| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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6051
匿名さん 2017/08/18 09:03:24
上からみてると運河沿いで犬の散歩させている人のマナーの悪さが目につきます。
糞は持ち帰りましょう。
上からちゃんと見えてますよ〜〜
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6052
姫 2017/08/18 11:01:45
>>6050 住民板ユーザーさん1さん
犬の種類は？
最寄りは月島警察署ですよ。
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6053
Princesse DT 2017/08/19 05:20:06
しばらくアクセス禁止になってた。ただいま。
民泊についてはメリットもあることを考えるべき。コンシェルジュと少し話したが、あまり管理会社としては問題視しないようだし。
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6054
姫 2017/08/19 05:26:24
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6055
入居済みさん 2017/08/19 09:30:03
私用により、8/27の総会に出席できないため、どなたか行かれる方いましたら、以下の内容を代わりにお伝え願えないでしょうか。
０．議案全体に対する意見
- 生活環境を良くするために、ないもの（役員報酬）を作りだすことも大事。だが時間と能力が限られている以上、まずはあるものの価値が失われないよう（民泊問題）、守ることに力を入れませんか？
１．民泊について。
- 断固反対です
- 違反者に対して文面通知ではなく、民事訴訟などもっと実効的な手段を直ちに取って下さい。今この瞬間でも、マンションの価値は毀損され続けています。
２．オーナーズスイートについて。
- 端直過ぎるアイディアであり、また明らかに不平等な提案である。
- 2.1まず有料化について。
近隣マンションが有料化してるので、私達のマンションでも有料化しよう。というのは、そもそも因果関係がなく、変更理由にもなりえません。理由があるとするならば、今の混雑状況を改善したい、のが目的であるべきではないでしょうか。明白な目的がなければ当然適切な手段も選択できないわけで、もし目的な混雑解消ならば、そもそも論として考えうる手段を机上に並べて比較してみるのが、先にやるべきことであり；「有料化」という選択肢に飛びつくのは、あまりにも愚直過ぎるのではないでしょうか。
- 2.2実現性について。
DTは近隣マンショと比較して、「スイート数/戸数」が圧倒的に少ないのがまず物理的な問題としてあります。それは有料化によって混雑状況が改善できるのでしょうか？例えば、他マンション同様にポイント制を導入したり、年度既利用回数で当選確率をステップ型に変えるとかの手段は考えられないのでしょうか？また仮に有料化するとして、それはどのくらい改善できるのか、現実性のある実験やデータを用いてシミュレーションしたのでしょうか？何も真面目に考えてないのに、どんぶり勘定で「有料化」を決めるのは如何なものなのでしょうか？
- 2.3経済負担の不平等性。
共有施設の維持コストは、基本使用者の使用料金によって補填できているわけではなく、あくまで不動産所有者が月々納めている管理費や修繕積立金などによって負担されている。言い換えれば、マンション購入を決めた人間は、自身が使おうと使わまいとその負担に納得して購入している。が、有料化はつまり維持コストの大部分をスイート利用者に転換する行為である。ならばなぜまだ同じ金額を月々に払う必要があるのでしょうか？有料化するならば、月々の各戸への負担を無しにするべきではないでしょうか？
- 2.4権利の不平等性。
DTはざっくり1400戸あり、うちsohoは216戸（15%弱）しかない。しかもまだ売り出されてない部屋で一番余ってるのもsoho。そんな中、本議案ではsohoのスイート利用権利を排除する一方的な提案を行っており、それは多数派が少数派の権利を剥奪する行為であり、ヒトラーがナチスでやった全権委任法とあまり変わらないのではないでしょうか？管理組合が行うのは、マンション保有者に対して、平等かつ生活向上となる議案を提起すべきところであり、同じ住民の経済権利を、見せかけの"民主主義"によって略奪（使用可能という条件で購入しているのに、権利剥奪され経済価値が低下するにも関わらず、それに見合う経済補填が行われない。これは明らかに経済的な略奪であり、民泊以上に、充分訴訟となりうる行為である。）するところではない、のではないでしょうか。有料化するなら全員有料、使えないなら全員使えない、それが平等の基本ではないでしょうか？？？
以上２点を総会にて問題提起して頂けると、一住民として大変うれしく思います。
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6056
姫 2017/08/19 10:41:49
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6057
姫 2017/08/19 10:45:15
初回総会を思い起こすと
意見している時間はないでしょう。
流されて終了です。
いかに問題をあるべき方向に持っていくか
考えなければなりませんね。
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6058
名無し 2017/08/19 23:03:12
>>6053
民泊で部屋を貸し出すにはメリットはあると思いますが
同じマンションの人には百害あって一利なしです。
そもそも規約で禁止となっているのに
規約を無視して貸し出しをしていることが問題です。
民泊をしたいのであれば総会で意見を出して、周りが理解/納得した上で
規約を変更してから民泊として貸し出すのが手順です。
ルールを守らない人がいると周りが迷惑をします。
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6059
住民板ユーザーさん1 2017/08/19 23:42:31
スパのタトゥーも禁止のままにしてほしい。
サウナでタトゥーを見せられると、リラックスできない。
タトゥーを入れる人は、公衆浴場に入れなくなることを覚悟しておいてほしい。
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6060
姫 2017/08/20 01:33:26
>>6059 住民板ユーザーさん1さん
現状、入れ墨の住人もしくはゲストがいるということですね？
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6061
住民板ユーザーさん7 2017/08/20 02:05:09
>>6055 入居済みさん
アホかよ
なんでここに書いてんだよ。
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6062
住民板ユーザーさん1 2017/08/20 02:08:47
>>6060 姫さん
議事録にタトゥーの緩和を検討するみたいなことが書かれていたと思うのだが、緩和されたら困るということです。
仕事で、疲れてリラックスしにスパに行ってるのに、逆に緊張してしまいます。
子供が騒ぐ方がまだ我慢できます。
タトゥーは、分別のある人が入れてるのだから、見せられる迷惑を考えてほしい。
外国人なら、ここは日本なので、日本のならわしにしたがってほしい。
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6063
姫 2017/08/20 02:26:58
>>6062 住民板ユーザーさん1さん
緩和が書いてありましたか！気付かなかった。
理由もあったのでしょうか？調べてみます。
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6064
姫 2017/08/20 03:06:12
第何回の議事録でしょうか？
総会議案は子供の身長に改定する内容で
他の議事録でも見付けられませんでした。
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6065
