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匿名さん
[更新日時] 2017-10-15 00:13:24
前スレが1000件になっていたので、スカイティアラってどうですか?の その7です。
有意義な情報交換をしましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/
所在地:東京都板橋区小豆沢一丁目10番1(ウエスト)、15番1(イースト)(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト)、徒歩1分(イースト)
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.57平米~80.83平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-12-05 22:31:11
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小豆沢一丁目10番1(ウエスト)、15番1(イースト)(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西6丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト) 徒歩1分(イースト) 山手線 「池袋」駅 バス26分 「小豆沢」バス停から 徒歩5分 (ウエスト) 徒歩6分(イースト)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
621戸(456戸(ウエスト)、165戸(イースト)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建(ウエスト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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スカイティアラ口コミ掲示板・評判
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3418
匿名さん
スーモに広告掲載復活してましたよ。
お盆時期にラストスパートか?
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3419
eマンションさん
>>3417 マンション検討中さん
安心してさ。
ここが残債割れしているのは現在の過去売却単価59万円からわかりますから。
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3420
eマンションさん
>>3415 匿名さん
語ります。
ここは中古売却成約価格平米単価59万円です。
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3421
eマンションさん
>>3420 eマンションさん
検討者は***残債割れ購入者の仲間入りしないように注意しましょう。
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3422
eマンションさん
検討者注目
ここは現実を突きつけられて発狂している購入者が住むマンションとなります
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3423
マンション検討中さん
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3424
eマンションさん
>>3423 マンション検討中さん
ここは検討板ですよ。
個人的攻撃しかできないお子さまが来るところじゃないよ。
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3425
マンション検討中さん
住民さんに聞きたいですが、一番行きやすい映画館って川口ですか?
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3426
匿名さん
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3427
eマンションさん
>>3425 マンション検討中さん
それは住民板で聞くことでは?
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3428
匿名さん
>>3427 eマンションさん
ごめんなさい、規則違反であれば削除依頼してください。
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3429
匿名さん
>>3425 マンション検討中さん
一番近いのはおそらく川口ですね。
新宿池袋も行きやすいです。よく新宿の映画館を利用してますけど、30分ぐらいで行けます。
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3430
匿名さん
>>3425 マンション検討中さん
池袋ならバスで一本です。
車なら東武練馬駅か川口ですね。
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3431
匿名さん
>>3430 匿名さん
川口がいいね 東武練馬は車事情悪いし駐車場狭くて少ない
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3432
匿名さん
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3433
匿名さん
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3434
匿名さん
>>3432 匿名さん
無謀じゃないよ すぐだしね フラットで行きやすいし
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3435
匿名さん
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3436
マンション検討中さん
-
3437
匿名さん
>>3434 匿名さん
フラットじゃないよ。赤羽の坂があるし、荒川大橋を渡るから。
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3438
匿名さん
-
3439
匿名さん
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3440
匿名さん
>>3438 匿名さん
言っちゃダメ。昨夜のやりとりみるとナイスでしたな。
ちなみに川口までは自転車と電車両方とも20分ぐらいで行けます。
自転車の場合、3434さんのおっしゃる通りフラットで行きやすいですよ。今だと暑いですけど、健康志向の方にはオススメです。
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3441
匿名さん
あと川口のバーベキュー場は川口駅から徒歩20分ですけど、小豆沢からは意外と近いです。
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3442
匿名さん
バーベキュー好きなら専用サイトのあるザ・ガーデンズがお薦めかも。
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-
3443
匿名さん
>>3441 匿名さん
>>3441 匿名さん
近場なら赤羽公園にもありますね。
でもバーベキューってやっぱり食べるだけじゃなくて、楽しめる風景がないと。
赤羽公園ちょっと退屈かも
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3444
匿名さん
>>3443 匿名さん
赤羽公園はバーベキュー禁止です。
近隣の迷惑ですから適当なこと書かないで下さい。
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3445
匿名さん
>>3432 匿名さん
自転車で川口は行っていけないことはありません。
ただし、小豆沢から赤羽を通り荒川を渡るルートになります。
川口へは荒川大橋しか橋がないので…
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-
3446
匿名さん
-
3447
匿名さん
マンション敷地内、コンクリートに囲まれてバーベキューするなら焼肉に行きますね。
まぁ、好みですけど。
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3448
匿名さん
私の場合は、映画なら川口なんて行かないで、三田線一本で日比谷行くとかですね。映画だけ観て帰る?食事とかお買い物もするでしょう。
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3449
匿名さん
>>3446 匿名さん
大丈夫大丈夫
誰も赤羽のショボい公園だと思ってない
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3450
匿名さん
>>3447 匿名さん
好みじゃなくて目的の違い。用途に合わせて使い分ければいいだけの話
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3451
匿名さん
>>3448 匿名さん
遠いじゃん
川口が良いよ お店も多い
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3452
匿名さん
>>3448 匿名さん
日比谷いいてすけど、会社近いので、休みの日わざわざ行きたくないです。
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-
3453
匿名さん
私の場合は、です。人それぞれ好きにしてくださいな。。どうせ新宿でも池袋でも行けるわけですので。
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3454
匿名さん
-
3455
匿名さん
赤羽自然公園でサッカーの試合を見る。
地味です。(笑)
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3456
匿名さん
映画見るなら4DXが池袋がいいな
いずれにしてもここは選べるからいいね!
問題は小中高だわな
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3457
匿名さん
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3458
匿名さん
-
3459
匿名さん
実は一番行きやすいのは後楽園ですね。映画館ないのはちょっと残念です。
あったらごめんなさい知識不足
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3460
匿名さん
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3461
匿名さん
>>3458 匿名さん
遠い そこまで行くなら池袋行ったほうが近いでしょ
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3462
マンション検討中さん
-
-
3463
匿名さん
-
3464
マンション検討中さん
練馬区の駅から10分以内の新築と比べてこっちはまだ比較的に安いですね。
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3465
匿名さん
川口のバーベキュー場ってどこの事を言ってるのですか?
赤羽岩淵の赤水門前にある北区立のバーベキュー場があるじゃないですか?
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3466
匿名さん
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3467
匿名さん
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3468
匿名さん
-
3469
匿名さん
-
3470
マンション検討中さん
このマンションの価格って安いと思います?高いと思います?
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3471
匿名さん
-
3472
マンション検討中さん
今はどこも高いから…。そういう意味では相場並みかと。都内全体で見れば安い方だよね。
-
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3473
マンション検討中さん
-
3474
マンション検討中さん
やっぱりそうですよね。私の感覚が世間とずれてなくてよかった。
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3475
匿名さん
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3476
eマンションさん
>>3472 マンション検討中さん
いえ小豆沢相場からして割高です。
中古売却成約単価59万円が軸になるのに2割近く高く売られていますので注意してください!
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3477
匿名さん
>>3474 マンション検討中さん
あんがと!曇が助かった!
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3478
匿名さん
>>3476 eマンションさん
新築でも4200万円以下で買った人は普通だと思うよ
それ以上で手を出した人は厳しいけど
-
3479
匿名さん
駅から9分のプラウド志村坂上パサージュの中古も検討してるんですが、当初価格よりあがって4700万ぐらいしますね。
比べてここは高くないですよ。現時点第一候補ですね。
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3480
eマンションさん
>>3479 匿名さん
それは成約価格ではないよね
10%―20%位下がって4200万円位で成約するんじゃない
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3481
eマンションさん
>>3480 eマンションさん
大丈夫です。
ここが一番希望条件に合います。見学楽しみです。
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3482
eマンションさん
>>3481 eマンションさん
駅から遠く管理費高いですが、外観カッコいいので80平米で4700万円までならば、お勧めですね。
見学頑張ってください!
-
3483
マンション検討中さん
>>3481 eマンションさん
プラウドもいいけれど、ディスポーザーとかスロップシンクとかないね。。スカイティアラはこの地域では圧倒的な存在感で、今後のことも考えても有利ですよ。
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3484
マンション検討中さん
>>3482 eマンションさん
失礼ですが、同じ検討者とは思えないですね。
どちら様がわかりませんが、正体不明
な人に言いつけられてもね。
申し訳ありません。自分は変な人と距離を置く派です。
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3485
eマンションさん
>>3484 マンション検討中さん
失礼ですが、営業マンらしき正体不明な検討者とは距離をおきたいですね。
ここは平米単価58万円だからね。
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3486
名無しさん
>>3483 マンション検討中さん
3479です。
あっちは2階なので、同じ眺望ないのであればこっちの低層と価格そんなに変わんないですね。
まぁ、とりあえず見学してみます。
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3487
匿名さん
-
3488
匿名さん
>>3480 eマンションさん
最近だと30%くらい下げて制約しています。
板橋区だけではなくて渋谷区なんかも意外と厳しいです。
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3489
マンション検討中さん
>>3487 匿名さん
一周はないですけどお台場まで乗ったことあります。
いろいろ見れて面白かったですよ。
-
3490
通りがかりさん
小学生が通りがかり、あっ高級マンションだ!っていってるのを聞いたことがありマウス!
-
3491
匿名さん
-
3492
匿名さん
-
3493
匿名さん
>>3492 匿名さん
随一と言っても、売れ残りマンションとしての有名度が随一ではね。
-
3494
買い替え検討中さん
立地が良くないんだよなー。周りに何もない。4000円分のクオカード目当てで行こうかと思ったが時間の無駄だと思って止めた。
-
3495
買い替え検討中さん
4LDKで5200万くらい?値下げってどれくらいしてくれるの?
