんじゃない?気取ってない感じも女の子的にはプラスかな。
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14094
名無し
タクシー乗るような人は武蔵小山にすみません。
武蔵小山に住む人は中目黒からでも徒歩で帰ります。
そういう地域です。
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14095
マンション比較中さん
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14096
評判気になるさん
>>14095 マンション比較中さん
こんな低俗な記事に払った金も売価や管理費に加算されてくる
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14097
匿名さん
少し検討したことのある武蔵小山住民ですが 、
本当に悲しくなる残念な記事ですね
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14098
匿名さん
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14099
匿名さん
その記事の無理矢理感から、武蔵小山はかなり書きづらかったのが伝わってくる。それにしても、恵比寿や中目黒からタクれることだけがここのウリというのは寂しすぎる。
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14100
匿名さん
>>14099 匿名さん
恵比寿、中目黒辺りから武蔵小山はタクシー使うと2千円くらいはかかるよね。
気軽にタクシー使える距離じゃない。
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14101
匿名さん
>>14100
そうですね。武蔵小山に住んでいますが、特に中目黒は面倒なので滅多に行かないですね。
しかし、中目黒女子と中目黒で飲んで武蔵小山に誘うのはかなりカッコ悪いですね。そんな事するくらいなら中目黒や恵比寿で賃貸する方がずっとマシだと思いました。ここは目黒線女子には受けが良いと思います(笑
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14102
匿名さん
スミフ、中々詳細発表しないですね。
ここの売れ行き見ながら価格を最終調整しているのかしら。
もしかしたらここより安いんじゃないかな…
前代未聞の逆転現象が見れたりして。
楽しみに待っているのだけど…
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14103
匿名さん
>>14089 匿名さん
駅直結マンションと書いてあるが、、
違うよね?
ひどい記事
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14104
検討板ユーザーさん
住友も第1期でここ同様に半分は売れるでしょうね
それからが、三井と住友が竣工時までに売れるか楽しみ。残10くらいなら合格じゃないかな?
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14105
匿名さん
しかし、売れないねえ
もっとスペックが高ければ良かったのにね
住友の仕様次第では、ここは終わるね
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14106
匿名さん
売れないねぇ。
仕様の問題というよりは絶対額の問題かと。
庶民の街だが、庶民は無理しないと買えない金額だから。無理してまで住みたい街でもないし。
吉野家の牛丼が3,000円です、と言われてるような感覚。
明らかに市況が変だから、買えるけど、買わない。
器(=仕様)が高級かどうかって言う以前の問題ということかと...
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14107
匿名さん
>>14106 匿名さん
要するに価値に見合わない高値ということなんだろうな。立地面、仕様面ともに。
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14108
匿名さん
最近はマンション価格が高騰していることは認めながらも下落しないというブログ記事を良く見る。そして、そういったブログ記事で素人やセミプロと言われる人達が新築マンションを買ったことを報告している。既に相当な需要が食われた証拠であり、未だ売れていない物件はかなりヤバイと思う。
次の住友の価格設定は注目。ここより高いと売れるのか大いに疑問だし、同程度で出てきたら少なくとも武蔵小山ではピークを打ったと言える。
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14109
検討板ユーザーさん
ありえない!という価値観の方と、これかな?と購入する人がいる。
だから、これだけ世の中、沢山色々なところに新築建てても売れるんですね
もちろん即完売物件もあるでしょうし、それは素晴らしいと思いますが、高いですからねー、今。
ネットの書き込みに踊らされないで、きちんと自分の五感でゆっくり探せばいい。
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14110
匿名さん
どなたか吉野屋牛丼3000円という表現されてましたが、まさに、半端ないたとえです。
ローカル線なのに、えらそうにタワマン2棟って大丈夫かって話だね。知人に場所言うときに、小杉じゃないムサコという説明がめんどくさいし、駅前のガッカリ感が申し訳ない気がします。
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14111
匿名さん
ここの億ションを見てるとチバリーヒルズを思い出してしまう
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14112
匿名さん
チバリーヒルズは交通不便な場所に作ったのが一番問題点なので、
こことは違うな。
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14113
検討板ユーザーさん
>>14110 匿名さん
>>14110 匿名さん
1日半アクセスなくせっかく2ページめに下がっていたのに、わざわざこれ書きたくて?
楽しい日曜日の夜に、ご苦労様。
明日からが憂鬱なんだねー
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14114
匿名さん
>>14113 検討板ユーザーさん
書かれてる内容が理解できません。
読み手にわかるような日本語でお願いします。
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14115
匿名さん
確かに14110は、わざわざこれ書きたくて?
ですね。
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14116
名無し
売れなきゃ値段は下がるよ。
みんなが買わなければいい。
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14117
通りがかりさん
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14118
匿名さん
>>14116 名無しさん
販売開始から一年未満で8割終わってる物件でそれを言ってもムダかな
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14119
匿名さん
まだ100戸以上売れ残ってるなかで、スミフの販売という悪条件
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14120
匿名さん
>>14112 匿名さん
実はね、それって何の担保にもなってないのよ。
30年後の事なんぞ誰もわからん
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14121
匿名さん
30年後はみんな貧しいジジババの国だよ。
国力がどんどん落ちて、みんなで足を引っ張り合いながら、全員が地盤沈下して行く。
今の40歳前後は就職氷河期で、非正規雇用が多く、厚生年金も無い人も多い。
国は国民をリストラ出来ないから、生活保護はせざるを得ない。
将来に渡り、若者から搾取し、新生児の数は減り続ける。
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14122
匿名さん
日本の新生児は年間90万人
中国の新生児は年間1700万人
日本の未来は暗いですね
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14123
匿名さん
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14124
匿名さん
>>14121 匿名さん
それすらわからんよ。
いまから30年前は、バブルだからね。
その当時の人間に今を想像できたかと言えば無理だな
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14125
匿名
30年後日本がどういう形で存在してるかもわからんね。
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14126
名無しさん
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14127
マンコミュファンさん
>>14126 名無しさん
その前に韓国が中国の属国になったりして
30年後の世界なんて何もわからない
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14128
匿名さん
-
14129
匿名さん
-
14130
匿名さん
-
14131
マンション掲示板さん
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14132
匿名さん
間取り、かなり多いです。60㎡~108㎡のマンションで、6間取りがホームページにありました。注目は108Aタイプでしょうか。
3LDKに3つのウォークインクローゼット、SはストレージのSのようです。廊下にあるので掃除道具を入れるために使えるかなと思います。主寝室に2つのウォークインクローゼットがあるので、夫婦1つずつで分けて使うこともできそうでした。あとは、洗面が2つ!こだわり条件として2つがいいという人もいると思うので、この仕様は嬉しいかもしれないです。
あと、気付いたんですが洗面の洗濯機はドアがついていて収納ができますか?扉を閉めてしまえばすっきり片づけておくことができるのはいいように思いました。
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14133
匿名さん
-
14134
匿名さん
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14135
匿名さん
>>14134 匿名さん
PC武蔵小山の話でしょう。
HPに未販売の間取りが掲載されてます。
スミフはここの売れ行きをゆっくり眺めながら価格を最終調整中でしょう。
ここより割安の部屋も出ると見ています。
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14136
匿名さん
1134です。1135さん、ありがとうございます。(久しぶりに)優しい方の対応に接しホッとします。
スミフ楽しみです。でも、裏で住不と三井が手を組んで、三井もそこそこ売れるような値付けとかやってきませんかね。
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14137
マンション検討中さん
DMにアンケート付いてたけど
苦戦してますね〜。
やっぱりどこかに無理があると
売れないわ!
