売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社 東京建築支店
管理会社：積和管理株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン表参道
設計・監理：株式会社宮川憲司建築事務所
所在地：東京都渋谷区渋谷４丁目112番1(地番)
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩8分
用途地域：第二種中高層住居専用地域・近隣商業地域
敷地面積：657.19㎡
建築面積 ：415.73㎡
間取り：1LDK ～ 3LDK
専有面積：50.96㎡ ～ 149.79㎡
総戸数：21戸（他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階建
完成(竣工)予定：平成28年12月下旬
入居(引渡)予定：平成29年1月下旬
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.5.11 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-09 13:56:23
そうなんですよねぇ。
もう少し青山通り近くによっていればまだいいのかもしれないです。
一応、ダイレクトに面しているわけではなくてワンクッションはあるのですが、
距離的には近いですから音は伝わってくるとは思います。
ただ文教地区ではあるし、エリアとしては人気が高そうですよ。
そうなんですよねぇ。
渋谷４、南青山５・６側は大きな防音壁的ビルが少ないですからね。
南青山７の側はビルが通りをずっと扇状に仕切っていますからまだいいのでしょうが。
しかし、南青山５・６の内側街区に入っていくと、単価は跳ね上がりますから。
元々でものの区画もありませんが。
最近のマンションは遮音性高いから窓閉めればいいだけだけど、窓開けたいわな
あと、隣の家が蔦屋敷で夏は虫が多そう・・・
エントランスへのアプローチは静かな道になる模様。
>送られてきた書類を見ると、エントランスは接面道路二つのうち、交通量の少ない静かな方の道路になるみたいですね。裏だと思っていたら、逆が裏だった。なるほど。
エントランス側の方が高台だし、雰囲気はいいですね。
http://shohido.blogspot.jp/2016/01/blog-post.html
場所が場所ですからね。
排ガスについては窓を開けて暮らすスタイルの人だと厳しいのかも。
換気口のところにフィルターをつけると、対応はできると思います。
音は本当はガラスだけじゃなくて、サッシも頑張ってくれていると
音を遮るのにより良いと思います。
確かにタワーマンションなら別ですが、
できれば窓を開けたりして空気の入れ替えなどはしたいものです。
騒音や排気ガスなど気になる方にとっては向いていない立地でしょうから、
そういったことを気にならない方ならよさそうですね
内廊下のようですしほぼ全住戸角住戸にできるのは小規模物件ならでは（大規模だと無理ですよね）
ただ公開された間取りもれなく柱が４本セットで食い込んできますね。
小規模なので柱が食い込んでしまう間取りなのは仕方が無いのでしょうね。
そこだけ残念ですが、基本的には３２さんが挙げられているように条件自体はとても良いと思います。
あとはいくらなのかしら〜と。
安くはないでしょうけれど、今、経済的に市場が混乱している状態なのでどうなっていくのかなと思いました。
>38さん
全てではありませんが、公式ホームページの間取りで閲覧可能です。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/omote/plan/index.html
構造上柱の食い込みは仕方がないのかもしれませんが、一応
居室への影響は最小限に済むような設計かな？と感じます。
立地はいいですし、戸数も少ないのですぐ売れてしまうのでしょう。
現地は青学の中等部建て替えで目の前はテニスコートになるようなので抜け感は出ると思います。
ただ天井高、仕様は並ですね。
パークハウスグランのが断然よかったです。
１階や地下にまで居室があるのでエントランスやラウンジの重厚感もないですね。
表参道に住めるってどんな暮らしなんでしょうね。立地、いいですし、価格も高いのでしょう。
21戸中20戸が角部屋なのもいい。
Hタイプなんてウォークインクローゼットも広くてLDKに納戸もあっていいですね。LDKで24畳以上あり、開放感もありそうです。他の方がおっしゃっていたように、天井高にこだわると、もっと高級感があったでしょうね。
最上階はエレベーター独占ですか..小規模物件ならではですかね。
廊下が異様に長い気もしますが..