-
3496
匿名さん
中古がどのくらいで成約したのか調べれば参考になります。(売値でなく成約価格を見るのが大切)
-
3497
匿名さん
なんでここが割高なのか。
それはS不動産が大手の他社と比べても利益を乗せすぎてるから。
言い換えれば本来住人の資産価値として反映されるべき分が
全てデベの利益に乗っかってしまったということ。
しかし元来不動産業界は購入者との圧倒的な情報格差を利用して
儲けるビジネスモデル。
そういう意味ではS不動産は今も変わらず実直に商売をしてるだけ。
これだけの情報社会になった昨今に情報弱者だったので高値で掴まされましたでは余りにも情けない。
これからは自ら調べ学ぶ姿勢も必要だろう。
少なくとも販売業者が購入者の資産を守ってくれる訳ではないのだから。
-
3498
匿名さん
余計なお世話だ。お前が住不から買わなければいいだけの話。
-
3499
匿名さん
-
3500
匿名さん
今日、このマンションの前通りました。住民らしき方が玄関から出てきました。幸せそうでしたよ~
-
3501
匿名さん
>3498
高値掴みした住人ですか。
1000万持ち出しで次回は値崩れしにくい物件選ぶ目を養うか
永住するかの決断ご苦労様です。
資産価値が気になるから必死にここを見てしまう上に更に書き込みまで
してしまうのでしょうが大前提としてここは検討板ですから住民スレに
書き込みましょう。
検討中の方はリセールが相当厳しい物件だという事実を理解した上での
購入をオススメします。
このスレの初期から私に限らず何人もの人が価格が割高だと指摘してますし
実際に3年売れ残ってますし敢えて購入するなら値引を引き出しての購入が
良いでしょう。
-
3502
匿名さん
初期からいるの!?
もっと時間を大切にしましょう。
時間は金なりですって
-
3503
匿名さん
初期から書き込んで得たものは何ですか?
年収あがった?
人生豊かになった?
きれいな彼女ができた?
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3504
匿名さん
絶賛含み損のここの住民が時は金なりとは滑稽ですな。
本当に時は金なりと思うなら損切りしてもオリンピックまでに売り抜ける
事をオススメします。
住人なのに検討板を巡回してる時間があるなら
まずはご自身とご家族の資産を守りましょう。
時は金なりですよ!(苦笑)
-
3505
匿名さん
連休にずっと張り付いてたの?
さすがに連休は休んで人生を楽しみましょうよ。心病みますよ。
-
3506
eマンションさん
>>3505 匿名さん
住民さん
連休中位含み損忘れましょう
-
3507
匿名さん
購入時の価格からそんなに下落してるの?
具体例があるの?
-
3508
マンション検討中さん
>>3501 匿名さん
できる人は自分よりさらにできる人の話を聞きたがる。
まず自分のスペックを自信持って言える?
-
3509
匿名さん
>>3507 匿名さん
レインズで購入時より1,000万以上下げて成約しています。
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3510
eマンションさん
>>3508 マンション検討中さん
ここの住民はこんな感じの低スペックなんですか?
-
3511
匿名さん
3508さんの発言に同感です。
できない人の話聞くメリットがありません。
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3512
eマンションさん
>>3511 匿名さん
出来ない人って、こんな物件を高値掴みする情弱のことですよね
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3513
匿名さん
>>3511 匿名さん
まぁ一般常識ですね。
格下の人間だから。
-
3514
匿名さん
>>3509
まだ、完売してない状態で、中古が1000万安く売られたの?
-
3515
匿名さん
そろそろ買い時になってきたね
買う側からすれば個人売主すみふ両方に価格交渉出来て有利
-
3516
匿名さん
値引き値引きってしつこいねぇ。値引きマンションなら他をどうぞ。
もう完売も近いから住不販も ぜ~んぜんあせってないよね。
-
3517
匿名さん
>>3516 匿名さん
毎週現地での呼び込みにティッシュ配り、クオカードまでしていますね。
ティッシュは役に立っていますよ。
スカイティラのおかげです。
-
3518
匿名さん
>>3514 匿名さん
その通りです。
今年春にも中古売りが出てますし、その前の売りは成約していますよ。
平米単価59万。
-
3519
eマンションさん
>>3517 匿名さん
焦ってなければクオカードばらまきやめればいいのにね
-
3520
匿名さん
>>3519 eマンションさん
もうしてないでしょ?まだ貰える?
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3521
通りがかりさん
>>3517 匿名さん
毎週ティッシュをもらいに来てるあなた、ネガ面白いね。
ネガして得する人は周辺マンション住民にはいないはずなので、賃貸に住んでる人で買えない人か、持家戸建で建築に時になんらかの理由で恨みを持っている人かな?後者なら恨みは忘れて高値で完売してもらた方がいいんじゃないかな?前者ならしゃーないね。
赤羽西もスカイティアラも良いマンションで周辺環境の向上に一役買っているのですから、私は応援してますよ。
-
3522
匿名さん
>>3521 通りがかりさん
ネットはネガの唯一人間と絡む機会なので、大目でみてやってください。
-
3523
匿名さん
>3521
たぶん社会からはじかれた方なのでしょうね。
住まいは幻想の”億ション”などとうそぶいておりますが、
スカイティアラを始め掲示板の中だけが
心安らぐ我が家なのでしよう。悲しい人生です。
-
3524
匿名さん
私はネガに感謝してますよ。買わないこと。
隣が常識のある方で良かったです。
-
3525
匿名さん
ここは住民が検討版を監視するすごいマンションですよね。
-
3526
匿名さん
ここは住不へ1000万円位お布施をしなければならないの?
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3527
匿名さん
>3525
執拗に付き纏う一人のストーカーが許せないだけですよ。あなた!
-
3528
匿名さん
-
3529
匿名さん
そうですね。
1000万円のお布施を納めた選ばれし民が住まうマンションでしたね。
-
3530
匿名さん
おっしゃる通りです。あなたの幻想の億ションと同じ住まいでないことが幸せです。
-
3531
eマンションさん
>>3530 匿名さん
ここは高値掴みした購入者が検討者を監視するのが、イヤですね
-
3532
名無しさん
一つ言えることはスカイティアラは資産価値の問題ではないんです。
天地創造なんです。
他のマンションと比較してはいけません。
ここに住みたいと思う方が購入すればいいのです。
天地創造にて完成するマンションは世界初ではないでしょうか?
それだけスカイティアラは希少性のあるマンションなんです。
他と一緒にしてはだめなのです。
by マンションマニア
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3533
匿名さん
-
3534
匿名さん
いやもう本当によかった
住民の中にこんな異常者がいなくて
ありがたい
-
3535
匿名さん
3年も経過した中古マンション検討板に毎日監視を行うだけでなく
否定的な意見に対して徹底的に潰そうとする住人の執念深さは
確かに気持ち悪い。
1000万以上の含み損があれば何してもいい訳ではなかろう。
営業に言いくるめられ不憫だと思う面も少しはあるが
無知は罪だとも言えるしなあ。
-
3536
匿名さん
自意識過剰だな。
潰すとかそもそも相手にする価値もないんだよ。
変人扱いで不憫に思われてるだけだよ。
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3537
マンション検討中さん
-
3538
匿名さん
勝ちか負けかで聞かれたらここを買ってしまった側は負けだ。
残念なのはここを買えた時点で属性は悪くなかったからローンが降りた。
属性は比較的勝ち組であったと言える。
しかし相場観がゼロだったせいで大きな含み損を抱えてしまい
***に転落。
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3539
匿名さん
格下に***だと言われて気にする?
あそうですかで終わり
-
3540
匿名さん
今日も監視お疲れ様です。
資産価値下落が気になりますか?
検討中の方!これが現実です!
住民は高値で掴んだ事に買ってから気がつき
毎日検討板を監視して厳しい評価をする人に絡んできます。
管理組合の総会とかアウトレイジの全員悪党ならぬ全員含み損で
雰囲気悪そう。
購入なら永住覚悟、手放す場合には長期化、残債割れ覚悟が必要です。
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3541
匿名さん
新築で買った人と中古で安く買った人が仲良く暮らせる気がしない。
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3542
匿名さん
中古で安く買えた人がお隣りさんに挨拶したら隣人は監視者のパターンか。
あー気持ち悪い!
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3543
匿名さん
検討者です。
先週見学の時私以外ほか2組いました。
アドバイスですが、ここで必死に訴えるより、マンションの前でギターサムライのかっこうしてスローガンを掲げたほうが効率良さそうです。
勇気が必要ですが。
-
3544
匿名さん
スミフの高級マンションいいじゃなーい♪♪♪
ここは高級マンションじゃないですから!
含み損 残念 切り!
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3545
匿名さん
中古物件買った隣人の登記情報を法務局から入手して、抵当権とか調べそう。
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3546
マンション検討中さん
>>3544 匿名さん
明日で多くの人が連休終わるのではないかな。お盆中も見ないうちに随分書き込んでるんだね。趣味なのかな?お疲れさんでした。
-
3547
eマンションさん
>>3546 マンション検討中さん
お盆休み中も含み損気になってしょうがないんだね
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3548
匿名さん
粘りついて書き込むことによって人生が豊かになれればいいんだ。
まあ本人しかわかんないけど
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3549
マンション検討中さん
その通りです。
ネットの世界は匿名で成り立ってるバーチャル世界だから、ネットで威張る人は大体現実には自信がなくて弱い。
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3550
匿名さん
-
3551
eマンションさん
>>3548 匿名さん
粘りっこく監視して人生豊かになるといいね?☺
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3552
eマンションさん
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3553
匿名さん
練馬区と板橋区を中心に物件を探してますけど、どこの掲示板にもネガがいるのが事実です。
しかし客観的に言いますと、ここのネガは一番無力だと感じてます。
稚拙で攻撃的な発言しかできなさそうなので、それが嫌われてる原因でしょう。
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3554
匿名さん
練馬区と板橋区を中心に物件を探してますけど、どこの検討板にも住民がいるのが事実です。
しかし客観的に言いますと、ここの住民は一番無力だと感じてます。
稚拙で攻撃的な発言しかできなさそうなので、それが弄られてる原因でしょう。
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3555
eマンションさん
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3556
マンション検討中さん
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3557
eマンションさん
>>3553 匿名さん
どう客観的なのですか?
ネガの意見が的を得ているから売れ残るんじゃない。
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3558
匿名さん
少し勉強すれば東京23区の外周区で複数路線が使えない、徒歩6分以上の物件は絶対に買っては駄目だとわかるんだが、そんな最低レベルの知識すら学ぼうとしなかった購入者の末路がこの莫大な含み損。自業自得だな。
マンションは複数路線使える徒歩5分以内が鉄則だろ。
右側に出てくるスムログにも散々書いてないか?