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14138
匿名さん
>>14137 マンション検討中さん
ここは無理のオンパレードだからね。笑
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14139
匿名さん
108Aタイプは上がり框がないのですか。
ここに限らず、他のマンションでもプレミアムクラスの住戸は上がり框がないことが珍しくないのですが、かえって使いづらくないのでしょうか。
使いづらい住戸にわざわざ特に高い金額を払う人がいるのですかね。
ちなみに、人気の北仲タワマンでは(プレミアム以外でも)上がり框のない間取りが多いのですが、購入者の方々は気にせず買われているようなので、不思議です。
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14140
eマンションさん
>>14139 匿名さん
玄関に段差がないのは高齢者や外国人に好評のようです
日本ではお金を持っているのは高齢者や外国人ですので
プレミアムフロアはそのような設えにするのだと思います
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14141
匿名さん
うちも、三井から電話と、アンケートのDMがありました。
またモデルルームに来ませんか?もう検討から外しましたか?どういう条件(値下げ額の欄もあった)なら再検討したいですか?という内容。
苦戦してますね。
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14142
匿名さん
ここ、酷い言われようですが、駅前、直接基礎で免振、条件は悪くないですよね。
共用設備が少ないことはたいした問題ではありません。
我が家には少々予算が及びませんでした。
おそらく、スミフも地権者が多いので価格は高いはずです。
-
14143
匿名
>>14141 匿名さん
月島のmid towerも、毎週末連絡くるよ、、、
天下の三井様も、このご時世は大変か、、
なら、他もか。
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14144
匿名さん
三井さんは、個人情報削除をHPから頼めばもう来ないでしょ。
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14145
匿名さん
>>14142 匿名さん
目黒線しかないローカル駅のマンションにこの価格を出すというのはかなり痺れるよ。駅も激混み必至なので、コスパ求めて山手線内や湾岸、武蔵小杉に流れるのはよく分かる。要は、出せなくはない人は多いが、ここには出さないということなんだと思う。武蔵小山しか眼中にない特殊な人が買ったらそれで終わり。
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14146
eマンションさん
>>14143 匿名さん
見え透いた嘘はやめた方がいいです。
こことは違って月島は全戸倍率付きで、
連絡なんてしてる余裕無いです。
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14147
購入検討者
>>14146 eマンションさん
?
なんで嘘つかなきゃいけないの?
我が家も電話来ますよ。
倍率ついてるの全然構いませんが、
本当のこと書いてるのに、嘘つきといわれるのはいかがでしょう。
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14148
匿名さん
>>14147 購入検討者さん
なんだ武蔵小山君じゃん。
そんな嘘ばっかりついてると、三井に訴えられるよ。
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14149
匿名さん
やっぱりこことミッドタワーを比較検討してる人が多いんですね。良くわかりました。笑
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14150
匿名さん
>比較検討してる人が多い
こちらを選べばあちらの倍率が下がる
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14151
匿名さん
>>14150 匿名さん
真っ当な判断能力があれば、月島との比較でこちらを選ぶことは無いW
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14152
匿名さん
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14153
匿名さん
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14154
匿名さん
>>14153 匿名さん
坪500の価値は全く無い
セミプロブロガーもこぞって価値に見合わない高値とバッサリ切り捨ててる
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14155
匿名さん
>>14141 匿名さん
ここはもう値下げが始まったんですね。
元々チャレンジングな値付けである程度の鴨が引っかかったから、住友が販売始まる前に叩き売ろうという魂胆かな。
坪350位じゃないと捌けないんじゃなかろうか。
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14156
匿名さん
>>14155 匿名さん
14141ですが、誤解させてしまっていたらすみません。
値下げは始まってないと思います。
いくら価格が低かったら買ったのかというような質問から、値下げするのかなと期待する内容ではありましたが。
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14157
匿名さん
値下げの期待をさせてモデルルームに再訪させるというのが目的かな?
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14158
匿名さん
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14159
匿名さん
>>14158 匿名さん
売れ残れば確かに個別の値引きはあるだろうね。
ただ、多くても1割。2割はないでしょ。
ただ、基本的に売れ残り部屋は不人気部屋だからリセールにも苦労すると思うよ。
目先のニンジンに気を取られてばかりではね~
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14160
匿名さん
ここに限らず、新築不毛の時代ですな。
程度の差はあれど、どこでも割高。
私はじっくり貯金して貯金して、次の不況を待ちます。
5-6年、長くてもあと10年以内には市況が変わるタイミングが来るでしょう。
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14161
匿名さん
>>14160 匿名さん
ここはずば抜けて割高ですね
構造も仕様も価格には到底見合わない
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14162
匿名さん
>>14159 匿名さん
リーマンショックの時は大手デベは1割以上値引き提示してました
市況が急速に悪くなって後から分譲されるマンションが安く出てくるのでバランス上下げざるを得なかったようです
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14163
匿名さん
ここがこの時期に値下げするということは、単に不人気部屋だからということではなく、需要を食い尽くしたということ。これからが本当の戦い。
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14164
匿名さん
アメリカの利上げで、株価も不安定、新興国通貨は下落、中国も雲行き怪しくなってきました。
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14165
匿名さん
>>14163 匿名さん
こりゃ既に契約しちゃった人はジャンピングキャッチ確定ですね。お気の毒様。
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14166
匿名さん
三井も見切り早いね。
早々に値引き開始かぁ。
もうこれ以上販売は見込めないと踏んだんだろうな。
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14167
匿名さん
入居までまだ2年もあるのに値下げはないでしょ
すでに値下げされ始めてるみたいな書き込みをするのはいかがなものかと
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14168
匿名さん
>>14167 匿名さん
値下げ希望額のヒアリングまでしてるから、これは前代未聞かも。都内でこれまで聞いたことない。相当な危機感があるんだろうね。
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14169
通りがかりさん
武蔵小山さん元気出して下さいね
くれぐれも他のスレ荒らしちゃだめですよ
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14170
評判気になるさん
>>14164 匿名さん
トランプが巨額関税決めて世界の株が暴落したら日本も無傷では要られないし
自動車関税を20パーセントにしたら日本の自動車メーカーの業績も急速に悪化する
自動車産業は裾野が広いから日本全体景気は悪くなる
当然不動産も下がる
そういうリスクを織り込んでの値下げアンケートでは
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14171
匿名さん
>>14170 評判気になるさん
やはり経済不透明感強くなってきましたね。
家計支出を引き締めて、貯金に精を出します。不動産なんぞ買っている場合では無い。
来たる不況に全力で備えておかないとだ。
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14172
匿名さん
米国経済がクラッシュ→日本に波及→日本も不景気突入→消費税増税見送り→政権交代→緊縮財政政権発足で更なる不景気に。
もう見えてる。
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14173
匿名さん
そんなワーストシナリオが見えてる中で
こんなり割高な物件を
とても買う気にならないですね
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14174
匿名さん
>>14173 匿名さん
ならない。
出来るだけ固定費を減らして変動費に切り替えて、生活費の柔軟性を上げておきたい。
所有よりシェアリングエコノミーの時代だから。
最悪一括で購入出来るだけのキャッシュを貯めておけば良いだけだし、不測の事態でキャッシュが足りない場合でも、リタイア後は田舎の古民家で良ければ二束三文で手に入る。
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14175
匿名さん
ここを検討すらできないご家庭の経済事情の書き込みはどこか別のところでやってね。
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14176
匿名さん
アメリカでは、量的緩和の縮小と利上げを粛々と進めており、2020年には減税効果もなくなる。当然、日銀も引き締め方向。外部環境だけ見れば、景気のピークが2018年~2020年になるのは間違いない。その後は良くて横ばい。
引き渡し後に景気が低迷する可能性が高いことを認識した上で、尚ここを買いたいと思える人って少数だと思うけどなあ。本当にここが良い物件なら予算の制約なんて関係なく売れるよ。
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14177
匿名さん
ローンの人は引き渡し後に景気低迷すると給料が下がり、ますます年収倍率でローン組めなくなって、しかも10年後ならローン期間も短縮しないといけないし、ここはますます高嶺の花になるのでは?
ローン組まない人は、リストラに遭うと賃貸だときついけど、キャッシュ持ち家なら楽ですよね。
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14178
匿名さん
>>14176 匿名さん
持たざるものの意見はお腹いっぱいです
分相応なマンションの検討に移ってくださいね
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14179
匿名さん
>>14177 匿名さん
給料が下がって誰もここを買わなくなったら、誰か買ってくれる人が出てくるまでここの価格が下がる。
マンションを買うというのは、色々なリスクを取りつつ家賃を固定化させる行為に過ぎない。景気のピーク時に家賃を固定化することはキャッシュ購入者だろうが、経済的には愚行。リストラされた後に売ろうと思っても、同じような境遇の人で溢れているから叩き売る羽目になる。
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14180
匿名さん
>>14178 匿名さん
持たざるものに買ってもらえないと完売できない情勢なのでは?
