匿名さん
[更新日時] 2016-02-01 22:34:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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855
入居済みさん 2016/01/23 13:10:34
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856
入居済みさん 2016/01/23 13:26:14
>>850
1000万。
でも、きっと前の給料は1500~だったんでしょう。不動産会社幹部は給料いいから。
最近の下っ端は給料安いけどね。
今の40-50代がみんな退職したら、会社は潤うね。
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857
入居済みさん 2016/01/23 13:36:36
>>851
最近、一階トイレの掃除が甘いです。便器裏や壁についた汚れ、気になります。コンシェルジュより掃除の方、警備の方にお金をかけたいです。コンシェルジュは二人で十分。
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858
入居済みさん 2016/01/23 13:39:07
管理費があがらないなら、何人雇ってもいいけどさ、野村は3月までしか面倒見ないっていってるのよ。
前の計算だと、駐車場代が足りないって。
でも、75%?稼動してるなら、いいほうだと思うけど。
野村の初期の計算がおかしいって話。
それで、お金足りないからあとは住民でって丸投げするなら、どこかを減らさないといけない。
一番いらないのは、1千万の管理者だ。
どこのマンションも、そんな管理者いるの?
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859
主婦さん 2016/01/23 13:41:24
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860
匿名さん 2016/01/23 14:28:11
>>858
3月までって、何処で言ってるの?管理者制度はプレスリリースまでして宣伝してましたね。
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861
住民 2016/01/23 14:53:24
>>859
ペット同伴なの〜 最悪。 そんな店、衛生的にどうかと思うわ。
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862
入居済みさん 2016/01/23 17:41:23
>>861
ペット同伴のカフェはいっぱいあるぞ?もっと世間を見てみなさい
コンシェルジュ減らせ減らせ言うのはいいけどいざ減ってなにも機能しなくなったらどうするんだろうね?
表に立つだけが仕事じゃないしなぁ。防災センターの仕事が増えるだけでしょ結局
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863
入居済みさん 2016/01/23 22:31:08
野村に払っているお金の内訳を管理組合は把握しているのでしょうか?
適正でなければコンシェルジュは減らせばいい。
専門管理者はうちのマンション特有のものらしいけど野村を切ってしまえば管理者も排除できるのか?専門管理者がいなくなると困る事ってある?
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864
匿名さん 2016/01/23 22:54:28
読書もゲームもPCも静かにやるならOKでしょ どれも同じにしか見えないけど
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865
住人 2016/01/24 00:13:27
>>856
最近の若手も高いよ。
大学同期の若手から聞いたので確か。
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866
匿名さん 2016/01/24 00:45:20
個人的にはコンシャ不要と思います。 皆さんはそんなに頼らないと困るの?
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867
入居済みさん 2016/01/24 01:28:26
あのような伝言業務内容ならコンシェ不要でも構いません
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868
匿名さん 2016/01/24 03:39:26
>>863
「管理組合」って我々自身全員のことだけど。組合総会の開催が遅すぎる。
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869
入居済みさん 2016/01/24 04:42:15
>>867
あなたが使わなければいいだけ。私には必要です。
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870
入居済みさん 2016/01/24 04:52:14
>>868
確かに組合総会の案内がまだないのは遅いですね。数百人の場所はどこを借りるのだろうか?
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871
入居済みさん 2016/01/24 05:25:27
>>866、867
クレームばっかり言ってる人、全部同じだと思いますが、具体的に何をやってほしくてやってもらえないのかを書かないと議論できないですよ。具体的に書いて下さい。
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872
住人 2016/01/24 05:27:25
>>866
クリーニングをコンシェに出せるので重宝してます。
近場のクリーニング数軒はどこも夜8時までなので、一度帰って出しに行くのは時間的にも手間的にも厳しい。
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873
住民さん 2016/01/24 05:44:33
専門管理者というのは、野村不動産パートナーズの
http://www.nomura-pt.co.jp/mansion/management/gestio/
に書いてあるマンションマネージャーにあたるものなのでしょうね。
「担当組合数をおさえ」と書いてあるので、通常のマンションでは、1人のマネージャーが複数のマンションを担当するのだけど、富久クロスの場合は、規模が大きいので専任の担当者が常駐する形で担当しているのでしょう。
住み始めたばかりでなんやかんやでやることがたくさんあるでしょうから、最初のうちは、専任の担当者は必要なのではないかと思います。
でも、どういう仕事をやっているのか、もっと広報してほしいです。
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874
入居済みさん [男性 40代] 2016/01/24 07:39:49
マンション管理者はいらないというのが私の意見です。
今どうか分かりませんが、分譲当時はマンション管理者は日本初の試みでした。規模が大きく且つ、地権者住宅・分譲住宅・賃貸住宅・分譲店舗等、様々な用途があり管理が大変だから、というのが理由ですが他にも大規模複合施設は沢山ありますが、運営は問題ありません。また、センター東京、ライオンズタワー四谷、シティータワー四谷等大手不動産会社が分譲している近隣タワーと比較しても高い管理費を払わされているのに、追加で専門管理者のお金を払うのはどうかと…
加えて、管理者が理事会の投票権を持っているのが更に謎です。所有者でないのに当事者として理事会に参加し、コスト削減や管理者廃止など会社に不利益となる決定が円滑にされるのでしょうか。
また、分譲当時のやり方が酷い。当選して舞い上がっている時に初めて説明している。本来は申し込む前に説明するべき特殊事項ですね。
何れにせよ、
このままでは、野村に高いフィーを払い続ける事になるので改善を希望します。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-12-09 13:21:00tism(男性・(自己所有)マンション・40ー49歳)
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購入物件
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富久クロスコンフォートタワー(中古・1LDK・8000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593095/
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住まい環境について良い点、残念な点
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管理体制は良好、清掃も行き届いている。
24時間体制での警備員配置なので、実際の効果は分からないが、住人は安心かもしれませんね。
子供がうるさい
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設全般、廊下、階段などは常に整備されており、玄関前に何かおくとすぐ注意されるので、目がいき届いている。
ゴミ置場も綺麗に管理されている。
共用施設は子供が占領して、うるさい。
隣も小さい子供が多くうるさい、ファミリー向けかも。。
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周辺環境について良い点、残念な点
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1Fにヨークマート、マック、不二家、ケンタ、シャトレーゼ、買物は充実、行き届いている。
学校はそれなり飲食店も多い
2丁目と歌舞伎町が近いので、雰囲気が異様。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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10~15分歩けば、それなりの交通に不便はない、新宿駅も徒歩圏内なので、便利というか健康的に歩くようになるかも。
駅もバス便も近くにない。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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街灯など多くあるので、明るさには不便はない、車通りも多いので、最低限の住環境は維持されているのではないか。
新宿独特、異様な雰囲気はある
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このマンションの最も良い点
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管理体制、入居規模、スーパー学校医療駅などの周辺施設を考慮して、価値が下がりずらいマンションと思います。
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このマンションの最も残念な点
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子供とペット比率が高いので、うるさい
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上記の中からマンションを選んだ理由
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何となく直観
(※管理担当より)
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