匿名さん
[更新日時] 2018-04-19 13:51:09
県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか?2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主:野村不動産
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託(予定)
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他(地番)
交通情報:JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分
【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-12 01:12:59
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分 東北本線 「浦和」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月中旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社 長谷工コーポレーション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦和高砂マークス口コミ掲示板・評判
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1501
通りがかりさん
>>1493 匿名さん
ごく落ち着いて指摘してますが、ご心配ありがとうございます。
結局、「遅すぎ」を無根拠に発言してた方からの具体的なマンション名の提示はないですね。残念です。
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1502
通りがかりさん
>>1496 匿名さん
なるほど、確認してみます。
ありがとうございます。
無責任な1487と比べて、まともな方がいて良かったです。仮にこのままマークスが5ヶ月で売り切ったとして、1、2を争う「早さ」かもしれないですね。
決して「遅すぎ」ないスピードですね。
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1503
匿名さん
遅すぎないですよ。
ヒステリーとか言ってる人は買えないか、他を買ったか、購入見送りの正当化をしたいかのどれか。
学区、学区言ってる人も同じ。
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1504
通りがかりさん
>>1503 匿名さん
ありがとうございます。
おっしゃるとおり、同意見です。
抽象的で無根拠な煽りをくれて、苦しくなると話題を逸らしつつダンマリ。ワンパターンネガ。
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1505
通りがかりさん
>>1500 匿名さん
「そうですね」なんて人の助け舟に相槌打ってないで、早くマンション名を出して「遅すぎ」発言の正当性を見せてください。
買わない判断をする人がいるのは、どんな物件でも同じ。
またあなたはチープに「賢明な」なんて賢明さに何の根拠も持ち合わせていないのに、曖昧で無根拠な形容詞を重ねて、何の進歩もないですね。
何度言っても退場してくれないんですね…
もう文面のレベルですぐにわかる…程度の知れた方ですね。
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1506
匿名さん
こんな人が同じマンションに住んでたらと思うとホラーだな。。。
ホントにどうでも良いことを延々と。。。(笑)
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1507
匿名さん
>>1502 通りがかりさん
戸田のマンションが比較に出されてるよ?
まあまだ売れてもいないのに皮算用だね。私は売れ残ると思うし徒歩5分以内じゃない時点で興味ないけどね。
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1508
匿名さん
>>1506 匿名さん
もうこの掲示板を見たら買う気全くなくなりますね苦笑
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1509
匿名さん
通りがかりさん
すごい登場頻度ですね。
あなたの反応を他にスレを見ている人がどう思うか、考えを巡らせた事あります?
日常生活でもこんななんですか?
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1510
匿名さん
この掲示板のやり取りごときで何千万もするマンションの購入を見送るとかありえないでしょ。
子供じゃあるまいし。
興味ないならこのスレ見なきゃいいのに。
無関心なマンションに粘着する方が異常にうつるよ。
よほどネガティヴ情報広めたいのかな。
他社営業マンにしか思えない。
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1511
匿名さん
>>1510 匿名さん
一生住むことを考えればどんな住人がいるのか気になるのは当然のこと。検討者からすればこういうところを見て考えるのもありなのでは?
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1512
匿名さん
住人かどうかも定かでないのに?
住人の中には合わない人や変な人もいる可能性あるくらいに思ってないとマンションは買えないし住めないですよ。
地権者は賃貸に出すかもだし、人の入れ替わりは絶対ありますよ。
徒歩五分以内物件しか興味ないならそもそも検討者ではないでしょうが。
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1513
マンション検討中さん
最近のプラウドって、相当な値引きしてるって本当の事ですか??
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1514
匿名さん
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1515
匿名さん
>>1513 マンション検討中さん
竣工後の部屋はやってるそうですね。
予算で諦めた方、個別に相談に乗ります、というようなDMがきました。
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1516
通りがかりさん
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1517
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1518
匿名さん
-
1519
匿名さん
-
1520
マンション検討中さん
この価格じゃあ売れて当然でしょ!営業の実力なくても売れるよ。ただ坂下通りのあの囲まれ感はいやだな。価格下げて良かったね!利益出なさそうだけど。
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1521
マンション検討中さん
下層階は住んでからカーテンが開けられなくて後悔しそうかな。青田売りだから売れる、というか。
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1522
マンション検討中さん
>>1521 マンション検討中さん
南東は厳しいかもしれないけど、南西は抜けてるから大丈夫でしょ。
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1523
マンション検討中さん
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1524
匿名さん
今日、申込ました。
抽選になったそうでガッカリです。
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1525
匿名さん
>>1524 匿名さん
私と被ったかも。
私が当選したら賃貸に出す予定なのでもしよかったら借りて下さい。
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1526
マンション検討中さん
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1527
通りがかりさん
今日でいよいよ三期12戸の抽選も終わり、いよいよ来月からは第四期販売の準備ですね!
住戸内の住設内装などの仕上がりの基本仕様が高く、デザイン性に優れたマンションだなと思います。
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1528
匿名さん
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1529
匿名さん
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1530
匿名さん
>>1527 通りがかりさん
12戸しかさばけないとは…。完売はまだまだ先ですね。
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1531
匿名さん
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1532
匿名さん
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1533
匿名さん
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1534
匿名さん
パークハウス浦和岸町はまだ70戸以上余ってるというのに、こちらはもう残り18戸ですか。
大分差がつきましたねえ。
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1535
匿名さん
>>1534 匿名さん
入居時期も販売スケジュールも違う物件と比べても苦笑
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1536
匿名さん
>>1535 匿名さん
入居時期も販売スケジュールも同じ物件なんてないから爆笑
何と比較すんの?
ちなみに、パークハウスはこっちより先に販売開始してるからね。
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1537
匿名さん
マークスは最近ではマシな方だが、サンクアージュと南浦和のシティは酷いなぁ
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1538
匿名さん
ここは安さが売りですから。
価格一緒なら仕様も立地からもパーク買うけど、予算が届かない人も多そう。
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1539
通りがかりさん
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1540
マンコミュファンさん
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1541
匿名さん
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1542
匿名さん
>>1540 マンコミュファンさん
どう考えても下でしょ。
囲まれ感のある窪地ですよ?
価格も下だけど。
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1543
匿名さん
仕様は優劣あるし、どっこいくらいなんじゃないの。各仕様のプライオリティ、好みは人それぞれよ。
眺望は部屋によるけどややマークス有利かな。
人気はこっちが明らかに上だけど。
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1544
口コミ知りたいさん
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1545
匿名さん
-
-
1546
匿名さん
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1547
口コミ知りたいさん
立地、スペック、価格、ブランド力、総合的に考えるとこっちが遥かに上回りますね〜。リセールも充分、期待できます。
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1548
匿名さん
>>1547 口コミ知りたいさん
リセールになると競合は駅前のタワーマンション群。
価格は同じ(もしくはここより安かった)、売値は…。
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1549
名無しさん
浦和駅はどんどん変わってますからね。
アトレがなかった頃や京浜東北線、高崎線しかなかった頃に販売したマンションと比べても。そりゃぁいまの方が高値であるのは自然ですよね。街そのものが進化してますからね。その頃に買った人が先見の明があったか、たまたまラッキーだったんでしょうし、ここ数年の浦和駅の進化をみれば値段が下がるのが不自然ですよね。
建築費やなんやらもちろんあると思いますが、総論としては浦和駅が今後どう変貌するかでこのマンションのリセールも変わりますよね。
個人的には道が整備されたり、さらにアトレができたりと、この数年ではさらにあがっていくんだろうなと思いますし、その価格を払えるレベルの人が住むことでさらに浦和の街のレベルも高まることでしょう。
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1550
匿名さん
アトレや道路w 湘南新宿ラインくらいインパクトがないとリセールはねぇ
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1551
マンション掲示板さん
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1552
匿名さん
道路が整備されただけで500万近く値段が上がったりしますから、あなどれないですよ。
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1553
マンション検討中さん
駅前再開発はいつになるかわかりませんが、再開発されることは確定でしょう。
再開発されたら、また上がりそうですね。
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1554
匿名さん
いまはまったく浦和に無関心でも、子供できて関心をもつというケースもありますよね。
岸町パークハウスが腰据えて強気に売るのもやはり今後の浦和の全体像を見据えてるのでしょうね。まだまだ浦和の価値はあがるから、これから関心もつ総数は新規にでてくると。なにもいまプラウドと慌てて価格で競う必要はないと。
間違ってるかもですが、個人的にはアトレや蔦屋浦和は絶対に浦和の価値をあげたと思います。新しいアトレも出来上がったら絶対プラスに働くと思います。浦和全体ではむこう10年は今後、上がる確率は高いと踏んでいて、そういう中ではやはりプラウドの価格は売り急いでますし、いまでいえばリーズナブルなんでしょうね。
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1555
口コミ知りたいさん
-
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1556
匿名さん
-
1557
匿名さん
>>1556 匿名さん
MRが閑散としてて暇なんでしょう…。
再開発確定なら価格に織り込まれてますよ…。
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1558
マンション検討中さん
再開発はまだ買収がうまくいってなくて、着工できない、予定もたってないみたいですね。
でも遅かれ早かれあのエリアは再開発されますね。
再開発されるとその街の地価があがると今までの事例を営業さんが見せてくれましたよ。
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1559
マンション掲示板さん
>>1558 マンション検討中さん
普通に考えたらそうですよね。
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1560
マンション検討中さん
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1561
匿名さん
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1562
匿名さん
評判良さそうなので、週末MR行ってきまーす。
また、検討できる部屋があるか心配です。
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1563
匿名さん
必死すぎる笑 そもそも今の市況でこの立地のマンションをリセール気にする層が買うわけありません。アピールの仕方が間違ってますよ。
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1564
?
>>1563 匿名さん
うーん。文脈ちゃんと読むと、リセールの話しというより、浦和駅はまだ価格あがってといくという流れじゃないでしょうか。
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1565
マンション検討中さん
リセールを考えてなくても、家族構成変わったり、予測不能な色々な事情で住み替えや引っ越ししなくちゃいけない場合ありますよね?
そういうことを考えるとリセールバリューも気になりますね。
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1566
匿名さん
あと10年で浦和でも人口減少が予測されてるのに地価が上がるわけがない
ただ、マクロとミクロは別。マンションってマクロの景気動向、人口動向的にリセール期待できるから買うものじゃなくて、個人的がそこに住みたいから買うものでしょ
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1567
匿名さん
>>1563 匿名さん
ここが購入価格より高くなるようなことがあれば浦和もバブル最高期の到来でしょう。
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1568
マンション検討中さん
>>1566 匿名さん
人口減少は開発を加味しない場合でないですか?
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1569
教えてください
>>1566 匿名さん
浦和の人口減なんてエビデンスあるんですか?
?
