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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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292
マンション検討中さん
購入者の方からの初投稿ですね。
購入者さんにとって購入の決め手・ポイントとなった事などを、差しさわりの無いところを教えて頂ければ参考にしたいのですが、
私にとっては大きな買物なので、実際に購入された方の色々なお話しを是非お聞きしたいです。
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293
匿名さん
建物のクオリティーは当然重要なポイントですし、最寄りの2駅まで楽に歩ける事も決め手です。
更に、私はその他の要素として周辺環境を重視して選びました。
まいばすけっと・・・・・・・・・・・・・・・ 140m・徒歩約2分
セブンイレブン・・・・・・・・・・・・・・・ 140m・徒歩約2分
ファミリーマート・・・・・・・・・・・・・ 330m・徒歩約4分
ローソン・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 350m・徒歩約5分
イトーヨーカドー・・・・・・・・・・・・・ 550m・徒歩約8分
西友・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 700m・徒歩約9分
アトレ大森・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 950m・徒歩約12分
業務スーパー、ドンキホーテ・・・1200m・徒歩約14分
ウィラ大井(ホームセンター)・・・1300m・徒歩約16分
しながわ 区民公園・・・・・・・・・・・・徒歩約1分
平和の森公園・・・・・・・・・・・・・・・・・ 950m・徒歩約12分
平和島公園・・・・・・・・・・・・・・・・・・・1300m・徒歩約16分
なぎさの森・・・・・・・・・・・・・・・・・・・1800m・自転車約8分
スポーツの森・・・・・・・・・・・・・・・・・2000m・自転車約9分
大森ふるさとの浜辺公園・・・・・・・2200m・自転車約10分
城南島 海浜公園・・・・・・・・・・・・・・ 5.8㎞・車約14分
品川駅・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・JR 5分
羽田空港国内線ターミナル・・・・・京急18分
日常の買い物にも、子育て遊びにも、かなり恵まれた住みやすい環境だと思いました。
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294
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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295
マンション検討中さん
哀れで不愉快な “ひねくれ者”、久しぶりの登場ですね!(^^)!
㊟ひねくれ者とは「素直に物事を受け止めることの出来ない、ねじけた性格の持ち主」のこと。
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296
口コミ知りたいさん
295さんに一票。
294は、購入検討者の参考になる内容(プラス面でも、マイナス面でも)をコメントできないの?
人を惑わすための嘘や妨害、冷やかしの投稿など不愉快で見たくもない!
性格が歪んでいる人は、このマンションコミュニティ掲示板でなく[無責任・落書き掲示板]に行ってください。
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297
マンション検討中さん
価格が出ましたね、武蔵小杉のマンションよりは低め、勝島のマンションよりは高めですね
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298
マンション比較中さん
第1期6次販売で5戸が先着順受付されています。
・販売価格:6,090万円~8,080万円
・間取り:2LD・K+S~3LD・K
・専有面積:65.03m2~70.37m2
の販売ですが、第1期販売が何次まで続くのか楽しみです。
第1期6次販売と11月下旬販売開始予定の第2期販売とは平行販売となるのか、それとも第1期販売分が完売するまで第2期販売は延期されるのか?
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299
マンション比較中さん
スロップシンクが無いほかは、かなりの高仕様だとみていたら何故か二重壁。ここだけ長谷工風。
腕のいい型枠工が、集めれなくなっているのかしら。
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300
デベにお勤めさん
光沢のあるコンクリート打ちっぱなし内装なら腕の良い型枠職人さんが必要ですが、このタワマンのコンセプトはデザイナーズマンションを売りにしていないし、
直壁と二重壁それぞれにメリットとデメリットがあることは昔から議論されていて、どちらが良い悪いでは無く、どちらが好きか嫌いかで選べば良い時代に変化しています。
手抜き工事でなければ、遮音性は昔と違い格段に向上していますよ。
このタワマンの戸境壁は、厚さ約200mm~約300mmの鉄筋コンクリート造に軽量鉄骨下地、石膏ボードの上にビニールクロス貼りの二重壁にすると説明されているので、それで満足なら購入検討、不満なら他の物件を探すだけ。
直壁と二重壁のメリット・デメリットについて気になる方は、
「https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45917/res/1-1000/」の掲示板もご参考に。
確かに、今は型枠職人さんに限らず鉄筋屋さんなど、腕の良い職人さんが不足しています。
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301
299です。
二重壁の可否はともかくとして、坪300万からの物件で2重壁の物件はこれまで目にしたことが無いのですが。
やはり、職人さんが足りないのでしょうね。
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302
周辺住民さん
>>293
自分で歩いておられますか。
マイバスケットとセブンがあるので、ローソンとファミマは有っても無くてもいい。
区民公園がるので、他の公園は有っても無くてもいい。強いて言うなら、フィールドアスレチックまで15分。
なんで品川駅までをJRで示すのかな。
利便性に富んだ場所とだとは思うけれど、自分の足で調べないと後悔する可能性もあるよ。
スミフさんの割には坪単価が安めなので、品川水族館の裏でボートの騒音を聞いて問題ないと感じれるならば、お買い得かな。
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303
マンション検討中さん
コンビニによってPB商品、取扱サービス、使えるポイントカードなど違うので、大手コンビニ3社が近くにあるのは使い分けて利用できるので個人的には歓迎です。
公園も、釣りや磯遊びバーベキューが自由にできる公園や、広い砂浜のある公園まで自転車で行けるので、品川区民公園とは違った遊びができて、子供も歓ぶ環境だと思っていたのですが、293の距離や時間は嘘(釣り広告?)だったのですね、高い買い物で後悔したくないので自分の足で調べてみます。
私は通勤駅が山手線なので、品川駅乗換には京急やバスを使うよりJRの方が早くて便利だと思っていたのですが、品川駅に行くJR以外の経路もあったのですか?
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304
周辺住民さん
「品川駅までをJRで示す」ってそんなに変ですかね?
私も品川駅に行く時は、電車本数が多くて、乗車時間が短いJRを利用しています。
駅までの距離は京急大森海岸駅の方が近いですし、各停で空いているというメリットもありますが、ドアーto品川駅の時間ではJRの方が速いです。
293さんが自分で歩こうが、営業さんだろうが関係ないです。スレの距離と時間に大きな間違いがないですから。
若干の誤差が有ったとしても“約”の範疇で、302さんみたいに目くじらをたてるほどでは無いと思いますが、293さんに敵対心むき出しの“ひねくれ者294さん”の復活かな。
でも、自分の足と目で確かめた方が良いのは間違いないですね。
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305
匿名さん
販売スケジュールが11月下旬から12月下旬販売開始予定に訂正されました。
販売戸数も5戸だったのが未定になり、第1期6次販売の告知も消えたので近いうちに第1期7次販売の先着順受付が開始されるかも知れません。
298さんが疑問を感じたように、一般的には『第1期販売が終わってから、第2期販売を開始する』ものなので、第1期と第2期販売が平行販売されるのは珍事(判断ミス・誤表示)だと思っていました。
更に第2期販売時期を何度も延期していると、建物全体に対する評価や信頼性までも大きく失い、マンションの価値や価格感も低下してしまうので、そろそろ第1期販売分の完売を諦めると思います。
いつまでも第1期××次販売を続けていると、売れないタワーマンションという印象を持たれてしまうので、販売戦略の見直しが必要になるでしょう。
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308
匿名さん
[No.306~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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309
匿名さん
>>307 匿名さん
お願いします。
誤情報を書き込んだのを指摘されたからといって荒らすのは止めていただけませんか。
逆ギレはみっともないですよ。
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310
マンション検討中さん
掲示板がキレイになって良かったです。
管理人さん、荒らし退治ありがとうございます。
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311
周辺住民さん
大森は品川から2駅、乗換え路線がありませんが、それだけに住むには静かで穴場的なところです。しかし、乗換路線がない駅としては、乗降客が17万人で日本一とのことです。また、新幹線、羽田空港へのアクセスが便利です。
日常のお買物も非常に便利です。個人商店も多くありますが、イトーヨーカドー、西友、とうきゅう、プリモ、駅の反対側の山王口には、オオゼキ、カドヤ、ハナマサ、メガドンキ等々。駐車場完備をしているスーパーが多く、近隣駅の方々もわざわざお買物に来られるようです。コンビニ多数、100円均一数件、小型店ながらマルゼン、ロフト、フランフラン。何故かケーキ屋さんだけでも、プリモの中に6~7件。書店、スポーツクラブ、図書館、子供の教室や塾などもあり充実しているようです。
オフィスが多いので、日中はサラリーマンが目立ちランチのお店も多いです。大森ベルポートの中は、素敵な空間で、時々イベントを実施しています。休日の午前中は車も人も少なくとても静かですが、昼頃から夕方は賑やかになります。街の雰囲気が伝わりましたでしょうか。ご参考までに。
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312
周辺住民さん
大森は駅の東側が高級感ある住宅地で、西側が便利な下町。
この辺りも便利だけれど、大井町の再開発物件の方が交通の便が格段に良いから比較してからの方がよさそう。
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313
匿名さん
-
314
周辺住民さん
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315
匿名さん
周辺住民さんのお話は地域にお住まいの方ならではの買い物事情や
時間帯毎の混雑状況など地域の情報が満載でたいへん参考になりました。
この辺りは買い物には不自由しない立地のようで、住みやすそうですね。
プリモの中にケーキ屋がたくさんある話は想像するとおかしくて
笑ってしまいましたが、それだけ需要があるという事なのでしょう。
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316
マンション検討中さん
現在大森に住んでるものです。
ここは大森駅までも徒歩圏内なんで購入を前向きに考えていますが、やはり住友なんで2期、3期となると価格あがりますかね?
