東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part11」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2015-12-14 14:36:07
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part11です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SP...

KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%...


BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%...

[スレ作成日時]2015-12-04 08:14:25

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part11

  1. 681 匿名さん 2015/12/11 05:54:05

    地区の優劣より、芝浦アイランド氏の心の闇がどこから来ているかが気になる今日この頃。。

  2. 682 匿名さん 2015/12/11 06:03:57

    >>681
    いろいろ比較検討した上で、サウスゲートの将来性の割には今の相場観では安かったGFTをゲットしてドヤ顔したい人かな?笑

  3. 683 匿名さん 2015/12/11 06:05:34

    平均平均うるさいからどんなものか計算したけど
    WCTPCTの成約価格の平均坪単価が10万円しかかわらないのな。
    このくらいの差でそこまで見下すこともないと思うけど。
    まぁ港南のナンバーワン物件はWCTじゃなくてVタワーだけどね。

    芝浦アイランドの成約価格も気になるところだね。

  4. 684 匿名さん 2015/12/11 06:35:22

    豊洲さんもいつまでも勝ち目のない喧嘩してないで違う方向に目を向けたらいかがかな。

    1000年経とうが、太陽が西から上がろうが、城東江東区豊洲足立ナンバーということは未来永劫変わらない。

    豊洲に住み続ける限り都心への強烈なコンプレックスは増幅するばかり、匿名掲示板で無理ポジして粋がれば粋がるほど病魔は深刻化する。無理ポジの頑張りだけはワールドクラスだけど、仕事を人一倍頑張って、キャリアアップを勝ち取って都心3区へ転居する以外に病を治す方法はありませんよ。

  5. 685 匿名さん 2015/12/11 06:45:21

    豊洲のあるある

    都心に車で行って、品川ナンバーに挟まれた時アウェー感感じるでしょ?でも足立ナンバーに挟まれると落ち着くでしょ?
    ⇒あるある。めちゃある。品川ナンバーに囲まれるとドキドキします。ヒルズの駐車場でも足立ナンバー丸出しの自分の車が出てくると普通に赤面したりします。

    都心に遊びに行って、どこかでお店の会員カード作った時に住所書くのに江東区豊洲と書くのちょっと恥ずかしいでしょ?
    ⇒あるある。たまに都会的な人に囲まれているときは見栄で嘘の住所書いたりします。

    今住んでいる豊洲住民は全員平均坪単価100から200台でグロスも低いマンションに住んでいるわけだが、PHTが320で売り出したり、ほとんど成約しない無茶ぶり中古希望売値みて自分があたかも坪単価300の経済力の人だと勘違いしていない?
    ⇒あうある!めちゃ錯覚します。現実世界では大人しくしていますが、匿名掲示板では豊洲無理ポジすることが人生の生きがいになっています。


  6. 686 匿名さん 2015/12/11 06:59:52

    そもそも港南の、しかも中古はスレ違いだよね・・・
    何で暴れてんの?

  7. 687 匿名さん 2015/12/11 07:03:17

    >>685
    面白い、普通に吹いたわ。

  8. 688 匿名さん 2015/12/11 07:04:11

    >>686
    憂さ晴らしかなんかな。仕事がうまく言ってないとか。

  9. 689 匿名さん 2015/12/11 07:11:32

    港区の底辺なんで

    仕方ないのでしょう

  10. 690 匿名さん 2015/12/11 07:11:44

    >695さんはきっと港区にお住まいながらも一生懸命豊洲住民の気持ちになってこの文章を書いたんですよね?
    自分でバカバカしいことしてると思いませんか?
    私は豊洲住民じゃないですけど…。

    自身は何の車に乗られてるかわかりませんが、街で見かける足立ナンバーの車に対して「負○組だせえwww」っていちいち思ってるということですよね?
    何だか色々と大丈夫ですか?

  11. 691 匿名さん 2015/12/11 07:13:24

    >>686
    そろそろ医者にかからないとマズいレベルだと思う。

  12. 692 匿名さん 2015/12/11 07:14:33

    >>690
    そろそろ医者にかからないとマズいレベルだと思う。2

  13. 693 匿名さん 2015/12/11 07:19:18

    >>690
    当事者ではないが、都心部では足立ナンバーはかなりナメられる。2年前に麻布で路駐した時になぜかおれだけ、こんなとこに停めるな、だから田舎者はこまる、と人前で言われて彼女もいたしかなり恥ずかしい思いをしたことあるよ。