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1570
匿名さん
浦和に限らず、どこも県だか市だかが人口動態予測出してるでしょ
その程度の情報収集の手間すら惜しんで浦和の薔薇色の未来を無邪気に語ってるのはさすがに笑うわw
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1571
匿名さん
自然増はある程度予測できますが、社会増は予測できませんよね、とは言ってもマンションを建設できる土地はどんどんマンションになってますから、ほかの首都圏に比べたら緩やかですが確実に人口は減りますよね。
-
1572
教えてください
>>1565 マンション検討中さん
ぜひ!エビデンスをお願いします!
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1573
匿名さん
-
1574
匿名さん
-
1575
匿名さん
-
1576
匿名さん
マークスは10年後に売ったらどのくらいになるんでしょうね?駅前の物件はすごい取引がされてますが。
-
-
1577
匿名さん
ちなみに、浦和区の人口推移データは浦和駅周辺の人口推移データとはまた違うからね。浦和駅周辺は20年後も減少でなく増加してるかもよ。
-
1578
教えてください
>>1569 教えてくださいさん
どうしました?
エビデンスは?
まあ浦和の人口減社のエビデンスなん存在するわけないんでね。主観で喋んなよ
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1579
教えてください
-
1580
教えてください
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1581
匿名さん
ここの浦和の定義は駅か区どっちやねん。
浦和区なら市のデータあるじゃねえかよ。
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1582
匿名さん
-
1583
教えてください
ここの中層階を賃貸したら18万くらいですかね。ここに10年住んだらざっくり2200万くらい
かかりますよね。6000万を引き算したら3800万。さすがに10年後、これより暴落するかなぁ。
-
1584
匿名さん
買った場合は金利、修繕などそのほかもかかるから、7000は最低でもみとかないと。
そしたら4800くらい。10年後はそんなもんじゃないの。5000ちょいとかね。
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1585
通りがかりさん
間髪入れずに四期は来月の上旬なんですね…ここで何戸出してくるか。10戸以上だとは思いますが、やはり7月中旬頃の完売クローズを目指してますね、このペースは。
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1586
匿名さん
-
1587
匿名さん
アンチの方には申し訳ないですが、竣工前には間違いなく完売ですね(^_^)
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1588
匿名さん
-
1589
匿名さん
-
1590
通りがかりさん
-
1591
匿名さん
-
1592
匿名さん
-
1593
匿名さん
どうしてこんなに売れてのかね。
まだあの情報が表に出てないからかなぁ。
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1594
eマンションさん
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1595
匿名さん
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1596
eマンションさん
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1597
検討板ユーザーさん
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1598
匿名さん
公共施設系で検討してるみたいですよ、博物館系になるんでしょうか?
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1599
匿名さん
跡地ってなんの跡地ですか?マークスの日照等に影響するんでしょうか?
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1600
マンション検討中さん
東側だからたいした影響ありませんよ。
市の土地ですから、公共施設しか出来ません。
マークス的には、プラスはあっても、マイナスはありませんね。
物によっては、そこそこのプラスかも。
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1601
マンション検討中さん
ロイヤルパインズの土地は以前は市庁舎だったみたいですよ
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1602
匿名さん
武蔵浦和みたいに公共施設とはいえ高層ビルが建ったいやだね。
商業地区だからやりかねないけど。
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1603
名無しさん
>>1600 マンション検討中さん
もし建ったら、角部屋の東側と西向き棟の廊下側の部屋、朝日奪われてしまいますか?
土地に高低差があるから、仮に建つのが5階建て位でも影響ありそうだけど。
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1604
匿名さん
細長いから奪われるほどではない。
土地の形状的に高層は建たない可能性が高い。
地図見てみればいい。
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1605
通りがかりさん
>>1604 匿名さん
土地を知らない人間が。無責任に言っているだけ。
事実は、建設現場です。
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1606
匿名さん
あまりに販売ペースを早く設定しているのが疑問だったんですが、なるほど、それで売り急いでたんですかね。
営業マンは「サンクアージュが控えてるので販売ペースを早めてるんです」と言ってましたが・・・
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1607
通りがかりさん
>>1606 匿名さん
なんだななー。社会人なら在庫をさばくためにうごかないんですかねー?野村は浦和の物件を多く抱えているから、さばくのは普通の経済活動たと思いますが…あっ!在庫処理ではないですよ(笑)
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1608
匿名さん
浦和バブルもいつまで続くか不明だからね
高いうちに売り抜けたいのは理解はできる
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1609
通りがかりさん
>>1608 匿名さん
企業の論理からすれば、消費者に売って、売り抜くのが使命でしょうね。ても私たちは自分自身の求める価値や、届く購入価格(笑)を把握して、手が届く…判断をして…選ぶしかないので…評論はいらないかな…
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1610
匿名さん
>>1607 通りがかりさん
>>1607 通りがかりさん
日本語でよろしく。
図書館跡地が不明なのは最初から分かってたこと。今更過ぎる。
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1611
通りがかりさん
>>1610 匿名さん
ワタシハニホンジンデス!
トショカンアトノコトハヒトコトモイッデセン。
ブンショウヲヨクオヨミクダサイ
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1612
名無しさん
>>1605 通りがかりさん
囲まれ感と底地という事実ですね
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1613
匿名さん
>>1610 匿名さん
囲まれ感のある低地。図書館跡地の不透明性は織り込み済みですよね!
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1614
通りがかりさん
>>1612 名無しさん
応酬話法…低地のマイナスは価格に反映されているし…評論よりも事実が欲しいところです…
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1615
匿名さん
ここのスレだけ盛り上がりがすごいですね。
埼玉県の単独のマンションスレッドですでに1614レス。
直近1年のレス数をざっと見ましたが、埼玉県では断トツぶっちぎりです。
他のマンションスレッドはまったく盛り上がっていない中、唯一こちらだけ盛り上がっているのは単純に注目度の高さ?
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1616
通りがかりさん
>>1615 匿名さん
良い意味で価格が抑え目、悪い意味で、低地とか、周りの建築情報に事欠かない、東スポ的な物件なんでしょうね(笑)
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1617
匿名さん
>>1615
武蔵浦和SKY&GARDENは1年間で6500レスもあるけどね
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1618
匿名さん
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1619
マンション検討中さん
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1620
匿名さん
結局あと15戸で完売なの?まだ竣工前なのに結構はやいね。
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1621
匿名さん
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1622
匿名さん
>>1618 匿名さん
お買い得物件は、妬まれてレスが伸びる傾向にありますね。
真にイマイチな物件はレスがポジもネガも全然つかないです(誰も興味がないということ。
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1623
匿名さん
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1624
匿名さん
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1625
通りがかりさん
駅前再開発タワーは地権者の数名の反対で着工目処が立たないところまで追い込まれていて権利変換から最低4年は工期のかかるプロジェクトだからどれだけ早くても2023年度以降の完成引渡。反対理由の解消にどれだけ要するか次第で、もっともっと延びる。
駅西口に他の好立地は見当たらない、100戸規模以上のファミリー分譲が出来そうなところは。ブリリア浦和は除いてね。後は既存ビルや商業施設からのテナント撤退系だけれど現状話は聞こえてこない。
今は供給過剰とか言っている人いるけれど、浦和駅周縁部に関してのニーズ対比だけで言えば将来的にもまだまだ人口増、人口集積が局所的には発生してくる中で用地がなく供給がしずらい。
築年数で5年も違えば完全に中古市場では別時期のマンション。2018年築のマンションとして競合は少ない、浦和タワー他直近2,3年内供給の財閥系中古に対して割安ならリセールはできる。中の仕様や設備が本当に日進月歩だから築浅中古マンションとかと比べても明らかな差が。
浦和の高騰はまだまだ続くでしょうね。
将来的には平均300超からが当たり前になりますよ。
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1626
匿名さん
-
1627
匿名さん
-
1628
匿名さん
>>1627 匿名さん
ヨーカドーに聞いたら、そのような予定は有りませんとのことでした。
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1629
マンション検討中さん
>>1628 匿名さん
ヨーカドーの人に聞いても部外者にはそう答えるのでは?
まして店員なら、情報すら落ちてきませんよね。
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1630
匿名さん
ヨーカドーの裏側(西側?)にマンションが建つみたいですね、ヨーカドー自体はいずれスーパーだけになりそうですがどうなんでしょうね。
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1631
匿名さん
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1632
通りがかりさん
1625の通りがかりです。
すべては今年度中にわかりますよ。
うふふふふ。
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1633
通りがかりさん
>>1631 匿名さん
ヨーカドー裏はブリリアではなく、プレシス(単身者向けマンション)だと思いましたが?
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1634
匿名さん
月々のローン以外の費用(管理費、修繕積立金)の支払いが多い物件って、リセールはどうなんでしょう?そんなの気にしない層が買ってくれるんですかね。
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1635
匿名さん
>>1634 匿名さん
一時金の有無によるところもあるし、タワマンとか中小不動産物件でなければ中古市場ではそこまで気になるポイントにならないのでは。
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1636
匿名さん
-
1637
匿名さん
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1638
匿名さん
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1639
匿名さん
>>1628 匿名さん
そりゃ、現場の人間は現段階ではそう言うしかないよね。
パート募集とかもみんな辞められたら困るから最後の最後まで募集し続けるし。
俺、スーパーで昔バイトしてたからその経験上ね。
急に降ってわいたように閉店の流れが来るから油断出来ないよ。
-
1640
マンション検討中さん
今日、MR行ってきまーす。
注意ポイントなどあったら教えてください。
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1641
匿名さん
浦和駅は今買っとかないともうこの価格じゃ買えないよ。
新築でも中古でも良いのがあったら即決に限る。
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1642
匿名さん
購買力のある層が都心に回帰する流れは変わらなそうだし
上野東京ライン開通直後いうことと、東京オリンピックバブルで今が一番高いと思うけど、どうなんだろうね
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1643
匿名さん
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1644
マンション検討中さん
アトレと駅前のあくまでタワーマンションメインの再開発では資産価値は上昇しない。今がバブルで最も価格が高いと考えるのが妥当だよ。あの頃は高かったね~と言われる時代だろうね。高値掴みはやむを得ないファミリー層がメインの需要層となっている市況だね。
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1645
マンション検討中さん
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1646
通りがかりさん
金輪際、駅近立地の土地仕入価格は下がらない。
なぜなら売る方も高く売れることを知っていて、浦和駅前でお金に余裕なくて叩かれても土地を投げ売りしなきゃいけないほど台所事情の厳しい人はいないから。
建設費に関してはもっと深刻。
まったくもって下がる要素がない。
これからのマンション開発は人気駅の徒歩10分未満のみ収支が合うとデベは考えていて、埼玉では浦和くらい。大宮はマンションより商業ビルにした方が儲かる。新都心もホテルか商業ビル。無理な立地はマンション。
今がピークなんてことは絶対にない。
これからは坪平均300万オーバーの好立地案件を、買える層だけが買って更に次の資産を増やしていく時代。
マンションは一般人には買えない時代が来るよ。
都心はもう来てるけど。
資産家たちの投資商品としての好立地マンション。
そして好立地以外は買わない方がいい。
いや、一般大衆では既に踏ん切りつかないレベル。
資産、担保余力、決断力すべてにおいて気後れ。
投資家が興味を示さない場合、お金持ちが戸建から終の住処で子供の独立を契機に手入れが楽なマンションへ移住してくるニーズにハマればOK。
これ以上は上がらないなんていうのは持たざる人たちの願望をこめた戯言。
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1647
匿名さん
-
1648
マンション検討中さん
人口減少社会において、都心はまだしも浦和が資産価値の高いエリアとしてあり続けるのか?という疑問はあります。
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1649
匿名さん
浦和も人口減っていくのに、価格が下がらないことはありえない
あと10年くらいはこの相場を維持できるかもしれないけどね
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1650
匿名さん
これから都心でも空きマンションどんどん出てくる時代になるから
そのときも浦和がいまの資産価値を保ってるかというと厳しい
ファミリー層が実需で買うのは問題ないけど、普通に考えるとキャピタルゲインまで狙うのは無理だと思うけど
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1651
匿名さん
コンパクトシティが好まれる流れなのは間違いない。今後、人口は減ってもシニア層の増加は続くから、シニア層に好まれる浦和駅至近エリアはニーズが減少しづらい。
テロや大災害など外的脅威の要因による下げは別として、当分下がらないでしょう。
下がる予測をしてる人は10年も待つ機会ロスと値下がりメリットとを天秤にかければいい。もちろん下がる保証はないけど。
武蔵浦和、北浦和、南浦和なら安いのいくらでもあるから、お金ない人はそっちにすればいい。
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1652
匿名さん
都心で空きマンションがどんどん出るって具体的にどこのことでいつからのこと?
