パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html
所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
最近の物件に対しては、クレームの口コミ見当たらないですね。
むしろ大分では意外と評判いい？
関係者によると、大分でも、揉めているらしいですよ
そうなんですか？
できれば、どういった事でもめているか、わかる範囲で教えてもらえないでしょうか？
どういう擁護だよ
裁判で勝てる自信て
もっとましな経営陣用意しろよ
マンションの選択って、管理会社 重要だと思います。
その点、しっかりした会社だと安心出来るのですが、
管理会社 ダックスって大丈夫でしょうか。
実績もノウハウも無いですよね？ 揉めてるの管理面の
問題だったりしないでしょうか？
マイナスなご意見が多いんですねー。
前のほうに決めた、という方もおられたので安心もありますが…
子どもの年齢的なものもあり、この1〜2年でこの地域に移住の方針なので、精査するところほして、サクサク進める流れです。2択ですが夫がこちらに決めたいようです。
現在の住まいの売却も相談済み、驚いたことにもう見学希望が入ってきたのと、業者さんからの話しもあり、
ゆっくりと動き出したな、という感じです。
もしかしたら完成を前に、とりあえず賃貸に移住して完成を待つことになるかもしれません。
子どもにとっては少しでも柔軟なうちに転校できるのは理想的ですが、
人気地区だけに賃貸も見つけにくいのでは？という点が心配になってきました。
完成までの間だけ越境通学が許されるなら、西区に親戚所有の賃貸物件かあるのでそこに住めたら理想ですが…
人気のある校区は校区外通学の受け入れが厳しそうですね
福岡市はそのあたり、どうなんでしょうね。
管理会社に関してなのですが、実際に住み始めてみて、もしどうしても管理会社を変えたい場合は管理組合から要求すれば変更も可能と聞きました。
そんな事が無いように頑張るともおっしゃってましたが、、、
だから、あまりにも管理が悪いようなら、管理組合を通して他の会社に委託すればいいのでは？
>>307
越境はまず無理ですね。イジメとかの事情がない限り、
厳しいと思います。認めたら生徒が増える一方です。
賃貸は城西の方も校区だし、新築や築浅にこだわらなければ見つかると思いますよ。
>>309 ありがとうございます。あと数ヶ月で校区内にマンションが完成します、という理由も通らないのでしょうか？やはり人気地区、厳しいですねー。
売却益で購入して、残金は教育費にあてたいので、なるべくロスを出さないよう考えたいと思います。
それは人気地区じゃなくても普通に無理です。
新一年生とか在学中で卒業までとか事情があれば数ヶ月は越境できますよ。
きちんと購入しているということ前提です。
やっておられる方います。
まぁそれをやってみたところで印象はあまりよくないですけどね。
越境入学くらい本気でやろうと思えばどうにでもなります
昔からの手で、うちの70過ぎの親も使ったみたいだけど、
親戚が校区内にいればそれを利用させてもらう。
いない場合は、例えば、校区内の1Kボロアパートを借りてそこを
住所にすれば全く問題なし。
家賃だけなら2万であるでしょ。諸経費込で
3年間で100万でおつりがくる。県内1とも言える学区なんで安いもんです。
修猷館にはこの手を使って南区とか博多区などから
来てる人が多いよ。
そんなことはない。
こちらのマイナス情報は違った情報も多いようです。値下げやフィルター交換、管理構造などなど、面白がってかかれてる方も多いので翻弄されずしっかり聞いたり調べたりしてから検討したほうが良さそうです。
>>314
そうでしょうか？
お伺いして、了承を得られたら、特に印象が悪くなるようなことではないと思っています。
ご了承いただけなければ、アドバイスくださったかたがいたように、校区内で賃貸を探します。
>>316
そういう方法があるのは存じていますが、数ヶ月で入居であればそこまでしなくてもいいかな、という気持ちです。
それにしても、やはり修猷館高校は人気が高いのだな、ということがわかりました。ありがとうございます。
>>318
