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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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1747
匿名さん
大森西も完売したようなので、これから人気が出てきそうですね。
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1748
匿名さん
高速に囲まれ感があるのはマイナス点だが、公園と水族館に近いのは大きなプラスポイント。
徐々に売れて行くパターンかな。
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1749
マンション検討中さん
公園と水族館に囲まれているのは結構だが、
鈴が森に隣接しているのはどうなのかな。
近くにいったら何か俺の中のセンサーが反応したよ。
背筋が凍る感じ。
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1750
匿名さん
>>1748
メインバルコニーのない西面の高速はそんなにデメリットではないですよ。23区内の大規模物件なら高速や大通りに面しているのは普通です。ここの3大マイナスポイントはそんなことではない。
あと、徐々に売れていくパターンと言われ続けて早1年半。このスレでも聞かれてもいないのに「気になるのでMR行きます!」と何人か宣言していたが、見学レポは皆無。注目はいつまで大森のMRを維持するのかという点です。大井町断念組を誘導するためにも、近い内に田町の総合マンションギャラリーに統合だろうね。
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1751
マンション検討中さん
>>1750
3大マイナスポイントとは何でしょうか?
鈴ヶ森でセンサーに引っかかる何か以外でお願いします。
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1752
匿名さん
>>1751
鈴ヶ森のセンサーって何のことですか?スピード違反の計測器でもあるのでしょうか?
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1753
マンション検討中さん
>>1752 匿名さん
鈴が森って何のことか知らないの?
Wikipediaの記事を読んでみなよ。
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1755
通りがかりさん
[No.1754と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1756
匿名さん
いつまでも気にしていても仕方がない。
周りに既にたくさん人が住んでいるし。
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1757
匿名さん
パーティールームは地下1階に作ってあるのですね。
パーティールームだとついつい騒いで話し声が大きくなって…ということもあるので
地下だったりするとまだ良かったりするのでしょうか。
立体断面図を見ると、エントランスの下に当たるところにできるようで、周囲に住戸は隣接していないようでした。
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1758
マンション検討中さん
ここまで何戸供給されたかご存知の方いらっしゃいますか?
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1759
匿名さん
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1760
匿名さん
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1761
匿名さん
ここは大規模公園にも至近ですが、アンタッチャブルな場所までも至近なのが悩ましいですね。アンタッチャブルなことはこの掲示板も公認で、削除対象のようです。
知ってて気にしない方はいいですが、重説対象外であり、知らずに購入するのは不幸なので検討者は自分で調べた方がいいです。
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1762
匿名さん
しながわ区民公園は広くて散策して飽きないね。
水族館もやや古くなった感はあるが、結構楽しめるし。
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1763
匿名さん
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1764
匿名さん
池を縮小して、その分芝生を増やすのはいいアイデアですね。
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1765
マンション検討中さん
>1761匿名さん
鈴ヶ森のことですか?そんなこと気にしてたら日本に住める場所なんてなくなりますよ。
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1766
匿名さん
第3期も販売戸数5戸で5850万〜6620万だった気がします。第4期も一緒??
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1767
匿名さん
この価格帯で買える新築物件は少なくなったので、今や貴重かもしれませんね。
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1768
匿名さん
本当にであれば、、ですね。
明日の先着順が楽しみですね。
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1769
匿名さん
>>1765
本日の新聞折り込み広告に鈴ヶ森が載っていますね。
・鈴ヶ森道路児童公園
・鈴ヶ森小学校【通学校】
・鈴ヶ森公園
・鈴ヶ森めばえ幼稚園
・鈴ヶ森中学校【通学校】
・鈴ヶ森入口
・鈴ヶ森橋
確かに「問題」無いですね。気にしないことにします。
>>1766
全く同じです。最低価格は65.05㎡の302号室です。第3期は全く売れなかったということですかね?あなたは第3期は見送ったのですか?値下がり待ちですか?
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1770
評判気になるさん
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1771
>>1769 匿名さん
間違い
つまらない奴だなぁって思いました
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1772
匿名さん
気になる人は検討対象に入れなければいいだけのこと。
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1773
マンション検討中さん
この価格見ると今がいかに高い相場であるか分かるね
たった三年前なのになぁ、、
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1774
匿名さん
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1775
匿名さん
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1776
匿名
>>1773 マンション検討中さん
買えない人は、永遠過去を振り返る…
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1777
匿名さん
>>1773 マンション検討中さん
え? 売ってたのは5年前でしょ?
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1778
匿名さん
もう第4期は終わったんですかね?
HPには第5期予告ってなってました。
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1779
通りがかりさん
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1780
評判気になるさん
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1781
匿名さん
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1782
匿名
建設会社と職人さんの関係が悪い物件って躊躇しますね。。
色々と・・・
そこは、まぁ察して下さいw
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1783
通りがかりさん
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1784
匿名さん
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1785
匿名さん
>>1784 匿名さん
具体的にどの辺が高バランスなのですか?
参考に教えてください
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1786
匿名さん
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1787
匿名さん
先着順が11戸あるようですが、全体の販売進捗状況はどんな感じなのでしょうね。
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1788
マンション検討中さん
共働き額面800万、昇給見込みあって最終的に1500万ぐらいになりそうな世帯なのですが、似たような給料の人で買った人いますか?
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1789
検討板ユーザーさん
>>1788 マンション検討中さん
うらやましいですね。うちは世帯900万で南の低層階を契約しました。
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1790
通りがかりさん
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1791
周辺住民さん
先週の金曜日に撮影。裏側はまだ布(?)に覆われています。
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1792
名無しさん
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1793
匿名さん
>>1787 匿名さん
何度も電話営業があるから相当な苦戦かな。
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1794
マンション検討中さん
商品券5000円のキャンペーンしばらくやってますねー。4月中に売りたいんですかね。
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1796
匿名
[No.1795と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1797
別人28号
昨日、夕方6時前くらいです。
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1798
通りがかりさん
真ん中も少し剥がされていました。
なかなかカッコイイです。
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1799
匿名さん
池の向こう側から撮りました!
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1800
匿名さん
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1801
マンション検討中さん
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1802
通りがかりさん
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1803
匿名さん
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1804
匿名さん
場所と雰囲気でしょうか?
建物と公園は良いのに、高速と第一京浜と競馬場が、どうしても気になりますねー。
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1805
公式ブログより良い写真
売り主かな?
首都高速のハーフIC
交通量少ないよね?
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1806
匿名さん
JRは遠いし、京急は各駅のみ。何れにしても第一京浜を超えないと行けないのがネガティヴな点かな。
競馬場はそれほど影響なさそう。首都高はよくわからない。
後は、価格次第?