他もまだ見たい気もありますが、これ以上価格があがると購入出来なくなります…
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317
匿名さん
住友は販売期が進むにつれ値上げがデフォルトなのですか?
それはどうして?
一般的なマンション販売では販売期が進めば進むほど
売れ行きの勢いが落ち、売れ残りを懸念する売主側が
値下げというスタイルが多いように思いますが…結構独特ですよね?
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318
匿名さん
あ〜それね
地価や建築費が上がっている時の話で
売り切った竣工前の他デベ新築マンションも中古価格上がっていたから在庫も上げられただけの事。
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319
匿名さん
けど、大手が一期より値下げすることはまずないでしょ。ブランドにキズがつくようなことはしない。一期のお客に説明できない。
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320
匿名さん
>>319
これまでの低金利時代は、それが最善だったのでしょうが、金利が上がりだしたら変わるのは当然。
金利が上がるかどうかは、神のみぞ知るですね。
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321
マンション検討中さん
申し分ないですし、住友さんらしい質感を予感させる
マンションになるだろうと思いました。
目の前が公園というのも、さらにそそります。
ただ、目の前の道路の排ガスや騒音が想像以上で、
マスクをして歩いていても喉の痛みを感じてしまったので、
残念ですが、体質的な面で私は見送ります。
室内は空調やサッシで万全の対策取っているようですが。
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322
マンション検討中さん
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323
名無しさん
>>322 マンション検討中さん
公園まで車道を挟まない点で希少性がある
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324
匿名さん
これからますます発展していく地域としては将来性は期待できそう
都内で公園に隣接している地域って少ないですから日当たりは良好になってくるのかな
たしかに、排気ガスなど気になる部分はありますが
都内に住むならそんな環境は当たり前ですよ
都内の環境に慣れていない方にとっては排気ガスや騒音などの環境に慣れるのに辛いかもしれませんね
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325
名無しさん
>>324 匿名さん
品川区は都心よりも煙いんですね。
辛いので私は退散。住友さんの価格に加え、
この環境をもフィルターかいぐぐる方、
頑張って!!(はぁと
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326
マンション検討中さん
>>325 名無しさん
大きな公園があるので空気浄化してくれますよ。
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327
名無しさん
>>326 マンション検討中さん
第一京浜側も公園になることを願ってやみません。
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328
デベにお勤めさん
やはりこちらの物件はキャンブル物件ですね。
公園隣接のタワーは珍しいですが、大きな道路に面していることもあり、評価がどう転ぶのか興味深いです。
すこし住友さんの価格設定は強気に感じます。
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329
マンション検討中さん
低層階は手は出るけど、向かい側のマンションが気になりますね
高層階を買う価値があるかわかりませんね
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330
マンション検討中さん
こことシーサイドのグランメゾンの物件、どっちがいいですかね。
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331
通りがかりさん
>>330 マンション検討中さん
街を歩けばすぐに分かりますよ!
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332
匿名さん
造りはこちら、利便性はあちら。
丸の内近辺にお勤めなら悩みどころ、新宿近辺にお勤めならばあちらだね。
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333
匿名さん
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334
匿名さん
↑
間違えました。
プライムとグランメゾンの事です。
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335
マンション検討中さん
品川シーサイドはイオンしかないけどマンション周り綺麗だし安全そう
ここはマンション周り何もないけど大森は便利
悩む
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336
デベにお勤めさん
ここの物件概要を見たのですが、完成から入居開始まで、半年以上の開きがあります。
(完成は平成30年9月上旬で、入居開始が翌年4月上旬となっています。)
まだ発売前ですが、大井町大規模再開発でも同様のことが書かれており、引き渡しは「年度またぎ」となっていますので、おそらく会社の売上計上時期の関係かと思います。ただ、入居者のことを考えると、年度末までに入居を済ませ、新年度を新居で迎える方が、学校や幼稚園、保育園の入園にしても都合がいいはずです。
買い手の都合より、売り手の都合というスミフの考え方を示すひとつの良い例かと思いますが、完成後、半年も入居を待たされる購入者の方々が気の毒です。
他の大手デベはこんなことしません。スミフの余裕のなさが垣間見えます。
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337
匿名さん
>>336 デベにお勤めさん
引渡しにならなければ金も入らないわけで資金繰り厳しい他のデベには真似できないね。
第一期前からこのスケジュールですから、気に入らなければ最初から別物件を探したら良いのでは?
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338
マンション検討中さん
>>337 匿名さん
こちらにもスミフのミニマム株主がいるのか?
見張りご苦労さん
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339
匿名さん
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340
マンション検討中さん
でも引き渡しまで6ヶ月は長いですよね。
カーテン無しの密室で室内が日当たり放題、高温多湿でもお構い無しなのでしょうか?
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341
匿名
>>340 マンション検討中さん
自己都合となります。
お客様は株主です。
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342
マンション検討中さん
私もその辺りが気になり、モデルルームで確認しましたら、完成後に社内検査があり、行政の検査の後に、建物内覧会をしてから入居できるらしいので、半年間ずっと締切でほったらかしでは無い様です‼︎
当然、毎日風を通す訳では無いでしょうが、入居前にはクリーニングしてから、引き渡しを受けられる様です(^^)
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343
マンション検討中さん
>>342
実際購入された方ですか?
いい物件だと思いますが今一歩踏み出せません。
こうしているうちにいい部屋はどんどん売れていくんだろうな。
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344
マンション検討中さん
343>>
はい去年契約しました!
この前オプションの件で、モデルルームに行った時には、大分進んだと担当者には言われましたけど何戸ぐらい売れてるのかは詳しく聞かなかったです。
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345
匿名さん
342さん、詳しくありがとうございます。
竣工から引き渡しまですっごく早いマンションも有りますが
こちらはきちんと検査を受けて…という風に段階を踏んでいるということですから
ある程度安心はしても良いのでしょうね。
勿論安心し切るのではなくて、きちんと内覧の時にはチェックしまくり!というようにしていければ…とは思いますけれども。
かなり販売は進みつつあるのですね?
