売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2015-11-23 20:10:08
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
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[スレ作成日時]2015-11-23 20:10:08
オアシス、魚が充実してきてうれしい。
近くに競合スーパーも飲食店もないから良かったですねー
すぐ近くにスーパーライフができたのを知らないんですか。
惣菜系はオアシス、定番品はライフで使い分けてます
ラーメンが、さんまが旨いとか庶民的で下町感覚満載でまるで団地井戸端会議みたい
庶民派マンションですから
そういうアンタらここ買えるの?
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
中津買いました ココよりだいぶ高かったです。
梅田近辺の売り出し中の新築はここより断然高いですよ。
新梅田グラメに比べたらここはかなり見劣りしますね。
そもそもここは梅田近辺の物件じゃなかったですね。なんせ専用バス運行しないと梅田行けませんもんね。
妬みや僻みではなく、おちょくられているだけなので相手にしないことです。
暇な無職が返しをしてくるのニヤニヤと不細工な顔して待ってるから、住民も真面目に顔真っ赤にしてまで必死になってバカへ返さない方がいいよ。(笑)
4508 4509 4512 4513
は2チャンネラーなので気にしない事ですよ。
空想の世界で妄想されてる輩です。
精神的に薄弱な人が多く、ある意味かわいそうな方とも言えます。
>>4512 契約済みさん
中津なんて住所のところよく買ったよなー
あんた大阪知らんな。大阪出身じゃないのか笑
僕は中津っていう住所は嫌やったので、中之島にしました。
>>4513 名無しさん
なにが見劣りするの?
グランドメゾンも見に行ったけど、特に周り何もないやろ?
大阪グラフロ開発二期の徒歩圏内と言うんやろうけど、徒歩圏内って言うのは、不動産業界ではいい表現違うよ
あと、マンショングレードは、三菱地所のパークハウスの方が、グランドメゾン積水よりも、普通、一般から見ても業者から見ても、企業の格もネームも上ですよ。
所詮積水は、二流デベのイメージありますよ?
知らないのですか?
ちなみにグランドメゾンうる覚えだけど、10〜15階 80ヘーベー 角部屋で6000万位やつたと。
パークハウス中之島は、同レベル5500〜5700位やったけど、少し安いのは土地を取得する時期が、グランドメゾンよりもだいぶと前で、現在の相場より安く買えたから。
なので、今は中古市場では、同上のレベル物件なら6000以上で出してるし、成約もしてますよ。
だだのおちゃらけなのか、もしくは、本当に理由を知らないかどうか、分からないのですが、教えときます
[No.4521~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
さすがに梅田グラメより格上とか恥ずかしいからやめて。
>>4524 住民板ユーザーさん1さん
何も持って格上?格下?
それと、あなたってどこに住んでるの?
個人の自由だからいわれる筋合いないかもやけど、ここのマンション住んでるの?
私は住んでます。
おそらく住んでないと思うけど、わざわざ他のマンション覗きにきて、ネガティブコメントするのってめんどくさいし、労力、時間の無駄じゃない?
どういう精神構造なんやろうと思って。
普通の人はそんな事しないので、、
やはり精神的に病んでるのか
人外有人 天外有天
ここはあみだ筋と新なにわ筋の間にある。南北をみると、野田、玉川、阿波座、西長堀、桜川のラインにある。
東西を見ると京阪が西に延伸する先は九条か西九条。歩いてもどん詰まり。東は淀屋橋にも北浜も行けず、天満橋と京橋。歩いても渡辺橋の関電まで空き地ばかり。
あと13年後に北梅田と繋がるまでみんなで持ちこたえよう。ポテンシャルしかない。
>ここはあみだ筋と新なにわ筋の間にある。南北をみると、野田、玉川、阿波座、西長堀、桜川のラインにある。
わたしの住んでいる世界の南北とは違うのですが、あなたのお住まいの世界では南北が千日前線なんですね。
そんな方がいらっしゃるなんて初めて知りました。
>東西を見ると京阪が西に延伸する先は九条か西九条。
西に延伸して西九条なら環状線、ゆめ咲線、阪神なんば線に、九条なら中央線、阪神なんば線に接続しますね。それで十分ではありませんか?
>歩いてもどん詰まり。
舞洲まであるいて行かれるのですか?
羨ましい、健脚ですね!
