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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
1基あたりの戸数と同等以上に大事なのが、ワンフロア辺りの戸数というのはあまり知られていませんね。なぜかというとワンフロア辺りの戸数が多い方が輸送効率が当然上がりますので待ち時間が少なくなります。
ここはフロア辺りの戸数はタワマンとしては少ない方なので、できれば70戸に1機は欲しいなというのが本音です。
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2002
匿名さん
みなさんのご指摘をもとに修正してみました。
総戸数:416戸
エレベーター:低層用2基(4〜23階、246戸)、高層用2基 (23〜36階、170戸)
居住住戸:36階
1階から36階までまでの所要時間:40秒(途中で止まらない場合)
1度止まることによる時間ロス:15秒
共働き率:50%
こどもの数:各世帯に1人
高層階における朝のエレベーター利用者は170戸×2.5(ご主人、こども、共働きの奥様)=425人
全員が7〜9時に利用すると、1分あたり3.5人が利用することになる(7〜9時における昇りの利用はゼロとする)
高層用は2基あるので、1基あたりにすると1.8人/分。
エレベーターは往復で40秒×2+15秒×1.8=107秒
平均待ち時間は、107秒÷2=54秒
途中で2人乗ってくるとすると、1階まで70秒かかるので、待ち時間と合わせて2分。
いかがでしょう?
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2003
匿名さん
>>1999 匿名さん
作業用は違う場所にあって作業用にしか使わないのでしょうか?
良くあるのは普段は普通に使える大きめのエレベーターが一つあり、引っ越し等の時は作業専用になり、実質的にも5機とカウントできるものですが、ここはどうでしょうか?
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2004
匿名さん
作業用のEVはゴミ捨て場近くの離れた場所にあります。
あまり普段は使用しないのではないでしょうか。
ちなみに屋上のスカイガーデンへはこの作業用EVで行くことができます。
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2005
匿名さん
>>2004 匿名さん
主にゴミ回収用だけど、低層、高層用に分かれてなくて、普段も使おうと思えば使えるエレベーターって感じなんでしょうか。
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2006
匿名さん
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2007
匿名さん
三井レベルの管理だったら作業用エレベーターでも清潔に保っていますよ。
北側の部屋だったら通常のエレベーターホールより近くて便利かもしれないですね。
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2008
匿名さん
エレベーター、豊洲で690戸/8基、浜離宮で563戸/7基、ここは416戸/5基です。
なので単純に割ると、豊洲が86.3戸/基、浜離宮が80.4戸/基、ここが83.2戸/基になりますね。最近の三井はこんな割合なのかな?
ちなみに檜町は64.4戸/基、晴海は72.3戸/基でした。
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2009
匿名さん
>>2007 匿名さん
作業用EVが使えるなら、待ち時間シミュレーションは修正前ので良いのかな?作業用EVを低層の人も使うことも考慮して、朝の平均待ち時間は40秒くらいでしょうかね…
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2010
マンション検討中さん
10Fに印が入っていました。12Fぐらいまで見えてきましたので、全体の三分の一以上できてきましたね。
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2011
匿名さん
16階の立ち上がり工事をしていました。
レジデンスのほうはほぼ完成ですね。
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2012
匿名さん
>>2010 マンション検討中さん
いつもありがとうございます!
桜が咲く前には、外側は完成しそうですね。
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2013
匿名さん
>>2010
バルコニーのガラス手すりが大きく、部屋からの眺めが良さそうです。全体的にすっきりとした外観になりそうですね。
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2014
マンション検討中さん
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2015
匿名さん
>>2014 マンション検討中さん
興味深い投稿ありがとうございます。こんなデータがあるんですね。
ところでこのマンションの杭は何メートルなんでしょうか。
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2016
マンション検討中さん
16-22mですね。
ちなみに人形町のある物件は31-35m、豊洲の方に行くともっと長い杭を使っていますが、この図を見ると疑問が解決します。
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2017
匿名さん
同じ様な写真ですが…
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2018
匿名さん
もう一枚。
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2019
匿名さん
ここって地盤がいい場所だったんですね。
液状化もしたことないみたいだし、実需には当たりかなー。
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2020
匿名さん
パースで見るとひょろ長い印象だったが、実際に現地を見てみると結構どっしりした安定感がありました。
美しいタワーになりそうです。
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2021
匿名さん
ホントですよね。
江戸硝子タワー素敵だと思います。
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2022
匿名さん
小ネタですが、Googleマップではすでにマンション名が地図上で登録されてますね。
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2023
匿名さん
現地みましたけど角部屋が予想異常に下から部屋の中がよく見えますね。隣接の建物も近いので低層の角部屋はカーテン締め切りくらいじゃないとちょっとプライバシー保てないかなという印象。低層で中住戸にして正解だと感じました。
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2024
匿名さん
>>2023 匿名さん
採光の良さや間取りの好みもありますからね。角部屋の方が高かったりもしますしどちらが良いかは人それぞれですね。
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2025
匿名さん
>>2024 匿名さん
そうですよね。人それぞれだからそこはなんとも。
なら同じ中住戸でも高層階の方がますますプライバシー保てるのでは、という意見も出てくるでしょうしね。
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2026
匿名さん
高層フロアだと風呂上がりに真っ裸でバルコニーに出てお酒飲むこともできる。
楽しみだ。
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2027
匿名さん
たしかにバルコニーであれこれするのは気持ちが良いだろうなー。開放感抜群だ。
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2028
マンション検討中さん
低層階(10Fより下)でのベランダ活用は諦めが肝心でしょうかね。
せいぜいガーデニングでしょうか。
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2029
匿名さん
作業用のEVの件ですが、ペットの動線になるのでしょうか?ゴミと同じ動線はきついと思います。
犬友が向かい地区の三井にいます。管理は良くでもやはり夏場はかなりの臭いでした。
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2030
匿名さん
低層階でも都心部の一軒家よりは圧迫感ないので、開放感とか見晴らしにどこまでこだわるかですよね。個人的には高層ビルの職場からの夜景をみて何にも思わなくなるように、ベランダからの景色はすぐ飽きるので、使いやすい広さ形であれば色々楽しめるのではないかと思います。
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2031
マンション検討中さん
ベランダ用のテーブル&ベンチやハンモック的なものをイメージしてます。それには外からの視線を和らげる方法をまず考えたいです。
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2032
匿名さん
バルコニーのガラスは外からは反射して見えにくいガラスを使用してるんじゃなかったでしたっけ?
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2033
匿名さん
先着順が、全然減っていませんね。1期から最終期までずっと先着順販売してる三井のタワマンってこことパークホームズ豊洲しか記憶にないけど他ありましたっけ。
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2034
マンション検討中さん
結構ありますよ、池之端のパークタワー、グランスカイは完成後でも売っていた
あと、豊洲はタワーではない。。。。
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2035
マンション検討中さん
この前MRに行ったんですが、台所のガスコンロの仕様がすごく悪い気がしました。全体的には仕様が良い物件との認識ですが、実は他にも仕様が悪いところあるんじゃないかと思っちゃいますね。お風呂とかどうなんでしょう?
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2036
匿名さん
>>2035 マンション検討中さん
全く気にならなかったですけど、どこが「すごく悪い」と感じられたのでしょうか?仕様の良い物件という認識です。
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2037
匿名さん
>>2035 マンション検討中さん
ガスコンロもどんどん進化しているので、現行最上品と比較すると、中クラスではないですか。
こればっかりは、年々かわりますから。
お風呂も一般的使用だと思いますよ。
パークコートやバークマンションのように
天然大理石張りではないですし。
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2038
匿名さん
ガスコンロはいたって普通の国産です。
グレードアップはできますが、キッチン天板の色を濃い目にするならそのままのほうが色が合います。
パークコートレベルのプレミアムだと外国製のおしゃれなシステムキッチンになるのかもしれませんが。
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2039
匿名さん
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2040
匿名さん
すごく悪い、というものではないですね。
どこでそう感じたのか教えていただきたいです。
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2041
匿名さん
キッチンは普通のマンションと同じですね。私は、東京ガスの丸いダイヤル押すとポンって出てくるやつが好きです。
バスルームは最近はパネルのやつが多いですから、タイルってだけで高級な部類に入ると思います。
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2042
匿名さん
バスルームの床部分はタイルだから仕様は中の上かな。
安いとこだとカラリ床とかのプラスチックでしょ。
ここのプレミアムみたいに石貼りのほうがカッコいいですけど、ここ最近の一般向けはこの程度でしょう。
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2043
マンション掲示板さん
>>2034
池の端パークタワーもグランスカイも一期終了早々から先着順はしてなかったよ。こことPHTがここまで先着販売をしたのは多分初めてと記憶します。
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2044
検討板ユーザーさん
>>2043 マンション掲示板さん
その基準比較してどうすんの?そんなのデベ側のX期X次のコントロールの巧拙の問題でしょ。各期の販売数を絞れば出にくくなるんだから。
販売開始からの期間と残戸数で見るべきでしょ。販売開始から1年経たずに残り10戸/400戸超、竣工までは1年半あるんだから明らかに好調物件。
ネガのためのネガなんだろうけどさ。
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2045
評判気になるさん
>>2044
三井はこの物件から販売の方針を変えたわけではない。単純に要望書入れたお客が結局買わないということが連続して起こることで先着順になっているだけです。純粋に以前の好調時の三井物件と比較すると総合して購買魅力が下がっているだけ、こんなこといちいち言わなくても常識でしょう。三井は住友と違って先着順販売を良しとしていない売り方を理想としています。
また、販売戸数は400超じゃなくてわずか270程度でしょ、地権者がいるのだから。以前の三井の人気タワマンは完売まで月当たり100戸前後のペース。もしここなら3ヶ月で完売。特にマンションというのは最後の30戸が中々売り切るのが難しいもの。ここはこのペースだと最終的に月平均20戸あたりになるでしょう。さらに販売期間のほとんどの期間で先着順販売している状態で好調は三井基準でいうと言い過ぎ。販売戸数を嘘つくは呆れますね。正直に分析しましょうね。ポジのためのポジとはわかっていますが、無理がある。
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2046
匿名さん
分かった分かった。じゃ、残り10戸/270戸ね。で、何か議論が変わるのか?
