評論家気取りの変なのが集まりだしたね。
人を選ぶ環境だからお買い得ても即購入には繋がらない場合も多いと思うよ
>>1676 マンション検討中さん
そりゃ、検討スレなのだから事実であれば契約者の方に都合が悪くても発言されるべきことですよ。
完成までに完売を果たせなかった物件は人気の1つの指標をクリア出来なかったわけで、その原因が何かを探ることこそ残りの物件を検討されている方のためになることでは?
都合が悪いことは煽りとひとまとめにするのもどうかと思いますがよ
先に書かれて人の発言に広い角部屋がお安いとの事ですが、何故そういった部屋が最後の最後まで残っているかの原因を追及することが大切です。
都合の良い話だけなら、住民板でどうぞ。
この時期なら余った部屋しか選択肢がないわけだから、検討者は都合の良い話を聞きたいわけではないのだよ。
>>1671 匿名さん
この場所、このエリアだから値段が抑えられてるのと違うの?
逆にエリア性に拘らず広さだけが重要なら安いのかもしれんけど。
コスパが重視ならそもそもお隣を検討しても良いのでは。
>>1680 匿名さん
じゃああんたは検討者に有用な情報を提供するだけの設備や内装を実際見て、さらにロジカルに説明できるだけの分析をしてその屁理屈を語ってるのかい?
あんたのやり方は事実を盾にした批判でしかないよ?
つまりほしいのは具体的な情報で、説教や理屈はいらん。
北と東の環境が受け入れられるかどうかしだい
他は最高
結局、ココは竣工前完売出来なかった物件であり、
それ以上でもそれ以下でもないのです。
残り2戸で自論語られても響かない。
じきに完売するでしょ。
阪急は研究熱心だと思う。ラグジュアリーを求めるなら物足りないけれど、
基本の設備仕様は、細部まで主婦目線でよく考えられてる。ジオ天六の仕様を細かくみたけれど、
5年前のジオグランデより向上している。その点がブランドとして信用できる。
さっきジオグランデ寺町御池の賃貸情報見ていてそれを感じた。↓
http://www.k-classmode.com/est/ジオグランデ寺町御池%E3%80%801002号室%E3%80%803ldk/
中之島タワーでは竣工後の最後の一戸が億ションだったけど、その時もここと同じように、完売できないコメントが群がってましたわ。
書いてるのは同じ人たちだろうね。
このマンションは投資目的で買ってる人少ないと思いますよ。なので完売しまいが自分が気に入って買ったのでどっちでも良いんですよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>1704 名無しさん
投資目的でなくても今後、他に転居しなけらばならない事態に陥ることは誰にでもあると思うよ。
その時にどれほど下がらずに売れるのかは気になるところでしょ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>1696 投資家さん
投資目的の方は、ぜひ投資に合った物件のほうに行かれるのがよいかと思いますよ。
逆にそういう物件は、長く住む人は少なくなるし、安定したマンション管理には難点だと感じます。長く住み続けたい人には向かない物件ではないかと。
一長一短ですね!
>>1706 通りがかりさん
売る時期にもよるけど
大阪北区で梅田からも近いこの位置で大きく値崩れする可能性は低いのでは。
少なからず周辺環境を気にしない層も
さらに年月が進めばさらに増える気がします。今の若い人たちは、特に気にしない人多いですよ
投資目的の人はそれこそ駅前のジオタワーの方を買うでしょ
そもそもターゲット層が違うのに投資に向いてないとか言われても何の参考にもならん
完売してない完売してないって言うけど、350戸中50戸とか売れ残ってるならまだしも強気のハイプライス部屋が2戸売れ残ってるだけじゃん
完売だけを求めるなら値下げすれば簡単に達成できるよ(阪急が安易にそれをしないだけ)
その2戸以外は全部売れてるんだから人気ないってことはないでしょ
買う気もないのに完売、完売言う人は煽りだから無視が1番
物件契約者ではありませんが、定期的に本物件の状況も追っていた者です。
358戸のうち、356戸が既に販売されているんですね。(99.4%)
つまりほとんど誤差のレベルですね。
完売するタイミングという点で考えるならば、それは「竣工前」なのか
「入居前」なのかで何か大きく変わることがあるんでしょうか?
少なくとも、入居前の4月下旬?までは約2ヶ月という期間があり、
そこまでに完売すれば入居後に売り出し中の旗や棟内モデルに検討者が
出入りすることもない訳で立派な「完売物件」だと思いますけどね。
かつ、2ヶ月前くらいとなれば少なくとも約10〜20件くらいの未契約
部屋があった様な印象があるので、もう結果は見えてると思います。
また、相対的に他の人気物件?より投資向けでない、環境に難ありだと
仮定して、それで尚、ほんの「誤差」程度の完売スピードで売り切られるならば、
大変人気な魅力的な物件と言わざるを得ないと思いました。当然、その価値は
今後の資産として十分に反映されるべきものだと思いますよ。
(長文・駄文失礼しました)
正しくは入居開始までひと月です。
そうだよね
環境が悪い(と言われ続けている)のにほぼ完売って逆に凄くない?
