物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区南元町20番3他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 総武線 「信濃町」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分 東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
139戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森口コミ掲示板・評判
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201
マンション掲示板さん
>>200 匿名さん
全く売れてないから選び放題ですよ
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202
匿名さん
マンオタに取り上げられたこのプランは売りキレでしょうか?
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203
通りがかりさん
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204
匿名さん
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205
eマンションさん
>>204 匿名さん
自作自演お疲れ様。わかりやすい。
わざわざ売れた間取載せて、知りたけりゃこんなとこで聞かないでしょ。
外廊下を隠して間取載せても意味ないよ。
しかし、人気薄だね。
で、あと何戸?営業さん
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206
匿名さん
>>202 匿名さん
すごい間取り!
廊下が異常に長いしリビングが四角い。
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207
通りがかりさん
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208
匿名
こことプレミアスイートと神宮北参道、あなたならどのスミフ?
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209
通りがかりさん
>>204 匿名さん
一期一次なんて言えるの営業しかいないよ
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210
通りがかりさん
もうだいぶ出来たんじゃない?
億ションの風格はあるかな?
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211
匿名さん
もうそろそろ3期って始まるんですよね?9月下旬に販売開始って言う風になっていますから。だからどれくらいの戸数が出るのかっていうのも決まっているようにおもうんですが、どうして未定のままなのでしょうか。まだ要望書を受け付けていて、プラスされる可能性もあるからということなのでしょうか。いつも未定って言う風になっているので、実数でどれくらい出ているのかわかりにくいなぁと思いました
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212
マンコミュファンさん
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213
匿名さん
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214
通りがかりさん
近隣にすむ建築士だが、
1階住戸の目隠しのやり方はうまいと思った。
ただ、打ち放しコンクリートの色がよくない。
補修か塗装している。
全く味がない。
バルコニーのコンクリートも同じ。
色合いがコンクリートの味わいある色になってない。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
整理収納セミナーが10月9日にあるようです。ちょっと気になります。購入しない人でも行くことはできるでしょうか?
ヒルズCの間取りが公開されたようです。C-と書いてあるのがそれですよね。立体図面でヒルズCを見たら一番北がC-55Aで、その次がC-60Bでした。
AからCまであり、なかなかの大規模。打ち放しコンクリートの色がよくないとあるので、その点は見て来ようと思います。
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217
匿名さん
とにかく谷底にあるような立地ですので実際に生活すると大変だと思います。外苑の方に行くにも四ツ谷の方に行くにも凄い登り坂で夜は人通りも少ないので怖いと思います。常時車利用するしかないですね。
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218
匿名さん
整理収納セミナーってどんなことをするのでしょうか。
収納の仕方ややり方を学べるのかしら。購入しない方も行けるならいいですが、
予約制となっていますね。
こういったセミナーって勉強になってよさそうだし、無料なら見に行く価値はありそうですね。
購入検討されている方はついでに参加してもいいかもしれません
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219
eマンションさん
>>218 匿名さん
営業さんからのお誘いかしら?
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220
匿名さん
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221
匿名さん
谷底にあるうえに
隣戸との間にある壁とバルコニーのせいですごく暗そうに見える
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222
匿名さん
周りは公園や御用邸だし、高い建物ないから暗くはないと思いますよ。
天気が悪かったんじゃないでしょうか?
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223
マンコミュファンさん
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224
匿名さん
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225
匿名さん
通常歩いて行かれる方は余程歩くのが好きとか坂道で鍛えられると考えるようなストイックな方でないと厳しいかもしれません。千駄ヶ谷の駅に行くのは千日坂、四ツ谷や外苑に行くのもかなり強烈な坂道で夜は怖くて歩けないような道です。車のみ利用する人がセカンドハウスで購入されるようなニーズでしょうか?それだけだとこれだけの戸数を売るのは大変そうですね。まあ住不だからたっぷり時間をかけて売るのでしょうけど。
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226
匿名さん
ネガじゃないですがこの物件こそドゥトゥールじゃないですけどシャトルバスが必要な気がします。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
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229
匿名さん
ここはタケシさんが原チャリで事故った辺りでしょうか?
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230
匿名さん
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231
匿名さん
お子様を学習院に通わせてる父兄はこんな谷底から大事なご子息様を通わせたりいたしません。高台にお住まいです。
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232
匿名さん
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233
検討板ユーザーさん
>>229 匿名さん
ダンカンか?三又か?キアヌリーブスか?
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234
匿名さん
>>232 匿名さん
迎賓の谷 という感じですね。
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235
匿名さん
高台だろうが谷底だろうが往復考えたら坂の上り下りは同じでしょう。
理数系が苦手な方のコメントなのかしら。
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236
匿名さん
愛子様はこの坂を登って通学しいました。
外車で送り迎えするのは、庶民のなせる技
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237
匿名さん
学校についての質問なのですが、公式ホームページのライフインフォメーションを
見ると、通学区の小学校は四谷第六小学校という事でよろしいのでしょうか。
その四谷第六小学校までの距離は約120メートルで徒歩2分という表記は合ってますか?