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1807
匿名さん
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1808
マンション検討中さん
公園を売りにしているけど、実際に現地に行ってみると、交通量の多い第一京浜、首都高に挟まれた立地であることに気づくね。
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1809
匿名さん
売り主ブログみたいと言われたら、否定するでもなく、パタッと写真投稿が無くなりましたね。
そして過疎ってたスレなのに投稿された写真への「参考になる!」が何故か14件もある。
ROMの検討者が多いだけか、住人版にいる購入者か、それとも…
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1810
匿名さん
さらに、こんなに過疎ってたのにネガが入ると同意なんかの書き込みが凄い勢いで。
検討者が多いのか、購入者か、それとも他の...
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1811
マンション検討中さん
競艇の音が凄くうるさかったので環境的には、微妙ですよね。
スミフにしては、価格が抑えられてるとは思いますが、、
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1812
マンション検討中さん
競艇の音は想像以上にひどいね
ただ昼間家にいなければなんの問題もないから、こればっかりは住む人次第だね
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1813
マンション検討中さん
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1814
マンション検討中さん
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1815
検討板ユーザーさん
五洋建設のイヌのマーク、好きです。
海でも陸でも頑張って!
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1816
通りがかりさん
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1817
マンション検討中さん
私も音と空気が心配だったんですけど、
二重サッシと換気システム?が普通と違って
驚きました!
ただ、選べる部屋が少なく、どうしようか迷ってます。
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1818
通りがかりさん
盛り上がらないですが、選べる部屋少ないんですか?
売れてるんですか…?
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1819
匿名さん
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1820
マンション検討中さん
すごくいい物件だと思いますが、高いです…
当方は世帯年収1000万程度なので断念です。(営業さんには年収の7倍程度の物件であれば妥当ですと言われましたが、ちょっと無責任だと思いました…)
いったいどのような属性の方が買われてるのでしょうか…
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1821
匿名さん
低金利ですからね
絶対に残債割れしない(何なら価値が上がる)物件で、借りられるだけの信用力があれば
8倍でも10倍でも借りて買えばいいと思うけどね
この物件はちょっと分かんないけど…
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1822
マンション検討中さん
>>1820 マンション検討中さん
確かに管理費と修繕が安いので月々のコストはーってのが営業マンの話ででますよね。
少し前は、7000万いかない物件がいくつかあったんですけどね。
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1823
匿名さん
>>1820 マンション検討中さん
共働きで1,000万なら厳しいでしょ。
若くないなら年収の伸びが期待できないし、若いなら子どもとか転勤、離婚の可能性も考えないと。
若くて子ども作らないなら無理ではないが、それなら売りやすさや貸しやすさも考慮して、中古や多少面積を妥協してでも、もう少し都心にした方がいい。
DINKSで地方競馬と競艇が趣味ならオススメ。
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1824
匿名さん
>>1822 マンション検討中さん
今は7000万以上の物件しか無いのですか?
私は割と初期に契約した者ですが、南側であれば6000万前半〜の物件もけっこうありましたよ。
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1825
マンション検討中さん
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1826
匿名さん
>>1825 マンション検討中さん
ここに限らず昔話をしたらきりがないよ
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1827
匿名さん
共働きで1000万でも頭金次第でしょ。
要はいくらのローンを組むか。
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1828
マンション検討中さん
>>1824 匿名さん
もうその価格帯は、無かったですね。
7000万円前後がほとんどでしたね。
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1829
通りがかりさん
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1830
別人28号
昨日、4時くらい。曇りでモヤってます。
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1831
別人28号
昨日、5時45分くらい。
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1832
別人28号
帰りに、6時15分くらい。
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1833
匿名さん
住民板の写真を拝見しましたが、鉄骨の階段はあれで完成形なのでしょうか?
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1834
匿名さん
>>1832 別人28号さん
住民版で以下のような書き込みがありますが、別人28号さんは、住民版ユーザーさん2と同3とは別人ですか?
> 34:住民板ユーザーさん2[2018-05-15 08:52:11]
> >>33 住民板ユーザーさん3さん
> 私も近所に住む購入者です。
> 検討版に写真貼ってましたが、こっちに張るようにします。
購入者の現地の写真投稿は住民版にお願いできませんか?
売り主ブログ化してると疑われ荒れるので。
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1835
匿名さん
>>1834 匿名さん
私は検討材料になるのでいいと思いますけどね。検討者でも現地の写真見れるのは、むしろありがたいです。
営業って疑ってる人はどういった立場なのだろう・・・
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1836
評判気になるさん
>>1833 匿名さん
シティタワーなのに内廊下じゃないんですか!?
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1837
通りがかりさん
営業を疑うとかかなりどうでもいいことですね。写真あった方が検討しやすいじゃないですか?
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1838
匿名さん
営業とか言ってる輩は何らかの理由でこのマンションを叩きたいアンチなので、無視が1番です。
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1839
匿名さん
住人や営業や競合物件の営業やネガが居ることが問題なのではありません。
検討者が居ないことが問題です。
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1840
T
かっこいいマンションですね。ちょっと高いのが気になりますが、他に同条件の良いマンションがないため迷っています。
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1841
別人28号
1834さん おそらく別の方と思います。
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1842
別人28号
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1843
別人28号
私自身の見解です。違う方がいるかもしれません。
競馬場 健全に近いところです。タバコは所定場所しか吸えない決まりです。まぁ、変な方はどこでもいますが。
万が一の場合、頼りになりますね。伊勢湾台風の時に、確か名古屋競馬場が非難場所になったはずです。
競艇場 確かに目の前だと良い音が聴けますが、離れ
ると静かなものですよ。ドン・キホーテや施設もありますしプラスの方が大きいと思います。
国道 昼は確かに交通量が多くて騒音レベルが高いです。
でも夜は静かなものですよ。これ以外とホントです。
高速 枝線なので交通量は余り多くないです。すぐに右の急カーブなのでスピードも出ませんし。
鈴ヶ森刑場 しょっちゅう通ります。守り神のような感じですかね。馬券、舟券の願いは難しいようですが。残念。
車の方は要注意! 警察の取り締まりポイント。また、
勝島は警察機関の凄いのが有ります。
お店 すぐ下の まぐま B級グルメで紹介されてます。
30数年前は喫茶店でした。平和島方面に歩いた薬局も安くて便利、まいばすけっと がマンション側に出来るといいのですが。
参考になればと思いますが、どうでしょうか?
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1844
匿名さん
>>1843
>>競馬場 健全に近いところです。
1843さんはギャンブルされる方かもしれないですね。
競馬場、競艇場は親がギャンブルをしなかったので、縁遠い場所でした。現在もそれは変わりません。競馬場で、夜、夏の打ち上げ花火をしたことがあったのですが、無料入場できる日だったものの、競馬場内には入らずに外で見学しました(多分、親のこだわりがあったと思います)。
自動車で近くを通ると週末はハンチングをかぶったおじさんが新聞持ってたくさんいますね。
昔と違って競馬場や競艇場も子育て世帯を取りこみたいのか、イベントをやったり、遊具があったりして、周囲で行っている人もいます。でも、私は抵抗があっていきません。多分、行かない人は徹底的に行かない場所なんじゃないでしょうか。
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1845
マンション検討中さん
ここを買うのと中古でマスタープレイスorプロストシティを買うのとどっちがいいか迷ってます。
利便性を考えたら中古でもマスターかプロストですかね…?