本当に人気がないのなら半分以上売れ残っててもおかしくないはずなのに
評論家さんの言ってることと真逆でビックリする
投資メリットの高いマンションは、住民の立場からするとろくなもんじゃない。
本当にいい物件は住民が末永く手放さない物件。
[No.1693から本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
>>1711 通りがかりさん
私も物件契約者ではありませんが、定期的に本物件の状況も追っていた者です。(笑)
物件比較する上で誤差とか言い出したらダメだと思いますよ。
あくまでも客観的に比較して、ダメだったところは正直に出してくれないと残り少ない物件を検討する人にも参考にならないよ。
あと、契約者がさも外部の第三者に成り済まして「大変人気な魅力的な物件と言わざるを得ないと思いました。」と言い切るのもどうなんだろう。
>>1719 匿名さん
眺望が望めないハイプライス部屋にニーズがないだけでしょ
他のハイプライス部屋がことごとく売れ残ってるならまだしも実際高層ハイプライス部屋は真っ先に売れてたし
2部屋しか残ってないのに人気ないとか言う方が論理が破綻している
東側
二階、三階の3000万台の72.32いいなー
そうですね。公園ができたらもっと良くなるでしょう。
阪急もこれだけ売れたら十分元はとれてるし、ネガさんがはしゃいでるほど困ってない
私は契約者ではありませんが、、
荒らしは何かつけ込む隙があれば皆様の気持ちを囃し立てる為に書き込んでいるだけです。
残り2戸なのですから、私も含めそれを狙っていない時点で検討者ではありませんね。
最近の動向が気になりROMってましたが、今一度皆様におかれましても荒らしへの徹底放置をご検討されてみては如何でしょうか。
先週末に物件前を通ったらお庭の工事(手直し?)されてました。賑やかになるのが楽しみです。
せっかく95平米超の物件なのにパウダールーム&バスがリビングインはいやかな~
公園ができるかどうか、どこからの情報でしょうか?
公園ができるという噂と、まだ何ができるか分からないとの噂があって、
低層階の部屋を購入したので、
公園になることを切実に望んでいるところです。
ここって、床の仕様って二重床ってやつですかね?
大抵のタワーマンションは二重床仕様だと聞いたんですけど。
二重床だとリフォームもしやすく特に水回りも動かしやすく、万一の売却時にそれを気にされる方が多いみたいなので気になります。
10年後はタワーマンションは敬遠される可能性がありますから、名前を変えたほうがいいような気がします。免震で全戸南向き板マンションなら付加価値と言えますが、タワー風味の免震直床板マンションだと、せっかくのメリットが活かせません。公園ができたらジオパークフロント天六に名前を変えれば価値があがると思います。
そうなんですか?
何かソースはありますか?
私はまったくの素人ですが、素人目線で見て、今の大阪市の財政状況からすると、なんらかの収益の上がる使い方をするのが当然だと思います。
そして一時期公園で置いておいて、その後、周辺の土地を徐々に買い増しして、高層マンションが建つくらいなら、低層階の公共施設を先に建設してくれたほうが嬉しいです。
デベの撒き餌にされたかな?
ほんで、市長に掛け合ったん?
[No.1744~本レスまで、[スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、(削除しました。管理担当]
埋蔵文化財があるなら解体工事後にしばらくは調査作業が続きますね。
こういう場合、郊外なら行政が防災公園とか消防署とかにするのが多いですが、ここの場合は立地もいいのでおそらく民間に売却でしょうね。
今の流れなら大手不動産会社が間違いなく買うと思います。
買った後で言うのもあれですが、少し気になるのが外構工事の粗さ。
散水栓から伸びてるビニルパイプの布設が酷すぎませんか?
あんな剥き出しの状態だと猫やネズミにかじられてすぐに漏水しますし、子供とかに踏んづけられ放題ですよ。
植樹もスカスカで萎びてますし、ちゃんと管理されてるんですかね。
蓋なしのU字溝なのも気になりますし、建物の段差も酷いですし。
北東角の建物は取り壊しの対象外なので、今回更地になるのはかなり変型で矩形の土地なのですよ。
でも、こちらの掲示板でも嫌悪施設がどうの、土地柄がどうの、だから完売できないのだろうと、さんざん叩かれた付近ですから…大手ゼネコンは懲りて手は出さないんじゃないですか(笑)
ん?
どう読めば煽りだと思えるのか?
むしろ煽ってる方への皮肉なんじゃないの???
どちらにしても、どれも推測の域をでない個人の考えばかりじゃないですか。
カリカリいかずに、必要な時にはスルーで見送るのでいいんじゃないですかね。
>>1757 匿名さん
煽ったつもりは全くないですけどね。
ここの掲示板云々で建築物が左右されるなんて普通にあり得ない事です。
完売がどうの、周辺環境がどうの言ってるのはごく一部の掲示板に住み着いてる粘着層のみです。
どっちにしろ賃貸マンションが建ってる辺りは別の所有者だからすぐにどうこうできるものでもない
そこを省くと大型マンション建てられるほどの立地じゃなくなるでしょ
南には企業の店舗もあるし
マンション建てるとなると駐車場のスペースも確保しないといけなくなるから結構な広さが必要になってくる
独り芝居が過ぎまっせ
休日はもっと有意義に使いなはれ
o(^o^)o
大淀寮の跡地利用の推測よりも、私はそこに埋もれてしまっているもう一つの話題の、植栽の元気のなさが非常に気になっています。
でも、これは本来は住民板のほうに書き込む話題ですが。
>>1764 匿名さん
常緑樹でもクタッとなってるのがありますね。
入居が始まって管理する方が決まるまでは、特に誰が水やりをするとか決まってないんでしょうか。
明らかに枯れている樹木については、引き渡し前に植え替えて欲しいです
(^o^;)
植栽の世話って業者さんがやるのかな?
それとも管理人さん?
とりあえず1階の人はちょっと可哀想だとは思いました
いろんな意味で
植栽の水やりは、下にホースを這わせてあったのでタイマーで毎日時間になれば散水されるのではないかと。
前の大淀寮関連の土地に15階マンションが建てますよ。
噓。スルー。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
雨の中、見に行ってきました。
植栽はこれからに期待するしか・・・
一階の方は庭で工夫できるので、
是非お恥ずかしくないお庭をお願いします。
植栽がしっかりしてればまた別でしょうけれど
現状だと1階の部屋は外から丸見えですからね
1日中カーテン閉め切るというのもアレですし洗濯物も干しにくいでしょうからね
植栽って大事ですね
あと駐車場の入口ゲートから中の駐車場が丸見えなのも気になりました。
地下駐車場とかではないのであれじゃ中の様子が丸見えだなと。
駐車場内が丸見えなのは防犯上悪くないのでは?