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346
マンション検討中さん
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347
匿名さん
まだ3割くらいしか売れてないんじゃないの、まぁゆっくり売ってくんだろうけど、第1期も余りまくりだしね。
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348
マンション検討中さん
昨年11月上旬時点で30戸ぐらいは残ってましたね。第1期は64戸販売だったはずだから、それなりに売れ残ってた印象です
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349
匿名さん
>>346 マンション検討中さん
仕方ないでしょ〜
シーサイド、青物横丁>大森
ですからね。
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350
匿名
>>349 匿名さん
公園隣接は価値あると思います。
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351
匿名さん
東棟だけだし、大森まで10分で、各駅しか止まらない大森海岸が最寄りなわりに高い。
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352
匿名
シーサイドには東品川海上公園&天王洲公園その間にクルーズ船や屋形船が行き交う運河。そこまで徒歩数分で行けましたね。
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353
マンション検討中さん
やっぱりシーサイドと比較しますよね。
急いで買わなくて本当よかった
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354
匿名さん
う~ん。スミフは認めないと思いますが、ここと天王洲の販売戦略を完全に間違えたように思います。シーサイド(グランドメゾンやプライムパークス)の情報が出る前に完売とはいかないまでも、もう少し売っておきたかったですよね。
値下げしないと言われていたスミフですが、練馬区のシティハウス練馬武蔵関で100万円プレゼントという事実上の値下げをしています。
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355
匿名さん
>>354 匿名さん
ティッシュ配りが足りないからだ〜って上司が怒鳴ってそうww
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356
マンション検討中さん
>>354 匿名さん
スミフさん、天王洲、大森海岸、大井町とそれなりの規模抱えて、マンション需要が減退している中これまでの戦略では厳しそうですね。ここも天王洲も微妙なところなのに価格は強気、体力があるものの長期戦での販売ばかりでは無理が出るのでは。
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357
匿名さん
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358
マンション検討中さん
>>357
でしょうね
シーサイドにこれだけ出来ちゃうとね…
ただ大井町は売れると思いますね
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359
マンション検討中さん
品川シーサイドのマンションの営業さんが頑張って連投されてますね
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360
マンション検討中さん
いや、営業じゃないですよ。
JRの駅近ですよ、価値が全然違います。液状化の心配もないし内陸のほうがそりゃ欲しいですよ。
おそらく高いからもちろん、うちは買えません、でも売れるでしょうって。
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361
マンション検討中さん
あーシーサイドの営業を大井町の営業と
とり間違えました(笑)
上のは無視して下さい
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362
匿名さん
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363
匿名さん
たしかに、りんかい線と京急なら、JRと京急のが良いよね。
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364
マンション検討中さん
因みにシーサイドのマンションを検討の皆様、ゴールドクレストがここ8年ぐらい分譲して、まだ在庫を売っていますが、ここに1800戸ぐらい新しく出来てリセールの心配とかはありませんか?
グランドメゾンなんかは、あと3年先の入居ですし…
プライムパークスは周りの囲まれ感が気になり、中々進められないでいます。
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365
匿名さん
>363
新宿渋谷方面に通勤なら、りんかい線が使える方がいいから一概には言えない。
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366
名無しさん
>>364 マンション検討中さん
リセール考えるなら、シーサイドの物件はやめたほうがいいと思いますよ。
特にタワーは、タワーなのにほとんど眺望がないですよね。眺望ある部屋も南は7000万円オーバーです。
ご自分が中古で買うとき、中古であの値段出せるというなら、リセールは問題ないと思いますが、そうでないならそういう物件だと思います。
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367
匿名さん
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368
匿名さん
ここはすぐ近くに競馬場と競艇場があるからね。眺めは最高だよ。
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369
マンション検討中さん
366さん
ありがとうございます。
やはり現実的にリセールは難しいですよね…
こちらのマンションは、京浜東北が魅力かと思ってまして、終電が遅くまであるので通勤で使うならここも良いかと思ってます。
朝のラッシュ時とかは、混み具合はどうなんでしょうか⁇
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370
匿名さん
3分に1本来るけど、1本見逃さないと乗れないんじゃないかってくらいすし詰め状態。
各路線と比較しても屈指の混雑率だと思う。
東京方面の話ね。
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371
匿名さん
あと、遅延が多いので、余裕を持って乗った方がいいですよ。
路線が長い分、どこかでトラブルあるとすぐ止まるのと、東海道線と並行してるからか東海道線が止まったあおりを食らう可能性があります。
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372
匿名さん
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373
匿名さん
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374
匿名さん
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375
マンション検討中さん
307さん
ありがとうございます。
すし詰めですか!
品川までなんで5分ぐらいの辛抱でしょうか?
何とかなりそうですね‼︎
りんかい線はすいているんでしょうが、本数が少ないので…
あと子供の保育施設が近場にあまり無く、妻の通勤を考えるとどちらかがバスで通勤になりそうなので…
マンション内の保育施設に入れれば良いのでしょうが、入居者優先で無いみたいですし…
いづれにしても検討の範囲なので、大森のモデルルームへ再度伺ってみようと思います。
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376
匿名さん
>>372 匿名さん
郊外のタワマン以外どこも同じ。
大森から東京駅に通ってますが、座れはしないけど、大したことないですよ。
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377
匿名さん
>>374 匿名さん
まず、競馬場の影響ない。
勝島は厩舎があるから臭いけど、ここまでは来ない。
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378
マンション検討中さん
そうそう、すし詰めは言い過ぎ。
もっと混んでる路線はいくらでもあるし。
競馬場も臭くないし、適当なこと言い過ぎ
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379
匿名さん
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380
匿名さん
りんかい線は、朝の上りは空いてますよ。
下りは混んでます。
住友の販売は供給調整しながら、高値訴求していく売り方なんで、住友にメリットはあっても、お客にメリットはありません。
実際天王洲のシティテラス品川イーストは、
近隣相場が上がったということで、第一期から値段を大幅につり上げましたが、結果相場は上がっているものの、天王洲はつり上げた価格と相場のバランスが不釣り合いとなり、現在も在庫抱えたまま。
中古の査定も現時点で、新築価格から15%から20%減という状況。1期時点価格より下がっています。
少なくとも皆様住友で買う際は、1期で買うべきですし、必ず購入される際は中古事例を必ず参考にしてください。
築浅の同条件のマンションから10%価格の開きがある場合やめた方がよいです。
というかドゥトゥールしかり、シティテラス品川イースト、シティテラス大森西しかり住友の完成在庫がことごとく失敗している。
みんな可哀想だね。
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381
マンション検討中さん
スミフくそだから!!
新築デベは今後今の規模では間違いなく生き残れない。
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382
匿名さん
>>381 マンション検討中さん
スミフくんって大人気なんですね。
この掲示板のおかげで知ることができました。
ちなみに自分は同業者ではなくただの近所の者です。
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383
匿名さん
スミフは独り勝ちしてるから、しょうがない。
それが、事実。
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384
通りがかりさん
どうしてもスミフを買いたいなら一期でというのはその通りかもだけど、その一期も周りより2割は高いからね。値下がり幅とか考えないゆとりを持った人以外はスミフは止めた方が無難
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385
匿名さん
在庫持っていると勝ち組なんだ?
スミフミニマム株主お疲れ様。どこかのスミフ物件は在庫買ったら100万円プレゼントらしいよ。
売れなければ値下げするわな。
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386
匿名さん
>>385 匿名さん
投資もしたことがないお子様はそもそもお呼びじゃないよ。
巣にお帰り
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387
匿名さん
投資も投機もしたよ。その結果長期投資ならやる価値はあるかも。短期は破滅。
ラスベガスのギャンブルと同じ。
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388
匿名さん
スムフの大規模買っておけば、値下がりしない。JVの大規模より全然よいよ。
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389
匿名さん
プラウドの大田六郷300万値下げらしいよ。プライムパークスも品川シーサイドは、販売が多いし、値下げしないと売れないでしょ。今の城南エリアで、住みやすさと資産性を考えても、ここが一番バランスいいんじゃない。
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390
匿名
>>388 匿名さん
凄いね、投資家の素質があるんだ
きっと
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391
匿名さん
交通や買い物の利便性は、シーサイドの方が上。そして389さんのレスの通り競合から高くはできない。
シーサイドの積水が一番コストパフォーマンスがよさそう。
お金があって専有部の仕様にこだわればここ、お金がもっとあれば大井町の再開発、お金がなければ太田六郷の値引待ち、といったところでは。
相対的にここの仕様はいいとは思うが、なんで戸境壁が乾式なんだろう。左官さん不足なのかな。
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392
匿名さん
>>391 匿名さん
乾式の戸境壁は、プライムパークスでしょ。ここは、コンクリートでしたよ。南大井に住んでいますが、街は品川シーサイドより大森のが絶対便利ですよ。
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393
匿名さん
プライムパークスの85平米のお部屋とこちらの物件で迷っていましたが、パークフロントに決めて契約しました。
私も南大井に住んでいますが、JR大森駅周辺の駅力や公園隣接という環境が決め手でした。
品川シーサイドは便利だと思いますが、ちょっと殺風景でファミリー向けの環境ではないなと感じました。
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394
マンション検討中さん
393さん
契約されたのですね‼︎
私も今日モデルルームへ行って来ました!
