匿名さん
[更新日時] 2018-04-19 13:51:09
県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか?2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主:野村不動産
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託(予定)
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他(地番)
交通情報:JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分
【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-12 01:12:59
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分 東北本線 「浦和」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月中旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社 長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦和高砂マークス口コミ掲示板・評判
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1701
マンション検討中さん
結局、もっと、待った方が安く買えるってことですか。
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1702
匿名さん
今後、ローン金利は確実に上がっていくから返済額トータルで考えれば大差ない
年収が高くなくてローンの審査に不安がある人は、逆にいまじゃないと買えないかも
金融庁が地銀の不動産融資がじゃぶじゃぶなのを問題視視始めてるので
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1703
マンション検討中さん
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1704
マンション検討中さん
先着順の販売もしてますね。
勢い落ちたのですかね。
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1705
匿名さん
>>1698 マンション検討中さん
参考になります。
浦和は、もう少し広い範囲で駅周辺の開発が進んでくれたらいいのにな。
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1706
マンション検討中さん
東口にプラウドができると聞いたのですが、ここより高いんでしょうか?
個人的には、西口の商店街や飲み屋が立ち並んだ街並みより東口の静かな雰囲気が好みなのですが、西口の方が価格が高いと聞いたので…
東口プラウドは徒歩3分と言えどそこまで高くないのかな?と思いまして…
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1707
マンション掲示板さん
営業曰く高い予定とのこと。
東口の方が人気ないけど駅近だからね。
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1708
マンション検討中さん
>>1702
それよく営業が言うフレーズだけど、「金利が安いうちがお得ですよ」と言いながら返済比率低く見せるために「金利は変動金利を適用しました。ほとんどの方が変動金利で契約してますよ」という自己矛盾のセールスがまだ初心者相手に横行している恐ろしさ。10年ぐらいのスパンでみても、変動金利で且つ住宅ローン控除フルで受けたいからって最低限の返済しかしない場合、低金利の恩恵はほとんど受けれない。しかも予想通り金利が上昇すれば一気にローン破産に陥る。こんなケースが10数年後沢山でてくるんじゃないか。この高値市況で収入の4倍以上を変動金利で借りるのは狂気の沙汰だと思う。金利が安いのを享受するなら短期で一気に返済するしかない。それができないなら、冷静に購入を判断するしかないね。
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1709
匿名さん
君の中では、普通に固定で借りるという選択肢はないの?
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1710
マンション検討中さん
>>1707 マンション掲示板さん
ありがとうございます。やはり高いんですね。もう少し購入待とうと思います…
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1711
検討板ユーザーさん
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1712
匿名さん
中層階が1番そんなマンションだと思ったら、やはり4期以降は中層階ばかりみたいね。誰が買うのかなぁ
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1713
マンション検討中さん
坪310‼️それに私立を考えたら…絶対うちには無理です…野村のラスト物件というのが嫌なよかんしますね。ありがとうございます。
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1714
匿名さん
売ることは自由だけど、80平米5000万築浅徒歩3分で中古が、全く動かないから、東口ではマークスくらいが限界だと思うけどな。三菱みたい在庫ありきなら良いけど
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1715
匿名さん
割高感が凄い。更に東仲町でこれより高いとか凄いバブルだね。両者とも学区で文教面の浦和メリット享受できないからファミリー層は2、3年待てないなら他の地区検討したほうがよい
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1716
匿名さん
>>1714
その価格で中古市場に出しても売れてないってことですか?
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1717
匿名さん
>>1714 匿名さん
レリア浦和のこと?
ここって今売りに出てるのとは部屋は違うけど大島てるに載っちゃってるからじゃない。
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1718
検討板ユーザーさん
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1719
マンション掲示板さん
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1720
匿名さん
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1721
匿名さん
マンション内の事故であれば流通価格はさほどかわらない。てるに載らない物件も多々あるが売れてる。最近浦和であれば仲町のや常盤公園近くの。感情的な人には難しい話かも
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1722
匿名さん
>>1721 匿名さん
ファミリー層だと心理的瑕疵物件はたとえ安くともなかなか買わないだろうね。
特に奥さんが反対しそう。
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1723
マンション掲示板さん
ていうかレリアみたいなマイナーなのと一緒にすんなや。
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1724
マンション検討中さん
マークス検討してサンクアージュに流れた人結構いるのかな?