もっと早く売れる三井物件があるのは分かるが、ポジでも何でもなく、ここが好調な方であるのは間違いないだろ。
クラッシィ芝浦を見ろ。ずっと先着順やりながら第4期15次だぞ。
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2047
匿名さん
他物件批判はあまり感心しませんね。ここも日本最強の販売力を持つ三井がやってるのに、ずっと先着販売してる物件であり、他に何かを言える立場ではないでしょう。川沿い、スーパーなど良いところもありますが、三井タワマンの歴史の中では売れ行きとしては1番悪い部類というのもまた事実です。より良い目を持つためにこういったケースの物件の今後の成り行きも注視したいですね。
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2048
匿名さん
>>2045 評判気になるさん
過去の三井タワマンの売れ行きをずっと記録している方がいたんだ。
ある意味すごい。素人なのですが、竣工時期から見て販売開始時期も違うのであまり比較にならないような気がする。
どちらにしてももうすぐ販売も終わり、このサイトも閉鎖が近いでしょうか。
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2049
マンション検討中さん
>>2036 匿名さん
魚焼きグリルとかしょぼくないですか?
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2050
匿名さん
>>2049 マンション検討中さん
魚焼きグリルに詳しくないのですが、高級グリルだとどんな感じなのでしょう?
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2051
匿名さん
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2052
マンション検討中さん
>>2050 匿名さん
ボタン押すだけで最後まで焼けます。目をはなせるので楽ですよ
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2053
匿名さん
ここの契約者さんは、豊洲市場があんなことになってどう思ってるんでしょうか?契約前に発覚してたら購入したのだろうか?
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2054
匿名さん
>>2053 匿名さん
あまりどうとも...。豊洲に移転するなら築地跡地に良い施設が出来るといいな、移転しないならしないでいいか、という程度です。購入判断には全く関係なかったと思いますよ。むしろ豊洲物件が候補から外れて選びやすくなったかもしれないですよね。
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2055
匿名さん
>>2054 匿名さん
築地の跡地利用がどうなるか楽しみではあるので、遅れるのは残念ですね。
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2056
匿名さん
むしろ移転しないでくれてもいいな、と思っています。
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2057
匿名さん
移転したら再開発が楽しみだし、移転しなければ今まで通りの観光名所としての築地が楽しめるし、べつにどちらでも良いかなと思います。
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2058
匿名さん
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2059
マンション検討中さん
資産価値への影響はどうでしょうか?
豊洲ブランドの変化なども含めて。
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2060
匿名さん
>>2059 マンション検討中さん
特に影響ないんじゃないですか?少なくとも悪くなることはなさそうですが。
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2061
匿名さん
中央区陸の孤島、湊には、豊洲も築地も関係ありません。
それより八丁堀に良さげなスポーツジムが欲しい。
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2062
匿名さん
>>2061 匿名さん
聖路加にありますよ。良いかどうかは知りませんが。
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2063
匿名さん
>>2062 匿名さん
聖路加オアシスも悪くないけど、もっと近く。
いっそ住友のA地区に作って欲しい。
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2064
匿名さん
大崎再開発のマンションが中止(延期?)になりましたが、ここの計画ももしかしたら変更があるかもしれませんね。
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2065
匿名さん
>2064
? 大崎は販売前ですが、こちらはもうすぐ販売終了です。
それはさておき、リバー側高層の77Eがキャンセルで出てますね。間取りも理想的で予算が合えば、いい部屋だなあ。
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2066
匿名さん
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2067
匿名さん
>2066
ああそういうことでしたか。スミフならまだ確か10月着工予定なので、あり得るかも知れないですね。単に住戸とSOHOを入れただけでなく、もっと周辺にもメリットのある建物にしてもらえませんかね。
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2068
匿名さん
>>2064 匿名さん
再開発は行政も絡んでるのに、簡単に中止にできるものなんですか?スミフ大丈夫か?
A街区が心配になってきた。
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2069
匿名さん
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2070
匿名さん
>>2068 匿名さん
別に相場が暴落してるわけでもないので心配することないですよ。むしろ他の方が仰ってるようにカフェなどの商業テナントが入る等のプラスの変化に期待したいですね。
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2071
匿名さん
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2072
匿名さん
本当かどうかはわかりませんが、スミフの大崎の中止は新しい飛行ルートの関係じゃないかと言われてますね。
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2073
匿名さん
>>2072 匿名さん
本当に計画中止にするくらい新飛行ルートが深刻なら、目黒はもうアウト?
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2074
匿名さん
>>2072 匿名さん
もうオフィス棟とか作ってたはずなので、開発の中止ではなく、分譲から賃貸やその他施設への変更などもあり得そうですね。
PC湊の前の物件も、賃貸になったりする可能性はありそうですね。
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2075
匿名さん
賃貸はすぐ近くにリエトコートあるし、分譲か商業施設がよいなぁ。
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2076
匿名さん
現地に行ってみましたが、大通りに面していなく、周りに騒がしいものが何もない、静かな感じがよいですね。好き嫌いが分かれそうではありますが。
静かな環境がよいと思うのでここら辺は積極的に再開発しないでもよいと思いますが、空き地や駐車場はもっとマンションになってもよいかな。
あと八丁堀駅あるいは新富町駅周辺がもっと開発進んでくれるといいかなと思いました。
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2077
匿名さん
>>2061 匿名さん
リバーシティにNASあるよ、大浴場が非常に快適
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2078
匿名さん
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2079
匿名さん
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2080
匿名さん
>>2079 匿名さん
PC中央湊の建設現場映ってました。近くの漬物屋さんがとりあげられてました。
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2081
匿名
歩いて2〜3分のところに湊湯という名の銭湯
がありますね。楽しみです。
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2082
マンション検討中さん
「近年再開発が進む」というナレーションでこの風景が番組で流れました。
撮影日は午前中が台風で大変だった日ということでした。2〜3週間ほど前ですね。
現地写真の実況はまた明日にでもしたいと思います。
食レポはこちらが詳しいです。
http://www.mami-log.xyz/article/442421623.html
エムズシステムのスピーカーも紹介されていました。三井デザインテックの優待対象にもなっている大塚家具で見かけましたが、一つ置いても素敵かもしれませんねぇ
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2083
匿名さん
開発がいい方向に進むといいですね。
静かな環境を保ちつつ、隠れ家的な名店が多く、清潔で上品な街並みになるといいなぁ。
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2084
マンション検討中さん
今日も足を運んできました。
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2085
匿名さん
>>2084 マンション検討中さん
天気が良いこともあるでしょうが、格好良いですね。有難うございます。
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2086
匿名さん
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2087
匿名さん
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2088
匿名さん
INFORMATIONRSS
■最終期最終次モデルルーム公開中
「プレミアムプランの92平米台」
「和モダンがコンセプトの73平米台」
更に「バーチャルモデルルーム」もご用意しております。
是非ご来場ください。
バーチャルモデルルームって何???
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2089
匿名さん
来週10/8のアド街ック天国はご近所の築地・明石町ですね。
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2090
マンション検討中さん
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2091
マンション比較中さん
築地あたりで買おうかと思います。
ファインはどうでしょうか、
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2092
匿名さん
60平米台の狭めの3LDKで柱の食い込みも目立つし、最寄駅の築地も6分でそこまで近いわけでもない。
特におすすめする理由なさそうですが、あとはお値段次第じゃないですか?
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2093
匿名さん
資産性を考えるならよくわからないデベが買うよりメジャーにしたほうがいいですよ。
ずっと自分で住むなら関係ないですけど。
まぁでも共用部や戸内のちょっとした住み心地のよさもメジャーならノウハウあって叶えられていることも多いから実需でもメジャーどころがいいかもね。
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2094
匿名さん
>>2091 マンション比較中さん
オープンレジデンシア築地は売り切れたみたいだし、他にはブランズ明石町やプラウド銀座東が候補ですか?わざわざここで聞いているってことは、ここも候補なのかもしれませんね。
特に間取りや立地に特徴があるわけではないし、こっちでは京阪電鉄は無名のデベなので、大手にした方が無難と思いますけどね。
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2095
検討板ユーザーさん
>>他物件批判はあまり感心しませんね。ここも日本最強の販売力を持つ三井がやってるのに、ずっと先着販売してる物件であり、他に何かを言える立場ではないでしょう。川沿い、スーパーなど良いところもありますが、三井タワマンの歴史の中では売れ行きとしては1番悪い部類というのもまた事実です。より良い目を持つためにこういったケースの物件の今後の成り行きも注視したいですね。
たしかに過去の中では売れ行きは残念な部類かもしれませんが、この辺に土地勘があるというのは大きかったですし満足していますよ。
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2096
匿名さん
今はどこも苦戦してますねぇ。
値付けが高いですから。
でも他人の選択に左右されるより、自分でいいと思える内容であれば人気だろうが不人気だろうが関係ない。
住むのは自分なんだし。
他人の価値観で選んで、人に自慢するために買うのですか?
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2097
匿名さん
>>2095 検討板ユーザーさん
毎度毎度の先着順ネガご苦労様です。同じ内容同じ分体でさすがにもう飽きました。ネガるにしても、パターン変えてください。
話は変わりますが、景気短観甘すぎのような気がしますが、いかがですか?市況がますます悪化すれば、マンション売れ残るでしょうね。よっぽど好みとタイミングが合った実需の人しか買わないんじゃないですかね。
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2098
匿名さん
不人気物件だと、住んでるうちはいいけど、売る時困るからね。
大損こいても住みたいならいいけど…
※ここが大損するような物件だと言ってるわけではないので誤解のないように。
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2099
匿名さん
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2100
匿名さん
ラストスパートってことですかね。
モデルルームも年内に閉めるみたいだし。
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2101
匿名さん
95%売り終わりましたからね。三井もコスト回収済み、利益確定でしょう。最終期終わったらスミフが動くかな。
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2102
匿名さん
結局、低層の棟はどうなったのでしょう? 売り出しなしでしょうか。もう完成していると思いますが。
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2103
匿名さん
>>2100
パークタワー晴海のMRが始まりますから、さっさと売り切らないとすごく売りずらくなるんでしょうね。ラスト13戸でまさかのSUUMO掲載とはよっぽどですね。先着順も全然減らないので少し心配しています。
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2104
匿名さん
>>2103 匿名さん
ここのネガは貴方1人なんでしょうか。さすがに先着順ネタしつこ過ぎますよ。
ラスト13戸なので放っておけば大丈夫です。
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2105
匿名さん
むしろ先着順くらいしかネガることがないっていうのは平和ですね
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2106
匿名さん
>>2104 匿名さん
まぁ事実なんだから何言われてもしょうがないんじゃない?
