匿名さん
[更新日時] 2018-04-19 13:51:09
県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか?2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主:野村不動産
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託(予定)
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他(地番)
交通情報:JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分
【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-12 01:12:59
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分 東北本線 「浦和」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月中旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社 長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦和高砂マークス口コミ掲示板・評判
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1801
匿名さん
>>1800 検討板ユーザーさん
ぜひ他のマンションを教えていただけないでしょうか?
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1802
マンション検討中さん
ヴェレーナグランがここと比較になってること自体おかしいっしょ笑
あそこは確実にサンメゾンより酷いことになること間違いなしコースじゃないかな。
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1803
匿名さん
ゴールデンウイーク前に完売しているはず(購入者によれば)なのに、まだ残ってるんでしょうか?
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1804
マンション検討中さん
>>1802 マンション検討中さん
良い悪いはとにかく、住居に求める要素が違うでしょうね。
駅距離、ブランドならマークス有利なのは揺るがない。
だから資産価値だって期待できる。
でも間取りをみると生活しやすそうなのはヴェレーナかな。
やはりスパンの広さは魅力ですよ。
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1805
匿名さん
>>1803 匿名さん
あなたはどういう立ち位置の方でしょうか??
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1806
マンション検討中さん
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1807
匿名さん
>>1806 マンション検討中さん
線路沿いは窓を開けるとかなりの騒音があるみたいです。安いにはそれなりの理由があるということでしょうか。
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1808
評判気になるさん
>>1806 マンション検討中さん
サンクアージュの次に計画されている、線路沿いのプラウドも気になります。
駅8分か9分くらい。
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1809
マンション検討中さん
ここ、普通に良いマンションなのは間違いないけど、さすがに浦和需要も一段落したから、販売スピードが落ちたっていうだけではないでしょうか。
野村としては、他に比べれば比較的安くしたから、さっさと完売して、東仲町の物件を売りたかったけど、うまくいかず、東仲町の物件の工事はどんどん進み、セレクトの選択肢は狭まっているというの現状と思います。
まあ、購入から入居の時期が短くなるのは悪いことばかりでもないですけどね。
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1810
マンション検討中さん
第1期で、しかも1次とか2次とかなしで、全戸即日完売(抽選多数)の再来を期待していたのでしょうね。浦和でも、4、5年前の超人気物件はそんな感じでしたから。
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1811
マンション検討中さん
今、浦和で販売しているマンションでは一番いいですね〜。
週末、MR行ってきます。
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1812
通りがかりさん
>>1787 マンション掲示板さん
そうだと思います。現場からマークスよりは若干遠い所に住んでますが、窓を閉めてても聞こえますので、マークスでも聞こえる範囲だと思います。ちなみに今もやってます。
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1813
通りがかりさん
>>1800 検討板ユーザーさん
同じ野村でもデザインや構造に魅力を感じた他のマンションを教えてください。
もちろん、このエリア内での話ですよね?
港区とかのプラウドと比べてるわけないもんな。
教えてください、早く
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1814
通りがかりさん
>>1810 マンション検討中さん
そんな物件あったんですか?
嘘ついてないですよね?
1期、かつ、1次2次もなし、抽選多数、浦和、4〜5年前。
あったんですよね?
何てマンションですか?
