東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2025-02-05 20:08:00

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 521 マンション検討中さん 2017/06/23 04:00:10

    住友の大井町の物件があの値段で売れるのか、まだまだ買い手がついてこれるのか。
    それによってここにも影響が出てくると思います。注目しましょう。

  2. 522 匿名さん 2017/06/23 08:11:17

    45-A  44.54㎡  4300万 10F北
    55-A  52.81㎡  6100万 10F南
    60-D  60.96㎡  6900万 10F南
    65-A  62.64㎡  7400万 17F南
    60-E  61.85㎡  7200万 10F南東
    70-E  70.75㎡  8000万 21F北東
    75-A  73.52㎡  9000万 17F南東
    75-C  74.28㎡  9000万 21F南
    85-A  84.77㎡ 11000万 21F南東
    85-B  86.53㎡ 11000万 26F南
    105-A 102.89㎡ 14000万 26F南西
    110-A 110.82㎡ 15000万 26F南東

    パークタワー目黒の価格です
    (2005年頃のスレから抜粋)
    今から見れば信じがたい価格ですが当時は「ドン引き」「目黒駅でこの価格はありえない」
    「割高!」という声にあふれていましたよ


  3. 523 匿名さん 2017/06/23 23:38:03

    >>522 匿名さん

    今回の武蔵小山も割高に見えても最終的には売れてしまうのではないか、ということをおっしゃりたいのでしょうか?

  4. 524 匿名さん 2017/06/23 23:40:01

    >>523 匿名さん
    そうだね
    当時は高いと思ったが今考えたらあの時買えばよかったということになるかもしれません
    もちろんならないかもしれない
    神のみぞ知る

  5. 525 匿名さん 2017/06/24 00:10:56

    正直いうとパークタワー目黒は値段を見た時高いけどおそらく将来もっと高くなる可能性は高いと予測してました
    しかし後発のプリリアタワーの坪単価600万はやりすぎだろうと思ってましたが蓋を開けたら即完、竣工したら分譲時より高くなっているでしょうこれは予測が外れました
    だからむさこもどうなるかはわかりません
    私の予測では、、、まあ上がっても下がっても5パーセント以内かと思うよ

  6. 526 匿名さん 2017/06/24 00:25:53

    この10年、ほとんどインフレになってないのに、不動産価格だけが低金利と減税効果で高くなっているのは、なんだかなぁ。
    言っても仕方ないですが。
    武蔵小山の記事があったので貼っておきますね。
    https://www.kenbiya.com/news/6204.html

  7. 527 匿名さん 2017/06/24 02:58:01

    記事ありがとうございます。参考になりました。
    不動産価格は、やっぱり今高いですよね。ちょうど10年くらい前も高くて、その後下落しましたもんね。今買うべきなのか、本当に迷うところです。

  8. 528 匿名さん 2017/06/24 14:06:14

    坪単価400万円を超えたら、買える人が限られてきます。
    武蔵小杉並みとまでは言いませんが、できれば坪単価300万円台後半が望ましい。
    もともと、武蔵小山は、大規模商店街に象徴されるように、親しみやすい庶民の街です。
    ゆめゆめ、ブリリアタワー目黒の真似をしないでほしいです。
    あの物件は、中身が伴っていないのに、人気が沸騰してあれだけの高値になりました。

  9. 529 匿名さん 2017/06/24 15:06:51

    ネットの開発計画見て気付いたんですけど、低層の商業棟の方にも少し住戸あるんですね。
    免震構造ではなさそうですけど、商業棟に入るお店次第では意外にいいかも知れないなと思いました。
    早く詳細な図面見たいです。

  10. 530 匿名さん 2017/06/24 15:19:56

    >>528 匿名さん
    目黒だって目蒲線時代は昔は庶民的な街だった

  11. 531 匿名さん 2017/06/24 16:54:33

    >>528 匿名さん
    自分が買えないからって、
    皆が買えないわけじゃ無いよ。

    今の超低金利、共働き、親からの贈与とか、
    坪400位なら全然いけちゃうし、
    周辺の戸建住まいのシニアの
    買い替え需要もかなり見込める。

    坪300万台で出たら出たで、
    抽選倍率すごい事になって、違う意味で買えないよ。

  12. 532 匿名さん 2017/06/24 23:21:33

    >>531 匿名さん

    そうだけど、10年前は坪300越で目玉飛び出してた。坪200台が普通だった。
    10年一昔、隔世の感がありますね。

  13. 533 匿名さん 2017/06/25 00:03:25

    >>531 匿名さん

    確かに、平均坪単価300だと、皆んな殺到しちゃいますね。
    そうすると、皆さんが書いてる平均410〜420とかが妥当かな。

  14. 534 匿名さん 2017/06/25 00:28:37

    坪400万もの高額物件を買う人は限られているが昔よりは増えていると感じるね
    また傾向としては一流デベの駅前タワーマンションは値下がりリスクが少ないし運が良ければ値上がりすることもある
    金利は実質ゼロだし35年ローンで月額支払いのキャッシュフローさえ回ればローンは貯金がわり(減税分の利ざやもある)、賃貸だった人は家賃も払わずにすむってことで10年くらい前と比較してもハードルが下がっている
    最初からローン完済しようなんて思わなければ1億のローンだって金利払わなくていいならへいちゃらだよ