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14181
匿名さん
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14182
匿名さん
>>14181 匿名さん
三井の営業でもない方が「お引き取り下さい」はないでしょ。
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14183
匿名さん
検討してないなら書き込むなって言ってもわからないから、婉曲に表現してあげたのにね。
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14184
匿名さん
よくわかんないけど、キャッシュで買えばリストラに遭っても売らなくてすむよ??
あと、本当に景気悪化が見えてるなら、例えば3A狙ってる人には、リストラや景気悪化心配ならここ買えばちょうどいいんじゃないかなって言って、そういう人に勧めればいいよね。
いざって時に1億ぐらい余裕金残せるしね。
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14185
マンション掲示板さん
>>14184 匿名さん
ここは資産価値の懸念が多いにあるから
景気悪化をもろ被りする物件
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14186
匿名さん
>>14184 匿名さん
いやいや、リストラされたら余程のお金持ちでなければ売らざるを得ないでしょう。リストラ後に新しい職が直ぐに見つかるとも思えませんし。ここをキャッシュで買って尚5千万程度の貯金があっても足りないくらい。そんな状態で管理費・修繕積立金や固定資産税がバカ高いタワマンを保有する理由はないと思いますけどね。
予算の問題ではなく、ここってそんなに良い物件なのか疑問ということです。多少高くても、都心の再開発が予定されている地域の物件の方が良いのではと思ってしまいます。
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14187
匿名さん
>>14186 匿名さん
ここは何もかもが賃貸仕様だし良い物件ではないんだよね。ここまでの金額出せば山手線内側が買えてしまう。うーむ。
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14188
匿名さん
日本橋や神田も買える価格というのは大いに疑問ですよね
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14189
評判気になるさん
>>14188 匿名さん
そんなこと書くと、また武蔵小山君がその辺の物件スレへの嫌がらせ投稿を強化してしまうよ
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14190
匿名さん
>>14187
元検討者です。
何もかもが賃貸仕様ではないですね。
構造など、大事な部分は優れています。
枝葉な部分にはお金をかけていないようですが。
山手線内に買えるとしたら、条件の劣る物件。
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14191
匿名さん
>>14190 匿名さん
ボイドスラブ280ミリで構造からして賃貸仕様なんですが・・
窓もloweでは無いですし、必要最低限のところにもコストをかけていないのが明らかになっています
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14192
匿名さん
スラブ厚を営業がはぐらかすところもあるそうですから、きちんと公表する企業姿勢は良いと思います。
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14193
匿名さん
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14194
匿名さん
後から変更できない共有部分のコストカットは酷いよね。タワマンなのに碌な共有設備が無い。
使う使わないに関わらず、リセール時に不利になる。そもそも豪華設備があるところと管理費も変わらない。
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14195
匿名さん
先の投稿でアンケートの件が上がっていましたが、私のところには来ておらず他の方で何か情報ありましたら投稿頂けますと幸いです。
こちらは検討スレなのに、検討していない、マンションに対する文句ばかりの人が投稿するのは、何が目的なのでしょうか。検討している人を思いとどまらせてあげたいという親切心でしょうか。真面目に検討しており、良い情報がないかチェックするのですが、気持ちが滅入ります。
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14196
匿名さん
>>14195 匿名さん
検討者の生の声が集まっているだけですね。検討したからこその気づきばかりで有益だと思いますけど。
都合の良い情報しか聞きたくないなら、こんなところ覗かないことです。
営業担当にメリットだけ教えてくれと言えば喜んでいくらでも相手してもらえますよ。
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14197
匿名さん
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14198
匿名さん
>>14195 匿名さん
餅つき名人さんのブログなんか見ても、ここ褒めていますよ。
ブログですから個人の意見ですけど。
なんの目的かここに貼りついて匿名でネガする人の書き込みよりは参考になるかもしれません。
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14199
マンコミュファンさん
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14200
匿名さん
>>14198 匿名さん
ネガと言っても悪口を書いているわけではなく、理由も含めてデメリットを書いているだけなのに書き込まないでと言う方がおかしくないですか?反論するなら根拠を明確にした上でメリットを書く方が有意義な掲示板になりますよ。金持ち以外は書き込み禁止と言う方がよっぽど酷いと思います。結局、地元民の戸建からの住み替え需要がメインなんですよね?
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14201
匿名さん
でも、品川シーサイドもかなり割高感ありますよね。下を見るとここが適正価格に見えてくる。都心と郊外の価格差がかなり詰まってきた印象。月島がバランス良いのかな。
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14202
マンション掲示板さん
>>14200 匿名さん
地元の戸建ての人は見向きもしてないようです。他のマンションからの買い替えがメインと聞きました。
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14203
匿名さん
あのー、書きこむな、なんてどこに書きましたかね。
ただ、見ていて随分極端な意見のオンパレードだという感想を持ちました。
ちゃんとした判断力のある人なら、このスレが偏った意見ばかりだとわかるはずです。
貼りついてネガっている人たちの相手をするのは面倒なので、そろそろ去ります。
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14204
匿名さん
月島がちょいちょい引き合いに出ますが、それくらい月島って価値大なんですかね?湾岸族としては嬉しい限りです笑
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14205
匿名さん
>>14203 匿名さん
あれ?設定ブレてますよ
あなたは検討者だったはずですが、
違う立場からの意見になってしまってますよ
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14206
匿名さん
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14207
匿名さん
>>14204 匿名さん
書き込みを読むと、ここと月島の両方のモデルルーム行った人が多いようですね。
比較すれば月島の方が断然質が高いのに大幅に安いから月島を選ぶ人しか居ないようです。当然ですよね。
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14208
匿名さん
>>14206 匿名さん
本当ですね。
設定もブレブレのようですけど、本当は購入者なんでしょうね。
購入者したら精神衛生上こういった掲示板は見ないのが一番なんですよね。
でも監視せずにはいられないのでしょう。
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14209
匿名さん
>>14205
元検討者、ですよ。
設定も何もありません。からんでこないでください。
検討したのでよく知っています。
だから極端な意見ばかりという感想を持ち、現時点で検討されている方の参考になるかも、と個人のブログを紹介しました。
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14210
14203,14209
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14211
匿名さん
>14207
そうなんですね!
ロケーションも街の雰囲気も商業施設等の利便性も全く異なる属性なこの両者が比較されているとは以外でした。
正直、小山に比べこちら月島は何もないイメージです。街の基盤が小山の方がしっかりしているイメージですし値のつき方も相応なのかなと思っていました。
色々と興味深いです。
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14212
匿名さん
>>14207 匿名さん
私は最近まで地盤の悪さから湾岸を敬遠してきましたが、あまりのマンション価格の高騰を受けて、最悪のシナリオをメインシナリオに置く考え方を改めようと思っています。地盤の問題さえクリアされてしまえば、湾岸のコスパは魅力的ですよね。
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14213
匿名さん
>>14209 匿名さん
事実の列挙しかないのに偏った意見とか完全にバイアスがかかった見方をしてますね。
元検討者の方が何故こんなに必死になるのか不明ですが。
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14214
匿名さん
>>14204 匿名さん
月島のミッドタワーはホシノアーキテクツ起用でセンスの良いですよね。渋谷区役所のパークコートもホシノになったようですね。
ここは街並みに合わせてか、ちょっと野暮ったい団地風のタワマンですから、デザインだけでも月島に大きく劣ってしまいますね。
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14215
匿名さん
>>14212 匿名さん
ここも震災時は火災被害の大きい危険地帯ですから、一長一短ですね
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14216
匿名さん
別に必死ではありません。
極端な書き込みばかりだと思ったから検討者への親切のつもりでそう書いたら、次々からまれて、成り行きで答えています。
もうからんでこないでください。
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14217
匿名さん
>14125
あれ?火災時はむしろ湾岸は安全ですよ?
