レーベン新小岩innoviaについて

レーベンはねぇ・・・営業マンが平気で嘘つくからねぇ・・・。会社の体質もブラックだから、もめたときの対応は期待しちゃだめだよ。

駐車場料金は月額2,000円～6,000円とありますが、機械式が2,000円ですか？
機械式194台とかなりの台数ですが、これは料金を上げて将来の修繕に備えて
おくべきだと感じます。
機械式駐車場を建て替えるとなると、1台100万円近くかかるとの事で莫大な
修繕費が必要になってしまうようです。

>>72 匿名さん

追加で言うと、機械式駐車場は空いてようが埋まってようが定期メンテ費用がかかる。
一台あたり月1500円～2000円ぐらいかな。
だから、駐車場料金はほぼそれに消える。
また、故障の対応や、防水塗装などの定期修繕でもお金がかかる。
ターンテーブルとかあればそれもね。

駐車場設置率100パーセントでほぼ機械式で安いのは、空きがなくてもヤバイけど、ドンドン空いてくるともっとヤバくなるよ。

それでも構わないから、必ず駐車場を借りたいという人をターゲットに販売してるんだろうけど。

機械式駐車場にしてはいずれにしたってかなり安いですよね。
毎月のメンテナンス・ランニングコスト（電気代）に加えて、
将来的な修繕についても駐車場の月々の料金でペイできるように見ていかなければならないと思います。
長い目で見ていくとどうなんだろう。
こういうのって料金を上げていくのってすごく大変っていう話は聞きますよ。

>>74 匿名さん

安く借りれることに魅力を感じる人が買ってると思うので、将来のことより目先の負担の軽減重視でしょうね。
住民全体で合意するのは非常に困難で、値上げはほぼ不可能でしょう。

うーん、こういうのって最初からデベが結構厳し目に設定しないと後から値上げなんて難しそうなのに…
75さんが書かれているように、目先の金額っていうのが大きいのか。
家を買ったばかりだと他の月々の出費は抑えたいって思うのは確かによくあることなんだろうが。
あとからそれぞれの家庭から一時金を出すようにしないといけないよりは、月々上げていったほうが楽なんですよね。

駐車場代値上げは、総会で決を取ってという話になりますので、荒れます。大規模物件ですし、自分のことしか考えなくて、声の大きな人は確実に数名いらっしゃいます。
その時の理事会は非常に嫌な思いをするでしょうね。

営業電話がしつこくてびっくりした
売れてないのか？

売れてないと思うよー

売れてないよーって、何を知っているんだ？

レーベンは見込み客には随時値下げするらしい。
長時間拘束でしつこく売り込みされるというデメリットはあるけど、買う気満々の客ならいいんじゃね？

http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/01/28/210314

>>82
値下げアリですか？それは嬉しいです。他も検討したいんですが、しつこくされると逃げたくなるかもしれません。良条件だけ提示しておいてもらえると、買う時は買うと思います。

低価格、予算もあるので23区内で買えるのはありがたいんですが、間取りがもうちょっと広々だったらよかったなと思っています。

ここは3LDKが60㎡からあって、60㎡なら2LDKかなと思う私としては狭い気が。80㎡のJタイプ、Vタイプくらいないと広さを感じられないかなと思いました。主寝室6～7畳ってベッド置いておわりです。そうなると4LDK？

迷ってしまいますね。

あと何部屋くらい売れ残ってるの？？
最近行かれた方います？？

駅までかなり離れている分、お値段はこのままでもう少し広くないとなぁ…とは思うのですけれども１期から３期まで即日完売しているということですから
このお値段でも割安感を感じるくらい建物としては優れているということなんですか？？
４期で最期なのかな。それともまだまだ続くのかな。
どっちにしてもゴールは見えつつあるような状況なのだろうなと思いました。