地図の位置を見ると、とても2分で着きそうにないように思います。
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238
匿名さん
毎日送り迎えしないと小学生には薄暗いところだから危ないよ。
何処へ行くにもクルマでないとムリ。
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239
匿名さん
マンションのエントランスから小学校の校門までの距離、それが所要時間なんでしょうか
いずれにしても子どもと一緒に歩いて行かないとならないでしょうね
薄暗いところがあるのですか?というふうになりますと、
あまり遅くなるような時間帯には歩かせないとかという約束などをしないとならないということなんでしょうか
学童の帰りは必ずお迎え、とか。
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240
ご近所さん
薄暗いって住宅地なら夜は薄暗いでしょう普通。
繁華街じゃないんだからw
この辺りは御所の詰所もあるし安心ですよ。
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241
通りがかりさん
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242
匿名さん
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243
匿名さん
誰が何処に行くのにここを通るって?
せいぜいタクシーが素通りだろ。
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244
ご近所さん
ココの住人です。
明るくなるし住人が通るでしょ。
よく考えてねw
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245
匿名さん
そういうのは人通りとは言わない。
住人以外、誰もこんな暗い所は通らないし用もない。
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246
匿名さん
住人だって人でしょ。
1000人近くの人が毎日通るんですよ。
マンションの灯りで明るくもなります。
他の人は通らなくていいですw
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247
匿名さん
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248
ご近所さん
近くで皇室の出入りや通学などがあるから、人通りは少なくて良いのではないか?
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249
匿名さん
だいたいここを購入した人は何がよくて決めたのですか?
学会の人?
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250
評判気になるさん
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251
通りがかりさん
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252
匿名さん
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253
匿名さん
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254
匿名さん
申し込みしました!
初マンション購入でドキドキですが楽しみです。
坂は嫌だけど高齢になるまで住む訳ではないし、若いうちは大丈夫かな。
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255
名無しさん
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256
通りがかりさん
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257
ご近所
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258
マンション検討中さん
>>254 匿名さん
どんな間取りですか?
家族構成なども可能な範囲で教えて頂けるとありがたい。
車はお持ちでは無いですかね。
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259
通りがかり
ここは、是非とも買いたいマンションだが、高くて手がでない。
こんなロケーションは、中々無い。
目の前がグリーンビュー!
住友さん、森ビルさん並みに地上げ強化願いたい。
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260
匿名さん
>>258 マンション検討中さん
3LDKです。
車は持っていますが、駐車場の数が少ないのに居住者さん車持ちの人が多いみたいで、抽選ですね。
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261
匿名さん
>>260 匿名さん
駐車場の抽選外れたら、どうするんですか?近くに駐車場ありましたか?私は、そのリスクを取るのは、かなり躊躇してしまいます。
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262
検討中
祖父の家があったあたりなので、また住みたいと思っています。普段の買い物は丸正まで徒歩5分かからないと思いますし、ここと東京電力病院跡ができると信濃町駅にスーパーが入るかもと期待しています。また、学会について不安の方もいるので一言。たしかに学会施設はたくさんありますが、この地はもともと自民党員と共産党員が多い土地です。歴代町内会の方々はみなさん自民党員です。公明党員はほぼいません。悪い書き込みばかりなので…あっ!私は営業マンとは何の接点もありませんから(笑)
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263
検討板ユーザーさん
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264
匿名
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265
匿名さん
>>262 検討中さん
学会は地域友好を一番大切にしている為、近隣住民と良い関係を築いていますよね。
道端で勧誘する等、人が嫌がることはまずやりませんよ。
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266
匿名さん
>>261 匿名さん
近くに平置きの駐車場があるみたいですが月4万越えとお高めです。
抽選に外れてもそこなら確保できるそう。
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267
マンコミュファンさん
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268
匿名さん
そろそろ入居者さん揃ってきましたか?