湾岸の弱みは地盤の弱さに起因する揺れの大きさと水害です。
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14218
匿名さん
>>14216 匿名さん
事実の書き込みがなぜ極端な書き込みと変換されてしまうのでしょうか?
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14219
匿名さん
-
14220
匿名さん
誤解されないように言っておくと、私も武蔵小山は好きな街で計画段階からここに注目して買う気満々でモデルルームに行ったけど、あまりに強気の値付けだったため見送った。買える価格ではあったけど。「武蔵小山でこの価格は…」と誰もが思ったはず。この価格なら賃貸でも良いやと思ってしまったのが見送った理由。確かにここにしかない魅力はあるので、買う以外に選択肢がない人は買っても良いのかも。
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14221
匿名さん
-
14222
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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14223
匿名さん
>>14220 匿名さん
ネット利回り1%切る状態なので、どうしてもここに住まないといけない理由があれば(そんな理由あるのか?)、賃貸がベスト。
地権者部屋も賃貸で大量放出されるので選びたい放題。元々分譲部屋が低仕様なので地権者部屋との仕様の差は無いだろうから、その点も問題無い。
-
14224
匿名さん
>>14222 匿名さん
毎日そんな書き込みあります?
暫く書き込みが無く注目されてないようでしたが笑
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14225
匿名さん
>>14224 匿名さん
そうですよね。私は久しぶりに覗いたらスレが伸びていたので書き込んだクチです。煽りのような書き込みは黙って削除依頼でいいのでは?
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14226
匿名さん
>>14225 匿名さん
そうですね。事実の内容に対して過剰に反応する人がいてびっくりです。
何か気に障ったのでしょうか。
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14227
匿名さん
>>14212 匿名さん
豊洲の東急タワマンは坪単価、mid tower grandより高いらしい。
豊洲好きなんだけど、遂に月島を超えてしまったみたい...
豊洲と武蔵小山が坪単価同じなら、断然豊洲だなー。
街も新しいし、道路も広い。
震災に弱い戸建も無いし。
タワマンと新しい商業ビルで構成されるシムシティみたいな街が好きだからここはムリ。
-
14228
匿名さん
-
14229
匿名さん
>>14227 匿名さん
震災に弱い戸建てはないかもしれないけど杭基礎のマンション本体は震災に弱いよね
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14230
匿名さん
-
14231
マンション掲示板さん
>>14230 匿名さん
坪300前半なら良いマンションと言われたが、坪500なのでその価値が無いと酷評されてる
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14232
匿名さん
新築タワー希望で湾岸は地盤不安で嫌なら、1億程度の予算ならここがいいでしょうね!他にいいのがない。あ、もちろん住友も比較しますが、個人的には三井や東建が好きです。
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14233
匿名さん
直接基礎は良いけど、超高層というのが果たして震災に強いと言えるのか。エレベーターが止まって孤立する可能性大だし、水の供給は大丈夫なのか不安だし。
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14234
匿名さん
-
14235
匿名さん
免震じゃないタワマンなんて怖くて住めないね
非免震なんてもうほとんど無いだろうけど
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14236
匿名さん
>>14228 匿名さん
浜離宮は線路際すぎて無理だなあ。ここみたいに地下化されてれば別だが。
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14237
マンション掲示板さん
>>14236 匿名さん
でも浜離宮はここと違って目の前にパチンコ屋は無いし、事務所も無いよ?
そもそもクオリティがここよりも遥かに高い
全ての点でここは浜離宮に劣る
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14238
匿名さん
-
14239
匿名さん
>>14232 匿名さん
一億も払うのにあまりにも安普請ですよね
タワーではあるものの、眺望無し、施設無しの無い無いタワマンですね
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14240
匿名さん
最近はスミフでも共用部分省いてるし、ディスポーザーすらない。
1億ぐらいで山手線5分なら断然ここでしょう。
新築タワーで1億程度でいいの他にありますかね?新宿~目黒辺りから1-2駅程度までで。
-
14241
eマンションさん
>>14240 匿名さん
今売ってる所なら駒沢公園も大井町もここよりはまともですね
代々木公園なんかもここよりはマシでしたが完売ですね
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14242
匿名さん
-
14243
匿名さん
-
14244
匿名さん
-
14245
匿名さん
駒沢公は246沿いで空気悪くてナシでしたね。あと、大井町もそうですけど、新宿~目黒辺りから1-2駅程度ときちんと書いたつもりですが、結局競合マンションはないってことですかね?
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14246
匿名さん
>なぜタワー限定なのですか?
今のところが27Fでやはり開放感が気に入ってるので、同じかより高さがあるところがいいですね。
全部かぶってなければ、多少前建影響あっても構いません。
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14247
匿名さん
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14248
マンション検討中さん
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14249
匿名さん
>>14246 匿名さん
ここは西以外の三方向が他のタワーで眺望塞がれます
唯一の西も住宅地ビューでつまらない景色です
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14250
匿名さん
>>14245 匿名さん
そんな条件で絞る人いないからね。
良く新築マンション販売時に希少性をアピールするため、無意味な条件で絞って、ほら唯一無二でしょ、と言ってるようなもの。
その条件で絞って仮に武蔵小山しか無くても、賃貸仕様のタワマンは買いません。
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14251
匿名さん
14250: 匿名さん
>そんな条件で絞る人いないからね。
いやいや、普通山手線内都心買えない人が考えたら、次は中央線、京王、小田急、東急辺りで山手線近いところ探すでしょ。まあそうでない人もいるとは思いますけど、都心の次に需要高いのは山手線外側で南西側じゃないの?
-
14252
匿名さん
>14248: マンション検討中さん
今年の終わり頃にはもう条件悪い部屋のみになりそうですね。
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14253
匿名さん
あと2割なら竣工前に余裕で完売。ひょっとすると1年前に完売するんじゃないかな。
ただ、そうすると、スミフはまた値段上げてくるだろうから、スミフ狙いなら1期だよね?
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14254
匿名さん
>>14251 匿名さん
でもそんなところが坪500なら買いませーん
しかも構造から何から何まで賃貸仕様の安普請
ムリムリ笑
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14255
匿名さん
やっぱりある程度お金持ってれば良いマンションでも買えるんだなー。
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14256
匿名さん
>>14253 匿名さん
まだ100戸以上残ってるなかで、スミフの販売。三井も相当焦ってるね。水面下でもう値引きが始まっていそう。
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14257
匿名さん
>>14255 匿名さん
そうだね。こんなところ買わなくていいもんね。
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14258
匿名さん
半年で8割売れたここの売れ残り状況から判断すると、ここが人気って語ってますね。
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14259
匿名さん
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14260
匿名さん
-
14261
匿名さん
-
14262
匿名さん
三井よりネガが相当焦ってるね・・・。スミフは3期あたりから500超えてくるのかもな。
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14263
匿名さん
残り100戸程度ならフロアーで2、3戸しかのこってないってことになりますか?スミフの前にこっちのモデルルームも行って目処つけておいたほうがいい気がしてきました。ありがとうございます。
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14264
匿名さん
-
14265
匿名さん
>>14263 匿名さん
なる早で行ってあげて下さい。
モデルルーム閑古鳥なんで営業が喜びます。
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14266
匿名さん
>14263: 匿名さん
ここの書き込みを気にせずMR行ったほうがいいと思いますよ。人気物件はネガが多くて主観的な書き込みばかりですから。
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14267
匿名さん
今や都内の3LDKはどこも飛ぶように売れている。ここと同時期販売のマンションがスミフ以外はほぼ完売しているので、ここが人気というのはちょっと違う気がする。
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14268
匿名さん
>>14266 匿名さん
客観的事実しかないけど。笑
MRでぜひ言いくるめられて下さい。
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14269
匿名さん
>>14267 匿名さん
その通りですね。
今日は契約者が必死に人気物件だと工作して笑えます。
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14270
匿名さん
>MRでぜひ言いくるめられて下さい。
そういう見方書き方が人を小馬鹿にした主観ってやつ
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14271
匿名さん
セカンダリーマーケットで浜離宮狙いが正解じゃね?