教えてください、早く
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1815
マンション検討中さん
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1816
eマンションさん
>>1813 通りがかりさん
一検討者がそこまでムキになるってある意味すごいです笑
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1817
匿名さん
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1818
マンション検討中さん
>>1817 匿名さん
あなた恐すぎ。
プラウド浦和東仲町って書いてありますよ。
私は書いた当人ではありませんが、プラウド浦和東仲町を検討したことあり、モデルルームも行ったし、販売状況も知ってます。
1815さんは嘘ついてませんよ。
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1819
匿名さん
資産価値なんて新飛行ルートにはいったらガクンと下がるんだから気にするな
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1820
匿名さん
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1821
匿名さん
周囲よりも低くなった土地なのがネックだが、前の道は大雨が降ると水が流れ込んできて冠水したりするのかな。
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1822
匿名さん
徐々に高値掴みしてしまった感じが売れ行きの鈍りとともにヒシヒシと表れてきました。
必死になる気持ちもわかります…。
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1823
名無しさん
>>1821 匿名さん
線状降水帯がここにきたら、間違いなく目の前は急流だろうね。
50年に一度の雨がどこで降るかは誰にも分からないので、私は底地は選べません。
ここ数年毎年どこかで集中豪雨が…。
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1824
マンコミュファンさん
>>1822 匿名さん
どうやっても買えない気持ち、、、わかります。。。
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1825
匿名さん
>>1824 マンコミュファンさん
そうですね…高値掴みするのが分かっているのに自分を正当化して買える人の決断力の感銘を受けます。。
私はこの価格帯なら都内にします。
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1826
通りがかりさん
>>1825 匿名さん
私の予算は6000万位なので、都内ですとてい23区で山手線内だと、低層階となり、マークスだと上の方が買えるので検討をしています。都内はやはり高いかな?と感じました。今は浦和在住なので、街も住みやすいですし……でも全体的に高いですね。
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1827
マンコミュファンさん
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1828
マンコミュファンさん
>>1826 通りがかりさん
みんなちゃんと価格みてないですよね。
浦和も明らかに割高ですけど。
70平米オーバーで6500万前後で買える都内のマンションって知れてますよね。
かっといてなんですけど、やはり浦和はしょせん埼玉価格だと思いますね。
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1829
匿名さん
都内といっても色々あります。エリアを限定しない議論は無意味です。
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1830
マンション検討中さん
都内だからって、世田谷の外れとかなら都心までの時間や利便は浦和の方がずっと上だよ。名より身を取るだね。
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1831
マンション掲示板さん
>>1829 匿名さん
いやいや笑エリア限定もなにもないでしょ。
なら財閥系マンションで、駅徒歩10分以内、70平米以上、上階、6500万くらいで買える都内のマンション教えくださいよ!
駅から20分とか60平米とかノンブランドマンションとか、下階とかやめてね。
もちろん教育考えて目黒、世田谷や文京区にでも住めるならそりゃ行きたいけど笑
城北エリアと比較したときに浦和を選択したまでですよ。
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1832
マンション掲示板さん
>>1825 匿名さん
プラウド清澄白河が坪330万、プラウド東陽町が坪328万、プラウド阿佐ヶ谷は徒歩13分で360万。マークスはせいぜい300万ですよ(^^)
浦和が、高いといっても都内と比べれば安っ!てレベルですから。
あなたの予算で都内のどれだけ辺鄙なマンションor狭いマンションを買われるのでしょうか?
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1833
通りがかりさん
>>1832 マンション掲示板さん
1832さんに大きく同意です。都内はやはり高いですし、私自身は野村、三菱のマンションを購入したいので、都内も通勤とか良いと思いますが、住み慣れた浦和に決めました。色々と情報ありがとうございます。
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1834
マンション掲示板さん
そうなんですよ。
高いですよ、やっぱり都内は。
やはり東京は東京。
埼玉は埼玉。
もちろん浦和も安くはないけど、やはり都内のまともなとこと比較したら無茶苦茶安いですよ。
こんな価格なら都内に行くという人はどこの奇跡の物件を言ってるのかと思いますね。
足立区とかのことを、言ってるんですかね?
新宿にも東京駅にも25分でいける都内でありますかね?間違いなくないです。
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1835
匿名さん
マークスとサンクアージュだけ必死な擁護者が毎日スレを伸ばして気持ち悪いんだが
他の財閥系のマンションには決してみられない、野村だけの特徴だよな、これ
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1836
匿名さん
野村さんの営業さんは掲示板でもPRするんですかね。
ノンブランドマンションよりはプラウドがいいけど、高いお金出すなら三井や三菱のほうがよくないですか?
