広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
-
631
マンション検討中さん
>>629 匿名さん
そんなに文句あるなら他を検討するかアンチ掲示板作れば?
明らかにスレチ。
もっと意義ある交流しましょうよ
-
632
匿名さん
>>629 匿名さん
どうして
住友の悪口を言う人が
この掲示板に来るのですか?
どこの営業さんか
分かりませんが。
-
633
匿名さん
悪いことも良いことも交換しあうのが表現の場ですよ。
住友のステマが、ただでさえ激しいので、実際には売れていないという具体的な情報は検討者には有益な情報ですけどね。
住友の営業マンは高圧的だし、情報は基本クローズだし、スケジュールはよくわからんし、価格表はないし、内情暴露はありがたい。
-
634
マンション検討中さん
-
635
名無しさん
他の物件掲示板を見てみましたが、住友不動産はどこもゆっくり販売するスタイルみたいですよ
そもそも他社とは売り方が違うのでは?
-
636
匿名さん
批判も一つの表現であります。正当な批判をしてはいけないなんてルールはありませんよ。
-
637
匿名さん
>>635 名無しさん
この売り方は消費者にメリットないよ。完成しても売れ残るし、垂れ幕はでかでかとつけられるし
いくらゆっくり売ってるとはいえ世間の認識はただの売れ残り物件
-
638
匿名さん
>>635 名無しさん
天王洲のシティテラス品川イーストなんて、竣工してるのに垂れ幕がずっとついたまま。
-
639
名無しさん
>>636 匿名さん
理解力ないな。検討スレなんだから興味無い人は出ていってくださいってことなんだけど。
あなたの言葉からは検討している要素は微塵も感じない。
アンチは他行けと。
-
640
マンション検討中さん
>>628 契約者さん
私も2月頃、南側の公園側を契約しました!
前面はここの駐輪場なので、視界が遮られる心配もありませんし!
この辺は南側で1番人気があるとこだと思います!
実際、残り少なかったですし。
-
-
641
匿名さん
>>639 名無しさん
理解した上で批判しているのです。
理解してないのはお宅さまでは?
-
642
匿名さん
私も買いました笑
まっとうな批判されると必ず真剣な検討者が、あらわれ批判を意に介せず質問をする笑
住友のステマは激しいな。
-
643
匿名さん
エルメスが特売セールやたくさん供給しないのと、同じでは?ただ、売れればよいというのではない。
-
644
名無しさん
2chでもどこでもアンチは湧くので放置がベストですよ
-
645
匿名さん
>>643 匿名さん
エルメも垂れ幕付けて売っていたっけ?
スミフのミニマム株主がはびこっているな。
-
646
匿名さん
-
647
匿名さん
>>645 匿名さん
上手い返し笑
住友とエルメス似ても似つかないね笑
-
648
匿名さん
>>645 匿名さん
ソルドで垂れ幕つけて売ってるね♪
そんなことも知らなかった(笑)
-
649
匿名さん
スレが盛り上がらないこともそうだし、実際の供給戸数で見ても毎期毎次供給戸数少ない。
第二期も9戸 おそらく全部決まらず、クリアランスになる。
絞って売るのはいいが、別に安いわけでもなく、飛びつくような魅力があるわけでもない。
やっぱ思うけどマンションって立地だよな
今の状況でもって、人気物件という人、何をもって人気物件なんでしょう?
-
650
匿名さん
>>649 匿名さん
そうだよ立地だよ
だから最初から価格違うでしょ?
地価から違うんだから当たり前だよね。
何で違うのかはちゃんと訳があるんだよ。
-
651
周辺住民さん
そんなに悪い物件ではないけれども、高すぎる。
以上。
-
652
匿名さん
>>650 匿名さん
その訳が一番重要なとこじゃないですか?
売れてないんだから。
-
653
匿名さん
住友って不思議。
普通第二期先着とかを告知するなら、普通ホームページのトップに第二期先着申込受付開始とかうたうけど、折り込みチラシとかスーモ誌にしか告知がされていないのが不思議。物件概要にはさすがに載せてるが。。なんか動きがいちいち怪しい
-
654
マンション検討中さん
>>651 周辺住民さん
23区で探したら
どこのマンションも高いはず!