30%くらい乗っけて売りに出てるみたいだし。
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14272
匿名さん
>>14270 匿名さん
まぁまぁ、そう興奮なさらずに。
飛ぶように売れてる人気物件なんでしょ?
もっと余裕を持ちましょうよ。笑
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14273
匿名さん
-
14274
匿名さん
-
14275
匿名さん
-
14276
匿名さん
>>14275 匿名さん
ポジティブな捉え方が出来て羨ましいです。
客観的に見て欲しい要素が全く無い。
でも駅前なのは良いね。それ以外は・・。
坪350位になったら検討してあげるよ。
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14277
匿名さん
>>14275 匿名さん
なぜ買えないと思うんですか?検討板を見てるんだから、買えるけど買わないと考える方が普通だと思いますが。買った方がいいと思える情報があったら買いますよ。
-
14278
検討板ユーザーさん
レビューなんてしなくて良いと思います。何書いても買えないネガ人が否定するだけで意味ないでしょう。私はここも住友のタワーも優良物件だと思ってるが、そうでない人もいる。
また、優良物件と思ってても買えないと自分のアイデンティティ保持のために物件をボロクソに言う人がいます。ここはそういう人が多いようで、有益なコメントが少ない。
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14279
匿名さん
>>14278 検討板ユーザーさん
有益な情報多いですよ。もう買っちゃった人には耳の痛い内容ばかりで受け入れられないのでしょうか。
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14280
匿名さん
>14277: 匿名さん
14278さんの言うとおりだと思います
かわないって言ってる人の9割ぐらいは買えない悔しさで我を忘れてここに否定的な書き込みをしてしまうのでしょう。
本人は気づいてないと思いますが、第三者から見ると滑稽です。
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14281
匿名さん
-
14282
マンコミュファンさん
久しぶりに商店街近くで
上をまじまじと見たら21階まで終了、
22階の柱組みしてたね。
住友も工事に力入ってきて、
ダンプ多くなってきたよね。
どちらも安全に工事して欲しいよね!
-
14283
マンション掲示板さん
-
14284
匿名さん
-
14285
匿名さん
>>14282 マンコミュファンさん
アースカラー?らしいけど、強烈に安っぽ〜い
住友に期待!
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14286
匿名さん
資料請求の数は多いのに契約希望者は少ないって物件もたまにありますよ。
三井でさえ。
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14287
匿名さん
もう武蔵小山の需要を食いつぶしてしまったんだろうな
こりゃ下落リスク高すぎるわ
撤退撤退
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14288
匿名さん
ここの外観は白と変な茶のコントラストが見栄え悪いね。白の部分が吹付けだから経年劣化ぎ目立ちそう。寂れた商店街をイメージしたのかな。
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14289
匿名さん
日経みてたら、ここは、路線価がかなり上がったようですね。前置きに、都心以外ではと前置きしてるのが、なかなか
よかった。郊外のこの地でもタワマン2つ建つ点を、かなり
ポジティブに書かれてました。あくまでも都心以外てか。
でもいいことです
-
14290
匿名さん
>>14289 匿名さん
固定資産税が上がるので全く良い情報じゃないです。泣
リセールで苦戦するのが目に見えている上に、固定資産税まで上がって、泣きっ面に蜂です。
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14291
匿名さん
>>14290 匿名さん
そうなんだよね。
キャピタルゲインを伴う路線価上昇ならばいいけど、路線価上昇だけだとただのデメリットでしかない。
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14292
匿名さん
どうしても買うしかないならここもアリ。もう他の有望な物件は完売しているので、ここしか残っていないという意味で。でも、武蔵小山って駅近でも3LDKを月22~23万くらいで借りられるんでしょ?ここを買うと実質月30万くらいの出費のようだし、買うメリットがない気がする。
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14293
匿名さん
>>14292 匿名さん
もう何度も言われてるね
大量に放出される地権者住戸を賃貸で借りるのが一番
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14294
匿名さん
契約者は買うならどこかという観点で語っているけど、普通は賃貸するより購入の方がお得だから買うって判断するよね。ここは賃貸する方がお得だから微妙なんだよ。
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14295
匿名さん
>>14294 匿名さん
>ここは賃貸する方がお得だから微妙なんだよ
微妙じゃなくて、買うのが損であることが明白だから、まともな人は買わないんだよ
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14296
匿名さん
>>14292 匿名さん
金勘定計算したら負け
何も考えず目を瞑ってハンコ押せる人向け
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14297
匿名さん
人気物件は周囲からの嫉妬が凄いな
その情熱を仕事に向けられれば、皆さんも金勘定を度外視して欲しい家を買うくらいのことはできるかもしれませんね。頑張って!
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14298
マンコミュファンさん
>>14297 匿名さん
ほんとここはただの僻みだらけですよね。高いのはもう周知の事実なんだから、新しい情報のように畳み掛けてやめとけなんて、すでに優良情報でもなんでもない。嫌気がさします。別に他の方に心配されなくても結構です。
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14299
匿名さん
いやはや武蔵小山くんの連投が凄いですね
まぁ、彼も既に含み損を抱えてしまっているという事実を解消するのに必死なのでしょう
いくら人気物件であるようにこの掲示板で装っても、含み損は解消しないわけで浅知恵な行為なんですがね
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14300
匿名さん
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14301
匿名さん
合理的に考えると高い高いの連発になるんだろうけど、
路線価も上がってきてるし、このまま一段高も十分有りうるね。
賃料に合わないって言っても、都心の物件も概ねそういう状況。
賃貸のほうが安いって言ってる人いるけど、ここがキャピタル出ればそんなの逆転するし、
賃料上がって住めなくなるリスクもある。
相場なんて専門家でも間違うんだから、
ここの買えない人の意見聞いてるようだと大損するリスクあるよね。
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14302
匿名さん
事実として残り100戸でしょう(外部販売戸数の20%)?
竣工までに売れるのかな...ホントに人気物件なのかな...
入居した後も販売が続くのはあまり気分良く無いし...
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14303
マンション掲示板さん
販売開始から7ヶ月で8割販売なら順調でしょう
今は住友の発表・販売開始待ちですから、8月末までゆっくりと
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14304
匿名さん
>>14301 匿名さん
パークホームズの事例から賃料は高くて坪9,500円
それからここの販売が坪500万円
それがいくらまで上がるって予測なのよ?笑
夢見過ぎじゃないですかね
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14305
匿名さん
>>14301 匿名さん
もし価格上昇しても短期売買なので、購入時の諸経費や税金、仲介手数料を差し引くと1割程度の上昇ではロスで終わるよ。益を出すには2割程度の上昇が必要。
2割上昇で坪600になるけど、それって番町や3Aの水準だよ。
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14306
匿名さん
>>14301 匿名さん
君の主張を要約すると、金勘定が出来ない、合理的な思考を持っていない人達が購入してるということだね。笑
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14307
匿名さん
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14308
匿名さん
ここって共働き夫婦が二人でローン組んで買ってるらしいけど、まさにバブルの象徴だね。転勤や育児や介護等で辞める可能性もあるし、無理して買ってる感がプンプン。離婚のリスクもあるし。ちなみに日本の離婚率は35%らしい。基本的にはマンション価格は今がピークと考えるのが自然。
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14309
匿名さん
>>14308 匿名さん
そういう冷静な判断ができない、非合理的な人が買ってるんだってよ笑
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14310
匿名さん
共働き夫婦が買ってるうちはバブルじゃないよ
価格が高くなったらバブルと思ってる人、、、もう少し勉強しような、、、
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14311
匿名さん
どのマンションでも無理して35年ローンで買っている層は一定数いるでしょ。俺はあんまり借金を抱えたくないので10年で繰り上げ返済できる範囲でしかローン組む予定無いけど。まあ、他人の懐事情なんて興味無いけど。
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14312
匿名さん
>>14310 匿名さん
では、どういう状態になったらバブルなんでしょう?