巷の聞きかじった情報だけだと説得力ないよ。
人気のあるエリアは関係ないよ。
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1653
違うんだな
>>1647 匿名さん
バブルといまの違いはね。
バブルは郊外も駅前もみんなあがった。
三郷とかみてごらん、安いでしょ。
東京高いでしょ?地方二足三文だよ。
全然バブルじゃないんだよね。
意味合いが全然違うんですよ。
下の人たちも人口減社会だなんだ言ってるけども。マクロでミクロを切るとまったくもって本質見えなくなるからね。
秩父市で人口減ることと、浦和はまったく無関係なんです。さいたま市の人口増見てみてくださいな。
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1654
匿名さん
浦和も人口減るよ
減らないのは都心のいくつかの区だけだよ
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1655
匿名さん
いまファミリーでマンション買う人たちは高値掴みしないといけないから本当に可哀想
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1656
匿名さん
国の推計だとさいたま市の人口は2020年をピークに減少に転じるらしいけど、浦和に限るとどうなのかな?
いずれにせよ市全体が地盤沈下していく中で浦和地区だけが価値を保てるとは考えづらいけど・・・
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1657
評判気になるさん
なんか買ってしまった人がご乱心みたいだけど、デベの営業以外は金融関係も、不動産関係者も、その他経済評論家も総じて価格は暴落することを予知というか断言しているよ。議論になるのは2020年以降かその前かってだけ。全体のマンション価格が下がれば浦和も相対的にどんどん価格は下がっていくよ。もちろん、浦和が唯一無二の好立地で都心のどの立地より価値があるというのであれば別だけど笑。今はまさに価格の最高潮。金利は安いけど営業の話ののっかって(ほとんどの方は変動金利で契約してますよ、とか。これは月々の支払額を現時点では低く見せるためだけのもの)変動金利で契約しちゃった人はもう何もかける言葉がないけど。
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1658
匿名さん
まあ、ただ、金利は驚異的に安いから、ローンでしか買えない層は今しか浦和の新築マンション買うチャンスはないよ、というロジックも別に間違いではない
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1659
匿名さん
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1660
匿名さん
>>1659 匿名さん
事実をみんな話してるだけですね。
高値掴みしても良い人が買うマンション。
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1661
匿名さん
わざわざ書き込むことをネガキャンて言うんだよ。分かってるのかなあ。無視できないんだね。かわいそうに。
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1662
評判気になるさん
事実を言われてネガキャンネガキャンと必死になる方がかわいそう。自分の選択に自信があればそういう見解もあるよね、ですむのに。不安でいっぱいなんだろうね。
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1663
うーん
>>1657 評判気になるさん
変動金利で契約しちゃった人ってどういう意味ですか??笑
マンション買ったことないということがよくわかる。オーソドックスな墓穴パターンですよ(^_^)
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1664
匿名さん
ご乱心してるのって買った人じゃなくてデベの営業さんなんじゃないの?
このあと、本命のサンクアージュも控えてるし
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1665
マンション検討中さん
結局、買い急いで無いなら、もう少し待った方が、価格も下がってきていいってことですか?
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1666
匿名さん
10年待てば必ず安くなる。今は高値掴みになるから待った方がいいですよ!
ローン組まなくていい人は羨ましいなあ。待てるんだから。
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1667
匿名さん
>>1664 匿名さん
もう販売開始してるコスパ最高マンションですね。マークスよりサンクアージュがお買い得ですよ。学区もいいし。
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1668
匿名さん
1658だけど、価格がこれ以上上がる要素はないけど、金利がこれ以上下がる要素もないので、ローン組む前提なら結局必要なタイミングで購入するのが賢い
特に、浦和は資産価値はほとんど低下しないと思われるので。
さいたま市全体でも、人口は2040年に95%まで低下する程度なので、
浦和のマンションがそれほど大きく資産価値を毀損するとは思われない。
多少高く見えても、ローンの負担を含めるといま買ってしまったほうが安いというロジックは十分あり得ると思う
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1669
匿名さん
将来いつか必ず高齢化で下がる!じゃあいつまで待つんだ?という話だからなあ
2040年まで家を購入するのを待つの?たぶんその頃にはローン組める年齢過ぎてると思うけど笑
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1670
匿名さん
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1671
通りがかりさん
>>1651 匿名さん
大正解。
ちなみにテロや大災害が起こると一時的に下がって、その後ぐっと値は上がります。
ですので、基本的にありとあらゆるケースにおいて将来的に上がります。
わたしが上述した限られたエリアは。
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1672
通りがかりさん
>>1653 違うんだなさん
大正解。
当時のバブルは菖蒲町の寺田団地で土地坪100万円近い事例や熊谷、深谷ですら100万円超えていた。
浦和や川口で400。
最高値の元麻布、南麻布あたりでマンション坪3000万円。ドムスね。
今はまったく状況が違う。
ごく限られた範囲のみ価値が上がる。
駅、駅距離、再開発、地位などがキーになる。
埼玉県、さいたま市、浦和区、浦和駅、浦和駅徒歩10分未満と円の範囲を狭めて考えたときに答えはわかる。
浦和区全体で論じることすら無意味。
大東や皇山町の外れみたいな浦和区は下がる。
仲町や高砂は上がる。
わかるかな?
再開発タワーは坪400万円平均を超えても売れるよ、埼玉県の上位0.1%の層にリーチすれば余裕ではける規模だからね。都内の人間も多少は買うだろうね、さいたま市、浦和区に所縁ある人間が。
あまり正確に物事を捉える能力のない人には理解できないだろうけど、それでいいんだよ。
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1673
通りがかりさん
>>1657 評判気になるさん
いいんだ。
何度も言うがきみらのような次元の有象無象がバブルだ何だ、今はピークだと喚くうちは決してバブルではないんだよ。
だってそうだろ?
きみらは一度として未来予知に成功していない連中。当たるわけないんだよ。
情報の非対称性。
上位0.1%でないと見えない風景、理解のできない価値観が確かに存在する。
そんなとこにいたら、見えないんだよ永遠に。
ふはははは。
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1674
マンション掲示板さん
その通りですね。
浦和区で論じることさえ雑。
もはやさいたま市全体の話しとことマークスのそれではあまりにも論点がボケますね。
越谷の郊外でバブル期坪150とかしてたからなぁ。あれはバブルだったよね。
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1675
匿名さん
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1676
匿名さん
この規模、仕様、駅西口10分以内、財閥、価格が5年以内にあるかどうか。
再開発タワー、ブリリアはここより高いのは間違いない。
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1677
匿名さん
中古も視野にいれたらそれなりにありそうだけど新築だとなかなか無いかもね。
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1678
匿名さん
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1679
匿名さん
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1680
マンション掲示板さん
>>1673 通りがかりさん
このマンションも、エリアも全然検討していないのですが、よく上がっているスレなので興味本位で見ています。
どういう気持ち、テンションで「ふはははは」とタイピングしてるのですか?
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1681
購入経験者さん
どんなマンションでも、所詮相場だから仕方が無いのでは。実需だと、本人が購入できる時が買い時だし、家族構成も変化するので価格の上下はやむを得ない。
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1682
匿名さん
1681の言う通りで、高い安いは後にならないとわからない。
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1683
匿名さん
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1684
マンション掲示板さん
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1685
匿名さん
その時々の相場があって新築マンション価格が決まる中でシティハウス仲町、パークハウス岸町などの競合より割安だから人気なんでしょう。特にパークハウスが1番の比較対象になる。
一期が1番選択肢多いからでしょう。
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1686
匿名さん
パークハウスは確かに立地はマークスより良いけど、強気価格で最初にネガティブイメージ着いちゃったね
でも、もう半分くらいは売れてるようだし、普通に竣工までには売り切ると読んでます
逆に、マークスはサンクアージュも控えてるので価格控えめで早めに売り切る戦略取ってるみたいだね
日照気にしないならこの価格で駅徒歩8分でプラウドは相当魅力ですよね
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1687
匿名さん
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1688
マンション検討中さん
住友や三菱さんよりも、この物件のメリットって何ですか?