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1846
評判気になるさん
>>1845 マンション検討中さん
利便性でプロストシティならわかるけど、マスタープレイス?
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1847
匿名さん
近隣購入者が多い物件の場合、引き渡しが近くなると急に周辺中古物件を持ち上げる書き込みが増えてくることがあります。
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1848
匿名さん
まぁでも、プロストシティは値段は高すぎるけど線路側を除けばいい物件だと思う。中古はほとんど線路側ばっかりだけど。
マスタープレイスは競艇場と国道に挟まれて結構きついかな。さすがに目の前だとボートの音は結構響く。
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1849
マンション検討中さん
マスタープレイスとプロストシティは同列じゃないよね
立地的にはプロスト≫パーク>マスターかな
中古の値段も上の順に収束していくと思う
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1850
マンション検討中さん
1845です。
たまに横浜方面に行くことがあるのと、日々の買い物を考えるとプロスト、マスターの方が良いのかな…と思いましたが。
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1851
匿名さん
10~15年後にはプロストシティもマスタープレイスも築25~30年だから
新築のパークフロントとやはり一概には比べられないのでは。
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1852
マンション検討中さん
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1853
マンション掲示板さん
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1854
匿名さん
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1855
匿名さん
建設前からずっと見てるけど、このマンションのウリがわからない…。
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1856
匿名さん
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1857
匿名さん
>>1856
正解!
よって買うなら断然、東向きの公園フロントの間取りです。
JR大森駅は決して近くはないが、徒歩距離としては及第点。
駅の利便性は地下鉄や私鉄駅より上でしょう。
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1858
匿名さん
>>1857 匿名さん
それはそうなんですけど、東はいくらなんだって高すぎな気が。
6,000台なら迷わないのに。
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1859
匿名さん
>>1858 匿名さん
南向きの東側なら、公園の眺望も可能ですし、価格も抑えられると思いますよ。
南向きの東側が残ってるかは分かりませんが。
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1860
評判気になるさん
そのレベルならあっという間に売れちゃうからこその今の価格かと。
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1861
匿名さん
公園もキレイとは言い難いし、公園の向こうは高速やら競馬場だし、大森駅は決して近くはないし…。
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1862
匿名
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1863
匿名さん
>>1861 匿名さん
公園半分改修終わってすごい綺麗よ?
池側もこの後、池の水も含めて改修よ?
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1864
匿名さん
>>1863 匿名さん
へ~そうなんだ。
キレイになるのは良いね。
前はちょっと古いというか…キレイではなかったし。
でも、マンションの外の景色って見るのは最初だけじゃない?
住んでると、外を眺めることはほとんどなくなる。
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1865
匿名さん
>>1864 匿名さん
公園隣接のメリットをどう捉えるかは人それぞれですが、少なくとも「眺めが良い」だけではありませんよ。
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1866
マンション検討中さん
ここって公園隣接を売りにしているけど、実際に現地に行くと交通量多い15号と首都高、湾岸、湾岸からの分岐路に挟まれた立地にガックリ来る人も多いと思う
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1867
マンション検討中さん
ここって公園隣接を売りにしているけど、実際に現地に行くと交通量多い15号と首都高、湾岸、湾岸からの分岐路に挟まれた立地にガックリ来る人も多いと思う
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1868
マンション検討中さん
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1869
匿名さん
立地は誰もがまず最初に気付く問題点だが、公園隣接のメリットと天秤に掛けた上で後者を選ぶ人もかなり出てくるのでは。
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1870
匿名さん
私も家族持つまでは、別の物件を持とうと思っていましたが、家族ができると公園隣接のメリットは相当大きいと思いました。
子供を早く公園で遊ばせたいです
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1871
匿名さん
>>1870 匿名さん
私は家族がいるからこそ、あの環境はナイなと思った。
公園はもちろん良いのだが、第一京浜、駅までの遠さ、スーパー…日常生活が不便。
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1872
匿名さん
>>1871 匿名さん
私は小さい子供がいるので、かなり惹かれました。大きな公園や敷地内の保育園。あと大規模なヨーカドーやら西友、東急なんかもあって日常生活に困らないかと。少し遠いですが徒歩圏内にメガドンキやニトリ、ユニクロ、GU、なんかもあってかなり便利だと思いました。
これでもう少し安ければなぁ
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1873
匿名さん
便利で暮らしやすいからこそ、その分お値段にガッツリ組み込まれてしまっている…というのがあるのでしょうね。
まあ市場の原理だから仕方がないでしょう。
その分、長く資産価値は維持しやすいのではないか、と思われます
賃貸で貸すために持つよりは、本当に共働きのファミリーに向いていそう。
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1874
匿名さん
ちなみに私の家族は、共働きファミリーです。
私の職場が丸の内の近くで、妻が横浜なので立地はかなり良いです。
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1875
匿名さん
京急は各駅のみで、JRは微妙に遠いが、割り引かれてる?
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1876
マンション検討中さん
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1877
マンション検討中さん
南側は隣がマンションのようだけど景観はどうなの?低層階は日当たり悪くなりそう…
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1878
マンション検討中さん
>>1877 マンション検討中さん
現地行きましたが、第一京浜側は、目の前にマンションがあるので景観は期待しない方が良いと思います。
南側でも、東側よりではまだマシに見えましたが、低層は、景観は期待しない方が良いでしょうね。
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1879
評判気になるさん
んじゃ今売りに出してる最安値の部屋は南の低層階なんかね。景観望めないとなると悩む物件だなあ。
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1880
住民版ユーザーさん
最近、モデルルーム行かれた方います?
9月以降は実際の部屋見ながら選べるんですかねー?
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1881
マンコミュファンさん
近くのマンションに住んでて割と暮らしやすいと思ってましたが、昨日の大雨でマンションからJRの駅に向かう為の唯一の横断歩道が膝の下くらいの高さまで浸水していた。だいぶ遠回りしないと通れる道が他にないので要注意です。
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1882
評判気になるさん
>>1881 マンコミュファンさん
具体的にどこですか?そんなとこあったかな?
