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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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1673
匿名さん
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1674
匿名さん
>>1669 匿名さん
プラス千出すなら大井町の方が良いと思うけど。
横浜はやっぱり東京出るの面倒くさくなって横浜とな川崎が遊び場になる。資産価値もやはり神奈川と東京は違うと思う
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1675
匿名さん
>>1672 マンション掲示板さん
こんな場所の低価格帯のマンションに内廊下はヘンだろ。
無駄に管理費もかかるし、何より誰も内廊下を望んではいない。
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1676
匿名さん
>>1674 匿名さん
駅から遠いやつですよね。
駅からの距離はもろ資産価値に直結するからそっちの方がリスクだと思います。
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1677
匿名さん
>>1674
>>1676
駅から遠い物件ってどこでしょうか。
遠くてもリセールしやすいですか?
ここは大森駅ではなくて大森海岸駅なんですよね・・・。そこがデメリット。また他の方が書かれているように内廊下で管理費が高くなりそう。
ただしその代わりか安く購入ができます。飛行機も眺めることができるみたいで、それもよさそうな気がしています。
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1678
匿名さん
>>1675 匿名さん
どうして?
内廊下は上位マンションの証だよね?
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1679
匿名さん
>>1677 匿名さん
大井町のは駅から遠くないよね。徒歩5分以内が遠いとなると別だけど。
たぶんお二方の言ってるとこは噛み合ってないのかも
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1680
匿名さん
>>1677 匿名さん
飛行機なんて見ても騒音でしかないような。。。
流石に京急よりはJR使う人が多いのと、京急は普通しか止まらないも気がかり。
そして、海に近いほど地震の液状化なんかも心配です。
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1681
匿名さん
>>1680 匿名さん
いま大森駅のまぁまぁ高層階住んでて、音は聞こえないけど羽田空港は思ったより近くに見えて面白いですよ。いろんな飛行機眺めてます。
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1682
匿名
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1683
匿名
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1684
匿名さん
>>1683 匿名さん
同業でも情報が正しいなら、ありがたい情報ですよ。営業はばれない程度に嘘つくものと考えたほうがいい。
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1685
匿名さん
まつこさんの番組で、大森の住民民度の低さがとりあげられてたね
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1686
匿名さん
それって大森だけの特性ではないですよ
青物横丁から大森海岸の先まで京急沿線の共通印象です。
ただしあくまでも印象だけのことですよ。
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1687
匿名さん
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1688
マンション検討中さん
大森は確かに民度は低い。山王エリアは別だけど京急ゾーンは。。
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1689
匿名さん
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1690
名無しさん
>>1688 マンション検討中さん
毎年公示地価が上がってますよね
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1691
匿名さん
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1692
匿名さん
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1693
マンション検討中さん
以前同じ15号線沿いのマンションに住んでいた時に気になったのが車の排気ガス。洗濯物は部屋干し派なのであまり気にならないけど鼻喉へのダメージが気になります。以前の物件では明らかに痰と咳の量が増えました。
このマンションは正面公園だけど国道隣接、更に高速道路に挟まれているので気になる。
それ以外は駅近で魅力ありますね。
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1694
匿名
住宅街の一戸建てにするか、郊外のマンションに住むのが良いと思われます。
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1695
マンション検討中さん
確かに駅近で綺麗な空気の場所ってなかなか難しいですね。ここは、大規模公園に隣接しているし、環境は悪くない。
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1696
匿名さん
ここって駅近なのか?大森海岸は近い方だけど、基本はJR利用の人が多いと思うんだが。公園が隣接してて正面となる東向きが売りなのは同意。
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1697
通りがかりさん
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1698
匿名さん
住友のなかでは、順調でしょうね。
住友のなかでは珍しく営業さんも全然煽ってきませんでした。
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1699
匿名さん
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1700
マンション掲示板さん
初めまして。三回ほどモデルルームに行き購入を迷っています。3LDK70平米
価格が高いため、資価値が今後落ちないか、賃貸で25-26万くらいで本当に貸せるのか。十年ほど住み売ることも視野にいれています。
夫婦子無しです。
やはり、割高感は否めないでしょうか?