検討板監視する暇があったらスムログでも読めばいいのに。
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3559
マンション検討中さん
客観的に比べて無力なところは実績と事例が挙げられない。
今までマンションの売買成功談とか、オススメ物件とか
全部ネット上のコピペ
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3560
匿名さん
>3558
たった一人の下衆の連投 バカの一つ覚えの含み損に残債割れ連呼
どんだけ暇なん?下衆は段ボールハウスの修理でもしてろ ボケ!
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3561
匿名さん
>3560
いつまで監視してるの?
物件に自信あるなら住民がわざわざ検討板見る必要ないと思うが。
気になりますか?
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3562
マンション検討中さん
住民さんの反撃は賛成しないですが、人は成功者の話を聞きたがるという発言に非常に同感します。
当たり前ですが、人を納得させられる能力がなければ何を言っても無駄です。
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3563
検討板ユーザーさん
>>3562 マンション検討中さん
そうなんです。
バフェットとランチするチャンスを得るのに3億出す人もいるもんね。
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3564
匿名さん
住民は監視に労力を割くよりどうしたら含み損を少なくできるか考えたら?
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3565
匿名さん
バフェット嘘ついても人は信じてしまう。
結局事績がすべてなんですね。
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3566
マンション検討中さん
荒らしさんへ
含み損情報ばっかり。
ネガ情報のレパートリーが少なすぎて
参考にならないので
これまでにないネガ情報求む!!
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3567
匿名さん
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3568
匿名さん
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3569
eマンションさん
>>3565 匿名さん
そうです。
成約単価平米50万円がスカイティアラのすべてです。
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3570
マンション検討中さん
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3571
匿名さん
>>3559 マンション検討中さん
私はもそう思います。
他のスレのネガさんと比較したら無能だと思います。
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3572
eマンションさん
>>3569 eマンションさん
平米50万円が→平米50万円台が
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3573
匿名さん
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3574
マンション検討中さん
>>3573 匿名さん
また一戸売れたみたい。残りウエスト3戸、イースト3戸です。
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3575
マンション検討中さん
>>3572 eマンションさん
情報が正確でないから信用されない。
レインズに出てるのは低層階で、59万と63万が掲載されてる。今売り出し中の条件の良い部屋は75万で売り出してるね。まだ新築と併売中だから状況的には厳しい中でいくらで成約するかだね。
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3576
マンション検討中さん
>>3575 マンション検討中さん
あとウエストとイーストの違いもあるね。
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3577
匿名さん
まあここのネガの性質がわかった以上、指摘してもまともな回答が期待できない。
マンションの売買すらしたことのないネガに意見を求める人が悪い
-
3578
匿名さん
以前マンションブロガーの方が書いておりましたが、
購入検討?とも思われない書き込みをする方は
①購入検討したが断念、しかし自分の意思が正しかったと思いたい為に
マイナス面を作り出し、わざわざ書き込み。
②処々の事情で購入できなかった方、憂さ晴らし
③暇な人
こんな感じでした。
ですので、本当に検討しようと考えている方は、まず信じない書き込みですし、
基本的に自分が正しい!ということをなんとか裏付けしようともがく方ですので、
暖かく無視しておけば問題はないです。
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3579
匿名さん
そうすると、ここに書き込みしている住民さんは暇な人なんですね。
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3580
マンション検討中さん
前の方のおっしゃる通り、私はネガでも自らの成功談ならば聞いても良いと思います。
机上の空論は確かに不要です。
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3581
匿名さん
>3579 いいえ、3578さんの指摘に合致するあなたのことですよ。
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3582
eマンションさん
>>3580 マンション検討中さん
ここを初期に購入したかたは失敗談になるね
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3583
eマンションさん
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3584
匿名さん
住民の皆様本日も監視ご苦労様です。
この一連の書き込みはずっと残りますよ。
既存住民が監視するマンションだと中古市場でも敬遠されて
ただでさえ不人気で流動性、資産価値が低いのに大丈夫ですかね?
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3585
匿名さん
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3586
匿名さん
だから他のスレのネガは本物
ここはただの気取り
口だけで何の実績もないネガは廃棄物同然
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3587
匿名さん
はい監視は病気です。
検討してる板に住民がいちいち書き込みするのは
自分が選んだ眼に自信がないから。
事実として新築が売れ残り3年も経過してしまったり
中古の成約価格や成約期間など結果は出てしまっているから
否定的な意見の方の人格攻撃で話の本質を反らそうとしている。
しかし結果が全て。
検討者は現在のリセールや流動性を考えて購入判断するべき。
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3588
eマンションさん
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3589
eマンションさん
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3590
匿名さん
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3591
マンション検討中さん
検討者です。
いろんなスレのネガの発言をみて出した結論です。無力というのは事実です。
ネガに反対しないですが、もっと勉強したほういいと思います。
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3592
匿名さん
>>3587 匿名さん
つまらないししつこいよ
恵まれないならお金あげようか?
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3593
eマンションさん
>>3591 マンション検討中さん
あなたは何を勉強したの?
なんも情報書いていないで批判だけなんだね
バカなんだから検討者のふりするの止めた方がいいよ
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3594
eマンションさん
>>3592 匿名さん
含み損抱えているのに無理しなくていいよ
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3595
匿名さん
ははは ただの通りすがりだよ
惨めさが目に余るんだよ。
大学は出たけど恵まれず、非正規社員で他のマンションの営業関係者かな。
プライドはあるつもりだね。
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3596
eマンションさん
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3597
マンション検討中さん
>>3593 eマンションさん
個人攻撃しかできないから嫌われるんですよ。
こっちは検討者でなんで情報を提供する側になるんですかね。
ネガのほうが経験に基づいて情報を提供すべきしょう。
同じ素人ならネガをやめることをオススメします。
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3598
eマンションさん
>>3597 マンション検討中さん
そうですね
ここの購入者は個人攻撃激しいですもんね
そんなマンションの掲示板に書き込みするんですね笑
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3599
匿名
>>3595 匿名さん
営業でもさすがに年末年始も休まずに書き込むのはないでしょう。
ブラックすぎませんか。
まず労基ですね。
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3600
匿名さん
毎日何十回も我が家の庭先で立ションする野良犬を追い払っているだけだよ。
君には消せない暗い過去があるんだろうな 同情するよ。これからも完売までの
短い間だけど、モグラ叩きゲームの様に愛情を持って”かわいがり”してあげるからね。
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3601
eマンションさん
>>3600 匿名さん
含み損抱えた暗い過去があるんですね
心中お察しします
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3602
匿名さん
属性は悪くないはずなのに含み損抱えるとこんなにも執念深く検討板を監視
するようになってしまうのか。
検討中の方は既存住民の中に含み損を抱えて寛容になれない者達が
多々いることも考慮して購入候補に入れてください。
隣接区には徒歩5分以内の大規模物件もありますがね。
視野は広く持った方がいいですね。
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3603
匿名さん
ネガは自分の子供にもこんな毎日叩かれて生きてってほしいの?
人間はプライドまで捨てたら動物と変わんなくなるよ。
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3604
マンション検討中さん
隣接区って北区のガーデンズだよね。
そこしか言えないからまあそこの関係者だろうね。
両方とも検討してて掲示板よく見るけど、スミフはネガを送り込んでないみたいよね。そっちはそんなに余裕ないの?
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3605
マンション検討中さん
ガーデンズもいい物件で貶すつもりないけど、きみは軽蔑するよ。
毎日荒らして手柄だと思って満足してるかもしれんけど、裏で同僚にもバカにされてるの間違いない。
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3606
匿名さん
フラットな視点からみるとここは隣接区の同一占有面積前提で価格を1千万低く設定した新築価格が妥当だと思います。
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3607
匿名さん
きみの振る舞いでガーデンズ好感度急落だ。アジアンとか団地を見下すような発言もよく見かけるし、知ってる限り契約者にいっぱいいるよ。
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3608
マンション検討中さん
今度ガーデンズ行く時冗談で言おうか。
御社の関係者らしき人物が他物件の掲示板でみともない行為を行ってるよ。御社のご方針ですかと
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3609
匿名
>>3608 マンション検討中さん
認めはしないけど、野放しするわけにはいかないでしょう。
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3610
匿名さん
売主は三菱だっけ?大手だしさすがに会社の信用に関わるから、指示じゃないでしょ
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3611
匿名さん
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3612
匿名さん
>3602
ガーデンズの関係者ではないですね。板読んでみると そちらでもネガってるのが
間違いなくここに張り付いているストーカーですね。たぶん色んな板で立ションしてる感じだな。
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3613
匿名さん
住民は流動性の低さと資産価値の低さ隠すのに話そらして必死。
中古成約価格と新築価格の溝が埋まらないからと否定的な意見を
一斉に叩いてくる。永住するなら関係ないしスルーできないのか。
住民板行って傷の舐め合いしてれば。
こちらは事実を述べてるだけ。
低いものは低いし高いものは高いそれだけ。
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3614
匿名さん
>>3602
品性が悪く過去に癒える事のない傷を抱えるとこんなにも執念深く検討板を監視
するようになってしまうのか。
検討中の方は 一人の変人の執拗な誹謗中傷に惑わされることなく
ご自身の確かな目で吟味ご家族考慮の上 購入候補に入れてくださいね。
隣接区には徒歩5分以内の長谷工・直床の大規模物件もありますが、
あらゆる角度から検討して視野を広く持った方がいいですね。
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3615
マンコミュファンさん
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3616
評判気になるさん
>>3613 匿名さん
京浜東北線の東側最初から検討対象外。
お前の振る舞いを見て対象外にしてよかったと確信した。
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3617
匿名さん
23区の外周区は複数路線使える徒歩5分以内の立地しか買えません。
リセールで残債割れに追い込まれるぐらい苦労することは
ここの監視住民が身を削って資産を溶かして証明してくれました。
検討者は永住以外は避けた方が良いでしょう。
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3618
マンション検討中さん
家賃の200倍以下なら中古物件の購入を検討しようと思っています。
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3619
eマンションさん
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3620
eマンションさん
>>3608 マンション検討中さん
是非とも聞いてみて、返答を書き込んで❗
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3621
eマンションさん
>>3616 評判気になるさん
ガーデンズは3年も売れ残らないから、大丈夫だよ。
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3622
名無しさん
>>3621 eマンションさん
ガーデンズ?