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14313
匿名さん
>>14312 匿名さん
実体の価値よりも価格が高騰してしまっているのがバブル
今は、職住近接の流れから交通利便性の高いところの値段がスゴく上がってる。
でも、それは実需層が買ってるだけで、架空の価値ではないんだよね
買えない人にとっては、上がりすぎてるって感じるけど、そう思わない層が買ってるんだよ
90年代のときのように皆が不動産を買い漁ってる状態でもない
あの頃は土地を買えば儲かると思ってる人が大半を占めていて、売りに出てる不動産はどんな不便な場所でも競って買い漁ってた
今の状態がバブルとするなら交通利便性が崩壊するようなイノベーションが起きる必要がある
全ての仕事が家で出来るようになるとかね
でも、そんな風になるのはもっともっと先の世界だね
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14314
匿名さん
>>14313 匿名さん
>実体の価値よりも価格が高騰してしまっているのがバブル
もろにパークシティ武蔵小山の事じゃん
ここは価値に見合わない高値でバブルの象徴であるとわかりました
ありがとうございました
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14315
匿名さん
>>14314 匿名さん
そういうミクロなものじゃないから笑
不勉強というか無理矢理すぎて笑ってしまう
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14316
匿名さん
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14317
匿名さん
>>14316 匿名さん
匿名掲示板で無意味な特定は反論できなかったときによく行われるよね
1期の最初の方にモデルルーム見学に行ったけど、私は予算的に厳しかったので検討外としたよ
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14318
匿名さん
>>14317 匿名さん
自分は契約者ではありませんとの不自然な自己紹介を前置きした、他者批判。
匿名掲示板で自作自演するときによく行われるね。
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14319
匿名さん
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14320
匿名さん
>>14318 匿名さん
まあ、契約者でもどちらでもいいよ
無意味な話だと書きたかっただけですからね
証明のしようもないことを書き始めても仕方ないでしょ
話の本筋で反論しましょうね
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14321
匿名さん
>>14320 匿名さん
ここの契約者は話の本筋で反論出来ないから
金勘定計算したら負けとか、何も考えず目を瞑ってハンコ押せだとか、合理的に考えるなとか、頓珍漢なことを言い出してる
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14322
匿名さん
>>14321 匿名さん
私はバブルになってるという話に反論してるだけですよ
話を分散させないでくださいね
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14323
匿名さん
>>14322 匿名さん
えっと、あなたのお立場はここを検討してたけど予算が足りずに撤退した設定だったのでは?笑
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14324
匿名さん
武蔵小山くんは興奮してすぐに設定がブレちゃうんだからw
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14325
匿名さん
>>14323 匿名さん
バブルの話に反論したら、契約者認定されたので否定しました
金勘定とかハンコの話は私じゃないので、その話をした人として下さいね
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14326
匿名さん
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14327
匿名さん
結局、バブルではないって反論への根拠のあるまともな意見はないんですね
まあ、そんな感じだろうと思ってました
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14328
匿名さん
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14329
匿名さん
>>14327 匿名さん
そんな日本経済を論じるよりも、先ずはここが現時点で割高(バブル)では無いことを証明してみたら?笑
出来ないから金勘定不要とか言っちゃうんだろうな
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14330
匿名さん
>>14329 匿名さん
割高=バブルっていう、バブルの使い方に知性を感じない
現時点では若干高めだと思うけど、商店街の奥にあるマンションの新築時販売価格を考えれば、とんでもない高値とは言えない
将来的にどういう評価になるかを考えて、武蔵小山の評価が上がっていくと予想してる人、または武蔵小山の雰囲気が好きな人は買ってもいい
評価が下がると思ってる人、武蔵小山に興味がない人は買わなければいい、それだけの話でしょ
少なくとも割高=バブルなんて書いてしまってる人の予想は信じるに値しないよ
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14331
匿名さん
>>14330 匿名さん
言葉のチョイスが気に食わなかったようですが、あなた自身が言われてる「実体の価値よりも価格が高騰してしまっている」状態を世間では割高と言います。
商店街外れのマンションをよく持ち出しますが、再開発織り込み済みの先取り価格設定ですから無意味です。
ところで、ここを検討してたけど予算が足りずに撤退した設定であることを忘れてしまってますよ。笑
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14332
匿名さん
>>14331 匿名さん
何処で予算が足りなくて撤退したのを否定したことになったの?
結局、あなたは割高ってことでマウントが取りたいだけのようですね
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14333
匿名さん
いや、今の状況をバブルじゃないと言い切る人の方が怪しいよ。今の高値は超緩和的な経済環境という下駄を履いているようなもの。株価も含めてね。でも、先進国の緩和的な環境はもう長くは続かない。今後は、株価が下落するか、金利が上昇するか、あるいは両方同時に起こるのかわからないが、少なくとも経済環境は今後2年以内でピークを打つ。下駄がなくなればマンション価格は下落する。だからバブルって言われてる。特に武蔵小山は、都心でもなければ、品川~東京間のような国をあげた再開発もない。そして目黒線しか通っていない弱い駅力の上、オフィス需要もない。でも価格は坪470万。商店街が更に進化することもないでしょ。都内で有数のバブル地区と言われてもおかしくない。
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14334
匿名さん
異次元緩和で不動産がバブルのは古今東西なんども繰り返してる。
そして異次元緩和が終われば弾けるのも繰り返してる。
不動産買うなら5年前か5年後。今ではない。
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14335
匿名さん
>>14332 匿名さん
なんで撤退組がこんなに必死になって、ここの割高を正当化しようとするのよ?笑
しかも書いてる内容が過去スレ読めばわかるけど、ここの強烈ポジと同じ主張。
もう言い訳できんよ。笑
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14336
匿名さん
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14337
匿名さん
坪450は安くないね。
でも、タワマンじゃあないけど二子玉も用賀にも
そのくらいの物件、あるよ。
いつまでも、昔の安値感覚だと
中国、中東勢に物件、買い占められて
住めなくなる、なんてねw
まあ、不動産市況がどうなるかの
潮目の変化の時期かなあ、と個人的には思っています。
今言う高値が底値かもしれないし、
バブル論者の言う通り高値かもだし。
ま、そこも含めて、不動産のリスクは
分散済みな方が買ってるのでは。
少なくとも私はそうですが
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14338
匿名さん
投資じゃなくて実需目的で欲しい家買ってるんだから割高でも多少損しても別に構わない。
資産性気にして北仲買っても通勤面倒だし、そもそも金勘定気にするなら今買わないよ。
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14339
匿名さん
>>14313 匿名さん
共働き夫婦が目一杯ローン組んで買う行為って、実需というのかな?デベのセールスにそそのかされてるとしか思えないんだけど。そういう世帯こそ賃貸にすべきなのに。なんで買っちゃうのかなあ。もし買うとしても、都心で賃貸なら月40万だけど買うと月25万で済むとかいう物件にするよね。
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14340
匿名さん
>>14337 匿名さん
不動産リスクをきちんと検討してる人は今は買わないし、買うとしてもここは絶対に選ばない。なぜなら、まともな人は収益還元法で計算して検討するから。
購入してしまった自分を正当化しようとしてる所にちょっと哀愁を感じる。
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14341
匿名さん
なんでネガって一生懸命ここに張り付くんだろう。
最初は欲しかったけど高くて諦めたから溜飲下げたいのかな。
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14342
匿名さん
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14343
匿名さん
>>14338 匿名さん
実需だと割高でも損しても買うってどういう理屈?賃貸の方が得なら買わずに借りるよね?
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14344
匿名さん
>>14341 匿名さん
無理ポジが斜め上のトンチンカンな主張をやって、論破されるの繰り返しだね
変な主張をやめれば静かになると思うよ
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14345
匿名さん
頭金無しのフルローンなんて、このクラスの価格帯だとほとんどいないんじゃないの?