特に見られて問題があるわけでもないし
多くのマンションで、駐車場は外から見えますね。ジオの場合簡単に出入りは出来ませんが
残り個数少ないのにすごい検討されてるんですね
機械式は自走式に比べると確かに待ちますが意外に慣れます。
さらに、タワー式ともなると車庫内にあるので、雨風にさらされることは勿論なく、冬の極寒、夏の猛暑による影響が少ない、汚れにくいというメリットもあります。
さらに住居棟からのアクセスを考えると自走式は駐車位置によって遠近が出ますが、タワー式はそれがないです。
機械式のデメリットはその維持管理費ですが、昨今の市内のタワーを買える人ならそれも大きな問題にはしていない傾向かと思います。あと場合にもよりますが、海外の四駆とかで車種によってはサイズ制限で入らなかったりする点に難があります。
さすがにジオ天六の板に来て自走式はダメだと言われても困るわ
最初から自走式って分かってるんだから嫌な人はそもそも候補にすらならないでしょ
使い勝手は自走式に勝らないでしょう。ましてタワー式は順番待ちの可能性もあるしね。
機械式使ってましたが、まったく慣れませんでした
早く車出したいときなど、待たないといけないのがすごく煩わしいです
自走式のほうがいいです
機械式がいいとか言ってるのはいつもの煽りなので無視しましょう
煽りに何故反応しちゃうんだろー
心貧しい人なんだからほっときましょうよ。
もう自走式で完成してるのに機械式がいいとかわざわざ書きに来る人の目的は?
暇なんだなー
機械式出し入れ、ボタン操作で1分
自走式出し入れ わずか0秒ー30秒で出し入れ
屋根あり、屋根なしの違いのみ。
駐車場内で音楽を聴くことや本を読むこと、セッティングができるのは 自走式のみ
皆さんそこまで必死にならなくても…
落ち着いて下さい。
タワー式は論外。
出入庫が重なれば順番待ち。
故障時は車の出し入れできません。
将来機械の更新時には駐車場は使えないから、他に駐車場借りないといけない。
どう考えてもスペースがないところの苦肉の策でしょ。
ライフ、阪急OASIS、イズミヤ、Savoy、天満市場、どれが良い?
>> 1804: 匿名
それなら 機械式と平面を取り入れてスペースを節約すればよい。
敷地の半分が駐車場のタワーマンションも珍しいですね。
田舎のコンビニみたい。
機械式めんどいとか回転式遅い止まるとか
色々クレーム出てる中、自走式を嫌う意味がないね
この話は、終了。
他にここのデメリットは何でしょうか?
今更デメリットの話なんかしてどうするの
もうできあがってるんだし建設的な話になるとは思えない
荒れるだけでしょ
[No.1813と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
まぁココは自走式うんぬんよりも駐車場利用者が少ないから広い土地が勿体無いってことだけど
19階まではタワーではなく、20階以上は高層建物でタワーと名前つけていいという定義です。
そんなんに駐車場の利用者少ないのですか?
安くすれば利用者増えますよね。
まだ1階はほとんど見入居ですよね。
おそらく住居のクオリティを上げて、分譲時に優先度の低い設備のクオリティを下げたんでしょうね。
駐車場を4層にするとコストが跳ね上がりますし、仮に4層にしたとしても、他の設備を作る予算が残っていたかどうか怪しいので、デベとしては妥当な結果かと思います。
[NO.1819は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
コストパフォーマンスはかなり良いと思うのでお値段以上だと思いますよ。隣接する東急さんと比べても周囲から際立つような重厚感がありますから、安っぽくありません。東急さんの物件は外観も中身も一般的な長谷工施工のありきたりなデザインであるにも関わらず、グッドデザイン賞や緑化の奨励賞をとられているので、デザイナーさんが知恵を絞って居住者目線で設計した成果が表れていると思います。
隣接する土地に一年違いで建てられたマンションですが、デザインや売れ行きここまで違いが出るのはとても興味深い。
>>1822 マンコミュファンさん
最高物件ですよ。
自走式駐車場駐輪場完備のタワーを冠するマンションはなかなかありませんし、価格帯が違いすぎます。
20階建のジオ野田福島はあえてタワーの冠を外してますし、タワーと名がつくマンションは敬遠される傾向が出てきていますから、希少物件だと思いますよ。
[No.1824~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
満車なワケあるかい
駐車場契約してないところ結構多いのに
>>1828: 匿名 さん
すでにココ買ってる人は内情とか分かってるから意味不明な書き込みしたりしない
住民板の方は静かなものだし
悪評立てたり荒らしたりしてなんとか入居前の完売阻止しようとしてるんやろうね
入居始まったらココも閉鎖されちゃうから最後の追い込みに必死なんやろうて
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
いつも阪神高速で都島あたりから市内環状線通るあたりでジオタワーの方角にCT梅田東とかタワーが良く見えます。ただ、こちらのツインタワーが見えないです。ただ、自分が見つけれてないのか。23Fあるばずだからハッキリ視認できるはずなんですけどね。
タワーという分類で言うのなら、完成してもまだ売り切れてないというのはイマイチのタワーって事に他ならない、 都合の悪い発言はには臭いものにフタするかのようにスルーを強調する人いるけど、現実他のタワーと比較してみなよ。 ココをタワーと考えてる人は少ないと思うけど、これからの検討者は実物をよく見てみることです。 あまりにも契約者の自賛ネタが多すぎる。
確かに契約者か業者かわからないけど、
擁護派に痛いのが多いから突っ込まれる、
荒れるの繰り返し。
価格:6,240万円・6,270万円
間取:4LDK
専有面積:95.80m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 358戸
[No.1848~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
人気があるマンションはやっぱり活気がありますね。
匿名だから強気で荒らしてくる人間がいますね。
ネット掲示板あるあるですね!