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1883
マンコミュファンさん
>>1882 評判気になるさん
マンションの目の前の大きな4車線道路 第一京浜?を越えるための横断歩道です。その横断歩道を避ける道は鈴ヶ森刑場の陸橋か京急の駅前の陸橋しかJRへ行ける道はないので歩きだと10分くらいの時間ロスになりました。半年住んで初めての出来事です。あのひどい浸水は住民から苦情が出ると思うのですぐ改善されるとは思いますが。
雨の日は周辺マンションのエントランスのガラスが水滴だらけっていうのも結構みかけるのでもともと湿地帯なのかもしれないです。
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1884
匿名さん
>>1881 マンコミュファンさん
膝下、、、笑
結構大きい水溜りで靴がびしょ濡れになるトコはあるけど膝下までの水溜りねぇ
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1885
評判気になるさん
>>1883 マンコミュファンさん
ということは第一京浜が水浸しってことですね。
国道なのにそんなに水捌け悪いことってあるんですね。
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1886
名無しさん
大森海岸駅経由だと+2、3分くらいかな。グーグルマップで検索するとわかるけど、駅入り口が変わるから到着時間はあまり変わらない。
しかし国道15号線が膝下浸水!?あの横断歩道が?踵の間違いじゃないかな。
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1887
通りがかりさん
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1888
マンション検討中さん
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1889
マンション検討中さん
並びのマンションに住んでいますが、浸水はないです。30年住んでいますが、膝下なんて一度もないです。足首なら、過去にあります。現在、西日本が大変な状況で、このような偽りの情報は許せません。
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1890
評判気になるさん
>>1889 マンション検討中さん
ちなみに足首までの時はどのあたりが浸かったのでしょうか?
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1891
匿名さん
>>1881
国の浸水マップ見てもありえないと思うのですが。。。。
1889さんのいうとおり、不謹慎だと思います。
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1892
マンション検討中さん
マンションの設備はいいけど、やはり住環境が気になってしまいます。
子育て的には良くない環境だというのは明白なのですが、長い目で見ると余裕のある生活をさせてあげられるのかなとも思います。(広さと金銭的に)
頑張って狭めで高めの大井町に住むよりこちらがいいのかなぁ。
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1893
匿名さん
>>1883 マンコミュファンさん
たぶんね、それは第一京浜の横断歩道じゃなくてマンションの反対側の品川公園の池にでも落ちたんじゃないのかな?
たぶん寝ぼけてたんですよね?
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1894
マンション検討中さん
>>1892 マンション検討中さん
子育て環境は良いと思いますよ?
あれだけ広い公園は都内探しても少ないですし、水族館も目の前ですし。
買物施設も多いですし。
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1895
マンション検討中さん
1894さんの言うようなメリットに惹かれる人は子育て環境◯、競馬場が近いことや第一京浜が目の前というデメリットに懸念を感じる人は子育て環境△なのでしょうね。
私は地元民ですが、デメリットを補えるメリットがあると思い、こちらを購入しました。
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1896
匿名さん
>>1895 マンション検討中さん
私も地元民ですが、第一京浜を超えるのがどうしてもいいとは思われなくて見送りました。価値観は人それぞれですねー
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1897
周辺住民さん
毎日平日会社に自転車で通ってますけど、私が知る限りあの第一京浜の横断歩道が膝下浸水なんて事はなかったです。ちょっと想像出来ないですね。70年位前ならあそこは海岸線だったんで浸かったかも知れないですけどね。
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1898
匿名さん
すごいツッコまれよう、、、
頑張って長文打ってるのに膝下はやりすぎだとは考えなかったんだろうか
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1899
匿名さん
浸水してたら歩けないんだから、そのように見えただけでは?実際は足首くらいまでだったんだろうけど、あそこは水はけ悪い場所と営業も言ってるよ。
なんでもかんでもネガキャン扱いしてたら書き込む人減っちゃうからやめてほしい。
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1900
匿名さん
>>1899 匿名さん
そーですよね!
近所に住んでて普段から通る道なのに、ルートで突っ込まれて、足首を膝下浸水に誇張してしまったけど、実際水はけ悪い場所だからネガキャンじゃないですもんね。
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1901
匿名さん
公園側中層階これから契約です。
公園側はビューを考えて8階が価格高いそうです。これから低層階を売っていくみたいです。
高層階はポツポツ空いてるくらいでほとんど埋まってました。
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1902
評判気になるさん
>>1900 匿名さん
誇張してたって認めちゃうんですね。
国道沿いで膝下浸水っていったら、普通は国道とおれないのでは?とか、車だとマフラーに水入るレベルだな、とか思うので、立派なネガキャンでしょう。
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1903
匿名さん
>>1901 匿名さん
ここの売りの公園ビューを楽しむなら8階ぐらいが限度でしょうね。パンフのやつも7階でしたし。
その辺りの階は良いお値段してましたけど、下の階らどうなることやら。
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1904
匿名さん
>>1903 匿名さん
下の階はもう売り出してません?
うちは中層階を先月契約しましたが、その時点で眺めがベストの7,8,9階(8000万超)より下はグレーになってたと思います。
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1905
匿名さん
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1906
匿名さん
>>1904 匿名さん
もう販売終わってたんですね。
6、7階の4L以外で8,000オーバーだと、この価格表より値上がりしてますね、、、
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1907
マンション検討中さん
この立地で8000万って凄いですね
駅近のウェリスシティが70平米7000万で売りに出てますね
凄い時代だ、、、
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1908
匿名さん
>>1907 マンション検討中さん
8000万円は東側の公園ビューですね。
南側なら6000万円〜ですよ。
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1909
匿名さん
>>1908 匿名さん
そんなもんで2000万円近くも価値が変わるものなのでしょうか?
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1910
匿名さん
>>1909 匿名さん
このマンションの売りは公園ビューですからね〜
逆に国道側を買ってどうするの?って気もします
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1911
契約済みさん
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1912
匿名さん
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1913
匿名さん
>>1912 匿名さん
ありがとうございます
私もこの規模価格のマンションでエントランスしょぼいなーと思ってました。都内で同価格帯であんな小さいのはなかなかないですよね。
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1914
匿名さん
モデルルーム終了のお知らせきました。ほとんど売れたんですかね?
ここの住人さんは今どこを検討してるか気になります。。
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1915
匿名さん
>>1914 匿名さん
あとは大井町と同じく田町の共通モデルルームでだらだらと売るんだろ。
それがスミフの強みだし。
ただし、ここは販売期が進むに連れての値上げはしていないので、完売するまでは、条件のいい部屋を除き、中古は購入価格の2~3割下がった価格でないと厳しいでしょう。
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1916
匿名さん
>>1915 匿名さん
いやもう物件できてるから、続きは現地で中見せながら売るみたい
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1917
匿名さん
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1918
検討板ユーザーさん
夏休み中に水族館行ったので現地見たけど、駅から遠いしなんだかわからん唸りのような騒音(高速?)がすごいし、安いのかなと思ったらいい値段ですね…。
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1919
マンション検討中さん
その騒音はおそらく競艇ですね
強気の値段は公園隣接の一点でしょう
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1920
匿名さん
競艇そんな音聞こえるほど近いかな?公園いるとき聞こえます?
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1921
匿名さん
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1922
マンション検討中さん
公園にいきましたけど、マンションのあたりはよっぽど耳を澄まさないと聞こえないですね。水族館より競艇側に行くと結構な音がしますけど
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1923
マンション検討中さん
音の大きさは人によって感じ方は異なると思いますが、マンションの前でも結構エンジン音がしますよ。
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1924
検討板ユーザーさん
スーモに第5期の部屋の価格出てますね。
初めて気づいたのですが、昔のもスーモに
掲載されたりしてたのですかね。
1711だけが東向。
503 type C 6,190万円
1711 type I 7,290万円
202 type B' 5,850万円
205 type E 6,190万円
1604 type P1 7,090万円
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1925
匿名さん
503 type C 6,190万円
は、丁度1年くらい前と比較すると300万円くらい値段が上がっていますね。
他の部屋は同じくらいの値段です
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1926
匿名さん
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1927
名無しさん
>>1924 検討板ユーザーさん
たっか~!