買えない貧乏人のネガさんはフルローン前提だから、ローンで大変なんだろうけど(笑)
言っておくけど、俺はここの購入者じゃないよ
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14346
匿名さん
>>14344 匿名さん
頓珍漢な主張するから買わないのに張り付くって事?変なのー。
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14347
匿名さん
>>14343 匿名さん
ここで欲しい部屋を好きに買って、好きに間取りや内装いじってゆっくり住みたいから。
別に買い替えも想定してないし、キャッシュフロー回るから問題なし。
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14348
匿名さん
>>14346 匿名さん
ここの割高価格が適正であるかのように錯覚させるような工作をして儲けようとしてる輩から守ろうとする善意の力なのでしょうね
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14349
匿名さん
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14350
匿名さん
>>14339 匿名さん
月のローンの支払いが25万なら、8,500万くらいのマンションですかね。賃料30万じゃ貸せないよ。逆に賃料40万で貸せる部屋買おうとすると、1億を軽く超えますよね。
その考えだと、今は買えないね。
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14351
匿名さん
>>14347 匿名さん
個別の特殊な事例で、一般の人には通じませんね。そんな人多くないでしょうし、これが頓珍漢な主張というやつですか。
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14352
匿名さん
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14353
匿名さん
>>14348 匿名さん
あ、正義の味方でしたか。これは失礼しました。
ところで、立場変われば善悪も変わるようで、既に契約した層からすれば、その善意も悪なんですがね。
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14354
匿名さん
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14355
匿名さん
>>14353 匿名さん
ここは検討板です。契約者同士の傷の舐め合いは住民板でお願いします。
検討の妨げになりますので、よろしくお願いします。
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14356
匿名さん
今日も嫉妬にまみれた低所得者を大量に釣ってますねー。
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14357
匿名さん
>>14355 匿名さん
検討すらしてないネガはokなんですね。
お立場がよく分かる書き込み有難う御座います。
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14358
匿名さん
>>14356 匿名さん
本当に契約者の民度が低い
常に誰かと競争し自分が勝つためなら平気で人を口汚く罵る
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14359
匿名さん
>>14351 匿名さん
素直にそうですか、といえず頓珍漢と書いてしまうあたりが、感情的にネガありきで書き込んでいることを表していますよね。
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14360
匿名さん
>>14357 匿名さん
>>14357 匿名さん
どこにそんなこと書いてあります?
幻覚が見えるとは熱中症でしょうか。
お暑いので、お気をつけあそばせ。
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14361
匿名さん
>>14359 匿名さん
極度のレアケースをさも一般的かのように持ち出すから反発されるんですよ。
部下を持ったことないでしょ?
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14362
匿名さん
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14363
匿名さん
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14364
匿名さん
私がマンション購入した時も高掴みって言われてたなあ~。
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14365
匿名さん
こんなマンションは嫌だよね
マンション本体
値段は高いが仕様は低い
契約者
金は余ってるが民度は低い
商店街
補助金漬けだが魅力は低い
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14366
匿名さん
きょうも武蔵小山くんが叩きのめされたなぁ
無駄に喧嘩売るのやめればいいのに
どうせ負けるんだから
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14367
匿名さん
叩きのめされても這い上がってくる武蔵小山君。
その生命力はゴ●並み。
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14368
匿名さん
>>14364 匿名さん
3年前は1馬力で買うならという前提で上限付近だったけど、今や2馬力で買うならという前提での上限に来ている。そして世界経済は逆回転しつつある。
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14369
匿名さん
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14370
匿名さん
>>14369 匿名さん
武蔵小山君の残念さは今にはじまったことではないです。
生暖かく見守りましょう。。
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14371
匿名さん
ここの契約者が、十分な資金を持っていて半ば趣味みたいな感覚で買ってる人ばかりなんだったら、普通のサラリーマンは手を出してはいけないね。
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14372
匿名さん
>>14371 匿名さん
なんで貴方がここの契約者の代表のように
したり顔で書き込みするんですか?
そんな趣味みたいな感覚で購入してる人は
貴方くらいでは?
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14373
匿名さん
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14374
匿名さん
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14375
匿名さん
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14376
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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14377
eマンションさん
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14378
eマンションさん
駒沢の話です。駅近で広くご検討されているならば、一度見に行かれることをおすすめします。ただここの付加価値は、駅近に加えて商店街が魅力的だと思います。
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14380
匿名さん
>>14378 eマンションさん
あの小汚い商店街が付加価値ですか
アバタもエクボですね
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14399
匿名さん
ここは武蔵小山のランドマークに相応しい佇まいですね。
その価格故、色々な人が現れますが、やはりエリアNo.1は揺らがないと思います。
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14400
匿名さん
>>14399 匿名さん
武蔵小山のランドマークってイキってるの見るとこちらが恥ずかしくなる。そういうよく分からないとこで見栄を張る人向けなんだろうね。そんなランドマークの座も住友が出来るとあっさり陥落しちゃうし、三菱が駅直結になったら圧倒的な差がついて3番手になるし。
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14401
匿名さん
>>14398 匿名さん
検討者の忌憚のない意見を購入者が冷静さを欠いてネガと言ってるだけでしょ。
大丈夫ですか?
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14402
匿名さん
>>14399 匿名さん
え。
巨大な団地風で遠目にも安っぽさが目立ってますよ。吹き付け部分多いし、近隣ではなんだかな〜って評価です。
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14403
匿名さん
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14404
匿名さん
>>14399 匿名さん
ランドマークとは上手いこと言いましたね。
この駅で降りた人は、みんなこのマンションを見て感動すると共に、住みたいと思うのでしょうね。
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14405
匿名さん
>>14404 匿名さん
でもよくよく調べると安普請だから検討外になっちゃうんでしょ。
ありますよね。そういうこと。
でもここは外観すらスミフにだいぶ見劣りしちゃうかな。
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14406
匿名さん
武蔵小山って武蔵小杉に追い抜かれてもおかしくない程度の街だよね。東京や品川や新宿等の主要駅へのアクセスでも、商業施設や教育の面でも(小杉にはユニクロやアカチャンホンポやサピックスやレゴ等がある)小杉の勝ちなので。駅の混雑度合いもタワマンができたら小杉並になるだろうし。
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14409
名無しさん
[No.14379から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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14410
匿名さん
ランドマークと評されるのは確かに悔しい気持ちも分かりますが、ここまでスレが伸びている事を鑑みれば自明でしょう。
人気者にはポジもアンチも多いものです。
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14411
匿名さん
住みたい街ランキング2018で112位のところでランドマークって言われても。まあそれくらいしか自慢できないか。
110位 八王子、土浦
112位 小竹向原、鶴見、古河、稲毛、★武蔵小山★
ちなみに武蔵小杉は6位で、販売中のタワマンで人気どころの街は、海老名26位、津田沼28位、三鷹38位、流山おおたかの森46位、海浜幕張88位。
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14412
匿名さん
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14413
匿名さん
前向きな情報交換すれば 笑
後楽園117位、田園調布120位、学芸大学122位
通勤時間考えたら競合はこの辺りでしょ
貶めたいだけのネガはやめてね
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14414
匿名さん
>>14413 匿名さん
そんなに肩肘張らずに肩の力を抜きましょうよ
でも実際は武蔵小山の駅力が低すぎて、そこに上がっているような街とは競合しないかな
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14415
匿名さん
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14416
匿名さん
競合も少ないし、竣工前余裕完売ペースみたいですね。
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14417
匿名さん
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14418
匿名さん
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14419
匿名さん
>>14418 匿名さん
月島の方がモノが格段に良いのに
坪単価100万近く安いからね
ここはコスパが悪いから皆んな逃げてるんでしょ
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14420
匿名
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14421
匿名さん
>>14420 匿名さん
その辺もここに比べて建物の質が高いよね。
それでいて安いし。
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14422
匿名さん
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14423