きみの頭のほうだと思うよ。心配されてるのは。
要領悪い
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3623
eマンションさん
>>3622 名無しさん
要領悪いからスカイティアラ購入されたんでしょ?
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3624
匿名さん
長谷工のガーデンズは ユニクロってところかな。
大林のスカイティアラは ZARAかH&Mあたり。
まあ 好みの問題でしょうね。
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3625
匿名さん
こんなに遅くまで張り付いて残業代ちゃんと出る?
まさか一人だけ残されたんじゃないよな?
まあせいぜい過労死しないように(笑)
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3626
eマンションさん
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3627
eマンションさん
>>3625 匿名さん
頑張って残債割れのぶんを残業代で稼ぎだすんだよ
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3628
マンコミュファンさん
>>3624 匿名さん
駅遠のスカイティアラはしまむらかと、、
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3629
匿名さん
住民の心配してるんですか?
親切ですね。関係ないのにこんな遅くまで気を配ってくれて。
あなたの嫁さんも知らない親切な男性に心配されてるかもしれませんよ。
早く帰りましょう。
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3630
匿名さん
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3631
匿名さん
いつか買い替える時までに持ち出し分の1000万を余分に貯金しておかないと。
人生を豊かにしたいから購入したんだろうに
基本的な事も勉強しなかったばかりに厳しい現実だ。
嫁には残債割れで持ち出しが1000万あるのは話したのか?
家族会議でお父さん責められそう。
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3632
匿名さん
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3633
匿名さん
>>3632 匿名さん
ほんとだね
人気エリア、物件にネガはつきものですから気にしない事です
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3634
匿名さん
本当に人気だとネガがネガる前に完売してしまいますので、ネガがはびこる=まだ売れていない
例として坂上のオーベル。瞬間蒸発でネガる隙もありませんでした。
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3635
匿名さん
>>3634 匿名さん
総戸数74戸しかないオーベル志村とその8倍以上の621戸のここと比べて完売が早い!(`・ω・´)キリッ って言われてもな
オーベルは一期販売から全戸完売までが4ヶ月。早いのはたしかに早いと思うしそこは否定しない。
が、約8.4倍戸数があるここで戸数を合わせるとそれでも2年4ヶ月はかかる計算だわね
ここは販売開始してからちょうど3年。残数6戸 オーベルよりも遅いのは確かだが、別に激遅では無いなぁ。
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3636
匿名さん
同じ階が徐々にうまってきました。
ゆっくりですが売れてたんですね。
小さい子連れのファミリーが多いですね。
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3637
匿名さん
警備に清掃関連、毎日気持ちよく住んでいます。
立体駐車場が気に入ってます。車が汚れません。
高級車も多いです!
すごい方見かけました。
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3638
匿名さん
>>3635 匿名さん
お隣の区の大規模は、既に840/864売れてて販売開始から1年経たずして完売らしいですよ。
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3639
匿名さん
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3640
匿名さん
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3641
匿名さん
>>3638 匿名さん
ガーデンズの売れ行き速度は尋常じゃない速さだね。1年で840戸も売ったからオーベル戸数に合わせてあげると1ヶ月で完売してる計算になる。
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3642
匿名さん
>>3637 匿名さん
機械式駐車場もデメリットですよね。
高額な修繕費は有名ですが、出し入れの順番待ち、トラブル時に全て出し入れ不可など。
その点、ガーデンズは自走式だし駅近だから凄いなぁ。
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3643
匿名さん
ここのデベは公開空地で容積緩和を受け、いかに部屋数を多く詰めるかが基本。
全台数平置きPをつくるぐらいなら部屋にしろと号令が飛んだのでしょうね。
まあいつもの事、ここの標準的な設計手法ですね。
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3644
マンション検討中さん
個人的に話参考になるかは発言者の目的によって違うと思います。
当たり前ですけど、他社関係者は偏ったことしか言わないので、参考になりません。
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3645
匿名さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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3646
匿名さん
隣って平均年収ワースト3の北区のこと?
まあ低収入者は下町を選んで済むって昔からの習慣だね。
治安大丈夫かな
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3647
匿名さん
貧乏な人ほど金に興味ある。
ワースト3だから資産価値ばかり考えて頭に金のこといっぱいだよね。
でもありがたいよ。北区という防洪堤があるから、ワースト1の足立区と隣接しないで済んだ。
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3648
匿名さん
目くそ鼻くそ。
さもしいな。
平均年収6万円しか変わらないの知ってて言ってんの?
ここの住人の本性を垣間見た。
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3649
eマンションさん
>>3646 匿名さん
板橋区は北区より生活保護率高くて、23区でワースト3ですよ。
生活保護の方が入居優先される都営住宅も三田線沿いに多く、ここも目の前そうだよね。
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3650
マンション掲示板さん
高齢化の北区だから、ターゲットは足立区民と外国人?
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3651
匿名さん
住民はほとんど大学進学率、年収、治安ワースト1の足立区民ですか?
川渡れば徒歩で気軽に足立区に遊びに行けるもんね。
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3652
マンション検討中さん
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3653
マンション検討中さん
>>3649 eマンションさん
都営住宅犯罪率高いの示すデータありますか?
暴力、凶悪犯罪足立区ワースト1だが?
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3654
匿名さん
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3655
匿名さん
>>3654 匿名さん
ほんとそれ。エリアや区の侮辱のしあいは意味が無いよ。
スカイティアラがあまり人気が無いのはそういう問題ではなくグランドデザインにあるんだから。
googlemapで航空写真見たらよくわかる。スカイティアラの敷地はせっかく南側も北側も接道しているので普通は日当たりの良さを重視して南側にガーデンが来るようにするのがセオリー。つまり北側に寄せる。
がここでは真逆で南側に建物を寄せたから敷地の殆どを自らの影にしちゃった。開けた北側は全部影。この様子は航空写真でよく出てるから見てみるといい。
お陰で南側の巨大棟以外の棟が全部影になっちゃった。
こういう配置にしたのはもちろん戸数を増やすため。敷地形状が西側が広い台形型だから。そして土地を高値で仕入れてる事もあり戸数は譲れない事情もある。もったいないよね、この配置。反転させれば戸数はやや減るがガーデン含めて全戸日を浴びれる良きマンションになっただけに悔やまれる。
一方、それを実現できたのがガーデンズ王子だね。土地を仕入れたのが施工主自らで良い配置になった。無理がない分非常に自然で納得感も強い。
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3656
匿名さん
>3655
簡潔にいえば、公開空地で容積緩和うけて、日照は気にせず部屋数つめこめるだけつめこみました。
でいい
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3657
マンション検討中さん
どうせ購入者はほとんど足立区民と外国人なら、足立区の物件買ったほうがもっと安いでしょう。
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3658
匿名さん
>>3655 匿名さん
加えていうと、スカイティアラは戸数を稼ぐためにこの配置にせざるを得なかったが、逆にこの歪の配置によってできた住戸の日影が悪くなりすぎて安く販売せざるを得なかった。つまりせっかく余剰住戸を作り出したがそれが利益には貢献せず逆に南側住戸に更なる負担を課す事になった。これだけ条件に差が出るんだから同じような価格には出来ないからね。
がこれが完全に裏目に出る。元々利便性が良い好立地では無いし人気エリアでもなく駅遠でしかも最寄りが三田線だから高くすると言っても限界がある。価格上限の蓋が低く重いエリアだからね。これがブリリア目黒みたいに人気エリアで好立地なら相場無視の割高にしてもまぁ買うやつはやはりいる。上限蓋が高くて薄いからね。でもここではそれが出来ない。
結局は価格は挙げざるを得なく、でも上限が低く蓋が厚いという状況から売れ行きが悪かったと言えるね。高いのに条件も悪いってなれば決め手を失うのは自明だったのだから。
ここは土地を高値掴みした時点で施工を長谷工にでも頼んで規格型による上物コスト減にしとくべきだった。そしてグランドデザインは今の反転をする。分譲戸数は減るがどの住戸も圧倒的な日影格差も生まれずに極端な価格差をつける必要性がなくなったはず。価格も今よりも下げられて購入者の納得感も強かったと思うね。
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3659
マンション検討中さん
住民層が同じ
標高が低い
京浜の東側
条件が同じで4千万で足立区のマンション買わずにあえて6千万近く出して北区を選ぶ理由は?
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3660
匿名さん
>>3656 匿名さん
それは違う。部屋を詰め込むこと自体はどこのデベでも同じ事。利益追求が企業なんだからこのマンションに限った話じゃない
問題は北側に寄せておいても十分な利益は確保出来たし買う側の住民の住み心地も担保できたのにしなかった事が評価されなかったという点。無い物ねだりでは無くできたのにしなかった、という事がこのマンション検討者にとっては大きくマイナスだと判断されたのだと思います。たとえ自分の住戸が日当たりが良くても全体として不人気になれば資産性も落ちるわけです。マンションは資産を共有してるのだから著しい条件格差があるマンションは結果的には資産性は全体で落ちる事になる。
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3661
マンコミュファンさん
それは地域に配慮した結果じゃないでしょうか?
