匿名さん
[更新日時] 2018-04-19 13:51:09
県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか?2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主:野村不動産
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託(予定)
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他(地番)
交通情報:JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分
【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-12 01:12:59
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分 東北本線 「浦和」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月中旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社 長谷工コーポレーション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦和高砂マークス口コミ掲示板・評判
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1901
匿名さん
金持ちが中身で選んでヴェレーナ?笑
ヴェレーナ検討者と関係者しか言わないセリフ。
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1902
マンション検討中さん
>>1901 匿名さん
しょーがないじゃん!
ヴェレーナ売れてないんだから。
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1903
匿名さん
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1904
評判気になるさん
>>1897 匿名さん
中身で選ぶとヴェレーナグランを選ぶということなのですね。初耳です。
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1905
匿名さん
もうヴェレーナの話はやめましょう。
どう考えても営業の方ですね。
やはりノンブランドは30戸捌くのもかなり大変、リセールの時も大変。
以上かと。
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1906
マンション検討中さん
>>1895匿名さん
大差ってどの点に関して?
駅距離?ブランド?間取り?設備?日照?
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1907
匿名さん
プラウドって全体の位置づけで見ると一流マンションってことになりますか?
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1908
匿名さん
>>1906 マンション検討中さん
もうヴェレーナの方、大丈夫です涙
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1909
匿名さん
同じような話何度もしつこいなあ。
自分で調べようよ少しは。
逆にプラウドが一流でない理由考えたら?ある?
ヴェレーナの話はヴェレーナスレでどうぞ。
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1910
マンション検討中さん
リセールを考慮してやめました。
ひとつひとつ比べたわけではないけど、浦和駅徒歩圏内の野村を含む他のMAJOR7の物件に勝てる気がしない。
この点では勝っている、という点があればいいのですが。
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1911
マンション検討中さん
1906です。
具体的な記載がないので伺っただけで、ヴェレーナを擁護する気はないのですが。
窮屈なスレですね。
ただ、数字上、駅距離が優れているのは確かですね。聞かずともわかることでした。
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1912
マンション検討中さん
>>1910 マンション検討中さん
なにその神7的なMAJOR7って。
よければそのMAJOR7教えてちょーだい。
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1913
匿名さん
>>1911 マンション検討中さん
>>1911 マンション検討中さん
同感。プラウドに少しでも否定的なことを書くと一斉つぶしにかかる感じで怖い。決めぜりふの「○○の営業?」で議論が進展しない。建設的な意見のやり取りを期待したい。
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1914
マンコミュファンさん
話題変えましょう。住宅ローンの長期金利、来年の竣工時点でどうなってるか気になりますね。10年国債の利率が上がっていきそうなのを日銀が必至に止めてる感じですし。今の低金利が続くことを願います。
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1915
検討板ユーザーさん
プラウド以外のマンション買う人のことを金ないだけっていうけど、浦和のマンションはパンダ以外はだいたいどこも5000~6000万する。
一億の部屋をキャッシュで買うくらいの経済力があるなら、他人のこと金ないって言う資格あるが、良識ある金持ちはそんな下品なこと言わないことだけは事実。
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1916
匿名さん
>>1892 匿名さん
ですよね、都民からしたらそう思います。
