東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part11」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2015-12-14 14:36:07
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part11です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SP...

KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%...


BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
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クレヴィア豊洲
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[スレ作成日時]2015-12-04 08:14:25

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part11

  1. 584 匿名さん 2015/12/10 11:42:30

    五十歩百歩。どんぐりの背比べ。

    あれ?こんな言葉が思い浮かんできた。不思議だなー

  2. 585 匿名さん 2015/12/10 11:53:29

    少しだとしても明確に差があるのに
    引分けって事にしたいのは基本負けてる方なんだよねー、
    実は心で負けを認識してるからこそ。


  3. 588 匿名さん 2015/12/10 12:25:52

    先にパークマンションが建ったほうが勝ち、でいいんじゃないかな?
    あ、結構良いこと言った気がする。

  4. 589 匿名さん 2015/12/10 12:26:03

    湾岸中古タワマン総合スレが別にあるんだけどね。どうしてもここで江東区新築タワマン相手にWCTプッシュしたいらしい。比較にならないと言いながら永遠と。

  5. 591 匿名さん 2015/12/10 12:49:16

    PCT>WCTだよね。
    中古の価格みると。

  6. 594 匿名さん 2015/12/10 12:56:33

    >591

    ないない 笑

  7. 595 匿名さん 2015/12/10 12:58:49

    牛後じゃなさそうで。

    1. 牛後じゃなさそうで。
  8. 597 匿名さん 2015/12/10 13:31:22

    まあ、豊洲の方が綺麗な街でファミリーには良さそうだね。

    ブランドに拘るなら港区かな。実際は悲惨でも港区ブランドは効く。

  9. 598 匿名さん 2015/12/10 15:08:45

    浦安が液状化後も爆上げしてるとかまた嘘ばっかり.浦安は2011前までは豊洲より人気があった.しかし,液状化後は全く買い手がおらず,最近は取引はできるようになったがやはり書い手は極端に少ない.表みれば一目瞭然でしょう.液状化がなければ震災前より3割は上昇していたはずですけど.見込まれた資産価値からすれば,現在の価値は5割くらいはダメージ受けています.

    わずか震度4程度で液状化した豊洲が震度6-7クラスが来たら全域で深刻な液状化を起こす可能性は高いと思いますよ.マグニチュードは1上がるたびに10倍エネルギーが上がります.まあよくそんなリスクある土地に買うよね.学ばない人間は学ばないからね.

    1. 浦安が液状化後も爆上げしてるとかまた嘘ば...
  10. 599 匿名さん 2015/12/10 15:52:44

    港南芝浦の新築は駅歩9分から13分の非免震、共用施設なしの小規模マンションが坪370-400ね。豊洲は最強デベ三井の大規模免震駅歩5分が320な。
    中古にしたってWCTは築10年であれだけ人気あり高価格で推移。豊洲に築10年で駅歩13分、バス便の中古があれば絶対に坪200行かない。間違いないそれは。
    だってもともと坪100のエリアですから。住民も皆坪100から200台平均のマンションしかありません。今回初めて300以上のPHTができるわけで。

    大手デベが大規模タワマン坪単価相場

    港南芝浦 新築駅歩5分500- 10分 400 中古築10年駅歩5分 500 10分 350
    豊洲   新築駅歩5分320  10分 280 中古築10年駅歩5分220-260 10分 180-220

    どうみても比べる対象でないし、購入層も全く被っていない

  11. 600 匿名さん 2015/12/10 16:01:31

    将来性をみてみると

    まずは城東江東区から

    豊洲駅前再開発。三井。1000億規模。

    1. 将来性をみてみるとまずは城東江東区から豊...
  12. 601 匿名さん 2015/12/10 16:06:47

    有明ガーデンシティ。住友。1000億円。

    1. 有明ガーデンシティ。住友。1000億円。
  13. 602 匿名さん 2015/12/10 16:08:38

    港南の方が豊洲より「液状化の可能性が高い地域」の割合が高いんじゃなかったっけ?

