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物件比較中さん
[更新日時] 2022-02-16 10:37:22
パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
公式URL:http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html
所在地:福岡県福岡市早良区西新7-801-39(地番)
交通:地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主:株式会社ダックス
施工:株式会社川口建設
管理会社:株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新7丁目801-39(地番)、福岡県福岡市早良区西新7丁目8-11(住居表示) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分 「博物館南口」バス停から 徒歩6分(西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ダックス
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施工会社 |
株式会社川口建設 |
管理会社 |
株式会社ダックス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パレスト・リッツガーデン百道口コミ掲示板・評判
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1901
匿名さん
>>1898 匿名さん
最近の人気は圧倒的に中央区だよ。
そこは片意地にならず認めなきゃ。
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1902
名無しさん
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1903
匿名さん
中央区って言ってもピンキリ。いいのは薬院、赤坂、大濠あたりでしょ?
南側の方なんて普通に戸建も安く買えるし。
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1904
匿名さん
中央区買えるくらいじゃないと西新あたりも買えないよね。
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1905
匿名さん
戸建ては中央区のそれなりの場所の注文住宅なら軽く1億は超えるぜ。
8千万程度のマンションに住む層とはレベルが違うぞ。
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1906
マンション検討中さん
ホームページも全然更新されてないですね。 担当者も辞めたのかな。
悲惨ですね…。
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1907
匿名さん
物件概要に記載している販売戸数は、残戸数と見られるから、売れ残りイメージ避けて、よりこまめに更新するんじゃないかと思うんですが、、、
更新してないんじゃなく、純粋に残戸数が減ってなくて更新できないのかな?
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1908
匿名さん
ホームページのブログも8月の大濠公園花火大会以降
更新されてませんね。
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1909
匿名さん
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1910
匿名さん
西新はここ数年、入居前に完売することがなくなった。ここだけじゃないですよ。
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1911
匿名さん
確かに西新物件で入居前に完売する事は少なくなりましたね。まぁ中央区もですけど。
しかし西新他物件の竣工後売れ残りって、せいぜい1.2戸くらいですよね?
しかも竣工後2ヶ月くらいでほぼ例外なく完売してる
竣工後約半年もたって30戸も売れ残ってるのはここだけです
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1912
匿名さん
私も今の状況で入居後でもすぐに完売するのがすごいと思いますね。
そもそも売れ残りは大濠や薬院にもあるから、それだけでそのエリアの価値は測れませんが。
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1913
匿名さん
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1914
匿名さん
>>1913
そんなに必死にならなくても。
どっちもどっちですよ。
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1915
評判気になるさん
売れ残りがあるかどうかじゃなく、その割合の問題でしょ。
ここだけ突出して多い。 将来大丈夫…?
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1916
匿名さん
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1917
匿名さん
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1918
匿名さん
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1919
評判気になるさん
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1920
匿名さん
三分の一が空き家のマンションってどんなかんじですか?
静か?エレベーター待たない?コンシェルジュ暇?メリットばかり?
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1921
ご近所さん
うわー ここ悲惨ですね
西新は商店街とかもあって住みやすいですよ
大手さんのマンションは早く売れてましたけどね
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1922
名無しさん
同じ場所で、同じ価格で、グランドメゾンなら完売したろうに。。。
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1923
匿名さん
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1924
匿名さん
まぁ、西新は落ち目だし仕方ないよな。
今までが高く掴まされ過ぎていただけ。
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1925
匿名さん
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1926
匿名さん
売れていないこの物件がある為に、西新自体が落目と言う印象になってしまっているんです。
町自体の価値を下げるとは、恐ろしい物件。
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1927
匿名さん
実際プラリバ再開発が終わるまでは落ち目。
六本松421を見てきたら、西新は凄く遅れているように見える。
街として負けている。
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1928