    以来私は都会にはあまり車で行かなくなりました。

  14. 694 匿名さん 2015/12/11 07:25:01

    >>685
    タワマンばっか見てるけど、10階建て前後の低層マンションの築浅物件の中古価格が一番分かりやすい指標だと。いま、オークプレイス豊洲の売り出しは坪250万、スターコート豊洲も藤和シティホームズも同じ。成約は5%下として230万から240万くらい。港南はヴィーダスカイコート品川が坪290万、グランシティ天王洲が坪300万。芝浦も同様。相場は2割くらい差がある感じ。

  15. 695 匿名さん 2015/12/11 07:28:29

    >>693
    話がだいぶずれてる。。

    >>690が言ってるのはナンバーそのものの話ではなく、ナンバーに異常に固執する偏執的傾向についてです。

  16. 696 匿名さん 2015/12/11 07:30:19

    >>686
    湾岸にいまめぼしい物件がないから中古ネタは盛り上がる。分譲価格が割安だったか割高だったかも徐々に分かるから話題としては面白い。

  17. 697 匿名さん 2015/12/11 07:31:30

    >693

    ソイツが頭おかしいだけですよ。
    地元が品川ナンバー圏の人は、自分が足立ナンバーになるのはイヤだとは思いつつも自分達が一番だとわかってるから人のナンバーなんて別に興味ないです。

    僕の知り合いにも超一等地に住みながらも、地元が好きだからって品川に変更せず、超ど田舎ナンバーの超高級車に乗ってる人います。

  18. 698 匿名さん 2015/12/11 07:35:18

    >>694
    港南のは築浅じゃ無いジャン。VIDAは築7年、グランシティは築17年。それでも坪300万。豊洲の築1年よりもはるかに高い。港南と豊洲の平均価格が同じというのは、なんかズレてるな。

  19. 699 匿名さん 2015/12/11 07:41:28

    WCT 333
    芝浦グローブ 333
       ケープ303
    PCT 323

    どんぐりの背比べ

  20. 700 匿名さん 2015/12/11 07:42:31

    発狂してる人ってもしかして、自分が住んでるマンションの価格がPHTかどっかに抜かれたから、親の仇モード入っちゃったのかな??

  21. 701 匿名さん 2015/12/11 07:49:49

    建築費が高騰してるから新規分譲の坪単価も急騰、それを中古を高く売る好機として築浅マンションの値付けも強気になってるのが今の状況。なかには坪440とか品川Vタワー並みの値付けもあるが、実際、豊洲タワマンは今の値付けで成約しているのか?

  22. 702 匿名さん 2015/12/11 07:59:28

    豊洲も港南も元は坪200万円弱。

  23. 703 匿名さん 2015/12/11 08:04:19

    WCTなんかも高すぎる。だからこそいろんなとこでアピールして、高いうちに売り抜けようとしてるんだろうけど。

  24. 704 匿名さん 2015/12/11 08:07:26

    >>702
    時代が違いますがな
    港南は10年位前でしょ
    一番安かったころ

  25. 705 匿名さん 2015/12/11 08:27:31

    >>703
    あの頃は不動産市況全体が最悪期。山手線内側でも新築分譲坪単価280万くらいからあったからね。
    それと、港南は小学校はボロ校舎、道はいびつ、歩道は狭く公園は単なる空き地。ビルの上には広告看板、周辺は自動車修理工場や倉庫。
    しかし、品川駅の発展ポテンシャルを信じて坪単価220-240万で買った人は先見の明があったと言える。
    ちなみに、そのころの豊洲は低層マンションばかりでマンション坪単価150万程度の街だったから、すでにかなり値上がりしていると言えるが、2008年以降のタワマン群の値上がり余地はあまり無い。

  26. 706 匿名さん 2015/12/11 09:27:51

    サウスゲートが凄くなることは分かった。
    でも未来が明るいからといって、今閑散としている街に住みたいかと言われるとノー。
    今完成された街に住むのがベターかと。それが豊洲かどうかは個人の問題。

    本当に素晴らしい開発であれば、出来上がってからその近くの新しいタワマンに引っ越せばいい話。
    それが例え坪600万だろうとその価値があれば問題なし。

    ただその頃WCTとか築20年のタワマンに引っ越したいかと言われるとノー。
    だからキャピタルゲイン狙いで今から住み続ける気にもならない。

    未来は明るいではなく、今を生きた方がいい。

  27. 707 匿名さん 2015/12/11 09:34:18

    「のぞみ停まる必要なさそうな駅」東の横綱は「品川」
    http://j-town.net/tokyo/research/results/218529.html?p=all

    東京も10位に。JR東海は東の交通の中心を東京から品川へ移すという野望がある?