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1837
検討板ユーザーさん
車のトヨタ、ホンダ、日産どれがいいとか好みじゃない?三井、三菱、野村も同じようなもんでしょ。
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1838
マンション検討中さん
財閥三社は、三井、三菱、住友
その次に、野村、東京建物
野村は浦和周辺では圧倒的
財閥三社はまんべんなくという感じ
野村も結構良いけどね
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1839
マンション掲示板さん
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1840
マンション検討中さん
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1841
マンション検討中さん
ここと対抗していた物件(相手にされてなかったが)のヴェレーナグランが1,000万近くの値引きで勝負に出てきたようですね。
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1842
評判気になるさん
ヴェレーナすごい。プラウドは駅近でブランド力もあるけどいわゆる平凡な3LDKの間取り。ヴェレーナはワイドスパンでリビングインのなかなかない間取りだが駅までやや遠くて狭い。でも3000万円台となると、かなり気持ち揺れる。
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1843
検討板ユーザーさん
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1844
マンション検討中さん
>>1842 評判気になるさん
思ったよりヴェレーナ値引きなかったみたいですね。パンダちゃん部屋が3,900万台で、他はそんなに変わらなかった。200万〜300万値引きがちゃんとした情報です。
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1845
名無しさん
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1846
検討板ユーザーさん
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1847
マンション検討中さん
>>1845 名無しさん
いくらくらいの部屋がまだ残ってるんすかね?
中途半端にヴェレーナに手を出すなら200〜300万プラスでもこっちを買おうかと思ってみました。
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1848
匿名さん
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1849
検討板ユーザーさん
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1850
マンション検討中さん
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1851
匿名さん
ホームーページを見れば分かるが、現在販売中なのが5戸、第五期はそれとは別に売り出すが戸数未定と書いてある。小出しにしてるだけでかなりの戸数が売れ残ってるはず。本当に残りが5戸なら残り5戸って通常書くはず。
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1852
匿名さん
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1853
マンション検討中さん
ほとんど売れてるようですよ。
値段表みたらほぼ分譲済みだった。
マークスもサンクアージュもそうだけど、浦和のプラウド強いね。
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1854
匿名さん
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1855
マンション掲示板さん
先日、見てきました。残戸は13戸でしたよ。これが竣工8ヶ月前で早いか遅いかはわかりません。
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1856
マンション検討中さん
早いでしょ!
シティーハウス浦和仲町をみてごらんなさい。
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1857
匿名さん
野村はいつも某財閥系の値付けよりもやや下を行く。それは絶妙な値段付け。クオリティ相関でみるとかなり安く感じる。対象は某財閥系のやつね。逆に言うと、某財閥系がいなかったらここまで売り上げをのばせなかったかもしれない。
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1858
通りがかりさん
>>1857 匿名さん
駅から遠いヴェルナーレは除外して、三菱と野村を検討に入れましたが、割安感と日照条件(あくまでも岸町との相対比較)でマークスを選択しました。値付が良かったと思います。
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1859
マンション検討中さん
最近、マンションの購入を本格的に検討し始めたため、完全にマークスには出遅れました。
浦和で探すなら、価格や立地や設備等を総合的に考慮すると素敵なマンションだと思います。
外観もカッコ良さそうだし。
希望の部屋を購入できた方が本当に羨ましい。
マークスの現在残っている部屋では日照等が不安だし、サンクアージュも出遅れ気味だし、同じくプラウドの東仲町を狙う予定です。
マンション購入って1期から検討するということが本当に重要なのだと実感している今日この頃です。
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1860
eマンションさん
>>1858 通りがかりさん
私もマークスにしました。
宜しくお願いしますね。
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1861
匿名さん
これからも浦和にはマンションを沢山建てていただきたいです。まだまだ需要はあると思います。
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1862
匿名さん
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1863
マンション掲示板さん
>>1859 マンション検討中さん
そこはなんとも。
一期で買って、ぞくぞく後期で値引きされて後悔してる人も相当数いますよ。
こだわりの部屋がないのであれば、営業マンとすり合わせるのも後期だからこそできる交渉ですよね。
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1864
匿名さん
某財閥系の場合は絶対3年後とかの売れ残りを叩き買うのが正解。
野村の場合は1期から動かないとだめでしょうね。
野村も価格の設定をすこし強気にした物件がありました。駒込のやつね。絶妙な価格付けでないとやはり竣工前完売にはなりにくい。
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1865
通りがかりさん
>>1863 マンション掲示板さん
やはりマークスも値引きをするのでしょうかね??