自分に合ったマンションを探す為の1つの手段としてあるツールです。純粋に検討したい方の為の意味のある掲示板にしましょう!
同じような時間帯に連続して書き込みが続くってあからさまだね
名前や文体変えて自作自演で荒らしてるんじゃないかと思うほど
実際、ここの契約者以外が契約者装って書き込んだりしてるのが質悪いわ
まぁあと3週間だね
いや明らかに契約書と分かる書き込み結構ありますよ。
それこそ内覧会の内情とか設備とか。
あと隣のブランズを見下したり野田ジオをけなしたり、偉そうな人が多いと思う。
あげく他の物件と比較してうちのは最高物件とか言い出して、大概な人が多くて見てる側はある意味楽しいですけどね。
決してここは最高物件ではないですけど、この物件を選んだ人からすると最高なんでしょうね。
ただそれはどの物件でも同じである事をお忘れなく。
契約書→契約者です
>>1862 マンション比較中さん
ブランズを見下したり野田ジオをけなしたりしてるのは一部の人間でしょ
一部の人間がそうなら全員そうなんですか?違うでしょ
ジオ天六を購入した人はジオ天六が最高だと思うしブランズを選んだ人はブランズが最高だって思ってる
ジオ野田にしても他の物件もみんな同じでしょ
各マンションの特色がそれぞれ違って納得して購入してるわけなんだから
少なくてもココはジオ天六の板なんだからジオ天六が一番ってポジポジで書き込むぐらいは許してあげなよ
それともポジポジすることも許されず、ネガネガして他所を羨んでいればいいの?
他所の板に行って迷惑かけてるのがいたらそれは単なる荒らしなので通報するなりすればいいだけ
そもそも荒れてる荒らされてるのはどこの板だって同じだけど
ココもそうだし他のマンション板もネタを見つけて(もしくは無理矢理ネタを作って)荒らされる
[No.1865~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへ返信のため、削除しました。管理担当]
ここの自転車置場って屋外にあるんですね。お墓側から見た時の団地感が凄いんですけど。このクラスのマンションって今時屋内に設置されてるもんですけど。
自転車が並んだら景観は悪くなるし横雨降ったらびしょびしょになるし、色々住みだしたらストレス溜まりそうなマンションですね。それに加えて2台目は月極め探さないといけないときてますし。
マンション検討中で新しいマンション建ってたらジロジロ見ません⁉︎
事実は事実なんだから仕方なくない⁉︎
もうほとんどの入居決まってる方はこんなところ見ないし検討してる人も残り数戸だからこんなところ見て検討なんてしないし
もはや単なる遊び場に成り下がってるだけでしょ
こんな時期まで販売が伸びるなんて買った時には予想外で必死のアピールやネガティブ発言に火消しやってるんだろうけど、逆にこのマンションの品位を貶めてるように感じる。
同じ内容の繰り返し。解約者は、スルーすればいいのです。買えない人が暇潰しにレスしているような印象しかない。御自由に。
その内、無くなるでしょう。
残ってる部屋は何階にありますか?
残念なアッパーミドルの自尊心と自己顕示欲が暴発しちゃったんですかね。
住民板を読み返してみると、カッシーナとか阪急の外商なんて言葉も残ってますねw
中之島と東梅田と梅田東との代理戦争をここでやっとるだけやからねえ笑笑
[No.1865~本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・意図的な迷惑行為
東梅田や梅田東や中之島やら,長谷工やら,ここのマンションと全く関係ない粘着者がたくさん集まってるねえ.
そりゃ,あと2戸しか残っていないジオ天六はこの検討スレで検討する購入検討者なんか皆無だろうからな.
この検討スレは早く閉鎖すべき.
>>1894 匿名さん
野田ジオにも書きましたが、
契約者のふり、検討者のふり、近隣住民のふり、全てなりすましですよ。
粘着者は動きのあるスレに出没します。
下げ進行すれば、スレッドが一覧のトップに現れにくくなります。
是非みなさま投稿画面の「下げ」を利用してください。しょうもない煽りと成りすました書き込みは無視することです。
因みに荒らしに過敏に反応するふりをする自作自演も使ってきますのでご注意を。
[No.1902~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
こちらのスレッドは三日間で100レス付きました。名実共に大人気の素敵なツインタワーのマンションですね。
外廊下、自走式駐車場、屋外平置き駐輪場でもタワーはタワーです。20階以上はタワーマンションです。法律で決まっています。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
近くにある味噌ラーメンはおススメです。店員はヤンキーにいちゃんなので、苦手な人も多いかもしれませんがラーメンはうまい。
最近人類みな麺類系列が近くに出来たのでそっちも気になる。
ジオ天六の嫌われ方が半端ないですね…
この物件は階層と間取りで全然満足度が違うと思う。
勝ち組は高層階のEASTゴミドラム側角部屋とかになるのかな?
3000万円台の部屋は間口が狭くてあんまりお得感は感じない気がする。タワーの低層階というのもイマイチかなあ。
タワーに住むならやはり高層階を狙わないと意味ないと思う。
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
高層階の角部屋かあるいは間口広めの3L以上が買えるならここはランニングコストから考えても満足度は高いと思う。
↑なんだこれ
それこそ住民スレかよそでやってくれ
おいしい蕎麦屋はありますか?
一番人が動く3月内に完売するのでは
昨日今日と、外は空気がピリッと冷たいけれど、陽射しには春の気配が感じられて、花粉症に悩む私ですら、外へ出ると生きていることの幸福感に満たされます。
魅いられ、取り憑かれてしまって、閉めきった部屋の中で孤独にスマホかパソコンだけで外の世界と繋がってる、そんな哀しい人ではないですよね。
ご自身も幸せだけれど、ちょっと悪ふざけでチョッカイを出したい、そんな方だといいな。
そう思います。
この界隈に,キリっとしたきれいな高層マンションができて本当によかった.