>>82 匿名さん
最悪な会社だから買わない方がいい

対応が最悪な不動産デベロッパーと分かった。2022年の生産緑地方で潰れるだろうアホ会社

駅から遠いし、道は狭い！老後や子持ちに向かない。シャトルバスも2年目から廃止だろうし近年みる最悪物件

>>83 匿名さん

迷ったら、手付け打たずにやめましょう！返ってきませんからね〜〜

>>84 匿名さん

相当かと。焦ってるから竣工後に購入しては。
2022年生産緑地法期限は格安に

>>1 匿名さん

駅から遠過ぎです。地方です。

>>83 匿名さん
2022年生産緑地法期限を待てばマンションは格安になります。迷わずやめましょう

>>85 匿名さん
売れてないですよ。その手法を使ってるだけ。焦らずに

近隣に住んでいますが、頻繁にこちらのビラがきて迷惑。

売れてないんでしょうね～

連投してる方がいますねー。

生産緑地法ですか。それはこのマンションの購入云々という小さな話ではなく、日本全体の人にかかってくる話ですよね。
生産緑地法期限の5年後を待つとすると、それまで賃貸だったら家賃5年分や更新料もかかるし、オリンピックもあるし、増税もあるわけです。
この5年を賃貸でお金を捨てるだけにするか、財産にするか。

駅から遠すぎるという意見もあるが、歩くことができる距離だし、バス停も近い。
遠いからこその駅近のごみごみした感じがなく、広い敷地にゆとりのある設計で、部屋に住むだけではなく、ラウンジやブックシェルフコーナーなどが利用できる付加価値もある。

マイホームをいつ買うか、どこに買うか。
生産緑地法に振り回されずに、自分が求めるものを自分のタイミングで選べばよい。

>>95 匿名さん

95様に同感です！
経済動向は複雑な理由で変わって来ます。今はローン金利が底打ちし、住宅ローン控除もあるので、マンション購入には良い時期かと思います。マンション価格の下落を待っていては、金利の跳ね上がりや、歳を取ってしまい団信生命保険の条件にも引っ掛かります。
マンション構造や面積と価格。通勤圏内かどうか。ローンについてなど、いろいろときちんと調べて自分が気に入れば、それでいいと思います。
ちなみに、このマンションはペット2匹まで可ですよ。
大型犬を飼いたいかたは、1階のお庭付きになります。

本当、95さんと97さんに同感です。マンション買うのは個人の状況とか、考えがあるわけなので。この場で否定してくるひとは、業者か暇人でしょうね。

>>98 匿名さん

誰も話題にしてないペットの話をしてくる97さんの方がよっぽど業者っぽいけど…

単純に購入者なんじゃねーの？

>>95 匿名さん

賃貸でお金を捨てるか財産にするか、ではなく、借金せず賃貸にお金を払うか借金返すのにお金を払うか、だよ。借金を返し終えるまでは担保だから貴方の資産ではない。

借金を完済すると自分の資産になるけど、その頃には何度か大規模修繕して修繕費が上がりかなりの出費になる。固定資産税と合わせて月に6万7万の出費となる可能性もある。賃貸と違い、給湯器など室内設備は壊れたら自腹。どっちもどっちだよ。

まあ買いたいなら買えばいいし、待ちたいなら待てばいい。
今かうのが全てではない。

一戸建てでも同じく全額自己負担。
担保でも、あれば財産。
マンションを買うために必要な情報収集と正確な収支の計算ができて、総合的に判断できたら決断すればいいのでは？
自己資金や年齢、家族構成がいろいろなので、やはりそれぞれのタイミングだと思う。

現地モデルルームまだですか〜？
決算近いし値下げ期待大

決算近いということですが、それでももうある程度のゴールが見えている段階なので敢えて今の段階で値下げってあるのかしら。
買う方としてはあったほうが嬉しいにきまっているのだけれど。

第４期販売戸数未定っていう風になっているんですが、何戸出してくるのでしょう。
最終期になってくるのかなと思いきや最終と煽る文字もないですから。

売れてないんですかねー？

苦戦しているみたいですね。

もともと夏ごろまで販売予定みたいですよ

>>107 匿名さん
そんな訳ないでしょ。
というか、本当にそんな方針なら、売りつけさえすれば購入者の今後のことなんかどうだっていいと思っているひどい売主だということになるよ。
入居が遅いってことは、その分管理組合のお金が少なくなるっていうことなんだから。