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1725
匿名さん
マークス順調に売れてますね〜。
もう、4期が最終みたいですね。
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1726
マンション検討中さん
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1727
マンション検討中さん
4期の販売は始まってるのですか?まだいい部屋残ってるんでしょうか?
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1728
匿名さん
>>1698 マンション検討中さん
実際浦和タワーとの価格比較では「4LDK」が基準だったりします。
浦和タワーは高層階と低層階で価格差をつけ、更に3LDKと4LDKでは坪単価が全然違います。
それでようやく坪単価330にして、7000万ですよ!w
それを信じてしまう人もいるのです。
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1729
マンション検討中さん
4期もう始まってますよ!
まだそこそこいい部屋も残っていたような。
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1730
匿名さん
野村はこことサンクアージュを売り切って、浦和駅近の2棟を早く売り出したいでしょうしね。
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1731
匿名さん
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1732
匿名さん
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1733
マンション掲示板さん
いや、図書館跡地は何も決まってないでしょ。
東口の一棟のみですよ。
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1734
匿名さん
サンクアージュの先(浦和駅寄り)に2LDK〜3LDK中心のマンションを建てる予定があると聞きました。
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1735
匿名さん
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1736
マンション検討中さん
野村です。
サンクアージュよりも少し高めの設定になるって開発の人が言ってましたよ。
サンクアージュより100メートル浦和駅寄りのところですが、もう建築中ですよ。
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1737
匿名
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1738
マンション検討中さん
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1739
匿名さん
>>1736 マンション検討中さん
そうなんですね!
東口の物件で最後かと思ってましたが…
すごい、まだ建てるんですね汗
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1740
匿名さん
今後も野村は中山道沿いのマンション用地買収を進めるみたいですよ。
ところで野村の日本郵政による買収は凍結されたようです。
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1741
マンション検討中さん
駅徒歩5分以内でないと資産価値が下がると言われる中埼玉で8分。。施工の長谷工コーポレーションも利益率をあげたいマンションでデベが使う会社。せめて中堅ゼネを使ってほしかった。
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1742
匿名さん
>>1741 マンション検討中さん
結局GWには売れるとか言ってたけど全然売れ残ってるしね。。
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1743
マンション検討中さん
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1744
匿名さん
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1745
マンション掲示板さん
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1746
マンション検討中さん
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1747
マンション検討中さん
最後は苦戦ですか?
竣工前完売は厳しいかなぁ。
でも、ここが完売しないと東口が出せないから難しいですねね
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1748
匿名さん
残り10戸になってるの?パークハウス岸町もそうだけど、日照がない部屋が多いから最後は値引きしないと厳しいのかもね
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1749
通りがかりさん
【学区要注意】
マンション名に高砂とついているので高砂小→岸中学区と誤解してしまいやすいですが、岸小→白幡中学区なので気をつけましょう。岸小や白幡中もいい学校ですが、岸中や常盤中のブランド力にはかないません。このふたつの学区指定で家を探す人は多いはず。それを気にしなければ検討の価値は十分あると思います。
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1750
匿名さん
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1751
マンション検討中さん
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1752
マンション掲示板さん
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1753
匿名さん
ここを検討してる人はそもそも学区をそんなに気にしてない層なのでは?
学区狙いの人は、頭ひとつ出てる常盤小→常盤中の北浦和寄り物件に行きますよね。
浦和高収入ランキング1位も常盤小学校ですから。
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1754
評判気になるさん
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1755
マンション検討中さん
年収高い人ってそもそも常盤、岸町、仲町、別所の戸建だから。
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1756
マンション検討中さん
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1757
評判気になるさん
>>1756 マンション検討中さん
どのあたりでそう思いますか?具体的にお願いしますm(_ _)m
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1758
評判気になるさん
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1759
通りがかりさん
よくみなさん学区、学区と言いますが、あまり関係ない、センスの問題。親の勘違い、的はずれ。
わたしは埼玉県下一の伝統をもつ進学校から一浪して国立旧帝大の一角に進学しました。
浦和区生まれ浦和区育ちですが、本太中です。
ふつうに優秀な人間たくさんいましたよ。
基本的にセンスと親からの遺伝です。
学区にこだわりたいのは気の迷い。
遺伝子に自信のない親たちの単なる悪あがきです。
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1760
評判気になるさん
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1761
匿名さん
>>1759 通りがかりさん
あなたはおいくつですか?ここにくるくらいだから1980年前後生まれでしょ。
時代はかわってますよ。
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1762
通りがかりさん
>>1761 匿名さん
概ね、当たってます。
時代はかわってますよ、は何に対してですか?