さっさと完売するといいね。
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2107
匿名さん
竣工までまだ1年以上あるし、別にさっさと売れてもどちらでもあまり変わらないな。
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2108
匿名さん
先着順しかネガる突きどころがないなら他の物件も全部になりますね。
檜町タワーも7億がずっと先着順ですよ。
どうぞネガってください。
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2109
匿名さん
>>2103 匿名さん
晴海とここじゃ全然ターゲットが違うのでは?
利便性も周辺の雰囲気も違うし。
関係なくない?
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2110
匿名さん
スーモ掲載がネガの標的になるとは思わんかった。なんでもアリだな。
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2111
匿名さん
スミフ物件、まさかのシティタワー銀座東(笑)
プラウドと同じかー
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2112
匿名さん
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2113
マンション検討中さん
スミフのは3LDKもあるんですね。
ファミリーもターゲットか。
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2114
匿名さん
>>2105 匿名さん
ネガポイントは他にもあるよ。周辺環境が一番のネガポイントでしょ。
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2115
匿名さん
>>2114 匿名さん
もうほとんど売れてしまってから言っても説得力ないなあ。
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2116
匿名さん
スミフのマンションがまた更にここら辺の坪単価を上げてきそう。
来年になったら三井が安くて仕様も良かったねと言われるんじゃない?
買っておいてよかったー!
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2117
匿名さん
>>2116 匿名さん
この後の市況次第とは思いますが、ホームページを見る限り、安くはならなさそうな雰囲気ですね。
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2118
匿名さん
>>2117 匿名さん
B街区にはスーパーが!みたいなアピールあるけど、お前らも何か役に立つもの作れよ、と思ってしまう。
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2119
匿名さん
改めてネガポイントだけ上げてみると
不動産価格がピーク時に売り出された物件<ご存知の通り不動産価格は下落中>
周辺の中古成約値と乖離した価格
周辺に再開発がなく将来的発展性利便性の向上要素が無い
都心3区の中では交通利便性が低い
実は銀座と東京駅に日常的に歩ける距離ではなく、アクセスが微妙なところ
埋立地
雑居ビル街なのであまり住居する街という雰囲気でない
周辺に同等レベルの経済層の住民が少ないこと
第1期から最終期まで継続的に先着順販売した物件<過去に三井大規模ではこことPHTだけ>
市況悪化で引き渡し時にすでに含み損している可能性がある
以上より都心3区物件の中では将来的資産性のプラス材料に乏しいなど
今までをまとめるとこんな感じだけど、良い点とこういったネガもアクセプトした上で購入しているわけで外野がどうこういうものじゃないと思おう。不動産は基本欲しい時が買い時だと思っています。
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2120
匿名さん
いつもいつもお疲れ様です。クラッシィへお帰りください。
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2121
匿名さん
>>2111 匿名さん
しかしスミフも湊二丁目東土地区画整理事業なんだから一緒に湊の名前を広めてブランド力を高めてくれればいいのに何で安っぽく銀座東とか名乗っちゃうかね。
ネーミングセンス無し・・・
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2122
匿名さん
パークシティ銀座東ザ・タワー
高級感が増すような気もしますね(笑)
でもこう書くと今以上に外国人がやってきそうな気がしますので、中央湊でよかったかな。
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2123
匿名さん
>>2122 匿名さん
個人的には、地名が銀座でもないのに銀座を付けるのはいやだなあ。
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2124
匿名さん
湊がオッケーなら、そのうち新川あたりのマンションも銀座東になりそう。
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2125
匿名さん
>>2123 匿名さん
確かに!
住所書いた時、恥ずかしい。
湊って知名度はないけど、きれいな地名だと思うよ。漢字も。
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2126
匿名さん
>>2124 匿名さん
ブリリアザタワー銀座東
もしあの立地でそんな名前つけられたら違和感しかない
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2127
匿名さん
銀座東はびっくりです。やっぱりスミフは期待通りの働きしますね。なりふり構わず、単価上げる作戦でしょうが、スミフが銀座東に乗って来たってことは、明石町の野村が案外いい線行きそうってことなんでしょうね。こうなると、新富町、八丁堀、明石町、湊まで今後は銀座東で統一されていけば、本当に銀座東界隈ってことになりそうです。まあ、それはそれで良さそうですね。
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2128
匿名さん
いつの間にかこの辺りは裏銀座ならぬ銀座東と呼ばれるようになったりして。
野村もスミフも、少しでも高く売りつけようと必死ですね。
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2129
匿名さん
野村やスミフが高く売ってくれることは悪いことではないですからね。頑張って欲しいですね。
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2130
匿名さん
ずいぶん前に誰かが質問していた気がしますが、モデルルームの写真だと西向き高層階は東京タワーが一応見えてましたね。
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2131
匿名さん
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2132
匿名さん
>>2131 匿名さん
私もそう思ってたんですが、この間モデルルームいったときに見た夜景の写真には、東京タワーがひっそりうつってました。
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2133
匿名さん
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2134
匿名さん
モデルルームタイプの西向きを購入しました。
東京タワーが見えるといいですね!
都心に住むのなら東京タワーは憧れです。
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2135
匿名さん
>>2134 匿名さん
いいなぁ、東京タワー。うちは東向きだから見えないや…
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2136
匿名さん
西側はスミフのタワーができると22階までお見合い感がハンパない感じですか?
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2137
匿名さん
グーグルアースでシミュレーションしてみましたが、基本汐留のパークタワーが完全ブロックしています。
しかしなんと最上階の設定にすると東京タワーの上部10分1くらいの先端部分のみ見えました!プレミア階の住民は先端だけとはいえプレミアタワービューを享受することが出来そうです。
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2138
匿名さん
>>2136 匿名さん
西側低層はタワーパーキングのスペースがほとんどです。狭い1LDKもあったと思いますが、人気で売り切れです。賃貸用でしょうか。
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2139
匿名さん
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2140
匿名さん
>>2138 匿名さん
まだ残ってる6Fの63SWや12Fと15Fの73SWは西側に窓があるようなのでお見合いの影響が気になった次第です。
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2141
匿名さん
20Fくらいまでの西側はお見合いでしょうね。その分少し安めになってたはずですが。
南西角の西側窓がどこまでしっかり被っているのかはMRで要確認ですね。
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2142
匿名さん
>>2139 匿名さん
スミフのパースだと湊タワーがないことになってますね。 両方を合成すると、真実が見えてきそう。
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2143
匿名さん
ここまでお見合いがっつりはなかなかないですね。さすが住友!
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2144
匿名さん
そもそも西側は低層・中層は駐車場メインなので、思いっきりお見合いになる部屋は多くはないと思いますよ。ま、MR行けば分かる話ですが。
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2145
匿名さん
初めから住友のタワーが22階建て位になりそうとわかっていたので、そこまでの高さは駐車場メインになるよう上手く計画されていますね。隣りの古いビルがいきなり高層になったということがないので、安心です。
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2146
匿名さん
>>2137 匿名さん
グーグルアースの予測と眺望イメージの写真、どっちが正しいかは出来てからのお楽しみですね。
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2147
匿名さん
西側の住友を抜ける高層はほぼ永久眺望じゃないですか?
住友より西の地域も高層が建つ敷地もないし、再開発があったとしてもこちら2軒の反対があるだろうから容易じゃないだろうし。
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2148
匿名さん
東側も隅田川沿いにここより高層建てるのはむりです。西側は住友のおかげでお隣が固定され、いきなり嫌な施設ができる心配もありません。まあ、世の中何が起きるかわからないけどね。
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2149
匿名さん
こことスミフと合わせると1000世帯近くが入居するってことですか。
今はまだ物足りない地域だけど、徐々に良くなるんじゃない?
街の発展を見守るのも楽しみかもね。
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2150
匿名さん
>>2149 匿名さん
確かに、1000世帯あれば周辺に色々店ができても需要はありますね。
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2151
匿名さん
スミフは世帯数同じくらいだけど、ここより独身者やDINKS向けの狭い部屋が多いと思う。ここの立地だとファミリーに売るより売りやすいのでは。
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2152
匿名さん
>>2151 匿名さん
DINKSでも単身でも、人口が増えれば街は賑わうし、単身が結婚した時にファミリー向けの需要も出てくる。長期的に見れば街の発展に寄与してくれそうですね。
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2153
匿名さん
そうですよね。正直、最初に日曜日に現地行ったときには、こんな活気がなく生活感のない雑居ビル街に住むってイメージがしずらかった。人が増えて少しでも変わって欲しいですね。
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2154
匿名さん
住友の方は八丁堀駅までの時間、5分と表記できるんですね。
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2155
匿名さん
MR見学のついでに現地行きましたが、近くの鉄砲洲公園は子供達がたくさん遊んでいますね。
この辺りにもファミリーって結構いるんだなと思いました。
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2156
匿名さん
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2157
匿名さん
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2158
匿名さん
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2159
匿名さん
住所の割り振りはどうなんだろう?番地違いだと、同じ部屋番号で郵便物の誤配おきそう。上の階はかぶらないからいいけど。
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2160
匿名さん
>>2158 匿名さん
また「羨望の街、銀座東」とか言いそう…
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2161
匿名さん
>>2158
確かに、他のすみふ物件と比べたら、PC中央湊と建物の雰囲気が少しは似ている気がする。
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2162
匿名さん
スミフの方はここより広いぶん公開緑地も広めですね。ふたつとも出来上がったとき街がどうかわるか楽しみです。
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2163
匿名さん
-
2164
匿名さん
一社じゃリスクだと思ったんじゃないの。知らないけど。
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2165
名無しさん
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2166
匿名さん
スミフの土地も三井が地権者になってんだよね。
外観が奇抜にならないように根回ししてるのかもね。
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2167
匿名さん
いや、スミフの土地は区画整理でのスミフの権利分だったんじゃないかな。
さすがに外観についてある程度調整はしたのでしょう。
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2168
匿名さん
ムサコもトヨスもそうだけど、スミフって三井のコバンザメ商法だからねー。地域活性化になるならいいけど。
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2169
匿名さん
スミフが銀座東で来ましたか!!