>東は淀屋橋にも北浜も行けず、天満橋と京橋。
東は淀屋橋、北浜に直結していませんが大江橋となにわ橋を使えばよいだけですよね。
先程健脚を披露されていたのに本当は5分歩くのもお辛いですか?
それは日頃の生活がさぞ大変でしょう、お気の毒に。
>歩いても渡辺橋の関電まで空き地ばかり。
2021年度に大阪新美術館の開館が予定されているのはご存知ですか?
中之島に素晴らしい美術館がまたひとつ増えてうれしいですね。
http://www.city.osaka.lg.jp/keizaisenryaku/page/0000020944.html
また、2022年度以降に扇町高校の跡地が中高一貫校が新設される予定なのをご存知ですか?
これから就学されるお子さんをお持ちの方には嬉しいですね。
https://www.constnews.com/?p=52720
http://www.city.osaka.lg.jp/nishi/page/0000420345.html
>あと13年後に北梅田と繋がるまでみんなで持ちこたえよう。ポテンシャルしかない。
今後13年間耐え忍ぶ生活を送られるなんてガッツありますね。
わたしはここで素晴らしいスタッフさんにも助けられて満足した生活をしていますよ。
高速の出入り口が近いのがなによりうれしいです。
いろいろな視点をお持ちの方がいらっしゃって学びがあります。
カフェのメニュー増やして欲しいです
カフェラウンジにちょっとしたおやつっぽい物が登場してますね。小包装のロールケーキやスティックのバームクーヘンとかです。ケーキは生菓子なので無理かもしれませんね。ケーキ皿やフォークも必要だし、洗う手間も考えないといけないから。
ここもKYBのダンパーじゃないよな。
台風であそこまで揺れると心配になるわ。
万が一、KYBの対象だったとしても、建物壊したりジャッキで上げたりとか
そんな大がかりな工事とかないらしいので、
意外とかんたんな取り替えで済むらしいですね
東京都庁やスカイツリーですら対象らしいので
ここが対象であったとしても覚悟はしてますが・・・
油圧ダンパーの留め具を外して交換するだけなのでそんなに難しい作業ではないと思う。仮に交換対象なら、日本中で数が膨大なので交換時期のほうが問題。
日本銀行本店にも使われているらしい笑
覚悟というか、世界シェアで行くと、カヤバのKYB shock absorberが主流だから
KYBとして、品番とシリアル番号で検査不合格品だと交換するという流れでしょう。
三菱レジデンスが非公開にしてほしいという事であれば、明日のリストには掲載されないでしょう!
風評被害が怖い。
>>4538 マンション住民さん
ここは免震と制振の併用だからKYBの対象品が使用されていると、壁を撤去する必要があったりしてかなりの大工事になる可能性がある。
エレベーターやタワーパーキングの壁面にも設置されている場合は、これらの設備を順次停止しての工事となる。
免震と制振のハイブリッドは堂島では?
>>4545
ここは免振のみで間違いないですね
そうなると地下のダンパー交換は容易でしたか
それを聞いて安心しました
柱に埋め込んでたりしたら大がかりな工事になるみたいですもんね
900戸近く住民全員引っ越ししないといけないとか最悪ですもん
>4547
ダンパー全て交換ということではないですよ。
規格外のダンパーも使用したということですから、調査してその数と取り付け位置が分からないと何とも言えませんね。
極端な話、対象物件でも1本だけ規格外だったということも考えられますし。
もし交換とかなって、交換に手間取るようなら資産価値が危うい。その保証もあるのだろうか。
保証はあるでしょう。
不良品ではなく、国の検査基準に満たない状態であったという事です。
交換してもらいましょう。
窓を開けて焼肉か、ニオイのキツい食事をしないで下さい。窓を閉めて、換気扇を全開にして下さい。通気口からニオイが入ってきて気分悪いわ。
スメハラ。
>>4552 匿名さん
窓を閉めていてもキッチンや室内の換気扇からお料理の臭いがバルコニーへ排出されますので仕方ないと思いますよ。逆に自室の換気をoffにして通気口を閉じた方が臭いは入ってこないと思います。
台所の換気扇で料理、タバコを吸うとバルコニー排出されるので
隣の住戸は風向きで影響受けますね!
どのマンションも同じ仕組みのような。
柔軟剤のニオイも勘弁してほしい。
廊下に充満してる時もあるけど、頭痛くなる。
管理会社から何の情報も提供されていないですが、ここのオイルダンパーが大丈夫ですか?