姫 2017/08/20 03:08:03
>>6063はなりすましです。
緩和については議事録に書いてあります。そもそもタトゥーをいれてる方がかなり多いので、必然的にそうなると思う。
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6066
姫 2017/08/20 03:13:57
>>6061 住民板ユーザーさん7さん
欠席する人は賛否を○して代理人に依頼するしかないため、意見を述べるチャンスがないからだと考えられます。
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6067
姫 2017/08/20 03:15:25
>>6065 姫さん
だから。第何回か答えてください。
あなたがなりすましです。
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6068
匿名さん 2017/08/20 03:27:18
なんで、この姫って人が出て来るとメチャクチャになるんだ。
もう来ないでくれ。
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6069
匿名 2017/08/20 07:52:42
タトゥーの件書いてありましたか？
どこですか？教えてください。
もし、嘘なら名誉毀損にもなる
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6070
住民板ユーザーさん1 2017/08/20 10:46:33
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6071
匿名さん 2017/08/20 11:58:26
勝どき駅前に「いきなりステーキ」が出来るようですね。
ちなみにトリトン内にもあります。
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6072
住民板ユーザーさん1 2017/08/21 10:24:34
>>6071 匿名さん
そうですよね、近すぎるから違う店のほうがよかったな。
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6073
住民板ユーザーさん5 2017/08/22 13:31:50
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6074
住民板ユーザーさん1 2017/08/22 23:06:14
え？山手線終電時のシャトルバス無くなるの？仕事で遅くなるけど、それがあるから、このマンションにしようと思ってたのに…
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6075
住民板ユーザーさん1 2017/08/23 01:48:10
たまに、遅くなる程度なら、歩いても1時間かからないし、3.3kmなのでタクシーでもそんなに高くないよ。晴海通りまで歩いて、タクシーのるとさらに安くなるよ。
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6076
姫 2017/08/23 03:41:25
皆さん、ちゃんと議案を見ましょう！
総会で決まっちゃいますよ？
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6077
姫 2017/08/23 03:50:30
初回総会後の改訂版管理細則を持っていないのですが
私だけ？
議事録と照らし合わせないと改訂がわからなくて不勉強。
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6078
姫 2017/08/23 03:51:10
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6079
匿名 2017/08/24 00:02:49
シャトルは日中も1時間に2本くらいあると便利なんだけどな〜。
ワールドシティタワーがあんなに頻繁にシャトル出せるのは何故？
あの立地でも人気があるのはシャトルが便利で立地の悪さをカバーしているからか物件自体に魅力があるからか？
ここも入居者が増えるともっとシャトルが頻繁に出せるのかな。
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6080
姫 2017/08/24 03:36:12
逆にシャトルやめればいいのに。
都営バスと同じルートで管理費を使う甲斐がない。
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6081
入居済みさん 2017/08/24 04:11:25
高いうちに一日も早く売り抜けたいと考えているオーナー向けの
セミナーとか住不でイベントやってくれませんかね。
講師は初期の販売時に担いでた「桜○氏」でもいいから。
担当セールスから「ここはどんどん高くなりますから」と騙された
元オーナーさん達からの「音声記録」も披露して。
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6082
住民板ユーザーさん8 2017/08/24 07:27:54
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6083
匿名 2017/08/24 09:09:40
>>6080 姫さん
シャトルがないとここはいまの資産価値が保てない。
シャトルがあるから買った人もいるはず。
逆に売る時もシャトルはプラスとなる。
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6084
姫 2017/08/24 13:13:03
>>6083 匿名さん
ここ、そんなに不便ではありませんよ。
私のまわりでシャトルを使っている人がいません。
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6085
匿名さん 2017/08/24 14:49:21
>>6083 匿名さん
どうしようもない人なので相手しないでください。触れないでください。
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6086
住民板ユーザーさん3 2017/08/25 01:16:48
そろそろ水面下で値引きある？？１割なら住み替えもありだな。
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6087
住民板ユーザーさん4 2017/08/25 04:00:15
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6088
姫 2017/08/25 11:00:48
>>6087 住民板ユーザーさん4さん
それ、水上バスになりますね。運航だもの。
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6089
姫 2017/08/25 11:03:01
水上シャトルバスはいいと思うわ。竹芝とかに行くのに最高に便利。
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6090
住民板ユーザーさん2 2017/08/26 01:57:42
>>6086 住民板ユーザーさん3さん
1割値引気しなくても欲しい人は買うから無いんじゃない？
値引きすると人気ないと判断されるから基本値引きはないと思う。
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6091
匿名さん 2017/08/26 12:16:46
6081さん
そもそも晴海なんてなーーーんにもないんだから、晴海の街ができあがる前に高値で売れるわけないよ
豊洲も武蔵小杉も街ができあがってからどんどん中古相場が上がるわけで
まだ売るのが早すぎるし、短期で売却した場合は税金たっぷり取られるよ
「ここはどんどん高くなる」とは販売価格のことであって、中古価格ではないと思うけどね
今は第１期の価格で下層が販売されている
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6092
住民さん 2017/08/26 21:38:47
なーーーんにもない?