>>102 匿名さん

賃貸と購入の話に対するコメントだよ。
なんか回答がずれてない？

賃貸だと資産にならない、購入だと安心とか、買わせたい視点しか話してないからね。
屋外の機械式駐車場が194台もあったら、維持費と入れ換え費用がやばいよ。
1台分で100～150万ぐらいと言われてるから、単純計算でも二億はかかる。
屋外だから雨ざらしで痛みも早い。
故障頻発で20年位で入れ替えでは。
また経年劣化が早く、錆止め塗装や部品交換もばかにならにい。

戸建てとマンションの比較はまた違う話。
そちらに話をそらすということは、賃貸でなく購入としたときのデメリットを認めたということ。

いずれにせよ、そういうデメリットを、購入をなぜかよく見せたがる人は無視して、正確に把握した上で、それでもマンション買いたい人は買えば良いのです。
ここのメリットデメリットを正確に把握した上で、この物件をかいたいなら、それもまたよし。太陽光発電と機械式駐車場による維持費の不安、駅遠による利便性と資産価値の不安はあるけど、そこを割りきれるなら緑もあるし住みやすいのでは。

良い点も悪い点も正確に伝えないと検討者の参考にはならないからねえ。それを踏まえての決断だから。踏み切れないひとは買わなくていいと思うよ。

マンション評論家のさかきあつし氏いわく
レーベン新小岩innovia
駅から遠すぎる197戸！

ロケーションのガイドマップを見てみましたが、駅からは徒歩20-25分くらいですか？
アクセスでは都心へのフットワークが良く、東京駅まで直通12分と強調していますが
新小岩駅までの距離があるので何とも…設備は高級感があり充実しているようで
あとは価格で折り合いがつけられるかでしょうか。

実際に歩いてみましたが、信号加味して20分といったところでした。

車持ちならいいのでは。

車がある人向け、電車通勤をしていない人向け、という感じはしますよね。
勤務地まで自転車で通ってしまっていたりとか、マイカー通勤OKの人とかそういう人ならば駅に近いことにこだわらないでしょうし。
ただ、そういう人はあまり多くはないですので、
資産価値としてはどうなのだろうという部分はあります。
駅から近いと維持しやすいですが。
ここの場合はもう腰を落ち着けて永住しようという人向けになるのでしょうね。

ここは中華どのくらいいるかな？
共用部分にう○ちやおし○こするのではないかと少し心配。

日本じゃ韓国の方が何かと叩かれますが、なんだかんだ一番マナーが悪いのは中華なんですよね。
自分の周りでも前者は普通ですが、後者はほんとに、、

もう入居はじまってますよね？
どんな感じすか

完全売れてないよ…マンションの価格表とかもないしどこの場所が売れてるとか教えてくれないしね

駅からの距離が遠くても売れるところは売れるんですけどね。
みなさん、ここは価格と立地をカバーできるほどの魅力を感じないのでしょうか。

余談ですが、葛西にも駅徒歩15分ほどの場所に約440戸の大規模物件ができます。
葛西と新小岩でどのように売れ行きが変わるのか楽しみです。
江戸川区の中でも葛西は人気ですが、新小岩は地元民以外は治安が悪いイメージしかないですから、この立地では他の地域の人は食いつかないかと。

てゆか、葛西とか東西線乗ること考えたら、治安とか関係なくね？

>>118 匿名さん
一世一代の大きな買い物なのに、そんな誠意のない会社から買いたくないものですね。
情報ありがとうございます。

完成に合わせて、敷地と区道の間の桜大木が週末4/8？には満開です。
隣接の親水公園は新芽が出始めて、小鳥たちが集まってきました。
うぐいすが鳴くのももうすぐです。
この付近の夏の気温は天気予報より２度ぐらい低く快適です。
小川が１年中流れているので、樹木の生育が良いせいのようです。