  14. 603 匿名さん 2015/12/10 16:08:55

    千客万来。事業者は遁走したため未定。数十億規模。

    1. 千客万来。事業者は遁走したため未定。数十...
  15. 604 匿名さん 2015/12/10 16:12:57

    以上で江東区湾岸最強集団の再開発は終了。

    次はサウスゲート。まずは田町東口再開発。港区、三井、三菱、愛育病院のタッグ。2000億超。まずは駅直結のツインタワー

    1. 以上で江東区湾岸最強集団の再開発は終了。...
  16. 605 匿名さん 2015/12/10 16:18:34

    すでに完成済のみなとパーク芝浦。 区総合支所、港区最大のスポーツセンター、消費者センター、男女平等参画センターを含む総合施設。デザインが秀逸。別棟に保育園子育て施設あり。

    1. すでに完成済のみなとパーク芝浦。 区総合...
  17. 606 匿名さん 2015/12/10 16:20:34

    同じく完成済の皇室御用達、日本一のブランド産科愛育病院。こんなに豪華な産科病院見たことない。半端ない。

    1. 同じく完成済の皇室御用達、日本一のブラン...
  18. 607 匿名さん 2015/12/10 16:21:57

    次は田町東口商店街ビル再開発。TGMMと同様、駅直結。

    1. 次は田町東口商店街ビル再開発。TGMMと...
  19. 608 匿名さん 2015/12/10 16:23:35

    芝浦一丁目再開発。東芝本社ビルの建て替え。下層は商業施設になる。

    1. 芝浦一丁目再開発。東芝本社ビルの建て替え...
  20. 609 匿名さん 2015/12/10 16:24:18

    浜松町再開発。大規模

    1. 浜松町再開発。大規模
  21. 610 匿名さん 2015/12/10 16:24:54

    竹芝再開発

    1. 竹芝再開発
  22. 611 匿名さん 2015/12/10 16:25:45

    山手線新駅再開発。5000億円

    1. 山手線新駅再開発。5000億円
  23. 612 匿名さん 2015/12/10 16:26:35

    品川駅前、西武再開発。4000億円

    1. 品川駅前、西武再開発。4000億円
  24. 613 匿名さん 2015/12/10 16:27:48

    江東区湾岸も再開発があるだけ立派で未来はあるが、サウスゲートは規模が違いすぎて比較にすらならない。相手が悪すぎた。

  25. 614 匿名さん 2015/12/10 16:30:48

    芝浦港南とも歴史ある埋め立てであり地盤は意外と硬い。関東大震災でも液状化被害なく芝浦にいたっては港区の被災地域として機能した。江東区湾岸はゴミ埋め立てのためどうやっても液状化しやすい。3.11のわずか震度4で全域で液状化被害があったことからも明白

  26. 615 匿名さん 2015/12/10 17:40:25

    それら再開発で人が住めるのはどこ。

  27. 616 匿名さん 2015/12/10 19:15:33

    >>603
    これはもうできないよ。
    あんな辺鄙な埋立地にできた魚市場にわさわざ魚食いに行く人なんかいない。
    ただの業務用魚市場にしかならないね。
    築地の仲卸業者は汚染されてて交通も不便な豊洲への移転はみんな嫌ってて、都に無理やり移転させられるんだよ。

  28. 617 匿名さん 2015/12/10 21:51:05

    同じ湾岸で比べても仕方ないのでは?

  29. 619 匿名 2015/12/10 23:10:56

    >>615
    田町駅前は住居なし、GFTとカテリーナが近いかな
    浜松町はタワマンひとつ
    芝浦一丁目はGFTが近く
    竹芝は高級レジデンスがひとつ
    新駅は駅直結タワマン3つ
    西武は情報なし

    あと上から抜けてるけど、田町西口のスミフ森ビルの再開発もある、規模は豊洲駅前くらいでタワマンが立つはず。

    いずれにしてもどこも分譲なら坪400超えると思うから買えないけどね。サウスゲートのほかのマンションの中古価格には間違いなくいい影響になる。むしろ地価があがりすぎて固定資産税が心配でならない

  30. 620 匿名さん 2015/12/10 23:17:28
  31. 621 匿名さん 2015/12/10 23:20:53

    >599

    豊洲にバス物件があったらとかいう謎理論。
    港南のマンションこそVタワー以外は元々全部200万円代前半の分譲価格なんだけど…?
    本当に盲目過ぎ。

    ああだこうだ言っても現状の中古取引価格の平均は坪10万弱しか変わらないことは事実なんだからこれ以上騒いでも悲しいだけだよ?