野村もでしたが、この界隈の物件が【銀座東】と名付けられていきそうですね
それにしてもスミフの方は駅5分表記、いいなぁ〜、、、。
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2170
匿名さん
>>2169 匿名さん
ほぼ同じ場所なのに、この1分の差がうらやましですよね。
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2171
匿名さん
どっちみち八丁堀駅で1分近くてもインパクトにならないし変わらないよ。しかしアドレスも最寄駅も関係ないのに東銀座とかつけても法律的に大丈夫というのは、購入者にとってよいルールではないね。
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2172
匿名さん
>>2171 匿名さん
ここを見習って、ちゃんと湊を名乗って欲しかったですね
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2173
マンション検討中さん
スミフ、銀座ネームを使うことで値段つり上げを正当化できれば、こちらの住民として万々歳です
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2174
匿名さん
ここも銀座東を名乗った方がより人気でたんですかねぇ。
意外と、そう名付けたかったけど、地権者の反対にあって断念してたりして。
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2175
匿名さん
>>2174 匿名さん
何となくですが、三井はあんまり無理なネーミングをしない気がします。
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2176
匿名さん
>>2175 匿名さん
確かに三井は無難なネーミングが多いですね。
ところで湊郵便局の近くで、広くはないですが5階建てマンション+店舗の計画がありますね。どんどん街の活性化をはかってもらいたいです。
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2177
名無しさん
一気に人口が増えるのですから、
湊がよりよく発展する風に、開発が進むと
良いですね。
湊、いい地名だと思いますよ。
この隅田川沿いで銀座東は、ちょっと違和感です。
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2178
匿名さん
東京を知っている三井は、湊と付けるのでしょうね。
ミーハーな住友は、銀座と付けるのかな。
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2179
匿名さん
住友らしいネーミングだと思います。好みによると思いますが、住友は名前も見た目も内装もモダンで、三井の方がクラシックな感じですよね。
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2180
マンション検討中さん
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2181
匿名さん
>>2180 マンション検討中さん
販売予定が来年の6月と書いてあるので、価格がわかるのはだいぶ先でしょうね。
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2182
匿名さん
>>2180 マンション検討中さん
坪単価500は超えるみたいですけど。
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2183
匿名さん
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2184
匿名さん
>>2183 匿名さん
この時期にソースなんてだせるわけないし、まあ噂レベルか2182さんの願望かってとこでしょう
ところでこれも噂レベルですが、築地の本願寺周辺でタワマンが計画されてると聞きました。
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2185
匿名さん
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2186
匿名さん
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2187
匿名さん
坪500以上って、ここの2割ましくらいですか。
このご時世、ずいぶん強気ですねぇ。
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2188
匿名さん
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2189
匿名さん
でも銀座を名乗るあたり、500くらいの予定でも不思議ではないですね。
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2190
マンション検討中さん
同意です。
住友には、価格の下支えにいい仕事をしてほしいです。
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2191
匿名さん
先着順が1戸減りました。
最終次が下旬に延期になりました。
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2192
匿名さん
ここが平均坪430万でじきに完売しそうな中、それより下の値付けはないでしょうね。とはいえ即完売とかでもなかったので、平均450万円くらいでは。
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2193
匿名さん
わざわざここが完売しそうなタイミングで出してくるあたり、安くする気は全くないと思いますね。
こことのお見合いになる東向きはさすがに安くしそうですが、平均500といったところではないでしょうか。
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2194
匿名さん
住友の仕様ってイマイチだから三井のほうがいいな。
なんで住友ってあんな高いんだろう。
シティタワーって高級とかいうけど、内廊下、コンシェルジェ、各階ゴミ出しくらいで、内装は特に豪華でもないのにね。
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2195
名無しさん
隣は、銀座東でこちらは中央湊かぁ。
再開発地域なのに、一体感ないねぇ
全体で盛り上げてほしかったなぁ。
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2196
匿名さん
すみふはエントランスをはじめ共用施設は金をかけて豪華にするが、専有部はショボいってのが基本ですよ
ドトールの専有部はえっ?となるレベルでしたから。
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2197
匿名さん
このマンションを見るまで湊っていう地名を知らなかった。
湊っていう漢字がカッコよかったってのも購入を決めた理由のうちの3%を占めてる、笑
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2198
匿名さん
2197さん
えー、3%だけですかー?
残念です。江戸っ子には、湊、入船、明石、八丁堀って、グッとくる地名なのですよー。
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2199
匿名さん
江戸湊として栄え、この二丁目はもともと京橋区本湊町と呼ばれていた由緒正しい鉄砲洲神社の宮元。
バブル時の地上げのせいで寂しい街並みになっていましたが、今後はもとの活気ある本湊町に戻り、更に成熟していくことを願います。
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2200
マンション検討中さん
いやぁ、湊いいですね。
今一度、モデルルームで見たビデオをyoutubeで見直しました。
湊の素晴らしさを再認識しました!
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2201
匿名さん
>>2200 マンション検討中さん
あのムービー、youtubeで公開してたんですね。知りませんでした。ありがとうございました。
しかしすみふが坪500でくるなら、今販売中の77Wなんて坪400でお隣超える高さで、半永久的に眺望保たれそうだし、かなりお買い得に見えてきますね。
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2202
匿名さん
ここの坪平均は400程度ですよ。坪平均にはプレミア階は入れないものです。常識的に考えて住友が500で来るとはまずあり得ないかと。市況が完全に下落続けてますからせいぜい400程度でしょう。
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2203
匿名さん
今日のアド街は築地明石町ですね。近隣の雰囲気をチェックしてみようと思います。
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2204
匿名さん
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2205
匿名さん
>>2204
そうはいっても晴海の某物件では結構前から値下げして売ってます。アホみたいな値段出したってさすがにだれも買いませんから。日本最強三井のエース販売部隊が坪400でここ売っても、ずっと先着順になってる状況ですから市場は完全に冷えている。あったまるといいんだけど。
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2206
匿名さん
>>2205 匿名さん
すみふは、本当に市況が悪いと思ったら建てないで土地を寝かせたりもするからねえ。今から売ると言うことはある程度高く売れる自信があるんでしょう。
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2207
匿名さん
ここと同じくらいで売るなら、市況がさらに冷え込むリスクあるんだから、もっと早く売り出していたような気がします。
あえてここの販売終了を待っていたと思えるので、少なくともここ越えは狙っているでしょう。すみふだし、最低450くらいであわよくば500じゃないですか?
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2208
匿名さん
スミフが坪400ならここ買わずに待ってて良かった
ここよりほんの少し駅に近いし
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2209
匿名さん
>>2208 匿名さん
ほんの少し近いといっても、狭い道路挟んでお向かいのマンションですよ。表記は1分違いますが、そんなに差が出るとも思えないですが。。
他にあえてスミフを待っていた理由ってなんでしょうか?
竣工1年遅れだし、ここより恐らく専有部分はしょぼいだろうし、そしてなんだかんだいってもここよりは高いか、よくて同じ値段だと思うのですが。
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2210
匿名さん
スミフの強気と市場の評価は関係ないからね、ドドールあれだけ残ってるし。ここは立地はいいから、高く売りたいならいいものを作るという発想にしないと。
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2211
匿名さん
公園部分のランドスケープ設計にオリエンタルランドを持って来れば500でも売れるんじゃない?
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2213
匿名さん
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2216
匿名さん
[No.2212から本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2217
マンション検討中さん
この景色を見て心を落ち着かせましょう!
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2218
匿名さん
つーか、購入者や地権者は住民板で写真やら湊は最高やらやってればいいのに
なんでここは検討板にそれっぽい人ばかり張り付いてんだ
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2219
口コミ知りたいさん
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2220
マンション検討中さん
隅田川側の向かいの建物は完成?してるようでした。着々と進んでますね。
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2221
匿名さん
バルコニーに緑の植栽があしらわれてるんだ。
なかなかかっこいい。
まだこちらの販売情報は出てきませんね。
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2222
匿名さん
>>2220 マンション検討中さん
ツタが這っている廃墟かと思った。笑
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2223
匿名さん
>>2222 匿名さん
どう見たらそう見えるのか不思議。
感覚ずれてますね。
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2224
匿名さん
>>2223 匿名さん
ですね、廃墟には見えない。でも、ツタはない方が好きだな。好みの問題だけど。
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2225
匿名さん
もっとちゃんと育てば壁面緑化として綺麗でいい雰囲気になるかもしれませんね。
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2226
匿名さん
>>2220 マンション検討中さん
このマンションは分譲してましたか?
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2227
匿名さん
シティタワー銀座東のスレッドたちました。
どうしても意識はしますが、お向かいの話はそちらでした方がよさそうですね。
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2228
匿名さん
>>2226 匿名さん
まだ分譲してないです。数戸は三井の販売と聞いたのでそのうち売り出すのでは?
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2229
匿名さん
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2230
匿名さん
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2231
口コミ知りたいさん
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2232
口コミ知りたいさん
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2233
匿名さん
>>2222 匿名さん
「廃墟」というのは、トラブルの原因になる発言です。
低層を見下してますね。
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2234
匿名さん
>>2233
低層かどうかなど話はしていない、植物が壁面に被さっているのを見て
廃墟のようだと言っているだけ。
ようするにあなたもトラブルを誘発しようと書き込んでいるだけ。
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2235
匿名さん
植物いいと思うけどなぁ。全ての建物を壁面緑化してほしいくらい。
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2236
匿名さん
>>2234 匿名さん
タワーじゃなくて低層棟の事を、廃墟って言ったんですよね。
違うんですか?
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2237
匿名さん
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2238
匿名さん
>>2232 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。やはりタワー棟に比べるとリセールが落ちるというか、価格に違いが出るんですね?