だからしょうがないと思います。
-
655
匿名さん
本日モデルルーム行ってきました!
人気無い物件と書かれていたので
暇なのかと思いきや
満席でとても賑わってました!
-
-
656
無題
大森のマンションギャラリー2物件分の集客なんだから、賑わってないと逆におかしいだろ笑
そもそも来場したら3000円の金券ばらまいてる時点で苦戦しとるわ。
-
-
657
無題
>>654 マンション検討中さん
違う違う。他の物件と違うのは
高いわりによくない。だから売れない。
-
658
匿名さん
>>657 無題さん
まぁ人によって
価値観は違いますからね。
他の物件を
どこと比べてるのでしょうか?
高いわりによくない物件なんて
今はどこも一緒だと、
どこをいいと思うかだと。
-
659
マンション検討中さん
>>656 無題さん
真剣に検討していて
これだけ言われると
どこの営業さんか分かりませんが
負け惜しみにしか
感じてきません。
-
660
匿名さん
住友の売り方で、これだけバラがついてたら、売れていると言わざるおえない。
-
661
マンション検討中さん
-
662
匿名さん
何をもって苦戦なのか知らんが、少なくともここよりは来場してるし
来場したら金券くばるみたいなことはやってない笑
品川イーストシティタワー、シティテラス品川イーストが毎週品川シーサイドにティッシュ配りに来るわけだ
-
663
テベM
住友さんが出している「工業市場研究所」への申告数をみると供給戸数は、1期9次までで約90戸しか供給(契約済は半分以下)してないけど、デベ間では売れてないのは普通にばれてますよ。
大森、天王洲は少なくとも竣工しても売れ残る。
大井町、有明は未知数
-
664
マンション検討中さん
-
665
匿名
テベだと、不動産マーケティング会社のデーターよめるんだ。
-
-
666
匿名さん
前回第二期で9戸先着申し込み受付3月18日(土)、すぐに第二期二次が3月20日(月)受付
ってどんだけスケジュール刻むねん笑
第一期9次まで 約90戸
第二期 9戸
第二期二次 2戸
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期2次
販売概要
販売スケジュール
平成29年3月20日先着順受付開始
販売戸数
2戸
販売価格
6,590万円
間取り
3LD・K
専有面積
65.03m2
バルコニー面積
11.42m2
管理費(月額)
11,715円
修繕積立金(月額)
5,620円
管理準備金
11,715円
修繕積立基金
337,500円
-
667
匿名さん
ここで、品川シーサイドのコメント書くとすぐにフォローが入るね。品川シーサイドの見まわりがすごい。りんかい線の物件は、こちらに来ないでほしい。
-
668
匿名さん
品川シーサイドは、意識しているでしょうね。ジャブジャブエリアだから、資産性はこちらに分があるだろうからね。街力もこちらのが上かな。
-
669
マンション検討中さん
たしかに、品川シーサイドは同じりんかい線で天王洲と比較するべきだね。こちらは、京浜東北線なので、大井町と比較するべき。
-
670
マンション検討中さん
>>662 匿名さん
たしかに、確実に品川シーサイドの営業。
-
671
匿名さん
マンコミってほとんど不動産会社の書き込みらしいよ。
-
672
匿名さん
>>666 匿名さん
この規模で時間をかけて2戸しか出てこない事から、苦戦しているのは明らかですね、早く飛びつく必要はない気がします。
結局、要望書がまとまって集まらない、でも数件はあり待たせ続けられないしまとまって売り出して残って価格を公開してずっと先着順も避けたいから、期の中でこっそり出さざるを得ない苦肉の策でしょうね。
-
673
マンション比較中さん
別に擁護するわけじゃないけど、多分シーサイドの営業は大森は全く相手にしてないと思うよ
同じエリア内の競合同士ではばちばちにぶつかってるけど。
同業者であれば、供給戸数は追っかけてるから、ここが売れてないことぐらいは、すぐわかるしほとんど競合していないことはわかるだろうから。
自身の物件を批判されたら、すぐ他社の営業マンだと顔を真っ赤になって怒らずに一度まっとうな評価と受けてみて、売れない理由を考え販売戦略を見直してみてはいかがだろうか。
それにしても品川シーサイドの営業!!!!ってコメントが入るが、この規模でずっと先着申し込みで細切れ供給しかできない状況について、まともに反論できる人はいないんだな。
