物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 (2号出口) 東西線 「新福島」駅 徒歩9分 (3号出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
894戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]株式会社アサヒプロパティズ [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判
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5851
住民板ユーザーさん 2020/06/16 03:56:56
3階エントランスの自動ドア。何故あの様なキズが出来たのか不思議です。自動で開くのにわざとしか考えられない悪質です。早く修理交換してほしいです。
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5852
住民板ユーザーさん 2020/06/16 09:42:14
低層エレベータにチャリのまま乗ってる馬鹿がいるから、そいつかも?
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5853
住民板ユーザーさん1 2020/06/16 09:54:19
何の為の防犯カメラなんでしょうね。
防災センター警備員さんしっかり見張ってください。
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5854
住民板ユーザーさん 2020/06/16 12:49:21
深夜に三階ロビーを電動自転車で爆走してる人を先日見かけました。三十キロは出てたんじゃないですかね?加速も普通じゃ無かったので衝突しててもおかしくなさそう。
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5855
住民板ユーザーさん1 2020/06/16 13:07:17
>>5854 住民板ユーザーさん
警備員に日時とともに話して管理組合に対策検討してもらいましょう!
エントランスに傷がつく原因にもなりますし。
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5856
内覧前さん 2020/06/17 06:51:51
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5857
住民板ユーザーさん4 2020/06/18 18:25:26
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5858
マンション初購入 2020/07/04 00:30:56
皆様おはようございます(・∀・)
マンション南側の更地に建設予定の
小中一貫校の外観が公開されましたね。
開校は令和6年予定、何て言う校名に
なるんでしょうね。
まだ先の話ですが、また一つ中之島が
開発されますね♪
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5859
住民板ユーザーさん1 2020/07/04 10:25:28
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5860
住民板ユーザーさん 2020/07/05 01:32:03
>>5859 住民板ユーザーさん1さん
たまに直リンク貼ってる人が居るけど、オーナーさんの宣伝?
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5861
匿名さん 2020/07/06 03:47:36
以前なら売れたでしょうが
今は厳しい価格なので交渉可能だと思います。
マンションの在庫が多くなってきてるので
交渉出来なければお待ちになるのも得策かと
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5862
中古マンション検討中さん 2020/07/06 07:26:10
分譲時の価格で売り出されるお部屋がありましたら購入致します
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5863
住民板ユーザーさん1 2020/07/06 10:01:33
>>5861 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
あと住民のみなさまに
お聞きしたいのですが
キッチンはIHではなく
ガスコンロですよね?
IHに変更した方は
おられますでしょうか?
ガスからIHに変更等はできますでしょうか?
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5864
住民板ユーザーさん2 2020/07/06 10:09:27
>>5859 住民板ユーザーさん1さん
今年になってから購入した者ですが、その時の経験と現在の状況を踏まえると6200位が落とし所ではないでしょうか?
コロナ渦ですが学校や中之島線の延線など明るい話題も多いのでチャンスだと思いますよ!
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5865
住民板ユーザーさん1 2020/07/06 10:19:35
>>5864 住民板ユーザーさん2さん
ご回答ありがとうございます!
せめて6500位まで
交渉できれば即決なのですが!
小中一貫いいですよね!
楽しみです!
第1希望として同じ間取りの
階違いの40階の物件も
内覧にいったのですが
オーナー様が値下げをするつもりはないと
おっしゃっているみたいで!
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5866
住民板ユーザーさん2 2020/07/06 12:25:27
>>5865 住民板ユーザーさん1さん
未入居というのを差し引いても、ほぼ同じ間取りの高層階が6200でしたので交渉の余地は全然あると思います!
もしお子様がおられるのでしたら、子連れの方非常に多くてキッズルームや下福島公園で友達も出来るのでオススメですよ!
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5867
住民板ユーザーさん1 2020/07/06 13:13:12
>>5866 住民板ユーザーさん2さん
ご丁寧にありがとうございます!
収納が少なく感じますが
リビングつながりの部屋を
リフォームし納戸として使う予定です!
子供もいてますので
前向きに検討いたします!
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5868
住民板ユーザーさん1 2020/07/06 13:30:41
>>5866 住民板ユーザーさん2さん
何度もすいません。
ちなみにですが
6200で購入したとありますが
交渉しての価格でしょうか?
売り出しはいくらだったのでしょうか?
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5869
住民板ユーザーさん2 2020/07/06 23:01:55
>>5868 住民板ユーザーさん1さん
売出しは6480でした!
交渉しましたが、分譲時の売出しは5400なので充分って感じでした。
あとは売出しから4ヶ月くらい経ってたようなので少し焦りがあったのかもしれません。
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5870
住民板ユーザーさん1 2020/07/07 01:12:55
>>5869 住民板ユーザーさん2さん
ご回答ありがとうございます!
2LDKの間取りですかね!
早く売り切りたい
オーナー様でよかったですね!
また質問がありましたら
よろしくお願いいたします!
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5871
住民板ユーザーさん2 2020/07/09 16:30:51
>>5854 住民板ユーザーさん
私も色々困った人を見かけます。自転車でロビーを走る人、夜の三階closeの真っ暗カフェの中でパソコン使い打ち合わせしてる人、夜ロビーでお弁当広げて打ち合わせやネットワークビジネス勧誘してる人達、おラウンジでお酒やお菓子を持ち込んで飲食してる人、ラウンジでずっと大声でネット会議してる人、全部全部不愉快です。毎回直ぐに防犯センターに電話して見に行って貰うように伝えています。
マナー悪い人達を見かけたら直ぐに防犯センターに電話しましょう!!