国交相が7クラスの地震が起きなければ大丈夫とのことなので
しばらくは。。。
震度6弱縦揺れで全く被害を出さなかった免震マンションなんで、外野の下らない野次はほっといて頑張って下さい。
>>4561 住民板ユーザーさん82さん
東日本大震災の時ザキタハマにいたけど、長周期地震動はかなり揺れた。1時間ほど揺れたのか、あの恐怖はいまも忘れられない。その教訓を生かし、ちゃんと設計してあることを祈るよ。
震度6強は30%未満の建物が倒壊するレベル。
みなさんダンパーばかり注目されていますが、最近配布されたお知らせにあるように、総会の決議を経ないで細則の変更を行う理事会、それを止めない地所コミュ担当についてはどのように考えられていますか?
例えばゲストルーム使用細則の第13条には「本使用細則に定めなき事項及び本使用細則の改廃については、管理組合の総会決議によるものとする」とありますよね。
Mcloudに変更に至る経緯など説明でもあればよいのですが特になく、質問をするところもありません。そこでみなさんのご意見をいただきたく、こちらにて質問させていただきます。もし、この内容に問題があるようでしたら削除申請いたします。
長文失礼しました。
>>4561 住民板ユーザーさん82さん
台風の風であそこまで揺れるタワーだから長周期地震動はかなり心配ですね。
超高層免震の限界を感じたし、この先採用するマンションとかあるのかなって思う。
日本一の免震タワーマンションって言ってたけど、まさか日本一を言うために免震にしたとかないよね。
免震タワーマンションって結構揺れるもんじゃないの??
マンション買う前に結構揺れますよみたいなことは担当者に言われたなあ
まぁかなり揺れようが建物が被害少なければいいけどねえ
ここもKYBでしたか。
別棟駐輪場に長らく放置されてる二台の自転車…
貼り紙も貼られて、ついにはゴミまで置かれ出したんですがらいつまで放置されるのかなぁー
あのだだっぴろいスペース使わせてくれよー、とは思う
時々というかしょっちゅうというか、結構長時間マンション駐車場の入り口付近に駐車してる大きめの車を目にします。
出入りする時その車がとても迷惑です。
ここのマンション気に入ってますが、
一つだけ
簡単なスポーツジム的なのあったら嬉しいのにと思うのですが。。
他のタワーは結構ありますよね
ここのマンションも、ゴルフの練習ルームだったり、あまり使わないカフェだったり、あるならスポーツジム欲しいです。
理事会に提案できるんかな
カフェは利用者多いけど。
逆にスポーツジムは利用者が限定的じゃないの。
ジム、すぐ隣のビルにあるのに。
ジムは隣の中之島プラザにも、リーガロイヤルホテルにもありますよ。
プールもあるし、中途半端なマンション内ジムより良いのでは。
バス廃止して浮いた半年分の管理費1200万円で、別棟の空きスペースに機材おけばトレーニングルームくらいはできそうですね。
一月200万もうけばメンテナンスもいけそうですし、電気代も?
バスよりは利用者いるんじゃないですかね?
少しずつ変化していって、改善されたら嬉しいですよね。
5階のスタディルーム?は行く時間帯が悪いのか、割といつも混んでて、みなさん活用されてるんだなぁと思いました。そんな時は40階で本を読みに行ったり、カフェで席に余裕がある時は、席をお借りしたりします。今ある施設をうまく使えたらいいなぁと思います…
部屋が暖かくて助かる。外気温10度でも部屋は22~23度ぐらいかな。
廊下、エレベータ、バルコニーに柔軟剤の臭い撒き散らすのやめて欲しい。
分譲価格から20~30%UPで成約してるのでマンション売ってくれチラシが頻繁に入るんですが・・・。
値上がりしているのは間違いないが、DMは大手の不動産会社数社からこれからも定期的に送ってきますよ。特に投資で持っている物件には。それで売却や査定依頼来たらラッキー程度でしょ。
[No.4583~本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
グッドデザイン賞とったみたいね。値上がりもしてるみたいだし何より。
久しぶりにレインズ見たけど、ビューラウンジもある北東角部屋、東中部屋の高層階が1番人気みたいね。淀川花火、梅田、大阪城ビューだからかな?
