パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>11320
そのわりにはマンコミュ掲示板チェックしてるんですね。ほんとはマンション欲しいんじゃないんですか？

湊は近くにまいばすとミニピアゴしかないし、駅からも遠いし、以前近辺が職場だったけど
住むところではないというのが個人の感想
そもそも、こことは全く性質の違く物件じゃない？

湊住人はご主人の職場に近いからという理由で決められた方がほとんどなんだと思うけど、
でも、それはそれでいいんじゃないかと思うわ
単なる価値観の違いなだけだし、いろんな意見を聞いて最後に自分たちで決めたんだろうから

こういうスレに出入りする人たちは、そういったネガティブな面も含めいろんな意見をききたくて
来ているんだろうから、ブスとか美人とかジジババとか、マンションに関係のない話以外は
全然ウエルカムなのに、最近荒れ過ぎ

>>11337 匿名さん

自業自得
貴方の事ではないですよ
武蔵小山君とそれを支持する人の存在が荒れる要因

全てを受け入れず、流しましょう。
ポジ、ネガ両意見があるのは当たり前。

ほぼ暇潰しの人が多いのだから、相手にしませんよう。

でも信じちゃう人多いですよね。。。

何かＣＴ大井町のスレで自作自演して管理人に消されてたみたいだけど、
ほんと恥ずかしいから止めてください。

屋上庭園は、将来の大規模修繕時には一旦撤去でしょうか？
防水関係は大丈夫でしょうか？

>>11350 評判気になるさん
昔屋上庭園のある都内のマンションに住んでましたが、10年目過ぎの修繕で費用が多額になることが分かり、施工会社の勧めもあり、植物のエリアが大幅に縮小されて木張りのテラスになりました。
植物の維持管理必要な水回りの設備が劣化し、この一式交換が必要となったのがコストが跳ね上がった原因だったと記憶しています。

>>11351
何世帯お住まいのマンションでしたか？
今後の参考に伺いたいです。

目黒のJR社宅跡地再開発がいよいよ動き出す噂。あの敷地ならかなり大規模マンションになるだろうし、情報待ってみてもいいかもね。

変な武蔵小山ポジがおやすみ中ですっかり静かになりましたね。ここの検討者や契約者はあのポジさん以外は物件に見合う良識がある方もばかりのようで安心しました。

急に過疎ってる？

色々見ましたけど、やっぱりここ高くないですか？
景気後退の兆候が、株と為替、政権などにあらわれてきたので、
値下げせざるをえないのでは？
三井は値下げするデベですよね？

>>11354 マンション検討中さん
中央区スレで大暴れしてますよ。
ここの検討者にとっても本当に迷惑です。。

天下の三井物件なのに
値下げするわけなし。

値下げって書く人はほとんどの場合、その人の願望だと思います。

>>11355 マンション検討中さん
三井と三菱は値下げしませんよ。その値段で買いたい人だけお越しくださいというのが基本スタンス。
住友は時価なので上げたり下げたり。
野村は交渉次第で全然行けます。

リーマン級のクラッシュが来ない限り値下げはないでしょ。高いけど竣工までには売れるよ。まあ、値上がりが期待できるかは別問題だが。

確かにリーマンショックの時は、三井も大幅割引していたみたいですよね。
竣工後も売れ残っていた物件でしたが。

やっぱり過疎りますね。
販売中のマンションでもこんなものでしょうか？
それとも、ここはもう議論しつくした感じですか？

武蔵小山駅の朝は武蔵小杉駅の朝みたいになってしまうのだろうか。


http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1712/26/news032.html

ブリリア目黒が引き渡しになって転売が出てきた。
坪600万以上だから軒並み2割以上乗っけてるね。
1LDKで1億だぞwそこまでの価値を見出せる人がいるんでしょうか。凡人には分かりません。
ムサコもそういうバカが出てくるんだろうな。

>>11359 匿名さん
三井と三菱はやはり思い上がりが強いですね。
経済原理を無視して俺たちに従えという態度なのがよくわかる。

>>11364 名無しさん

転売は売れ残ってる感が半端ないね。諸経費や税金考えると2割乗っけないとペイしないのかな？

取得後5年以内の売却は利益にかかる税率高いですからね。
そもそも買う奴がいるから調子に乗って値段が上がる。

>>11367 名無しさん
利益の4割税金がかかる。(5年以上経てば2割)
買った値段+諸経費で売れれば損はしない。
2割は盛り過ぎだし、買い手は付かないと思う。

>>11368 マンション比較中さん

さすがにここを転売して儲けられると思う人はいないでしょ。ダメ元で2割乗っけて売りに出してみる人はいるかもしれないけど

>>11369 匿名さん
ブリリア目黒でも2割なんて盛り過ぎ。販売価格以上では売れないと思う。ましてやここは中古価格はかなり下がると思う。なぜなら、この地域の高価格の中古マンションは今でも供給過剰。更に続々新築が販売されたらますます買い手市場になると思う。

武蔵小杉の2匹目のドジョウを狙ったけどダメだったようだね
デベは完全に読み間違えた

>>11371 匿名さん

武蔵小杉とは伸び代の大きさが決定的に違うからね。武蔵小山は既に成熟した街でローカル線一本しかないのが痛い。良い街なんだけど、これから大きく伸びる街ではないよね。

今さらながら、目黒線というローカル路線しかないということがネックですねー。
なかなかいいところがなくて、どこにマンション買うべきか悩ましいです。

ブリリアもここも貧乏人が買うようなマンションじゃないしな。

>>11359 匿名さん
リーマンの時は三井下げまくってましたよ

>>11375 マンション検討中さん
今は平時なので、リーマンみたいなイレギュラーは全然別でしょう…。

リーマン級とは言わないまでも、また市況が悪化して経済が落ち込むことは
ありえますよね。
先のことは、どんなに高名な経済学者でも予想できないみたいですし。
売れなければ、最終的には値下げせざるをえないのでは。
完成在庫を何年も持つタイプのデベではなさそうですし。
それとも、３年ぐらいは余裕でもつのかな？

アメリカでは今後3年間のうちにリセッション向かう確率が70%を超えているらしいよ。完売しても、リセッションが起こったらロスカットで売り物も出てくるでしょう。

市況悪化した際には都心でいくつか仕込みたいですね。売出中の物件はコロコロ値付け変わりませんよ。中古がメインでしょう。

>>11379 マンション検討中さん

狙いは都心ですよね。都心は大して価格が下がらないかもですが。

都心＝5区山手線内側

>>11372 匿名さん

その通り。これは動かしようのない事実だね。伸びしろなんて、全くないでしょ。