  28. 708 匿名さん 2015/12/11 09:52:47

    >620
    WCTって、たった2.4%しかない一番液状化しやすいエリアなんだね。

  29. 709 匿名さん 2015/12/11 10:13:54

    WCT民のこの発狂状態はちょっとヤバイでしょ

  30. 710 匿名さん 2015/12/11 10:14:47

    >>702
    世田谷なんて、昔は100万で一戸建てが買えたんだぜ?

  31. 711 匿名さん 2015/12/11 10:32:44

    発狂してるのは芝浦アイランドさんでしょ?
    WCTの人は港南の話以外は興味ない。
    カテリーナがどうとか田町中心の話をするのは芝浦アイランドさんの特徴。
    浜松町までサウスゲート計画に含める盲目っぷり。

    というか田町なんてマジでサウスゲートの中枢地区なんだからどっしり構えてればいいのに。
    豊洲民のレベルの低い煽りに爆発しちゃうのはみっともない。
    誰も芝浦を否定するわけじゃないんだから。

  32. 712 匿名さん 2015/12/11 10:32:59

    50年前の大卒の初任給は2万円だよ。
    昔のことは忘れなさい。

  33. 713 匿名さん 2015/12/11 10:51:15

    これ見ると確かに豊洲のマンションはどの物件も安定してそこそこの値段で取引されてるね。
    でも坪300万くらいがさすがに限度かなって思うけど。

    1. これ見ると確かに豊洲のマンションはどの物...
  34. 714 匿名さん 2015/12/11 10:51:39

    田町はタワマン、駅遠いからね。
    サラリーマンにとっては不便。

  35. 715 匿名さん 2015/12/11 11:34:57

    駅近がいいとか通勤に電車使わないとか都合よく使い分けるのがここの人達。

  36. 716 匿名さん 2015/12/11 11:48:32

    >>704
    豊洲も200万弱だったのは10年前だよ

  37. 717 匿名さん 2015/12/11 12:05:05

    >713
    分譲価格は別として、いったん個人の持ち物になった後の中古価格が市場の相場を表していると言える。仮に80㎡が標準として、湾岸大規模マンションを主に買うのはサラリーマンとすると、下記の表でサラリーマンが買える限界が湾岸タワマンの限界と言える。豊洲を300万以上で買った人にはご愁傷さまだが、何の特徴もない豊洲が400万から600万など行くわけがない。

    <80㎡の価格>
    150万=3640万 
    200万=4850万  
    250万=6060万  
    275万=6670万  
    300万=7270万  
    325万=7880万  
    350万=8480万
    400万=9700万
    450万=10900万
    500万=12120万
    550万=13330万
    600万=14540万

  38. 718 匿名さん 2015/12/11 12:09:56

    >>717
    ヒント
    ハイパーインフレ

  39. 719 匿名さん 2015/12/11 12:13:17

    >>717
    豊洲に限らず実需中心だと400とか600とか無理だろ。港南芝浦も今がピークと見るね。豊洲のキャナルワーフの例を挙げるまでもなく、分譲価格が安ければ上値が限定的になる。

  40. 720 匿名さん 2015/12/11 12:24:49

    港南とか汐留とかどうでもいいよ。
    ここのスレは臨海地域だから島じゃないと関係ない。

  41. 721 匿名さん 2015/12/11 12:27:23

    >717
    PCTとか既に400とか600超えの物件、中古で売り出されてるよ。

  42. 722 匿名さん 2015/12/11 14:25:51

    >>715
    まあ、書いてるのは売ってるマンション営業が大半だからね。
    売るために都合のいい屁理屈をつくってるわけだよ。

  43. 723 匿名さん 2015/12/11 14:37:21

    >>720
    確かに島になってない場所は湾岸と呼ぶのはやめたら。そしたら晴海、台場、豊洲、有明とすっきりするよね。

  44. 724 匿名さん 2015/12/11 14:46:32

    >>719
    サウスゲートの絶対値が今がピークだとしたら、他の地区の下げ幅はかなりのものになるね。不動産関係の友人はこれから買うなら必ず上がるからサウスゲート地区にしとけって皆いうくらいだから。それだけ安い時代がまた来たら平米数も上げられるし望ましいな。

  45. 725 匿名さん 2015/12/11 15:09:12

    >>724
    他にスレを立てたらどうですか?