最寄駅新小岩までの距離が遠いという書き込みが多いようですが、実測１７分、
万歩計で１５００歩（スマホ利用）は遠いですか？
新小岩駅方面行きバスは、通勤時間は３分に１本で、乗りこぼしはほぼありません。
バスで１０分ぐらいですが、健康おたくの私は徒歩を選びます。
近所の方の通勤、通学の方向は、地元の小中高校以外はほとんど新小岩駅で、
車通勤者向けの不便立地との指摘はどんなものでしょうか。
新小岩まで徒歩でも丸の内への通勤は４０分位です。六本木、新宿あたりでも近いですよ。

レーベン新小岩
と検索すれば著名な方の見学記がヒットします。

このマンションは良い所がほぼ無いですよ。
エレベーターの設置箇所も偏ってるしそれに伴いシャトルバスの発着場所がエレベーターの棟じゃないらしく…
シャトルバス利用に5分〜6分所要時間をようすらしい。
それでもシャトルバスを通勤にあてにして200戸近い通勤民を補えて乗せきれるれるのか？
需要が無ければ管理組合で無くせるのか？
管理組合の裁決で無くす投票率を得るのは至難の技でしょうから無くせないから管理費から引かれていく。
だから大規模なのに管理費が高い。

大規模マンションのメリットが無い。
駅も近くない。
安くもない。
と小岩のレーベンもだけどこの近辺のレーベンはイマイチ狙いが分からないし。

物件概要の載せ方も他者と違い不透明。

不透明にせざる得ない販売体系は怖いよ。

4月も5日ですが、マンション閑散としてます。
みなさんいつ引っ越して来るの？？

どういう事ですか？

197戸でシャトルバスって相当コスパ悪くないですか？
新小岩やこの物件のエリアじゃなきゃ嫌って人以外誰も食いつかない物件だと思います。

駐車場が自走式ならまだしも、機械式がほぼ戸数分あるって、結構ヤバイよね。
しかも駐車場料金が安い。
すべての駐車場が埋まってると仮定して、全て機械式駐車場の経費として積み立てても、恐らく足りないはず。
ましてや、初期設定では管理費を安く見せるため、駐車場料金を管理費に補填してるので、機械式駐車場の分は将来の修繕積立金の大幅な値上げで賄われる。
一般的に、12年目の大機微修繕がギリギリできるレベルで値上げしていき、そのあとに機械式駐車場の経費をどかっとのせるから15年目以降で凄く上がるんじゃないかな。
買うときは、修繕積立金がどのように上がっていくかと、細かい長期修繕計画を見せてもらう必要があるね。
太陽光発電もね。

自宅に折り込みチラシがあったので見ました。
197戸に対して機械式駐車場が194台分もあるんですね。
いくら駅から遠いとはいえ、機械式は戸数の6割程度までで抑えるべきだったんじゃないかと思います。
それか余裕を持って100%自走式にするべきでした。
体力のあるデベならこうはならなかったはずです。
タワーならまだしも、一般的なファミリーマンション(自分もですが富裕層向けではない)で197戸なのにシャトルバスやほぼ全戸数分の機械式駐車場だなんて恐ろしいです。

慣れ親しんだ新小岩で、絶妙な場所に完成したこのマンションを購入検討しましたが、最終的に営業マンのあまりのレベルの低さ、誠意のなさにうんざりし、やめました。
この会社の姿勢が見えたような気がします。

まあ割り切ってメリットを見いだせる人は買えばいいんじゃないかな。

２０年後に現実を直視することになる可能性は高そうだけど。

最初は楽観的でも、時間がたって問題が見え始めてくると避けては通れなくなるからなあ。

確かに駐車場の台数が多いです。2台分駐車したい方にとっては魅力的かもしれませんね。

どのくらい駐車場を希望されている方がいらっしゃるかによりますが、例えば空きが出てしまった場合、外部に貸し出すのでしょうか？
そうしないと管理費の回収も難しくなってきますよね。

その他、将来的に管理費の関係でシャトルバスもなくなる可能性もあるかもしれないことを考慮して購入した方が良さそう。

外部貸しだと、サブリース業者に頼むことになると思うけど、機械式の場合高さや幅の制約があるし、住人優先の特約付けるから、とても安いよ。その上、税金がかかるから税理士雇って毎年会計しないといけない。