そうですね。夫がいうには、同業他社の書き込みも多いからね、と。
春休み福岡の夫のところに遊びに行きますので、よく検討します。
ありがとうございました。
>>325
同業他社さんが、事実と違うこと書かれているのは妬みなのですかね、、ともかくこの物件に非常に興味がおありなんですね。
近隣のものですが、駅近くよりもこの辺は子育て環境はとても良いです。図書館や大きい公園も近いですしね、なので同世代のご近所の方々も検討しているようです。環境の良い新築物件はレアですからね。
本当に買いたい人と冷やかしの人が混在してますね。このスレは。注目度が高いマンションなのでしょう。
2年前にGMの新築マンションを購入したもの(薬院エリア、西新エリアを検討して薬院エリアにした)として一言言わせてください。えらそうといわれても結構、このレスに場違いと言われても結構、本当に購入を検討している方のアドバイスになればと思います。ちなみに現在のマンション前は西新に住んでました(賃貸マンション、15万円/月)。
3年ほど前から中央区(薬院周辺、西新エリア)のマンション購入を検討して色々な物件をみてきて2年前にマンションを購入しました。計算すると200万弱/坪です。これはちゃんと計算しています。西新エリアは３年前はもう少し安かったです(160−180万/坪)。3年間での価格上昇には驚いています。220万/坪はざらですね。
まず、この西新エリアはGMを含め様々なマンションを建てていますが(今後もたぶんかなり建つ)西新商店街〜祖原エリアが多いですね。そういう点でこの7丁目の土地は久々に出てきた好立地だと思います(広告をみておっ、こんなところにマンション建つのかと素直に思いました)。場所として駅から遠いというのは何を基準に話しているのかわかりませんが十分駅近いと思います。これ以上駅近になると人通りも多いしガヤガヤしてきます。西新は学生も多いし、結構ガヤガヤしている印象です、自分は。駅から少し離れていて静かでいいじゃないでしょうか？図書館も近いし、大きな公園も近いしそっちもメリットの方が大きいと思いますよ、西新、藤崎駅から北側は。
そういう意味でこの物件は子育てしているファミリーでやや静かな場所希望で修猷校区を狙っている人には最高の条件だと思います。
逆に「子育てしているファミリーでやや静かな場所で修猷校区を狙っている人」以外ここは手を出す必要がないと思います。
第一に高い。
第二にディベが不安。
これだけでこの物件には手を出さないというには十分ではないでしょうか？
私も今物件を検討していたとしてこの2つでこの物件はパスします。
ただ、上記の「子育てしているファミリーでやや静かな場所で修猷校区を狙っている」が条件が加わる場合、購入してもいいと思います。
この価格で購入する人たちはそれなりにちゃんとしている人だと思いますので隣人のトラブルなどなく穏やかな気持ちで子育てできると思います(今のマンションに住んで特に実感してます。)
私も冷やかしに入りますね。。本気でマンションを選んで(1年ぐらいで7,8の新築マンションの相談には行ったと思います)、実際購入した人の意見ということでお許しください。現在のマンションを購入する時にも自分のマンションのこのサイトをよくみてました。GMのマンションも仕様が安っぽくなってる、高すぎる、色々書かれましたけど。全く買えないのにぐちぐち言ってる人なんて無視ですよ。
あと、住んでしまえばこのクラスのマンション生活は快適です。
皆様納得のいく決断をされてください。
近隣のものです。
駅のプラットホームまで１５分くらいは事実だし、福岡では遠いと感じる部類と思います。
静かかもしれませんが、逆に言うとちょっと１０分ほど歩かないと何もないということ。
コンビニも微妙な距離、スーパーも車だね。
事実なので参考にしてください。
>>327
近隣の者ですが、頷けるご意見です。
一つ加えれば、修猷館校区ではありますが、
行けるのはクラスの1割強くらいです。
自信のある子はともかく、タイプ違うときつくなる子もいます。校区優先して他に目をつぶって買って裏目に出る可能性もなくはないです。
便利な地区であることには間違いないですが。
>>309
そうそう、東京や大阪みたいに越境を認めると、
人気の学校とそうでない学校がはっきりとして、
