part.5です。引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/
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[スレ作成日時]2015-12-13 20:04:13
完全にガチでやっていますね。
ロビー中央に撮影用ソファーとカーペットを敷いただけですよね？
モップも勢いよく置きましたよね。モップに緩衝材でも巻きましたか？
例えば社交ダンスでもヒールにはヒールカバーを付けて床をキズつけないように配慮します。
ヒールカバーなんか付けたら一目瞭然で見た目は悪いですよ。でもマナーです。カバーがないと踊り禁止です。
映像で足元がバッチリ映っていますが何も対策されていない。
いい加減、マンションを利用しようとするのはやめてくれませんか。
多くの人々は純粋に生活しているだけです。
ビジネスや儲けを企てないでほしいのです。
マンションの悪口しかかかないし、マンションのイメージが悪くなる発言ばかりする人物は管理費をつかっても訴えるべきだとおもいます。最近ネットの悪質な書き込みは犯罪なので他のマンション住民の同意を得て、突き止めるのはどうでしょうか？マンション名誉損害で損害賠償請求したいです。
管理組合主導による、管理費からの拠出で姫をぜひ特定し提訴して欲しいです。
マンションの価値が毀損しています。
この掲示板の管理人様も恒久対策は行なっていただけないようです。
ぜひにもお願いします。
あんなハチャメチャドタバタの撮影ならば砂の塔のほうがマシでしたね。
まさかのダンスフロア用ロケ地ですか。
これでどうして資産価値が上がるのですか？
資産価値が上がるというのは、ローマの休日のような映画です。
映画のシーン、ソファーを使ってるのはカーペットの上だけだし、清掃カートはゴム車輪なんだから何も問題ないでしょ。こんな指摘、本気で気持ち悪い人種だなぁ。
バーラウンジ定休日ってなんだよ。わさわざ地元の小さい会社選んでるのはおかしいし、ラウンジに週一で定休日やられたらラウンジ利用できないの？
おかしいだろ理事会
リゾートトラストの案の詳細だせ！
気を付けたいのが自由質問の時間がない、というか
機会を与えないところだ。
先に質問内容を提出するが、
納得できない数行の回答を配布して終わる。
もう一個所有のマンションはラウンジに定休日などありません。年に何回かクリーニングの日が入りますが、いずれも9時?5時で半面ずつ2日に渡ってやりますので、全ラウンジが休みになることはありません。クリーニングの日でも夜はやってますのでラウンジが一日丸々休みの日はありません。
じゃあ、こちらも聞きましょうか。
前回の総会時に配布された回答書に白々しく書かれてありますが、
映画の撮影でどんなふうに資産価値が上がったのですか？
W-80A 4階 81.53 ㎡ 9700万円 坪単価 393万円 7階 81.53 ㎡ 10100万円 坪単価 410万円 W-70A3 8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円 W-70A3' 8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円 10階 70.70 ㎡ 8100万円 坪単価 379万円 13階 70.70 ㎡ 8300万円 坪単価 388万円 W-70C 10階 72.25 ㎡ 8300万円 坪単価 380万円 15階 72.25 ㎡ 8700万円 坪単価 398万円 W-70B3 13階 70.98 ㎡ 7900万円 坪単価 368万円
たこめし大将(男性・入居済み・40歳-49歳) アンケート回答日：2022/02/28 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ドゥトゥール（中古・2LDK・7900万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 良い点： 駅徒歩9分（数年後は4分）になるほど良い利便性がありながら、運河沿いという水辺で公園もあり、駅前にありがちなガチャガチャした感じが全くなく、ゆったりと過ごせること。 また、高速道路の入り口も銀座、晴海と違う方向の出入り口2か所がすぐにあり、車でのアクセスもしやすいです。 管理も、定期的に理事会が開かれ、総会でも活発な議論がなされているようで、設備の点検や清掃なども頻繁に行われています。 また、南側は東京湾方面への眺めも良く、ディズニーランドの花火や、晴れた日だと房総半島もくっきり見え、湾に浮かぶ船などとも併せて、ぼーっと眺めるには最適です。 悪い点： 特にあまり感じませんが、最近マンション前の通りに特に土日に路上駐車が多いので、横断者なのどの事故の心配があるかと思います。 ただ、警察も対応をしているようで、違法駐車の取り締まりや、横断歩道前のポール設置なども進んでいます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ スポーツジム、会議室、ラウンジ、パーティールームなど、いわゆるな設備は一通り揃っています。 