マンション検討中さん
出た、西新下げ笑
六本松に西新が負けてるってのはあり得ないと思う笑
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1929
匿名さん
行ってごらん。TUTAYA凄いよ。
店もおしゃれだけれどどこから湧いてきたのか客層もおしゃれ。
オープンしたてで人も多いんでしょうが、そこだけ切り取ったら
天神みたいでしたよ。
正直うらやましかった。MJRがおしゃれじゃないのでまだ許せるけど。
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1930
匿名さん
おしゃれなツタヤがあったとしても一般論として六本松より西新の方がいいでしょう
勝負にならない
西新にはおしゃれなツタヤもあるしおしゃれな福岡タワー、おしゃれな図書館、おしゃれな博物館、おしゃれなレンガを使った西南大学がある
スーモの住みたい街ランキングで3位と12位の差
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1931
匿名さん
と六本松の蔦谷と西新のツタヤを比べる時点で勘違いしているね。
月とスッポン。
街全体の広がりや密度は西新のほうが上だけど、六本松のは凄い。
これで危機感を持たなかったらおかしい。
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1932
匿名さん
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1933
匿名
少し前までの勢力図
①or②大濠=天神赤坂 ||崖|| ③or④or⑤平尾浄水=西新=薬院 ||||絶壁|||| ⑥or⑦桜坂=六本松
微妙なずれは個人であるとは思うけどだいたいはこんな感じでしょうかねぇ???異論はあるでしょうがね。
最も新しく開発がされた駅前だから評価は上がって当然だと思いますよ。
今までのTOP5に入れない微妙感から上昇中なのはいいことですね。
ただちょっと一時的な感じは否めませんねー箱ができたからこれからが頑張りどころじゃないですかね
しかしプラリバ再開発完成したらここのマンションもお買い得だったと思ってもらえるといいですね。
今でも価格だけ見たらお買い得なはずなんですがねぇ・・・・
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1934
匿名さん
六本松にはグランドメゾンが1個しかない(しかも古いやつ)。西新には新旧のグランドメゾンが多数ある。。。。そういうことでしょ。
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1935
匿名さん
六本松という名前がついたのは一つしかないけど、確か5分以内に
六本松、大濠南、大濠エスクィーナ、草香江、鳥飼、別府と5~7個あるんじゃないかな?
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1936
匿名さん
>>1931 匿名さん
わかってないですね。
オシャレなツタヤがあったから何?って意味ですよ
西新のツタヤと六本松のツタヤを比べたくていってるのではありません
オシャレなツタヤがあってよかったですねー笑って意味ですよ
もっと詳しくいうと六本松にとってもとってもオシャレなツタヤがあってもかなりどうでもよくて、資産価値は西新の方が圧倒的に上と一般的に見られてるということです
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1937
匿名さん
>>1935
わざわざ調べたの?
でも六本木アドレス以外をだしちゃ議論にならなくない?
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1938
匿名さん
新しい開発地には最新のものができるのが当たり前でしょ。ツタヤもツタヤ以外の店もキレイでオシャレなのができるは当たり前だよね。
でもそれだけだもんなー。ツタヤ好きにはたまらいかもしれんけどね。
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1939
匿名さん
調べなくてもそのくらいは知っていますよ。
ほとんど内覧もしてます。
あとニューヨークストアの横にもあるけどあれは5分以上かかるか?
新しい大濠サウスサイドテラスも5分以内くらいじゃないかな。
駅から5分以内で見たら六本松のほうが多いかもですね。
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1940
匿名さん
なんか必死すぎて面白いね。ほとんど内覧してるとかマジですごい。このエリアがとても好きなのね。
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1941
匿名さん
いや、住んでるのは大濠2丁目ですが。
内覧しているのは大濠周辺で探していたから。
必死なのは西新の人のほうなんかじゃないかな。
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1942
匿名さん
六本松蔦谷で盛り上がっても、ダックスは盛り上がらない現実、、、
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1943
マンション比較中さん
そもそもこの建物はエリアの名称はともかく駅から遠すぎて,西新の賑わいも享受できない一方,郊外的な落ち着きもないのが魅力を下げる要因なんじゃないですか。
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1944
ご近所さん
住宅地に賑わいを求めてどうすんの?
地下鉄駅からやや遠いとはいえ、立地としては閑静で申し分ないと思うけどなぁ…。
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1945
匿名さん
この場所柄で、更にこの価格帯となると購入者も当然ブランドを求めるでしょう。
ブランドには安心とステイタスがあるので多少高くても納得できるし。
少しずれた話だけど、スズキが高級車出してもあまり欲しくないな。みたいな。
それとマンション名を人に言うの恥ずかしいかな。
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1946
匿名さん
マンション名をいうのが恥ずかしいとか必死でレッテル貼ろうとしてるね
六本松と比較してまで叩きたいとか粘着質だなー
こういうこと書くと、自分はもっと良いところに住んでるんでってお決まりのセリフ言う人出てくるけど、そういうところに住める人はこんなところで他マンション下げをネチネチしないと思うよ
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1947
匿名さん
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1948
匿名さん
西新エリアは今もとても人気ありますーよ
子育て環境は最高だし
建ってるマンションも大手さんや財閥さんばかりだしね
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1949
匿名さん
全盛期よりは落ちてきたって意味では正解なんでしょうがそれに乗じてネガりたいだけでしょう
本当の赤坂天神大濠の人達が妬むとかはないと思うので
それ以外のチュウオウクの業者ですかね~
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1950
匿名さん
ご近所マンション
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