早く購入するメリットは気に入った部屋を選べる事だけなのでしょうか?これこそ運なのか?
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1866
匿名さん
最後は直観じゃないですかね。「ここはいいぞ」と直観がささやけば大丈夫。
「ううん、悪くはないんだけどなあ」では竣工後多少売れ残る。
「ああ、安いからまっいいか」かなり売れ残る。
一番危険なタイプ
浦和××レジデンスみたいな「浦和ブランド」をふりかざし、文教地区をふりかざし、実勢価格に合わない販売価格をふりかざされた刷り込みポイントに騙されそのまま購入するような人。
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1867
マンション掲示板さん
>>1865 通りがかりさん
しないと考えるほうが不自然ではあると思いますよ。
あと10戸ですからね。いちばん、マンション販売の難しいところですから。
もちろん、対外的には絶対ないでしょうが。
交渉方法としてよく聞くのは「この価格なら買う、一円でも高ければ諦める」という本気価格を逆提案することです。
ゆるい感じで値引きを匂わせても、そういう人は信用されないのでまずシャットアウトされるようです。こっちも本気だから、検討くださいスタンスならありえるんじゃないでしょうか。
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1868
匿名さん
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1869
通りがかりさん
>>1867 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。まー無いとは言えない事ですよね。でも完売を目指したいメーカーとしてはプランドを毀損せずに動く事を理解しました。購入した人間は希望の部屋を早めに抑えた事を嬉しく思うことが必要ですね。
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1870
匿名さん
ブランドと駅距離ではプラウド、ワイドスパンとリビングインという間取りの良さではヴェレーナ。本当に迷います。
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1871
マンション検討中さん
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1872
評判気になるさん
>>1870 匿名さん
パンダ部屋は値下げしたみたいだし、他の部屋も期待できる?となればヴェレーナもいいですよね。リセール気にしなければ尚更。そもそも分譲価格が安くなればもしものリセールの時だって有利に働くし。
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1873
マンション検討中さん
>>1872 評判気になるさん
そうですよね。
どれくらい値下げしたか分かりませんが、ヴェレーナは70㎡で5,000万とか切れば売れるかもしれないですよね。
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1874
マンコミュファンさん
ヴェレーナグラン?どこそこ?って誰もが思うと思います。ノンブランドマンションは厳しいなぁ。
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1875
マンション検討中さん
>>1874マンコミュファンさん
ヴェレーナグラン?どこそこ?って誰もが?