日当たりも眺望も0な2階でも6千万!?
駅も近くないし。
何でこんな設定なの?
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1928
匿名さん
>>1927 名無しさん
公園隣接はそれだけ価値があるってことでしょう。とくに大森大井町周辺は大きい公園が無いからね
忙しい今の共働き子育て家庭には、休みの日にテニスコートやプールのある公園にすぐ行けるのはかなり魅力的だよ
日中は家に居ないから日当たりも眺望も関係ないし
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1929
匿名さん
大きな公園が隣接する環境が資産価値となっているのですか?
私は新駅新設やリニア中央新幹線駅に近い環境が価格を上げていると考えましたが、
いかがでしょう?
あとやはりタワマンは価格が高くなる傾向にあるのではないでしょうか?
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1930
匿名さん
>>1929 匿名さん
別に理由を1つに絞らなくても…
大森は街自体が便利だし、品川駅にも近く大規模な公園に隣接なんかが色々複合してだと思いますよ。
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1931
匿名さん
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1932
匿名さん
>>1931 匿名さん
新駅はただの山手線の一駅だから関係ないでしょう。リニア品川駅となれば恩恵は広範囲に及ぶので少しでも近い方が価値は上がるでしょう。
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1933
マンション検討中さん
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1934
住民板ユーザーさん3
>>1933 マンション検討中さん
だからなんなのか分からない
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1935
検討板ユーザーさん
大森駅徒歩10分+京浜東北4駅で、一応新駅による資産価値向上の最寄りエリア内という認識で良いでしょうか?
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1936
住民板ユーザーさん3
だから、なんで新駅が大森の資産価値にプラスに影響するの?
むしろ都心方面に行くのに一駅止まる分時間がかかるように、地下鉄浅草線利用者がJRに切り替えて朝のラッシュが酷くなるのに
大森周辺の物件の東京駅まで19分というウリ文句も使えなくなるけど?
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1937
匿名さん
>>1936 住民板ユーザーさん3さん
新駅はここの物件にとってマイナス要因でしかないという事が言いたいんですか?
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1938
匿名さん
新駅の周辺にはオフィスビルもできるわけで、そこに通勤する人の住宅需要が新たに生じます。資産価値にプラスでは?
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1939
名無しさん
確かにいくらリニア新幹線や新駅周辺のビジネスが潤っても電車が余計に混みあうようでは日々の生活においてはマイナスにしかならないような気がしてきた。
捉え方は人それぞれだと思いますが…
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1940
検討板ユーザーさん
人が増えれば商業施設が増え住環境の価値が上がるのでは?
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1941
匿名さん
リニアや新駅で人が増えたりするのは資産価値としてはプラスでしかないけど…
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1942
匿名さん
品川駅の急速な成長と共に、広域で捉えた範囲もどんどん広がってきている。ここもその恩恵を受けつつあると言えると思う。
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1943
通りがかりさん
捉え方は人それぞれなのに押し付ける奴が多いし困ったもんだね
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1944
匿名さん
リニア品川駅にはちょっと遠いが恩恵は0では無い程度。
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1945
匿名さん
品川新駅に期待する気持ちは分かりますが、ここは正直限定的だと思います。さすがに。
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1946
検討板ユーザーさん
モデルルーム行ってきました。
東側の18階です。競馬場ビューですけどライトアップが綺麗でした。
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1947
通りがかりさん
さすがにこの写真は営業さんですか?
現地モデルルームオープンしたし…
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1948
検討板ユーザーさん
>>1947 通りがかりさん
いえ、残念ながら?営業ではありませんよ。
実際に行ってきましたよ。東側の一階の部屋が
相談コーナーになってました。
あと今回は行ってませんが、東側の三階の部屋も
モデルルームになってるそうです。
本物の営業の方にはバルコニーからの眺めや
共用部の写真をホームページにでもたくさん
アップしてほしいですね。
なんでそういうことしないんでしょうね。
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1949
匿名さん
写真ありがとうございます。参考になります。
南側の売れ行きはいかがでしたか?
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1950
匿名さん
夜は低層階より高層階の方が景色いいかもですね。
公園夜くらいし
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1951
検討板ユーザーさん
>>1949 匿名さん
南側にモデルルームは作らないんですか?
と聞いたら、南側は結構売れてて、作れる
部屋がない、と言ってましたね。
まぁ本当のところはわかりませんが…
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1952
匿名さん
東側、18Fベランダから日中の写真です。
見下ろせば公園の池と緑が見えますが完全に品川競馬場フロントですね!でも写真の感じ以上にすっきりしていて気持ち良かったです。
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1953
匿名さん
ベランダ右
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1954
匿名さん
ベランダ左
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1955
通りがかりさん
音はどうなのでしょうか?
高層階だと音が上がってきてかなりうるさくないですか?
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1956
匿名さん
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1957
匿名さん
>>1954 匿名さん
長閑な眺望で私の品川のイメージとは離れています
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1958
評判気になるさん
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1959
匿名さん
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1960
マンション掲示板さん
本物件は既に完成しているのになぜ入居日まで時間がかかるのでしょうか?
教えてください。
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1961
匿名さん
>1960さん
それは、住友不動産都合なのです。4月に鍵をひき渡すと、会計上2019年度の売り上げになるため、売り上げを操作しています。本当に顧客本位で仕事をして欲しいですね。まあ、どこの上場している不動産会社も同じですが
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1962
匿名さん
>>1961 匿名さん
売上年度というより、完成後現地を見せながら売る方針だかららしいですけどね。なんで南の方が供給多くて東はこれから見たいです。
それにしたって買ってる方からしたらなんのメリットもないですどね。
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1963
マンション掲示板さん
>>1961 匿名さん
なるほど。
親切なご回答ありがとうございます。
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1964
匿名さん
>>1962匿名さん
それだと、すでに購入している人が3月までに引き渡しされていない理由にならないないですよね。
購入されているひとも全て4月以降の引き渡しなので(物件は完成しているのに)、売り上げ操作と言っているのです。論理的にコメントをお願いします。
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1965
住民板ユーザーさん3
>>1964 匿名さん
住友の営業も売上年度の調整と公言してますし、隠してないですからね。
購入者からすれば、なら建築時期も後ろに倒してほしかったです。昨日のような大雨が降るたび住んでもない建物が痛んでくなあと心が荒みます。
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1966
マンション検討中さん
他の住友物件も半年間ぐらいは事務所もマンション内に移して現地販売する計画で建設してるとこ多いですからね。
買った後の客に優しくないですね。せめて3月なら色々検討しやすいのに。
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1967
匿名さん
施工や部材仕切れは高騰基調にあったから、早く立て切ってしまいたい。が、売るのは事業計画のためかなり遅らせたい、的な
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1968
豊洲マンション買うか迷いさん
今日、パークタワー晴海を見に行きました。
価格もそれなりに安く、高層階で抜け感もありよかったです・・
が、品川シーサイドの物件と同じく供給量が多すぎて値崩れしそうなので(あと、パークタワー晴海は駅遠いw)、ここのマンション購入しようかと思っているのですがどうでしょうか?
