購入検討中さん
[更新日時] 2018-05-09 13:39:18
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ大阪支店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
所在地:大阪府大阪市北区長柄西1丁目12番1(地番)
交通:大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
[スレ作成日時]2015-12-06 17:39:40
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区長柄西1丁目12番4(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分 OsakaMetro堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
358戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ大阪支店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ天六 ツインタワーズ口コミ掲示板・評判
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817
マンション検討中さん
真ん中の住戸が残っているのは 廊下側にエレベーターホールがあるので、採光 通風がさまたげられるからではないでしょうか?一番人通りが多くなる影響もあると思われます。
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818
eマンションさん
>>817 マンション検討中さん
それは西棟も同じなのではないですか?
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819
eマンションさん
>>815 匿名さん
ベランダから花火が見えるって誰も言ってないと思いますが、自転車や歩きで花火が見に行けるっていうことだと思いますよ。
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820
匿名さん
>>819 eマンションさん
営業さんの話だったので実際は違うのかもしれませんね
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821
購入経験者さん
このマンション契約済ですが、将来売却することになる場合は、火葬場、広い霊園に囲まれている環境で、売却の時の資産価値が落ちるのでしょうか?
友達が売却するときに敬遠されますよと言われました。
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822
通りがかりさん
この環境、色々言われながらにしてこの売れ行きですから、需要はあると思われます。
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823
匿名さん
>>821 購入経験者さん
火葬場はブランズが壁になってくれているからあまり関係ないし霊園は整備されて綺麗なのでむしろ静かな環境と言えます。
結局気にする人は気にするでしょうけれど気にならない人は気にならないと思います。
さほど影響しないのでは?
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824
それはおかしい?さん
特に契約前に営業さん(どこの営業さんは不明)が嘘をついて(フロアから見た写真として花火が見える)としたらそれはおかしい。もし見えるとした公式サイトの眺望に載ってるんじゃない。眺望はそのマンションの大きな売り材料の一つだから、いずれにせよ営業さんに再確認したら
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825
匿名さん
火葬場や霊園って見える見えないの話じゃなく、あるかないかの話なので資産価値は落ちます。
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826
匿名さん
>>821 購入経験者さん
例えば10年後中古でこの物件を買うことを自分でイメージしてみて、火葬場や霊園が側にあるから欲しくないと思うなら価値は下がるということだし、別に火葬場や霊園があっても問題ないと思うなら需要はあるということです。
私は気にならないタイプの人間だから購入を検討しましたし、あなたも契約したということは火葬場や霊園よりもそれを補って余りある魅力がこの物件にあると考えたからですよね?
そもそも欲しくない人がたくさんいるならココがこんなに売れてないとは思います。
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827
匿名さん
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828
匿名さん
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829
匿名さん
>>827 匿名さん
完成したばかりのお隣のブランズが同じ間取りでココより500万くらい安いにも関わらず空きが結構あるんですけどね
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830
匿名さん
火葬場や霊園なんて近くに無い方がいいに決まってる。要は妥協できるか否かだろう。
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831
匿名さん
>>829 匿名さん
そういう問題ではない。
新築価格はもう天井ですでに売りが鈍くなりかけている。これから人口は減り空家率も更に高くなる。
そんな時有り余る中古から嫌悪施設が近くにある物件が高値で売れるのか。
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832
マンション検討中さん
>>830 匿名さん
火葬場や霊園が近くにあったら何でダメなの?
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833
匿名さん
>>828 匿名さん
玉出は、扇町の方で遠いですよ。
近いのは、阪急オアシスとサボイです。
イズミヤとライフは5分ほど歩きますね。
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834
匿名さん
>>831 匿名さん
人口減になったら生活しにくい場所を離れて都心部にさらに人口が集中するようになるだけ
ココの利点である駅近や利便性が失われることはないんだから変わらないでしょ
むしろ立地としては価格が上がる可能性さえある
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835
匿名さん
利便性の高い中古がこの物件だけなら高くなるだろうけどね。考えが安易で笑える。
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836
マンション検討中さん
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837
ご近所さん
ジオ天六ツインタワーに住む人が、スーアパーじゃ合わないでしょう。最低阪急百貨店の外商じゃない。
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838
名無しさん
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839
eマンションさん
しかしすごい売れ行きですよね ここは。
330戸くらいはあっという間に売れてしまいそう。価格も高すぎず外観も派手すぎず、なんやかんやイチャモンつけられながらも着実に売れていく。阪急はやっぱり貫禄と重厚感あって好きです(^_-)
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840
匿名さん
イチャモン付けてるのは粘着してる数人だけだからねぇ。ジオツイン天六が売れて欲しくない人が必死になって工作してるだけ。
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841
eマンションさん
>>840 匿名さん
ジオツイン天六が売れて欲しくない人ってどんな人たちですか? 同業他社のライバルの人たちってことですか?
