東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)part12」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-02-01 22:34:42

引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586877/



[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/



こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-12-11 19:00:53

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 855 入居済みさん 2016/01/23 13:10:34

    >>851
    直接言えよ。

  2. 856 入居済みさん 2016/01/23 13:26:14

    >>850

    1000万。

    でも、きっと前の給料は1500~だったんでしょう。不動産会社幹部は給料いいから。
    最近の下っ端は給料安いけどね。
    今の40-50代がみんな退職したら、会社は潤うね。

  3. 857 入居済みさん 2016/01/23 13:36:36

    >>851
    最近、一階トイレの掃除が甘いです。便器裏や壁についた汚れ、気になります。コンシェルジュより掃除の方、警備の方にお金をかけたいです。コンシェルジュは二人で十分。

  4. 858 入居済みさん 2016/01/23 13:39:07

    管理費があがらないなら、何人雇ってもいいけどさ、野村は3月までしか面倒見ないっていってるのよ。
    前の計算だと、駐車場代が足りないって。
    でも、75%?稼動してるなら、いいほうだと思うけど。
    野村の初期の計算がおかしいって話。
    それで、お金足りないからあとは住民でって丸投げするなら、どこかを減らさないといけない。
    一番いらないのは、1千万の管理者だ。
    どこのマンションも、そんな管理者いるの?

  5. 859 主婦さん 2016/01/23 13:41:24

    イタリアンレストランは、ペット同伴楽しみ!

  6. 860 匿名さん 2016/01/23 14:28:11

    >>858
    3月までって、何処で言ってるの?管理者制度はプレスリリースまでして宣伝してましたね。

  7. 861 住民 2016/01/23 14:53:24

    >>859
    ペット同伴なの〜 最悪。 そんな店、衛生的にどうかと思うわ。

  8. 862 入居済みさん 2016/01/23 17:41:23

    >>861
    ペット同伴のカフェはいっぱいあるぞ?もっと世間を見てみなさい


    コンシェルジュ減らせ減らせ言うのはいいけどいざ減ってなにも機能しなくなったらどうするんだろうね?
    表に立つだけが仕事じゃないしなぁ。防災センターの仕事が増えるだけでしょ結局

  9. 863 入居済みさん 2016/01/23 22:31:08

    野村に払っているお金の内訳を管理組合は把握しているのでしょうか?
    適正でなければコンシェルジュは減らせばいい。
    専門管理者はうちのマンション特有のものらしいけど野村を切ってしまえば管理者も排除できるのか?専門管理者がいなくなると困る事ってある?

  10. 864 匿名さん 2016/01/23 22:54:28

    読書もゲームもPCも静かにやるならOKでしょ どれも同じにしか見えないけど

  11. 865 住人 2016/01/24 00:13:27

    >>856
    最近の若手も高いよ。
    大学同期の若手から聞いたので確か。

  12. 866 匿名さん 2016/01/24 00:45:20

    個人的にはコンシャ不要と思います。 皆さんはそんなに頼らないと困るの?

  13. 867 入居済みさん 2016/01/24 01:28:26

    あのような伝言業務内容ならコンシェ不要でも構いません

  14. 868 匿名さん 2016/01/24 03:39:26

    >>863
    「管理組合」って我々自身全員のことだけど。組合総会の開催が遅すぎる。

  15. 869 入居済みさん 2016/01/24 04:42:15

    >>867
    あなたが使わなければいいだけ。私には必要です。

  16. 870 入居済みさん 2016/01/24 04:52:14

    >>868
    確かに組合総会の案内がまだないのは遅いですね。数百人の場所はどこを借りるのだろうか?

  17. 871 入居済みさん 2016/01/24 05:25:27

    >>866、867
    クレームばっかり言ってる人、全部同じだと思いますが、具体的に何をやってほしくてやってもらえないのかを書かないと議論できないですよ。具体的に書いて下さい。

  18. 872 住人 2016/01/24 05:27:25

    >>866
    クリーニングをコンシェに出せるので重宝してます。
    近場のクリーニング数軒はどこも夜8時までなので、一度帰って出しに行くのは時間的にも手間的にも厳しい。

  19. 873 住民さん 2016/01/24 05:44:33

    専門管理者というのは、野村不動産パートナーズの
    http://www.nomura-pt.co.jp/mansion/management/gestio/
    に書いてあるマンションマネージャーにあたるものなのでしょうね。
    「担当組合数をおさえ」と書いてあるので、通常のマンションでは、1人のマネージャーが複数のマンションを担当するのだけど、富久クロスの場合は、規模が大きいので専任の担当者が常駐する形で担当しているのでしょう。
    住み始めたばかりでなんやかんやでやることがたくさんあるでしょうから、最初のうちは、専任の担当者は必要なのではないかと思います。
    でも、どういう仕事をやっているのか、もっと広報してほしいです。

  20. 874 入居済みさん [男性 40代] 2016/01/24 07:39:49

    マンション管理者はいらないというのが私の意見です。

    今どうか分かりませんが、分譲当時はマンション管理者は日本初の試みでした。規模が大きく且つ、地権者住宅・分譲住宅・賃貸住宅・分譲店舗等、様々な用途があり管理が大変だから、というのが理由ですが他にも大規模複合施設は沢山ありますが、運営は問題ありません。また、センター東京、ライオンズタワー四谷、シティータワー四谷等大手不動産会社が分譲している近隣タワーと比較しても高い管理費を払わされているのに、追加で専門管理者のお金を払うのはどうかと…

    加えて、管理者が理事会の投票権を持っているのが更に謎です。所有者でないのに当事者として理事会に参加し、コスト削減や管理者廃止など会社に不利益となる決定が円滑にされるのでしょうか。

    また、分譲当時のやり方が酷い。当選して舞い上がっている時に初めて説明している。本来は申し込む前に説明するべき特殊事項ですね。

    何れにせよ、
    このままでは、野村に高いフィーを払い続ける事になるので改善を希望します。

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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2022-12-09 13:21:00
    tism(男性・(自己所有)マンション・40ー49歳)
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    富久クロスコンフォートタワー(中古・1LDK・8000万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593095/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理体制は良好、清掃も行き届いている。
    
    24時間体制での警備員配置なので、実際の効果は分からないが、住人は安心かもしれませんね。
    
    
    子供がうるさい
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    共用施設全般、廊下、階段などは常に整備されており、玄関前に何かおくとすぐ注意されるので、目がいき届いている。
    
    ゴミ置場も綺麗に管理されている。
    
    
    共用施設は子供が占領して、うるさい。
    
    隣も小さい子供が多くうるさい、ファミリー向けかも。。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    1Fにヨークマート、マック、不二家、ケンタ、シャトレーゼ、買物は充実、行き届いている。
    
    学校はそれなり飲食店も多い
    
    
    2丁目と歌舞伎町が近いので、雰囲気が異様。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    10~15分歩けば、それなりの交通に不便はない、新宿駅も徒歩圏内なので、便利というか健康的に歩くようになるかも。
    
    
    駅もバス便も近くにない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    街灯など多くあるので、明るさには不便はない、車通りも多いので、最低限の住環境は維持されているのではないか。
    
    
    新宿独特、異様な雰囲気はある
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理体制、入居規模、スーパー学校医療駅などの周辺施設を考慮して、価値が下がりずらいマンションと思います。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    子供とペット比率が高いので、うるさい
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
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    (※管理担当より)
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