当時の県下一の進学校が今や大宮高校に抜かれている話ですか?それともそれ以外ですか?
いずれにせよ、遺伝子とセンスに依存されるというわたしの主張に対して、「時代はかわってますよ」とは意味不明です。
遺伝子とセンスが重要で学区は親が自分の不安から少しでも逃げる安心材料に過ぎないというわたしの発言に対して、何のアンチテーゼにもなってませんね。
あなたに違う意図があると言うなら聞きましょうか。
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1763
匿名さん
>>1759 通りがかりさん
一浪すれば大概の人は合格するんではないでしょうか?就職するとストレートと浪人あがりではまた差別化されますよ?
一発で決めないとね。
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1764
匿名さん
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1765
評判気になるさん
資産価値を考えると徒歩10分以内で買うべきというのが定説になってますが、徒歩12分のオーベルの例を見ると浦和は少し例外エリアなのかも。徒歩10分以内で買ったとしても高値で買ってしまえば資産価値低下の余地は十分にあるでしょうし。マンション選びってほんとに難しいですね。
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1766
口コミ知りたいさん
>>1758 評判気になるさん
ちなみに岸中は557万円です。
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1767
匿名さん
白幡中582万円
常盤中681万円
岸中557万円
常盤と並び称されてるはずの岸中がどうしてこんなに少ないんですかね。
南区も入ってるから?
地元で詳しい方がいたら教えてください。
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1768
口コミ知りたいさん
>>1767 匿名さん
小学校と中学校のデータの取り方が違うんだろ。
岸小が812万円で白幡中が582万ておかしいと思うよ。岸小以外の白幡学区の小学校も年収750万以上はあるし。
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1769
マンション掲示板さん
>>1762 通りがかりさん
論点が全然違いますよ。
言葉のママです。深い意味ないです。
あなたの時代の浦和といまの浦和は違うんですよね。そこを誤解しないでと。
あなたの時代にいまほど浦和地区自体、常盤中が人気ありました?なかったじゃん。それは同年代なら誰でもわかるよ。
みんな限られた経済状況のなかで、確率論でよりよい環境を選ぼうとしてるだけでしょう。
何より失笑しちゃうけどさ、あらゆるエビデンスで遺伝より、環境のほうが影響が大きいとわかってきている時代のなかでさ、ちょっと怖いというか。少し本でも読んだほうがいいですよ。
センスという、言葉の意味もよくわからないです。
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1770
評判気になるさん
マークスの立地は、駅と県庁の間の坂の下にありますよね。周囲より低い土地って、地盤の強度的にどうなんでしょう?そのあたり詳しい方、情報ありませんか?
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1771
匿名さん
>>1759
>埼玉県下一の伝統をもつ進学校から一浪して国立旧帝大の一角に進学
現役で行けなかったのかよw
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1772
評判気になるさん
>>1771 匿名さん
一角って微妙だな
東大京大なら一浪でも良いけど、後は現役でお願いしたい。東大京大以外なら、早慶で全然良いんだけど。
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1773
評判気になるさん
>>1772 評判気になるさん
そもそも東大京大以外なら、ここに書くほどのことじゃない(そもそも普通の人なら東大京大でも書かないと思うが)
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1774
評判気になるさん
大学トークやめませんか。マンションの話題に戻しましょう。
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1775
eマンションさん
来年3月の住宅ローン金利が気になります。見通しはどうなんでしょうね?
