購入検討中さん
[更新日時] 2022-03-20 08:20:12
グランカサーレ北千里ってどうでしょうか。
商業施設もいろいろあって、利便性が良さそうですが暮らしやすさはいかがでしょうか。
公式URL:http://www.kitasenri65.jp/index.html
所在地:大阪府吹田市古江台4丁目119番16(地番)
交通:阪急千里線「北千里」駅徒歩3分
売主:アートプランニング株式会社
施工会社:株式会社金山工務店
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定:平成29年10月上旬
入居予定:平成29年10月下旬
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2016.4.13 管理担当】
[スレ作成日時]2015-11-26 17:31:10
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市古江台4丁目119番16(地番) |
交通 |
阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年09月中旬予定 入居可能時期:2017年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]アートプランニング株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランカサーレ北千里口コミ掲示板・評判
-
101
匿名さん
>>98 匿名さん
6月6日~98さんが撮られた日までずっとほったらかしですか?車でいう免許不携帯と一緒でしょ?相当ヤバいなこれ
ほんとに免許あんの?
-
102
匿名さん
これ役所に通報した方がいいんじゃない
やばいでしょ
-
103
匿名さん
北摂(千里中央、山田、北千里)で検討中ですが、ここは今ひとつランク下という印象ですね、、
-
104
匿名さん
この物件買った人いるんですよね。契約解除もんです。
ほんとデベってちゃんと選ばなきゃだめって痛感。
宅建お持ちの方や建築不動産詳しい方にこの状況コメントしてもらいたいです。
-
105
匿名さん
会社HPの会社案内も更新回数(3)のままで未更新。
ホンマに許可更新忘れてんの?!
-
106
匿名さん
これはもしや、会社自体が免許を失効していることをあらわしているんでしょうかね
-
107
匿名さん
宅建、よくわからないんだけど、これってどういう状況?
-
108
匿名さん
>>107 匿名さん
私もよくわかりませんが皆様の投稿から推測するに、「国土交通大臣(3)・・」というのが3回目の更新という意味で、その更新が6月6日で切れたという意味ですかね?公式ホームページも「国土交通大臣(3)」になっているので今は免許失効中なんでしょう。本当に免許失効中なのか、ただ更新した後の表示を変えてないだけなのかわかりませんが、前者だった場合はマジてヤバいんじゃないですかね。宅建業違反とかになるんでしょうかね。後者だった場合もコンプライアンス・リスク管理がなされていない会社ということでしょう。
上記コメントは素人の推測なので誰かプロの方解説お願いいたしますm(__)m
-
109
匿名さん
本日時点でもまだ免許失効中
購入者の方は契約解除を視野に役所に申し出られた方がいいですね
-
-
110
匿名さん
免許更新中なだけでしょう。
更新中の時期は番号の変更はできないのでこの物件に限らずたまにあることですよ。
そもそもこの会社自体は小さくても親会社が0123の看板があるわけで失効中の状態で売り出す暴挙なんてするわけないでしょうに。
-
-
111
匿名さん
更新手続き中だから、次の販売開始時期が9月中旬なのでしょうかね?(SUMOより)
公には・・・。
-
112
匿名さん
どのデベも更新は必須なわけですがどこも通年物件売ってるでしょ?
更新には2、3ヶ月かかりますけどその間業務止めてる業者はいませんよね?
そういう類のものですよ。
-
113
匿名さん
-
114
匿名さん
営業さんの必死の弁解
消費者にきっちり説明すべきでしょう
-
115
匿名さん
説明も何もごく普通のことなんだよなあ
てかそこまで気になるなら電話でもなんでも確認する手段なんていくらでもあんだろ
あたりまえのことに対して必死に反応してて見てて滑稽だわ
-
116
匿名さん
90日前~30日前までに更新手続きしないといけないんじゃないの?
-
117
匿名さん
三井の場合はちゃんと(更新中)って書いてるやん。さすが最大手って感じ。ここは書かないんだね。家なんて信頼で買うしかないんだからちゃんとして欲しいね。
-
118
匿名さん
業者次第みたいなルールのようですし個人的に(更新中)と記載があるから大手ならではの信頼感だとはおもいませんけどね。
ただHPの方はともかく現地には期限を明記してるなら更新中と記載しておくべきだったかもしれませんね。
発端は現地の写真からみたですし。
-
119
匿名さん
>>112 匿名さん
マンション買うのは宅建の知識もない一般人
あの看板を見たら誰でも?になりますよ
業界のことなんか私たちは知りません
そして営業さん達の書き込みを見ると相当不信感が募りますね
-
120
匿名さん
なーんだ、業界では普通のことなのか。
であれば別にいいです。(買うかどうかは別ですが)
-
121
匿名
近隣住民や素人に見られても理解できるよう配慮されていないのは残念ですね。
三井さんの事例を持ち出したのは完全に裏目でしたね。
-
122
匿名さん
最初に写真をのせた人も、後から発見した人も、普通に見たらおかしいことに気づいたのでしょう。例えば飲食店の場合は保健所の営業許可が必要ですが、許可証発行中や更新中の場合は別途許可証の代替となる書類がもらえ、それを店頭等に掲出することがあるようです。宅建もそようなものがあるなら、あの看板の近くに掲出するなり、それなりの方法で消費者に告知すべきでしょう。
もし更新中に販売行為を行った場合はどうなるのでしょう?