  46. 726 匿名さん 2015/12/11 15:11:18

    >724
    少々駅から遠いけど、品川、田町の東側は駅前のオフィス再開発で駅近マンションが無いし、
    将来の東京の中心になるオフィス街のすぐ隣に、生活環境もある程度整ったマンションが
    あるというある意味、稀有な立地なわけだから、どうせ湾岸買うなら中古でもサウスゲート
    エリアだね。晴海、台場、豊洲、有明はどんなに時代が変わって発展しても、永遠に東京の
    ダウンタウンにはならない。

  47. 727 匿名さん 2015/12/11 15:17:04

    >721
    その部屋、成約するかどうか見ものだな。面白いからリンク張っておこう。

    http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS9A15/

    http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPSZA01/

    http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPSYA0D/

  48. 728 匿名さん 2015/12/11 15:20:21

    >726
    マンションがないと需要がないので、
    便利施設もできない。
    ずーと不便なまま。
    WCTなんていつまでたっても
    周りに何にもないでしょ。
    敷地内の文化堂くらい。

  49. 729 匿名さん 2015/12/11 15:22:17

    アーバンドック パークシティ豊洲

    価格 20,000 万円
    管理費等 25,080円/月
    修繕積立金 20,110円/月
    専有面積 100.30㎡(約30.34坪)
    間取り 1LDK
    築年月 2008年2月 築(平成20年2月)
    階数/階建 52階/地上53階 地下1階建
    向き 北東
    バルコニー面積 27.31㎡

    価格 14,000 万円
    管理費等 25,000円/月
    修繕積立金 20,000円/月
    専有面積 100.01㎡(約30.25坪)
    間取り 2LDK
    築年月 2008年2月 築(平成20年2月)
    階数/階建 51階/地上53階 地下1階建
    向き 南
    バルコニー面積 24.40㎡

    価格 13,000 万円
    管理費等 24,400円/月
    修繕積立金 19,520円/月
    専有面積 97.60㎡(約29.52坪)
    間取り 3LDK
    築年月 2008年2月 築(平成20年2月)
    階数/階建 24階/地上53階 地下1階建
    向き 南西
    バルコニー面積 38.44㎡

  50. 730 匿名さん 2015/12/11 15:22:27

    >727

    まずは自分の間違いを認めるべきだと思うけどね。

  51. 731 匿名さん 2015/12/11 15:24:17

    豊洲築7年のタワマン
    2億円の1LDKの間取り。

    1. 豊洲築7年のタワマン。2億円の1LDKの...
  52. 732 匿名さん 2015/12/11 15:24:34

    久々に来てみたら芝浦と港南の内ゲバが。

  53. 733 匿名さん 2015/12/11 15:27:49

    >>726
    望んでません。職場に近いベッドタウンでいいです。

  54. 734 匿名さん 2015/12/11 15:31:07

    芝浦アイランドグローヴタワー(JR山手線「田町」歩8分)
    価格 1億980万円
    間取り 2LDK+S(納戸)
    専有面積 101.74m2(壁芯)
    バルコニー面積 7.24m2
    所在階/構造・階建 40階/RC49階地下1階建
    築年月 2006年11月

    1. 芝浦アイランドグローヴタワー(JR山手線...
  55. 735 匿名さん 2015/12/11 15:32:37

    中古スレでやればいいのに

  56. 736 匿名さん 2015/12/11 15:36:46

    コスモポリス品川
    価格 1億2800万円
    間取り 3LDK
    専有面積 126.9m2
    バルコニー面積 28.92m2
    所在階/構造・階建 37階/RC40階地下2階建
    築年月 2005年2月

    1. コスモポリス品川価格 1億2800万円間...
  57. 737 匿名さん 2015/12/11 15:48:15

    >731

    これはさすがに勘違いしすぎだろ。これ3Aのパークコートレベルの値段。正直1億でも買う人いないと思う。PC豊洲は今坪300オーバーだと急に成約しなくなったよ。横浜のダメージはでかい。

  58. 738 匿名さん 2015/12/11 15:53:27

    3つとも築10年未満のタワマン高層階100平米超の北向き角部屋なのね。
    田町駅徒歩8分より豊洲駅徒歩7分の方が圧倒的に高額。

  59. 739 匿名さん 2015/12/11 15:53:44

    豊洲も3A仲間入りですかね。
    それとも超えちゃう?
    オリンピックレガシーエリア、
    豊洲市場。
    海外からも注目されそうだしね。

  60. 740 匿名さん 2015/12/11 16:01:44

    >730
    中古価格でそういう部屋が出ているから豊洲が坪440?ド素人がアホとしか言いようがないな。

  61. 741 匿名さん 2015/12/11 16:05:23

    >717
    こんなこと言ったの誰かな。

    >分譲価格は別として、いったん個人の持ち物になった後の中古価格が市場の相場を表していると言える。

  62. 742 匿名さん 2015/12/11 16:06:13

    豊洲の実力はやっぱり凄いな‼

  63. 743 匿名さん 2015/12/11 16:07:36

    731の誰が豊洲のこんな1LDK部屋に2億円も出すんだよw 1億でも売れないぜ。
    2億ありゃパークコート赤坂檜町の高層3LDKが楽に買えるよ。売り出してるやつ
    気が狂っているとしか言いようがないなw