また、シャトルバスも運行され、銀座・汐留・新橋方面へのアクセスは大変良好です。 築地銀座などはタクシーでも1000円ちょっとの距離ですが、シャトルが平日23時過ぎまであるのは助かります。 また、マンション名にもある通り、朝と深夜まで使える巨大なスパがあるのが特徴かと思います。 1回150円で、足を伸ばして大きな浴槽につかり、サウナに入れるのはこのコロナ禍でも気分転換になりとても良いです。 シャトルもスパも維持管理費は勿論多少かかりますが、1500戸程度というスケールメリットを上手く活かしていると思います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 棟内１Fにマルエツが入っています。 ２４ｈ営業で、これは便利。 雨にぬれずに買い物完了できます。 隣のセブンイレブン、ランドリー、歯科医も濡れずに行けます。 保育園は一番近くがすぐ隣のタワー内、学校は多少距離ありますが、月島第一、第二、第三、豊海小がほぼ等距離にあります。 バスに乗って特認校の泰明などに言っている子もよく見かけます。 フラッグ完成時には選手村跡地に新設校ができるとの事。 当マンションは小、中共に、新設校の学区内になります。 飲食店が駅前か月島、築地、銀座まで出ないと沢山ないのが玉にキズと言ったところですが、歩いてすぐのトリトンにもある程度のお店は入っていますので、普段使いには事足ります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 電車の駅が勝どき駅だけなので、輸送力云々の話を良くされている駅ですが、先日新しい出口とホームが完成したのもありますし、コロナもあると思いますが、そこまで混雑するとは思っていません。 ちなみにこの駅で電車の半数位の人が降りますので、どっち方面に行くにしても、朝でも割と座れることも多いです。 区が推進している新地下鉄線構想はまだよくわかりませんが（笑）、未知数のBRT含めて、交通インフラ整備は今後も進んでいくと思われます。 また、シャトルや都バス（これが実は便利）、タクシーなどを上手く使えば結構便利な場所です。 残念な点は、敢えてですが日曜夕方の機械式駐車場の混雑…くらいでしょうか？？ その時間、多少混雑になる事は予想されることですので、、少し時間帯外せば特に問題ないことかと思います。 来るまでのアクセスは、上記でも少し書きましたが高速道路の出入り口2か所が至近ですし、環二通り、晴海通りという大通りに挟まれていますので、便利です。 オリンピック延期の影響で環二通りの工事がすこし遅れていますが、早くトンネル開通してほしいです！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ あまり行くことはありませんが（笑）、警察署まで、徒歩1分。 パトカーは、違法駐車取り締まりも含めて、よく走っているのを見かけます。 消防署も運河を挟んですぐ隣です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理に関しては、しょっちゅう掃除をしている印象です。 ロビーの床はいつもピカピカ。 窓もピカピカ。 ありがたいです。 植栽の管理もしっかりされている印象です。 たまにモラルの悪い入居者（か出入りしている人かわかりませんが）いますが、変な人の場合は警備員すぐに来ますし、特に管理面では悪い印象はないです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 利便性と快適性（水、緑、、、は人工物がどうしても多いですが）の両立がいい感じでなされているという印象です。 また、インフラ整備やフラッグの開発含めてまだまだこれから投資も沢山入る土地ですし、お向かいさんのパークタワー完成で、駅までの徒歩分数も短くなります。 これからの場所ですので、今後の開発にも期待できる場所かと思います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 残念な点、、、 敢えてという事で申し上げますが、大規模マンションですので、色々な人が出入りすることは確かですので、朝、晩のエントランス付近（人も車も）は良くも悪くも多少ガチャガチャする時があります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ パークタワー勝どき 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/ 勝どきビュータワー 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308218/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84347/ 勝どきザ・タワー 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 規模感、管理、資産性、利便性 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