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1689
匿名さん
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1690
マンション検討中さん
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1691
名無しさん
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1692
匿名さん
>>1690 マンション検討中さん
どれもメリットがないような。。
囲まれ感のある窪地、駅距離
仕様は周りの同時期のマンションと同レベル
郵政に買収され先行き不透明。ブランド軸がぶれる可能性も。
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1693
匿名さん
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1694
マンション検討中さん
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1695
匿名さん
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1696
マンション検討中さん
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1697
マンション検討中さん
>>1696 マンション検討中さん
確かに埼玉のマンションにしてはスペック高いですよねー
洗面台も天然石ってなかなかないです
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1698
マンション検討中さん
今の市場ではマシなだけで(もっといえばほかのマンションがひどすぎるだけで)数年スパンでみたら割高なのは否めないよ。あと数年だけ価格が高騰し、あとは価格が下落する要素は多くあっても、維持・向上する要素は見当たらない。
実際、あの浦和タワーですら、中~低層階はもっと安かった。デべ営業が出す価格比較表はあくまで高層階や平均をいじった坪単価であって、Cタイプ、Dタイプ等、坪単価ともに263前後など、高砂マークスよりも安かった。それで徒歩3分、耐震、高砂小岸中。三菱はやりたくなくても提携先が免震を希望し、竣工まで6割ほど売れればマシと考えていた価格設定だったが一気に捌けた。この頃は絶妙だったが、今の浦和関連の三菱の価格設定はいかがなものか。
今後の不動産市場の変動し対し、浦和の武器はせいぜい駅前の簡易な再開発とアトレくらい。今の価格を維持できると考える方が安易ではないだろうか。
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1699
通りがかりさん
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1700
匿名さん
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1701
マンション検討中さん
結局、もっと、待った方が安く買えるってことですか。
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1702
匿名さん
今後、ローン金利は確実に上がっていくから返済額トータルで考えれば大差ない
年収が高くなくてローンの審査に不安がある人は、逆にいまじゃないと買えないかも
金融庁が地銀の不動産融資がじゃぶじゃぶなのを問題視視始めてるので
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1703
マンション検討中さん
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1704
マンション検討中さん
先着順の販売もしてますね。
勢い落ちたのですかね。
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1705
匿名さん
>>1698 マンション検討中さん
参考になります。
浦和は、もう少し広い範囲で駅周辺の開発が進んでくれたらいいのにな。
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1706
マンション検討中さん
東口にプラウドができると聞いたのですが、ここより高いんでしょうか?
個人的には、西口の商店街や飲み屋が立ち並んだ街並みより東口の静かな雰囲気が好みなのですが、西口の方が価格が高いと聞いたので…
東口プラウドは徒歩3分と言えどそこまで高くないのかな?と思いまして…
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1707
マンション掲示板さん
営業曰く高い予定とのこと。
東口の方が人気ないけど駅近だからね。
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1708
マンション検討中さん
>>1702
それよく営業が言うフレーズだけど、「金利が安いうちがお得ですよ」と言いながら返済比率低く見せるために「金利は変動金利を適用しました。ほとんどの方が変動金利で契約してますよ」という自己矛盾のセールスがまだ初心者相手に横行している恐ろしさ。10年ぐらいのスパンでみても、変動金利で且つ住宅ローン控除フルで受けたいからって最低限の返済しかしない場合、低金利の恩恵はほとんど受けれない。しかも予想通り金利が上昇すれば一気にローン破産に陥る。こんなケースが10数年後沢山でてくるんじゃないか。この高値市況で収入の4倍以上を変動金利で借りるのは狂気の沙汰だと思う。金利が安いのを享受するなら短期で一気に返済するしかない。それができないなら、冷静に購入を判断するしかないね。
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1709
匿名さん
君の中では、普通に固定で借りるという選択肢はないの?
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1710
マンション検討中さん
>>1707 マンション掲示板さん
ありがとうございます。やはり高いんですね。もう少し購入待とうと思います…
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1711
検討板ユーザーさん
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1712
匿名さん
中層階が1番そんなマンションだと思ったら、やはり4期以降は中層階ばかりみたいね。誰が買うのかなぁ
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1713
マンション検討中さん
坪310‼️それに私立を考えたら…絶対うちには無理です…野村のラスト物件というのが嫌なよかんしますね。ありがとうございます。
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1714
匿名さん
売ることは自由だけど、80平米5000万築浅徒歩3分で中古が、全く動かないから、東口ではマークスくらいが限界だと思うけどな。三菱みたい在庫ありきなら良いけど
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1715
匿名さん
割高感が凄い。更に東仲町でこれより高いとか凄いバブルだね。両者とも学区で文教面の浦和メリット享受できないからファミリー層は2、3年待てないなら他の地区検討したほうがよい
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1716
匿名さん
>>1714
その価格で中古市場に出しても売れてないってことですか?
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1717
匿名さん
>>1714 匿名さん
レリア浦和のこと?
ここって今売りに出てるのとは部屋は違うけど大島てるに載っちゃってるからじゃない。
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1718
検討板ユーザーさん
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1719
マンション掲示板さん
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1720
匿名さん
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1721
匿名さん
マンション内の事故であれば流通価格はさほどかわらない。てるに載らない物件も多々あるが売れてる。最近浦和であれば仲町のや常盤公園近くの。感情的な人には難しい話かも
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1722
匿名さん
>>1721 匿名さん
ファミリー層だと心理的瑕疵物件はたとえ安くともなかなか買わないだろうね。
特に奥さんが反対しそう。
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1723
マンション掲示板さん
ていうかレリアみたいなマイナーなのと一緒にすんなや。
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1724
マンション検討中さん
マークス検討してサンクアージュに流れた人結構いるのかな?
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1725
匿名さん
マークス順調に売れてますね〜。
もう、4期が最終みたいですね。
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1726
マンション検討中さん
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1727
マンション検討中さん
4期の販売は始まってるのですか?まだいい部屋残ってるんでしょうか?
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1728
匿名さん
>>1698 マンション検討中さん
実際浦和タワーとの価格比較では「4LDK」が基準だったりします。
浦和タワーは高層階と低層階で価格差をつけ、更に3LDKと4LDKでは坪単価が全然違います。
それでようやく坪単価330にして、7000万ですよ!w
それを信じてしまう人もいるのです。
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1729
マンション検討中さん
4期もう始まってますよ!
まだそこそこいい部屋も残っていたような。
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1730
匿名さん
野村はこことサンクアージュを売り切って、浦和駅近の2棟を早く売り出したいでしょうしね。
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1731
匿名さん
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1732
匿名さん
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1733
マンション掲示板さん
いや、図書館跡地は何も決まってないでしょ。
東口の一棟のみですよ。
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1734
匿名さん
サンクアージュの先(浦和駅寄り)に2LDK〜3LDK中心のマンションを建てる予定があると聞きました。
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1735
匿名さん
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1736
マンション検討中さん
野村です。
サンクアージュよりも少し高めの設定になるって開発の人が言ってましたよ。
サンクアージュより100メートル浦和駅寄りのところですが、もう建築中ですよ。
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1737
匿名
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1738
マンション検討中さん
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1739
匿名さん
>>1736 マンション検討中さん
そうなんですね!
東口の物件で最後かと思ってましたが…
すごい、まだ建てるんですね汗
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1740
匿名さん
今後も野村は中山道沿いのマンション用地買収を進めるみたいですよ。
ところで野村の日本郵政による買収は凍結されたようです。
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1741
マンション検討中さん
駅徒歩5分以内でないと資産価値が下がると言われる中埼玉で8分。。施工の長谷工コーポレーションも利益率をあげたいマンションでデベが使う会社。せめて中堅ゼネを使ってほしかった。
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1742
匿名さん
>>1741 マンション検討中さん
結局GWには売れるとか言ってたけど全然売れ残ってるしね。。
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1743
マンション検討中さん
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1744
匿名さん
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1745
マンション掲示板さん
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1746
マンション検討中さん
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1747
マンション検討中さん
最後は苦戦ですか?
竣工前完売は厳しいかなぁ。
でも、ここが完売しないと東口が出せないから難しいですねね
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1748
匿名さん
残り10戸になってるの?パークハウス岸町もそうだけど、日照がない部屋が多いから最後は値引きしないと厳しいのかもね
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1749
通りがかりさん
【学区要注意】
マンション名に高砂とついているので高砂小→岸中学区と誤解してしまいやすいですが、岸小→白幡中学区なので気をつけましょう。岸小や白幡中もいい学校ですが、岸中や常盤中のブランド力にはかないません。このふたつの学区指定で家を探す人は多いはず。それを気にしなければ検討の価値は十分あると思います。
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1750
匿名さん
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1751
マンション検討中さん
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1752
マンション掲示板さん
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1753
匿名さん
ここを検討してる人はそもそも学区をそんなに気にしてない層なのでは?
学区狙いの人は、頭ひとつ出てる常盤小→常盤中の北浦和寄り物件に行きますよね。
浦和高収入ランキング1位も常盤小学校ですから。
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1754
評判気になるさん
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1755
マンション検討中さん
年収高い人ってそもそも常盤、岸町、仲町、別所の戸建だから。
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1756
マンション検討中さん
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1757
評判気になるさん
>>1756 マンション検討中さん
どのあたりでそう思いますか?具体的にお願いしますm(_ _)m
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1758
評判気になるさん
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1759
通りがかりさん
よくみなさん学区、学区と言いますが、あまり関係ない、センスの問題。親の勘違い、的はずれ。
わたしは埼玉県下一の伝統をもつ進学校から一浪して国立旧帝大の一角に進学しました。
浦和区生まれ浦和区育ちですが、本太中です。
ふつうに優秀な人間たくさんいましたよ。
基本的にセンスと親からの遺伝です。
学区にこだわりたいのは気の迷い。
遺伝子に自信のない親たちの単なる悪あがきです。
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1760
評判気になるさん
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1761
匿名さん
>>1759 通りがかりさん
あなたはおいくつですか?ここにくるくらいだから1980年前後生まれでしょ。
時代はかわってますよ。
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1762
通りがかりさん
>>1761 匿名さん
概ね、当たってます。
時代はかわってますよ、は何に対してですか?
当時の県下一の進学校が今や大宮高校に抜かれている話ですか?それともそれ以外ですか?
いずれにせよ、遺伝子とセンスに依存されるというわたしの主張に対して、「時代はかわってますよ」とは意味不明です。
遺伝子とセンスが重要で学区は親が自分の不安から少しでも逃げる安心材料に過ぎないというわたしの発言に対して、何のアンチテーゼにもなってませんね。
あなたに違う意図があると言うなら聞きましょうか。
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1763
匿名さん
>>1759 通りがかりさん
一浪すれば大概の人は合格するんではないでしょうか?就職するとストレートと浪人あがりではまた差別化されますよ?
一発で決めないとね。
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1764
匿名さん
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1765
評判気になるさん
資産価値を考えると徒歩10分以内で買うべきというのが定説になってますが、徒歩12分のオーベルの例を見ると浦和は少し例外エリアなのかも。徒歩10分以内で買ったとしても高値で買ってしまえば資産価値低下の余地は十分にあるでしょうし。マンション選びってほんとに難しいですね。
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1766
口コミ知りたいさん
>>1758 評判気になるさん
ちなみに岸中は557万円です。
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1767
匿名さん
白幡中582万円
常盤中681万円
岸中557万円
常盤と並び称されてるはずの岸中がどうしてこんなに少ないんですかね。
南区も入ってるから?