-
674
マンション比較中さん
>>672
要望書がまとまって集まらない、でも数件はあり待たせ続けられないしまとまって売り出して残って価格を公開してずっと先着順も避けたいから、期の中でこっそり出さざるを得ない苦肉の策でしょうね。
そういうことか。やっとわかった。だいぶ先のスケジュールで、予告広告うつけど第二期のスタート時もそうで、直前で先着に変えたのはそういうことか。
概要みると三期予告広告で5月下旬になってるけど、結局またスケジュールを後ろ倒しにして検討者がたまるのをまつか、また二期と二次のように耐えきれずに、先着に切り替えるかになる可能性は高そうだね。
これはやはり概要をしっかりチェックしていないとわからないことだね。
謎がとけた。ありがとう。
-
675
匿名さん
>>673 マンション比較中さん
竣工完売しない、住友が90戸だしてれば、早い方じゃない。あと、2年あるんだし…。
-
-
676
マンション検討中さん
>>669 マンション検討中さん
笑止千万ww
大井町は相手にしてないですよw
残念ながら大井町は別格です。
-
677
匿名さん
まぁ、確かに大井町が同じ価格なら、大井町買う。けど、品川シーサイドよりは、こっちのが上かな。
-
678
匿名さん
>>677 匿名さん
ここは蒲田に近いから都会かな。
-
679
匿名さん
-
680
マンション掲示板さん
実際に契約している人がいるのに
これだけ悪口を言い続けるって
何にそんなに必死なのでしょうか??
-
682
坪単価比較中さん
[No681及び本レスは、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
683
匿名さん
-
684
マンション掲示板さん
-
685
匿名さん
-
686
マンション検討中さん
>>684 マンション掲示板さん
青物横丁の方が便利よ。
大井町徒歩圏だし。
りんかい線もあるし。
それに大森駅って大田区だし、、、
-
-
687
匿名さん
-
688
匿名さん
そりゃ港区に近いほうに決まってる。なんてったって港区は響きが違う。だけど、天王洲アイルの外の東品川5丁目コンテナふ頭は勘弁。
-
689
匿名さん
>>688 匿名さん
近くても遠くても埋立て地とかあり得ないからどうでもいいよ。
-
690
匿名さん
>>689 匿名さん
大森も対して地盤が固いわけではないという笑
建物はタワーなのに制震+耐震等級1だし
-
691
匿名さん
第二期 先着9戸供給
第二期二次 先着2戸供給
第三期にいくまでに、二期●次先着で供給するかな。
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第3期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年5月下旬販売開始予定 )
販売概要
販売スケジュール
平成29年5月下旬販売開始予定
販売戸数
未定
販売価格
未定
間取り
2LD・K+S(サービスルーム〔納戸〕)~4LD・K
専有面積
65.02m2~76.73m2
バルコニー面積
6.99m2~17.61m2
サービスバルコニー面積
2.69m2~4.73m2
テラス面積
6.99m2~10.45m2
専用庭面積
13.72m2~26.69m2
管理費(月額)
11,705円 ~ 13,635円
修繕積立金(月額)
5,620円 ~ 6,640円
管理準備金
11,705円 ~ 13,635円
修繕積立基金
337,400円 ~ 398,200円
-
692
マンション検討中さん
けど、売れてるから2期でも2次3次とやっているのでは?今日も満席でしたよ。
-
693
無題
何を持って売れてるというのか
まだ実質50戸前後しか売れていないというのに
-
694
マンション検討中さん
-
695
匿名さん
3LDKの間取り見ました。間取り見るの好きです。住友の間取りは収納が広い印象がありますね。
M-1タイプだと、洋室1のウォークインクローゼットだけでなく、洋室2のウォークインクローゼットもあるのがすごいと思います。普通は小さい部屋だとウォークインはないはずなのに。全体的にコンパクトなつくりではありますが、バスルームの広さも1416だったりゆったり感はあるような気がします。
価格は資料請求した人だけでしょうか?