ジオのおかげでこのあたりの雰囲気が新しくなったね.
住民が増えるとさらに治安がよくなるだろうし.
[No.1925~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
まぁ、雰囲気かわるでしよ
だれの仕業かわかりませんが
明らかにに煽ってる文は、酷く感じるなー
ちょっとやり過ぎじゃない?
ただ残り2戸でここまでやり合う意味がわからないのですが、、、懸念材料は出尽くしてるから
マンションを良いと思ってる人はそう思えば良いし、良くないと思ってる人はそう思っていればいいだけだと思います
時間と労力と電力の無駄だとおもうのですが、
だれかが得するならカラクリを知りたいw
なんとか入居前に完売させたいところですね。
[NO.1948~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
90m2越えにも関わらず6000万円台,しかもジオ品質.
この価格とクオリティの関係は本当にすごい!
しかも駐車場は自走式!機械式じゃないところが素晴らしい!
部屋の仕様もほぼフルメニュー.
上層階が空いてたら購入したかったなあ.
購入者さんは入居が待ち遠しいことでしょう.
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
今となると
ホームページ見るとバーゲンプライスだったのですね。
70平米台で3980万円〜 だったのでしょうか?
60平米台もあったのでしょうか?
モデルルーム行ってみたくなりますね
”完成前”完売が果たせず、せめて”入居前”完売を成し遂げたい一途で全物件を猛アピールしまくってるけど、今の時期にそんな美味しい物件がそう簡単に転がっているわけないでしょ?(笑)
ここを購入した350以上の世帯があえてこの部屋を最後に残して他を選んだのには必ずワケがあるわけ。
それを述べずにやれ「バーゲンプライス」だの、「最後の物件ですよぉーー」だのって、煽って軽すぎ。
せっかく実物が出来ているのだから、「お得!」!なんていう先入観を持たずに先ずは現地確認するのが一番。
理由なんてさんざん出てたのに荒らしが大挙してやってきたから遥か遠くにコメントが流されてしまっただけ
現地で自分で確認という点だけは同意
住民板、過疎ってるやん
ほとんど人いないんちゃうか…
あと、下げような
上げると変なんがいっぱい沸いてくるで
ということは4000万円以上の価格帯と5000万円以上の価格帯に分かれた物件だったわけですね
価格のロープライスは
免震ゴムのタワーマンションですものね、バーゲンプライスというのも中之島タワーの西向き、北向き、東向きの
価格と比較すると納得できます。
パークハウスもアレだけど、
ここと比べたら圧勝ですけね。
[No.1959~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
ジオの綺麗なマンションが近所にできてくれてこのあたりの雰囲気も一変するんでしょうね。
住民が増えて活気もあがるし、近所住民としては本当にウェルカムです。
ジオタワー天六とジオ天六ツインタワーで天六の雰囲気がかつてとは変わると思いますね。
[No.1973~本レスまで、他スレッドのレスのコピー投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
TSUTAYA監修のブックサロンで飲み物の提供もあるようですが、
蔦屋書店のようにカフェがついているのではなく、
ベンダーコーナーがあるだけですか?
Wi-Fiも導入されているそうですし、勉強もできるスペースが
あると使い勝手が良さそうです。
プロバイダーですが、NURO光は選択可能でしょうか。
速度が早いみたいなので。。。
[No.1979~本レスまで、広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
阪急オアシス天六店(大阪市北区天神橋7-1-24)の営業時間が変更となります
2018/04/01(日)より 9:00~24:00
↑
2018/03/31(土)まで 9:00~23:00
入居開始したんですか?
[No.1983~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
販売戸数 1戸
価格 6,240万円
間取り 4LDK
専有面積 95.8m2
あと一つかー買った人らは早く売れて欲しいでしょうね。
今完売しても一年後完売しても同じじゃないですか?
入居はとっくに始まってますし。
入居可能時期 2018年04月下旬予定(※諸手続き終了次第入居可)
23日からね。
結局、こちらの「ジオ天六 ツインタワーズ」は竣工前はもちろん、入居前の全戸完売すらも叶わなかったマンションとなりましたね。
最後の1戸もかなり前から販売され続けていますが、未だになかなか売り切ることが出来ずに苦戦しています。
比較的、駅には近いのに、天六というエリアとこの立地場所にそれほど魅力を感じない人が多いのかもしれません。
>>1997 評判気になるさん
残り一戸なんですよね?
さすがにそれで魅力を感じない人が多いっていうのは偏った意見では。何戸も売れ残ってるならわかりますが。
マイナス要因もありながら
むしろよく売れてると感じます。
怖いですね。ここは一個人の見解すらネガティブだと感じたら入居者様が一斉に応戦してきますね。そこまで必死になられると余計見苦しく映りますよ。
>>2001 マンション掲示板さん
マンコミュ全体で感じてますが、ネガティヴな意見を言うのは
検討するに良いことだと思いますが
伝え方、表現の仕方の問題じゃないでしょうか。
ここに限らず、あまりにも極端な下げ方や表現になってると思います
すでに中古も出てんだね。
写真見る限りブックサロンとやらもショボい。
もっと高額物件ならともかく
この価格帯ならイメージと違ったから程度で
簡単に売りに出すとは考えにくい
離婚や転勤など
何か事情が変わったのではないでしょうか
あと、購入時より
高値で売りに出してるような?
新築未入居では無いので
純粋な投資目的とも思われませんが
急な事情と推測します
>>2006 匿名さん
ここの過去スレでイメージと違ったとか設備不備が目立ってキャンセルするって書き込みがあったので…
初期費用がかかってるのでその分上乗せ程度の値段のようです。
まあ真相は分かりませんけど。
急な事情である事を祈りたいでしょうけどね。
新築を買って住まずに売る場合も所有者が変わるのだから中古の定義に入るのでは?