-
123
匿名さん
112さんではありませんが私も一般的と投稿したものですが営業でも関係者でもなくただの購入検討者です。
自分が前向きに検討している物件に対して99のような明らかにまともに検討していないであろう方のただの中傷のような書き込みにイラっとして投稿してしまいました。
繰り返しますが業界ではわりと当たり前で更新期間中も販売できます。
ただ素人が見てもわかりやすいようにした方が良いという意見には同感です。(更新中)とつければいいいいだけの話ですしないよりある方がわかりやすいのは当然ですからね。
-
124
匿名さん
大規模構想の手続きが終わったら、"構想の手続終了"にマークしてください。
不安になって吹田市のHPで確認しました。
-
-
125
匿名さん
(更新中)と載せてあるかどうかで迷う位なら所詮その程度の検討レベルなんだろ。
免許絡みで問題があるようなやばい会社ならみんな大好き超大手の住友不動産も販売契約なんて結ばないっしょ。
-
-
126
匿名さん
>>124 匿名さん
やっぱり色々不安になりますね。やっぱ家は大切な買い物だから。客の信頼をつかむのは長い年月がかかるけど失うのは一瞬。
-
127
匿名さん
>>124 匿名さん
この手の手続きは外注だけど、売主はちゃんと現場を管理すべき。
意見書も出なかったみたいだし、外注先はおいしい仕事でしたね。
-
128
匿名さん
>>125 匿名さん
住友不動産販売はブラックだからなぁ。とにかくガツガツくるからネームバリューはあるけど信頼できない。
とにかく消費者無視の対応は良くない。このスレに書き込んでいるのが営業マンだとすればもうとてもこんな物件は検討の余地はない。
-
129
匿名さん
>>128 匿名さん
住友にあんたの信用がないのはわかったが営業スタイルとかそういう話じゃない。
住友クラスの会社が危険なデベとわざわざ契約結んでリスク背負いこむかってことを
言いたいわけなんだわ。
それとデベ側の方を持つと即営業マン扱いとか勘弁してくれ。
一連の書き込みは契約者側からしても不愉快極まりねえから。
-
130
匿名さん
>>129 匿名さん
ここは検討する場なので致し方ないかと。
-
131
匿名さん
>>129 匿名さん
契約者さんは住民板で情報交換された方が、精神衛生上良いかと思います。
-
132
匿名さん
-
133
匿名さん
-
134
匿名さん
124さんの写真はどういう意味なんでしょうか?
下の方達はよくあの写真だけで理解できますね。。
-
135
匿名さん
HPが(4)になってるようなので免許は更新されたってことですかね
-
-
136
匿名さん
ここのキャッチの「史上初」って何が史上初なんでしょうか?景品表示法とか大丈夫なんでしょうか。
-
137
匿名さん
北千里駅前商業街区にはじめてってこと?それはそうかもしれないけど「史上初」ってそんなレベルの話で使う言葉なんやろか?書くとしたら「北千里史上初」って書かな優良誤認ちゃうか?
-
138
匿名さん
ここに限らず不動産販売は表記が厳しいのでちゃんとチェックされた上で使われてますよ。
-
139
匿名さん
>>138 匿名さん
法令上問題なければ良いですが・・
普通、史上初とかいう表現は世界とか日本とか広い範囲でのことを指すことが一般的で、マンションでいうなら「史上初の工法で施工」とか「マンション史上初の5重セキュリティシステム」とかそんな使い方をするのでは無いかと思うのですがいかがでしょうかね?北千里史上初とか北千里初が適切な気がしますよね・・
-
140
匿名さん
別に表現する分にはいいと思うけど。
①史上初の言葉に惹かれ物件を調べる
②大した史上初じゃなくてショボくて検討除外
になるだけじゃん?