  64. 744 匿名さん 2015/12/11 16:11:46

    豊洲の実力認めたくないのはわかるけどね。
    10年前まで激安だったんだから。

  65. 745 匿名さん 2015/12/11 16:36:45

    >728
    >マンションがないと需要がないので、
    >便利施設もできない。
    >ずーと不便なまま。
    >WCTなんていつまでたっても
    >周りに何にもないでしょ。
    >敷地内の文化堂くらい。

    豊洲の宣伝を鵜のみにして妄信している豊洲信者の井の中の蛙ってやつだな。
    ららぽーとまで行かないと何にもない豊洲ごときよりはWCTのほうが
    マンション内や近くにいろいろな施設がはるかに揃ってる。ホテルや飲食店
    などは大衆向けの店しかない豊洲とはレベルが違うしな。

    <公園>
    港区立港南緑水公園(徒歩0分=敷地と公開空地で一体)
    http://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/koen/konan/13.html

    <クリニック>
    慈恵医大益子クリニック(徒歩0分=マンション内)
    http://www.wcmc.jp/
    ワールドシティデンタルクリニック(徒歩0分=マンション内)
    http://www.ladent-worldcity.com/
    湘南調剤薬局(徒歩0分=マンション内)
    http://www.shonan-yakuhin.co.jp/shop/list07.html

    <クリーニング店>
    白洋舎(徒歩0分=マンション内)

    <コンビニ>
    ファミリーマート港南4丁目店(徒歩1分)
    http://loco.yahoo.co.jp/place/g-hal6uEeHR8U/

    <スーパー>
    マルエツ(徒歩0分マンション内)
    http://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9321

    <図書館>
    港区立港南図書館(徒歩8分)
    https://www.lib.city.minato.tokyo.jp/j/kounan.cgi

    <小中学校>
    港区立港南幼稚園(徒歩2分)
    http://www1.r5.rosenet.jp/kounan-kg/
    港南小学校(徒歩2分)
    http://www1.r4.rosenet.jp/konan-e/
    港南中学校(徒歩3分)
    http://www1.r4.rosenet.jp/konan-j/

    <子育て関連施設>
    ベネッセチャイルドケアセンター港南(徒歩0分=マンション内)
    http://hoiku.benesse-style-care.co.jp/nursery/kounan/
    港南子ども中高生プラザ(徒歩2分)
    http://www.plaliba.com/shisetsu.html

    <フィットネス、マッサージ>
    フィットネス教室(徒歩0分=マンション内)

    エステ&リラクゼーションマッサージ(徒歩0分=マンション内)

    リラクゼーションスペース ラフィネ(徒歩5分)
    http://www.bodywork.co.jp/search/detail/600113/

    <ホテル>
    ストリングスホテルインターコンチネンタル東京(徒歩12分)
    http://www.intercontinental-strings.jp/
    第一ホテル東京シーフォート(徒歩3分)
    https://www.hankyu-hotel.com/hotel/dhtseafort/index.html

    <飲食店>
    天王洲食べログ
    http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?SrtT=rt&LstRa...

    <お勧め飲食店>
    常喜房 (天王洲)
    http://r.gnavi.co.jp/b190100/
    Bread works(天王洲)
    https://www.tysons.jp/breadworks/
    天厨菜館(天王洲)
    http://r.gnavi.co.jp/g165100/

    <品川駅お勧め飲食店>
    アロマクラシコ
    http://www.aromaclassico.jp/menu.html
    チャイナシャドー
    http://intercontinental-strings.jp/restaurant/china_shadow/
    グランドセントラルオイスターバー
    http://oysterbartokyo.com/
    お好み焼き「きじ」
    http://retty.me/area/PRE13/ARE13/SUB1301/100000010956/
    寿司ひらおか
    http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13058841/
    カッフェクラシカ
    http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13019698/