ここの住人さんは24時間掲示板に張り付いてるみたいやね…
投資用って元々の販売価格と手数料引いたら大した利益ではないでしょ?
賃貸に出す方がまだマシな気がするけど…
住人が必至なのも分かるけど、完売してないうちから中古が出るのはやっぱり痛すぎると思う。
そこはもう仕方ないから住んでる人だけでも頑張って住み続けましょう!
>>2008 マンション比較中さん
何言ってるんですか?売買契約交わして登記住みなら中古物件ですよ。
ホームページの表記間違いではなくあなたの間違い。
しかしこの間取りはバスがリビングインになってて使いにくいですね。
[No.2010~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
管理費とか多少高くなるとかより、エレベーターの数、この総戸数で妥当なのでしょうか?タワマンだけあってエレベーター利用者はそれなりですし、メンテナンス時なんかで停止するエレベーターとかあっても支障ないのだろうか?
一般的には80戸に1基が標準らしいですよ。
賃貸も続々と出てますね。
中古物件で掲載されているのは、すべてのモデルの中でも一番人気があって、最初に完売となったタイプのお部屋ですね。
お写真を拝見していても、カラーセレクトや無償オプションもこだわりを持って選んでおられた様子が伺えますし、引渡し早々の売却はやむにやまれぬご事情があったものと推察いたします。
掲示板での書き込み内容は、さすがに無責任な匿名でのものであり、それが影響したというのは穿った見方かと。
足りないといわれていた駐輪場も、まだまだ空きがあるようですし。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
中古物件見ましたが、フローリングと各部屋の扉の色が合ってないと感じましたがセレクトされてたんですね。
掲示板でモメて出て行ったのではなく、掲示板に設備の不備があまりにも多く、確認会でも修繕されてない所があまりにも多かったのでキャンセルするとおっしゃってたのですよ。
また売却の経緯は所詮推測でしかなく、やむにやまれぬ事情だという事さえも所詮希望的観測にしか過ぎません。
ただ事実としてあるのは完売前に中古物件が出たという事です。
戸数の多いマンションで中古やキャンセル物件が出ること自体一般的すぎてコメントしようがありません。
人気物件ですからすぐ売れるでしょうね。諸経費込みで5000万円なら破格だと思いますよ。
まあここは色々揉めたりして色々あったからね…
どうしてもネガティブな印象持たれるんだろうね…
>>2023 住民板ユーザーさん
そんなこと書くから揶揄されるんですよ。もう少し控えられた方がいいと思います。入居者同士で揉めてキャンセルしろとか罵詈雑言の応酬の果てに、引渡し直後に売りに出ているのも事実です。
[No.2028~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
5000万円を切るとは凄いですね。赤字でしょうね。
相場なら6000万円くらいでしょうか?とても素敵なおへやですね。
数日前から公式ホームページが削除されましたね。
ついに完売したのでしょうか。
いきなり中古物件ですか。ツライね!
管理があんまりですね
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
コンクリートではないので、毛布や軽い布団は干しやすいのでは?
さすがに重さのある敷布団は干さないでしょう。
うわぁ
規約違反でしょうね。
たった二軒のお宅のせいでこんなにも恥ずかしい思いをしなくてはならないとは。
残念です。
ソファも合わせて3軒ですね。。。
マンションは管理を買えとは良く言ったものです。
一戸建てや賃貸マンションからの移住だと、規約読んでても抜けてしまう事もあります。天気が良くてついうっかり干してしまったかもです。何度も同じ過ちをしなければ、良いのではなでしょか。
なかなか最後の最後で完売しないですな
[NO.2053と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
ベランダの件
一件落着しましたね。良かった。
多かれ少なかれタワーもどきの割安板状マンションには残念ながらこれからも色んな住人が出現するんだろうな。
画像は削除されましたが、私が気になってるのはブライバシーを侵害する写真を撮り、不特定多数の方が閲覧する掲示板に投稿するような非常識な人物がこの辺りをうろついているということです
防犯対策はされてると思いますが、1階にお住まいの方はご用心ください、また不振実物を見かけられた場合は直接声をかけずに警察に通報です
[No.2060から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
天六のしかも長柄を選んどいて布団がどうの民度がどうの、写真ガーとかちゃんちゃらおかしいわ
そんなこと笑える人じゃないとこの地域で暮らすのは難しいよ
そこらへんも調べずに買ってるの??
安いこの地域を選んだんだから地域性は我慢しなさい
そういうことがいちいち気になる人は北摂でも行けばいいのに
地域や価格の問題ではなく明らかに入居者のモラルの問題です。
まだ半分も入居していないにもかかわらず、この状態では先が思いやられます。資産価値にも影響しますのでこれから入居されるご家族の方はくれぐれもご注意下さい。
一番の問題は近隣もしくは入居者に、このような形で平気で公開処刑を行うような人間がいる、ということです。
今回はベランダでの布団干しだったけれど、そのうち「ジオにふさわしくない」などという馬鹿げた大義名分のもとに、やれ自転車の止めかたが悪い、廊下での話し声が大きい、バギーがアルコーブに置かれている、道で煙草を吸っているなどなど。確かに規約の遵守とマナーを守ることは大切ですが、気になることは管理人に通報し、あとは全面的に管理人に任せて見守っていればいいと思います。
他人事ではなく、次はあなたが、そして私が写真に撮られ、公開処刑を受けて糾弾され、ようやく手に入れた住まいから追い出されるかもしれない。
恐ろしいことです。
正しければ何をしてもよいわけではないのです。
公開処刑を受けるような行いさえしなければ
恐れる必要はありませんよ
例えば、どれほど監視カメラが設置されていようとも
私は気になりませんけどね
>> 2071 さん
怖いのは無意識に「ふさわしくない」とみなされる行為をしてしまわないか、ということです。
知らなかった、次からは気をつけます、ごめんなさい、と謝罪する場も与えられず、個人を特定されるような写真がネットに晒されるわけですから。
防犯カメラや監視カメラに映るのとはちょっと意味合いが異なると思います。
ひどいことに、今回の件にかんしては、事実と異なる「階」を特定した書き込みもあり、関係のない方々までが巻き込まれる状況になっています。
少しでも違反すると即晒されるとは恐ろしいマンションですね。
規律は保たれるかもしれませんが常に誰かに監視されているんじゃないかと思うと、ギスギスした生活になりそうです。
晒した人は何様でしょうか。社会ルール一切破らない聖人が住んでいるんですかね。
住民スレなのにこれだけ多くの投稿が色々な理由で削除されているのが非常に残念です。入居者同士の批判合戦、洗濯物がどうだか?ああだの?あげくの果てには公開処刑!窓から仰ぐ景色は超高層マンションで私たちの醜い争いが見下ろされている。品のない投稿はお互いに自粛しましょう。
>>2080 匿名さん
一見して何処の部屋か特定されるベランダ干しを本人がされていて、何がプライバシーですか?部屋番号や名前を書き込めばプライバシーの侵害でしょうけど。何がルール違反で何を守るの?