-
141
匿名さん
デベの表記や広告表現を指摘するスレッドと化してますね
-
142
匿名さん
表記も許可証も法的に問題ないのに揚げ足取りのような指摘が続いてますね~
超大手デベならスルーされてるだろうし無名デベって可哀想・・・
-
143
匿名さん
-
144
t
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
145
匿名さん
-
-
146
匿名さん
-
147
匿名さん
-
148
匿名さん
>>146 匿名さん
敷地の小ささとディオスの裏動線ですから。ここに積水ハウスがマンション作ればとてつもなく良いものができるんだろうな。
-
149
匿名さん
>>148 匿名さん
再開発で周辺環境が変わる様な土地に、大手は絶対に手を出さないでしょう。
住民が相当な労力を使って取り組まないと、再開発でメリットを享受するのは難しいと思います。商業地なので。
-
150
匿名さん
>>149 匿名さん
千里ニュータウンで商業地って・・
デメリットですね・・
-
151
匿名さん
>>149
何を根拠に大手は手を出さないと言っているのでしょうか。
野村をはじめ大手も再開発事業には手を出していますが。
-
152
匿名さん
>>151 匿名さん
ここは再開発と一緒に開発されるんじゃなくて、ここだけ単体でマンション先にが作られ、その後から駅前が再開発されるんですよ。要するに、再開発から漏れた隙間の土地なんです。
-
153
匿名さん
>>152 匿名さん
おっしゃるとうりです。
デベは重要事項説明が大変だと思います。
-
154
匿名さん
間取りはマンションっぽくなくていいんだけど現地を見るとがっかりだなぁ。敷地がちょー狭いからあんな間取りになるんだと変になっとくしたわぁ。
-
155
匿名さん
>>154 匿名さん
うなぎの寝床と酷評される間取りも実現できない程、南北が短い特殊な敷地形状ですね。
特殊な間取りは目新しくて一見よく見えますが、住み心地はどうかと思います。
-
-
156
匿名さん
-
157
匿名さん
>>156 本当ですね。
そのうなぎの寝床なんかより、よほど住みやすそうな間取りだとは思いましたけど。
天井も高いし、間取りに関しては。
-
158
匿名さん
>>157 匿名さん
ここは天井高どれくらいですか?
-
159
匿名さん
まあ津雲台のファインよりはましでしょう。あそこは隣がねぇ。
-
160
匿名さん
隣が宗教施設は怖すぎですよね。
その時点であそこは無理です。
-
161
匿名さん
みなさんここの現地見たことあります?
ファインの方が断然良いですよ。
-
162
匿名さん
>>157 匿名さん
天井高はモデルルームに行ったら教えて貰えますか?
物件情報では見つけられませんでした。
-
163
匿名さん
-
164
匿名さん
公式HPよりもYahoo!不動産の方が情報が充実しているように感じるのは私だけでしょうか?
設備仕様の変更でも検討されているのでしょうか?
-
165
匿名さん
ここは資料請求者限定でいろいろと公開してますよ。
ただ、一流デべの物件でもないのにそんなことしても益々誰も見ないだけと思いますがね。
-
166
匿名さん
>>163
俺、身長平均ぐらいだし、天井高なんて別にいらないや
-
167
匿名さん
>>166 匿名さん
同じ面積でも、頭上空間が広い方が室内が広く感じますよ。
天井が高過ぎると光熱費が嵩みますけどね。
(エアコンも大容量対応が必要)
平均2400くらいなので、高いと言えるのは2700以上ですね。
最上階くらいは、さらに天井高いんでしょうか?
-
168
匿名さん
ここってそんなに売れてないのでしょうか。
北摂でワーストの評判ですが。
-
169
匿名さん
-
170
匿名さん
北側のプレミスト程の大規模さはなく、かえって団地っぽくないので、そういった意味では周辺の駅遠の住宅街からの住み替えはいると思う。ただプレミストが2~3年販売が早く周辺の住み替え層を先にごっそり持っていかれてるから、販売は厳しくなるかもね。逆にプレミストの大衆っぽさで契約に至らなかった人は見に行く価値はあると思う。
-
171
匿名さん
-
172
匿名さん
-
173
匿名さん
高級物件ときいて現地を見ました
眺望は府営住宅のみ
立地は商業施設の裏動線横(ちょっと臭い)
狭小敷地
線路横
電波塔真下
おまけに再開発からは除外の土地
強みといえばやはり最新設備ぐらいでしょうか
とても高級物件とも思えず
そもそもマンションとしてどうなの?という場所でした
子育ての終えた夫婦やお年寄り向けでしょう
-
174
匿名さん
>>173
電波塔はやはり気にした方がいいでしょうか?
-
175
匿名さん
電波塔はどこにでもあるのでそんなに気にしてもしかたないですね。しかし直下というなら話は別ですよね。
-
176
匿名
子育て中です。
環境を考えると、緑が欲しいところです。
駅近ですが
広さもないので
他物件も視野にいれます。
-
177
匿名さん
>>176 匿名さん
うちも子育てですが、周辺環境の悪さや立地から見送ります。
-
178
匿名
>>176 匿名さん
北千里でお探しなら、今は待ちのタイミング。
プレミストは残り僅か、府営住宅の民活物件はこれから。
古江台が良ければ、こちら意外に選択肢が無い状況。
-
179
匿名さん
>>176 匿名さん
いつの話かわかりませんが、弘済院の一部跡地にマンションができます。北千里はジオか引済院跡地ぐらいでしょうね。両方とも子育てには向いてるかと。
-
180
匿名さん
ここの場合は特に駅までの距離に惹かれて、という人が多くなってくるんじゃないですかね?