地元で詳しい方がいたら教えてください。
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1768
口コミ知りたいさん
>>1767 匿名さん
小学校と中学校のデータの取り方が違うんだろ。
岸小が812万円で白幡中が582万ておかしいと思うよ。岸小以外の白幡学区の小学校も年収750万以上はあるし。
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1769
マンション掲示板さん
>>1762 通りがかりさん
論点が全然違いますよ。
言葉のママです。深い意味ないです。
あなたの時代の浦和といまの浦和は違うんですよね。そこを誤解しないでと。
あなたの時代にいまほど浦和地区自体、常盤中が人気ありました?なかったじゃん。それは同年代なら誰でもわかるよ。
みんな限られた経済状況のなかで、確率論でよりよい環境を選ぼうとしてるだけでしょう。
何より失笑しちゃうけどさ、あらゆるエビデンスで遺伝より、環境のほうが影響が大きいとわかってきている時代のなかでさ、ちょっと怖いというか。少し本でも読んだほうがいいですよ。
センスという、言葉の意味もよくわからないです。
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1770
評判気になるさん
マークスの立地は、駅と県庁の間の坂の下にありますよね。周囲より低い土地って、地盤の強度的にどうなんでしょう?そのあたり詳しい方、情報ありませんか?
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1771
匿名さん
>>1759
>埼玉県下一の伝統をもつ進学校から一浪して国立旧帝大の一角に進学
現役で行けなかったのかよw
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1772
評判気になるさん
>>1771 匿名さん
一角って微妙だな
東大京大なら一浪でも良いけど、後は現役でお願いしたい。東大京大以外なら、早慶で全然良いんだけど。
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1773
評判気になるさん
>>1772 評判気になるさん
そもそも東大京大以外なら、ここに書くほどのことじゃない(そもそも普通の人なら東大京大でも書かないと思うが)
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1774
評判気になるさん
大学トークやめませんか。マンションの話題に戻しましょう。
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1775
eマンションさん
来年3月の住宅ローン金利が気になります。見通しはどうなんでしょうね?
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1776
マンション検討中さん
見通しは上がるよ。
だから今買うのはやめといたほうがいいよ。
2020年過ぎてからにしないと損するよ。
見通しは横ばいだよ。
早く買って控除や低金利享受したほうがいいよ。
買い時逃して待ってても良い物件でないよ。
どう?どっちに転んでも安心でしょ?
自分の頭で考えられない人は他人に流されるしかない。どうせ運否天賦に身を任せるなら不都合な真実は見ない方が身のため。優柔不断が最悪ね。
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1777
eマンションさん
>>1776 マンション検討中さん
上から目線のご助言ありがとうございます。おかげさまであまり役に立ちませんでした。
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1778
検討板ユーザーさん
金利が上がると不動産価格は下がるし、
金利が下がると不動産価格は上がる。
金利が上がる見込みなら固定金利で今買うのが正解では?
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1779
匿名さん
>>1768 口コミ知りたいさん
小学校は公立、中学から私立に行かせられる経済力の世帯がごっそり抜けた結果ではないでしょうか。
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1780
匿名さん
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1781
匿名さん
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1782
検討板ユーザーさん
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1783
匿名
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1784
マンション検討中さん
大分、出来上がってきましたね。
このマンション買って、良かったです。
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1785
マンション掲示板さん
>>1782 検討板ユーザーさん
その論理なら東京の人口増えないじゃない笑
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1786
通りがかりさん
近隣住民ですが、最近この近辺で平日昼間に路上で拡声器を使用して長時間演説?されてる方がいてうるさいです。ここ2週間ほど毎日断続的に何時間もやってますので、引き渡しまでに規制されてるといいですが
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1787
マンション掲示板さん
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1788
匿名さん
野村は良心的なデベですね。土地持ち分平均が浦和なのに27坪もある。これ財閥の名をふりかざす某デベさんだと土地平均持ち分は間違いなく10坪でぎちぎち詰め込み設計する。
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1789
マンション検討中さん
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1790
eマンションさん
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1791
匿名さん
>1790
土地の持ち分が多少多くても大差ないですよ。マンションの固定資産税の大部分は鉄骨鉄筋の躯体にかかる割合が高い。それよりも全体の土地に対するゆとりある基本設計がなされている目安となるのが土地持ち分の平均値。
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1792
匿名さん
浦和から徒歩時間が同じで占有面積も価格も似たようなものだった場合、土地平均持ち分率が多いほうが割安で良心的な物件だということです。
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1793
マンション検討中さん
>>1792 匿名さん
同じ浦和エリアでヴェレーナグランなんて平均6坪ですよ、5000万とかのマンション買って6坪って。。。
まぁ、その不条理のせいで人気があるかないかが明確にあらわれてますが。
その点、マークスは良いですね。
低地と学区だけが残念ですが。
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1794
匿名さん
土地持ち分平均ですか。
ゆとりある配置で生活しやすさが結構変わるものなのか。
公園があるくらいのゆとりならまだしも、浦和徒歩圏内ならどうせすぐに部屋に入って、
ランドスケープのゆとりを感じられることは少ないと思いますけどね。
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1795
評判気になるさん
>>1788 匿名さん
2055÷108÷3.3=5.77坪だと思うんですが、違います?
良いマンションだとは思いますが、敷地と戸数のバランスは平均的かと思います。
営業さんがもしこの話をしてたらアウトです。
なので、これ以下の議論はそもそも前提が違います。
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1796
マンコミュファンさん
>>1788 匿名さん
計算式間違ってませんか?マークスって6坪より小さくないですか?
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1797
通りがかりさん
土地持ち分で比較すると、ヴェレーナに負けてますね。
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1798
評判気になるさん
>>1797 通りがかりさん
ですよね。ヴェレーナに書き込んでる人ですかね。
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1799
通りがかりさん
>>1798 評判気になるさん
でしょうね。プラウドサイドで、とにかくヴェレーナに売れてほしくない方が書き込まれているようですね。
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1800
検討板ユーザーさん
立地は別として、、
いたって普通のマンションだと思うのですが。。
デザインも間取りも。
ただ野村ブランドというだけだと思います。
個人的には同じ野村でも、他のマンションの方がデザインや構造的に魅力的に感じました。
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1801
匿名さん
>>1800 検討板ユーザーさん
ぜひ他のマンションを教えていただけないでしょうか?
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1802
マンション検討中さん
ヴェレーナグランがここと比較になってること自体おかしいっしょ笑
あそこは確実にサンメゾンより酷いことになること間違いなしコースじゃないかな。
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1803
匿名さん
ゴールデンウイーク前に完売しているはず(購入者によれば)なのに、まだ残ってるんでしょうか?
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1804
マンション検討中さん
>>1802 マンション検討中さん
良い悪いはとにかく、住居に求める要素が違うでしょうね。
駅距離、ブランドならマークス有利なのは揺るがない。
だから資産価値だって期待できる。
でも間取りをみると生活しやすそうなのはヴェレーナかな。
やはりスパンの広さは魅力ですよ。
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1805
匿名さん
>>1803 匿名さん
あなたはどういう立ち位置の方でしょうか??
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1806
マンション検討中さん
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1807
匿名さん
>>1806 マンション検討中さん
線路沿いは窓を開けるとかなりの騒音があるみたいです。安いにはそれなりの理由があるということでしょうか。
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1808
評判気になるさん
>>1806 マンション検討中さん
サンクアージュの次に計画されている、線路沿いのプラウドも気になります。
駅8分か9分くらい。
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1809
マンション検討中さん
ここ、普通に良いマンションなのは間違いないけど、さすがに浦和需要も一段落したから、販売スピードが落ちたっていうだけではないでしょうか。
野村としては、他に比べれば比較的安くしたから、さっさと完売して、東仲町の物件を売りたかったけど、うまくいかず、東仲町の物件の工事はどんどん進み、セレクトの選択肢は狭まっているというの現状と思います。
まあ、購入から入居の時期が短くなるのは悪いことばかりでもないですけどね。
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1810
マンション検討中さん
第1期で、しかも1次とか2次とかなしで、全戸即日完売(抽選多数)の再来を期待していたのでしょうね。浦和でも、4、5年前の超人気物件はそんな感じでしたから。
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1811
マンション検討中さん
今、浦和で販売しているマンションでは一番いいですね〜。
週末、MR行ってきます。
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1812
通りがかりさん
>>1787 マンション掲示板さん
そうだと思います。現場からマークスよりは若干遠い所に住んでますが、窓を閉めてても聞こえますので、マークスでも聞こえる範囲だと思います。ちなみに今もやってます。
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1813
通りがかりさん
>>1800 検討板ユーザーさん
同じ野村でもデザインや構造に魅力を感じた他のマンションを教えてください。
もちろん、このエリア内での話ですよね?
港区とかのプラウドと比べてるわけないもんな。
教えてください、早く
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1814
通りがかりさん
>>1810 マンション検討中さん
そんな物件あったんですか?
嘘ついてないですよね?
1期、かつ、1次2次もなし、抽選多数、浦和、4〜5年前。
あったんですよね?
何てマンションですか?
教えてください、早く
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1815
マンション検討中さん
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1816
eマンションさん
>>1813 通りがかりさん
一検討者がそこまでムキになるってある意味すごいです笑
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1817
匿名さん
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1818
マンション検討中さん
>>1817 匿名さん
あなた恐すぎ。
プラウド浦和東仲町って書いてありますよ。
私は書いた当人ではありませんが、プラウド浦和東仲町を検討したことあり、モデルルームも行ったし、販売状況も知ってます。
1815さんは嘘ついてませんよ。
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1819
匿名さん
資産価値なんて新飛行ルートにはいったらガクンと下がるんだから気にするな
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1820
匿名さん
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1821
匿名さん
周囲よりも低くなった土地なのがネックだが、前の道は大雨が降ると水が流れ込んできて冠水したりするのかな。
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1822
匿名さん
徐々に高値掴みしてしまった感じが売れ行きの鈍りとともにヒシヒシと表れてきました。
必死になる気持ちもわかります…。
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1823
名無しさん
>>1821 匿名さん
線状降水帯がここにきたら、間違いなく目の前は急流だろうね。
50年に一度の雨がどこで降るかは誰にも分からないので、私は底地は選べません。
ここ数年毎年どこかで集中豪雨が…。
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1824
マンコミュファンさん
>>1822 匿名さん
どうやっても買えない気持ち、、、わかります。。。
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1825
匿名さん
>>1824 マンコミュファンさん
そうですね…高値掴みするのが分かっているのに自分を正当化して買える人の決断力の感銘を受けます。。
私はこの価格帯なら都内にします。
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1826
通りがかりさん
>>1825 匿名さん
私の予算は6000万位なので、都内ですとてい23区で山手線内だと、低層階となり、マークスだと上の方が買えるので検討をしています。都内はやはり高いかな?と感じました。今は浦和在住なので、街も住みやすいですし……でも全体的に高いですね。
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1827
マンコミュファンさん
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1828
マンコミュファンさん
>>1826 通りがかりさん
みんなちゃんと価格みてないですよね。
浦和も明らかに割高ですけど。
70平米オーバーで6500万前後で買える都内のマンションって知れてますよね。
かっといてなんですけど、やはり浦和はしょせん埼玉価格だと思いますね。
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1829
匿名さん
都内といっても色々あります。エリアを限定しない議論は無意味です。
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1830
マンション検討中さん
都内だからって、世田谷の外れとかなら都心までの時間や利便は浦和の方がずっと上だよ。名より身を取るだね。
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1831
マンション掲示板さん
>>1829 匿名さん
いやいや笑エリア限定もなにもないでしょ。
なら財閥系マンションで、駅徒歩10分以内、70平米以上、上階、6500万くらいで買える都内のマンション教えくださいよ!