それにしても不動産会社のDMがよく来ますね
チラシはほぼないのが有難い
前に住んでたボロマンションはチラシばかりで
DMが全く来なかったけど笑
そうそうたる大手の不動産会社が送料払ってまでDM送ってくるって
それでも結構なリターンあるのだろね
登記調べて送って来てんだろな
マジでここのマンションはグッドデザイン賞獲ってますね
まぁ偏差値全国トップだし当然ちゃ当然かもなあ
https://www.mecsumai.com/quality/design/051/
グッドデザイン賞獲ってるメンツは名だたるところばかりだなあ
大阪では三棟のマンションだけか・・・
https://www.sumai-surfin.com/product/g-mark.php
グッドデザイン賞とったんですね。素直に嬉しいなー。先日、バルコニーから何年ぶりかわからない流れ星を見ました。このマンションではじめての冬なので、空気が澄んだら星も綺麗に見えるのかと期待しています。
这两人是智障吗,整天群里都发这些东西你们脑子让门夹了,让你听了吗,天哪不了了,这种东西,要么就是男人就是你的创伤的事情,操你妈追求吗,你们找不到别的视频吗,你们两个傻逼。
シティテラスのクリスタルコリドーはいい発想。ああいう駐車場の隠し方は今までなかったからねー参考にするマンションも出てくるんじゃないかな?
昨年はブランズシティ天神橋筋六丁目とジオ高槻ミューズレジスでしたね。
ブランズシティは実物を見たことがないのでよく分かりませんが、ジオ高槻は実物を見たことがあるので「?」って感じでした。
好みの問題もあるのでよく分かりませんね。
グッドデザイン
やっぱり素敵ですね。クリスマスはパーティールームは取り合いになるんでしょうね。 オリックスのタワマンのとこみたいに、エントランスにクリスマスツリーとか出ないかなー…とかって言うと邪魔って言われそうですね。
クリスマスツリーは華やいだ雰囲気になるので良いですね。お正月は門松飾るのですかね。
非常時対応のコンセプトでグッドデザイン賞もらったみたいだね。しかしグッドデザイン賞って応募制で金払って審査受けるから、応募数の3割くらいは結局受賞できるんだよね。あたかもマンションの外観が評価されたように感じさせるマジックがあるから大手デベはとりあえず応募するんだろね。
お、内輪ではしゃいでるだけなのに釣られてる人発見!必死でネットで反論調べたのね、お疲れ!^ ^
グッドデザイン賞はモンドセレクションみたいなも。常識ですよ。
釣られてるとか反論とか、いかにもレベル低いワードだよね、やめてほしいわ。
モンドセレクションもひどいわな。それこそ消費者を釣る良い例えだわ。
モノは良いのに住民が残念と言われないよう気を付けたいものですね。
必死だねー。。そんな赤くなってまくしたてなくても。ごめんごめん
グッドデザイン賞は応募の約3割が受賞..
価値があるのはBEST100に選出されること。
掲示板ってすぐに荒れてしまうものなんですかね。受賞しないよりかはした方が嬉しいですし、別に良くないですか?
ここのタワマン、すごく好きでロビーの雰囲気も癒されるんですが、お花など飾らないのはなぜだろう?モデルルームの時には大きなお花が置いてあったのに…たくさんの植物を植えてくださって、ガラス越しに見えるからですかね。個人的にクリスマスツリー置いてほしいな〜…
エレベーター、もう少しなんとかならないかな
夜間はふつう、常時フロント階に1基ぐらいとまっているものだけど、
ぜんぶ上層階にとまってたりする
低層階の方々はエレベーターに乗らないで階段を使用していただきたい 時間を要してイライラします よろしくお願い致します
>>4621 住民板ユーザーさん1さん
低層階用のエレベーターを使われている方ですか?
そうであればご自身も低層階にお住まいということになりますが…
ということはご自身も階段を使用しなければいけないことになりますね(笑)
どうせ住民ではないと思いますが、モノは良いのに住民が残念と言われないよう気を付けてください。
びっくりするほど心の貧しい方がいらっしゃるんですね。自分は3階でもエスカレーター、エレベーターを使いたいので、エレベーターはみんなご使いやすいように動いてほしいですよね。
1番奥のエレベーター、鍵に反応して自動でドアを開けてくれるんですが、たどり着いた時にドアが閉まってきて挟まってしまう…笑
>> 自分は3階でもエスカレーター、エレベーターを使いたいので、
5階以上はしんどいですが
自分は5階ですが、健康のために大体階段です!