１期で１４戸(2/3)販売なら売れ行きとしては悪くない感じでしょうか
悪くないんじゃないですか＞売れ行き。
小規模物件だと管理費などのコスト面からゆっくりな所が多いように見受けられますが
こちらは表参道ということもあり、
立地面での優位性というものがあるのでしょうね。
1階が地下住戸になってしまうんですか。
確かにエントランスホールの完成予想CGを見ると
全面の道路よりも低い位置にあるようです。
1階部分の採光性と湿度調整はどうなっているのでしょう。
周囲の環境はよくチェックしておかないと、判断できないところがあります。
このあたりは、現地を確認する、ということが一番ではないでしょうか。
実際に確認してみないと、わからないことも多いと感じています。
>>59
http://mainichi.jp/articles/20160514/ddm/041/040/200000c
それ別の会社じゃない？名前似てるけど、勘違いだと思うわ。
表参道が最寄駅って芸能人みたいですね。価格もそれなりにするんでしょうか。
現在は第4期、先着順の販売物件もあります。どれもがおしゃれに暮らせそうな気がしますね。1LDKでも79.69㎡の間取り、88.8㎡の間取りだと駐車場優先権がついています。表参道8分でも、電車じゃなくて車利用できた方が便利なんでしょうか？通勤など自転車でもいけるんじゃ？とか思いますが。
そのくらいリッチな方が住まわれるということなんでしょうか。
駅近とは言い難いですが、間取りが広々としていて、綺麗なマンションだと思いました。
このクオリティにしては価格がとても安いと思いますね。
表参道が近いというのもオシャレですし、いいですね。
立地の割には値段が少しお安いので、安っぽくなるんじゃないか？と思われるのかしら
写真では高級感ありますね
あとは道路の音がどうかです
防音がしっかりしていれば、とても良さそうなマンションですけどね
夜のエントランスのある方の通りは人通りが少なく、夜道は薄暗い感じですね。この通りのマンションの空き部屋も多そう。隣の一軒家も庭の手入れが全くなされておらず、荒れ放題。表参道までの距離は悪くないが、夜の雰囲気が怖かったです。治安は大丈夫ですかね？
意外と空かないし中古マンションが出ても高値で売れてしまうのがこのあたりですね。
治安はさすがにこの立地、相当良いでしょうが、至便というわけではないし、夜は暗いでしょうに、表参道というのはそれだけで・・・なのでしょうか？
ところで、日当たりはあるのでしょうかね？
周りはマンションばかりのようですが。
そうなんですか。ということは希少性があるというふうに考えて良いのでしょうか。となると資産価値も気になるところであります。
というか、もともとこの辺りを考えている人ならば、
資産価値ありきで考えているということになってくるとは思います。
実需で購入、というのとは若干違ってくるかもしれないですね。
最初は実需でも、賃貸に出したりというのも十分ニーズがありそうだから。
基本的に価格帯の問題じゃないでしょうか。よく出来ているし、場所も場所なのでこの価格は今時ならばあってしたるべきだとは思います。
ただ手が届く人が多くはないということ。
竣工前に完売するということは最近はどこもあまり見かけないですし、こんなものでしょう。
屋内の駐車場であったりとか、内廊下であることを考えると住みやすいであろうと思われます。
Aタイプって寝室から浴室に入る形になるのでしょうか。
湿気とか大丈夫だとは思うけれど、でもなぁ…。
部屋の形的にそうするのが一番合理的であったということなのだろうけれども気になる。
換気をつけっぱなしにしているから大丈夫であるということなのだろうか。
駐車場の優先権が付いている物件はごく一部ですよね？
ただその物件はお値段的には一番良いお部屋なわけで…。
今出ている1階のBタイプは１LDKにしては広いし、天井も高いし、仕様を高く作ってあるのだなという印象を強く受けます。だからあまりお安くはならないんだろうけれど…これだけの広さがあれば、二人暮らしでも十分OKナノではないかと思います。収納も多めに意識して作ってあるって言う感じがしてきますので。家具レイアウトを見てみると単身者よりは夫婦二人というのを想定していそう。
中身は良いけど、坪単価535。交通量のある道路向かいで1F。表参道8分とはいえ最寄りのB1出口は改札まで一番遠い。なかなか、なかなかですねー。
この通り、毎日通るけど、この部屋はエントランスから見れば地下住戸だな。湿気、日当たりが期待できないのが残念。それと、この辺りは、収入があるファミリーが70ｍ２以上で探してる人が多いから再販、賃貸を考えた場合苦労するだろうな。
別のスレッドにも書き込みましたが、物件が値下げされている事実を書き込むと管理に削除されるのは、ディベロッパーの広告費で成り立っているサイトだからですか？？