駅から20分とか60平米とかノンブランドマンションとか、下階とかやめてね。
もちろん教育考えて目黒、世田谷や文京区にでも住めるならそりゃ行きたいけど笑
城北エリアと比較したときに浦和を選択したまでですよ。
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1832
マンション掲示板さん
>>1825 匿名さん
プラウド清澄白河が坪330万、プラウド東陽町が坪328万、プラウド阿佐ヶ谷は徒歩13分で360万。マークスはせいぜい300万ですよ(^^)
浦和が、高いといっても都内と比べれば安っ!てレベルですから。
あなたの予算で都内のどれだけ辺鄙なマンションor狭いマンションを買われるのでしょうか?
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1833
通りがかりさん
>>1832 マンション掲示板さん
1832さんに大きく同意です。都内はやはり高いですし、私自身は野村、三菱のマンションを購入したいので、都内も通勤とか良いと思いますが、住み慣れた浦和に決めました。色々と情報ありがとうございます。
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1834
マンション掲示板さん
そうなんですよ。
高いですよ、やっぱり都内は。
やはり東京は東京。
埼玉は埼玉。
もちろん浦和も安くはないけど、やはり都内のまともなとこと比較したら無茶苦茶安いですよ。
こんな価格なら都内に行くという人はどこの奇跡の物件を言ってるのかと思いますね。
足立区とかのことを、言ってるんですかね?
新宿にも東京駅にも25分でいける都内でありますかね?間違いなくないです。
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1835
匿名さん
マークスとサンクアージュだけ必死な擁護者が毎日スレを伸ばして気持ち悪いんだが
他の財閥系のマンションには決してみられない、野村だけの特徴だよな、これ
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1836
匿名さん
野村さんの営業さんは掲示板でもPRするんですかね。
ノンブランドマンションよりはプラウドがいいけど、高いお金出すなら三井や三菱のほうがよくないですか?
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1837
検討板ユーザーさん
車のトヨタ、ホンダ、日産どれがいいとか好みじゃない?三井、三菱、野村も同じようなもんでしょ。
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1838
マンション検討中さん
財閥三社は、三井、三菱、住友
その次に、野村、東京建物
野村は浦和周辺では圧倒的
財閥三社はまんべんなくという感じ
野村も結構良いけどね
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1839
マンション掲示板さん
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1840
マンション検討中さん
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1841
マンション検討中さん
ここと対抗していた物件(相手にされてなかったが)のヴェレーナグランが1,000万近くの値引きで勝負に出てきたようですね。
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1842
評判気になるさん
ヴェレーナすごい。プラウドは駅近でブランド力もあるけどいわゆる平凡な3LDKの間取り。ヴェレーナはワイドスパンでリビングインのなかなかない間取りだが駅までやや遠くて狭い。でも3000万円台となると、かなり気持ち揺れる。
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1843
検討板ユーザーさん
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1844
マンション検討中さん
>>1842 評判気になるさん
思ったよりヴェレーナ値引きなかったみたいですね。パンダちゃん部屋が3,900万台で、他はそんなに変わらなかった。200万〜300万値引きがちゃんとした情報です。
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1845
名無しさん
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1846
検討板ユーザーさん
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1847
マンション検討中さん
>>1845 名無しさん
いくらくらいの部屋がまだ残ってるんすかね?
中途半端にヴェレーナに手を出すなら200〜300万プラスでもこっちを買おうかと思ってみました。
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1848
匿名さん
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1849
検討板ユーザーさん
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1850
マンション検討中さん
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1851
匿名さん
ホームーページを見れば分かるが、現在販売中なのが5戸、第五期はそれとは別に売り出すが戸数未定と書いてある。小出しにしてるだけでかなりの戸数が売れ残ってるはず。本当に残りが5戸なら残り5戸って通常書くはず。
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1852
匿名さん
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1853
マンション検討中さん
ほとんど売れてるようですよ。
値段表みたらほぼ分譲済みだった。
マークスもサンクアージュもそうだけど、浦和のプラウド強いね。
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1854
匿名さん
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1855
マンション掲示板さん
先日、見てきました。残戸は13戸でしたよ。これが竣工8ヶ月前で早いか遅いかはわかりません。
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1856
マンション検討中さん
早いでしょ!
シティーハウス浦和仲町をみてごらんなさい。
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1857
匿名さん
野村はいつも某財閥系の値付けよりもやや下を行く。それは絶妙な値段付け。クオリティ相関でみるとかなり安く感じる。対象は某財閥系のやつね。逆に言うと、某財閥系がいなかったらここまで売り上げをのばせなかったかもしれない。
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1858
通りがかりさん
>>1857 匿名さん
駅から遠いヴェルナーレは除外して、三菱と野村を検討に入れましたが、割安感と日照条件(あくまでも岸町との相対比較)でマークスを選択しました。値付が良かったと思います。
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1859
マンション検討中さん
最近、マンションの購入を本格的に検討し始めたため、完全にマークスには出遅れました。
浦和で探すなら、価格や立地や設備等を総合的に考慮すると素敵なマンションだと思います。
外観もカッコ良さそうだし。
希望の部屋を購入できた方が本当に羨ましい。
マークスの現在残っている部屋では日照等が不安だし、サンクアージュも出遅れ気味だし、同じくプラウドの東仲町を狙う予定です。
マンション購入って1期から検討するということが本当に重要なのだと実感している今日この頃です。
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1860
eマンションさん
>>1858 通りがかりさん
私もマークスにしました。
宜しくお願いしますね。
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1861
匿名さん
これからも浦和にはマンションを沢山建てていただきたいです。まだまだ需要はあると思います。
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1862
匿名さん
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1863
マンション掲示板さん
>>1859 マンション検討中さん
そこはなんとも。
一期で買って、ぞくぞく後期で値引きされて後悔してる人も相当数いますよ。
こだわりの部屋がないのであれば、営業マンとすり合わせるのも後期だからこそできる交渉ですよね。
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1864
匿名さん
某財閥系の場合は絶対3年後とかの売れ残りを叩き買うのが正解。
野村の場合は1期から動かないとだめでしょうね。
野村も価格の設定をすこし強気にした物件がありました。駒込のやつね。絶妙な価格付けでないとやはり竣工前完売にはなりにくい。
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1865
通りがかりさん
>>1863 マンション掲示板さん
やはりマークスも値引きをするのでしょうかね??
早く購入するメリットは気に入った部屋を選べる事だけなのでしょうか?これこそ運なのか?
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1866
匿名さん
最後は直観じゃないですかね。「ここはいいぞ」と直観がささやけば大丈夫。
「ううん、悪くはないんだけどなあ」では竣工後多少売れ残る。
「ああ、安いからまっいいか」かなり売れ残る。
一番危険なタイプ
浦和××レジデンスみたいな「浦和ブランド」をふりかざし、文教地区をふりかざし、実勢価格に合わない販売価格をふりかざされた刷り込みポイントに騙されそのまま購入するような人。
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1867
マンション掲示板さん
>>1865 通りがかりさん
しないと考えるほうが不自然ではあると思いますよ。
あと10戸ですからね。いちばん、マンション販売の難しいところですから。
もちろん、対外的には絶対ないでしょうが。
交渉方法としてよく聞くのは「この価格なら買う、一円でも高ければ諦める」という本気価格を逆提案することです。
ゆるい感じで値引きを匂わせても、そういう人は信用されないのでまずシャットアウトされるようです。こっちも本気だから、検討くださいスタンスならありえるんじゃないでしょうか。
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1868
匿名さん
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1869
通りがかりさん
>>1867 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。まー無いとは言えない事ですよね。でも完売を目指したいメーカーとしてはプランドを毀損せずに動く事を理解しました。購入した人間は希望の部屋を早めに抑えた事を嬉しく思うことが必要ですね。
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1870
匿名さん
ブランドと駅距離ではプラウド、ワイドスパンとリビングインという間取りの良さではヴェレーナ。本当に迷います。
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1871
マンション検討中さん
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1872
評判気になるさん
>>1870 匿名さん
パンダ部屋は値下げしたみたいだし、他の部屋も期待できる?となればヴェレーナもいいですよね。リセール気にしなければ尚更。そもそも分譲価格が安くなればもしものリセールの時だって有利に働くし。
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1873
マンション検討中さん
>>1872 評判気になるさん
そうですよね。
どれくらい値下げしたか分かりませんが、ヴェレーナは70㎡で5,000万とか切れば売れるかもしれないですよね。
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1874
マンコミュファンさん
ヴェレーナグラン?どこそこ?って誰もが思うと思います。ノンブランドマンションは厳しいなぁ。
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1875
マンション検討中さん
>>1874マンコミュファンさん
ヴェレーナグラン?どこそこ?って誰もが?
揚げ足取るようで申し訳ないけど、誰もがではないでしょう。
北関東は実績ないのかもしれないけど、神奈川ではそれなりに供給されてる。
確かに、プラウドより知名度が落ちるのは間違いないけどね。
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1876
匿名さん
ヴェレーナは東京神奈川で多いですよね。グランは高級マンションシリーズみたいです。
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1877
検討板ユーザーさん
そんなんと比較されるような部屋しか残ってないのか。日本におけるヴェレーナの認知度10パー、ブランド力低だとしたら、プラウドの認知度90パー、ブランド力高でしょ。どう考えても。
徒歩13分の30戸しかない小規模マイナーマンションと比較して迷うってどんだけだよ。
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1878
匿名さん
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1879
評判気になるさん
1870にもあるけど、迷うとしても間取りを重視するか駅距離、ブランド重視かで同じ土俵ではないでしょう。どっちの土俵にするか悩むということ。設備は同レベルくらいかもしれないけど、同じ土俵ではブランド力の差で勝負にならない。
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1880
マンション検討中さん
プラウドとヴェレーナじゃー比較にもなりませんよね。
でも知らない人からすればヴェレーナは静かだし落ち着いてて魅力あるんじゃない。私が60過ぎて年金生活ならヴェレーナにするかもですし。
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1881
匿名さん
マンションは立地と管理が大事です。
野村はブランド力だけでなく管理力もトップクラス。立地もマークスが上。当然価格も上ですが。
安くて設備や間取りが多少良くても後々後悔しないで済むかどうか。安物には理由がありますよ。
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1882
匿名さん
名より実。ブランド力や規模などではなく、それ以外の部分で本当に住みたいと思えるかが大事。
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1883
検討板ユーザーさん
野村プラウドがブランドイメージ高いのを知っていても、総合的に大差ないと思うからヴェレーナと比べる人がいるということ。
ブランドは信頼の指標だけど、ブランドだから買うって声高に言うのもどうかと思う。ちょっと違うけど、下町ロケットみたいなこともあるわけだしね。
ブランドの先に信頼はあるかもだけど、信頼の先にあるのは必ずしもブランドだけとはならないと思うよ。
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1884
eマンションさん
マークスの近くにできた赤い人形のあるラーメン屋さん。気になるけど入ったことない。かなりインパクトあり。うまいのかな。感想求む。マークスに住む人にとっては大事な情報。
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1885
通りがかりさん
ブランドであるだけで、実際にかかった費用よりもかなり価格が盛られることもありそう。それはどんな商品でも一緒。質にかわりがなくてもブランドロゴがあるだけで価格が跳ね上がる。
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1886
マンコミュファンさん
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1887
マンコミュファンさん
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1888
通りがかりさん
>>1884 eマンションさん
あのラーメン屋さんは22時頃には閉まってしまうみたいなので、いつも入れない…美味しいのかな??