検討板ユーザーさん
さすが三井のブランド力ですね。買える人素直に羨ましいです。
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14424
マンション検討中さん
少し安いといっても過去から見ると高い月島で
販売するのはうまいやり方ですね。
私ももう少しお金持ちならここですが、湾岸か駅少し離れた中古が限度かなと思い始めてます。
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14425
匿名さん
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14426
匿名さん
>>14424 マンション検討中さん
お金があってもここは魅力の無いマンションだからいらないな〜
モデルルーム行った感想ね
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14427
匿名さん
>>14425 匿名さん
過去スレ読んだら、「1億程度しか出せないならここ」という書き込みが大量にありました。
武蔵小山さん、昔からブレない一貫した主張で素晴らしいと思います。
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14428
匿名さん
月島は、駅徒歩1分のマンションがいくつもある点で、湾岸でも珍しい街です。
そこで2分マンションでは魅力半減。
更に月島には別なタワマン計画が2つあるし、
近くの勝どきや晴海でもタワマン計画があるので供給多過ぎですよ。
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14429
匿名さん
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14430
匿名さん
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14431
匿名さん
だらけ、って
月島駅徒歩圏のタワマンの数は二桁ですよ。
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14432
匿名さん
>>14431 匿名さん
武蔵小山の郊外で5本て供給過多だと思うけどな
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14433
匿名さん
>>14424 マンション検討中さん
良いと思います。
湾岸、住んでますが快適ですよ。
街が新しいですし、月島を除いて鬱陶しい先住民が居ない=全員、移住者なので、人間関係が相応にドライでラクです(共働きが多いのも一役買ってる)。
中古は兎も角、新築はここほどでは無いですが、月島も高いです。
豊洲の新築はもっと高いと言われています。
勝どきは三井の巨大再開発が控えていますので、今から楽しみにしています(3,000戸数級)。
湾岸と一口に言っても、月島と豊洲では雰囲気が全然違います。
城南で一括りにするくらい違うので、お好みの駅を見つけて頂くのが良いと思います。
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14434
匿名さん
この駅で降りた人は、みんなこのマンションを見て感動すると共に、住みたいと思いますかね。しょぼい長いだけの商店街あるだけだし。武蔵小杉みたいになるとかの書き込みあったが、何路線もあり、1日乗降客35万前後と比べないでほしい。ここは、たった5万人。過疎地に近いかもな。
タワマン2つ作ったところで、しょぼさは、かわらんな
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14435
匿名さん
>14424: マンション検討中さん
結局ここ含めてバランスが良いマンションはかなり高いですね。いいのがあるといいですね。
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14436
匿名さん
>>14435 匿名さん
え。
ここはマンション価値と価格のバランスがめちゃくちゃ悪いけど。
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14437
匿名さん
このマンションに憧れて、多くの買えないネガさんご集まってきますね。飯ウマです。
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14438
匿名さん
>>14433 匿名さん
湾岸はマンション乱立ですよ。
お互い同士で眺望を阻害し合ってる。
中古も10年以上物が増えてきて、それなりに古びているのもある。
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14439
匿名さん
-
14440
匿名さん
>>14438 匿名さん
ここも将来全く同じこと言われてそう
後発の4本と比べて一番古びてるのがここになる
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14441
匿名さん
そんなこと言ってたら永久にマンションは買えませんね。
買った途端に古くなっていくから。
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14442
匿名さん
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14443
匿名さん
>>14442 匿名さん
それは時と場合に依る。
全てがそうとは限らない
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14444
匿名さん
>>14438 匿名さん
PC武蔵小山も3方向囲まれる事が確定しているが...眺望が阻害されないのは北西方向だけでしょ...
まあ三菱シリーズが出来るのは10年後とか言われてるから、当面はスミフさえ外せば大丈夫っぽいけど。
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14445
匿名さん
>>14442 匿名さん
それは先発が一番安いからだけど
ここは先発が一番高くなりそうだから当てはまらない
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14446
匿名さん
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14447
匿名さん
私は14442さんと同じくここ買っとけば正解だと思う。
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14448
匿名さん
-
14449
匿名さん
>>14447 匿名さん
正解か不正解かは、人それぞれの価値観だから、意味なし
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14450
マンション検討中さん
ねぇ、ねぇ、その後全く売れてないの? スミフが始まったらアウト覚悟か!
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14451
匿名さん
>>14450 マンション検討中さん
スミフも共倒れはまずいから、少しづつ販売予定を遅らせてるね。
スミフも今頃にはPCが完売している事を期待していたんだろうけど、「オイオイ、ミツイフガンバレや。こっちが同時売り出しすると値崩れするやんか...」
って感じでしょうかね。
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14452
マンション検討中さん
やはり全く売れてないのですね。新築マンションは勢い余った値付けはアウト。ムサコのスミフもそうだけど、マーケットの流れ(じりじり上がっていく)に水を差しましたね。
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14453
匿名さん
>>14452 マンション検討中さん
地権者、ゼネコン、デベの3者が少しづつ欲かいたらこんな価格になっちゃいました(テヘペロ)でしょう。
慌てて買う必要ない人なら待った方が良いんじゃ無い?
武蔵小山じゃ無いとイヤ!資産あるし、子育ても終わってるから大丈夫!、通勤も無いから電車混む時間は乗らなくておっけー、って地元愛の強い人向けだよ。
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14454
匿名さん
>>14453 匿名さん
意味わかんない。
ここ買うのは罰ゲームってこと?
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14455
匿名さん
>>14453 匿名さん
地元愛が強いと、こんな安普請を高値で買わないといけないの?ちょっと投稿内容が理解できませんでした。
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14456
匿名さん
>>14454 匿名さん
平たく言うと、価格なんてどうでも良い!武蔵小山じゃなきゃ嫌!タワマンサイコー!って人向けでしょう。
所詮モノの売買ですから、そう言う超コアなファンが居ても良いんじゃ無いですか?地下アイドルのコンサートチケットを超高額で買ってる人がいても良いでしょう。
それが一般的かどうかは別として。罰ゲームでもなんでも無く、買ってる人は満足して最高だと思って買ってるので良いのでは。
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14457
匿名さん
>>14456 匿名さん
それは貴方だけではないですか。
そんな人いません。
物の価値がわからない見る目の無い人が
買ってるんでしょうね。
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14458
匿名さん
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14459
匿名さん
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14460
匿名さん
高い高いという人多いけど、今の市況だと適切価格でしょ。
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14461
匿名さん
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14462
マンション検討中さん
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14463
匿名さん
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14464
マンション検討中さん
どこかは言えないけど、都心新築ハイスペックでも、@400~@450で買えますよ~ぉ
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14465
匿名さん
地下アイドルの高額チケット、言い得て妙やね。
「都心の方が安いよ」って、「もっとメジャーなアイドルのチケットの方が安いよ」とコアファンに言っているに等しい。
価値観が違うし、善悪の話では無いから、常に平行線。
高いとか安いとか、意味ない議論やね。
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14466
マンション検討中さん
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14467
匿名さん
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14468
匿名さん
>>14466 マンション検討中さん
私は地下アイドルに興味はないので、高いか安いかの判断すら必要なくて、ここは見送り。
決してコアファンを否定するものではないので誤解なきように。趣味嗜好の問題なので。
ごめんよ。
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14469
匿名さん
3Aのタワーより高いとかなら高すぎるのわかるし、
武蔵小杉より安ければ安すぎるのわかるけど、
その間なら別に高すぎでも安すぎでもない。
適切でないというのは構わないが、
客観的にみると金がないと言ってるのに等しいと思われる
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14470
匿名さん
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14471
匿名さん
ん?単にここは売れてるアイドルの高額チケットな気がしますが。
地下アイドルなら東京以外の郊外のあまり知られていない板マンスレとかに行けばいいのでは?
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14472
匿名さん
>>14471 匿名さん
なお、高額なためチケットの売れ行き芳しくなく、開演時には空席が目立つ模様
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14473
匿名さん
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14474
マンション掲示板さん
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14475
匿名さん
ここの3LDKを買える人なら、都心近くの駅1-2分の商業地域に建坪180平米の店舗併用住宅だって建てられますよ。
そのくらいここは割高です。
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14476
匿名さん
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14483
マンション検討中さん
買いたいので情報収集しているならまだしも、なんで「高くて」「買わない」ことを主張するために、また、傍からみると「お金ないから」「買えない」ことを主張するためにここにずっといるのか。なんかマンションに恨みでもあるんでしょうか。
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