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1701
匿名さん
>>1700 マンション掲示板さん
一般的には割高かもしれませんが、すみふにしては割安な物件と思いますよ。管理費も安いです。
ちなみに私は南側を契約しました。
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1702
マンコミュファンさん
>>1700 マンション掲示板さん
はじめまして。現状割安なマンションがほとんどないなか、大型な公園前の立地は魅力的で私は購入しました。
(本当は公園側が良かったですが、販売開始当初は購入できなかったようで、南側の上層階で決めました。)
JR大森駅の改札から歩いてちょうど12分でしたので、駅近まではいかないものの十分だと感じております。
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1703
マンション検討中さん
みなさん初めまして。
このマンションは管理費が割安ですね。
高層階を狙ってましたが、
2020年のインバウンド目的に、飛行機が都心上空を飛ぶことが検討(ほぼ決定?)されていますね。
新ルートでは、南風運用時、
15 時から 19 時の間、A 滑走路および C 滑走路に着陸する飛行機が東大井、勝島、南大井、八潮を通過します。
その時の高度は大井町駅付近で 300m、大井競馬場で 200m くらい。東京タワーより低い高度で進入してきます。
このマンションの高層階ではほぼ目の前を飛行機がとび、相当な騒音が想定されます。
窓なんか開けてられないのかなと思ってます。
詳細を読む:
http://minamiooi-haneda.webnode.jp/
高層階に行けば行くほどさらにうるさい環境になるかと思っておりますが、
皆様方は、この点は営業等から説明をうけましたか?
資産価値は、下がるのかな。。。
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1704
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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1705
匿名さん
間取りがたくさん公式サイトには掲載されていますが、間取り自体はあまり個性的なわけではなく、それぞれが広さとかちょっとした配置が違うだけ、という感じなんだなと見ていて思いました。
どういう観点で皆さん一つの物件を決められているのだろう。階数とか、角部屋なのかどうかということぐらいなんですか?
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1706
匿名さん
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1707
匿名さん
ひたすら書き込みがない。
この事実からも、すみふは人雇ってまでポジ書いたり、ネガ取り締まったりはしない。
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1708
マンション検討中さん
>>1707 匿名さん
それって売れ行きが順調だからってことですか?
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1709
マンション検討中さん
>>1708 マンション検討中さん
少なくとも売れ行き不調ではないでしょうね。すみふにしては早いペースで売れてると思います。
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1710
ご近所さん
シーサイドの割安物件がはけるまでは無理しない方針じゃないの。
一定の公園好きは取り込めているみたいだし。
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1711
通りがかりさん
営業も余裕そうに順調だって言ってたので販売は予定通りみたいですよ。
そろそろ最上階までいきましたかね?
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1712
名無しさん
>>1710 ご近所さん
現地行ってみると分かるけど公園の存在感より国道と首都高の存在感が際立ってた。。。
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1713
マンション検討中さん
結局、羽田の新ルートで、上空を飛行機が何度も飛ぶ予定になりそうなのと、そうなった場合の落下物が事件になれば資産価値が持続しない懸念もあるよね。
上空の騒音はパチンコ屋以上に煩いし、成田空港の周辺の住民の不安要素と同じことになりそうです。
知らない人は、ちゃんと国交省の新ルートの計画を念入りに読んでから、この物件を判断した方がいいですよ、、、
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1714
匿名さん
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1715
匿名さん
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1716
匿名さん
誤爆でしょうね
ここは新ルートは関係ないです
品川シーサイドあたりの物件と勘違いされたんでくかね
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1717
匿名さん
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1718
匿名さん
品川シーサイドの物件にネガコメントを書きこんでいるのはここの契約者か。
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1719
通りがかりさん
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1720
匿名さん
ここの契約者がシーサイドの物件ネガって何の意味があるんですかね
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1721
マンション検討中さん
購入迷ってます。
JR使えるのや公園は良いですが…
予定価格より売値、上目ですよね…
タワーにこだわりないので、グランドメゾン品川シーサイドの杜とか他の物件も見つつ。
ここの物件契約した方、決めてってなんですか?
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1722
通りがかりさん
>>1721 マンション検討中さん
いまも近くに住んでいて、会社が近いこと。JR大森駅が使えること。近くに新築がないこと。保育園や病院、スーパーもたくさんあり住みやすいこと。などですかね。
値下がりはやむを得ないですが、売却することになっても近所のマンションよりは高値で売却できるかもと思っています。
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