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1776
マンション検討中さん
見通しは上がるよ。
だから今買うのはやめといたほうがいいよ。
2020年過ぎてからにしないと損するよ。
見通しは横ばいだよ。
早く買って控除や低金利享受したほうがいいよ。
買い時逃して待ってても良い物件でないよ。
どう?どっちに転んでも安心でしょ?
自分の頭で考えられない人は他人に流されるしかない。どうせ運否天賦に身を任せるなら不都合な真実は見ない方が身のため。優柔不断が最悪ね。
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1777
eマンションさん
>>1776 マンション検討中さん
上から目線のご助言ありがとうございます。おかげさまであまり役に立ちませんでした。
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1778
検討板ユーザーさん
金利が上がると不動産価格は下がるし、
金利が下がると不動産価格は上がる。
金利が上がる見込みなら固定金利で今買うのが正解では?
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1779
匿名さん
>>1768 口コミ知りたいさん
小学校は公立、中学から私立に行かせられる経済力の世帯がごっそり抜けた結果ではないでしょうか。
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1780
匿名さん
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1781
匿名さん
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1782
検討板ユーザーさん
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1783
匿名
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1784
マンション検討中さん
大分、出来上がってきましたね。
このマンション買って、良かったです。
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1785
マンション掲示板さん
>>1782 検討板ユーザーさん
その論理なら東京の人口増えないじゃない笑
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1786
通りがかりさん
近隣住民ですが、最近この近辺で平日昼間に路上で拡声器を使用して長時間演説?されてる方がいてうるさいです。ここ2週間ほど毎日断続的に何時間もやってますので、引き渡しまでに規制されてるといいですが
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1787
マンション掲示板さん
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1788
匿名さん
野村は良心的なデベですね。土地持ち分平均が浦和なのに27坪もある。これ財閥の名をふりかざす某デベさんだと土地平均持ち分は間違いなく10坪でぎちぎち詰め込み設計する。
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1789
マンション検討中さん
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1790
eマンションさん
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1791
匿名さん
>1790
土地の持ち分が多少多くても大差ないですよ。マンションの固定資産税の大部分は鉄骨鉄筋の躯体にかかる割合が高い。それよりも全体の土地に対するゆとりある基本設計がなされている目安となるのが土地持ち分の平均値。
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1792
匿名さん
浦和から徒歩時間が同じで占有面積も価格も似たようなものだった場合、土地平均持ち分率が多いほうが割安で良心的な物件だということです。
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1793
マンション検討中さん
>>1792 匿名さん
同じ浦和エリアでヴェレーナグランなんて平均6坪ですよ、5000万とかのマンション買って6坪って。。。
まぁ、その不条理のせいで人気があるかないかが明確にあらわれてますが。
その点、マークスは良いですね。
低地と学区だけが残念ですが。
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1794
匿名さん
土地持ち分平均ですか。
ゆとりある配置で生活しやすさが結構変わるものなのか。
公園があるくらいのゆとりならまだしも、浦和徒歩圏内ならどうせすぐに部屋に入って、
ランドスケープのゆとりを感じられることは少ないと思いますけどね。
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1795
評判気になるさん
>>1788 匿名さん
2055÷108÷3.3=5.77坪だと思うんですが、違います?
良いマンションだとは思いますが、敷地と戸数のバランスは平均的かと思います。
営業さんがもしこの話をしてたらアウトです。
なので、これ以下の議論はそもそも前提が違います。
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1796
マンコミュファンさん
>>1788 匿名さん
計算式間違ってませんか?マークスって6坪より小さくないですか?
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1797
通りがかりさん
土地持ち分で比較すると、ヴェレーナに負けてますね。
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1798
評判気になるさん
>>1797 通りがかりさん
ですよね。ヴェレーナに書き込んでる人ですかね。
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1799
通りがかりさん
>>1798 評判気になるさん
でしょうね。プラウドサイドで、とにかくヴェレーナに売れてほしくない方が書き込まれているようですね。
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1800
検討板ユーザーさん
立地は別として、、
いたって普通のマンションだと思うのですが。。
デザインも間取りも。
ただ野村ブランドというだけだと思います。
個人的には同じ野村でも、他のマンションの方がデザインや構造的に魅力的に感じました。
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