特に、降りるときは。
足腰強くなります!
しかし、これだけ空室率が、高くて賃料値下げが、激しいのは、中国人だらけと、住人のレベルが低いせいだろうか。。。。。。
光棍节了,不管是网络光棍还是现实光棍,男光棍女光棍,大光棍小光棍,老光棍少光棍,瘦光棍胖光棍,高光棍矮光棍,以前是光棍现在还是光棍,以前不是光棍现在是光棍,现在不是光棍以后是光棍,现在是光棍以后还是光棍,祝所有单身贵族光棍节快乐,包括我自己,要快乐!
チャイナがなんか言ってるね?なんて言ってるのでしょう?
独身者のお祭り見たいですね。道理で騒がしいと思った。
賃貸は順調に減っているじゃない?
万博が決まったら、もう少し賃料をあげるつもりだし、
契約するなら、11/24までお得だなぇ!
[NO.4632と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
チャイナの方が書き込んでる言葉、単語だけコピペで調べてみたら、日本人を侮蔑するように蔑むような単語でした。削除依頼しました…
まだまだ空室率高いけど
空き部屋は臭くなるからね。
ここは庶民派タワーだから上品さも求められても困るね...
>>4642
ここは庶民派タワーって言っても住民の幅が広そうだけどね
最上階に2億の部屋あった気がするし富裕層も結構いそうな雰囲気
低層階用のエレベーターから降りてきて
場所が違う上層階用のエレベーターに乗り込んでる住民もたまに見掛けますね
高層階=金持ちとかの考え方って、ベンツに乗ってる=金持ちに似てませんか?
確かに貧乏人に上記は無理だろうけど、中層階や低層階に住む富裕層はたくさんいますよ。
私は、今中層階ですが、以前住んでたマンションは高層階でした。
別に高層階だからって金持ちのイメージも無かったし。
プライベートバンカーが言ってましたが、案外、富裕層って、合理的に投資効率とかも考えるから
、上層階の方がプレミア価格も乗っかるので、売却するときの投資効率はどうかなと、、
そう考えると投資効率1番いいのは、中層階か低層階の上の方。
新築プレミアムの時は別だろうけど。
その証拠として、他のタワマンでも数年経ったら、低層、中層、高層と坪単価家賃そこまで変わらないよ。
そんな投資効率うんぬん他人に伝えなくても別に自分が納得してりゃいんじゃない?
住民じゃないのに失礼します<(_ _)> ココの賃貸を検討してる者です。
ココはEVの数がすごいと聞きましたが、全部で何基あるんでしょうか??
そんなに多いと待ち時間は苦になりませんか??
4647です。書き忘れました(^^ゞ
玄関の鍵は電気錠ですか??
>>4649、4650匿名さん
レスありがとうございました<(_ _)>
>すごいの意味がわかりかねますが
「EVの数がすごく多い」って意味です。
そうですか、11台ですか。
それだけあれば待ち時間でストレスを感じる事はないでしょうね。
玄関の鍵は電気錠じゃないんですね。
じゃあ、シリンダー(鍵穴)に差し込みガチャガチャと回して解錠するタイプですね。
先週16日(金)にスーツを着て防犯の腕章をつけて眼鏡をかけた男性が、低層階エレベーターから中層階エレベーターに乗り込むのを見かけました。
部屋に戻ってみるとインターフォンの来客記録にその男性が写っていましたが、何の用事だったのかご存知の方はいらっしゃいますか?
防災センターから事前の連絡なしの訪問は怪しまれても仕方ないですね。
そういえば前に警察の格好した人が一人インターホンの来客記録に映ってたし
最近は物騒だからそんなの来ても相手にしないのになあ
不在だっただけどね
部屋の中には入れちゃダメだよね
ロビーで話聞くとかはありかもしれんけどさ
郵便受けにも何も入ってなかったし、何が目的だったのだろう・・・
大阪県警と書かれた服は着てたけど。。。
巡回連絡の警察官ならよく見かけるよ。各戸訪問してるみたい。
エスカレーター or エレベーター、利用者が自分だけだったとして、
1階→3階で電気代が安いのはどっちかな。いつも考えてしまう。
もうすぐ引越し完了するのですが楽しみです
引越し完了した日に夫婦でバーに行ってみたいのですが何時でクロースでしたっけ
2:50だよ
色々な共用部分いらないから、共益費安くしてほしい。
それとか、管理会社も相見積もりとってるのかな?