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2239
匿名さん
-
2240
匿名さん
>>2238 匿名さん
共用部の相互利用ができないからタワーのほうがいいと言われました。
屋上テラスはあるみたいです。
デイケアがどう入るのかな。
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2241
匿名さん
>>2239 匿名さん
近い方が良いのは当たり前ですが、駅徒歩6分は全然大丈夫ですよ。
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2242
口コミ知りたいさん
>>2239 匿名さん
5分の壁、7分の壁、10分の壁など皆さん色々言われてますが、その地区のナンバーワンマンション、眺望が良い、足元にスーパーなどの便利な施設あり、など付加価値があれば十分いけますよ。
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2243
口コミ知りたいさん
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2244
匿名さん
下にスーパーができるのは資産価値的には結構プラスですよね。特にこの辺りだとまともなスーパーがないし、これからもできる可能性低そうですからね。
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2245
匿名さん
浜離宮のモデルルームも見てきましたが、中央湊とそこまで乖離していなかったのは、浜離宮の仕様が低いのか、中央湊がパークコート寄りの仕様だからか、どちらだろう。
キッチンコンロとバスルーム、リビング以外の天カセくらいだったかな。
オプションにして150万程度、それが坪単価150万差の対価だとすると、さすがに浜離宮は高すぎる。
もちろん港区の駅近という大きな利点はあるが、線路脇というなんともし難い欠点もあり、同じ予算でも部屋がかなり狭くなることを考慮すると中央湊のほうが「買い」との結論が出た。
ほとんど選択肢がない段階で浜離宮を出してきたのは戦略なのか。
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2246
匿名さん
浜離宮と比較するのは格が違いすぎますからみっともないですよ。専有部もそれ以外にもいくつも違いがありますし、共有部の質感の差は明らかです。そもそも、資産価値が段違いである山手線城南駅の駅近物件とマイナー地下鉄のみの駅近でもない物件を比較することがナンセンス。同じ三井が値付けしてそれだけの価値の差があると判断してるわけで、バブルピーク時の値付けのこちらより、あちらは不動産下落の状況踏まえて控えめに値付けしましたと言ってましたよ。また、あちらは東京一の再開発案件が集中する立地であり、全く案件がないこちらとは将来性も比較すべくもない。
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2247
匿名さん
>>2246 匿名さん
確かにそのとおりだけど、そこまで露骨に言うことはない。
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2248
匿名さん
億だすならここも浜離宮も、選ばない。
3Aにいくわ。
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2249
匿名さん
>>2246 匿名さん
私はいくら再開発近接でもずっとうるさい環境で長く住むのは嫌だなぁ。
線路の近く歩くと話すのもままならないし、それが家の中まで四六時中ってのはどーも。
多少地味でも静かなほーがいいな。
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2250
匿名さん
PC浜離宮の横で建てるわけではないからうるさいわけではない。それいうなら入居時からしばらく真横でスミフタワー建ててるほうがうるさいでしょ。言ってることおかしいですよ。
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2251
匿名さん
>>2250 匿名さん
工事の音ではなく電車の音がうるさいのが嫌だと言っているのです。
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2252
匿名さん
三井のタワマンで八丁堀徒歩6分@坪400万円、浜松町駅徒歩5分@坪600万円。これで浜離宮の値付けの方が控え目とか言われてもねぇ。浜松町の方がクラッシィに近いから擁護したいのかな。
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2253
匿名さん
スーパーに群がるマナーの悪い駐輪に悩まされると思いますよ(経験談)
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2254
匿名さん
そもそも浜離宮って中央区じゃなかったっけ?
銀座東とかもあるし、マンション名ってなんでもありだな。
そういえば近所のブリリアも八重洲だったww
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2255
匿名さん
>>2252 匿名さん
浜離宮は5駅10路線でしかも山手線の内側ですよ。流石にこことは立地条件が違いすぎます。
張り合うと笑われますよ。
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2256
匿名さん
自分のところが一番と思いたい気持ちはわからないでもないが、ここのポジは色々なとこに火種撒いていつまでやってんだろって感じですね。
それこそ近くのブリリアなんてとっくの昔にレスも完売閉店状態なのに。
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2257
マンション検討中さん
ネガティヴな情報も、逆にポジティブな情報もどちらも知って自分で判断したいので、ここに限らずすぐにネガだのポジだのと意見を封じ込める風潮はどうかと思います。
個人の率直な意見を知りたいので、そういう意見に対しての批判は辞めてください。
物件に対しての意見をお願いします。
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2258
匿名さん
相変わらずのネガの方が暴れてますね。
すでに解決済の浜離宮ネタにムキになって噛み付くのも笑えます。
ところで最終期最終次、売り切れるのか、何戸売れ残るのか、楽しみですね。先着順ネガの暴れぶりも期待してますよ。確か三井のタワーで売れ残りは史上初なんですよね。
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2259
匿名さん
真面目に検討してるなら、こんなとこの意見を間に受けない方がいいと思うよ。面白けりゃいいって連中ばっかりだからね。俺もよく適当なこと書くし。
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2260
匿名さん
>>2255 匿名さん
全く張り合ってないですよ。坪単価1.5倍違うので別のカテゴリーです。1.5倍の価値を感じる人、感じない人がそれぞれいるというだけです。
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2261
匿名さん
PC浜離宮、、坪600万だと賃料は50万ぐらいになるでしょうかね。。WINS近いし線路近いしであえて住みたい場所では無いですね。
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2262
評判気になるさん
1階のスーパーはどの会社が入る予定ですかね?まだ未定ですかね? 以前、別のタワーマンションに併設されたスーパーの様子を見て来ました。そちらのスーパーは入口スペースに自転車置場を設け、警備員が誘導していたので入口付近は綺麗に整理されてました。
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2263
匿名さん
スーパーは物件そのものというより北側に隣接した建物なんで、そんなに気にならないのでは? 佃のライオンズの横のセブンイレブンとかそんな感じだったような
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2264
匿名さん
賃貸は客付けは問題ないと思うけど、賃料は近隣のアルクスタワーに1割乗せたぐらいじゃないかなぁ。70平米台3LDKだと30万ぐらいで眺望あっても35万には届かないぐらいですかね
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2265
匿名さん
こちらのタワーマンションと隅田川の間にも、マンションを建設されているそうですが、
なんというマンションかご存知のかた教えてください
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2266
匿名さん
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2267
匿名さん
>>2266 匿名さん
全然情報出ないし、三井が持ってる数戸は売り出さず、賃貸でまわすんじゃないかという気がしてきました。
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2268
匿名さん
レジデンスは、もともと地権者のみで一般販売しないと聞いたような気がしますが。
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2269
匿名さん
>>2268 匿名さん
MRで三井の持ち分はあると聞きました。売るかどうかまではわかりませんが。
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2270
匿名さん
レジデンスとタワーは仕様が大分違うのですかね。
地権者が売り出しているの写真を見ると、キッチンと建具などタワーより仕様が劣っている気がします。
-
2271
マンション検討中さん
今朝の隅田川テラスからです。
すこし縦長い印象がでてきた気がします。
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2272
匿名さん
>>2271 マンション検討中さん
いい写真ですね!ありがとうございます。
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2273
匿名さん
東向きの低層階だと囲まれ感が強いかな…?もう少し上の階にすれば良かったかも…
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2274
匿名さん
>>2273 匿名さん
東向き高層階は半永久的リバービューということもあり結構高いので予算次第でしょうね
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2275
マンション検討中さん
北東だと何階が境目でしょうか?
南側からのものもアップします
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-
2276
匿名さん
>>2275 マンション検討中さん
東側は11階か12階から川が見えるんじゃなかったかな。
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2277
匿名さん
>>2275 マンション検討中さん
いつもありがとうございます。
今18階くらいですかね、丁度半分ですね。完成が楽しみです。
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2278
マンション検討中さん
そのとおりです!
立ち上り工事が18Fということはもう少し上も作られてるんでしょうね
-
-
2279
匿名さん
もうどこを見てもマンションだらけになってしまっていますね。
数年後の日本のマンション事情はどの様になっているのだろうか。
しかし隣のマンション?が凄く接近してますね。
都心部のマンションは窓を開けると・・・ビジネスホテルと同じかな。
その辺は割り切って。(^^;
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2280
マンション検討中さん
>>2279 匿名さん
隣のマンションが気になるなら坪単価上がるのを覚悟で抜ける高さに住めばいいんじゃない?
気にしない人は眺望に価値を持っていない人なんだし、人それぞれです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2281
匿名さん
>>2271
この写真を見て気付いたんだけど、北西角って低層でもリビングから隅田川方向に視界が抜けてるんだね
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2282
匿名さん
一階のスーパーはマルエツあたり?と耳にしましたが本当でしょうか?
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2283
匿名さん
-
2284
名無しさん
>>2283 匿名さん
ありがとうございます!地元の方かな?
デリド、勝どきにも有りますね!
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2285
匿名さん
>>2284 名無しさん
デリドって、ちょっと洒落のきいたスーパーですかね。シンプルにイオンかヨーカドー系がいいな。
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2286
匿名さん
生鮮食品の種類が豊富で
かつリーズナブルであれば、系列はなんでもよいよ
というか、繁盛のための最重要ポイントかと
この辺、ミニスーパーくらいで
まともな生鮮を手に入れる苦労しますから
築地市場、場外に毎日ってわけいかないしね
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2287
匿名さん
この辺りは大型スーパーひらくにはまとまった土地がないし、しばらくはこの辺り唯一のまともなスーパーになるでしょうね
-
2288
マンション検討中さん
-
2289
匿名さん
成城石井は中途半端かな
普段使いにはもう少し安いところで十分だし、いいもの欲しければ銀座や八重洲にいけばいいし
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2290
名無しさん
-
2291
匿名さん
-
2292
マンション検討中さん
デリドって惣菜の評判がいいんですよ。
野菜、果物も激安ではないけど安心して買えるレベル。
成城石井はいいけど高くて普段使いにはちょっとね。
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2293
名無しさん
デリドいいですね、こうやって周りも便利になっていくんですね
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2294
匿名さん
豊洲の問題ってここはあんまり気にしなくて良いのかな?