グーグルマップみたらそんな気がしました。
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3662
匿名さん
ガーデンズの比較対象はスカイティアラじゃなくて同じ城東で妥当でしょう。
ここを選ぶ人はおそらく最初から城東を対象外にしたのが多いと思いますよ。
どうしても標高の低いところを買わなきゃいけないんだったら、もうちょっと出してプラウド越中島を買うでしょう。
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3663
匿名さん
>>3661 マンコミュファンさん
地域に配慮した、のであればその配慮のつけを住民が背負った事になりますよね。
法律法令にさえ遵守されていればそれで十分でそれ以上の「配慮」は不要です。なぜならその配慮ってやつを加味したものが法律法令なのですから。先に住んでいようが日当たりが悪くなろうがそれは人間が経済活動を継続していく限りいつでも発生していくものでありそのために法律法令でその間をとってますよ。もしここがそれ以上の「配慮」をしたのであればそれこそ歪な関係性によって生まれたマンションだといえるかとおもいます
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3664
匿名さん
>>3662 匿名さん
ガーデンズの人はここを比較対象にはしないと思います
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3665
マンション検討中さん
住環境似てるから、単純に足立区民の流入が多いだけ。
こっちは高騰によって練馬区とか買えなくなった人が多い気がする。
ちなみに北区と足立区は不良は多くてしかも昔から仲悪いみたいで、ガーデンズが戦場になるかな
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3666
マンション検討中さん
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3667
匿名さん
>>3666 マンション検討中さん
このマンションの方がはるかに良いかと
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3668
匿名さん
オーベル城山志村が瞬間蒸発とか言ってたがこのマンションをオーベル相当の戸数にしたら5ヶ月で売れたことになり大して変わらないって事になるな。
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3669
匿名さん
オーベルは早かったし比較的にまだ高騰前の価格。それだけ。
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3670
匿名さん
>>3669 匿名さん
ここもオーベル並に早いよ。戸数合わせないとね。
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3671
匿名さん
なんでガーデンズが出てきたのかね。
あっちは城東(主に足立区)をターゲットに物件で、こっちは北西だよね。
東にとって西は坂多くて不慣れだし、西にとって東はごちゃごちゃで住み心地よくない。方向性が全然違うね。
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3672
eマンションさん
>>3668 匿名さん
ここは3年経っても、まだまだ完売してないので比較すること自体おこがましいのでは。
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3673
匿名さん
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3674
eマンションさん
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3675
匿名さん
>>3666 マンション検討中さん
プラウド越中島発表されて、ガーデンズの契約者(足立区民以外)大号泣
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3678
匿名さん
スカイティアラのデザインは素敵だと思いました。広場も気持ちがいいです。
東上線沿いから引っ越してきましたが、わさわさごちゃごちゃしてなくてゆとりある生活ができます。
ガーデンズはありがちな外観。
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3685
匿名さん
[No.3676~本レスまで前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3686
匿名さん
ガーデンもティアラも買ってないが二者択一ならガーデンだな。
5年後の売却時に新築時価格に近い価格で売却できるのはがどちらか
考えれば答えは簡単。この概念がなかったからここの住民は苦しんでいる。
この二物件なら属性はどちらもそこそこの企業の勤め人。
企業規模によっては同期で一方はここ、一方はガーデンを買ったとしても
おかしくはない。
悲しい事にここを買ってしまった場合は同期は部長で
こちらは主任ぐらいの給与差と同等の資産格差が生まれてしまった
のと変わらない訳だ。
不動産リテラシーがない呑気なリーマンの末路というとこだろう。
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3687
匿名さん
ガーデンもティアラも買ってないが地盤こだわるならここ、こだわらないならプラウド越中島だな。
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3688
マンション掲示板さん
>>3687 匿名さん
住み環境無視してやすさだけ求めるなら足立区。中途半端な北区はないよね。
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3689
匿名さん
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3690
eマンションさん
>>3682 匿名さん
全く同じ環境で4000万で足立区買わないで6000万で北区買う理由はないですね。
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3691
マンコミュファンさん
>>3690 eマンションさん
ですよね。
どうせ住民もほとんど足立区民だし、6千万あったら越中島買いますよね。
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3692
匿名さん
>>3686
ガーデンもティアラも買ってないが二者択一ならガーデンだな。・・・って、(大笑)
億ション妄想の輩が、ユニクロ・しまむらクラスのマンション語ってどうする?
主任のサラリーで十分幸せに暮らせるマンションですからご心配など無用です。
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3693
匿名さん
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3694
eマンションさん
>>3691 マンコミュファンさん
小豆沢相場を考えると、ここは5000万円でも買えないね
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3695
eマンションさん
>>3692 匿名さん
主任クラスのサラリーで1000万円の含み損は大変ですね
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3696
匿名さん
>3692
痩せ我慢どこまで続けられるか。
ドンドン含み損は悪化しますよ。
オリンピック後のリセール楽しみだな。
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3697
評判気になるさん
ガーデンズ買ったら2000万の含み損とくらべたら全然大したことじゃないよ。
だって同じ環境で4000万で足立区でかえるじゃん。
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3698
検討板ユーザーさん
北区の東側の荒川沿いは工業地帯や団地乱立地帯であり足立区と大差ない環境で、**・外国人・ヤンキー率高し
と専門家が指摘しております。
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3699
匿名さん
>3697
だよね。ガーデンズもファインシティも全く選択肢にはなかったな。
いくら安くても長谷工のマッチ箱マンションにはそそられないよね。
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3700
マンション掲示板さん
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3701
マンション検討中さん
>>3696 匿名さん
ガーデンズの車は足立ナンバーで改造車が多いだろ。
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3702
eマンションさん
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3703
検討板ユーザーさん
>>3702 eマンションさん
北区という万里の長城が足立区民を受け止めてくれたからです。
おかげで小豆沢は平和です。
感謝です。
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3704
匿名さん
住民は自らの購入判断を正当化したいのか
八つ当たりのターゲットを大規模だけが共通項の北区の物件にしたようだ。
しかしあちらとの共通項は大規模であるということのみ。
複数路線使用可能な徒歩5分以内の物件と一路線徒歩8~10分の物件
では残念ながら相手にはならない。
リセールで結果はそのうち出るだろう。
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3705
検討板ユーザーさん
>>しかしあちらとの共通項は大規模であるということのみ。
賛成する。
しかしそちらの条件であれば足立区にいくらでもある。しかも4千万で。
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3706
eマンションさん
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3707
匿名さん
素朴な質問
台地拘らなければ、6千万でプラウド越中島を買わないで東十条を買う理由は?
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3710
匿名さん
>>3707 匿名さん
中州の工場ケミカルに囲まれて暮らす趣味は無いね
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3711
eマンションさん
>>3709 匿名さん
1000万円の残債割れ住民の掲示板監視いらない
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3712
匿名さん
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3714
口コミ知りたいさん
[No.3708~本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3715
匿名さん
住民が今度は足立区を引き合いに出してきた。
住民は検討者の監視いつまでするんだよ。
悔しいです。次回は勉強して値崩れしにくい物件が欲しいです。
と宣言した方が楽になるぞ。
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3716
匿名さん
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3717
匿名さん
ガーデンズは環境面で足立区に勝てる要素は?
資産価値面でプラウド越中島に勝てる要素は?
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3718
eマンションさん
>>3712 匿名さん
そっちのリセール楽しみですね。
新しい仕様の足立ナンバー改造車が入れ替わるから
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3719
匿名さん
ここの住民ですが他区侮辱にはほとほと呆れる。
板橋区も北区と変わらないし、
なんならここは北区と板橋区の境目。
まさに目くそ鼻くそ。
売れてないのには理由がある。
それを受け入れれば良いのにネガ監視による稚拙な投稿が更にこの物件と住民を貶めていることに気付かない。
そんな余裕もないから売れ残る。
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3720
通りがかりさん
>>3719 匿名さん
検討者です。
板橋区と北区は違うから、前者は検討対象であり、後者は対象ではない。
北区と足立区は目くそ鼻くそだから、北区を買うんだったら2000万節約して足立区を買うと思うんだが?
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3721
通りがかりさん
私は越中島を含めて真剣に検討してるんです。
ガーデンズ環境面で足立区に勝てる要素と資産価値面でプラウド越中島に勝てる要素を質問し、ネガは自分の役割を果たさず明確に答えてくれないから、話が進まない状態だと思います。
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3722
匿名さん
>>3720 通りがかりさん
足立区に買えばいいじゃん。
足立区も板橋区も北区も大して変わんねーよ。
住民からしたらそういう大して変わんないのに違うとか言ってる意味がわからない。
検討対象ではないの基準が意味不明。
単に区で分けられてるだけだから。
ゴチャゴチャ言ってる時点で住民の可能性が高い。
足立区買う奴がいちいちここに書き込まない。
足立区のどこ買うんだよ?
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3723
通りがかりさん
ネガに役割果たせとか正気で仰ってます?
ネガの役割って?
役割果たす義務って何から生じてる?
ガーデンズが異常に売れててここが3年も経って値下げしても売れ残っているのが最も説得力ある証拠だろ。
いいから大好きな足立区買って満足したらいい。
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3724
マンション検討中さん
じゃガーデンズはただ2千万高いだけで、実はあらゆる面で足立区と変わらないという認識でよろしいですね。
そしたらガーデンズを対象外にして同じ価格帯の越中島か地盤の良いスカイティアラにしよと思います。
ありがとうございます。
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3725
eマンションさん
>>3723 通りがかりさん
ネガはアドバイスしてくれる存在じゃないの?
役割なければただ書き込んで自己満足して終わりということ?
私が期待し過ぎかもしれませんね。
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3726
検討中
>>3720 通りがかりさん
どんだけ板橋区信者なんだ?
板橋の良さが知りたい。本当に良ければこのマンション買いたいんだけど…
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3727
匿名さん
>>3724 マンション検討中さん
頭わるそ
なんでガーデンズと足立区を比べてんだか
とりあえずあんたはきっとどこも買えない輩確定
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3728
通りがかりさん
>>3724 マンション検討中さん
スカイティアラは大幅値引きが無い限り論外。
何故かはこのスレ見てれば分かる。
このスレ以外でもスカイティアラはネタ物件になっている。
越中島は規模や立地、アクセスが微妙だが、悲惨な結果が出てるスカイティアラよりは当然希望ありなので越中島が良いでしょう。
今からスカイティアラ買う人はなかなかのアレですよ。
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3729
匿名さん
大体 スレの書き込みで物件判断するヤツなどいる訳ないだろ。
スレは便〇の落書き程度で内容など何も無いし単なる暇つぶし。
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3730
名無しさん
>>3729 匿名さん
その通りです。
検討者に影響を与えてると勘違いして書き続けるやつは頭悪そうですね。
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3731
eマンションさん
>>3727 匿名さん
住民層
低地
隣同士
雰囲気
なんで比べるか容易に想像できるじゃん。
足立じゃなかったら文京区と比べるの?