  66. 746 匿名さん 2015/12/11 16:38:26

    >741
    正確には中古成約価格な。そこまで言わないと分からないレベルで偉そうに書き込んでるんじゃないよアホが。

  67. 747 匿名さん 2015/12/11 16:40:47

    ほい最新の成約情報だよ。このところ豊洲の在庫が増えてきてちょっと成約単価が少し下がって来ているかもしれない。売主が妥協して売ってきているのが少し垣間見れる。

    物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
    住所 東京都江東区豊洲2丁目
    築年 2008年02月
    沿線 東京メトロ有楽町線 豊洲 徒歩6分
    成約価格 5600万円
    管理費 16387円
    平米数 60.57㎡
    坪単価 305.1万円
    間取り 1LDK
    成約日 2015年09月

    物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
    住所 東京都江東区豊洲2丁目
    築年 2008年02月
    沿線 東京メトロ有楽町線 豊洲 徒歩6分
    成約価格 5400万円
    管理費 16397円
    平米数 60.59㎡
    坪単価 294.1万円
    間取り 1LDK
    成約日 2014年09月

    物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
    住所 東京都江東区豊洲2丁目
    築年 2008年02月
    沿線 東京メトロ有楽町線 豊洲 徒歩6分
    成約価格 7350万円
    管理費 21771円
    平米数 81.34㎡
    坪単価 298.2万円
    間取り 2LDK
    成約日 2015年10月

    物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
    住所 東京都江東区豊洲2丁目
    築年 2008年02月
    沿線 東京メトロ有楽町線 豊洲 徒歩6分
    成約価格 7390万円
    管理費 22371円
    平米数 83.75㎡
    坪単価 291.2万円
    間取り 2LDK
    成約日 2015年10月

  68. 748 匿名さん 2015/12/11 16:50:21

    パークシティ豊洲なんて杭偽装事件の余波で敬遠されて坪280くらいじゃないと成約しなくなってきてるのに何を言ってるんだか。売り出し価格を高くつけたら資産価値が上がるなら俺の部屋も仲介屋に頼んで3億円で掲載してみようかなw

  69. 749 匿名さん 2015/12/11 16:53:16

    >747
    そんなもんだよな。豊洲なんて坪300がいいとこ。それでも豊洲では一番高いんだから3丁目なんて実際の成約は坪280くらいだよ。

  70. 750 匿名さん 2015/12/11 16:53:49

    今のところはWCTさんの言う通り確かにWCTの方が高値取引されてるよう。

    物件名 ワールドシティタワーズ
    住所 東京都港区港南4丁目6-7
    築年 2006年10月
    沿線 JR山手線 品川 徒歩13分
    成約価格 11900万円
    管理費+修繕費 34.57千円
    平米数 105.09㎡
    坪単価 373.6万円
    間取り 3LDK
    成約日 2015年10月

    物件名 ワールドシティタワーズ
    住所 東京都港区港南4丁目6-2
    築年 2005年10月
    沿線 JR山手線 品川 徒歩14分
    成約価格 10800万円
    管理費+修繕費 31.97千円
    平米数 96.66㎡
    坪単価 369.4万円
    間取り 3LDK
    成約日 2015年08月

    物件名 ワールドシティタワーズ
    住所 東京都港区港南4丁目6-3
    築年 2005年10月
    沿線 JR山手線 品川 徒歩14分
    成約価格 7190万円
    管理費+修繕費 21.73千円
    平米数 76.67㎡
    坪単価 309.4万円
    間取り 2LDK
    成約日 2015年9月

    物件名 ワールドシティタワーズ
    住所 東京都港区港南4丁目6-2
    築年 2005年10月
    沿線 JR山手線 品川 徒歩13分
    成約価格 6900万円
    管理費+修繕費 22.48千円
    平米数 65.39㎡
    坪単価 348.2万円
    間取り 1LDK
    成約日 2015年9月

  71. 751 匿名さん 2015/12/11 16:59:27

    グローブタワーのは直近3か月のは手に入らなかったが、夏は330-350の相場で取引されていたよう。平均だと結局WCTと同じくらいかな。

    2015年3月の売買成約
    物件名
    芝浦アイランドグローヴタワー
    住所
    東京都港区芝浦4丁目21-1
    築年
    2006年11月
    沿線
    JR山手線 田町 徒歩8分
    成約価格
    8680万円
    坪単価
    331.3万円
    平米数
    86.62㎡
    成約日
    2015年03月
    間取り
    3LDK

    2015年7月の売買成約
    物件名
    芝浦アイランドグローヴタワー
    住所
    東京都港区芝浦4丁目21-1
    築年
    2006年11月
    沿線
    JR山手線 田町 徒歩8分
    成約価格
    6890万円
    坪単価
    350.3万円
    平米数
    64.89㎡
    成約日
    2015年07月
    間取り
    2LDK

    2015年7月の売買成約
    物件名
    芝浦アイランドグローヴタワー
    住所
    東京都港区芝浦4丁目21-1
    築年
    2006年11月
    沿線
    JR山手線 田町 徒歩8分
    成約価格
    5050万円
    坪単価
    354.1万円
    平米数
    47.06㎡
    成約日
    2015年07月
    間取り
    1LDK

  72. 752 匿名さん 2015/12/11 16:59:41

    >746

    なら、分譲価格なんて最初から出す必要ないし、
    完全に後出しね。

  73. 753 匿名さん 2015/12/11 17:03:07

    https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijouka_...