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2295
匿名さん
-
2296
匿名さん
>>2295 匿名さん
築地の再開発が遅れると、ここの値上がり幅が小さくなりそう。築地の再開発が進めば30%upで転売できそう(願望含む)。
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2297
匿名さん
>>2296 匿名さん
実需目線なので気になりませんが、確かに転売目的だとさっさと再開発してもらったほうが良さそうですね。
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2298
匿名さん
>>2296 匿名さん
築地移転後の跡地は駐車場になるって噂ですけどね。
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2299
匿名
>>2298 匿名さん
駐車場ですか…。勿体無い使い方しますね。
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2300
匿名さん
>>2298 匿名さん
オリンピック期間中は、ですよね
オリンピック終わってから再開発だと思いますよ
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2301
匿名さん
市場がなくなった築地に駐車場に車を停めて、どこにいくの?築地本願寺にお参り?ガラガラの駐車場になりそう。
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2302
名無しさん
>>2301 匿名さん
そのままの訳無いじゃん。必ず何か出来るからこの辺りの不動産持ってる奴は勝ち組
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2303
匿名
駐車場になったら1時間いくらするのだろう?高そう。
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2304
匿名さん
-
2305
匿名さん
-
2306
匿名さん
-
2307
匿名
-
2308
名無しさん
-
2309
匿名さん
-
2310
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2311
匿名さん
これじゃ価格の比較ができないなぁ…
5階より上の募集はまだかなぁ…
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2312
マンション検討中さん
おはようございます。佃橋から撮るとすこし印象が弱いようです。
今朝歩いてみて思いましたが、レジデンスのツタは、近くの中央幼稚園小学校のツタとも雰囲気が似てると思いました。
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-
2313
匿名さん
-
2314
匿名さん
>>2312 マンション検討中さん
もう20階近そうですね。完成が楽しみです。
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2315
匿名さん
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2316
匿名さん
先着順が全然減りませんね。1期からずっと先着順販売物件なわけですが、ちょっと心配ですね。
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2317
匿名さん
>2316
1期からずっと先着順販売って、よく意味がわからないですが、それぞれの期でローンキャンセル等があったのが先着順になっているだけですよね。
しかし竣工までまだまだ遠いねえ。
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2318
匿名さん
売れ行きが良くないように見えるのは、値引きしてないってことも一因かと。普通は最後の方になると値引きしてさっさと片付けるからね。飯田橋のタワーも500万円引いてくれたよ。
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2319
匿名さん
確かに値引きしてないとはいえ、力強さは感じないけどね…
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2320
検討板ユーザーさん
>>2317
毎期10弱もローン断られるわけない(笑)どんだけギリギリの奴が買ってんだよって話になるわ。単純に買う気もあまりないのに希望書書かされて、デベ側も売りに出さなければいけないくらいの食いつきしかなかったということ。
今までの三井大規模は最終期だけ1戸か2戸先着順になり、1週間程度で売り切れという流れはあったけど、一期から最終期まで先着順を続けた大規模はこことPHTしか記憶にない。都心3区でも微妙な立地、将来性に乏しいエリアで、単純に値段が高すぎただけだろ。バブルピーク時の値段だからね、市況も回復傾向はないしこのまま下落していくと竣工前に大きな含み損を抱える可能性もある物件なので引渡し前に、10戸以上の大量キャンセルなんてことも十分あり得る展開。検討者には、色々と難しい物件ですね。
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2321
匿名さん
>>2320 検討板ユーザーさん
あ、いつもの人だ。お疲れ様!
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2322
買いたくて買えない人
なんだかんだ分析してても、購入する方は購入するのよ。
高いだの、何だの言ってても結局売れる。
結局は完売になるのよ。
買える人には買えるのね。
この高い時に買える人は、正直羨ましい。
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2323
匿名さん
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2324
匿名さん
ここは値付け後に市況がピークアウトしてしまった物件だからね。
ただ浜離宮も強気できているのでここと同じ運命になるのか浜松町再開発含め妥当と判断されるのか興味深い。
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2325
匿名さん
>>2320 検討板ユーザーさん
毎度お馴染みの先着順ネガですね。関連板でもせっせと湊タワーをディスってますよね。w
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2326
マンコミュファンさん
>>2320 検討板ユーザーさん
いつもの人お疲れ様。毎期10期も出てない。第一期からの延べで10戸出たかどうか。
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2327
匿名さん
>>2324 匿名さん
浜離宮には優しいですよね。クラッシィに比較的近いからですか?
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2328
匿名さん
>>2318 匿名さん
販売開始して1年も経ってないし竣工までも一年半近くあるのに値引きなんかしないだろ。最終期最終次終わって残ったものが1年とか経っても残ってたらあるかもね。
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2329
匿名さん
>>2328 匿名さん
必ずしも値引きしないとは言い切れないよ。
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2330
匿名さん
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2331
匿名さん
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2332
匿名さん
>>2327 匿名さん
三井大規模物件の浜離宮もここと同じく強気の値段設定できたので売行きが気になってるだけ。
最近の三井はスミフを見習って利益率上げるために値段設定上げてきてる気がする。
それが売行きの悪化に直結してるんだと思うけど。
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2333
匿名さん
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2334
匿名さん
検討層も立地、将来性も3段くらい上の浜離宮を過剰に意識しすぎです。心配しなくても、浜離宮が1期から最終期まで先着順販売をする事態になることはまずないでしょう。
それより全然売れてないので、早く先着順が売れてほしい。年内完売は厳しいそうだ。
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2335
契約者さん
>>2334 匿名さん
竣工までに完売すれば、別にいいけどなあ。入居後に棟内モデルルームはいやだ。
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2336
マンション検討中さん
ここはMRは過去の大規模と変わらない規模かつ、竣工予定期日よりやたら前から販売始めたよね。販売戸数は実は200戸台しかないのに。PT晴海の販売と時期をずらしたかったという強い意図があったのでしょう。
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2337
匿名さん
>>2333 匿名さん
あなたクラッシィのこと意識し過ぎですよ。
気になるならあちらのスレでやってください。
スレ違いです。
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2338
匿名さん
もっと有益な情報ないのですか?
最近のネタはくだらない。
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2339
匿名さん
誰か先着順に食いついてくれる人いないかな〜、早く完売してほしいなというくらいしかネタもない。周りに何かできるわけでもないしネタ切れ状態。
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2340
匿名さん
お向かいに住友さんができますよ。
あちらは公開空地が大きいから鉄砲洲公園と合わせて緑が楽しみです。
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2341
匿名さん
>>2337 匿名さん
先着順ネガさん大連投おつかれです。ボキャが少な過ぎてバレバレですよ。
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2342
匿名さん
地権者住戸除いて256/268戸売れてる物件にそういうネガしても説得力ないですよ。
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2343
匿名さん
>>2340 匿名さん
資料請求してみたけど何も来ない。緑の感じも気になるしいくらで売り出してくるか知りたい。
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2344
匿名さん
>>2334 匿名さん
できれば1段階上、2段階上のところ教えてください。参考にしたいので。
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2345
匿名さん
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2346
匿名さん
>>2345 匿名さん
中央線の混雑が限界と聞きますし、京葉線を伸ばせば、千葉方面から都内に出るのに便利になりますしね。
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2347
匿名さん
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2348
匿名さん
>>2346 匿名さん
新宿方面へのアクセスも楽になるし、八丁堀駅の価値も上がりますからね。
海浜幕張にもタワマンいっぱい建てるし、ますます京葉線混雑しそうなので、いつかは実現してほしいです。
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2349
匿名さん
>>2347 匿名さん
ローンも通ってて、「プレミアム住戸以外で10%引くなら買うよ」と営業に言ってあるけど、まだ連絡こない。早く安値でゲットしたい!まあ、飯田橋のタワーのときも3ヶ月待たされたし、気長に待ちます。
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2350
匿名さん
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2351
匿名さん
>>2349 匿名さん
ここ値引き交渉応じてくれるんだ。
住不のシティタワー銀座東の第1期で割安な部屋があれば狙おうかと思ってたけど値引きあるなら検討してみるかな。
ただ、残ってるのは住不とのお見合いで微妙な部屋っぽいので悩ましいね。
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2352
匿名さん
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2353
匿名さん
最終期最終次もまだなのに、さすがに値引きは厳しいんじゃないですか
まあ竣工まで時間はたっぷりあるし、値引きはしないんじゃないですかね。
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2354
口コミ知りたいさん
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2355
匿名さん
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2356
匿名さん
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2357
匿名さん
>>2356 匿名さん
0.5%の提携割引ね。それはある。
それ以外で、1期から値引きって、すべての新築マンションが値引き可ってことになるよね。あり得ないな。
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2358
マンション検討中さん
別にここをポジる気はないがそこそこ順調に売れてて最終期が終わってない三井のタワマンで値引きなどあり得ない。
MRで値引きしてくれと言ってみればいい。営業マンに笑われるだけ。
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2359
匿名さん
三井や三菱の提携割引って渋いよね~
他では1%が多いのに
住友は知らないけど
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2360
マンション検討中さん
財閥系はたいて0.5%だよ
大手ハウスメーカー系で1%
戸建ては2%とか3%をよく見る
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2361
匿名さん
値引きがあったら、こんなに残ってないでしょ。値引きがないから残ってるのよ。
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2362
匿名さん
>>2358 マンション検討中さん
ポジってる、ポジってる。他のマンションでは結構値引きしてるところあるからね。
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2363
匿名さん
>>2357 匿名さん
別にどっかが1期で値引きしたからといって、他も1期で値引きしなきゃいけないってことにはならないような気がしますが…
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2364
匿名さん
一般論で言えば、大手でも竣工半年前に5%とか値引くケースはあるよ。ここは、売れ行きがいいから値引きはないと思うけど。
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2365
匿名さん
ここで1%割引してもらいましたけど、%は提携企業によって異なるのでは。ただ確かに三井は0.5%割引の企業が多いように思います。
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2366
匿名さん
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2367
匿名さん
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2368
匿名さん
>>2365 匿名さん
勤務先の企業によって割合が違うんですか?
1%っていいですね。三井系列?
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2369
匿名さん
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2370
匿名さん
提携割引を除いて基本大手は竣工前に値引きはないよ。それに三井は竣工後でも、家電や家具プレゼントといった程度。
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2371
匿名さん
>>2369 匿名さん
高層階を購入する人にとって、固定資産税アップなんて痛くも痒くもない。
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2372
2365
>>2368 匿名さん
役所です。
営業の方は0.5%割引の企業(法人)と1%割引の企業(法人)があると言ってました。
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2373
匿名さん
>>2371 匿名さん
払えるか払えないかで言ったら払えるですが、既存のタワマンは税率かわらないじゃ不平等感があります。
せめて今契約済の部屋は対象外にして欲しい。
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2374
匿名さん
うちは低層階だからこの物件は新制度の適用であってほしい。
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2375
匿名さん
素人なので、引き渡し、の定義がよくわからないんですが、竣工が2017年11月で入居開始が2018年2月だと、新税制の適用はどうなるんでしょうかね。
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2376
匿名さん
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2377
匿名さん
新しい税制の対象は18年以降に引き渡す新築物件に限定する。既存の物件は今の税制を適用する。現在の税負担を前提に高層階を購入した住民から強い批判が出るためだ。(日経10/25)
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2378
匿名さん
順調に工事が進めば引き渡し前倒しもあるかな。
この数ヶ月の差で税金高くなるのは嫌だ!