先生たちが評価されることになりますからね。
福岡は田舎なので、生徒の権利より学校の先生の楽さのほうが大事にされているのです。
>>316
昔は修猷館に越境する子もいたんですけどね。
今の修猷館受験には、中学校教師の内申書が必要なので、
越境するような子には、恣意的に成績を悪くするだけです。
こんなことをしてるので、附設・ラサールといった私立と修猷館の差は広がる一方ですね。
なんやかんや言っても、GM買えるなら間違いないでしょ。
>>327
情報ありがとうございます。
百道浜（賃貸）に住んでます。マンションが欲しいと思い、新築中古両方考えています。とても住みやすいので近場で検討しています。
この場所にいるのは子育て環境と自然（海や緑地街道）と便利さの一体です。校区はさほど気にしておりませんが、やはり自然が近い子育て環境良しのところを考えています。大人の自分も都会でありながら四季を感じれる場所は貴重に思います。
駅からは遠いですが天神や博多方面に行くのにバス一本なので不便さは感じられません。この物件も同じですよね、駅の近さを求めるなら駅近はこれからもっと新築物件建つでしょうしスルーで良いと思います。
高いということについて、この辺では新築物件がなかなか出ない、築浅の物件もなかなかでない（水面下取り引き）、出たとしても新築の値段と変わらない状況です。こちらの物件だけでなく新築財閥系の物件も変わらないです。全体的に数年前よりさらに高くなってますよね。それだけ人気エリアなのでしょうね。
デベが不安は頷けます。
瑕疵担保責任保険の義務付けがあるのと、管理会社を他社に変えれるというので万が一は安心かなと思うのですが、、
傾斜問題は財閥系ですし、これで大丈夫！ということはないので難しいです。
問題は３－４年前なら３０００－５０００万で買えたレベルのマンションを５０００万から１億で買うかどうかだと思う。
物価が上がっていて、あと数年は上昇傾向であるが売るタイミングが多い１０年後は下がっている可能性が高い。
給料の上昇が、価格の上昇に追い付いていない。
アベノミクスも不透明だし、本当に買うか迷う。やはりGMの方がいいかな？
ここは将来的にはリセールよりも賃貸の需要が高いと思います。
既出のように子育て世代にとっての立地は最高ですからね。
そして、賃貸であればブランド名よりも立地を重視すると思いますしね。
335
ここより好立地なマンションはこの地域には山の様にあります。元値が高ければ賃貸に出すにしてもマイナスです。賃貸はこのマンションの価格では話になりません。
現実問題、334さんの様に悩むのもわかりますが悩み過ぎてもいつまでも買えませんよ。
例えば、10年後に売ろうとした時にも、近所のGMや大和の方が高く売れるんだろうな。
この金額だせる世帯層にはブランド名とか結構ひびきますよ
ここの会社が今後それなりに名前がわかるようになっても
さすがにＧＭや大和になる可能性は無いでしょう
でも・・・今ここらへんで計画がない以上大手と同じくらいの価格で買わざるを得ない
計画あればもっと高かったはずとか意味ない想定ですしね
１０年後にマンション相場が落ち着いて工事費も落ち着いてたら
大手のが安くなってたってこともあり得るのが怖いところです
感覚的にはＧＭのブランド差額で５００万以内なら許容されるくらいですかね
10年後、この辺りの相場も本当に落ち着くの？
大和とダックスは、あまり変わらない。
広告見ましたけど、3LDKで3800万～ですよね？
皆さま高いって言ってあるようですけど、安くないですか？
いや、3600万～だね。安いよね？
何㎡？
この価格帯なら周辺の中古と比べても安いのでは？
ここの需要って本当にファミリー限定なんで
学校人気があるかぎり極端には下がらないよね
ダックスでも売れてしまえば相場高騰を既成事実にして積水ならもっとあげちゃうしね
大和とダックスが同列に見える人達なら尚更搾り取られるでしょうしね
今後高騰する可能性は低い。
少子化、大学全入時代になり、人口減少(福岡市内も減少に転じると言われています)も重なり、2025年には早良区北部も例外無く不動産価値は下がると予想されています。
とは言え、ここ数年は上がるでしょうから、2-3年のうちに購入希望であれば、早めに勝負したほうがいいでしょうね。