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5872
住民板ユーザーさん7 2020/07/10 05:27:19
>>5871 住民板ユーザーさん2さん
先日防災センターの方のエレベーターに自転車を走らしたまま乗り込み、そのまま警備員さんの前を通り出て行かれた方がいらっしゃいましたが、注意するところか見て見ぬ振りでしたよ。
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5873
住民板ユーザーさん 2020/08/02 12:04:35
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5874
マンション住民さん 2020/08/18 08:31:16
低層階に全身刺青の人が住んでいて子供が怖がっています。反社の人っぽい
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5875
住民板ユーザーさん1 2020/08/19 13:26:33
>>5874 マンション住民さん
怖いですね、、、
何階くらいかわかりますか?
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5876
住民板ユーザーさん1 2020/08/22 22:30:17
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5877
住民板ユーザーさん1 2020/09/02 12:40:44
半グレっぽいやからっぽいヤンキーっぽい若い男女がよくソファを占領してて迷惑です
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5878
住民板ユーザーさん1 2020/09/03 12:50:43
>>5877 住民板ユーザーさん1さん
むやみやたらに通報は出来ないですが、長時間居座っているようであれば警備員に言う方がいいかもしれないですね。
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5879
住民板ユーザーさん1 2020/09/04 02:39:07
ああいうやからがたむろするとマンションのイメージも悪くなります
有名キャバ嬢も住んでたとか聞いたことあるのでそういう類のひとたちが集まってるんでしょうかね
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5880
住民板ユーザーさん4 2020/09/07 12:46:35
総会から1ヶ月半以上経とうとしてますが、こちらのマンションは議事録は配られないのでしょうか?
今までのマンションはいつもすぐにポストに入っていたので待ってきたのですが。。。
今回コロナで出席を自粛したので気になります。
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5883
住民板ユーザーさん6 2020/09/07 23:19:08
>>5880 住民板ユーザーさん4さん
このマンションは毎月の理事会の議事録も配布しないのですね!
他のマンションでは住んでなくてもネット配信や郵送で送られて来ます
勿論総会議事録も 変ですね!
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5884
住民板ユーザーさん1 2020/09/08 11:14:58
>>5883 住民板ユーザーさん6さん
総会の議事録はきますよ。
どれくらい遅れてくるかは覚えていませんが。
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5890
住民板ユーザーさん2 2020/09/09 11:36:18
[No.5881~本レスまでは、プライバシーを侵害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5891
住民板ユーザーさん8 2020/09/09 11:57:56
総会でいろんな意見がでたそうですね
早く議事録で詳細知りたいですよね
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5892
契約済みさん 2020/09/18 03:19:05
>>5863 住民板ユーザー1さま
拙宅ではガスからIHに変更しました。
キッチン下に予めIH用の電源が設置されていましたので電源工事は不要でした。
取り換え作業は電気屋さんがしてくださいました。一日で済みます。
なお、ご参考までに、コンロをIHに変えますと、ガス料金の割引率が少し減ります。
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5893
住民板ユーザーさん2 2020/09/18 16:05:58
>>5876 住民板ユーザーさん1さん
一般的には価格交渉を想定して、端数(80万円)から200万円程は査定価格よりも高めに売出価格を設定することが多いです。
過去の類似取引からも査定価格は約7000万円と思われますので、その前後であれば価格交渉の余地はあるかと思います。
まずは不動産業者に査定価格をご確認いただいた方が確実です。
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5894
住民板ユーザーさん1 2020/10/12 10:01:31
マンション内の廊下やエレベーターに自転車に乗ったままの人と何度も遭遇します。普通に防災センターの前を自転車に乗ったまま行き来しているのにも関わらず警備員の方は普通にその方に挨拶されてます。何故注意していただけないのか不思議でなりません。
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5895
住人板ユーザーさん 2020/10/24 04:26:31
>>5894 住民板ユーザーさん1さん
挨拶までされて注意もされないということはルールでOKなのではないでしょうか。昨今部屋で保管したい高価な自転車に乗っておられる方も多いですし。
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5896
住民板ユーザーさん1 2020/11/07 11:40:02
>>5895 住人板ユーザーさん
マンション規約を読み返してみたのですがOKとはどこにも書かれてませんでした。
規約が変更されたのでしょうか?
以前エレベーターには部屋に持っていかれる時は折りたたんで袋に入れてとありました。(子供用の自転車も同じく)
変更されたのなら住民にアナウンスしてほしいですよね。
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5897
住民です 2020/11/07 14:22:23
4階自転車置き場も(おそらく2階も3階も)皆さん乗ったまま移動しています。貼り紙していても守る方はいません。そんなもんなのではないでしょうか?
トラブル起こさないためにも防災センターの方も、挨拶するに留めてるのではないですか?
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5898
住民板ユーザーさん1 2020/11/26 14:57:20
クリスマスツリー飾られてましたね!
今年はコロナのせいで気分がノリませんね。
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5899
住民板ユーザーさん1 2020/11/26 15:41:47
感染対策をきちんとして、素敵なクリスマスや新年を迎えられるといいですね!
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5900
住民板ユーザーさん8 2020/12/28 10:44:17
立派な門松すてきですね!
このマンションにぴったり!
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