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1969
匿名さん
>>1968 豊洲マンション買うか迷いさん
こことシーサイドならズバリシーサイドかな、公園隣接も捨てがたいけどね。
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1970
匿名さん
>>1968 豊洲マンション買うか迷いさん
参考までに、都内で割安な中古も視野に検討してるので、供給量が多すぎて値崩れしてる地域がどこか教えてほしい
後発がドンドン建っても価格が更に上がって中古もそれに釣られて上がる、みたいなところしか無くて困ってる
中古は分譲時の値段見ちゃうとダメだね。リフォームに更にお金かかるのに。。
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1971
匿名さん
>>1968 豊洲マンション買うか迷いさん
晴海とシーサイドの値崩れを心配するのは正しいが、立地が格下のここは一緒に値崩れするよ。
心配なら中古も視野にそれらより格上の月島、芝浦、港南、大崎、大井町辺りにしときな。
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1972
匿名さん
>>1968 豊洲マンション買うか迷いさん
このエリアの供給はたしかに少ない。品川エリアの再開発もあるから、ここだけが大きく値崩れすることはない気がする。が、市場全体の相場が下がるかもよ。
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1973
匿名さん
>>1971 匿名さん
晴海やシーサイドに比べて立地が格下とはいかがなものかと思いますが。
公園隣接ですし、フラット徒歩10分のJR大森駅の駅力はシーサイドと段違いですよ。
人それぞれかと思いますが、少なくとも同等だと私は思います。
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1974
住民板ユーザーさん
>>1973 匿名さん
利便性だけでなく地域性も加味すると、鈴ヶ森はやはり地域住民の質が良くないので格下感は否めない。供給が少なければ新規住民で向上することも望めない。
特に子供の民度の低さは近所の児童館見たら分かる。唖然とするよ
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1975
マンション検討中さん
>>1973 匿名さん
そーなんですよね。
シーサイド2物件や天王洲も見たけど駅の周りが、こっちの方が圧倒的に便利なんですよね。
ただここの景色が半永久的に抜けるとこはエライ高いですけど
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1976
通りがかりさん
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1977
マンション検討中さん
>>1976 通りがかりさん
公式に10分と書いてあるが、、、
道はフラットだし駅入口から改札までは近かったから、坂道多いとことか入口からホームまで遠いとこと比べると表記の時間と乖離は少ないかと
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1978
匿名さん
>>1976 通りがかりさん
近隣に住む者ですが、普通に徒歩10分で大森駅北口まで行けますよ。
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1979
マンコミュファンさん
ここは、大規模マンションで、京浜東北線が使えてかつ空港に行ける京急駅が近い、公園隣接、公園ビュー(東側中低層のみ)が売りで、その点で競合物件がほとんど無いというのが、強みであり弱みでもあるかな。
公園隣接、公園ビューに価値を、感じない人は、その価値ががっつり価格に乗ってるここを買っても微妙かと。
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1980
住民板ユーザーさん3
>>1979 マンコミュファンさん
ライオンズマンションや、公園の入口挟んで向かいの新しいマンションは競合ではないの?
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1981
マンション検討中さん
>>1980 住民板ユーザーさん3さん
入口挟んだとこは賃貸ですよ。
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1982
マンション検討中さん
今買ったらどこも下がると思いますが、ここは築浅マンション少ないから周辺との競合はしないのでは?
シーサイド周辺住人で南大井の児童センターに通ってる人いるし、プライムパークスのママインタビューでお勧めされてる小児歯科も2つとも南大井。
大手進学塾も近くに無いから大井町か大森に行ってる。
シーサイドだと結局大森駅にお世話になりそう。逆は無いけど。
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1983
マンコミュファンさん
>>1980 住民板ユーザーさん3さん
新しいライオンズマンションなんてありましたっけ?
古いマンション含めれば、第一京浜沿いはそこそこ大きいマンションばかりではありますけどね。
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1984
名無しさん
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1985
匿名さん
>>1973
立地というのは、あくまで交通の利便性の意味で、公園隣接とか鈴ヶ森とかは考慮していませんでした。
品川シーサイドの新築はほとんどが徒歩5分以内の物件で、JR大森徒歩10分と比較すると、普通に品川シーサイドの方が便利だと思います。値段は高いけど、JR埼京線直通で渋谷、新宿、池袋とかに行けます。
ただし、東京~横浜方向には、バスで品川に出るか、大井町で乗り換えるか、青物横丁を使うかなので、少し不便ですね。
月島や豊洲まで徒歩15分くらいの晴海は微妙ですが、都心への絶対距離が近いので、タクシーやバス、完成すればBRTなどの選択肢もあります。
職場や生活スタイルは人それぞれで一概には言えませんが、品川シーサイド徒歩5分や月島・豊洲徒歩15分が暴落するなら、それ以下の利便性のマンションは当然煽りを受けます。眺望がいいなどの差別化できる部屋なら期待は残りますが、公園ビューは今でもそこまで中古価格に反映されておらず、価格維持の根拠が乏しいです。
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1986
匿名さん
>>1984 名無しさん
さすがにそれはないでしょう。
どの辺が大森西の方が格上なんですか?
