マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-04-05 18:50:19
シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通:京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.02m2~76.73m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01
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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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1167
匿名さん 2017/05/24 04:07:21
スミフ物件は
やたらと売れ残り販売方の解説者が目につく
購入希望者が高く売られることを容認しているのが不思議でならない。
おそらく…
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1168
匿名さん 2017/05/24 04:57:30
>>1165 口コミ知りたいさん
お願いだから、買わないで笑
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1169
匿名さん 2017/05/24 05:05:34
>>1167 匿名さん
別に容認してるわけじゃなくて、高いと思うなら、買わなければそれでよし!買いたくても買えない人もたくさんいる。エルメスが高いと思うなら、買わなければ良い話。ブランドや品質にお金を払うかは、あなた次第。私は、大きい買い物だからこそ、ブランドにお金を出してでも安心感を得たいです。中古になっても、住友のシティタワーブランドは、どこにでもあるマンションとは違うはず。高く買っても、高く売れれば、それでよし。不動産とは、そういうものだと考えています。
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1170
マンション検討中さん 2017/05/24 05:23:05
まぁ真面目に書くと、ここの購入者って親も自分もここの地元の人が多いみたいですよ。なので住友とか他と比べてと言うよりタイミングが合ったら買うみたいな。もう当面大規模は予定ないですし。
この辺は土地持ってたりとかで、見えないですけど結構小金持ちは多いんですよね。
高掴み避けて安いの欲しいなら、こことか住友とか関係なくオリンピック終わりぐらいまでは待ったほうが、、、
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1171
匿名さん 2017/05/24 05:35:28
>>1170 マンション検討中さん
貴方は素人さんと解るか
なんとなく。
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1172
匿名さん 2017/05/24 05:51:43
>>1169 匿名さん
ブランドに垂れ幕は似合いませんが
天王洲の例ですが、確か住友でしたね。
エルメスではなくコーチくらいにしてください。
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1173
匿名 2017/05/24 06:19:29
>>1172 匿名さん
1169さんエルメスを例にしてるだけで、エルメスとは言ってないのに読解力、、、
そもそも天王洲関係ないし
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1174
購入者 2017/05/24 06:27:39
>>1170 マンション検討中さん
呼んだ?笑
安く買えたとは思ってないけど、値段を言うなら、近所のプロストシティとか10年オーバーでも7000代とか、駅のタワー3つも中古はすごい値段してるんですよね。場所が違うとはいえここが安く見えてきますもん。
ここが高いというよりは周辺の中古価格が異常すぎて、、、まぁそれでも大森の周りしか探してないんですけどね。
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1175
匿名さん 2017/05/24 06:46:30
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1176
口コミ知りたいさん 2017/05/24 08:57:20
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1177
匿名さん 2017/05/24 10:54:32
>>1155
ずいぶん住不の販売戦略に詳しいようですが、つまり1期から値上げもせず販売スピードも遅いこちらは住不の中でも苦戦物件ということ?それとも絶妙な値付けということ?
値引きが無いのは先行購入者としては安心ですが、引き渡し後も値上げせず新築で販売され続けるといざという時に中古で売れずに困りますね。
確か数ヶ月前に天王洲の購入者が中古査定結果見て「だまされた」とか言って暴れてましたね。当然のリスクとして考慮すべき。
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1178
匿名 2017/05/24 11:10:31
>>近所のプロストシティとか10年オーバーでも7000代とか、駅のタワー3つも中古はすごい
>>値段してるんですよね。場所が違うとはいえここが安く見えてきますもん。
7000代のは90㎡のやつでしょ笑
【成約事例】
価格:5650万円
専有面積:71.40㎡
坪単価:261.6万円
東京都大田区大森北2丁目
大森プロストシティレジデンス 18階
京浜東北線
大森
徒歩 7分
3LDK
準工
築年月:2005年(平成17年)1月
成約日:平成29年 4月10日
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1179
匿名 2017/05/24 11:18:26
【ウェリスシティ大森タワー】
成約価格:6500万円
専有面積:70.05㎡
坪単価:306.8万円
東京都大田区大森北1丁目
ウェリスシティ大森タワー 22階
京浜東北線
大森
徒歩 4分
3LDK
商業
2008年(平成20年)5月 築9年
成約日:平成29年 1月13日
【ウェリスシティ大森タワー】
成約価格:7000万円
専有面積:71.34㎡
坪単価:324.4万円
東京都大田区大森北1丁目
ウェリスシティ大森タワー 12階
京浜東北線
大森
徒歩 4分
2LDK
商業
2008年(平成20年)5月 築9年
成約日:平成29年 4月24日
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1180
マンション検討中さん 2017/05/24 11:28:12
>>1174 購入者さん
事例みると大して高くないみたいだね。
やはり大森海岸アクセスだと安くなるのかな。
少なくともJRアクセスは人気がある
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1181
匿名 2017/05/24 11:31:53
>>1178 匿名さん
確かに7000台は4Lか角の上の方ですね。でもプロストは南側3Lが出ると大体7000近くぐらいしてましたよ。東は安いですけど。
最近駅前のタワーも山王とウェリスの上の方も出てたけど確か2つとも70ぐらいの2lと3Lでしたけど両方とも7000中頃でした。どっちも新築買ってたら勝ち組でしたねー。
あと天王洲の話してる人はもういいよ。天王洲の板に行ってくれ、、、
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1182
匿名さん 2017/05/24 11:44:30
この辺かな?
確かにここ最近の中古は少しついていけないですね。10年落ちを新築の時より高い金額で買うのもなかなか。それでも少し前に出ドンキの横の部屋を長谷工7000位で売ってたけど最近見ないとこを見ると売れたんだろうね。
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1183
匿名さん 2017/05/24 11:49:05
>>1180 マンション検討中さん
これで大して高くないのですか?
築10年近くでこの額は高い部類かと感じましたが。
ちなみにここの物件は最寄りが大森海岸なだけで、十分にJR大森徒歩圏内ですよ。
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1184
マンション検討中さん 2017/05/24 12:26:25
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1185
匿名さん 2017/05/24 12:31:15
>>1177 匿名さん
本当にしつこいですね笑
私は、住友のマンションの販売戦略を説明しただけで、このマンションの販売状況はよくわかりません。供給が少ないとか言ってるけど、他社とやり方が違うと言っているだけです。どっちがよいとも言ってません。ただ、売れてないマンションにさせたい、くだらない情報操作が嫌なだけです。
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1186
匿名さん 2017/05/24 12:32:08
>>1180 マンション検討中さん
?プロストシティもここも駅は両方使えるよ??
プロストシティはここより大森駅に近いし。
すごい金持ち発言だなー。多分線路に面してる部屋だから安いやつだけど、それでも10年落ちでたかいよ。。。
スムログ出張所
マンションマニア2020-09-28 00:04:44H 2LDK+S 68.69m2
4階 7500万円 坪単価360万円
G 3LDK 70.31m2
3階 7900万円 坪単価371万円
K 3LDK 70.03m2
2階 7600万円 坪単価358万円
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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