  15. 535 マンション検討中さん 2017/06/25 00:58:37

    不動産屋の友達は500平均で三井は悩んでるって言ってたよ∩^ω^∩みんな400前後で悩んでてもしょうがないよ笑買えないから

  16. 536 匿名さん 2017/06/25 02:14:52

    平均450です。

  17. 537 匿名さん 2017/06/25 02:25:08

    流石に500平均はないでしょ、山手線内側と同じか、それより高い。そんなの売れないよ。
    平均450は、なくはないけど、私にはちょっと高い。

  18. 538 匿名さん 2017/06/25 02:27:05

    >>534 匿名さん

    1億のローンって、人生のほとんどをマンションに費やしてる感じですね。
    そんなんでいいのでしょうか…

  19. 539 匿名さん 2017/06/25 03:06:48

    なんか、去年のパークコート浜離宮のスレと流れが似てるね、
    浜松町でそんなに高くなる筈がない、価格発表後は竣工売れ残り確定、
    みたいな意見だらけだってけど、一年もせずに95%以上販売済み。
    スレに書き込んでる人と、買う人は一致しないんだろうね。

  20. 540 マンコミュファンさん 2017/06/25 03:15:27

    同じような議論繰り返してるけど、三流デベの駅遠ペンシルなインプレストが坪410で販売好調なんだから、三井の駅直結タワーが450だったら瞬間蒸発でしょ。

    マンコミュ見てるのは二馬力1000万ちょいの慎ましい方々が多いから、そりゃ坪500平均じゃ買えないだろうけど、現実見ようよ。

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

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      マンションマニア2020-05-20 14:17:34
      61D 2LDK 61.18m2
      27階 9480万円 坪単価512万円
      
      77A 3LDK 77.35m2
      22階 11500万円 坪単価491万円
      

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    暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2022-05-24 16:57:19
      マンション大好き(男性・入居済み・50歳以上)
      アンケート回答日:2022/05/20
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークシティ武蔵小山(新築・2LDK・11000万万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628237/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ワイドスパンの間取りで、天井高が2600と先ず先ずの高さで、ほぼフラットであるため空間にゆとりを感じる。
      
      
      天井高2600に対してサッシ高が2100であり、2300なら素晴らしい居室空間になったと思われる点が残念。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      高層と低層のエレベーターが各3機あり、待ち時間も限定的である。
      
      また、各階にゴミ置き場もあり生活に不便やストレスに感じる点がないこと。
      
      
      在宅勤務に活用出来るスペースがないのが大変残念である。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      学校、病院、区役所の支所と公共施設からパルム商店街直結のマンションのため、都内有数の利便性だと感じる。
      
      
      図書館が駅前(徒歩15分程度で五反田図書館はあるが)にないこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大手町をはじめ、溜池山王、飯田橋などビジネス拠点まで乗り換えなしで行けること。
      
      また横浜駅も30分以内と申し分なし
      
      
      東急プラスJR・都営・営団と2社を使う事が大半なため、超都心立地に比べて交通費が嵩むこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅前立地の割に泥酔者等も少なく、また再開発により車と歩行者の分離も進んでいるため、治安面で安全面でも不安を感じることがない
      
      
      駅を少し離れると住宅街があり、その周辺は駅前に比べると夜間暗いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      コンシェルジュや清掃スタッフの対応がテキパキしており心地好いサービスを受けられる。
      
      管理費に見合う内容だと思う。
      
      
      時々、ゴミが落ちていることと警備員の愛想が悪いこと。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅から最も近い再開発マンションであり、武蔵小山のランドマークとも云えること。
      
      そのため、都内のマンションの中でも資産性面では競争力があると思われる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      マンションの価値を高めるテナントが不足していること
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークコート浜離宮
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614895/
      
      ブリリアタワー目黒
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577655/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      見当のタイミングが遅く、既に並行して見当した物件は築浅中古として値上りしていたため
      
      
      (※管理担当より)
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