ただでさえここの高層は同じめんせきの下層より管理費諸々高いのに。
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2379
匿名さん
例えば、評価額5000万円の建物にかかる固定資産税は単純計算で年70万円。これが今回の変更により評価額5500万円になれば固定資産税は年77万円と年7万円増える。
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2380
契約者さん
>>2378 匿名さん
あれ、管理費は面積あたりでは同じではなかったでしたか?
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2381
匿名さん
>>2380 契約者さん
管理費か修繕積立金かどちらかかもしれませんが、高層と下層で差があると説明されました。
一覧で確認はしていませんけど。、
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2382
匿名さん
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2383
匿名さん
>>2377 匿名さん
2018年度だから4月以降の引き渡しが対象では?
ここは2月だからギリギリセーフだと思う。
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2384
匿名さん
>>2383 匿名さん
税制関係は1月からと思いますが。18年からと書いてあるし。
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2385
匿名さん
2384さんの言われるように固定資産税はカレンダーイヤー基準ですから、1月から新年になります。今回の税制変更が決まれば引渡しの17年内への前倒しが検討されるのではないでしょうか。
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2386
匿名さん
富裕層は、中古のタワマンに殺到ですかね?
中古の高層階、値上がりそうだね
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2387
匿名さん
>>2385 匿名さん
検討されそうですよね。さすがにこれで検討してくれなかったら三井の物件はもう買わない。
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2388
匿名さん
>>2386 匿名さん
その位の税制で、中古に殺到しますかね。
むしろ、高層階だから固定資産税高くて…なんて優越感にひたれる。
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2389
匿名さん
>>2388 匿名さん
真の裕福層には関係なさそう。プチ裕福層には影響しそう。
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2390
匿名さん
>>2385 匿名さん
18年引き渡しで損する人がいる一方、得する人もいる中で前倒しは厳しいかと。
単純な総員不利益を回避するためならともかく、利益相反がある状況で当初予定の変更は難しいと思います。
もしやるとしても今度は低層の人達を納得させなければならなくなるのでは。
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2391
匿名さん
引き渡しが年越したらどうなるんですかね?
人によって税制ちがうの?
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2392
匿名さん
予想ですけど地権者って早く入居しそうな気がするんですが、仮に地権者が年内、購入者が年明けに入居だと、同じマンションでも税率が違うという意味不明状態になるのでは。
まあ今回の制度も本決まりじゃないですから、続報待ちでしょうか。
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2393
匿名さん
>>2390さんの言われる通りですね。高層階と低層階で利益相反になるので、売主としては逆に引渡時期を変更しづらくなったと言えるでしょう。
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2394
匿名さん
>>2392 匿名さん
入居じゃなくて引渡しが基準になると思われる
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2395
匿名さん
>>2394 匿名さん
引き渡しの日っていつになるんでしょうか?
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2396
匿名さん
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2397
匿名さん
>>2396 匿名さん
それは入居時期では?
引き渡し=入居?
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2398
匿名さん
自然に考えれば入居=引渡でしょう。
三井に確認して下さる方がいたら,是非共有願います。
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2399
匿名さん
引き渡しは残金支払い時、で、引っ越し日=引き渡し日ではないのでややこしそうですね。一度三井に確認した方がよいかと思われます。
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2400
マンション検討中さん
相変わらず先着順が売れませんね。年内完売は無理そうなのかな。
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2401
匿名さん
引き渡しを高層階は12月、低層階は年明けにしてみればと思いますがいかがでしょう
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2402
匿名さん
レインズみると湊地域の中古成約単価も昨年をピークに下落してきていますね。バブルピーク時に値付けされ、元々周辺中古価値からかけ離れた値段であったここは、すでに含み損している可能性が高そうですね。残り部屋考えていましたが、ちょっと撤退だな。
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2403
匿名さん
>>2401 匿名さん
1棟あたりの固定資産税を出してから割り振る仕組みなので、計算が合わなくなってしまい無理だろう。。。
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2404
匿名さん
>>2403 匿名さん
これで無理が生じるならもう少し制度を見直した方がよいような気がしますね
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2405
匿名さん
もはや誰もいつもの先着順クラッシィさん(2400&2402)には反応しなくなってるのが面白いですね 笑
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2406
匿名さん
今タワマンに住んでる高層フロアの住人は既得権益があるってことでしょ。
それは不公平なんじゃない?
この制度、うまく進まないと思うよ。
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2407
匿名さん
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2408
匿名さん
極端な話、昭和生まれは消費税5%、平成生まれは消費税10%にしますって言う税制と変わらんよ。この税制はおかしいな。
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2409
匿名さん
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2410
匿名さん
2018年以降に引渡の物件に限っているのは,現在の税負担を前提に高層階を購入した住民から強い批判が出ること(日経10・25)に配慮したようだけど,ここのように18年引渡で既に販売済みの物件を購入した者はどうなるのか。高層階を購入した者にとっては予測不能の損失をもたらすもので,不当。
それに,高層階と一口に言っても方角等によって価格帯が全く違うんだから,単純に階数に比例させて税額を決めるのだとすれば,高層階が割を食う(他方,低層の一部には極めて有利なプレミアムを与える結果となる)点で不公平なのは明らか。
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2411
匿名さん
世の中、公平なことなんてないよ。僕ら弱者は国が決めたことに従うしかないのが現実。低層階にしとくんだった。
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2412
匿名さん
レインズをみると湊地域の中古成約単価は昨年よりも上がってきていますね。まだ相場が上がりきる前に値付けされ、周辺物件よりグレードが高く、明らかにランドマークとなるここは、すでに含み益が出ている可能性が高そうですね。お金があれば、もう一部屋買いたいな。
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2413
匿名さん
>>2412 匿名さん
ランドマークになるのは間違いない。中央区内陸で最高のタワーですからね。
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2414
匿名さん
>>2413 匿名さん
時期はふわふわしてますが、築地の再開発が進めば益々価値が上がりますね!
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2415
匿名さん
>>2408 匿名さん
今のおじいちゃんは年金もらえます。今の若い人は将来年金もらえません。よくある話。何もおかしくない。
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2416
匿名さん
>>2415 匿名さん
税金と年金の違いがわからないのかな?
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2417
匿名さん
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2418
匿名さん
>>2417 匿名さん
既存も含めて全物件に適用とすべきですね。
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2419
匿名さん
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2420
匿名さん
年収が多い人はたくさん所得税を払います。年収の少ない人は少ししか所得税を払いません。よくある話。何もおかしくない。
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2421
匿名さん
>>2420 匿名さん
2415と同じ人だと思いますが、所得税と固定資産税の差がわからないんですか?
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2422
匿名さん
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2423
匿名さん
土地をたくさん持ってる人はたくさん固定資産税を払います。土地をあまり持っていない人は少ししか固定資産税を払いません。よくある話。何もおかしくない。
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2424
匿名さん
既存の高層マンションも公平にやってくれたら、まだ納得がいくのになあ…。
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2425
匿名さん
その理屈なら、同じ広さのマンションなら同じ固定資産税でよいと思うのですが
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2426
匿名さん
都心に100坪の土地をもってる人は固定資産税をたくさん払います。田舎に土地を100坪もってる人は固定資産税を少ししか払いません。よくある話。何もおかしくない。
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2427
匿名さん
だから不公平だって言ってるのは、既存マンションは対象にならないって点。
じゃあ中古で購入したらどうなるの?
新住人と旧住人で税率違うの?
それとも既存マンションは未来永劫、所有者が変わっても旧税率が適合なの?
それだと再開発や建て替え事業は頓挫するよね。
既存マンション、新築マンション問わず一律に公平にしろよ。
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2428
匿名さん
>>2426 匿名さん
>>2426 匿名さん
じゃあ仮にですけど、都心のマンションでお隣同士で同じ高さのツインタワーがあって、契約は同じ日にしたのに片方は2017年12月引き渡し、片方は2018年1月に引き渡し。同じ高さの同じ間取り買ったのに固定資産税が違うって事もおきうるんですが、変だと思いませんか?
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2429
匿名さん
税制変更リスクなんて消費税も所得税も常に全員背負ってるんだから、既存も新規も関係なく全部変えればいい。
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2430
匿名さん
レインズの成約平均はこの辺は完全に下がってますよ。いくらなんでも嘘はいけない。
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2431
匿名さん
>>2428 匿名さん
変だと思うよ。
でも、(まだ税制変更が決まったわけじゃないけど、)そう決まってしまったら従うしかないでしょ。
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2432
匿名さん
>>2430 匿名さん
どうせ築年やグレードの違うものの比較でしょ。データ見せてみ?
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2433
匿名さん
レインズって登録されないものも多いし、あまりあてにならないよ。それに、他のボロマンと、ランドマークであるここを比べても意味がない。
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2434
匿名さん
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2435
匿名さん
現地も見に行きましたが、このマンションは良いですね。値段が値段ですので、晴海の中古と悩んでます…嫁は晴海がいいと言いますが、資産価値を考えたら断然こっちですし…
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2436
匿名さん
>>2435 匿名さん
晴海の中古ってどこですか?
晴海なんて供給過剰で大暴落確実です。
あんなとこ買う人の気が知れない。
特にドゥトゥールなんかはもってのほか。
断然ここ一択だと思いますよ。
なんといってもランドマークタワーですから。
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2437
匿名さん
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2438
匿名さん
中央区内陸でここより高さのある分譲マンションは滅多にでないだろうから、希少性は確かにあります。あとはそれを市場がどう評価するかでしょうが、極端な値崩れは起きないかなぁとは思います。
江東区に続き中央区も人口抑制の方向に動きそうなので、晴海も大暴落はないでしょうけど、今後予定されている勝どき、月島、晴海の大量供給はちょっと怖いですね。
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2439
匿名さん
>>2437 匿名さん
間取りは普通、値段はまあ安めかな。ただ勝どき徒歩10分はきついですね。
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2440
匿名さん
結局レインズのデータは出てきませんね。嘘がバレるからかな?