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1987
匿名さん
>>1985 匿名さん
うちは子供(ベビーカー)がいるので地下鉄とかバスメインのとこは不便すぎて見送りました。バスは乗降りが大変だし、りんかい線はホームに降りるのに一苦労なので。
ここも値段の兼ね合いで悩みますが、子供小さいうちは何かと便利そうだったので候補にしてます。
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1988
マンション掲示板さん
>>1982 マンション検討中さん
釣りかもしれませんが、品川シーサイドの人が大森駅にお世話になるはずないじゃないですか、、、
行くとしたら大井町か、大崎、恵比寿等ですよ
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1989
坪単価比較中さん
>>1987 匿名さん
りんかい線はエレベーターがしっかり整備されてるし、空いているから、むしろベビーカーには向いてると思いますよ。
あと、子供が小さい期間って短いので、それだけで住む場所を選ぶと、売却時に困ると思いますよ。前でどなたかが言っている通り、公園ビューは売却価格への反映は明らかに弱いので
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1990
匿名さん
>>1989 坪単価比較中さん
りんかい線何度か利用したことあるんですけど、どうしてもシーサイドや大井町、大門なんかではエレベーターを乗り継ぐのが時間がかかりすぎて。人が多い駅だと何回もエレベーターに並ぶのが苦痛でして。あとは駅の周りの施設の充実度は圧倒的でした。
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1991
通りがかりさん
急に伸びてるけど、現地モデルルームになって検討してる人が増えたのかな
どれくらい残ってるのかしりたいわ〜
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1992
匿名さん
この前行ったら残り二割らしいです。
競馬場ビューの部屋見ましたけど視界の抜け感は凄かったですが、競馬場をどう見るかですかね。夜はライトアップして綺麗らしいです。
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1993
名無し
>>1989 坪単価比較中さん
子供が小さい時期だからこその場所を選ぶとなぜ売却時に困ります?子供が巣立ってから住み続けるのに困るならわかるんですが、売却時は同様に子供が小さい家庭にじゅようがあるのでは。
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1994
名無し
りんかい線がベビーカー向いてるとか言ってる人は絶対ベビーカーで移動してない。
土日なんてエレベーター一基にベビーカーが3,4台と高齢者が並んでて、しかも乗り継ぎあるからホームに行くまでに15分かかることもザラ。その間に電車行っちゃうし、本数少ないからホームでも待つし結局電車乗るの面倒になるよ。
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1995
匿名さん
>>1994 名無しさん
最近は大門とかお台場あたりは外国人旅行者が増えたんでスーツケースも追加されてるんですよね。
2人いれば1人が抱っこすれば良いんですけど休日限定かな。
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1996
マンション検討中さん
>>1988 マンション掲示板さん
釣りでは無いです。
一応ソースとしてプライムパークスのインタビューと書いたのですが…。
HP見てみて下さい。
あと児童館は正確には青物横丁?南品川~南大井はバスだと近いそうです。
塾は理由知りません。日能研やサピが合わなくてとか、わざと知り合いが居ないところにしたかったとかかもしれませんけど。
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1997
匿名さん
>>1992 匿名さん
残り2割とは、すみふにしては早いペースで売れてますね。
営業の話だと思うので、2割が事実か怪しいですが。
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1998
匿名さん
天王洲のマンションに住む知人は、買い物は大井町、子供の小児科は大森を利用しているそうだ。そのため、車が必須とのこと。
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1999
口コミ知りたいさん
りんかい線は大門通りませんが…大江戸線と勘違いされてません??後、りんかい線程度の乗客数で人が多いといっていては、とても都心には住めませんよ
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2000
評判気になるさん
なんか気持ち悪いくらい大森をあげる投稿が多いですね。正直な感想として、ここは本当に街並みが残念です。駅からこのマンションに着くまで、貧相な大規模マンションが建ち並んでいるので、とてもテンションが下がります。
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2001
購入者
営業が混じってるんでしょう。
ただ、今も大森すんでますが、貧相な大規模マンションというのが思い当たりません。大森駅からではなく、平和島駅から歩いたとか?第一京浜沿いは確かにって感じですね
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2002
購入者
>>1999 口コミ知りたいさん
1995さんではないですが、誰も乗客数の話も都心に住む話もしてないですよ。何かズレてますよ
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2003
評判気になるさん
>>2001 購入者さん
分かりにくくてすいません。ご指摘の通り、平和島から歩いた京浜沿いです。
本当は購入を前向きに検討していたのですが、一気に候補から外しました。
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2004
うむむ
>>2002 購入者さん
外野ですが、りんかい線はベビーカー向いてないという理由がロジカルじゃないから噛み合わないのでは?特にりんかい線が向いてるとも思いませんが。
乗り換えの距離はともかく、りんかい線は明らかに都内路線では利用者数少ないですよ。
まあそもそもそんな頻繁にベビーカー使って電車乗るのかなってのもありますけどね
全体的な工作員ぽい無理やり上げが多いと感じます。品川シーサイドをおそれてるのかなーと思っちゃいますね
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2005
通りがかりさん
大森住人としては、大森は蒲田と大井町の再開発の波から取り残されているから穴場的な感じで気に入ってますよ。何でも揃うから不自由ないし。
ただ、大森限定で利便性を考えるならプロストシティとかの中古マンションを選ぶかな。
でも、品川区アドレスもいいよね~。
土地もないからしばらくは大森に大規模マンションは建たないだろうし、品川パークフロントは良い物件なんじゃないかな。
個人的には住友不動産は対応がクソすぎて嫌いだけど。
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2006
マンション検討中さん
最初は晴海とシーサイド、天王洲の話だったのにいつのまにかシーサイドばっかりの反応になってますね。近い物件だから比較する人多いのかな?
個人的には周りの商業施設が寂しいので候補から落ちましたが、タワーの安いとこはありでした。
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2007
マンション検討中さん
>>2005 通りがかりさん
億越えらしいので一般人には関係ないですが、一応山王の大きな駐車場にそこそこ大きいマンション建設計画がありますよ。
プロストシティは今じゃ考えられない贅沢な作りですね。でも線路に面してないとこは値段が...
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2008
匿名さん
>>2004 うむむさん
同意します。
詳しく知らないけど、シーサイドってデッキ接続のタワマンもあって、直結で駅やイオンに行けるんじゃないの?
それよりフラットとは言え、大通りを渡り徒歩10分のここからJR大森の方がベビーカーに向いてるってのは、だいぶ無理があるよね。
りんかい線よりも京浜東北線(蒲田行き除く)の方が混雑してるだろうし。
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2009
購入者
>>2004 うむむさん
シーサイドにお客を取られて営業は焦ってるんだと思いますよ。事実うちもシーサイドかここかで悩みました。決め手は公園隣接でしたが。
立地や利便性は勤務先ひとつで大きく変わってくるので、そこをゴリ押ししても意味ないんじゃないかなと思いますが
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2010
購入者
補足すると、品川勤務か新宿勤務か、国内出張でどの程度羽田を利用するかで利便性は大きく異なるわけですよね。
大森海岸を使う人に大森まで徒歩10分とかどうでもいいですし、新宿勤務だったらりんかい線のエレベーターがいくら混もうがパークフロントっていう選択肢はないわけで。
一律に利便性どうこう話すのは不毛だと思います。
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2011
名無しさん
シーサイドは売れ筋物件ですからね!営業さんは焦ってるんですかね。
gmの現状が物語ってますよ。
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2012
マンコミュファンさん
まあ、山手線西側利用の人はここ選ばないし、山手線東側ならシーサイドは微妙だし、東京駅、大手町なら湾岸の方がいい。羽田考慮すると、山王側は選びづらい。
結局は、山手線東側、川崎横浜方面、羽田を両にらみ、ならぬ三にらみで考えなきゃいけない人がここ選んでると思います。あと公園隣接にこだわる人かなー
私は三にらみでここ買いましたけどね。
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2013
匿名さん
>>2010 購入者さん
品川勤務ならそれこそバスで行けるシーサイドだろ。
シーサイド物件は青物横丁も使えて、青物横丁は同じ京急でも特急もエアポート急行も止まるので羽田空港にも同じくらい便利。
東京駅にはシーサイドは不便かな。
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2014
匿名さん
品川勤務ならバスでダイレクトに行けるシーサイドに軍配が上がる。
シーサイド物件は青物横丁も使えて、青物横丁は特急もエアポート急行も止まるので、羽田空港、川崎、横浜は引き分け。
東京駅はここからJR大森の方が便利かな。
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2015
マンション検討中さん
なんで駅の利便性ばかりで生活利便性に注目しないのか…。
転職、転勤、移転で通勤場所が替わったら便利さはひっくり返ることもあるので通勤ばかり重視してもね。
シーサイドは病院やお店の選択肢が少ないかと。
具体例として、キャンドゥとセリアあるけどダイソー無い。ゲオあるけどツタヤは無い。図書館や映画館が徒歩圏内に無い。塾も徒歩だと公文ぐらい。脳神経外科とかピンポイントに病院探そうとすると近くに無い。等々、細かく掘り下げると大森は一通り網羅して選択肢が多いのが良いと思います。
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2016
匿名さん
↑投稿エラーになったから打ち直したらちゃんと処理されてたみたい。
重複スマン
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2017
匿名さん
>>2015 マンション検討中さん
ずいぶんとシーサイド通だこと。
百均とレンタルビデオ店の有無ならまだしも、店舗の違いで生活利便性語られてもね。
大型イオン直結の方が生活利便性が高いって普通に思えないの?