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842
匿名さん
もしくは競合するとこの住人さんだろうね。本当にジオツイン天六がダメな物件なら検討してる人間よりすでに契約した人間を煽らないと意味が無い。検討してる人間が購入やめたら煽る意味なくなるからね。検討スレだけ定期的に荒らされてる時点でお察しです。まぁ気にする必要はないってことです。
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843
通りがかりさん
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844
匿名さん
阪急不動産が、本当に信用なるか?どうか?どのようにして調べればよいでしょうか?
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845
匿名さん
ちょっと前に天六に高匠ができたらしい。すごいですね!
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846
通りがかりさん
>>843 通りがかりさん
どこの物件のことですか。京橋のはまあまあ売れ行きいいみたいですよ。もう一つは確かに悪そうですね。
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847
匿名さん
ここと梅田東はどちらのほうが評判良さそうですか?
駅近でこちらのほうが良いようなイメージです。
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848
eマンションさん
>>847 匿名さん
は? 比べて何がしたいの?
暇なの?
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849
eマンションさん
>>847 匿名さん
見ればお分かりの通り、天六ツインは他のマンションみたいにワーギャー騒がない。金があったとしても他のマンションスレは品が無さすぎる。評判的にはざっとそんな感じでしょうか。
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850
名無しさん
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851
匿名さん
購入者に上品な人が多いのかは分からないけれど、ここはシニア世代やDINKSが多いっていうのは聞きましたね。
逆に子供がいるファミリーはそんなに多くないとか。
まぁ他のマンションと違ってキッズルームやキッズスペースがないから自然とそうなるんでしょうけれど。
梅田東とは距離的にはそんなに違わないはず。
あっちのがタワーマンションらしいタワーマンションだと思うけれど。
どっちがいいかは好みの問題。
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852
通りがかりさん
ここは梅田に近く、天神橋筋商店街が普段使いできるところが魅力ですね。飲食店も多くて便利です。
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853
匿名さん
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854
匿名さん
建築基準法では、高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としています。
一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物を指してタワーマンションと呼ばれています。
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855
匿名さん
また出た!
定期的にやってくる煽り
「内廊下なのに~」「団地みたい」「嫌悪施設ガー」
いつもご苦労様です
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856
通りがかりさん
>>855 匿名さん
住友のゴミですよ、荒らしてるの
近隣全て荒らした結果今一番住友が荒らされてるw
余裕のように見えて水面下で必死なんだねえ
白鳥営業www
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857
匿名さん
なるほど。高さが一定以上あるからタワーマンションなんですね。
廊下と居室の構造は団地や普通のマンションと同じタイプということもよくわかりました。
ありがとうございます。
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858
eマンションさん
別にタワマンを売りてません。ツインタワーっぽさを名前にかえてるだけで、売りにしてるわけではないんです。タワーを謳ってますが、23階で微妙ですが如何でしょうかって感じの売り込み方です。問題ありますか?イメージですからいいじゃありませんか。
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859
匿名さん
>>858 eマンションさん
誰一人批判なんてしていませんよ。何ムキになってるんですか?
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860
マンション検討中さん
分かりやすいよね
わざわざ団地とかの言葉使う時点で
上の指摘の通りで笑っちゃうわ
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861
匿名さん
>>860 マンション検討中さん
団地という言葉に敏感なんですね。
何故そんなに気にするんですか?
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862
マンション検討中さん
>>861
それはねぇ
ここに定期的に来る荒らしさんの常套句だからですよ
そう
ア ナ タ の こ と で す よ
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863
匿名さん
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864
匿名さん
>>863 匿名さん
内廊下であることによる管理費の上昇なんてしれてますよ。
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868
名無しさん
[no.865~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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869
匿名さん
住友社員と住人と信者は来ないでください。
よろしくお願いします。
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870
匿名さん
さっき前を通ったら契約戸数300になってましたよ!