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1889
通りがかりさん
>>1887 マンコミュファンさん
ネガティブワードはいくらでもあると思います。100%完璧の物件はあるのでしょうか?個人の満足水準が達すれば満足だし、アラを探せばいくらでも出るし、そんなブラスマイナスのお話を聞いて決めれば良いのですね。事実と、仮説と、想像と、ネガティブワードから、自分の思う真実を導きだすのも面白いです。
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1890
マンション検討中さん
>>1888 通りがかりさん
あのラーメンはおのと秀のことだよね?
朝ラーメンやってる珍しい店だ。
好みによるけど、はっきり言って不味い。
スープがダメ、臭いエグいで全然食が進まない。和食の吸物のようなスープと表現してる人いるけど舌死んでる。
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1891
匿名さん
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1892
匿名さん
プラウドって浦和ではやたら建てまくってるから名前が売れてるけど、都内じゃ財閥系デベより格下の扱いで、プラウドが羨ましがられるブランド、と言われると??なイメージしかない
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1893
匿名さん
あのラーメン屋さん、人が入ってるのあまり見たことない。みんな気になって中をのぞくけど、スルー。とにかくあの赤い人形は景観を損なってる気がする。マークス買う人にとってはどうなんですかね。
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1894
評判気になるさん
>>1883 検討板ユーザーさん
いやいや、そんなに難しく考えなくて良いのでは?単純に経済的に余裕がないというシンプルなことではないですかね。
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1895
匿名さん
>>1894 評判気になるさん
同感です。大差ありますからね。
金がないだけ。
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1896
匿名さん
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1897
匿名さん
本当の金持ちは、ブランドではなく、中身で選ぶ。無駄遣いしない。中途半端な金持ちが見栄をはり、ブランドで身を飾る。
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1898
評判気になるさん
プラウド増殖しすぎて希少価値ないですね。またかって思うぐらい増えてますね。明らかに唯一無二ではないです。
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1899
評判気になるさん
>>1897 匿名さん
本当の金持ちは埼玉にすまないのでは?
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1900
評判気になるさん
>>1898 評判気になるさん
売れるから建つんですよね。唯一無二なんて誰もお話しされてないのでは?
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1901
匿名さん
金持ちが中身で選んでヴェレーナ?笑
ヴェレーナ検討者と関係者しか言わないセリフ。
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1902
マンション検討中さん
>>1901 匿名さん
しょーがないじゃん!
ヴェレーナ売れてないんだから。
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1903
匿名さん
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1904
評判気になるさん
>>1897 匿名さん
中身で選ぶとヴェレーナグランを選ぶということなのですね。初耳です。
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1905
匿名さん
もうヴェレーナの話はやめましょう。
どう考えても営業の方ですね。
やはりノンブランドは30戸捌くのもかなり大変、リセールの時も大変。
以上かと。
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1906
マンション検討中さん
>>1895匿名さん
大差ってどの点に関して?
駅距離?ブランド?間取り?設備?日照?
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1907
匿名さん
プラウドって全体の位置づけで見ると一流マンションってことになりますか?
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1908
匿名さん
>>1906 マンション検討中さん
もうヴェレーナの方、大丈夫です涙
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1909
匿名さん
同じような話何度もしつこいなあ。
自分で調べようよ少しは。
逆にプラウドが一流でない理由考えたら?ある?
ヴェレーナの話はヴェレーナスレでどうぞ。
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1910
マンション検討中さん
リセールを考慮してやめました。
ひとつひとつ比べたわけではないけど、浦和駅徒歩圏内の野村を含む他のMAJOR7の物件に勝てる気がしない。
この点では勝っている、という点があればいいのですが。
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1911
マンション検討中さん
1906です。
具体的な記載がないので伺っただけで、ヴェレーナを擁護する気はないのですが。
窮屈なスレですね。
ただ、数字上、駅距離が優れているのは確かですね。聞かずともわかることでした。
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1912
マンション検討中さん
>>1910 マンション検討中さん
なにその神7的なMAJOR7って。
よければそのMAJOR7教えてちょーだい。
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1913
匿名さん
>>1911 マンション検討中さん
>>1911 マンション検討中さん
同感。プラウドに少しでも否定的なことを書くと一斉つぶしにかかる感じで怖い。決めぜりふの「○○の営業?」で議論が進展しない。建設的な意見のやり取りを期待したい。
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1914
マンコミュファンさん
話題変えましょう。住宅ローンの長期金利、来年の竣工時点でどうなってるか気になりますね。10年国債の利率が上がっていきそうなのを日銀が必至に止めてる感じですし。今の低金利が続くことを願います。
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1915
検討板ユーザーさん
プラウド以外のマンション買う人のことを金ないだけっていうけど、浦和のマンションはパンダ以外はだいたいどこも5000~6000万する。
一億の部屋をキャッシュで買うくらいの経済力があるなら、他人のこと金ないって言う資格あるが、良識ある金持ちはそんな下品なこと言わないことだけは事実。
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1916
匿名さん
>>1892 匿名さん
ですよね、都民からしたらそう思います。
埼玉県ではプラウドにブランド価値があるんですか、不思議です。
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1917
匿名さん
ここはデベが荒稼ぎできる桃源郷その名も浦和ですからね。
なんでもありなんでしょうね。
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1918
匿名さん
ヴェレーナ利点
価格が安い、ワイドスパン、アグアクリーン、中学の学区(ただしかなり遠い)
悪い点
低ブランド力、リセール弱い、駅から遠い、相対的に狭い、共用ルームなし、エントランス吹き抜けなし、ディスポーザーなし、電気代割引サービスなし、駐車場設置率低、ゼネコンがマイナー、管理及びサポート力劣、その他細かい仕様劣
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1919
マンション検討中さん
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1920
匿名さん
ヴェレーナ利点追加
enecoQシステム料金:1836円/月がかからない(電気代割引サービスよりも結果的に割安になる)、リビングイン、高台で地盤がいい、無駄な共用施設が無い、安い点ではリセールに有利
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1921
マンション掲示板さん
>>1916 匿名さん
価値を感じない、埼玉のマンションの掲示板に、わざわさ都民の方がどういう理由でこんなとこできて、投稿までされてるのでしょうか笑
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1922
匿名さん
エネコックはネット代含むよ。電気代の基本料がかからないから割高になることはまずないよ。電気代の基本料って通常1000円くらいかかるからね。
本当に安いことがリセールに有利かな?今のこのタイミングで安いってことは相場が下がったらもっと安くでしか売れなくなる。ブランド品は中古になっても、高い値段で売れる。元々安いものは二束三文でしか売れない。
共用スペースはその人の捉え方次第。小規模マンションは共用スペース作ると管理費への影響が大きいし、そもそも狭いから作りたくても作れないという事情もある。
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1923
マンション掲示板さん
>>1915 検討板ユーザーさん
いやいや論点、完全間違ってるよ。
ことヴェレーナグランの話しだから。
文脈ちゃんと読もうね!
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1924
匿名さん
共用スペースって、使う人よく使うけど、使わない人は全く使わない。使わない人が使う人の分の費用を負担していることになるので、不公平になるよね。
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1925
匿名さん
うん。だから人によるってこと。
ただ、リセール時には管理費に大きく響いてなければプラスに査定されることが多いよ。
タワマンみたいな過度に豪華なのでなくても共用施設に魅力を感じる人が多いってことね。
あと、リビングインは子供が大きくなったらどうなのかな。リビングから直接の引き戸は嫌がると思うけどなあ。ま、この辺も捉え方次第だけどね。
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1926
匿名さん
プラウド利点
ブランド力、駅から近い、共用ルームがある、エントランスが吹き抜け、ディスポーザーがある、駐車場設置率高い
悪い点
高い、中学学区が人気の常盤中岸中ではない、立地が谷底低地、管理費高い、駐車場料金高い、間取りが普通、2車線道路に面している
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1927
検討板ユーザーさん
>>1923 マンション掲示板さん
文脈読めないのはあなた。
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1928
マンション検討中さん
>>1923 マンション掲示板さん
ヴェレーナグラン 買う人が金ないってこと?
ヴェレーナグランだって5000〜6000万するんだから>>1915の言う通りだろ。
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1929
匿名さん
ん?プラウド以外とくくってるところは論点ずらしてるよ。ヴェレーナ検討者との対比しかしてない。
プラウドよりヴェレーナの方が割安だから買うという動機がある、もしくは割安なことにプライオリティおく人に対して金がないってことでしょ。
筋は通ってるよ。全員に当てはまるとは言ってないしね。
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1930
匿名さん
どう考えてもずれてるよ。
ヴェレーナ以外の話なんかしてない。
ヴェレーナがのほうが安い。
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1931
匿名さん
一億のキャッシュがあるから金持ちとかそういう話の時点でずれまくり。
安いことに価値を見出すのが相対的にお金がないってことでしょ。
ヴェレーナ検討者はヴェレーナスレでヴェレーナ中心に語ればいいのに、なぜここで荒らすかなあ。
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1932
評判気になるさん
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1933
マンション掲示板さん
今は誰が何書いてもネガティブコメントはヴェレーナ検討者のせいにされるぞ(笑)
それは置いといて、図書館跡地は何が建つか決まったんでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいませんか?
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1934
マンション掲示板さん
>>1933 マンション掲示板さん
まだ、なにもきまってないですよ。
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1935
匿名さん
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1936
マンション検討中さん
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1937
匿名さん
>>1933 マンション掲示板さん
そんなことないだろ。
ヴェレーナ関係者が荒らしてるだけ。
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1938
匿名さん
ここはマークスの検討掲示板ですよ。
もうヴェレーナグランの話し、本当にいらないです。
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1939
マンション検討中さん
ヴェレーナの話はヴェレーナの掲示板でしてください。
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1940
マンション掲示板さん
>>1937 匿名さん
そうでしたか。
では応酬しているのがマークス関係者ですね。
あ、相手にしてないし応酬とは言わないですよね。
どちらもスレ荒らしですね。私もか。
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1941
匿名さん
なんだこのスレ。
伸びてるから読むの大変だったけど、得られた情報
は少ない…
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1942
評判気になるさん
とりあえずあと10戸ちょいとのことで、購入者としてはひと安心しました。
あと半年でなんとか売り切ってもらえればなんの問題もないです(^.^)
あとは住民版にうつります〜
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1943
マンション検討中さん
この掲示板の価格表ってあってましたっけ?