埼玉県ではプラウドにブランド価値があるんですか、不思議です。
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1917
匿名さん
ここはデベが荒稼ぎできる桃源郷その名も浦和ですからね。
なんでもありなんでしょうね。
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1918
匿名さん
ヴェレーナ利点
価格が安い、ワイドスパン、アグアクリーン、中学の学区(ただしかなり遠い)
悪い点
低ブランド力、リセール弱い、駅から遠い、相対的に狭い、共用ルームなし、エントランス吹き抜けなし、ディスポーザーなし、電気代割引サービスなし、駐車場設置率低、ゼネコンがマイナー、管理及びサポート力劣、その他細かい仕様劣
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1919
マンション検討中さん
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1920
匿名さん
ヴェレーナ利点追加
enecoQシステム料金:1836円/月がかからない(電気代割引サービスよりも結果的に割安になる)、リビングイン、高台で地盤がいい、無駄な共用施設が無い、安い点ではリセールに有利
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1921
マンション掲示板さん
>>1916 匿名さん
価値を感じない、埼玉のマンションの掲示板に、わざわさ都民の方がどういう理由でこんなとこできて、投稿までされてるのでしょうか笑
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1922
匿名さん
エネコックはネット代含むよ。電気代の基本料がかからないから割高になることはまずないよ。電気代の基本料って通常1000円くらいかかるからね。
本当に安いことがリセールに有利かな?今のこのタイミングで安いってことは相場が下がったらもっと安くでしか売れなくなる。ブランド品は中古になっても、高い値段で売れる。元々安いものは二束三文でしか売れない。
共用スペースはその人の捉え方次第。小規模マンションは共用スペース作ると管理費への影響が大きいし、そもそも狭いから作りたくても作れないという事情もある。
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1923
マンション掲示板さん
>>1915 検討板ユーザーさん
いやいや論点、完全間違ってるよ。
ことヴェレーナグランの話しだから。
文脈ちゃんと読もうね!
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1924
匿名さん
共用スペースって、使う人よく使うけど、使わない人は全く使わない。使わない人が使う人の分の費用を負担していることになるので、不公平になるよね。
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1925
匿名さん
うん。だから人によるってこと。
ただ、リセール時には管理費に大きく響いてなければプラスに査定されることが多いよ。
タワマンみたいな過度に豪華なのでなくても共用施設に魅力を感じる人が多いってことね。
あと、リビングインは子供が大きくなったらどうなのかな。リビングから直接の引き戸は嫌がると思うけどなあ。ま、この辺も捉え方次第だけどね。
-
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1926
匿名さん
プラウド利点
ブランド力、駅から近い、共用ルームがある、エントランスが吹き抜け、ディスポーザーがある、駐車場設置率高い
悪い点
高い、中学学区が人気の常盤中岸中ではない、立地が谷底低地、管理費高い、駐車場料金高い、間取りが普通、2車線道路に面している
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1927
検討板ユーザーさん
>>1923 マンション掲示板さん
文脈読めないのはあなた。
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1928
マンション検討中さん
>>1923 マンション掲示板さん
ヴェレーナグラン 買う人が金ないってこと?
ヴェレーナグランだって5000〜6000万するんだから>>1915の言う通りだろ。
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1929
匿名さん
ん?プラウド以外とくくってるところは論点ずらしてるよ。ヴェレーナ検討者との対比しかしてない。
プラウドよりヴェレーナの方が割安だから買うという動機がある、もしくは割安なことにプライオリティおく人に対して金がないってことでしょ。
筋は通ってるよ。全員に当てはまるとは言ってないしね。
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1930
匿名さん
どう考えてもずれてるよ。
ヴェレーナ以外の話なんかしてない。
ヴェレーナがのほうが安い。
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1931
匿名さん
一億のキャッシュがあるから金持ちとかそういう話の時点でずれまくり。
安いことに価値を見出すのが相対的にお金がないってことでしょ。
ヴェレーナ検討者はヴェレーナスレでヴェレーナ中心に語ればいいのに、なぜここで荒らすかなあ。
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1932
評判気になるさん
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1933
マンション掲示板さん
今は誰が何書いてもネガティブコメントはヴェレーナ検討者のせいにされるぞ(笑)
それは置いといて、図書館跡地は何が建つか決まったんでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいませんか?