心配していた朝の京浜東北線も、金曜に自分の通勤時間に乗ってみましたが、全くと言っていい程楽々と乗れたのと、やっぱり晴れてる公園は気持ち良かったので、ローンの審査が出て来たら進めようかと思ってます。
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395
マンション検討中さん
ここ価格表貰えないのは何でなのでしょうか?
住友は基本貰えないのでしょうか?
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396
匿名さん
スミフはここに限らず価格表くれませんよ。営業が価格表(といっても一部の住戸しか記載されていない)をチラッと見せてくれて、ペンを渡され「価格知りたいなら書き写してください」と言われます。(失礼ですよね)
自社の値付けに自信も根拠もない証だと解釈しました。
それにしても、シーサイドが盛り上がっているのに、ここと天王洲は。。。スミフは傷口をこれ以上広げないよう、敗戦処理を考えましょう。
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397
マンション検討中さん
出来上がってから考えます。シーサイドもここも。
実際出来上がってからみたらここのほうがいいんじゃないかという気もするんです。
日当たり、永久眺望のあたりで。
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398
匿名さん
すみふは値段を上げてくから、くれないのでしょうね。後に買う人が、損した気分になりますから。買うなら第1期。
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399
マンション検討中さん
ここは、品川シーサイドがでてきてから売れてる気がする。近くに住んでいるので、何回か来場しましたが、かなり部屋が減ってます。確かに、シーサイドよりJRと住環境の差は歴然な気がする。今の家が高く売れるなら、買いたいなぁ。
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400
匿名さん
>>399 マンション検討中さん
そうでもないかと、競馬や競艇があるのってちょっとね。
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401
匿名さん
>>400 匿名さん
別に動線になってないので、全然気にならないですよ。それを言ってる人は、この辺を知らない人ですね。
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402
匿名さん
>>401 匿名さん
イメージとして。
ほら、競馬場の近くの…あ、あそこなの…って感じ。
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403
eマンションさん
>>402 匿名さん
勝島ならまだしも、ここなら、しながわ水族館の前のとか区民公園の所のってなりませんかね?
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404
匿名さん
>>403 eマンションさん
水族館なら品プリ、区民公園知らない。競艇馬、競馬場なんとなくわかる。
あ、あのあたりねって。
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405
マンション検討中さん
区民公園知らないって人品川でいますかね。
競艇は別にして区民公園は悪い印象がある人あんまりいないんじゃないでしょうか。
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406
匿名さん
>>402 匿名さん
荒らそうとしてるのでしょうけど、この辺のことを知らなすぎる。どこにいたら、競馬場の近くのあそこってなりますか?もっと近くにいくらでもマンションあるでしょう。区民公園と首都高挟むから、競馬場歩いて行くには遠いです。南大井に住んでいますが、勝島とか品川シーサイドに行くことなかなかないです。品川シーサイドと勝島にあるものは、全部大森にあります。競馬場はなかったです。
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407
匿名さん
この辺なら、お金がある人は大井町、お金がない人は大森。城南エリアの歴史を知らない地方出身者は、品川シーサイドや天王洲。
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408
匿名さん
ここ、なんで大森なのにマンション名に品川つけてるの?
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409
匿名さん
その1 品川区民公園の脇にあるから。
その2 城東の大規模が「東京」を物件名に着けるのと同じイメージ向上策
素直な地名表記の物件の方が、デべさんも好立地と考えていると言える。ここも悪い立地ではないけど、より高く売りたいので品川と付けたのでしょう。
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410
匿名さん
>>407 匿名さん
城南エリアの歴史って何でしょう?
不勉強なので、知りたいです。
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411
匿名さん
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412
口コミ知りたいさん
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413
マンション検討中さん
>>408さん
シーサイドの営業の方でしょうか?
ここは品川区ですよ笑
もう少し勉強して営業頑張って下さいね(^^)
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414
評判気になるさん
>>412 口コミ知りたいさん
>>411 匿名さん
元工業地帯で治安が心配ということでもないですし、夜に行って何も感じないのであれば問題ないのでは?
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415
匿名さん
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416
検討板ユーザーさん
>>406 匿名さん
歩いて行くと入り口までは遠くても、グーグルマップを見れば競馬場も競艇場も目と鼻の先ではあります。なので、この辺に住んでいない人からすると知らないからこそ競馬場の側のって知っているランドマークの印象になる可能性があるっていうことなのでは。
現地を歩いている限りは、トゥインクルレースでもやってなきゃ競馬場が近いと感じることはあまりないですけどね。
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417
匿名さん
>>415
住所が品川区だからマンション名に品川?じゃあ、港区だったら港、中央区だったら中央、と
つけるのか?普通は、この立地なら「大森」か「大森海岸」だろ。少なくとも以前はこの立地の
マンションに品川とはつけなかった。
品川駅の恩恵なんてなんにもないのにホームページにこんなの載せて、電車乗れば品川駅に近い
マンションだとアピールしたいのが見え見え。
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418
匿名さん
この「品川駅圏マンションですよ」アピールはかなり無理があるな。
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419
マンション検討中さん
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420
匿名さん
品川区民公園前だから品川パークフロントなんでしょ。特に疑問は生じませんが?ここの並びのマンションにも品川って付いてますよ。
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421
匿名さん
>>418 匿名さん
これ見ると競馬場フロントだな。勝島のマンションより競馬場が近い。競艇場も鈴が森跡も近いが、品川は羽田より遠いわ。
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422
匿名さん
>>421 匿名さん
臭い厩舎や人が集まる入り口は全部勝島が引き受けてくれてるからね。
音も臭いも危ない人も気にならないし、勝島には感謝しかありません。
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423
匿名さん
>>417 匿名さん
旧地名でシティタワー鈴が森の方が場所がわかるけどね。
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424
匿名さん
417を見ると、品川「駅」エリアをアピールしたいのは明白。
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425
匿名さん
誇大広告ではないが紛らわしいわな。大森海岸の物件に品川と名乗るのは、埼玉の東京国際大学みたいなものだわ。
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426
匿名さん
さすがに住友も物件名がシティタワー大森海岸では厳しいと思ったんだろうな。
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427
匿名さん
品川って再開発で人気化しつつあって大森海岸のマンションも「品川」を売りにする
くらいだから港南のマンション中古とかって今からでも買いなのかな?
たしかにリニアの始発になるターミナル駅に徒歩で行けるって、考えてみれば将来に
向けて資産価値は高そう。
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428
匿名さん
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429
匿名さん
品川区に住んでいるって言って、最寄り駅聞かれたら、大田区?と思われるわな。
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430
匿名さん
>>428 匿名さん
品川勝島は地名がはっきりしている。品川シーサイドは駅名の通り。
品川パークフロントはグレーだな。
品川鈴ヶ森か品川南大井が正しい。
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431
匿名さん
近隣のマンションは大森海岸、大森もしくは南大井というのがほとんど
品川と名前をつけるのは近隣だけではなく広域からの集客を狙っているものと思われます
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432
匿名さん
品川駅港南側の品川駅から徒歩のタワマンは定借激安のシティータワー品川以外は品川と付けてないのに、大森物件まで品川を名乗るようになったのは、品川のブランド価値が明らかに上がったんだろう。しかし、乱発すると価値が下がるからほどほどにした方がいい。
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433
匿名さん
>>432 匿名さん
?