-
696
匿名さん
ウォークインってウォークする所がデッドスペースになるよ。
-
697
マンション検討中さん
第二期 先着9戸供給
第二期二次 先着2戸供給
第二期三次 先着6戸供給
相変わらず週ごとに刻みますね。価格表を客に渡してないから、どれが供給済みのクリアランス住戸かわかんない仕組み。よくできてるよね。小出しには供給はしながらも
売れ残り感は出さないというね
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期3次
販売概要
販売スケジュール
平成29年3月26日先着順受付開始
販売戸数
6戸
販売価格
6,080万円~7,780万円
間取り
3LD・K
専有面積
65.05m2~70.03m2
バルコニー面積
11.47m2
管理費(月額)
11,715円 ~ 12,535円
修繕積立金(月額)
5,630円 ~ 6,060円
管理準備金
11,715円 ~ 12,535円
修繕積立基金
337,600円 ~ 363,400円
-
698
匿名さん
ここ買うならあと6千万頑張って浜離宮のほうが大分よくない?笑
-
699
匿名さん
ここの坪単価高すぎ
ぼったくり
京急大森で内廊下でもこりゃありえんわ
-
700
匿名さん
>>698 匿名さん
めちゃくちゃ…。6千万頑張ってって、ここ二つ買えるし。お金持ちは浜離宮を買えばいいんじゃない。線路わきであの価格は、ありえないけどね。
-
701
匿名さん
>>697 マンション検討中さん
週毎にこれだけ出しているということは、売れているんでしょうね。確かにバランスは、良いマンション。
-
702
匿名さん
-
703
匿名さん
何をもってぼったくりなのですかね〜こういう訳のわからない投稿は、真剣に検討している方に失礼なのでやめた方がいいんじゃないですか〜
-
704
匿名さん
>>696 匿名さん
そうですね笑
では、ウォークインがついてないマンションを買えば良いのでは笑
-
705
匿名さん
このマンションって坪330万近くするのに、首都高、第一京浜、京急本線近接、大井競馬場、競艇場鈴ヶ森遺跡(江戸時代の。。。)など、ファミリーが住むには嫌悪要素がありすぎるのです。
唯一の救いが公園前ってことぐらい。建物もタワーなのに免震ではないし
だからぼったくりっていっているのでは?
-
-
706
マンション検討中さん
細かく刻んで発売しても、それなりに売れてるから次々と発売してるんでょ‼︎
大森は余り古くない中古の価格が高すぎるから新築の方が割安感がある、
どちらかと言うと、中古の方がボッタくってるわ(笑)
-
707
マンション検討中さん
-
708
匿名さん
>>706 マンション検討中さん
確かにそうですね!
あまり新築が多く出るエリアではないので、
契約者の方は近くに住んでいる買い換えの方が多いと聞きました。
大森エリアが気に入った方なら、こちらはお買い得かもしれませんね。
-
709
名無しさん
>>708 匿名さん
マンションが乱立しているとこよりも、希少価値があるね
-
710
マンション検討中さん
私も中古のマンション8年から10年ぐらいの物を見学しましたが、正直良くなかったです‼︎
価格も新築時より上がっていて、仲介手数料を払うのと、個人売主さんから買う不安要素を考えると、やっぱり新築が安心感があり竣工まで1年半待つだけで、中古を買うのは勿体無い気がしました。
ここはまだ色合いや複数の間取りがチョイスできるので、検討に残しています!