    液状化しやすいエリアに立地するWCT。
    2.4%しかないレアなエリア。

  74. 754 匿名さん 2015/12/11 17:04:42

    来年からはスカイズの方がPC豊洲より成約値は高くなるんじゃない?横浜の余波だけじゃなくいよいよ築8年に突入だろ。元々専有部の仕様も低いし、最近遊びに行った感じだとそこそこ古びてきた感があるし。しばらくはツインとスカイズの時代になりそう。

  75. 755 匿名さん 2015/12/11 17:07:17

    グローブは駅歩10分以内だからまあわかるが、WCTの徒歩14分でこの取引価格ある意味すごい。どこもバス便やったらいいんじゃない。

  76. 756 匿名さん 2015/12/11 17:17:47

    >754
    3丁目はわかるがスカイズはないでしょ。
    駅遠すぎる。

  77. 757 匿名さん 2015/12/11 17:23:13

    >753
    迷惑だから意味のない書き込みを連投するなよ。東日本大震災で港南の液状化は無かったが、
    豊洲は予測どころか深度5程度で広範囲に液状化した。支持層も港南は20m。豊洲は70m。

    1. 迷惑だから意味のない書き込みを連投するな...
  78. 758 匿名さん 2015/12/11 17:23:52

    いやいやPCTが陥落した今、スカイズの天下がしばらく続きますよ。ポテンシャル的にも豊洲をけん引できるはTWPなんじゃないかな。

  79. 759 匿名さん 2015/12/11 17:27:52

    WCTは真下が液状化しやすいエリアだからね。
    勝どきは、因み時、直基礎。

  80. 760 匿名さん 2015/12/11 17:30:35

    近年東京湾岸タワー物件支持層の深さランキング
    1.中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
    2.中央区晴海 晴海トリトンスクエア(参考) 直接基礎/制震
    ---中央区の壁---
    3. 港区港南 コスモポリス品川 直基礎 制震構造
    4. 港区港南 パークタワー品川ベイワード 15m/制震
    5. 港区港南 シティタワー品川 17m/耐震
    6. 港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
    7. 港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
    8. 港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震
    9. 港区芝浦 キャピタルマークタワー 25m/免震
    ---港区の壁---
    10. 江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
    11. 江東区有明 ブリリアマーレ有明 34m/制震
    12. 江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 44m/免震
    13. 江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
    14. 江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
    15. 江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
    16. 江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
    17. 江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

  81. 761 匿名さん 2015/12/11 17:31:16

    >758
    PCT応援するつもりはないけど、
    スカイズが浮上するとは思えない。
    駅遠ですから。

  82. 762 匿名さん 2015/12/11 17:34:29

    >753
    WCTの敷地がピンポイントで液状化しやすいエリアなんだね。
    周りは発生が少ないエリアなのに。

  83. 763 匿名さん 2015/12/11 17:35:16

    江東区のマンションって杭の長さ尋常じゃない。ホントに支持層に届いてるの?って感じ。
    70mの杭ってほとんどマンションの高さと一緒。地震の揺れで折れたりしないんだろか?

  84. 764 匿名さん 2015/12/11 17:40:06

    やはり豊洲の成約価格は坪300万までか。しかし、本当にWCTやグローブは坪350-400万に
    なってきているんだなあ。サウスゲート恐るべし。

  85. 765 匿名さん 2015/12/11 17:41:23

    >>762
    あそこは駅遠なのに環境も悪くなるからね。
    エントランスの上、モノレール通っているし、
    目の前首都高。駅遠で最大限妥協してるのに、
    環境も悪くなるなんて罰ゲームです。
    それでも港区にどうしても住みたい方が買うんだろうね。

  86. 766 匿名さん 2015/12/11 17:42:41

    中古売出し価格
    PCT>WCT

  87. 767 匿名さん 2015/12/11 17:43:51

    WCTは災害にも強いしね。緊急時は自家発電装置を動かし続けるための燃料を海上タンカーから移送して小型船でマンションに横付けして供給する契約を結んでいるし、隣の緑水公園にも災害対応設備が整っている。運河に面したマンションの強み。