揚げ足取るようで申し訳ないけど、誰もがではないでしょう。
北関東は実績ないのかもしれないけど、神奈川ではそれなりに供給されてる。
確かに、プラウドより知名度が落ちるのは間違いないけどね。
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1876
匿名さん
ヴェレーナは東京神奈川で多いですよね。グランは高級マンションシリーズみたいです。
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1877
検討板ユーザーさん
そんなんと比較されるような部屋しか残ってないのか。日本におけるヴェレーナの認知度10パー、ブランド力低だとしたら、プラウドの認知度90パー、ブランド力高でしょ。どう考えても。
徒歩13分の30戸しかない小規模マイナーマンションと比較して迷うってどんだけだよ。
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1878
匿名さん
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1879
評判気になるさん
1870にもあるけど、迷うとしても間取りを重視するか駅距離、ブランド重視かで同じ土俵ではないでしょう。どっちの土俵にするか悩むということ。設備は同レベルくらいかもしれないけど、同じ土俵ではブランド力の差で勝負にならない。
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1880
マンション検討中さん
プラウドとヴェレーナじゃー比較にもなりませんよね。
でも知らない人からすればヴェレーナは静かだし落ち着いてて魅力あるんじゃない。私が60過ぎて年金生活ならヴェレーナにするかもですし。
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1881
匿名さん
マンションは立地と管理が大事です。
野村はブランド力だけでなく管理力もトップクラス。立地もマークスが上。当然価格も上ですが。
安くて設備や間取りが多少良くても後々後悔しないで済むかどうか。安物には理由がありますよ。
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1882
匿名さん
名より実。ブランド力や規模などではなく、それ以外の部分で本当に住みたいと思えるかが大事。
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1883
検討板ユーザーさん
野村プラウドがブランドイメージ高いのを知っていても、総合的に大差ないと思うからヴェレーナと比べる人がいるということ。
ブランドは信頼の指標だけど、ブランドだから買うって声高に言うのもどうかと思う。ちょっと違うけど、下町ロケットみたいなこともあるわけだしね。
ブランドの先に信頼はあるかもだけど、信頼の先にあるのは必ずしもブランドだけとはならないと思うよ。
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1884
eマンションさん
マークスの近くにできた赤い人形のあるラーメン屋さん。気になるけど入ったことない。かなりインパクトあり。うまいのかな。感想求む。マークスに住む人にとっては大事な情報。
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1885
通りがかりさん
ブランドであるだけで、実際にかかった費用よりもかなり価格が盛られることもありそう。それはどんな商品でも一緒。質にかわりがなくてもブランドロゴがあるだけで価格が跳ね上がる。
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1886
マンコミュファンさん
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1887
マンコミュファンさん
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1888
通りがかりさん
>>1884 eマンションさん
あのラーメン屋さんは22時頃には閉まってしまうみたいなので、いつも入れない…美味しいのかな??
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1889
通りがかりさん
>>1887 マンコミュファンさん
ネガティブワードはいくらでもあると思います。100%完璧の物件はあるのでしょうか?個人の満足水準が達すれば満足だし、アラを探せばいくらでも出るし、そんなブラスマイナスのお話を聞いて決めれば良いのですね。事実と、仮説と、想像と、ネガティブワードから、自分の思う真実を導きだすのも面白いです。
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1890
マンション検討中さん
>>1888 通りがかりさん
あのラーメンはおのと秀のことだよね?
朝ラーメンやってる珍しい店だ。
好みによるけど、はっきり言って不味い。
スープがダメ、臭いエグいで全然食が進まない。和食の吸物のようなスープと表現してる人いるけど舌死んでる。
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1891
匿名さん
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1892
匿名さん
プラウドって浦和ではやたら建てまくってるから名前が売れてるけど、都内じゃ財閥系デベより格下の扱いで、プラウドが羨ましがられるブランド、と言われると??なイメージしかない
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1893
匿名さん
あのラーメン屋さん、人が入ってるのあまり見たことない。みんな気になって中をのぞくけど、スルー。とにかくあの赤い人形は景観を損なってる気がする。マークス買う人にとってはどうなんですかね。
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1894
評判気になるさん
>>1883 検討板ユーザーさん
いやいや、そんなに難しく考えなくて良いのでは?単純に経済的に余裕がないというシンプルなことではないですかね。
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1895
匿名さん
>>1894 評判気になるさん
同感です。大差ありますからね。
金がないだけ。
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1896
匿名さん
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1897
匿名さん
本当の金持ちは、ブランドではなく、中身で選ぶ。無駄遣いしない。中途半端な金持ちが見栄をはり、ブランドで身を飾る。
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1898
評判気になるさん
プラウド増殖しすぎて希少価値ないですね。またかって思うぐらい増えてますね。明らかに唯一無二ではないです。
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1899
評判気になるさん
>>1897 匿名さん
本当の金持ちは埼玉にすまないのでは?
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1900
評判気になるさん
>>1898 評判気になるさん
売れるから建つんですよね。唯一無二なんて誰もお話しされてないのでは?
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