買い換え検討中 [男性]
[更新日時] 2021-12-06 02:56:10
ハイク比叡山坂本駅前ってどうでしょうか。
駅まで近くて、アクセスが魅力ですね。将来性や資産性といった部分はどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:滋賀県大津市坂本三丁目字石占井1409番1、1410番1、1411番1、1411番5、1412番5(地番)
交通:湖西線 「比叡山坂本」駅 徒歩1分 、京阪石山坂本線 「坂本」駅 徒歩12分
間取:未定
面積:59.00平米~86.00平米
売主・事業主:橋本不動産
施工会社:真柄建設
管理会社:グローバルコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-12-03 16:18:48
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市坂本三丁目字石占井1409番1(地番)、滋賀県大津市坂本三丁目32番1(住居表示) |
交通 |
湖西線 「比叡山坂本」駅 徒歩1分 京阪石山坂本線 「坂本比叡山口」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸(分譲65戸、店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]橋本不動産株式会社
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施工会社 |
真柄建設株式会社 |
管理会社 |
グローバルコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ハイク比叡山坂本駅前口コミ掲示板・評判
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41
気になるさん
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42
珍
滋賀県にある銀行(2銀行→滋賀、アーバン??)??。36番さんの言う通り2年半も売れてないなら、そろそろ叩き売り(バルクセール)の時期かも。既に買った人は、資産価値の下落で銀行追加保求められるかも。買おうと思う人はただき売りを待った方がいいかも・・。安く買えるかも・・3分の2?半値?安くなるかも・・。2年半売れないなんて橋本不動産の不良在庫、不良資産だよね。幽霊マンション状態??
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43
屁
売れていません。販売員によると販売している橋本不動産の役員が全員銀行から来ているとのこと。この会社、銀行管理会社かと思われるぐらいの役員構成のようです。銀行から役員が大挙して来る企業なんて財務的にどうなのでしょうか?
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44
検討さん
>>42 珍さん
だいたいマンションの営業利益は10~14パ-セント当たり、値引きは販売価格の5パ-セントが一つのめど、3月決算に向け10パ-セント
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45
匿名さん
>>44 検討さん
いやいや、3割くらいの利幅があるよ。
騙されるなよ。(笑)
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46
マンコミュファンさん
守山駅前が案外すぐ売れたので、味をしめて守山にもう一つ建てたら、少々苦しみながらも完売。
そして3匹目のドジョウを追った結果がこれ。
最初がなぜ成功したのか、2つ目はなぜ苦しんだのか、ちゃんと分析できてれば、こんなことにはなってないと思われ。
女性に優しいマンションを売り文句にしてるけど、マンションを買う人々の属性と乖離が大きい。ただでさえ需要が限られる湖西地域にあって、自ら顧客を絞り込んでしまって首を絞めてる。
まあ、なんだかんだで駅前だし、そのうち売れると思うけど。
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47
買い替え検討中さん
橋下不動産って戸建の建売も何年も販売してる在庫あるよ。
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48
通りがかりさん
>>46 マンコミュファンさん
まだ、売れ残り36戸ですね、竣工2年で売れたのは30戸ですか?
購入された方不安でしょう。女性向けをコンセプトにしているなら
なおさらです。何とかせねば。
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49
通りがかりさん
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50
マンション研究
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51
名無しさん
駅前周辺に何も無いです。女子は買い難いかなと思いました。
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52
匿名さん
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53
マンション研究
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54
匿名さん
坂本の駅前は、何年も経っても変わらない寂れ方だと思います。女子が買う訳ないです
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55
eマンションさん
価格も大分下がってきたみたいだし、もう少し売れてもいいと思うのだが…
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56
マンション研究さん
>>55 eマンションさん
竣工2年以上経てば完全な中古物件ですね。未だ半分も売れ残っている状況から原価で処分でしょうか、残り物件は管理費、修繕費、固定資産税を売り主負担です。ここは坂本ですよ。
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57
検討板ユーザーさん
管理組合はどうなっているのでしょう?過半数のオーナーが売主のままではどうやって議決するんでしょうか?
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58
eマンションさん
>>57 検討板ユーザーさん
まだ、半分以上が売れ残りなんですね。
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60
販売関係者さん
[No.59と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、(いくつかの投稿を)削除しました。管理担当]
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61
匿名さん
http://haiq-sakamoto.com/outline.html
[ 共通概要]
●名称
ハイク比叡山坂本駅前
●所在地
滋賀県大津市坂本三丁目字石占井1409番1
●交通
JR湖西線「比叡山坂本」駅より徒歩1分、
京阪「坂本比叡山口」駅より徒歩12分
●用途地域
近隣商業地域、第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
●私道負担
なし
●建ぺい率
60%・80%
●容積率
200%・300%
●敷地面積
2418.49㎡
●建築面積
1111.96㎡
●建築延床面積
5586.45㎡
●開発許可番号
大津市指令都開開第26058号(平成27年3月12日)
●建築確認番号
第H27確認建築IPEC50031号(平成27年6月30日)
●構造・規模
鉄筋コンクリート造、地上7階建
●総戸数
66戸(分譲65戸、店舗1戸)
●駐車場
54台(店舗用駐車場4台・来客用駐車場1台、平面駐車場15台、機械式駐車場34台)
月額使用料/2,000円?7,000円
●ミニバイク置場
4台・月額使用料/1,000円
●自転車置場
98台・月額使用料/200円
●竣工時期
平成28年11月
●入居予定
即入居可
●事業主(売主)
橋本不動産株式会社
国土交通大臣(2)第8062号
(公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員・(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
〒524-0037 滋賀県守山市梅田町15番9号 TEL.077-583-2300
●設計・監理
株式会社東洋設計事務所
●施工
真柄建設株式会社
●竣工後の管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
●管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
●分譲後の権利形態
敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
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