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871
名無しさん
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872
名無しさん
1ヶ月ちょっとで40戸 売れたことになりますね。すごいです!
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873
匿名さん
外廊下なのに大健闘ですね。値引きとかあるのでしょうか?
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874
匿名さん
今日
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875
匿名さん
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876
マンション検討中さん
販売戸数 30戸
価格 3,840万円~7,350万円
最多価格帯 4,400万円台(4戸)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 64.41m2~95.8m2
バルコニー面積 10.26m2~34.71m2
アルコーブ面積 1.64m2~11.07m2
管理費(月額) 6,870円~10,210円
修繕積立金(月額) 5,800円~8,630円
管理一時金 10,000円
修繕積立基金 387,000円~575,000円
トランクルーム面積 0.9m2・0.92m2
室外機置場面積 1.41m2~3.54m2
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877
口コミ知りたいさん
最新です。
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878
通りがかりさん
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879
匿名さん
>>877 口コミ知りたいさん
タワーとして考えると安いが、板状の普通のマンションとして考えると高すぎだろ。
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880
マンション検討中さん
ホント週末になると荒らし&煽りが活発になるね
本業もそれぐらい頑張ればいいのに
難癖つけるだけの人生って悲しくない?
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881
匿名さん
荒らしは住友の住人ですからねえ。
近隣物件前で自社看板作ったりチラシ巻くだけの厚顔無恥さは販売も住人も同じようです。
営業目標達成と資産価値向上にご熱心で感心します。
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882
匿名さん
>>880 マンション検討中さん
荒らし?
事実じゃね?
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883
匿名さん
>>877 口コミ知りたいさん
こんなに売れ残ってるんですね。値引きはどのくらいあるのでしょうか?
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884
口コミ知りたいさん
>>883 匿名さん
あ、阪急の営業社員という設定で聞いてるんですか?好きですね そういう展開w 阪急さんに直接 お聞き下さい。たぶん値引きはないんじゃないかと思いますが、営業社員ではないので分かりません。口コミでどんどん売れてるようです。
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885
匿名さん
>>884 口コミ知りたいさん
いやいや、実際売れ残ってるじゃんw
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886
匿名さん
>>885 匿名さん
2017/7/14: 270/358
2017/8/4: 300/358
早く売れてる。事実です。
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887
匿名さん
売れ残ってると言われましても・・・
まだ完成もしてないのですが?
こちらの物件の心配をするよりもそちらの物件の売れ行きを心配した方がよろしいのではなくって?
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888
匿名さん
ここって内廊下タワマン並みの価格だけど、売却時には板状マンション並みの価格でしか売れないと思うのですが、皆さんはどう思われますか?
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889
マンション検討中さん
>>888 匿名さん
板状マンション並みの価格って、いくらくらいって想定してます?
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890
匿名さん
>>888
難癖つけて売れ残りを期待してる方がいるようですが完売しそうな勢いですね。
値引き待ちですか?
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891
匿名さん
「外廊下ガー」「板状ガー」「嫌悪施設ガー」
同じことしか言えんのかよw
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892
匿名さん
↑本当にその通りですね。
同じことしか言えない哀れな人。。。
皆さん、こういう人はスルーで良いのではないのでしょうか?
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893
マンション検討中さん
正直、想像以上に売れ行きは早かったですね。
候補と見込んでた部屋がいくつかありましたが、残念ながら、もう完売してましたし。
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894
匿名さん
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895
匿名さん
>>892 匿名さん
外廊下、板状、嫌悪施設
どれも皆さん契約するにあたって最後まで気になっていた点ではないのですか?
それとも全く気にならなかったのでしょうか?