次の契約終了の際に、他の管理会社の見積もりも見てみたいなぁ!
大量に売りに出てますね。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
かなり高額な譲渡益出しました
さっさと売るのが良いかもね。
やっぱ普通に不便だわ。
阪急オアシスが1階にあるのが便利すぎるわ
生鮮食品がいい感じだしさ
特に雨の日はありがたいなあ
>>4670: 住民板ユーザーさん5
わたしは本当に住みたくてココを買ったんです。
土地転がしやないけど「マンションで儲けて・・」なんてケチな考えはしてません。
まあ、実際に儲かるもんでもないでしょ。
お宅らのような方が空室を多くしてるのでは・・。
少なくとも1/3程度はそういう人達が買っているので仕方がないと思います。
逆にそういう人達が買っていなければ完売したのかどうかも分かりませんし…
これは他のタワマンにも言えることですが…
空き住戸が増えるのも困ります。ゴーストマンションより空きを少なくしてほしいです。
徒歩より車ありで居住するには何の文句もありませんよね。
早く借り手が見つかって欲しい。きついわ。
こんな空室だらけの糞タワー買うんじゃなかった 住民のレベルも低過ぎる
>> 4681: 住民板ユーザーさん1
入居者を増やす為、低層階は2千万円代でしたからフロアによって居住層が違います。
低レベルな荒らしに低レベルの返しをするのは止めて下さい。
D&Gの品位のない動画に品位のない返しをする某国と同レベルです。
真っ当な住民まで同レベルと思われて迷惑です。
本当にガラの悪い中国人だらけのマンションですね。例の事件もあって価格もダダ下がりですからね。
万博は大阪に決定しましたね
カジノも大本命だしこの勢いで大阪が1つ枠取りそうね
https://this.kiji.is/438731433708717153?c=39550187727945729
またここの資産価値が上がるなあ、、、
>>4689 中古マンション検討中さん
間違いありませんねぇ!!!爆上げ!
私の期待が全てかないましたので、後悔なし!
これまでの決断に間違いがなかったこと、
改めて証明されて嬉しいです。(^^)
よかったですねー。
私が描いていたベストなシナリオがかないそうです。
万博&IRで関西(中之島)の底力を高めそうですねー!
万博決まってもこんな状態じゃここは住人のクオリティが低いから敬遠されそう
ただでさえ馬鹿にされてるのにガラの悪さと事件まであって...
万博決まって、南側土地の開発も進みそうですね
。
リーガや国際会議場も活況になりそう(^^)/
万博にあわせて新美術館もできるし中之島は上がる事はあっても下げる事は無さそう。。。
大阪の経済界等のお偉いさん達は、中之島のリーガロイヤルで昨日の万博選定結果を固唾をのんで見守っていたのをテレビ中継してましたね。
中之島には大阪経済界の事務所もあって、まさに大阪発展の震源地にある場所のようですね。
将来の中之島地区が楽しみだなあ。
野田駅?玉川の間違いでは?
中之島じゃなくて梅田、難波、心斎橋、北浜などのターミナル周辺地域ね、高騰するのは。
中洲島は現状維持で精一杯。素人は過度な期待しなさんな(笑)
ここは賃貸余りまくり
買えなかった輩が、まだウジョウジョこの板に張り付いてる。受けるんだけど。大阪でここまでスレが多いので注目されてて、楽しみだわ。首都圏の再開発に似た流れになるね
買えなかった人が、万博決まってさらに注目を浴び出したら悔しくて煽るような書き込みすると予想してたが、その通りになりましたね。
文面で俺って。
皆様こんにちは(・∀・)
12月から3階カフェラウンジで午後限定で
ケーキが登場するみたいですね。
どんなのか楽しみですね♪
オアシスで売れ残ったチルドか冷凍ケーキ解凍して提供されるんじゃない?(^-^)
万博決まってイキってるのココだけなんだけど...何か特別な理由があるんですかね?
普段散々馬鹿にされてるんだから、今日くらい夢みさせて。
[No.4722から本レスはまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>4720 投資家さん
その空き地は物流倉庫になりますよ。
万博IRで南港の物流センターが交通渋滞で利便性悪くなるのでたくさん空き地のある中洲に倉庫移設してくるでしょう。
ここ推してる人はここの中古売れ残りまくりの現状、賃貸が空室ばかりという現状をどう考えてるのかな?