来年4月入居だよね確か。
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269
匿名さん
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270
通りがかりさん
ジョギングでたまに前通りますが、
この辺り夏は蒸し暑いです。風が抜けず湿気が溜まる感じ。坂の上から下るとよく感じます。
1階2階はクーラー長く必要かと
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271
ご近所さん
私もジョッギングで通りました。
植栽が育つまでは2階は外から丸見えですね。
それと外壁は MRで見たよりなんか安っぽく感じました。
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272
通りがかりさん
>>237 匿名さん
地元で四六出身です。四六小は信濃町駅の慶應義塾大学病院の裏なので2分ではいけないかと思います…近くにインターの幼稚園ができてます。
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273
ご近所です
地元民です。
坂は多いですが、住んでいて都心なのに緑も多いし、とても好きな地元です。スーパーは確かに若葉の丸正しかないですが、自転車で千駄ヶ谷のOKストアに買い物にいく人も多いです。昔から生協率は高いところです。
そして、夜道や治安を心配なさってますが、街灯もLEDなので明るいし、公○党の警備員さんは常にいるし、御所の所は警察もいるし、宗教団体の方がパトロールもしているので安心です。私は宗教やっていませんが、幼少期から大人の今まで特に不快な思いもしていません。信濃町はいいところです。都心なのに外苑があるから落ち着きます。都心ぽい便利さはあまりないですが、静かでいいところです。みなさん信濃町を誤解していると思って投稿しました。
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274
周辺住民さん
周辺を散策するとわかるけど、都心部の中ではかなり異質なエリアだと思う
(都道414、新宿通り、外苑東通りに挟まれたエリア)
江戸時代の大火で焼失した麹町の寺社が集団移転したことで、ともかく神社、仏閣が多い。
以外は、昭和にタイムスリップしたのかと思う位、狭小な坂道に狭小で古い家屋が並ぶ。
要は超下町風情、個人的には好きな雰囲気なのだけど
ここに億というお金を出してマンションを買うかな?という素朴な疑問はある。
夕暮れ時、414沿いから見える景色は、確かに美しいけれど、それが堪能出来る部屋はほとんど無さそうだし
結局は南元町、若葉、四ツ谷に暮らすと思うべき。
何よりJR、地下鉄のどの駅からも、これだけ離れた立地というのも
ある意味珍しい。
赤坂御用地に隣接しているのは確かだけど、中に入れるわけではないし、あくまでも居住するのは
新宿区南元町。3A地区でも、番町麹町でもないので
ズバリ、上限は坪単価で400万。
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275
匿名さん
この辺は昔お屋敷町で
とってもいい土地柄だよ
古地図見たらお屋敷がたくさん載ってるよ
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276
eマンションさん
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277
匿名さん
隣の外苑レジデンス3階に5年間住んでたが、特別ここが蒸し暑いと感じたことはない。
ましてやジョギングで分かるか?
このエリアが住みよい環境だった為またここを買って戻ろうか検討中。
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278
匿名さん
生協にあまり良い印象がありませんが、今は品揃えも良くなったのでしょうか。
買い物環境は自転車があれば不自由はない立地ですか?
坂道があるので電動アシスト自転車がベターでしょうか。
通勤は駅まで徒歩10分?実際に歩くと12-13分といったところですか?
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279
匿名さん
たしかに、自転車があれば最高の立地ですね。近隣住民ですが、四谷駅前の自転車置き場も、1日100円だし、使っています。四谷って、電動自転車があると、かなり行動範囲が広がります。
外国人なら好む立地なのかな、と思いました。友人を見ている限り、彼らはあまり駅徒歩にこだわりません。歩いたり、自転車に乗ったりするのを苦にしないので。
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280
マンション検討中さん
>>278 匿名さん
今は生協だけではなく色んなネットスーパーがあるので選択肢はあるかと。
自転車だと丸正は近いです。
電動自転車だと楽勝です。あと切り替え付いてるやつとか?信濃町駅前の坂はかなり急ですが電動自転車の人達はスイスイ登って行ってました。
駅までは実際12分ぐらいでしょうか。
青一までは17分ぐらいですかね
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281
通りがかりさん
近くを通りましたが、バルコニーの鼻先が打ちっ放しなので、すぐに汚れてしまいそう、と思いました。緑があって、公園も近くて良いと思いましたが、坂がキツイのと、意外と道路騒音がありそうと感じました。窓は開けられないですかね。
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282
通りがかりさん
外観写真
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283
匿名さん
>>282 通りがかりさん
こっちの面って4階以上でないと、電線が半端ないですよね。その分値段が安いわけでもなく、買う気が起きません。
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284
通りがかりさん
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285
匿名さん
>>282 通りがかりさん
これは午前中の写真でしょうか?
こちらの棟の日当たりはあまり良くなさそうですね。
西向きでしょうから、午後にはそれなりに当たるんだと思いますが。
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286
マンション検討中さん
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287
マンション検討中さん
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288
マンション検討中
>>287 マンション検討中さん
駐車場の倍率10倍と聞いて、このマンションの購入を見送りました。
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289
匿名さん
総戸数139戸で駐車場は60台、倍率10倍って……………
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290
匿名さん
少しでも高く売りたいが為、今後の販売の為に住友が押さえています。
顧客ファーストではない会社ですね。
よく分かりました。
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291
匿名さん
住友のやり方は大阪特有なんですかね。
東京生まれには受け入れがたい。
品がない。余裕がない。
これを何分で削除するかな?
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292
匿名さん
最上階のエグゼクティブフロアーの皆様に、1部屋につき2台分位は抑えているという事かと推察します。
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293
匿名さん
もしくは住友太顧客様用に押さえてるか。
抽選なんてまるで子供騙しなパフォーマンスだけで、納得するかっちゅうの。
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294
マンション検討中
>>289 匿名さん
すみません、私が検討しているC棟の駐車場割り当て数の倍率です。
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295
匿名さん
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296
匿名さん
この物件、住友の長期間販売レコード更新するんじゃないか?
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297
匿名さん
どれだけ長引かせてもったいぶって売るんだ!
すみふの出し惜しみってなんなの?
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298
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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299
匿名さん
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300
名無しさん
>>296 匿名さん
三軒茶屋の七年という記録を破るつもりでしょうか。
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