ここは検討板です
そういった話は、住民板でされてはどうでしょうか?
>>2082 匿名さん
説明しましょう。地域に建ったマンションは公共物であり、マンションの外壁写真をアップすること自体一個人のプライバシーの侵害にならないです。しかしその画像を見て無責任なレスをすると侵害するかもね。そうゆう方が現実にいましたから写真が削除されました。
問題の発端は、検討板で住民のうっかり行為を、個人を特定する写真が貼られコメントしたことです。
次に、触発された輩が出没し誹謗中傷を繰り返していること。
明らかに、荒れることを狙って写真を貼った事実は、十分に想定できプライバシー侵害です。
私は、本人 住民では有りませんが、大変不快に感じ削除依頼をした一人です。
荒らしは、何処にでも出没します。もうスルーしましょう。
管理者は、事前にチェック出来ないものなのでしょうか⁉
なぜここまで荒れるのだろうか?
荒れているように見せたい人がいるって事でしょうね
マンション内では皆さん挨拶も気持ちよく交わしています
数日が経過しても削除されていない場合は、削除以外の対応を実施しているか、
あるいは、削除理由が不明、削除は不要と判断したものと
ご理解いただけますようお願いいたします。
削除依頼すれば全て削除されるわけではないようですね。
都合の悪いことであったらなんだって削除するのはおかしい。明らかに荒らし的な内容ならわからないでもないが。
ココのスレは比較的まともなマイナス意見でさえも見ない、聞かない的な人物が多い気がする。
検討スレですからねー。ネガティブな話が出ても同然。極端に反応するから余計にからかわれているのがわからないかなー。
住人のならドシッと構えてスルーに限りますよー(笑)
検討スレッドなんだから、メリットデメリットのコメントがあって当然です。
マイナス意見が嫌なら匿名掲示板を見ない方がいいと思いますし、そのような方のコメントは建設的な議論に発展することなく、荒れていくだけだと思います。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
ツインタワーズじゃないと思いますよ。
距離が近いので南森町検討者が間違えてここの掲示板でも見られたら印象が悪くなりますし、普通のタワーマンションにするでしょうから、ジオタワーにすると思いますよ。
新手の荒らしでしょうか?ジオ天六ツインタワーズと関係ないですね。
そうですよネ
投稿者の意図はどこにあるのでしょうか?
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
2日前のコメントにわざわざ煽りコメしに来る方がアレじゃないかな
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる削除に関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
[NO.2115~本レスまで、削除に関する話題ため、削除しました。管理担当]
6階3Lの72㎡が中古で出てますね。
早くも中古2件目になりますね。
5180万円でした。
個人的には立地と設備グレードを考えると高すぎると思います。
間取りは前に出てた4750万円の3Lよりも使いやすそうですが、低層階はあまり住みたくないですねー
一応タワマンなので・・・
前の中古も今回の中古も値段高すぎ。
購入時から500万ぐらい上げて売りに出してて引くわ。
転売は350戸中2戸と考えると意外と少ない気もするけれど…。
中古でその価格とは
随分強気ですね
定価よりそれなりに下げて売るなら
投資物件として考えなくもないんだけど
もともとこの物件は実需層むけで
投資向きではないよね
売り主が投資用に買ったのであれば
転売より賃貸でまわした方が
収益がいいと思うんだけどなー
やっぱり気に入らなくて売りに出したんですかね?6000万とか一億も売れに出てますね。
こっちはは転売目的でしょう。
眺めいいですね。
それにしても写真を見ると、本当に作りがよく見えます。
しかも南西部屋なので、暖かいでしょうね。
億超え物件を買える層は
コンシェルジュが入って無いやつは買わないよ
知り合いが来た時恥ずかしい
そもそもこの物件は
最上階や角部屋はそんなに人気無くて
割安な中部屋がよく売れてたからね
角部屋なかなか売れてなかったでしょ
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
そうだね
99%しか売れてないもんね
アレ?
99%も売れてるじゃん…
人気マンションですからすぐ売れますよ。
[No.2138と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
スーモのランキングでも常に上位でしたから、大人気ですよ。
引き渡し後1ヶ月足らずで3部屋売りに出ていますが、人気を反映して夏までにさらに数戸売りに出されるかもしれません。おそらく数日で完売するでしょう。
外廊下でコンシェルジュ無しでも一億円という掘り出し物もあります。手が出せない庶民には理解できないのですが、富裕層には人気があるのではないでしょうか?
↑いやだから1億1900万円で出てる中古はジオタワーの事でしょ?