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1934
マンション掲示板さん
>>1933 マンション掲示板さん
まだ、なにもきまってないですよ。
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1935
匿名さん
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1936
マンション検討中さん
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1937
匿名さん
>>1933 マンション掲示板さん
そんなことないだろ。
ヴェレーナ関係者が荒らしてるだけ。
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1938
匿名さん
ここはマークスの検討掲示板ですよ。
もうヴェレーナグランの話し、本当にいらないです。
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1939
マンション検討中さん
ヴェレーナの話はヴェレーナの掲示板でしてください。
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1940
マンション掲示板さん
>>1937 匿名さん
そうでしたか。
では応酬しているのがマークス関係者ですね。
あ、相手にしてないし応酬とは言わないですよね。
どちらもスレ荒らしですね。私もか。
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1941
匿名さん
なんだこのスレ。
伸びてるから読むの大変だったけど、得られた情報
は少ない…
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1942
評判気になるさん
とりあえずあと10戸ちょいとのことで、購入者としてはひと安心しました。
あと半年でなんとか売り切ってもらえればなんの問題もないです(^.^)
あとは住民版にうつります〜
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1943
マンション検討中さん
この掲示板の価格表ってあってましたっけ?
1階だと4500万
3階だと4999万
になってるので
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1944
匿名さん
そんなに安いんですか?6000万ぐらいだと思ってましたが。
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1945
マンション検討中さん
-
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1946
マンション検討中さん
低層階は日当たりが悪いから安いのかな?
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1947
匿名さん
叩き売りのプラウドですからね(笑)
これだけ乱立してて叩き売りして、せっかくできたちょっとだけ高級なイメージを崩さなければいいんですがね。
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1948
匿名さん
>>1947 匿名さん
の割には完売していないのが悲しいところです。
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1949
マンション検討中さん
低層階の南南西は安いけど
西南西はやっぱ高いよね。
やはり日当たりがモグラなのかね?
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1950
匿名さん
>>1949 マンション検討中さん
南南西じゃなくて、南南東ですよね?
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1951
マンション検討中さん
MRで日照見ましたけど、南西は日当たり良好でしたよ。
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1952
マンション検討中さん
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1953
マンション掲示板さん
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1954
マンション検討中さん
>>1953 マンション掲示板さん
とりあえず成約50万円からスタートです。
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1955
マンション検討中さん
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1956
マンション検討中さん
>>1950 匿名さん
そうです。
南南東でした。
南南東は日当たり悪いから安いんですかね?
明らかに西南西が高いので。
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1957
マンション検討中さん
割引、公式HPにありますね。
徐々に更なる割引があったりして。
完売間近だろうし。
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1958
マンション検討中さん
-
1959
マンション検討中さん
>>1958 マンション検討中さん
うちはメールで成約時50万円分インテリア商品券プレゼントの連絡がきました。上乗せは交渉次第でしょうね。
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1960
マンション検討中さん
>>1959 マンション検討中さん
ホームページでなくメールですか。
公式ホームページってのはなんだったのか
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1961
匿名さん
公式ホームページ大きく出てますよ。
マークスだけじゃなくて他のプラウドも成約特典で50万分のインテリアキャンペーン中のようです。
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1962
匿名さん
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1963
匿名さん
先に買った人は予想通り高値掴みですね。
リセール価値もないでしょう。
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1964
匿名さん
プラウドってそういうやり方でしょ。ブランド力だと勘違いしちゃって焦って定価で買う人が気の毒、、
でもここはプラウドでもそれなりに良いほうだと思う。
南浦和根岸も3800万からにどんと値下げされたよ。
定価なら三井か三菱しか買いたくないかなー。
プラウドは値下げしてこそ!になってるよね。
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1965
匿名さん
>>1964 匿名さん
なるべく安く買いたいですね。野村は。
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1966
マンション検討中さん
うち、今のマンション最高に日当たり悪いですけど、夏はありがたいです笑 日当たりも住めば慣れます!