あなたにとって脳神経外科が最重要なのは良く分かりました。
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2018
名無しさん
>>2017 匿名さん
必死すぎ。シーサイドの物件買って早くも後悔してる人かな?
シーサイド検討したことある人間なら2015の人が書いてる程度のこと知ってるけど。
女性にとっては百均だけでなく、店舗数の差は選択肢の差だから大きいんだけど奥さんいないか、会話が無いのか。
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2019
匿名さん
>>2018 名無しさん
徒歩10分でいいなら青物横丁行けば色々あるんじゃないの?
詳しく知らないけど。
別にJR大森が必死にドヤるほど栄えてるとも思わないし。
そんなに店舗が多い方がいいなら港南とか蒲田にしたら?
地元愛に溢れるのは勝手だが、客観性のない無理ポジは逆効果ですよ。
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2020
マンション検討中さん
>>2017 匿名さん
脳神経外科は一部の具体例をあげただけです。病院の種類は大森の方が多いです。
映画館と図書館と塾はスルーですか?
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2021
名無しさん
>>2017 匿名さん
逆に言うとイオンしかないんだよね…
青物横丁の方も何があるわけでもなく、強いて言うなら、おにやんま?
大森と青物横丁に差がないと言ってる人は、本当に詳しく知らないんだなと。
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2022
名無しさん
子育てしてりゃ、いやしてなくても百均なり病院なりをハシゴするなんてよくあることなんだけどね
世の中にはイオンだけで十分用が済むって人だけでなく、ものによってクリーニング店を使い分ける人もいるんだよ
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2023
匿名さん
京急は必ず鮫洲待ち合わになるのが不便。電車と高速の音が心配。公園側は買える人限られてる。JR大森までそんなに近くない。
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2024
匿名さん
駅の利便性の序列
品川>大井町>天王洲アイル>品川シーサイド>蒲田>京急蒲田>大森>青物横丁>大森海岸
駅前が栄えてる序列
品川>大井町>蒲田>大森>品川シーサイド>京急蒲田>青物横丁>天王洲アイル>大森海岸
あくまで個人的意見ね
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2025
評判気になるさん
そんなにたくさんの病院通うほど健康状態悪いんですか?年配の方ですか?大丈夫ですか?
映画館はお台場か恵比寿行けば良いですね。どちらも品川シーサイドから2~3駅です。古い映画なら今ならアマゾンプライム等でいくらでも家で見れますね。
図書館は北品川に大きいものが、自転車で10分くらいの距離でありますね。それで、何の為に図書館を利用するんですか?ただ勉強したいなら、品川シーサイドにはカフェがいくらでもありますね。
子供の学習塾は大井町にいくらでもありますね。こちらも自転車で10分以内の距離です。
別に大森を下げたいわけではない(むしろ便利と思ってる)ですが、ちょっと必死過ぎるので反論してみました。
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2026
評判気になるさん
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2027
匿名さん
>>2024 匿名さん
もう一度書いてある駅を回ったほうがいいよ!個人的な意見なんで自由だけど、無茶が過ぎるぜ
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2028
マンション検討中さん
>>2025 評判気になるさん
必死なのはそちらでは。シーサイド下げるとつっかかかってくる。
電車使えば選択肢は増えるに決まってるじゃないですか。あくまでも徒歩圏内の話です。
病院は産婦人科でもいいですよ?徒歩圏内にありますか?
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2029
名無しさん
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2030
名無しさん
シーサイドの方、便利なのはよく分かったんで、大森なんかに興味持たず、シーサイド生活を楽しんで下さいな!
ここまでだと逆にシーサイドを落とすための大森の営業なのかと思うわ。
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2031
匿名さん
私もこことシーサイド迷いました。
シーサイドは確かに駅近くてイオンも直結で便利そうですが、大森の方が住んでて楽しいだろうななと感じて辞めました。マンションやビルが乱立してるシーサイドの無機質な感じが、受け入れられなくて。それが良いという人もいるでしょうが。
マンション自体はシーサイドの方が好きだったんですけどね。
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2032
マンション検討中さん
自分のとこの話が少しでも出ると周辺物件の板まで遠征してきて、噛みついたり一生懸命に持ち上げるのはシーサイドの特色ですかね。自分の板でやるのは理解できるんですが他所の物件で暴れなくても。。。
天王洲も晴海も話題に出てたのに反応するのはシーサイドだけと。。。
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2033
匿名さん
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2034
評判気になるさん
>>2032
どうしても私をシーサイド工作員にしたいようですが、違いますよ。私はこのエリアでのマンション購入を考えているただの一庶民です。
天王洲は明らかに大森より利便性に劣っており、晴海はそもそもエリアが異なるのでここと購入者層が被らないだろうと思い、言及していないだけです。
後勘違いされたら申し訳なかったのですが、大森は便利な駅だとは思っていますよ。ただ、もう少し周辺エリアまで含めた総合力で見た方が間違いないかと思っているだけです。ここは検討スレかと思っていたのですが、どちらかというと購入者の方が多く、否定的な書き込みはできないんですね。もう書き込むのはやめます。
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2035
評判気になるさん
>>2028: マンション検討中さん
人生のうちの10か月間(実際は6か月くらいかな?子供二人であれば2倍ですけど)の為に、マンション購入エリアを決定されるんですね。
もっとクリティカルな差異がを示さないと響かないどころか、思考の浅さが露呈しますよ。
これで書き込みは本当に最後にします。
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2036
名無しさん
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2037
職人さん
>>2036
で、でた~
ロジカルに反論できないからレッテル張りで叩く流れ作ろうとするやつ~
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