駅まで行くのにすごく大変だったりするのってかなり資産価値に影響しますから。
マンションは結局は立地じゃないですか。
利便性にしたって、資産価値にしたって。
それでという風に考える人がメインターゲットだと思います。
マンション自体はどうなんでしょうか。外観に関しては色々と意見はあるようですけれども。
-
181
匿名さん
そういった意味ではC街区は駅から遠いのが気がかり。ここを買うならA街区がヤッパリ良いかな。
-
182
匿名さん
-
183
匿名さん
>>180 匿名さん
立地はよくないけど駅距離は最高ですね。周辺環境という意味では立地は良くないです。
-
184
匿名さん
駅に近くて南向きの物件は、なかなか条件としては良いと思います。
イオンも近くて買い物も便利です。
家族で楽しく暮らしていけるのかなと思うのですが
校区の評判だけは気になります。ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
-
185
マンコミュファンさん
>>184 匿名さん
向きは南ですが眺望はありません。府営住宅が壁のように立っています。
ディオスの裏動線で、再開発の工事中はとてもうるさいでしょうね。
-
186
匿名さん
>>184 匿名さん
古江台中学校は遠いですよ。校区の最北端ですから。
基本的に裕福な(医者・経営者・国立大学関係者)家庭の子供は、中学校から私学行かれます。
公立校なのでいろんな生徒がいる様ですが、警察のお世話になる様な生徒はいないと思います。
(細かなイジメの話しは聞きますが・・・)
-
187
匿名さん
-
188
匿名さん
>>187 匿名さん
航空写真では、府営住宅1号棟が敷地に大きな影を落としてますね。
撮影時期が気になりプラウドやプレミストの状況を確認しましたが、北側に影響を与えていないません。(北側斜線規制が遵守されています。)
府営住宅建替時はこの場所に分譲マンンションを建設する事を想定していなかったという思うので、仕方無いとは思いますが、低層階の日当りに影響がありそうですね。
-
189
匿名さん
-
190
匿名さん
>187さん
リンクしていただいたストリートビューを確認いたしました。
道路を挟んだ真向かいに府営住宅が立ち塞がり圧迫感がありますね!!
マンション建築地周辺をぐるぐる歩いておりますが、電波塔と電線の位置も気になります。
マンションは11階建ですが、最上階なら少し視界が開けたりするのでしょうか。
-
191
匿名さん
187です。
ストリートビューで見ても本当に前の団地は迫力ありますし圧迫感ありますね。
私はベランダからの眺望はあまり気にしない派なので大きなデメリットではないのですが、眺望を気にする人には大きいでしょうね。
最上階ならましかもしれませんが、ここまで真正面にあると良くても「まし」という印象でしょうね。
駅近という最大の利点を取るか、眺望・周りの雰囲気も重視するかでここは好き嫌いかなり分かれそうですね。
-
192
匿名さん
ここ7000万円で買うなら徒歩10分以内の戸建て買うわ。
ここ数年でマンションは2割程価格高騰しているけど、土地価格はほとんど変わっていないからね。戸建ての方が相対的に割安な時期ではある。
-
193
匿名さん
>>190
このマンションでは電波塔のことを言う人が多いので気になっています。
気にした方がいいものなんでしょうか?
-
194
匿名さん
東南角部屋なら……と思いましたが諦めました。
東にはタワーパーキングの搭が建つと言われました。
全く視野は広がりません。
-
195
マンション検討中さん
敷地がせますぎますね……
この規模のマンションを探していて間取りも気に入ったのに いくら北千里駅横でも 環境がよくないです。
線路脇に建ってしまった戸建てや、こちらのマンション。
どうしても千里ニュータウンにすみたい!いや、住んでいるというステータス感が欲しい人が購入かしら?
駐車場もがっかりです。
-
196
匿名さん
>>195 マンション検討中さん
もっと環境良い場所なら価格はさらに上がりますよ。それはそれで高すぎるって文句言いそう。文句の無い物件なんて存在しないことに早く気付いてくださいね。
-
197
匿名さん
>>195 マンション検討中さん
ステータス気にする奴はマンションなんか選ばないだろ
-
198
マンション検討中さん
-
199
匿名さん
>>198 マンション検討中さん
あらあら。理解できないようですね。一生迷ってなさい。
-
200
マンション検討中さん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件