品川Vタワー、コスモボリス品川、パークタワー品川ベイワード、フエイバリッチタワー品川、ラクシア品川ポルトチッタ、品川タワーフェイス
いっぱいある、というかほとんどのタワーマンション名に品川ついてるよ
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434
匿名
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435
匿名さん
品川のブランド価値が上がったことを端的にいうなら高輪側の品川タワーレジデンス
昔なら高輪とつけたはず
また高輪東武ホテルも最近名前を品川東武ホテルに変えた
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436
匿名さん
>>434 匿名さん
港南口のマンションはアドレスが港区であっても当時ブランド感があった天王洲と名前をつけることが多かった
天王洲デュープレックスとかね
隣に建ったマンションはパークホームズ品川ザレジデンスだけど
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437
匿名さん
住みたい街ランキングも上がって来たけど、この住みたい街の品川駅エリアにはこのマンションは入ってるのかね?
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438
匿名さん
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439
匿名さん
>>437 匿名さん
品川駅エリアではないな。鈴ヶ森エリアだよ。
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440
匿名さん
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441
匿名
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442
匿名
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443
匿名さん
>>442 匿名さん
シーサイドエリア〉大森エリア〉鈴ヶ森エリアだな。
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444
匿名さん
埋立て地とは流石に比較にならん。
土地勘ないと埋め立てでも満足しちゃうんだろうか?
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445
匿名さん
>>437 匿名さん
ハセコーがやったアンケートだから。品川駅からバス便物件をハセコーが建築中。
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446
マンション検討中さん
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447
匿名さん
>>446 マンション検討中さん
いやシーサイドだろ。
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448
匿名さん
品川駅エリアって言ったら高輪3.4、港南1,4、せいぜい北品川の一部くらいでは?
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449
匿名さん
>>447 匿名さん
ないない。
地元でそんなこと言う人見たことないわ(笑)
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450
匿名さん
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451
匿名さん
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452
匿名さん
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453
匿名さん
本当の品川である高輪、港南の前には、全部五十歩百歩の品川を無理やり名乗ったフェイク品川物件。
シティテラス品川イースト(天王洲)
グランドメゾン品川シーサイドの杜(品川シーサイド)
シティタワー品川パークフロント(大森)
似たようなもんだ。
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454
匿名さん
本当の品川物件で品川をマンション名に名乗ってもいいのは、品川駅に徒歩で行ける
マンションだけでしょ。
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455
口コミ知りたいさん
>>453 匿名さん
グランドメゾンは品川シーサイド駅が最寄りだから名前にフェイクはない。インチキしてるのはその中では住友不動産の物件だけですね
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456
マンション検討中さん
大森に住んでいますが、シーサイドや天王洲よりも大森の方が住みやすいと思いますよ。
JR大森駅周辺の利便性はかなり高いですね。
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457
匿名さん
>>455 口コミ知りたいさん
品川区東品川という住所なのだからマンション名に品川イーストは別にインチキではないと思うよ
目黒区にあるマンションが目黒を名乗るのと一緒
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458
匿名さん
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459
匿名さん
あと、5分歩いて12haのしながわ区民公園隣接のタワーマンションに住めるなら、5分歩く価値あるでしょ。
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460
匿名さん
となりのクレッセントしながわ公園ビュータワーに住んでいますが、誰かにマンション名で、突っ込まれたことありませんよ笑。すごい住みやすい環境だし、子供に四季折々を感じさせながら生活させられる場所って、東京で少ないと思います。私も出来ることなら、こちらの新築大手大規模タワーマンションに住み替えたいです。
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461
匿名さん
物件ホームページ見ると明らかに品川駅の再開発を喧伝してるよね。このマンションは
品川駅の再開発には何にも関係ないのに。
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462
匿名さん
競艇と競馬の宣伝すればいいのに。
窓からは、迫力のエンジン音に躍動するボートが見れるってw
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463
匿名さん
>>461
中国のお金を目当てにしているからです。
大森は住みやすいけれど、対外的なネームバリューは無いから。
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464
匿名さん
昔は大森ブランドの方が上だった。
日本人なら、今でもそうかもせいれない。もっとも山王のイメージのお蔭ではあるが。
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465
マンション検討中さん
どうしてもシーサイドの方が良いと持ち上げたい人がいるみたいですね。
シーサイドなんてイオンしかないのに
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466
匿名さん
新宿渋谷に出やすいことは、シーサイドの圧倒的な強みだと思いますが。
青横もいい下町ですし。
イオンは確かに今一つですが。
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467
匿名さん
「品川」が詐欺だって言ってるのはホームページのこれでしょ。
こんな新駅の再開発とかリニアとか別の街の話。
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468
マンション検討中さん
グランドメゾンの営業の方にも、ここのマンションを京浜東北線が使いづらいとか、区境のマンションだとか色々と言われましたが、やっぱり埋め立てのマンションと、今回の大型分譲があるので中々踏み出せずに居ます。けど、こちらの住環境や資産性や子育て環境を考えると、やっぱりここにしようかと考えています。南向きで日当たりもよく、自然を感じながら子育てした方が、子供の為にもなるかと思いました。
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469
マンション検討中さん
>>468 マンション検討中さん
京急を使う通勤、保育園/小学校の選択のところで許容できる方はありだと思います。
京浜東北までと考えるとグランドメゾンから大井町に行くのと、ここから大森もさほど距離に大差はないです。交通アクセスはグランドメゾンなんだと。
区境の問題は保育園にしても小学校にしても選べる方向が半減して選択肢が減るので、それが一番ネックでここは優先度落としました。
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470
匿名さん
>>469 マンション検討中さん
フラットアプローチ10分
山登り15分
同列に語る人なんていませんよー冗談きついっす。
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471
マンション検討中さん
>>469 マンション検討中さん
グランドメゾンから大井町と、ここから大森では全然違いますよ。
大森は余裕で徒歩圏内、大井町は急な坂もあるし遠いしで、徒歩ではきついのでは。
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472
匿名さん
グランドメゾン品川シーサイド見に行ってきました。団地っぽくて、全然こちらのほうが、かっこよかったです。期待して行ったのに、残念です。ウォールドアが昔のタイプで床に丸いやつがあって、とめるタイプだった。。あのマンションは完成したら、普通のマンションだと感じました。8年前に完成してまだ販売しているクレストタワー品川シーサイドの方がかっこいい。それでも売れないエリアで、本当に1500戸売れるのかな。まあ、私には関係ない話ですが。
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473
匿名さん
クレストタワーがあそこまで売れ残ったのは、単純にあなたの会社みたいに(住友)みたいに相場から価格かい離した価格を8年前からつけて販売してるからですよ
中古相場が250~270万、グランドメゾン305万、プライムパークス310万に対し、坪単価340万
で8年前から価格改定せず販売してんだから、売れるわけないでしょ。
天王洲のシティテラス品川イースト、しかりドゥトール、ここも竣工前までに絶対うれないからさ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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474
マンション検討中さん
品川シーサイドを集客好調とみて、品川シーサイド駅イオン前でまさか5~6人も投下してここの営業かバイトがティッシュくばりをしている様子をみていると、ここの物件は集客苦戦しているんだろうなというのが垣間見えるよ。
順調そうに書いてるけど必死なのはわかっていますよ、住友の営業さん。
プライムパークス、積水の営業マンも笑っていましたよ。ティッシュ配りの様子をみて
必死やなこいつら笑
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475
匿名さん
>>474 マンション検討中さん
ほんとですよね。
情けに頼り、物乞いしてるみたいでもはや惨め。ティッシュ配りはやめてほしいなぁ。
コンタクトの販売じゃないんだから。
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476
マンション検討中さん
私もシーサイドのモデルルームへ行って来ました‼︎
賑わってはいましたが、私達はプライムパークスはモデルルームと間取り図を見て全然ダメでした…
柱が部屋に入りすぎなのと、梁が出すぎていて閉塞感があり過ぎでした…
グランドメゾンは3年先の完成ですし…
プライムパークス同様に囲まれていて、日当たりの良い部屋も少なくて…
ゴールドクレスト買うのも今更ながら無いかと…
住友の品川イーストは場所的に行きたくない所ですし…
大井町も再開発のマンションで、手も届きそうにありませんので…
中々難しい選択ですが、設備面や内装、制振構造などこちらのマンションが選択肢の中では、一番候補になってます!
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477
匿名さん
こちらは制震構造だけど、住宅性能評価で耐震等級1だったら、プライムパークスの免震、積水は耐震等級2の品川シーサイドに負けちゃうね。
そこのとこどうなの?