そもそも、ここの駐車場はセキュリティゲートの中なんだっけ？
外部貸しで部外者が入るのは住民がいやがるんじゃない？
トラブル対策も念入りにしないといけないしね。

太陽光発電で全量売電して、収入を住戸の占有面積の比率で分けるので電気料の実質大幅節約になるとあるけど、ほんとかな？

太陽光発電は、メンテナンス費用がとてもかかるはず。
定期点検や故障は管理費から、定期的な部品交換やパネル、蓄電池、パワーコンディショナーの入替などは修繕積立金から支出となる。

ようは、売電収入をもらっているが、その対価としてメンテ費用がこっそり支払われてるんだよ。つまり、得した分はメンテ費用としてレーベンの管理会社に裏で回収される。上手くできてるよ。

20年30年で見たときに、
売電収入見込みの総額 > メンテ費用見込みの総額
となっているかは買う前に確認したほうが良いね。

買いました。住んでみて・・・

良かった点：
■タカラの水（浄水）・浴室TV・マイクロバブル・床暖房　はとても良いです。
（ってことはタカラレーベン物件なら皆同じ？）
■思っていたよりも新小岩駅まで時間がかからない（自転車10分・シャトルバス10分・路線バス15分）
徒歩分数は歩いてないのでわかりません
■バルコニーが広い
■閑静です


悪い点：
　
（専有部）
■モニターや給湯器、トイレなど設備が最新ではない（困りはしないが）
■天井が低い
■廊下（玄関）が狭い（冷蔵庫・洗濯機通るのギリギリ）
■室内壁は両サイドがコンクリートにクロスを貼ってるので穴が開かない。内側は石膏ボードのみで弱くネジがスカスカで止められない。天井も同じで転倒防止用の突っ張り棒が強めに設置できない

（共用部）
■駐車場（機械式は激狭で何度も切り替えして慎重に入れないとぶつかりそうになる）

■駐輪場（これが大問題！チャイルドかごをつけているママチャリが2段式の下段だと上段にぶつかって
しまうのでスライドできない。もしくは後輪が乗りきれていないものも多々あり同じくスライドできない）←至急検討すべき
■開放廊下の手すりの8割が床からの縦格子なので下が見えて上層階はかなり怖い


とまあ、こんな感じです。タイヤがついているもの以外はそんなに問題ないかと。

これから検討される方は参考にしてみてください。

住んでる方の投稿は参考になるのでは無いでしょうか…

私なら…
タカラの水の方式はデベに寄ってはオプションで出来るんですよよね。
ポラスのルピアコートでは出来ましたし。バルコニーは確かに奥行2mありましたから広いですね。廊下は何処の施工もギリギリでしょう。

石膏ボードでもしっかりつく鋲があるので是非検索してみて下さい。

あの敷地面積で駐車場に入れるのが大変とは…
機械式の宿命ですね。

浴室TVのせいでNHKと契約しないといけないんですよね。
受信機無いの一点張りでマンションはいけるのになぁ…

現状・・・

現在6割弱が売れているようです。入居は50戸ほどでしょうか。

色々書かれていますが、管理費等は197戸で割ればそれほどでもないでしょう。
まあ大規模ならではのデメリットはもちろんありますが、メリットもあります。
それを比較してメリットが大きいと考え購入しました。

◆主なメリット

防災設備（地下水槽・コミュニティ・防災倉庫など）
太陽光ソーラーパネル（多少電気代が安い）
駅から遠いといってもフラットなので意外とそこまでつらくはない
（基本チャリかバスで、ドアtoドア（電車）15分）

周りに高い建物があまりないので上階は抜けていて景観は良い
一応コンシェルジュと管理人がいる

周辺が静か

シャトルバスは今後どうなるかわかりませんが、実際使用すると便利ですのでなくなることはないと思います。

※売れないと入居人としては困るので、あえてデメリットは書きませんが、住戸の場所（下層階や上層階、向きは好き好きがあるので）と価格が折り合えば悪いマンションではありません。
もともとの設定価格は高いですが、今なら値引きしてくれると思いますし、低金利を考えたらナシではないと思います。