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3732
マンション掲示板さん
先日ガーデンズの現地見に行きましたが、ここの物件の看板がデカデカと近くに掲示してありました。
ライバル物件ということなんですか?
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3733
匿名さん
そういえば加賀の野村物件が大人気だったころ、シテイテラス加賀の立て看板持った人が野村物件のメイン位置で常に立っていたことを思い出した。よくやる手だね。ちなみに当時同物件は加賀で売れ残っている物件として有名だった。向きが北東で日当たり悪い配棟だからねえ。ここと似ているね利益最優先、日当たり環境無視。
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3736
マンション検討中さん
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3738
eマンションさん
>>3736 マンション検討中さん
ガーデンズの方が残債割れ小さい感じ
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3742
匿名さん
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3743
eマンションさん
>>3741 マンション検討中さん
さすがに1000万円近く高く残債割れの可能性あっても、毎日掲示板監視は人生の全てではないよ
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3744
マンション検討中さん
[No.3734~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3745
匿名さん
>>3731 eマンションさん
あほだねー
物件と物件を比べるならまだしも
ガーデンズが足立区に勝る理由とか意味不明
足立区がよほど好きなんだね
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3746
マンション掲示板さん
一生懸命書いたネガも削除されて無駄になりましたね。
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3747
管理担当
いつもご利用ありがとうございます。管理人です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレスなどにより、
実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの阻害となるケースもございます。
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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3748
匿名さん
既存住民も荒らしてるのはなぜなんだ?
ただでさえ資産価値低いのに雰囲気悪い隣人がいる物件では
さらに中古で買い手がつかなくなりますが
既存住民はそれでいいの?
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3749
匿名さん
最近は同じような内容のしつこいネガの繰返しが多く、住人が怒るのも無理はないです。
不動産は、株式とは異なり、投資商品としての側面だけでなく、実用品(住む場所)としての側面もあります。
投資商品としての価値が下がったとしても、住む人が満足していればそれでよく、他人がとやかく言うことではないです。
仮に割安のマンションを入手したとしても、住んで満足感が得られなければ、本当に得をしたといえないと思います。
そうこうしているうちに、公式HPによるとマジックナンバー(残住戸)は6戸です。
このエリアは供給過剰気味で、付近に安い競合物件がある(あった)ことを考えると、健闘しているといえなくもないです。
ネガを連投している人は、ここが完売したら、次はどこへ行くか決まっているのですか。
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3750
マンコミュファンさん
>>3749 匿名さん
満足しているならワザワザ検討版まで来ないのでは?
満足していないようにみえます。
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3751
匿名さん
住民の一部がリセールに気が付いて心配で仕方ないんだな。
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3752
匿名さん
残戸数も本当なのか怪しい。
それこそマジックナンバー。
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3753
匿名さん
南向きの建物でも白いカーテンがある部屋はまだ売れていません。
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3754
匿名さん
住民が満足していると言っているのに何故執拗に否定するのでしょうかね?
100戸残っていようが6戸になっていようが、買わない方にはどうでも良いことでしょう。
スレの管理人からも削除と注意喚起があったのに何故ネガを続けるのか理解できません。
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3755
匿名さん
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3756
匿名さん
ネガ書き込みにいちいち反応する一部住民がマンション全体の評判を下げているのだと思う。
ネット上のネガなんて大したことないのに、怒ってる書き込む人たちの行動は理解不能です。
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3757
匿名さん
聞き飽きたネガフレーズのリフレインは全くの無意味。
降りかかってくる火の粉をただ振り払っているだけのこと。
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3758
匿名さん
ここは住民の満足度を語る場ではなく、マンションの購入を検討する場です。
購入された方は、住民板で、お互いの「満足度」を語りあったら如何でしょうか?
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3759
匿名さん
正直な話、住民の一部は流動性の低さとリセールの悪さ、現在の含み損を
知って満足度が急速に落ちたのでしょう。
それを検討板で公表されてしまう=降りかかる火の粉と判断し
火消しに必死なんでしょう。
しかし住めば都とも言いますし、できるだけ長く住んで損を引き延ばす
うちに出世して平取締役以上になれば何とか切り抜けられるはず。
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3760
匿名さん
含み損を気にする住民は普段の買い物も大変そう。
例えば車なんて買値より高く売れることが皆無なのに、日々買取価格を気にするんでしょうね。
私なら10年使えれば廃車でも満足だし、三年後に半額で売れればそれも満足です。
ローンで買ったマンションが担保割れしても株の信用取引みたいに追加金を求められることは無いので、
含み損の一番の対策は気にしない事です。
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3761
匿名さん
>3758
購入検討など鼻からしてないじゃないの・・・大笑
しつこくディスっても売れるものは売れちゃうの!
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3762
検討板ユーザーさん
>>3761 匿名さん
あのー3年売れ残っちゃっているんですが。。。
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3763
匿名さん
残りはたったの6戸だし、売れるものは売れちゃうの!
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3764
マンコミュファンさん
残り6件ですか。まだちらしが入るからまだ苦戦してるかと思った
相当広告費が価格にのってますね
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3765
マンコミュファンさん
板橋区は児童館が充実してるからいいよね。保育園には入れないけど
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3766
匿名さん
広告費は初期の契約者が直近の契約者の分まで負担してあげた格好だ。
スミフも馬鹿ではないのでこんな立地で大規模では
完売には相当な期間がかかるであろう事は想定していた分
広告費の物件価格への上乗せは他物件以上の高コスト。
それを初期購入者に負担させて先に販促費を確保した上で
現在の残飯処理的な広告費用を捻出している状況。
となると3年前に値引きなしで購入した層VS直近の購入者に分断されて
てもおかしくない。
本来直近の購入者の広告費まで初期購入者が負担するいわれは一切ないのに
スミフの策略に乗せられて隣人同士の関係性にも微妙な影を落とす。
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3767
匿名さん
>3766 >広告費の物件価格への上乗せは他物件以上の高コスト。
それは否定しないです。
但しどこのデべでも新築プレミアム分には販促費用も含まれているはず。
ほぼ値引きのない住不物件では直近購入者も初期購入者も負担は変わらない。
仮に住不が水面下で多少の値引きをしたとしても、それは需給関係から致し方ない事。
隣人同士の関係性に影響を及ぼす事などありませんし、全くの邪推でしょうね。
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3768
匿名さん
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3769
名無しさん
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3770
匿名さん
まず白い例のもの数を数える。在庫数を把握したら、自信をもち高飛車に価格指値の話をします。
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3771
買い替え検討中さん
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3772
匿名さん
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3773
匿名さん
不人気の三田線の一路線しか使えない上に徒歩10分もかかる恵まれない立地で更に600戸もあるのに4年目で完売なら頑張った方でしょう。デベはいい商売ができたはず。最初から長期戦見込んで販促費は多めにかけながら定価販売のスミフ、ゴクレは利益率良さそう。デベVS購入者どちらに利があるかの綱引きだが情報たくさんあるデベ側に一般消費者は勝てない。ここの住人はスミフの好決算に協力できた上に立派な物件も手に入れられて見事な目利き。
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3774
買い替え検討中さん
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3775
匿名さん
固定金利で永住するなら問題ないという考えもある。
いつかは転居する可能性が少しでもあるならやめた方がいい。
自ら含み損に飛び込むのはお勧めしない。
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3776
匿名さん
値段云々よりも、あまりいい環境じゃないし
たいしたマンションでもないのに
無理矢理高級っぽさを出そうとしているところが見苦しい。
見苦しさはデベだけじゃなくて、勘違いして買ってしまった住民の人にも言えるんだけどね。
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3777
匿名さん
このレベルの物件買う層で自分達は上流だと思ってる人いるのか?監視住民も流石にそこまで馬鹿じゃないだろ。
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3778
匿名
>>3776 匿名さん
板橋区のマンションで誰も高級マンションだと思って買っていないでしょう。
興味ない物件であればスルーすればよいものを何がそこまで気に入らないのですか?
購入者、デベのどちらかに恨みがあるとしか思えないのですが、違いますか?
ではあなたならどの物件であればこのマンションと同じぐらいの価格帯で購入するのがおすすめですか?
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3779
マンション検討中さん
どの物件でもマンション自体買えない人の妬み、やっかみです。ちっちゃな人間です。人生***残念ですね!
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3780
匿名さん
>3779
ここ買って大損で監視しなくちゃいられない輩で
逆にちっちゃくない人いるの?
全員ちっちゃいでしょ。
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3781
匿名さん
マンション買えない人はこんなところ見ないと思います。
私は新築、中古両方検討しているので、いろいろ見てます。
特に中古は住民の質が大事ですが、ここは監視してる住人がいて怖いです。
なのでここを賃貸で住むことを含めて検討してます。賃貸なら嫉妬されないですよね?
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3782
匿名さん
住民の質は銀行審査通過した時点では決して悪くなかった。
しかし含み損に気がついた一部の住民がショックで変貌してしまった。
住友不動産がそうさせてしまった面は否めない。
永住思考でもリセールの概念があるに越したことはないということか。
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3783
マンション検討中さん
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3784
匿名さん
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3785
匿名さん
>住民の質は銀行審査通過した時点では決して悪くなかった。
こんなマンション、ローンなんて組む人いるんですか?
これくらい、キャッシュで買うでしょ、普通は。
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3786
匿名さん
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3787
匿名さん
>>3785 匿名さん
マンション売出し時からそういう場所ですが。
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3788
匿名さん
キャッシュで買えはマウンティング失敗だな。
まず本人もキャッシュで5000万は持ってない。
本当にキャッシュがあるなら富裕層は運用する。
住宅金利が安い今は敢えて借りて手元資金を残し
住宅金利以上で回す方が資金効率がいいのは明白。
空論には監視住民もスルーだろう。
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3789
匿名さん
>3780
大損でも結構です。ちっちゃくても結構です。
あなたにもどうか幸せが訪れますように!