  88. 768 匿名さん 2015/12/11 17:45:47

    液状化しやすいけどね。

  89. 769 匿名さん 2015/12/11 17:46:42

    >中古売出し価格PCT>WCT


    中古成約価格

    WCT>>>>>PCT  笑

    結論、豊洲の住民がアホなだけ。

  90. 770 匿名さん 2015/12/11 17:48:35

    成約価格は公開されてないのでわからない。
    数字、弄っててもわからない。

  91. 771 匿名さん 2015/12/11 17:49:07

    >液状化しやすいけどね。

    豊洲は「液状化しやすい」じゃあなくて、今度の地震でも確実に「液状化する」さらに実際に「液状化した」だけどねw

  92. 772 匿名さん 2015/12/11 17:50:43

    >771
    マンションは液状化してないよ。
    繰り返しますが、WCTの真下は液状化しやすいエリア。

  93. 773 匿名さん 2015/12/11 17:56:20

    港南にあるのは食肉市場。
    豊洲に移転してくるのは魚市場。

    魚市場の方が良い。
    いつでも新鮮な魚が手に入れられるって
    ある意味贅沢です。

  94. 774 匿名さん 2015/12/11 17:56:46

    >770
    だから不動産業界の人がレインズデータ出してくれてるんじゃん。現実を見なさい現実を。
    PCTの中古取引成約価格は291-305万円のレンジです。

    物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
    住所 東京都江東区豊洲2丁目
    成約価格 5600万円
    管理費 16387円
    平米数 60.57㎡
    坪単価 305.1万円
    間取り 1LDK
    成約日 2015年09月

    物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
    住所 東京都江東区豊洲2丁目
    成約価格 5400万円
    管理費 16397円
    平米数 60.59㎡
    坪単価 294.1万円
    間取り 1LDK
    成約日 2014年09月

    物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
    住所 東京都江東区豊洲2丁目
    成約価格 7350万円
    管理費 21771円
    平米数 81.34㎡
    坪単価 298.2万円
    間取り 2LDK
    成約日 2015年10月

    物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
    住所 東京都江東区豊洲2丁目
    成約価格 7390万円
    管理費 22371円
    平米数 83.75㎡
    坪単価 291.2万円
    間取り 2LDK
    成約日 2015年10月

  95. 775 匿名さん 2015/12/11 17:59:11

    ワールドシティタワーズ 中古取引成約価格309-374万円のレンジ。WCTの最低価格>PCTの最高価格

    物件名 ワールドシティタワーズ
    住所 東京都港区港南4丁目6-7
    成約価格 11900万円
    管理費+修繕費 34.57千円
    平米数 105.09㎡
    坪単価 373.6万円
    間取り 3LDK
    成約日 2015年10月

    物件名 ワールドシティタワーズ
    住所 東京都港区港南4丁目6-2
    成約価格 10800万円
    管理費+修繕費 31.97千円
    平米数 96.66㎡
    坪単価 369.4万円
    間取り 3LDK
    成約日 2015年08月

    物件名 ワールドシティタワーズ
    住所 東京都港区港南4丁目6-3
    成約価格 7190万円
    管理費+修繕費 21.73千円
    平米数 76.67㎡
    坪単価 309.4万円
    間取り 2LDK
    成約日 2015年9月

    物件名 ワールドシティタワーズ
    住所 東京都港区港南4丁目6-2
    成約価格 6900万円
    管理費+修繕費 22.48千円
    平米数 65.39㎡
    坪単価 348.2万円
    間取り 1LDK
    成約日 2015年9月

  96. 776 匿名さん 2015/12/11 17:59:37

    >774
    それ貴方が弄って書き込んでてもわからないから。
    都合の良いものだけ貼ってるかもしれないし。

  97. 777 匿名さん 2015/12/11 18:00:22

    港南の液状化のYoutube動画があったのですが、どうやら削除されちゃったようですね。

  98. 778 匿名さん 2015/12/11 18:02:43

    いくら煽ってもWCTの最低価格>PCTの最高価格。痛くもかゆくもないから意味のない書き込みを来年まで永遠にコピペしてな。

  99. 779 匿名さん 2015/12/11 18:02:55

    >>760 >>757
    豊洲ってリアルにやばいのね…ダメじゃんww
    台場はどうなの?

  100. 780 匿名さん 2015/12/11 18:03:28

    >>770
    ログインできないあんたが情弱なだけだろw

  101. by 管理担当

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総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

[PR] 東京都の物件

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