    港南芝浦 新築駅歩5分500- 10分 400 中古築10年駅歩5分 500 10分 350
    豊洲   新築駅歩5分320  10分 280 中古築10年駅歩5分220-260 10分 180-220
    ↑こんな意味わからないデータを創作しても無意味。

  32. 622 匿名さん 2015/12/11 00:02:24

    >>621
    無意味じゃ無い。事実はそうなんだから。品川駅、新駅と豊洲駅じゃ駅の規模、周辺の開発計画も含めてポテンシャルが全く違いますね。

  33. 623 匿名さん 2015/12/11 00:05:43

    >>616
    場所が築地だから今でも千客万来なんだけど、地下鉄がない新豊洲じゃわざわざ行かないよね。

  34. 624 匿名さん 2015/12/11 00:07:05

    >>614
    支持層の深さを見れば、内陸の谷地よりも地盤は強固。

  35. 625 匿名さん 2015/12/11 00:10:52

    >622
    ポテンシャルが違うのはよくわかってますよ。
    それでも現状ではほぼ変わらないのは事実なんです。
    将来はもっと差がつくでしょうけどね。

    しかし、港南の良い部分だけ、そして豊洲の悪い部分だけを抜粋したような文章をひけらかして港南の人は満足なのでしょうか?
    イタイ奴と思われてるのに気付いてない?

    もういい加減にやめません?
    まだやりたいなら中古とかの相応のスレに行くか、港南VS豊洲のスレッド作れば?

  36. 626 匿名さん 2015/12/11 00:32:07

    >622
    事実なら中古相場が坪13万なんていう僅差になったりしないんですよね。

    >599
    新築駅徒歩5分500万~ってどこの物件ののこと言ってるの?

  37. 627 匿名さん 2015/12/11 00:32:14

    Bクラス=江東区湾岸
    Cクラス=港区湾岸

    E(山手線)の壁

    Sクラス=港区内陸
    S特別仕様車=3A

    こんなイメージ

    今はCがBに向かって「こっち見んな!」って状況だけど、
    将来的にCがEの壁を突き破ることが万に一つでもあれば、
    SがEに向かって「こっち見んな!」って状況も生まれるかもw

  38. 628 匿名さん 2015/12/11 00:32:48

    自分はいいとこに住んでるぞ自慢、みっともないね。

  39. 629 匿名さん 2015/12/11 00:34:05

    どっちが上だの下だの争い、いいかげんにしなされ。

  40. 630 匿名さん 2015/12/11 00:51:34

    >>625
    豊洲と港南や芝浦がほぼ変わらないとか書くから炎上するんだよ!豊洲のどこに坪単価400万以上で取引されているマンションがあるんだよ?駅直結のシエルでも坪300がいいとこだろ?お前が原因を作っていることに気づけよ。

  41. 631 匿名さん 2015/12/11 01:04:29

    >>630
    それ書いてるの本当に豊洲ボジなのかなあ…疑ってるわ

  42. 632 匿名さん 2015/12/11 01:05:10

    >>619
    ありがとう。
    しかしそうなると買える「湾岸新築タワマン」のカテゴリーに属するものはないってことになるのかな。竹芝はタワマンじゃないだろうし浜松町や新駅直結は湾岸と言ったら気分を害する人がいるでしょ。

  43. 633 匿名さん 2015/12/11 01:10:43

    豊洲の中古売り出し価格が強気の値付けになっている理由は、パークホームズのバカ高い値段設定に引きずられていることによる。しかし、実際は坪300以上では成約は厳しい。

  44. by 管理担当

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