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2441
匿名さん
>>2439 匿名さん
有難うございます。やはり、湊を前向きに検討します。
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2442
匿名さん
レインズで湊エリアの築10〜20年の物件をみると、2015年から2016年にかけて2%ほど上がってますね。
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2443
匿名さん
>>2437 匿名さん
この晴海のマンションは外廊下ですかね?
外廊下か外廊下でないかは、私は結構重要なポイント。あと、もちろん立地もですが。
まあ、人それぞれですが。
晴海に魅力があると思うのなら良いのでは?
人それぞれ価値観が違いますからね。
ほとんど、家にいるのは奥様ですから、奥様のご意見を尊重された方が良いと思います。
共働きですと、奥様も駅近でもっと都心の方が、後々、精神的にも体力的にも楽な気がします。
でも、最終的には奥様のご意見を尊重して下さい。
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2444
匿名さん
>>2437 匿名さん
現地行きましたか?
ゴミ処理工場の本当に真ん前
北向きだから直接部屋の窓からは見えないけど
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2445
匿名さん
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2446
匿名さん
再開発と無縁で将来的に街が発展する計画がないここが、再開発とBRTで街が発展し生活が便利になる晴海より相対的に上がることは考えにくい。過去に前例がない理論の無理ポジばかりでうんざりしますね。
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2447
匿名さん
>>2446 匿名さん
2本も川向こうの晴海と地続きの湊を比べるのは確かにおかしいよね。
どちらが便利になるかは誰がみても明らか。
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2448
匿名さん
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2449
匿名さん
10年20年後に新しい地下鉄でも出来りゃ別だが目先晴海の方が便利ということは絶対にない。
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2450
匿名さん
あ、これって、もしかして晴海の物件を売り出す宣伝ですか?
ここを検討してる人って、晴海は比較しないのかと。
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2451
匿名さん
>>2450 匿名さん
いや、いつもの人ですよ。単語使いとロジックがいつも同じですから。
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2452
匿名さん
クロスエアタワーとか富久クロスも、周りに再開発なんてないけど市況以上に上がってますけどね…無理ネガ過ぎて笑える
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2453
匿名さん
再開発がないとネガられますが、目と鼻の先の東京駅、銀座、日本橋は再開発の宝庫です。
どのエリアにも属してはいないけど、どこにでも歩いて行こうと思えば行ける範囲だってことは価値あると思うけど。
再開発ど真ん中だと観光客満載、交通渋滞でマイナス点もあるが、多少離れてるこちらは静かだから住むにはちょうどいい。
この点に価値を見出せる人だけ住めばいいんじゃない?高い買い物だしね。
ネガる人は晴海にでも豊洲にでも行ってください。
バカ高い港区でも買えるならそちらにどうぞ。
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2454
匿名さん
皆様、お忘れかもしれませんが、ここそのものが再開発です。.スーパーや隅田川テラスだけでもありがたいです。こことスミフと合わせるとかなり人口増加します。駅単位だと八丁堀は、ブリリアを入れてタワー3本建つことになり、かなりの注目エリアです。
残り10戸程度で検討してる人も限られるなか、一人ネガがいますが、先着順、浜離宮、湾岸などのキーワードで騒ぎます。w
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2455
匿名さん
>2454
タワマン建てるだけの計画は所謂、再開発ではないので悪しからず。オフィス商業ビル、BRTなどの交通網、公園、役所、公共施設、ホテルなどができることで地域の利便性が上昇あるいは地域の集客需要が高まることで地価が上がり資産価値が高まります。
クロスエアタワーと富久はたしかに再開発はありませんが、ここと違うのは同じマイナー駅でも駅近条件であるということ、これは大前提として大きいですね。またそれだけでなくクロスエアタワーはマンション内に役所や郵便局、クリニック、素晴らしい公園も備えていたり、富久も公園広場やクリニックやカフェなど幾つかの商業施設を含んでいるだけでなく、御苑を含む絶景ビューと徒歩10分で伊勢丹に歩けるなどの条件があって評価が高いというのが肝ですよ。ここも銀座徒歩圏と言っても、プランタンまで23分やイトシアまで25分、新たにオープンする銀座6も徒歩26分ですから。徒歩圏と言っても全然質が違うことは認識しなければいけないと思います。
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2456
口コミ知りたいさん
>>2448
銀座や日本橋からしたらどちらも埋立地の僻地であり、目くそ鼻くその次元だと思います。他の地域を蔑む発言はあまり感心しません。
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2457
匿名さん
>>2456 口コミ知りたいさん
そういう貴方は銀座や日本橋にお住まいなんですか?
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2458
匿名さん
>>2455 匿名さん
新宿なんて汚れた街に近接でも嬉しかないけど。
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2459
匿名さん
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2460
匿名さん
>>2458
そう俺も新宿の雰囲気は好きではないが、新宿需要はなんだかんだ言って根強いし、また海外投資家、特にアジア人に人気があるので投資的価値は高いんだよね。
ここも銀座中央部に徒歩10分くらいだったら面白い物件にはなり得たけど20分以上じゃちょっと徒歩圏としてのアピールに説得力が欠ける。それが販売が思うようにいかなった理由なんだろうけど。
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2461
匿名さん
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2462
匿名さん
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2463
eマンションさん
富久は1093戸を7ヶ月で完売。毎期即日完売。
湊は268戸を11ヶ月目で完売せず。毎期先着順販売あり。
さすがに富久さんから怒られますよ。
言うならば、東のPH豊洲、西のPC湊でしょう。
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2464
匿名さん
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2465
匿名さん
>>2459 匿名さん
新宿2丁目隣接。レインボー、エイズ梅毒多発地帯。
何を好き好んで。
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2466
eマンションさん
意味不明。PHTもここもタワマン再開発じゃん。さらに言えば、ここと違ってPH豊洲は駅前ツインタワー、TBS劇場など地域に本当の再開発が予定されています。
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2467
名無しさん
>>2466 eマンションさん
色々と間違ってますよ〜
とにかく富久は立地がわかりやすくて良かったですね。
湊も東京駅がものすごく近くて良い場所には違いないんだけどさ。まだちょっと知名度低いですからね。
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2468
匿名さん
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2469
匿名さん
京葉線が不便過ぎるんだよな。
中央線と繋がればいいけど、その予定は向こう30年はないし。
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2470
匿名さん
私も富久は2部屋買いました(1部屋は売却済み)。ここも1部屋買ってます。両方ともいいマンションですよ。
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2471
匿名さん
>>2447 匿名さん
そう考えると、3本も川向こうの有頂天マンションなんて考えられませんね。
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2472
匿名さん
>>2463 eマンションさん
いえいえ、そう言う意味ではなくて、
富久クロスの方が言ってました。
最後のの再開発が、西の富久、東の湊って。
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2473
匿名さん
>>2466 eマンションさん
昔ながらの町を生まれ変わらすという意味ですよ。
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2474
匿名さん
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2475
匿名さん
まあ、皆さん色々意見はあるでしょうが、ここの資産価値が維持、向上するのは鉄板ですね。
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2476
匿名さん
入船橋交差点に100均が出来るらしいです。少しずつですが、街が生まれ変わろうとしている兆候ですね。
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2477
匿名さん
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2478
匿名さん
>>2477 匿名さん
生活するのに便利な施設ができるってことはいいことですし、ここらが人がすむ場所だっていう認識にかわったってことですからね。
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2479
匿名さん
あまり似合わない。1000均とかの方が需要がありそう。ここらへんはお金持ちが多いからね。
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2480
匿名さん
この板の、バカvsバカを観戦するのはおもろいね
それを観戦して楽しむバカな俺(たまに参戦)。
真面目な検討者がこんな板を見るとは思えんね。
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2481
匿名さん
中規模タワマン2つと100均とは素晴らしい開発ですね。次の再開発はクリニーニング屋とかでしょうか。
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2482
匿名さん
よくわからずネガってる人もいますが、入船橋交差点って新富町駅前ですよ。ここらの再開発とは関係ないです。
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2483
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2484
匿名さん
白金は再開発でドンキができましたよね。富裕層が多い立地ではディスカウントストアがゆうちされる傾向がありますね。クリーニング屋もあったら便利ですので、誘致してほしいです。
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2485
匿名さん
ここも白金みたいな静かで品の良いエリアになりそうですね
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2486
匿名さん
>>2485 匿名さん
大通りでない道に面した小さなフレンチやバルが出来てくることを期待してます。既に八丁堀はバルの聖地と言われてますし。
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2487
匿名さん
>>2485 匿名さん
さすがに白金みたいは言い過ぎです。またネガが絡んできますよ。
静かな、は同意です。品が良い、は下町の雰囲気には合わないかも。
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2488
匿名さん
>>2484 匿名さん
いいですね~ドンキ。
客層見たら、湊のイメージにピッタリじゃないですか。
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2489
eマンションさん
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2490
匿名さん
>>2488 匿名さん
白金の客層と似てるってことですか?
シロガネーゼほどは上品じゃないですけどね(笑)
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2491
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2492
匿名さん
白金のマンションの板をみると、ホームレスが多いとか、いろいろネガが書かれてるよ。
グランドメゾン白金の杜買ったとき、知り合いのセレブから、あんな汚い場所はやめときなさいって言われたよ。
結局、ネガはどこにでもいて、無理矢理ネガるんだよ。
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2493
匿名さん
どうしても、港区は気になりますよね。
その気持ち、分かります。
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2494
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2495
匿名さん
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2496
匿名さん
いや、落ち着け。まだいつものキーワードが出ていない。もう少し泳がせよう。
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2497
匿名さん
隣の三丁目に新橋京味のお弟子さんが独立されてお店を始められたそう。これから美味しいお店が少しずつ増えるといいですね。
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2498
匿名さん
金持ちは、ケチが多いから、清掃用品、除菌シートとかは、100均とかでいいのよ。
もちろんゴミも売ってるんだけど、絶対お得なもんもたくさんあります。
コンビニ、スーパーで買えば倍以上するものも。
じゃあそれが倍以上の価値中身があるのかというと、違う違うそうじゃない。
大体、使い捨ての清掃用品にブランドは必要なし。
高いもの買いたい人は勝手にこだわればいいだけ。
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2499
匿名さん
>>2497 匿名さん
それは興味深いですね。
三丁目のどこら辺ですか?
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2500
匿名さん
いま、現地付近を見てきました。東の低層はレジデンスとの距離が思ったより近かったです。まあ坪360万円として、1割ちょっと抜けるイメージでしょうか…
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