まあ、65点ですかね。笑

昨日近くの森林公園にいたら、嫁さんが公園にそぐわないスーツ姿の男性に声をかけられました。こちらのマンションの営業の方だったみたいです。もう110戸も売れましたとのことでしたが、90戸近く売れ残っているということですね。公園、図書館や役所も近いので住むには便利そうですけどね。大幅に価格が下がったら検討いてみたいです。

住んでます。
私は高層階なので、バーチカルブラインドは開けっ放しでも大丈夫で、とても見晴らしが良く気持ちいいです。夜は窓からディズニーの花火を見ることができ、玄関からはスカイツリーがきれいです。

私もテレビ付きマイクロバブルのお風呂はとても気に入りました。前はほぼシャワーだけでしたが毎日2時間くらい浸かってます。NHKの件は盲点でしたが。

まだ住人が少ないからだけなのか、でも隣人はいるのですが、リビングにいるときは周りの生活音が聞こえてこなくとても静かです。壁や窓の遮音性がとても高いです。さすがに共用廊下に面した部屋は窓から聞こえますが。

エレベーター早いです。 助かります。設置位置が東棟1台と南棟2台なので、西棟の方は少し遠いでしょうか？

廊下は若干狭いですが、入れたかった9キロの洗濯機も509リットルの冷蔵庫も無事に収まり満足です。廊下で平米数取られるより私はいいです。

駐車場は本当に狭いですね。開け閉めもボタン押しに移動するのが面倒です。でも慣れです。 だいぶスムーズになりました。

シャトルバス、便利に利用してます。ただ雨の日の新小岩ロータリーの混み具合がすごくて、定時で着けなくて途中で下され5分くらい歩きましたが…
夜便の時間が結構遅め設定なので、仕事を定時で上がると使えないのが残念です。どういう統計であの時間帯なのだろう。
ただ、本当に歩いても苦ではない距離ですよ。無で歩くとすぐに着く感じ。

私は夫婦の職場を考慮して、こちらの立地を選び、こちらの物件を選びました。
他の方も書かれていますが、条件が合えば悪い物件ではないので良いと思いますよ。

先々週の週刊ダイヤモンドに独立系マンションデベの特集が載ってましたね。こちらのことも名指しで出ていて、都内で駅から遠いバス便物件は売れ行きが芳しくないとあったような。

レーベンは、太陽光発電に注力してたけど、売電価格が震災直後に比べがた落ちなので、苦戦中だとか。

見事な公園が近くにあるんですね。森林公園、調べてみたら川遊びもできるようで。

川遊びできることって常識でしたか？

江戸川区、案外と公園が多いような気がします。桜の景色も見事です。遊具も写真でアスレチック遊具があることを確認しましたし、手押しのポンプ井戸？もあるようです。充実していますね。

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/edogawa100/edogawarashisa/midori_kou...

実際の購入者さんの書き込みがあったりして、とても参考になりますね。ありがとうございます。
住み心地自体は公式サイトを見ていてもかなり考えられているし、良いのだろうなぁという印象を持ちます。
やっぱり駅までの距離、というのがここのテーマになってくるかと思いますが、シャトルバスがずっとあるならばアリなんじゃないかなということなんでしょうか。
通勤する者にとってはこれはとても大切なことですからね。

>>141 匿名さん
住み心地とかフワッとした宣伝ですね。
シャトルバスがあればオッケーという見込み客が少ないから苦戦しているのでしょう。
駅距離と価格に納得できるなら買えば良いのです。

公式ホームページで80平米4200万円〜とありますが、本当ですか？
確か最多価格4400万円とスーモかどっかで見た気がしますが、、、。
釣りですかね？

>>143 口コミ知りたいさん
すみません。私にはいたって普通の表記に思えますが、どの辺を釣りとおっしゃっているのでしょうか？

>>144 匿名さん
確か、60平米台の南向き低層階の価格より下回ってたので、、、
南西って人気ないのですかね？

>>145 口コミ知りたいさん
そういうことだったのですね。失礼いたしました
HP見ましたが、対象の部屋は向かい側がただの住宅で眺めは最悪。パブリックスペースからも最も遠い位置になりますね。
個人的にはこの値段でもまず買う価値はないでしょう。