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3790
匿名さん
この状況でマウンティングもなにもないでしょ
超人気物件に住んでいるならまだしも…
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3791
匿名さん
この状況というが三田線の駅遠物件で600戸以上が売れてるのは
健闘している方かも。
マウンティングは不人気物件でも起こりうる。
完売すれば監視住民と値引購入者のマウンティングが始まる。
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3792
匿名さん
散々売れ残りをディスり続け、完売後は有りもしないマウンティングでまた荒らしが始まる。大笑。
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3793
匿名さん
ttp://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FP8UTA5E/
成約価格と期間はどうなるか。
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3794
匿名さん
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3795
匿名さん
>>3793
たしかに成約価格がどうなるか興味がありますね。
よく言われる59万/m2あたりだとしたら4280万円あたりが落ちどころだけど。
今の売り出し価格はおそらく新築時の5280万円の端数を切って4980にしたとおもうけど。
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3796
マンション検討中さん
スカイティアライーストのE-80Rタイプって何階部分を販売しているのですか??
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3797
匿名さん
>>3795
さすがに10階なので、59万/m2はなさそう。
仮に5%くらい高く見て、62万/m2で4500万弱となりそう。
2年半位で▲800万ですが、その間の賃貸の家賃450万相殺し、
4500万の仲介手数料3%の150をオンして、▲500万位の持ち出しかな。
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3798
匿名さん
持ち出し少ないですね。
たった500万で高級マンションに住めたと思えばいいと思います!
検討者は早く買ったほうがいいですよ。
売切れてしまいますよ!
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3799
匿名さん
>>3797 匿名さん
新築時の価格の他に諸々手数料だの税金だの修繕積立金だの支払ってると思うけど。
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3800
匿名さん
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3801
匿名さん
一年前にスカイティアラの賃貸は、2年の定期借家で家賃21万で出してたけど、今はもう家賃19万の一般賃貸になってる
この下がり方が資産価値の下落を映し出してるね
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3802
マンション比較中さん
賃貸価格と売却の資産価値を同一視するのは間違ってるよ。
収益物件でもないここで、利回り落ちたからどうこうっていう話じゃないでしょ。
賃貸目的で買ったバカな人が万が一いたらご愁傷さまだけどw
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3803
匿名さん
>>3802 マンション比較中さん
定期借家二件は転勤かな?と思うけど、普通の賃貸は住む用に買ったのか微妙だ
定期借家にしないと転勤で戻って来たとき自分達の住む場所がいつ空くかわからん
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3804
匿名さん
-
3805
匿名さん
マンション立地は複数路線が徒歩5分以内が最低条件。
23区の外周区なら複数路線徒歩3分以内が鉄則。
この条件をクリアできないとこを買ってしまうと相当苦労する事を
ここの住民が体を張って教えてくれた!
痛みに耐えてよく頑張った!感動した!
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3806
匿名さん
>>3805 匿名さん
いつまでもここにいないでどっか違うマンションのとこ行ってねー。
おつかれさーん。
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3807
匿名さん
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3808
匿名さん
ここみたいに長々と売ってると、高いと思ってたのが相場が上がって気がつくとお買い得物件になってる。完売できそうですね。
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3809
匿名さん
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3810
匿名さん
イーストの一階も売れたようで、あと4邸か~。やっぱ売れちゃうんだね。
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3811
マンション検討中さん
>>3810 匿名さん
相当¥引いてるんでしょう。
でないとマーケット評価(築年数・難住戸・グロスetc・・・)が折り合わない。
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3812
匿名さん
>3811
ご心配無用です。あと3邸かぁ やっぱ値引きなしでも売れちゃうんだね。
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3813
匿名さん
値引きして四年で何とか完売か。
住民も散々痛い目にあったろうし次回買い替え時は
リセール考えて購入するだろう。
高い勉強代になったな。
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3814
マンション検討中さん
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3815
マンション検討中さん
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3816
マンション検討中さん
イースト南東向4LDK5598万の部屋 売れたのですね。
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3817
匿名さん
いよいよ秒読み、あと2戸!
急げ! 買うなら今しかない!
しかし意外に早かったね。さすが住友不動産だと思う
値下げ藻せずにこの価格で売り切るたるや、そう簡単ではない。
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3818
マンション検討中さん
浦和周辺など値上がりで駅10分でも5000万アップがザラですからね。
しかもマンションラッシュのドミノ状態で 眺望は上層階のみ。
ここは割高だの駅遠だのと言われても総合的には閑静な高台立地の
バランスがとれたマンションですね。浦和ばかり見ていて失敗でした。
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3819
匿名さん
ここの立地は最高、大地震などの災害がきたら一気に価値が逆転しますよ。
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3820
匿名さん
蓋を開けて見たら結局値引きしないでも堂々の完売でしたな
くだらないネガも蹴散らすその強さはさすがだよね
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3821
マンション住民
なんか必死やな。本当に順調なら住民自らが
水を差すようなみっともない真似はしないほうがいい。
勿論自分のマンション順調に完売するのは嬉しいんですが余計なことはやめたほうがいいと思いますよ。
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3822
匿名さん
必死っていってももう完売なんだからなぁ
しかも値引きや値下げもなしで。その結果が全てを証明してるわけでね。
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3823
口コミ知りたいさん
まぁ、大地震きたら、ここの中国人が投げ売りするので、その時入居されたらどうですか。
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3824
マンション住民
>>3822 匿名さん
値引き値下げ交渉は当然に秘密裏に行われます。現実から目を背け過ぎです。いいじゃないですか、時が経って相場に見合わない価格で10年売れないことを考えれば当然の措置です。
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3825
匿名さん
不都合な真実からは人間は目を背けたいものです。住民は四年間苦しみました。リセール、流動性の悪さ、資産性の低さを指摘するのは酷ですね。良い点だけを誉めたたえてあげないとですね。
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3826
匿名さん
>>3824
いやいや、値引きしてないんですよ、それが。
実際交渉してもさげてもらえませんでしたしね
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3827
マンション検討中さん
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3828
匿名さん
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3829
マンション検討中
>>3826 匿名さん
いやいや、タイミングや個別交渉力によりますでしょう。値引きしてないと断言できる証拠は何もありません。むしろ客観的にみてこの状況下で何の後押しもなく購入する奇特な方々ばかりが住むより、社会性のある方々が多く住むほうが自然だし安心です。
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3830
匿名
>>3829 マンション検討中さん
値引きの証拠出して黙らせれば?
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3831
匿名
>>3830 匿名さん
証拠を出す?どこに?事件ですか?大丈夫ですか?
客観的かつ常識的な観点で申し上げています。
通常の不動産取引においてこの段階で価格調整なしに販売することは考えづらいです。100%全員がそのような条件ではないでしょうが、逆の立場で考えて長年売れ残った部屋を今、普通に買う人が多くいると思いますか?ということですよ。出るはずのない証拠が出ないから値引きなしと考えるならそれはそれでハッピーかもしれないからそう考えればいい。
客観、かつ冷静に現実を見るだけの話ですよ。。
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3832
匿名さん
>3825
>不都合な真実からは人間は目を背けたいものです。住民は四年間苦しみました。
四年間ってオリンピックじゃあるまいし、快適な毎日です。邪推は無用ですよ。
>リセール、流動性の悪さ、資産性の低さを指摘するのは酷ですね。
購入されてない方があれこれ言われても何の意味も持ちませんよ。
価格も含めてここに魅力を感じた方が住まえばそれで良いのです。
仮に値引きをされ購入されている方がいても四年間の減価を考えれば
ある意味当然ですし、値引きがあっても不満など全くありません。
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3833
口コミ知りたいさん
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3834
マンコミュファンさん
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3835
匿名さん
>>3834 マンコミュファンさん
それ、値下げちゃう
提携企業割引や
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3836
マンション検討中さん
ここのネガはガーデンズの関係者だよ。
しかも一番業績の悪いやつがこういう汚い仕事やらされるらしい。
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3837
マンション検討中さん
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3838
匿名さん
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3839
匿名さん
俺はマンションは定価でしか買わないけど理由は自分が欲しい部屋を選びたいから。だから売り出しから参加してる。選べなくなった時には値引きされてても買わないけど選べない状況になったら買手としては値引きされてようがされてまいが不利だよね。
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3840
匿名さん
>>3832 匿名さん
以前に値引きしてないて連呼してたやん…
値引きしてないという願望語られても至極当然の商慣習を否定することはできません。
個人的な気持ちは分かりますが今の適正な価格はどうあるべきかの議論の阻害ともなるようなことはやめましょう。
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3841
匿名さん
数年前の売り出し価格維持だったら実質値引きと一緒だよね。
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3842
通りがかりさん
3841さんの言う通り。
値引きしなくても、今や4年前の価格を出してるだけで安く見える。
今買う人から見たらお買い得にすら見える。
ということは、今売ってる他物件に比べて資産性・流動性も悪くないということになる。
すみふ恐るべしだな。
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3843
匿名さん
>>3837 マンション検討中さん
あそこは2割値引きです。
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3844
匿名さん
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3845
マンション検討中
>>3842 通りがかりさん
そもそも具体的に4年でどの程度上昇してるとお考えですか?
あの辺の相場を小手先の風説で動かそうというのはちょっと無理があるんじゃないかなぁ。
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3846
匿名さん
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3847
匿名さん
>>3836 マンション検討中さん
ガーデンズはできるやつは接客、できないやつは裏でネット書き込みですよ。
まぁ適材適所ですね。
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3848
匿名さん
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3849
匿名さん
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3850
匿名さん
>3845
>そもそも具体的に4年でどの程度上昇してるとお考えですか?
購入の意思のない方に価格の変動などどうでもよい事でしょう。
パークホームズ赤羽西も完売したようだし、ここももうじきです。
ライフワークはオイコスにでも行って続けて下さいww。
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3851
マンコミュファンさん
>>3850 匿名さん
ここは、相変わらず高値掴みした購入者が必死なんですね
赤羽西にも負けたみたいだし。。。
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3852
マンション掲示板さん
赤羽西、スカイティアラ、ガーデンズ、同時期に完売のようですね!良かった良かった!