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478
マンション検討中さん
ここは耐震等級1ですよ。だから免震と耐震等級2には負けちゃうのです。
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479
名無しさん
>>473 匿名さん
すごい失礼ですね。何で、このサイトはすぐに営業と言われるのでしょうか。あなたこそ、品川シーサイドの営業さんではないのでしょうか。私は、見学して思ったことを書いただけです。グランドメゾンのサイトに書いたわけでもないのに、怖いです。品川シーサイドは、近くであれだけ大きいのが建つと、会社間もピリピリしているんでしょうね。もう見送ったので、絡まないでほしいです。
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480
匿名
>>474 マンション検討中さん
プライムパークス、積水の営業マンも笑っていましたよ。って余裕なら、会社の事はともかく一生懸命ティッシュ配りをしている人を笑う神経がわからないです。社員教育がなっていないのでしょうか。NO1を笑うのも、***の遠吠えにしか聞こえないです。真剣に検討している人もいるんです。
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481
匿名
耐震等級1が普通ですよ。もう少し勉強してくださーい。品川シーサイドは、埋立地で地盤がずぶずぶだから、建物でごましてるだけでしょう。
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482
匿名さん
たしかに、シーサイドのような埋立地で耐震等級2や免震の建物が良いのか、地盤が良い地域で制震構造の耐震等級1が良いのか、どちらが良いのでしょうかね。
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483
マンション検討中さん
えっ、ゴールドクレストの品川シーサイド(クレスト品川シーサイド)70平米5500万円じゃない?坪340万?ホームページが嘘情報?70平米5500万でまだ売れてないって…。
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484
匿名さん
ここの人たちはムキになる人が多いようですね。
相手にしなきゃいいのに。
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485
マンション検討中さん
鈴ヶ森小学校の評判や校風をご存知の方いらっしゃいませんか??児童の様子や倉庫保護者の質など。
品川区は学校選択制はありますが、こちらの物件を購入したら一番近いですし、将来選択制が廃止されることもあるかと思うので知りたいです。
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486
検討板ユーザーさん
鈴ヶ森も大して地盤はかわらないよ笑
耐震等級1が普通っていい方営業マンがよくするよね。
さも世の中それがスタンダードという言い方するけど、ただ単にコストアップしないだけじゃない。戸建は一流メーカーは耐震等級3が普通なわけだし。
そもそもタワーで制震構造なんていい仕様といえないだろ笑
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487
匿名さん
>>485 マンション検討中さん
もともと、鈴ヶ森は下町ですし、運送会社も多いですから、上品でなくても活きがいい家庭が多くて楽しいですね。子は多様性の中で揉まれて育ちます。
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488
匿名さん
>>482 匿名さん
海岸だった場所なので、地盤は埋め立て地と変わりません。ここの海岸、江戸時代の使われ方がちょっと、、
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489
通りがかりさん
もともと、鈴ヶ森は下町ですし、運送会社も多いですから、上品でなくても活きがいい家庭が多くて楽しいですね。子は多様性の中で揉まれて育ちます。
いいように言うね笑 この変換の仕方が住友なんだよな笑
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490
匿名さん
ここが地盤が良いって本気で思ってないよね?
笑
シーサイドと別にかわりませんよ。
制震タワー!!!
でも耐震等級1 どんなギャグ?
免震にしない理由はもちろんコストダウン
プランも廊下短い、畳数ごまかしプラン
プライムのタワーとどっこいどっこいじゃない?
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491
匿名さん
耐震等級1が普通ですよ。もう少し勉強してくださーい。品川シーサイドは、埋立地で地盤がずぶずぶだから、建物でごましてるだけでしょう。
→君が一番勉強しましょうね。ここは高い盛土エリアで地震にも建築基準法レベルの耐震性が、事実です。
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492
匿名さん
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493
匿名さん
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494
匿名さん
品川シーサイドも天王洲よりはまだ良いのではないでしょうか。
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495
マンション検討中さん
大森は美味しいお店多いですよ。
まき村、いせ、松乃鮨、丸一、麦苗、天冨久は、かなりおすすめです。
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496
マンション検討中さん
確かに、丸一と麦苗と天冨久は常に行列ができていますね。
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497
マンション検討中さん
>>490 匿名さん
もう、シーサイドはいいです。不愉快です。そもそも京浜東北とりんかい線で別エリアだと思います。大井町と比べるべきでは?
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498
匿名さん
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499
匿名さん
大井町は臨海線を使えば新宿、渋谷、お台場直結。それが一番の違いですね。大井町線を使って、南北線や東横線使うこともたまにある。京浜東北線と京急は同方向なので、異常時のう回路的なメリットしかない。
山王側なら大森の方が高級感ありますが、この辺りだと両方下町。
食べ物屋なら大森の方が良い店が多い。布恒更科も忘れないで。
買物は大井町のほうが便利。
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500
マンション検討中さん
>>495 マンション検討中さん
他にも、大森駅徒歩5分くらいに、俺のフレンチ・イタリアンもありますしね。
飲食店はシーサイドや青物横丁と比較にならないくらい良いですね。
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501
匿名さん
>>486 検討板ユーザーさん
プライムは免震で耐震等級3取れてるの?
免震タワーも普通にみんな耐震等級1なんだが?
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502
匿名さん
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503
匿名さん
免震は耐震等級とは別物です。制震は耐震等級のくくりになります。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン 免震 長期優良住宅
プライムパークス品川シーサイド 免震
品川イーストシティタワー 免震
パークタワー晴海 免震+制震
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス 免震 長期優良住宅
グランドメゾン品川シーサイド 耐震等級2 長期優良住宅
シティタワー品川パークフロント 制震 耐震等級1 坪330万 首都高沿い 鈴ヶ森遺跡 元数万人規模の処刑場近くにあり。平和島競艇近く。 俺のフレンチイタリアン、美味しい飲食店あるから資産価値があるそうです。
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504
匿名さん
>>503 匿名さん
このマンションは、それらのよくある正方形のタワーマンションとは違うので、一概に比較は難しいと思いますよ。
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505
匿名さん
>>503 匿名さん
江戸時代のことまで、言い出したらキリがない…。
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506
匿名さん
>>503 匿名さん
もと、海だったところが良いのかというのもあるし、無理矢理悪く言わなくてもいいんじゃない。
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507
マンション検討中さん
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508
匿名さん
ここの物件公園前であること以外はさして普通のマンションですからね。
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509
匿名さん
>>508 匿名さん
では、特別なマンションを教えて下さい。
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510
匿名さん
509あなたのいう特別とは?
定義をお願いします。
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511
マンション掲示板さん
住友不動産の分譲マンションってだけで特別でしょ。相場よりはるかに高いんだから
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512
匿名さん
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513
匿名さん
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514
匿名さん
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515
匿名さん
たしかに、東は高いかもしれないけど、南はそうでもなかったよ。
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516
マンション検討中さん
>>508
区民公園前が大きい売りでしょう
住宅街にあるような小さな公園とは違ってこのくらい綺麗な巨大公園の前に立てられるのは品川ではここくらいじゃないですか?
海前の景色のマンションは品川にはたくさんありますがね
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517
匿名さん
確かにこの公園は綺麗ですね。春になるのが楽しみです。子供ができてからは、公園の大切さは身に染みています。
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518
匿名さん
>>517 匿名さん
子供がいるとここは光と陰の両面があってうちは悩んでます。昼間は公園があって休日は人も多く公園があるのは素晴らしいのですが、夜になると人影が少なく薄暗く殺伐としていて不安も感じてます。公園が前面に出て周辺環境の話が少ないんですが、どうなんでしょうかね。
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519
マンション検討中さん
隣のマンションが近いんだよな。
16階以上じゃないと抜けられないし。
それだと金額が割に合わない気もする。
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520
マンション検討中さん
>>519 マンション検討中さん
隣の赤いマンションですか?
MRで眺望確認しましたが、11階、12階くらいで抜けた思いますが?
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521
匿名さん
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522
匿名さん
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523
匿名さん
>>522 匿名さん
公園夜は閉まってるのにホームレスがいるんですか?
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524
検討板ユーザーさん
>>523 匿名さん
何時から何時まで閉園ですか?
ここは公園直結ではないのですか?