>>146 匿名さん
お返事ありがとうございます。
やはり公園ビュー素敵ですね！！

3000万円代じゃないと売れないだろうに

代ではなく台

ベランダたばこ禁止の貼り紙がエレベーターにまであるのにまだ吸っている人がいますね。本当にやめてほしいです。

クオカード2000円分のプレゼントやってますね。
そういうの始めたら苦しい証拠。

クオカードは初めからやってました。モデルルームで、スーモ見てきたとアンケートにチェックするだけで貰えます。

あと、タバコ吸う人はマナー悪すぎます。発ガン物質を平気で人に吸わせて。煙がどこへどれくらい広がるか分からない。
モラルも低い。

うちは誰もタバコ吸わないんだけど、窓も開けてないのに急にリビングがタバコ臭くなるときがある。換気扇から入ってきてると思われるけど、近くの部屋の室内で吸ってても換気扇伝ってくることある？やはりベランダで吸ってる人のせいなのかな。

>>153 匿名さん
機密性がいいため、サッシの僅かな隙間から勢い良く空気が入ってきてます。
24時間換気を作動させている限り、外気は換気孔と窓の隙間から入り込んでますね。
部屋に臭い煙が入ってくるから、凄い迷惑ですよね。
煙は上に行くので、下の階から来てますね。

盛り上がらない定期

>>154 匿名さん
153です。
そういうことだったのですね！
最近はタバコ臭いことなくなりました。
良かったです。

浴室テレビ、最初要らないと思ってましたが、今じゃ重宝してますね。
お風呂にはいるのが楽しみになって、
とても気に入ってます。

シャトルバスも便利です。

>>158 マンション検討中さん
今度見学行こうと思ってるんですが、どんな営業されたんですが？

なんかのブログで、財閥と違ってここはマンションが売れないと社員の給料払えないから必死とか書いてたな。

ここはシャトルバス物件なのでスカ…？

>>161 匿名さん

そうですが何か？

>>159 匿名さん

利益追求で、こちらをただの金づるとしか見てないのが丸分かりな営業です。

とにかく冷静さを失わずにいることが大事です。
落ち着いて考えれば、おかしな所には気づけます。
あの手この手でやってくるので押しに弱い人や情弱な人はいいようにされちゃうんだろうなと思いました。

買いたいならこちらが強気で交渉すべきですよ。今あるのは売れ残りなのですから。

3300万台の部屋ってどこなんだろう

>>161 匿名さん

シャトルバスは本当に快適!!
この暑い夏の朝に、汗もかかずに涼しく駅まで行ける。ありがたい。

お金の話は大事ですね。
自己資金がどれくらいあって、ローンを組んでも大丈夫な人なのかを、売り主が見るのは普通。
お金払えない人には、マンション売りませんから。
私の担当者のHさんは、本当に親切でした。
自分で調べた安い金利の銀行にしたいと希望しても、笑顔で了承してくれました。
名義変更にも、嫌な顔せずすぐに対応してくれました。
他にも細かい質問にも丁寧に答えてくれて、安心して購入できました。
このマンションに住む事ができて、良かったです。

いい営業担当者に当たりたい方は、モデルルーム見学は電話予約することをおすすめします！
私がそうだったので。
「いいマンションの買い方」という本にも書いてありましたよ。
予約者は、突然見学者よりも購入希望のある人とみなされるから。
優秀な営業担当者が受け持つようになってるからだそうです。

マンション買う時って営業担当者ってもう買うときだけだからそこまで重視しなくてもって思ったんですが皆さん重視されるのですね。
書類関係もあるから、きちんとしている人がいいというのはある。

駅からかなり離れているマンションだけあって、専有面積がかなり贅沢に取られているのだなと思いました。
こういうのは駅から離れているからこそだとは思います。

Ｎ●Ｋの勧誘が多すぎ。ま、出ないけど。
なんで、引っ越ししたらもれなく来るんだろうか。