それより日当たり良すぎて干からびそうになる部屋の方が辛いです…
低層は日当たり悪いかもしれませんが、そこまで気にしない方もいると思いますので、この価格はかなり買いだと思いますね。東仲町が待っているからですかね。値下げされた分が東仲町に上乗せしてきたりして…
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1967
マンション掲示板さん
個人的には、夏の暑さと冬の寒さ、どちらかとらねばと言われたら、夏の暑さを選びますね。
みなさんはどうですか??
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1968
匿名さん
近年の暑さはやはいので、迷わず冬の寒さをとります。
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1969
匿名さん
ちなみに今何向きに住んでますか?
日当たり悪くても、早くから干せば洗濯物は乾きますか?
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1970
匿名さん
定価で買った人にもキャッシュバックすべきでしょ。本当に不公平。怒り心頭ですよ。それが無理なら手付け金放棄しないとキャンセルできない制度をもう少しどうにかしてほしいよね。
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1971
一期購入者
>>1970 匿名さん
不公平とは思わないです。あまりにも相手の立場への想像力が足りないんじゃないかなと。
自己責任で全部織り込み済みで買ったんでしょう。
野村があなたの指を持って無理やり判子を押したんですか?いち成人として、判断したんでしょう。
自分側からだけでものを言うとあまり頭がよく見えません。冷静になりましょう。
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1972
匿名さん
確かに。
良くある話で不公平では無いですよね。
部屋の選択肢は減っているし。
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1973
匿名さん
6000万の買い物をするのに、せいぜい50万円くらいで怒り心頭という心境がわかりませんが・・・
自分なら50万円高くても、選択肢が多いうちに自分の納得のいく部屋を選びたいかな
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1974
匿名さん
50万くらいだとしょうがないです。
プラウドの値引きは有名です。
検討してた物件も最初の価格より1割も下げ、先に買わなくてよかったと思いました。
契約した以上はキャッシュバックされませんからね。
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1975
匿名さん
>>1974 匿名さん
プラウドって値引きが当たり前なんですか?
マークスは高級を売りにしていたように思ったのですが、値引きされると「そうでもないんだ」と思えてしまいます。これから購入する人にはいいのかもしれませんが。
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1976
匿名さん
でもさすがに1971から1973の書き込みの流れは、売り手側が書いたなと感じてしまいます、ちょっと怖い。
先に高く買ってしまった人は良い気持ちしないものですからね。
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1977
マンション検討中さん
>>1976 匿名さん
売り手側でない一期で買ったものだけど、なんの後悔もないよ。
納得の部屋を選択できる権利とたかが50万円の実質値引きだったら前者の方がよっぽど得。
考え方が固定化してるあなたの方が怖い。
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1978
匿名さん
あ、名前が検討中になってるけど、購入者ね。変なツッコミ受ける前に念のため。
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1979
匿名さん
たかが50万、されど50万。大きい買い物する時って金銭感覚マヒしますからね。こわいものです。
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1980
匿名さん
>>1976 匿名さん
同感。売り手側に書き込み内容をチェックする部署でもあるんでしょうかね。そう疑いたくなるような流れですね。
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1981
一期購入者
>>1976 匿名さん
いやいや。あなたこそ1970なんじゃない?