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896
匿名さん
>>895 匿名さん
検討板に書き込む買う気のない、いや買えない人の気になる点と、
MRに行って真剣に検討した買える人との差が売れ行きに出てるだけです。
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897
マンション検討中さん
>>895 匿名さん
別にそこは気にならなかったけどなぁ
そこを気にする人はそもそもこの物件を購入検討から外すわけで
従ってこのスレに来る必要もないし
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898
匿名さん
>>896 匿名さん
妥協した、或いは目を瞑ったとも考えられますよね。
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899
匿名さん
>>898 匿名さん
一件も買えないよりは随分立派ですよね。
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900
匿名さん
>>895 匿名さん
外廊下と板状は立地条件仕方ないし、建設コストが下がったり、採光や通風の面でメリットも大きい。
不向きな場所で無理に内廊下円錐状にすると行灯部屋や柱めり込み部屋が多数できる。
嫌悪施設は大阪市内ではそれなりに不可避。
シティタワー様ではそうなってないから、お金があるならそちらへどうぞ。当然お金をかけて2年半も完売してないから資産価値は厳しいけど。
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901
匿名さん
>>899 匿名さん
確かに一件も買えないよりは立派ですね。でもここよりも条件の良い物件を買った方と比べるとねぇ。
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902
マンション検討中さん
>>901 匿名さん
ここよりも条件の良い物件は具体的にどこですかね?
比較したいので教えて下さい。
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903
マンション検討中さん
ここより条件の良い物件があったからといってそれが何だと言うのだろう?
そもそも興味も無いのに粘着してる人の方がはるかに質が低いと思うが・・・。
まぁ誰からも相手にされない可哀想な人間なんだろうけど。
構ってちゃんも大変だなぁ。
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904
職人さん
SUUMO 2017年8月8日号掲載(内容は2017年8月4日時点)
(画像保存の上、右回転にて閲覧下さい)
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905
匿名さん
ここよりも条件の良いマンションなんて無いです。コスパで考えると現在売り出しているマンションの中では最強です。天六の利便性と環境は資産価値の面でも有利です。
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906
マンション検討中さん
今後、契約される方へ
平成29年(2017年)8月8日以降に本物件を、申込・契約される方は入居時期が【平成30年(2018年)4月下旬(予定)】となります
尚、上記以前に契約された方につきましては従来通り【平成30年(2018年)3月下旬(予定)】のままとなっております
以上
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907
匿名さん
>>906 マンション検討中さん
昨夜HPでこの情報を見たのですが、工事が遅れているからなのでしょうか?
それとも入居時の混雑を緩和するため??
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908
匿名さん
遅れてたら皆さん入れないでしょう。混雑緩和と思います。
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909
匿名さん
>>908 匿名さん
そうですよね^^;
予測より売れ行きが好調だからでしょうかね。
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910
匿名さん
売れ行きは予想以上みたいですよ。
本社で褒められたって担当さんが嬉しそうに話してました。
客にも何か還元してくれたらいいのに。
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911
購入経験者さん
公式HPの物件概要で確認したら、竣工時期 平成30年2月下旬(予定) 入居時期 平成30年4月下旬(予定)となっているよ。それともこの公式HPの竣工時期、入居時期が変更後の期日なの? なにを騒いでいるのやら・・、当初より竣工期日、入居時期が変更されていないとしたら、見込み客の焦りを誘う販売誘導の阪急戦略
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912
匿名さん
>>911 購入経験者さん
なにかと難癖をつけたいのかも知れませんが、公式HPの入居予定時期が変更されているのですよ。
911さんがご覧になられたのが変更後です。
販売誘導の戦略に騒いでいるわけではありませんよ。
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913
匿名さん
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914
匿名さん
>>913 匿名さん
天神橋筋六丁目、評価されてますね。
近畿圏 買って住みたい街ランキング 総評
“中間地点”として職・住・遊バランスの取れた「天神橋筋六丁目」がトップ
今回のランキングは、”買って住みたい”というニーズ=居住快適性の良し悪しが反映された結果になりました。
1位は“借りて住みたい街”でも20位にランクされている「天神橋筋六丁目」。大阪市営地下鉄谷町線および堺筋線が交差し、阪急千里線が乗り入れる交通利便性の良さを誇ります。事業集積地である大阪・梅田エリア、北浜エリア、心斎橋・長堀エリアへダイレクトにアクセスできるだけでなく、これら中心部と大阪市最大のベッドタウンである千里・吹田エリアをつなぐ“中間地点”として職・住・遊のバランスが取れていることも支持を集めた要因であると言えそうです。
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915
マンション検討中さん
資産価値高いってことですよね。
まよってるのですが、まだ選択肢ありますか?
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916
匿名さん
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