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525
通りがかりさん
>>524 検討板ユーザーさん
契約者です。
近くに住んでますが
公園はホームレスいません。
時期によって違いますが
18時に閉門の時期と20時に閉門と
管理がされています。
ご安心下さい。
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526
匿名さん
契約者さん
ご質問ですが、建設地の近くに住んでる者ですが、今は何階ぐらいまで出来ているのでしょうか?
目測だと4〜5階ぐらいかと思いますが、下の方を考えているんですが、もう売っているんでしょうか?
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527
買い替え検討中さん
最近の状況と、本音を記入します。
あくまで個人の意見ですので悪しからず。
公園を前にしたイメージ図を見ていると、わくわく感が半端なく、購入を前提に先週話を聞いてきました。
すごく丁寧な対応でした。
大体ですみませんが、70m2で4F,5Fで6,000万そこそこ、6F,7Fで6,000万中程、管理費等18,000円位、駐車場22,000~でした。低金利(変動で0.5%以下)のローンが通れば購入ありかなと感じました。
ローンに関しては、SBIは審査が厳しいので年齢によりフラット35を勧められました。(今SBIですが。)
昔蒲田に10年位、その後葛西に10年位住んでいます。勤務地は大森です。(2年前に転勤)
ちょっと気になるのは、蒲田にいた頃から京急線沿いは、何となく嫌な雰囲気でした。
(品川港南口も今では再開発できれいになってきましたが、以前はカオス的な街並でした。)
鈴が森の処刑場に関してはその上に立っている訳ではないので気になりませんが、
その地域に住まわされていた人々の歴史が少し気になります。、
ここ2,3日でちょっとネットで調べた結果、がらが悪いという意見が目立ちました。
また、品川区の教育への取り組みも前向きに進めている様ですが、なかなか現実は
追いついていない様です。ただ、再開発や新築マンション増加に伴い街の雰囲気が
一変することを期待します。
また、学校は品川区内は選択できるみたいなので自分が納得する学校にかよえれば
良いと思います。
大森については大森駅からヨーカドー辺りまでは大変便利で雰囲気も良くすごく気に入っています。
大井町については、物件価格も同じ広さで1,000万以上高い状況ですので、比較する意味が無い様に感じています。
シーサイドはヨーカ堂しか無いですが、普段はヨーカ堂で事足りると思います。
あと、スミフの方がおっしゃっていたのがシーサイドはヨウ素が検出されているが、
盛土をせず建物を建て始めたので、安上りとおっしゃっていました。
将来(20年後?)マンションを売却し、田舎に引っ越そうと考えているので
値下がりしにくいマンション選びに苦悩しています。(今が最高値?)
今の感想
・品川パークフロントがあと1,000安ければ買うかも!高すぎる感あり。
値崩れが心配。
・シーサイド辺りは適正価格と感じる物件があるが、地盤を考えると微妙。
値崩れしない様な気がするので、購入の可能性あり。
・他、無理してでも浜離宮、目黒あたりの物件を購入するのもあり。
(あまり値崩れがなく、上手くいくと20年タダで住める可能性あり。)
以上です。
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528
匿名さん
シーサイドの大量供給で、このあたりのリセールは苦しくなるでしょう。頭金2割は入れておかないと、売却額がローン残債を下回る可能性もある。
公園が気に入った人にはいい物件だとは思うけど、楽にローンが通らない状況なら、見合わせた方がいいと思うよ。
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529
マンション検討中さん
>>527
70m2、4,5Fで6000万って公園側の部屋ですかね?もし公園側なら以前の価格よりかなり値下げしてますが…
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530
匿名さん
>>529 マンション検討中さん
逆に公園側でなければ、値上げしてますね。
どちらか気になりますね。
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531
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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532
匿名さん
今の職場に警察から出向してる方がおり、管内の署にも居たことがあるということだったので、周辺の話を聞いてみました。
まず治安については特に問題ないそうです。むしろ都内でも良い方ではないかと。
気になるのは、第一京浜はパトカーや救急車といった緊急車両の動線のため、夜間煩いのでは、ということと、夜間近くの倉庫周辺に沢山のトラックがアイドリングしながら列をなして路駐するので風向きによっては排ガスが流れるのでは、とのこと。
鈴ヶ森については、パトロールの時とかに話題になるそうですが、霊的なものは何も見たことはないそうです笑
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533
匿名さん
>>527
私もシーサイドの営業さんに言われましたが、ヒ素が検出されたそうですよ。
どの物件も一長一短あって悩みましたが、将来に期待して、本日ここに申し込みしてきます!
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534
買い替え検討中さん
どちらの棟か分かりません。
30くらいていました。いあり、その内いくつか価格表示されていました。(真ん中辺り)
5つくらい既にリボンがついていたと思います。
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535
買い替え検討中さん
誤字修正します。
どちらの棟か分かりません。
30くらいでていましたが、その内いくつか価格表示されていました。(真ん中辺り)
5つくらい既にリボンがついていたと思います。
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536
マンション検討中さん
契約者ですが、上の価格は南側だと思いますよ。
公園側は低層階でも7000以上しますからね。
南側も道路側と公園側で価格は違いますが、一期ベースの価格は目安として10階70平米で6500くらいです。
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537
匿名さん
>>527 買い替え検討中さん
小学校は選択制といえどこの立地だと現実的に選択肢はあまり無いですよ。南は区境、東は公園と競馬場なので、実際のところ選択肢になるのは北/北西方面のみなので。認可保育園も同じで、子供がいる、予定がある人は注意が必要かもしれません。
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538
匿名さん
選択制のメリットは、選ばれるという緊張感が学校側に発生するので、全体的に質が向上する点にあるんですよ。組合は反対しているみたいだけどね。
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539
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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541
匿名さん
[No.540と~本レスは、」ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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542
匿名さん
540
そうかなぁ。こちらの場所より住みやすい環境ですけどね。首都高は近くないし、スーパーは近いし。青物横丁まで考えればより駅利便はいいし。品川までバスですぐだし。
マンションが沢山できたらって、既存のマンションが建て替わってもそんなに環境かわりますかね。
人が住んでなかったとかいいだしたら、ここも埋め立て地じゃないですかw
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543
匿名さん
>>542 匿名さん
地元の人じゃないのか?何を勘違いしているのか知らないが、このマンションの土地は昔から陸地で埋立てじゃないよ。
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544
匿名さん
品川シーサイド物件このスレだと、さんざんこきおろされてるけど、正直物件の売れ行きの明暗わけたよね笑
こちらの物件の方が販売が大分前からの物件だけど、全然スレ盛り上がらないもんなー。
品川シーサイドの物件はもうすでにこのスレのレスの3倍以上だもん。
そら焦るよね。
品川シーサイドこきおろしたくなるよね。
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545
匿名さん
>>544 匿名さん
単体で売るよりも盛り上がりや注目度は3物件で相乗効果が生まれますからね。ただ、供給数がその分多いから、あちらも短期で売り切るのは難しいのでは。
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546
マンション検討中さん
住友さん的には今までの販売手法を少し見直す時期にきてるんじゃないかな。
天王洲もシティテラス品川イーストも竣工してもまだ第4期を本広告に切り替えられず販売時期を
後ろにずっと伸ばしている。
品川イーストシティタワーも第一期の予告で363戸中9戸しか供給できていない。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/detail.cgi
大規模物件にしては、あまりに供給が少ない。いや少なすぎる。
竣工済み物件城南エリアで多すぎじゃないかな。
シティハウス用賀1丁目 平成27年2月24日完成済
シティハウス用賀砧公園 平成27年2月24日完成済
シティタワー目黒 平成29年3月完成
シティハウス二子玉川 平成27年3月30日完成済
シティテラス品川イースト 平成28年03月24日完成済
シティテラス大森西 平成28年2月3日完成済
シティハウス中目黒レジデンス 平成28年10月31日完成済
シティハウス 中目黒テラス 平成28年12月12日完成済
シティハウス中目黒ステーションコート 平成29年10月下旬予定
シティハウス目黒ザ・ツイン 平成30年1月中旬予定
シティタワー品川パークフロント 平成30年9月上旬予定
シティハウス目黒ザ・グランド 平成29年12月末日予定
品川イーストシティタワー 平成30年10月中旬予定
(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト 平成31年7月中旬予定
シティタワー駒沢大学ステーションコート 平成30年11月下旬予定
グランドヒルズ目黒一丁目 平成30年10月末予定
シティハウス自由が丘 平成30年10月中旬予定
いい物件を作ってくれてるのに、高値で長期間販売していく手法はいまや素人にも認知されているし、消費者はだんだんかしこくなっている。物件によっては値段を下げていかないといつか消費者にそっぽ向かれちゃいます。
住友に期待している私としては、ぜひお願いします。
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547
マンション検討中さん
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548
匿名さん
>>546 マンション検討中さん
株主ですか?