>>4736 住民板ユーザーさん1
翻訳サイトまで使ってへんな中国語で投稿していることしかできない変質者、あなたは本当に可哀想だな、病気のため、妄想して裏でコソコソしかできないあなた、ここでしつこく書くことによって病気をなおされなく、むしろ酷くなるよ、手遅れない内精神科先生に診てもらったらいかがでしょう!
このスレだけ異常にレベルが低いのが何故なのか考えないといけませんね。
妬みや僻みだけならグラフロやザ・キタハマの方が遥かに妬まれるだろうし。
中国人まで出てきておかしな日本語でまくし立てるってレベル低さが際立ってる。情けない。
気に入ってるので売る気はないですが
マンション価値が上がるのはうれしいですね。
大阪万博はプラス材料にはなっても、マイナスになることはないのだから。
このマンションのけちをつける人がいますが、じゃ見なければいいのに。
そもそも、こちらは住民専用掲示板なのに。
いくらケチつけたところで、掲示板ごときで価値が落ちることはないよ。
>>4744 住民板ユーザーさん
あなたみたいのクズと一緒にしないで、勘違いないで、レベルも、品格もないあなたは頑張って仕事しなさい。毎日ここを見張っているより、稼いでこいよ。
4747さんに激しく同意。
免震データ改ざんマンションなんて賃貸でも住むのは嫌だ!
あなたの住処は震度6弱で無傷ですか?
[No.4734~本レスまで、情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
小日本!
>>4751 賃貸検討中さん
こんばんは。
私はここが初めてのマンションで、不安いっぱいで、3月の初旬に入居し、8ヶ月強経ちました
。今私はこのマンションにとても満足しています。「ガラが悪い」なんてとんでもないです。賃貸をお探しなら、是非このマンションに住んでみてください。私の言っていることを実感していただけると思います。
3/11に入居でしたが、周りの環境に満足しています。
駐車場に高級車がいっぱいで、まさにこのタワーにふさわしい状況です。
中国人にディする書き込みが多いですが、それは偏見ではありませんか。
日本のことが好きで、賢くこのマンションを選んで、真面目に生活している
中国人がいるではないでしょうか。ネガティヴな材料ではないと思いますが。。。
今の世界に必要なのはアメリカ・ファーストではなく、世界調和ではないでしょうか
妬みが多いんです。気にしないでください。まともに取りあう意味もなし。それより大阪万博は、我々にとっては、プラスしかなさそう。東京人からすると、中之島は大阪で、別格に見えたので、気合いとカン購入。 安藤忠雄さんや、朝比奈隆さんユカリの地、日銀の立派な建築などなど、都内ではもはやあり得ない立地。 超お買い得でしたがーー。ひ孫の代まで永久保存ですわ。
>>4758 セカンドハウス住民さん
大きな勘違いしてますよ。
日銀は淀屋橋で遠く離れてます。
ここは中之島といっても西の端の6丁目でエリア違いです。
一般に中之島と言えるのは関電ビルまでの東寄りエリアですね。
土地勘もないのに勘と気合いじゃ完全に的外してますね。
>>4759 匿名さん
どこの一般のことですか?
一般の中之島が関電ビルまでって…
西の端だろうが6丁目だろうがあなたが
違うと言おうが中之島に変わりはない。
日銀が2丁目なのは4758さんも理解して
いると思うよ。同じ中之島エリアと言いたい
んだと思う。
あなたが何と言おうとこのマンションが中之島
から違うエリアに変わる訳でもあるまいし、
しょーもない書き込みやめたら?
僻みや妬みの書き込みにしか見えない。
まあまあみなさん落ち着いて^^;
住民でない方の書き込みはご遠慮ください。
梅田・中津周辺よりは全然雰囲気が上品だと思いますよ。東京の首都圏においても中之島のような街並みはないので、良い意味で価値を見出すと思います。ビジネス街の淀屋橋や北浜も近くあり、教育に関しても有名私立が多い天王寺までのアクセスが比較的容易なので、一生住み続けたいと思います。
ここを買った人は他人の妬み僻みを栄養に生きていける。
それだけでも人生勝ち組だよ
そしてここで妬み僻みを晒すバカは住人の栄養になっている事に気付いてない時点でほんとどうしようもないアホウやの
マンション買っただけで人生勝ち組って。。w
まぁマンション買ったってだけで
マンションを現金で買ってる人やフルローンで買った人とか
色々いるからねえ
セカンドで買ったのなら勝ち組の資格は充分あると思いますよ。
KYBマンションなのに勝組なんてあり得ないでしょう
同レベルでやり合うのをいつになったら止めるのでしょうか?