正真正銘一期購入者です。
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1982
匿名さん
実質値引きだから支払う価格は一緒ね。
ここは混同しない方がいいよ。
マークス限定の話ではなく一部除くプラウド全体のキャンペーンであることも認識すべき。
私は得して買えたら部屋は何でもいい層がいるのは理解するが、そういう人たちにも50万円より買いたい部屋を買えることを選ぶ層がいることも理解してほしい。何でも売り手側の論理とくくるのはどうかと思うよ。
事実マークスでも人気の部屋は抽選だったり、一期ですぐ買い手がついてる。
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1983
匿名さん
>>1980 匿名さん
そうですよね。検討スレだから色々な意見も出て当然なのに、悪い意見が出るとすぐ否定や火消しのような書き込みが立て続けにきて、異様に感じます。
希少価値がなくなって必死なのでしょうか。
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1984
匿名さん
>>1981 一期購入者さん
あなたが正真正銘の一期購入者だとしても、数多くいる一期購入者の一部であって、あなたの意見は一部の意見にすぎません。購入後もこの掲示板を見ている一期購入者はごく一部でしょうし、50万キャンペーンを知らない人も多いでしょう。知ったときにどういう気持ちになるのか、あなたも想像した方がいいですよ。あなたのように納得している人もいるし、不満な気持ちを持つ人もいるわけです。冷静に考えましょうね。
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1985
匿名さん
>>1982 マンション検討中さん
抽選の場合は値引きはないからね。そこも勘違いしないように。
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1986
匿名さん
>>1983 匿名さん
なぜネガ意見に対してこうだよって言ったら必死ってとるんだよ。
どっちもあっていいなら、そういう考えもあるねでいいでしょうが。すぐ、売り手側の意見とか異様、怖いとか言う方が逆に怖いよ。
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1987
匿名さん
>>1986 匿名さん
この掲示板があまりにもネガ封じがひどいからだと思うよ。
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1988
匿名さん
先に買う=部屋を選べる、セレクトプランやオーダーも選択できたりする
後に買う=実質含む値引きを受けられる可能性有
でよくない?そんなの新築マンション買う時点で分かってたでしょ。
早めに完売したら値引きないかもだし、始まる時は分からないからさあ。結果論を後からわめいてもしゃあないでしょうが。
絶対に値引きしない住友不動産でも家具付けたりとかはやってるわけだしさ。
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1989
eマンションさん
住民間に変なしこりが残ったりしないのかな。心配だ。売る側からしたら、そんなことどうでもいいんでしょうけど。
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1990
匿名さん
家具つけるとかはしょうがないですよ。
住友で一期で買う人は安心できていいですね。
サンクアージュや南浦和ガーデンなど他のスレッドもみたほうがいいかも。
ここほどじゃなくてもプラウドスレのネガ封じ凄い。
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1991
匿名さん
訂正
ネガ消しスレは、サンクアージュとプラウドシティ南浦和ですね。
ガーデンは三菱地所レジデンスのパークハウスブランドでした。
あとこのへんのプラウドスレは南浦和根岸ですかね。
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1992
一期購入者
>>1984 匿名さん
いやいや。
定価で買った人にもキャッシュバックすべきとか、本当に不公平とか、怒り心頭とか、それが無理なら手付け金放棄しないとキャンセルできない制度をもう少しどうにかしてほしいとか。すくなくとも、冷静さを持たれてないのはどちらでしょうかね。
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1993
一期購入者
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1994
匿名さん
1981さんは至極真っ当なことを言ってるだけにみえますか、なんでこんなに熱い反論をされるのでしょう。
一期購入の上階狙いのお金持ちさんが、こんなことで熱くなるなんておかしいですよ。
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1995
マンション検討中さん
HP見たけど、別にマークスだけじゃないですね〜。
正規価格での購入者にも、同等のサービスが欲しいですけど。
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1996
匿名さん
>>1994 匿名さん
分かりにくいのですが「一期購入者」さんの意見に賛同ということですか?
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1997
マンション検討中さん
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1998
匿名さん
サンクアージュの掲示板に、マークスよりサンクアージュのほうが売れてるって書いてあるけど本当ですか?
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1999
マンション検討中さん
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2000
匿名さん
住友のような原則値引きしない(適正価格で最初から売ることが前提ですが)ような業者が当たり前の不動産業界になってほしいよね。今の状態はあまりにも消費者に不利。こつこつと真面目に働いて頭金貯めて定価で買った人が、後から頭金と同じ額の割引があったと知ったら悲しすぎますよね。仮の話ですけどざらにありそうな話ではないですか。自己責任だろでは済まされない。そろそろ法的な規制を考えてもいいと思いますけどね。
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