決算報告くらい読んだら?
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549
匿名さん
>>548 匿名さん
あんたは見張り役のミニマム株主
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550
匿名さん
>>549 匿名さん
ねーねーずっとその用語使ってるけど、そんな用語聞いたことないし、ググっても一件もヒットしないけどちゃんと意味わかって使ってるのにわかさん?
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551
匿名さん
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552
匿名さん
>>551 匿名さん
それじゃお客様から見放されるよね。
在庫が膨らむ訳だ。
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553
匿名さん
港南も昔は殺伐としてたけど、完全に生まれ変わった。ここも綺麗になるんだろうか?サウスゲートエリアの外ではあるけど。
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554
匿名さん
>>553 匿名さん
未来の状態も考えなきゃね。建物は年と共に古びていく。
港南で一番新しいタワマンは、2008年のCTSですから。古いタワマンだらけになれば街を綺麗とは呼べないでしょう。
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555
eマンションさん
>>551 匿名さん
ぼったくり価格だからあまり売れないし、利潤追求のたま間取りのバリエーションも少ないから出遅れても結構選択肢が残ってるのが買い主のメリット
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556
マンション検討中さん
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557
匿名さん
住友不動産様
御社の折衝時に使用されているらしき周辺他物件比較資料の中、グランドメゾン品川シーサイドの杜の項目で、ミストサウナは標準仕様ですので、お間違いなきよう。
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558
匿名さん
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559
匿名さん
>>554 匿名さん
真品川と違って偽品川シーサイドは建物古くなったら何にも残らないね。
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560
マンション検討中さん
このマンションバブルがはじけたら値下がり率すごいと思う
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561
通りがかりさん
>>559 匿名さん
ここはマンション名に
大森を入れた方が正直で良いと思うけど
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562
通りがかりさん
>>561 通りがかりさん
港区で浜離宮でも無いのに
浜離宮をマンション名に付けてる厚かましいデベよりはまだ正直です。
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563
匿名さん
ここっていつになったら二期のスタート切るんだろう。
またスケジュール順延してるし。
ここの立地って天王洲と一緒で魅力は眺望。
それぐらいしかない。
営業が品川シーサイド意識しすぎてて、胸糞悪いぐらいの罵詈雑言。
よっぽど負けてるんだね。
比較表まで作って笑
制震+耐震等級1のタワーマンションが偉そうに言わんといてほしいわ。
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564
匿名さん
>港南で一番新しいタワマンは、2008年のCTSですから。古いタワマンだらけになれば街を綺麗とは呼べないでしょう。
マンションの耐用年数って70年あるんだぜ?築年10年の違いって大したことじゃないな。
しかも、港南ってもう新しいマンションの供給はないしね。
これから大森はまだまだ毎年新しいマンションが建つ。ましてや駅近に新しいマンション
の供給があるとここなんか忘れ去られる運命。
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565
匿名さん
ほんとここ高いよね。特別な住友価格。しながわ区民公園前なのだけど、公園の大規模改修が行われてパワーアップするのは公園の中央から北側でこのマンションより遠い。その位置だとブランシエラとかオーベルグランディオと大して距離変わらん。それなのに2500万も値段違うからね。
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566
匿名さん
>>565
住不もたった10年前は港区アドレスのあの超有名豪華タワマンでこの値段だったらしい。
今の中古価格はこれの5割増しらしい。あほらしくなってくる。
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567
匿名さん
すみともに限らないでしょ。。。
良く昔は安かったのにという、おじさんおばさんいるけど、昔に戻れるわけじゃないし、時間は有限なので、自分達が支払っていけて、住みたいと思えればよくない?昔は良かったのにという、年寄りにはなりたくない。。
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568
匿名さん
用地の仕事をしていますが、大森の駅近に広い敷地ないですよ。建っても、中小規模のマンションですかね。予定はないはずです。山王に三井が30戸くらいのマンションはやる予定です。この辺は土地が限られています。
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569
匿名さん
地元の方ではないようですね。そりゃ、勝島とは違うでしょ。街も駅も環境も地盤も違うのだから。
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570
匿名さん
区民じゃないので、勝島とは街と駅と環境と地盤がどう違うのか教えてください。
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571
匿名さん
>569
地元ではないですが7年ほど山王に賃貸で住んでます。
勝島に引っ越す予定ですよ。以前ここも検討して見にきました。プロストシティレジデンスを引き合いに大分高いなと思いましたが。。
ちなみに、
〒140-0012 東京都品川区勝島3−2−2
がしながわ区民公園の住所なので、マンションから0.5分歩けば勝島。勝島の公園が最大の売りですからね。違うというか勝島そのものです。
しかも区民公園目の前といっても、保育園ができたり、市民センターができたり、プレイパークができたり、キャンプ場の改修が行われるのはより北側でここの目の前ではありません。
勝島はこれから倉庫の改変、シェアサイクル、無電柱化再整備の計画、品川区を横断するバスの計画などもありますから、勝島に属するしながわ区民公園も恩恵を受けると思います。
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572
匿名さん
>>569 匿名さん
品川駅徒歩圏民からしたら同じような
土地柄物件。狭い範囲で歪みあうことないよ。
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573
匿名さん
>>571 匿名さん
勝島のマンション郡のある辺りは無電柱化の対象外地域ですよ。
倉庫街も東京競馬が倉庫業の強化を図るニュースはありますが用地転換の話なんて聞いたことありません。
シェアサイクルは品川区の実験なのでここも勿論含まれていますし、シェアサイクルポートは水族館があるのでこのあたりにはできそうですが、勝島マンション前にできる発表とかありましたか?
あまりガセ情報流さない方がよいと思いますよ。
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574
匿名さん
>>566
超有名豪華タワマンって自分で言っててて恥ずかしくないですか?総合スレで坪単価297とバサられてますよ。値下がり中の古マンションの営業はお断り。
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575
匿名さん
>>574
どうでもいいから隔離スレに戻ってやれ。
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576
匿名さん
>572
そう、品川徒歩圏民からしたら勝島もここも変わらない
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577
匿名さん
勝島は、街としてはウィラ大井しかない。
駅は、モノレールの大井競馬場駅前。
環境は、倉庫街。
地盤、昭和の埋め立て地。
確かに、境目ではありますが、違いは大きいです。
勝島を否定しているわけではないですが、価格が違う理由はあると思います。
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578
匿名さん
勝島ってどこ?ってレベルだろうな、真面目に。シーサイドも品川のどこ?って感じだろう。
場所聞いて「そこって品川じゃないじゃん」って思うだろうな。
天王洲?聞いたことはあるな、それってたしか品川の近くだっけ?って感じだろうね。
本当に品川を堂々と名乗れるのは品川駅に歩いて行けるマンションだけだろうね。
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579
匿名さん
>>577 匿名さん
大森海岸駅付近はラブホ街、ギャンブル街ですが、本当に価格分の価値ありますか?
大森駅ならまだわかりますが、もう少し安ければな、、、と思います。
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580
匿名さん
ファミリー向けの立地としては、埠頭よりは勝島がいいし、勝島よりはここがいい。でもここよりはシーサイドがいいし、青横はさらにいい。もっと良いのは大井町。
ただ、価格がそれに連れていないから、ここは苦戦しているのが現状。
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581
マンション検討中さん
八潮→勝島→品川シーサイド→青物→大森→大井町でしょ。
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582
マンション検討中さん
ファミリーなら、天王洲→品川シーサイド→大森→大井町
単身なら、大森→品川シーサイド→天王洲→大井町
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