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3853
匿名さん
5000万大規模の時代がひとつ終わった感じですね〜。今後しばらくはオイコスだけ?
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3854
マンション検討中さん
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3855
匿名さん
確かにガーデンズと比べるのはナンセンスですね。あちらの現在販売している住戸は竣工が1年先のもので、かつ6000万台中心ですからね。
…ひょっとして対比させることによって新に煽ろうというネガ!?
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3856
匿名さん
>>3853 匿名さん
ジタバタしてて実にみっともない。
ネガだというなら余裕持ってほっときなよ。
相手にするから相手の思い通りに弄られるんだよ。
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3857
匿名さん
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3858
通りがかりさん
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3859
口コミ知りたいさん
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3860
マンション検討中さん
>>3854 マンション検討中さん
マンマニさんのこのネタってここのことだったんですか。
てっきりプラウド六郷のことだと思ってました。笑
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3861
匿名さん
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3862
匿名さん
>>3859 口コミ知りたいさん
公式サイトの物件概要だよー
あと2戸ですね
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3863
匿名さん
>>3861 匿名さん
だね。ここではない
未だ値引きせずに売れててあと2戸だからね
すみふはキャッシュ豊富だから値引きする必要も無いし
買い手の願望なだけだね
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3864
匿名さん
値引きしてないと思い込みたい住民も痛々しいね。
これだけ売れ残った場合上場してるデベは最終期では処分価格で投げざる負えない。
内密に値下で誓約書で口外はできないから情報が漏れないだけ。
最終期の値引き後の価格がこのマンションの適正な坪単価。
現実逃避しても意味は無い。
今の時代中古価格で一発でばれてしまい住民の涙ぐましい掲示板への書き込みの労力は報われない。
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3865
匿名さん
-
3866
匿名さん
これから完売するぐらいで大喜びの住人がいるようだが
ある程度の物件なら竣工前に完売する市況なのに4年もかかって
完売ごときで喜こるんでとは随分と頭がお花畑の住民が多いこと。
これからは中古市場で適性価格として新築価格からかなり買い叩かれて売らざる負えなかった
元住民の苦悩をちょくちょく見かけることになるだろう。
流動性が低い中で同物件が売りに出されたら価格競争にもさらされて
中古成約価格の結果が次々とレインズに出てくる。
この状況をお花畑住民は耐えられるのだろうか。
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3867
匿名さん
>>3866 匿名さん
2行目で読む価値なし。他スレでスミフの販売手法を勉強してから出直して下さい。
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3868
匿名さん
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3869
匿名さん
>>3868 匿名さん
すまん、住人じゃない。マンション探し中。
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3870
匿名さん
>>3865 匿名さん
常識的、客観的に考えて値下げしていないというほうが無理があるよね。
値下げ有より、値下げ無しと断言するほうが不自然極まりないことに気付いたほうがいいし、いじられる材料になるだけだからやめたほうがいいよ。
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3871
匿名さん
>>3870 匿名さん
ただの想像(笑)
お話になりませんね。
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3872
匿名さん
>3866
>これから完売するぐらいで大喜びの住人がいるようだが
散々売れ残りをディすり続けて来た方が、今度はお花畑論ですか?
営業がエントランスにうろつかないだけでもホッとしますでしょう。
>中古成約価格の結果が次々とレインズに出てくる。
住民は逐一価格変動など気にしながら生活している訳ではありませんし、
仮に数年後の売却価格が想定以下だったとしてもそれは結果論の話です。
住人の方々が満足されているにも拘らず、あれこれと無意味な邪推を
されるのはおかしなことですね。
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3873
口コミ知りたいさん
物件概要見たけど売れ残りは3戸だね。
先にガーデンズの方が完売しそう。
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3874
匿名さん
-
3875
マンション検討中さん
ガーデンズの関係者
今日は業績悪いから一人だけ残されてお仕置き部屋でネット書き込みですか。
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3876
匿名さん
スカイティアラも完売間近なのに急にガーデンズ下げの連投で違和感。対立を煽ろうとしてるのか丸わかり。
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3877
匿名さん
>>3874 匿名さん
そう言うから、マジで値引き聞いてみたら鼻で笑われて恥かいたよ。そりゃ今販売してるのが1年後の竣工なんだから、引くわけないわな…
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3878
マンション検討中さん
>>3872 匿名さん
満足してたら監視住民なんて出てこないのでは?
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3879
匿名さん
荒らしがちょっかい出すからだよね
手間かけさせるな
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3880
マンション検討中さん
>>3879 匿名さん
資産価値の下落が気になってしょうがないんだね^^
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3881
匿名さん
>>3880 マンション検討中さん
買い損ねたのが哀れだね
さよなら
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3882
3879
>>3880 マンション検討中さん
残念、私は住人じゃないのであしからず
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3883
評判気になるさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3884
匿名さん
過去ログは残るから中古市場で参考にされると買い手が掲示板見て監視住民の存在やリセール、流動性の悪さに気がつき購入対象から外すという悪循環が起こるだろう。最優先の立地、駅距離を疎かにした人間の末路は厳しい。
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3885
匿名さん
相場を見てない人がいますね。
もはや23区の駅徒歩10分以内で、二重床・スロップシンク・ミスト・カップボード付きの高仕様マンションが坪230万というのは他になくなりました。今後も労務費の低減は見込めないので、これから出るマンションは更なる高騰あるいは低仕様化は避けられないですよ。
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3886
匿名さん
>>3885 匿名さん
相場感、リセールバリュー等を鑑みて価格バランスが良い物件は販売速度が早い。
ありのままの市場評価を覆すことは出来ない。
スミフは長期スタンスで高値掴みする少数の層を狙っている。価格バランスがよければ早期に完売。これは定説。
よく言われているように実需目的で高値でもお値段以上に良いという思えば価格だけにとらわれる評価をする必要なく、個別の好みや事情によるので、物件全体の物件力と、個別の小数の購入者の評価は相反するものもあると思う。
ただ、世間一般の買いの物件か?というとそうではない。価格はそれなりに下げないと評価に値しないというのが一般論。但し各々の判断、評価基準をどこに置くかということもあるため、それも正解ではない。
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3887
匿名さん
すみません、長文の意図が分かりませんでした。。
早期完売にこだわって焦って値下げしなかったスミフの勝利ではないでしょうか。
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3888
3887
念のためですが、勝利というのは他のマンションに勝った負けたという話ではなく、相場に対する価格設定と販売手法の話です。
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3889
匿名さん
>>3887 匿名さん
要は歴史に残る人気物件であったという評価の物件ではなく、苦戦した物件と市場では位置付けられると。但しそれは基準が個々の住み心地と言えばここで必死で否定する住民のような意見が価格土返しで評価に値するともいえるし、一般論では不人気物件、正価で手を出すなという評価となります。
詰まるところこれまで繰り広げられている議論を繰り返すと堂々巡りになるということです。
客観的な相場感と住民の個別の好みを戦わすという不毛なやり取りを見ていると、論点を明確にして議論したほうがいいのではないかなぁと思って発言しました。
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3890
匿名さん
なるほど、論点の明確化は好ましいですね。
ただ過去のスレの論争を見ると、冷静な議論というよりは荒らしのような部外者が住民を煽って口論というパタンのように見えました。
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3895
匿名さん
>3889
歴史に残る人気物件であったという評価は完売までの期間のみで計れるものではないと思いますよ。
ここが現在の価格設定になったのは土地の仕入れ価格が高かった為で住不とすれば4年の販売期間は
想定内であったはずです。仮に一割安い価格設定で販売出来たとしたなら期間は短縮されたものの
利益の出ない物件になっていた事でしょうね。私も客観的な相場感としては割高だと思いますよ。
ただしその割高感は嫌なものではなく住不、大林、高台立地が担保していると思いますがどうですか。
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3898
匿名さん
[NO.3891~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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3899
eマンションさん
>>3895 匿名さん
普通に高いと思いませんよ。
逆に6千万もするガーデンズのほうが高いと思います。足立区なのに
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3900
匿名さん
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3901
匿名さん
>>3895 匿名さん
今まで人気物件であったと言われる物件は、
事業主サイドに利益が出るか否かは関係なく、抽選に倍率が多く付いてとにかく来場が大にぎわいである物件。
明らかに多くの来場と賑わいがあるにも関わらず同業他社が道理の通らない潰しを苦し紛れにしてくる物件。残念ながらここは最後にきて掲示板が荒廃している。これはダメ。あんまり煽りに反応しないこと。
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3902
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3903
eマンションさん
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3904
匿名さん
イーストの物件概要リンク先が雑。。
> エラーが発生しました。(#302)
> 指定された物件は現在公開されていません。
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3905
匿名さん
擁護しておくと、スミフ物件だけは販売が長期化していても物件として低評価だったとはいいきれないんではないですかね。
ワールドシティタワーズなんかも販売は相当長期でしたよ。
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3906
匿名さん
ガーデンズ東京王子のディスりを見ることが出来るのは、今やスカイティアラのスレだけですね。
どういうことなんでしょうね?
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3907
3904
完売はいい事なので、せめてイースト完売御礼!くらいの文言はあっても良いと思う。
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3908
検討板ユーザーさん
スーモに載っているウエスト2件のうちの4LDKは
何階かわかりますか?どこかに表記されているのでしょうか。
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3909
匿名さん
4LDKは既に売れてしまって、いよいよ残りは2階の1邸のみですね。
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3910
検討板ユーザーさん
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3911
匿名さん
ラストの一邸は売却済み物件だったので、たぶんローン審査落ちとかの理由でしょうね。
いずれにしてもスカイティアラの完売もそう遠くはなさそうですね。
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3912
通りがかりさん
完売しましたね。よく3年もかからずに売れましたね。意外と人気だったということでしょうかね。
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3913
匿名さん
おめでとうございます!
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3914
口コミ知りたいさん
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3915
3913
最終的には別のところにしましたが、一時は真剣に検討したのでなんだか嬉しいです。
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3916
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担]
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3917
管理担当
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