-
711
匿名さん
第一京浜、首都高、京急、競馬場、競艇場が近くてもここまで賞賛
されるのはなんでなんだろう。
-
712
匿名さん
毎期先着順で出すのは、人気だからじゃないよ。
登録抽選方式にすると、全体の中で、どこの部屋が供給されるか
オープンにしないといけないから、各期それぞれの検討者が
登録部屋として供給される住戸の数で、人気感がわかってしまうから
してないだけ。
これだけの規模で、毎期先着にするのはそういうネガティブな理由
価格表を客に渡してないからこそできる芸当だ。
-
713
マンション検討中さん
712さん
随分と詳しいようですが、どちらの業者さんですか?
もしかして品川シーサイドの方でしょうか?
私もグランドメゾンに見学に行きましたが、まだ売り出しもしていないのに手付の分割でも良いから買ってくれって担当に泣きつかれましたよ笑笑
そんな値引き紛いの営業してる所へ入居したら、かえってコミュニティが悪く嫌な思いをしそうなんでやめましたけど‼︎
-
714
匿名さん
>>712さん
随分と詳しいようですが、どちらの業者さんですか?
もしかして品川シーサイドの方でしょうか?
私もグランドメゾンに見学に行きましたが、まだ売り出しもしていないのに手付の分割でも良いから買ってくれって担当に泣きつかれましたよ笑笑
そんな値引き紛いの営業してる所へ入居したら、かえってコミュニティが悪く嫌な思いをしそうなんでやめましたけど‼︎
ちょっとさすがにこの書き込み、住友擁護派の私でもひどい書き込みですね。
批判されたら、周辺エリアのしかも物件名を名指しで、批判するのは品位がありません。
住友の営業マンならもう少し堂々としてください。
-
715
匿名さん
大森はJR
この辺りは供給が少なく、中古価格が高くなってる。
勝負にならんよ。
あそこは供給過多気味で色々な地域をdisって嫌われてる。
-
716
匿名さん
>>713
住友が先着で売る理由は別にプロじゃなくても知ってるんじゃないかなぁ
このスレでも既出のことだし。
てかなんで品川シーサイドなんだ?
-
717
匿名さん
>>715
がちでききたいんですが、
大森駅はここから10分かかるからどっちかというと
大森海岸京急物件では?
中古価格が高くなってる?
成約事例でその事例教えてもらえますか?
-
718
匿名さん
品川シーサイドってりんかい線の駅の?
あそこはちょっと。。^_^;
-
719
購入経験者さん
>大森はJR
>この辺りは供給が少なく、中古価格が高くなってる。
>勝負にならんよ。
>あそこは供給過多気味で色々な地域をdisって嫌われてる
普通の素人検討者がこんなこと書くかねw
住友のスレってセミプロなのか営業なのかやたら詳しい感じの人が
書き込みしてるから胡散臭さはんぱない。
-
720
匿名さん
-
721
購入経験者さん
-
722
匿名さん
シーサイドに過剰に反応。いつも見回りご苦労様です。
-
723
鈴ヶ森処刑場
鈴ヶ森の刑場があったとこですよね。
しかも競艇場、大井競馬場目の前で
第一京浜、首都高も近くて
ここはちょっと。。^_^;
-
724
匿名さん
-
725
匿名さん
住友御一行様がいつもシーサイドでティッシュ配させてもらってるんだから、シーサイド物件disってる場合じゃないですよ。
-
726
匿名さん
住友パークフロントの皆様VSシーサイド物件
どっちもどっち
-
727
匿名さん
さすがシーサイドに詳しいですね。
いつも他の物件のスレまで見張ってて暇なんですね。
-
728
匿名さん
住友の人はよくシーサイドの事よく勉強してるんですね
手付の事とか
-
729
匿名
私、品川区で検討していますのでここに限らずいろいろな掲示板に目を通しますが、、シーサイドさんは、多分、営業というか、愛着がある購入者、または購入検討者がたたいているのではと思っています。
叩かれるのは、そんなに怒ることではないですよ。
-
730
匿名さん
まぁ仲良くしましょう。シーサイドも大森もいいとこわるいとこそれぞれあるんですから。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件