1階だと4500万
3階だと4999万
になってるので
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1944
匿名さん
そんなに安いんですか?6000万ぐらいだと思ってましたが。
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1945
マンション検討中さん
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1946
マンション検討中さん
低層階は日当たりが悪いから安いのかな?
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1947
匿名さん
叩き売りのプラウドですからね(笑)
これだけ乱立してて叩き売りして、せっかくできたちょっとだけ高級なイメージを崩さなければいいんですがね。
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1948
匿名さん
>>1947 匿名さん
の割には完売していないのが悲しいところです。
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1949
マンション検討中さん
低層階の南南西は安いけど
西南西はやっぱ高いよね。
やはり日当たりがモグラなのかね?
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1950
匿名さん
>>1949 マンション検討中さん
南南西じゃなくて、南南東ですよね?
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1951
マンション検討中さん
MRで日照見ましたけど、南西は日当たり良好でしたよ。
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1952
マンション検討中さん
-
1953
マンション掲示板さん
-
1954
マンション検討中さん
>>1953 マンション掲示板さん
とりあえず成約50万円からスタートです。
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1955
マンション検討中さん
-
1956
マンション検討中さん
>>1950 匿名さん
そうです。
南南東でした。
南南東は日当たり悪いから安いんですかね?
明らかに西南西が高いので。
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1957
マンション検討中さん
割引、公式HPにありますね。
徐々に更なる割引があったりして。
完売間近だろうし。
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1958
マンション検討中さん
-
1959
マンション検討中さん
>>1958 マンション検討中さん
うちはメールで成約時50万円分インテリア商品券プレゼントの連絡がきました。上乗せは交渉次第でしょうね。
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1960
マンション検討中さん
>>1959 マンション検討中さん
ホームページでなくメールですか。
公式ホームページってのはなんだったのか
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1961
匿名さん
公式ホームページ大きく出てますよ。
マークスだけじゃなくて他のプラウドも成約特典で50万分のインテリアキャンペーン中のようです。
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1962
匿名さん
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1963
匿名さん
先に買った人は予想通り高値掴みですね。
リセール価値もないでしょう。
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1964
匿名さん
プラウドってそういうやり方でしょ。ブランド力だと勘違いしちゃって焦って定価で買う人が気の毒、、
でもここはプラウドでもそれなりに良いほうだと思う。
南浦和根岸も3800万からにどんと値下げされたよ。
定価なら三井か三菱しか買いたくないかなー。
プラウドは値下げしてこそ!になってるよね。
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1965
匿名さん
>>1964 匿名さん
なるべく安く買いたいですね。野村は。
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1966
マンション検討中さん
うち、今のマンション最高に日当たり悪いですけど、夏はありがたいです笑 日当たりも住めば慣れます!
それより日当たり良すぎて干からびそうになる部屋の方が辛いです…
低層は日当たり悪いかもしれませんが、そこまで気にしない方もいると思いますので、この価格はかなり買いだと思いますね。東仲町が待っているからですかね。値下げされた分が東仲町に上乗せしてきたりして…
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1967
マンション掲示板さん
個人的には、夏の暑さと冬の寒さ、どちらかとらねばと言われたら、夏の暑さを選びますね。
みなさんはどうですか??
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1968
匿名さん
近年の暑さはやはいので、迷わず冬の寒さをとります。
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1969
匿名さん
ちなみに今何向きに住んでますか?
日当たり悪くても、早くから干せば洗濯物は乾きますか?
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1970
匿名さん
定価で買った人にもキャッシュバックすべきでしょ。本当に不公平。怒り心頭ですよ。それが無理なら手付け金放棄しないとキャンセルできない制度をもう少しどうにかしてほしいよね。
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1971
一期購入者
>>1970 匿名さん
不公平とは思わないです。あまりにも相手の立場への想像力が足りないんじゃないかなと。
自己責任で全部織り込み済みで買ったんでしょう。
野村があなたの指を持って無理やり判子を押したんですか?いち成人として、判断したんでしょう。
自分側からだけでものを言うとあまり頭がよく見えません。冷静になりましょう。
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1972
匿名さん
確かに。
良くある話で不公平では無いですよね。
部屋の選択肢は減っているし。
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1973
匿名さん
6000万の買い物をするのに、せいぜい50万円くらいで怒り心頭という心境がわかりませんが・・・
自分なら50万円高くても、選択肢が多いうちに自分の納得のいく部屋を選びたいかな
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1974
匿名さん
50万くらいだとしょうがないです。
プラウドの値引きは有名です。
検討してた物件も最初の価格より1割も下げ、先に買わなくてよかったと思いました。
契約した以上はキャッシュバックされませんからね。
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1975
匿名さん
>>1974 匿名さん
プラウドって値引きが当たり前なんですか?
マークスは高級を売りにしていたように思ったのですが、値引きされると「そうでもないんだ」と思えてしまいます。これから購入する人にはいいのかもしれませんが。
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1976
匿名さん
でもさすがに1971から1973の書き込みの流れは、売り手側が書いたなと感じてしまいます、ちょっと怖い。
先に高く買ってしまった人は良い気持ちしないものですからね。
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1977
マンション検討中さん
>>1976 匿名さん
売り手側でない一期で買ったものだけど、なんの後悔もないよ。
納得の部屋を選択できる権利とたかが50万円の実質値引きだったら前者の方がよっぽど得。
考え方が固定化してるあなたの方が怖い。
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1978
匿名さん
あ、名前が検討中になってるけど、購入者ね。変なツッコミ受ける前に念のため。
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1979
匿名さん
たかが50万、されど50万。大きい買い物する時って金銭感覚マヒしますからね。こわいものです。
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1980
匿名さん
>>1976 匿名さん
同感。売り手側に書き込み内容をチェックする部署でもあるんでしょうかね。そう疑いたくなるような流れですね。
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1981
一期購入者
>>1976 匿名さん
いやいや。あなたこそ1970なんじゃない?
正真正銘一期購入者です。
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1982
匿名さん
実質値引きだから支払う価格は一緒ね。
ここは混同しない方がいいよ。
マークス限定の話ではなく一部除くプラウド全体のキャンペーンであることも認識すべき。
私は得して買えたら部屋は何でもいい層がいるのは理解するが、そういう人たちにも50万円より買いたい部屋を買えることを選ぶ層がいることも理解してほしい。何でも売り手側の論理とくくるのはどうかと思うよ。
事実マークスでも人気の部屋は抽選だったり、一期ですぐ買い手がついてる。
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1983
匿名さん
>>1980 匿名さん
そうですよね。検討スレだから色々な意見も出て当然なのに、悪い意見が出るとすぐ否定や火消しのような書き込みが立て続けにきて、異様に感じます。
希少価値がなくなって必死なのでしょうか。
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1984
匿名さん
>>1981 一期購入者さん
あなたが正真正銘の一期購入者だとしても、数多くいる一期購入者の一部であって、あなたの意見は一部の意見にすぎません。購入後もこの掲示板を見ている一期購入者はごく一部でしょうし、50万キャンペーンを知らない人も多いでしょう。知ったときにどういう気持ちになるのか、あなたも想像した方がいいですよ。あなたのように納得している人もいるし、不満な気持ちを持つ人もいるわけです。冷静に考えましょうね。
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1985
匿名さん
>>1982 マンション検討中さん
抽選の場合は値引きはないからね。そこも勘違いしないように。
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1986
匿名さん
>>1983 匿名さん
なぜネガ意見に対してこうだよって言ったら必死ってとるんだよ。
どっちもあっていいなら、そういう考えもあるねでいいでしょうが。すぐ、売り手側の意見とか異様、怖いとか言う方が逆に怖いよ。
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1987
匿名さん
>>1986 匿名さん
この掲示板があまりにもネガ封じがひどいからだと思うよ。
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1988
匿名さん
先に買う=部屋を選べる、セレクトプランやオーダーも選択できたりする
後に買う=実質含む値引きを受けられる可能性有
でよくない?そんなの新築マンション買う時点で分かってたでしょ。
早めに完売したら値引きないかもだし、始まる時は分からないからさあ。結果論を後からわめいてもしゃあないでしょうが。
絶対に値引きしない住友不動産でも家具付けたりとかはやってるわけだしさ。
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1989
eマンションさん
住民間に変なしこりが残ったりしないのかな。心配だ。売る側からしたら、そんなことどうでもいいんでしょうけど。
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1990
匿名さん
家具つけるとかはしょうがないですよ。
住友で一期で買う人は安心できていいですね。
サンクアージュや南浦和ガーデンなど他のスレッドもみたほうがいいかも。
ここほどじゃなくてもプラウドスレのネガ封じ凄い。
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1991
匿名さん
訂正
ネガ消しスレは、サンクアージュとプラウドシティ南浦和ですね。
ガーデンは三菱地所レジデンスのパークハウスブランドでした。
あとこのへんのプラウドスレは南浦和根岸ですかね。
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1992
一期購入者
>>1984 匿名さん
いやいや。
定価で買った人にもキャッシュバックすべきとか、本当に不公平とか、怒り心頭とか、それが無理なら手付け金放棄しないとキャンセルできない制度をもう少しどうにかしてほしいとか。すくなくとも、冷静さを持たれてないのはどちらでしょうかね。
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1993
一期購入者
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1994
匿名さん
1981さんは至極真っ当なことを言ってるだけにみえますか、なんでこんなに熱い反論をされるのでしょう。
一期購入の上階狙いのお金持ちさんが、こんなことで熱くなるなんておかしいですよ。
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1995
マンション検討中さん
HP見たけど、別にマークスだけじゃないですね〜。
正規価格での購入者にも、同等のサービスが欲しいですけど。
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1996
匿名さん
>>1994 匿名さん
分かりにくいのですが「一期購入者」さんの意見に賛同ということですか?
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1997
マンション検討中さん
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1998
匿名さん
サンクアージュの掲示板に、マークスよりサンクアージュのほうが売れてるって書いてあるけど本当ですか?
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1999
マンション検討中さん
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2000
匿名さん
住友のような原則値引きしない(適正価格で最初から売ることが前提ですが)ような業者が当たり前の不動産業界になってほしいよね。今の状態はあまりにも消費者に不利。こつこつと真面目に働いて頭金貯めて定価で買った人が、後から頭金と同じ額の割引があったと知ったら悲しすぎますよね。仮の話ですけどざらにありそうな話ではないですか。自己責任だろでは済まされない。そろそろ法的な規制を考えてもいいと思いますけどね。
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