トリトンがあるじゃないですか。
発展はこれからですが、今でも特に不便は感じませんよ。
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6093
契約済みさん 2017/08/27 01:01:41
2年前に晴海を見た時には寂しい感じでしたが
この2年でかなり変わりましたね。
発展はこれからで楽しみですし、需要も増えてくると思いますね。
中古の価格も上がっているみたいです。
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6094
マンション住民さん 2017/08/27 23:15:25
昨日の第１期通常総会ですが、理事会が立てた議案に対する事前質問や当日の質問の回答は回答になってない内容が大半で、議論する余地もなく、一方的に突きつけられているだけでした。特にシャトルバスの新橋→マンションの24時〜25時台の廃止については、反対意見も多くあるのに、一切聞く耳もたない態度。経路変更や昼間時間帯の運行と議案をまとめて、議長の説明も「これが否決されると経路変更も白紙になります」と半ば脅し文句。経路変更は5月から試験運行もしており、今回の総会で最終判断をする旨、事前に説明はされていたが、深夜便廃止については、8月11日の総会案内資料で初めて提示され、経路変更と議案をひとまとめにして、無理矢理可決させようとしている魂胆があからさま。理事会は「利用者が少ない深夜帯の時間を削除し、昼間の運行を実施することにした」としているが、昼間の利用意向について事前に定量調査もせずに、なぜ平日昼間の時間帯の方が有効だと判断したのか。近くには都バスも運行しており、銀座や東京駅に向かうならそちらの方が便利。このマンションのセールスポイントでもあった終電以降のシャトルバス運行を廃止して、住民の利便性を悪くし、資産価値も下げて、管理組合役員は建設的に物事を考えられないのか。昼間運行を開始するバーターとしての深夜帯廃止は、管理組合役員の個人的な要望としか思えない。
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6095
住民板ユーザーさん1 2017/08/28 02:20:03
>>6094 マンション住民さん
仰る通り、ほんとひどい総会でしたね。組合員がいくら意見や質問をしても、「2期以降検討します」の連発で、事前に質問を集めた意味もなく形式だけですね。理事会役員が通したい議案を半ば強制的に通す会ですね。
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6096
姫 2017/08/28 03:22:51
>>6094 マンション住民さん
それ、議長の説明ではありません。
議長と同じテーブルに並ぶ他の理事の発言です。
議長が気の毒なので否定しておきます。
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6097
住民板ユーザーさん1 2017/08/28 11:50:21
理事会への批判があるなら、自分が立候補したら
深夜廃止は賛成です。利用しないですし、深夜に新橋の暗闇でバスを待つくらいなら、タクシーで帰りますしね。
昼間の定量調査しても、深夜よりニーズが高いのは明らかではないですか。
無駄は無くしていくのが理事会の役目。
批判ばかり言う住民は必ずいますが、理事会運営が肝になりますので、理事会の方々頑張ってくださいー！
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6098
マンション住民さん 2017/08/28 13:30:13
>>6097 住民板ユーザーさん1
あなたが利用しないだけで、実際に利用している人たちがいます。事前にアンケートもせずに、今回唐突に経路変更の議案と一緒にするのが間違っています。組合員の質問に対して真摯に向き合わず、強行突破する理事会のやり方は批判されて当然です。
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6099
匿名さん 2017/08/28 13:47:43
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6100
マンション住民さん 2017/08/28 13:56:11
管理組合事業報告の一例
＞「民泊サイトに当マンションを掲載していた区分所有者に対して掲載を取りやめるよう申し入れを実施（8月〜1月）」
＞資料に具体的な件数の記載なし
＞総会で組合員から質問されて慌ててその場で確認する理事
＞把握していたのは十数件に対して注意したのはわずか2件
＞会社の報告資料でも件数は明示するし、年間わずか2件しかないからあえて記載しなかった感が否めないww
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