天六のジオは本物のタワーマンションと、ツインのタワーがあって、ツインタワーはそんな価格の価値がある部屋はないですけどね。ジオタワーはコンシェルジュもついて内廊下の本物の高級マンションだからそれくらいの価格帯はあってもおかしくないですね。駅からも1分という立地だし。
このマンションのネガキャンペーンする人は、気になる相手に振り向いてほしいみたいですね~相手をしてほしくて、意地悪するんですね。購入資金と満足度は比例するので、自分に見合った人が買うだけだと思います。人により優先順位が違うので、一長一短の幅がズレてしまうのは、当たり前じゃないかな?
[No.2143~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
この稚拙な書き方、特徴あるな。他のマンスレ荒らしてる張本人。
こちらの契約者が野田のジオを荒らしてるのは有名ですね。
他の野田に限らず他のマンションスレを荒らしてても、おかしくないですね。
>>2156 匿名さん
あなたの文体は特徴あるのでみなさん大体分かってますよ。
地元民のふり、契約者のふり、煽った煽られた、直ぐに否定された怖いetc
他社同士を対立させるように囃し立てる書き込みはいつも警戒しています。
カラスの拠点にされたのか夕方うるさすぎ
>>2156 匿名さん
ご存知ないようなのでひとつ、情報提供させていただきますと、ジオ倶楽部というものがございまして、ジオの物件に住んでいる者同士、交流イベントなども企画され、ジオの住人が他のジオの物件の悪口を言うことなど、あり得ないのでございます。
そんな浅薄なことをすれば、コミュニティに居られなくなってしまいます。
あなた様ご自身がジオの住民に成り済まして、おっしゃるような印象を捏造されている張本人だと決め付けはいたしませんが、これまで個々にこうした悪意ある書き込みに悶々とした思いを抱えておりました購入者たちも、今や住人として、ひとつにまとまることができるようになりました。
今後も、ジオ天六ツインタワーズの資産価値をさげるような流言飛語や、私たち住民の人格と尊厳を踏みにじるような悪意ある行為を継続なさるようなら、管理組合というひとつの組織として対応するよう、発案いたしたく存じておりますので、ご承知おきくださいませ。
>>2158 通りがかりさん
その名のとおり、通りすがりにそう感じられたのでしょうか?
私は住んでいても夕方、カラスの鳴き声を耳にしたことはないのですが?
ところでカラスって、夕方に群れて鳴くのですか?
私はそれは童謡の中でだけだと思っていました!
私の知ってるカラスはせいぜいツガイで行動し、人の住むマンションをねぐらにしたりしませんので、またひとつ新たな知識をいただきました。
ありがとうございます。
ここ検討版ですよね笑
抑え込もうとすると墓場や火葬場の話題が出て荒れるだけ笑
言葉は丁寧だけど極めて高圧的で身勝手な物言いですね。
荒らしや煽りに乗ると結局同じ土俵に乗ってる同類と変わりありませんしみっともないのでやめて下さい。
相手にしないという大人の対応を是非身につけてみて下さい。
↑2159の匿名の方へ書いたものです。
多額のローンを組んで一生に一度の大きな買い物をした人間が 友人たちから「ああ、あのネットでやたら誹謗中傷されているマンションね」と言われることに対する精神的苦痛 を軽く見てはいけない と思いますよ。
2163さん自身が “極めて高圧的で身勝手な物言い” になっているようにも見えます。
冷静にお願いします。
直々に管理人さんが定型文を用いずに注意喚起の書き込みをなされた後も 人格を踏みにじるような根拠のない書き込みを調子に乗って続ける輩に対し 法的処置を求めるというのは 今後のこうした掲示板の方向を示す道標になるんじゃないですか。
これまで荒らしてきた張本人以外は 人の書き込みの文体にあれこれ物申すことなく 無言で静観していればいいと 私は思います。
このことに対してあれこれおっしゃると その方自身が荒らしの張本人で 事態のなりゆきに 焦っておられるように感じてしまいますよ。
上空を行き交う飛行機の騒音はどの程度でしょう?
建物内の携帯電波やAM ラジオの受信状況などについても、教えていただけると嬉しいです。
売り出された頃は「シングル、シニア、ディンクス向け」と強調されていたように記憶しているのですが、実際にファミリー層は少ない感じですか?
この春の周辺の保育所の入所倍率はどれくらいだったのか、ご存知の方がおられたら教えてください。
>>2165 憂慮さん
個人的には住民の応酬の方がドギツいなあと思いますがね。
それに少し自意識過剰ではないです?そもそもこの掲示板なんてほんの一部しか見てないですし、大半は興味ないですよ?
そんなに精神的苦痛なら、ここでぐちぐち言わずに法的措置を速やかに取れば良いのではないですか?
阪急線、14号線から天神橋筋や天満橋筋、城北公園通や都島通といった幹線道路からの騒音はほぼほぼ無く、本当に静かな環境です。たまに近所の救急病院に向かう救急車のサイレンが聞こえますが、耳に障るほどではありません。
ただ、あまりに静かすぎて、お隣のバルコニーで携帯電話をかけておられる方の声がすごくよく聞こえてきたりはしますので、注意が必要かも(笑)。
この掲示板の利用者はみなさんそれなりに真剣に真面目に情報交換したいと思いますよ~?
今の季節、窓を開けっ放しだと、それなりに飛行機の爆音も救急車のサイレンも聞こえてきますが、周囲の幹線道路からの騒音や道を行き交う人声というのは不思議なくらい聞こえてきません。
夜はほんとうに静かです。
>>2173 通りがかりさん
真面目に情報交換をしょうと思っている方も沢山おられますよ、そんなことはわかりきっている事でしょう。しかし現実に煽りや嫌がらせや虚偽の情報がある事も事実でしょう。ここのレスは良い方だけでは無いよって言ったまでですが。絡んできますね。
>>2165 憂慮さん
お気持ちはお察ししますが、ご友人がわざわざマンションの掲示板をチェックしているとは限りませんから杞憂ではないでしょうか?むしろマンションの掲示板をチェックして何か言ってくるような方とは少し距離をとったほうがストレスが減りますよ。