抽象的な中傷の書き込みは放置する一方で値下げしてますっていう有用な情報を削除するのは、サイトの主旨が何なのかに疑問を感じます。
坪500超で割安とか書いてらっしゃる方もいますが、数年前に比べると明らかにバブルですね。長期的なトレンドで見れば、今は不動産は買いではないんでしょうね。
間取り見てみましたがファミリーにはちょっと狭い感じですね。独身の経営者がターゲットイメージになるのでしょか？その場合、駐車場の優先権は付いているのですかね？この辺りに住む人は、当然、車を持っている人も多いでしょうから。
これだけ売れないのは値付けミスだね。ターゲットとなる客層を考えれば2~3割高いんじゃないの？居住用はある程度高くても一部の金持ちが買うけどこの手の部屋は難しいと思うよ
この時期までに残り1戸まできてるのなら、別に物件自体値付けのミスという感じではないんじゃない。
竣工してもたくさん売れ残っているという風にはならないでしょうし、そんなに時間経過しないうちに
完売になるんじゃないですかね。
ここに限らずですが、あまり販売サイドの数字を信じないほうがいいですよ。
この業界は大本営発表が当たり前ですから。 私は彼らが８０パーセント契約済み
と公表しても実際は５０から６０パーセント位だなと思っています。
もちろん、一部の話題物件では本当に即日完売もあるでしょうが、多くの物件は
契約率や来客数に下駄をはかせていると思いますよ。 さてここは表参道というには
微妙な立地で少し残念ですね。 グランドメゾン渋谷４丁目かグランドメゾン青山学院に
すればいいと思いますよ。
残り一戸ってところでウソをついても仕方がないでしょ。
間取りも分かってるんだし。
グランドメゾン四谷も残り一戸になって
割と早期に完売してました。
個々の事例までは存じあげませんが私が知る限り値引きは無かったですよ。
まぁ竣工前に値引きするデベは中々ないと思うのでそんなもんかと思いましたが。
竣工前に完売したのですからそれなりにしっかり需要はあったのでしょうね。
それならご自身でやればいかがかしら。匿名掲示板で書かれてることなんて信ぴょう性皆無なのですから
そのほうが早いですよ。あとちなみに私は営業ではありませんのであしからず。
いろいろな点で希少性の高い物件だったと思います。確かに、１階が最後に残ったようですが、私の知る限り、一度、売れたんだけど何らかの理由でキャンセルになったそうです。その点ではすべての部屋で引き合いが強い物件であったのではないでしょうか。
ステマがすごいね。私の知る限りさんは、お前誰だと。
ちなみに、〇〇円（応相談）って誘引メールは業法違反らしいね。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.kurachic.jp/column/1034/amp.html?cl...
>>82 74さん
いや、そういう意味でなく、値下げしたならwebにもそう載せないと虚偽広告になるんじゃないかと。
そして、ホームページからも金額は消えたと。
どうでもいいんじゃない。もう完売したんだし、そもそも
そんなことしてる証拠すら提示できないってことはアンチさんの戯れ言なのでしょうし。完売して悔しさ1杯というとこなのでしょうね。
[グランドメゾン表参道]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都新宿区四谷４丁目 |
|
1億6500万円・1億7900万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
56.86m2・62.59m2 |
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総戸数 280戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億4300万円台～1億7900万円台※権利金含む（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
70.95m2～76.96m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3290万円・1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
71.61m2・88.73m2 |
|
総戸数 51戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
43.04m²～63.42m² |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
6798万円～8898万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
50.64m2～60.2m2 |
|
総戸数 83戸 |