真っ当に暮らしている住民のイメージまで悪くしているって分からないのでしょうか?
品のない住民には出て行ってほしい。
KYBに関しては、まだ完全に確定した訳ではないでしょう。自殺の件は、事実みたいだけど。。。。。。
抽選外れた以外で、チビグラメ買わずにここを買った理由を教えてほしい。
お疲れ様です。大阪育ちでなく。デイープ大阪知らない僕としては、中之島は何丁目でも中之島ですね。 東京には全く同じ立地がない。河とオフィスビル、シンフォニーホール、会議場、ホテルおまけに地下鉄駅直近、シャトルバス、市バス、リーガバス、自転車などなど、交通の便は至高。 豪華なラウンジ、勉強部屋などなど。竹中設計、三菱地所、自主的南海トラフ再計算などなど。全くネガがないです。 あと、内覧会では全く不具合指摘ができませんでした。都内所有のタワーでは、例えば三菱地所、鹿島建設、清水建設、三井不動産の組み合わせしか購入してませんでしたが。竹中設計施工のできは抜群でしたねー驚いています。 もう十分満足ですわ。
成る程。こういう人が買ってるのか。
KYBの免震工事は いったい いつから開始されるんですか?
>>4778 セカンドハウス住民さん
シンフォニーホール?
フェスティバルホールのことですか?
地下鉄駅直近?
京阪中之島線のことですか?
交通の便は至高?
至高ではないかな…
>>4775 住民板ユーザーさん8さん
グラメ見に行きましたが、普通にこちらにしました。
スーパーもなかったし、駅までもそこそこある。再開発の梅田二期って言うけど歩くとそこそこあるし、まだ先やし、、、
将来の再開発なら中之島もポテンシャルあると思って。
住むならこちらかと
東洋経済の雑誌でも大阪地域で中之島タワーの資産価値しての偏差値が高い事が掲載されてました。大淀にあるグラメは街の雰囲気が好きになれませんでした。うめきた出来ても離れてて街全体の雰囲気は今とあまり変わらないかと。
グラメから梅北二期遠いって書いてるけど、ここからなにわ筋に行くよりも近いよ
>>4778
色々不動産買ってきた中で竹中設計施工のできは抜群でしたか!
参考になります
実際に利用してる人なら満足してる人多そうよね
自分は新築マンション購入初めてでしたが不満なとこないもんなあ
何かと馬鹿にされることも多いですが、住めば都です。確かに利便性を考えると資産価値はあまり期待できないとは思いますが、その分安かったですし憧れのタワーマンションに住めたので満足しています。
場所に寄るだろうけれども、最近の成約状況見ていると、何百万が上乗せした値段で売れているみたいだし、タワマンは眺望が命だと言うから、無理してでも、梅田の高層ビル群、淀川花火や大阪城が望める北東側を買えば良かったかなぁと反省しています。ラウンジからの眺めは素晴らしいですものね!
タワマンでなければ防音は優れてるのですか?
また、空室率そこまで高くないと思いますが(おそらく80パーくらいの入居)、何を根拠に言われてるのでしょうか?
ちなみに、900戸弱のこの規模のマンションが完全入居になるのってなかなかなしらしいですし、90%台になるのも普通にいって、2〜3年はかかるとの事ですよ。
(不動産屋に聞きました)
別におちゃらけのつもりで聞いてる訳ではなく、いち住人として真面目に聞いてるつもりなので、貴殿もおちゃらけずに真面目に答えていただけたらと。
それと、貴殿がもし本当にここを買われて、失敗だと思ってるのなら、売りはされないのですか?
売ればほぼ確実に利益になると思いますよ。
いくらかは、置いといて…
4789は4788に聞いています
>>4788 住民板ユーザーさん1さん
空室率高いと言われていますが、ここの空室率は何%なんでしょうか?
それと戸境とってないとは、どのような意味なのでしようか?もし戸境壁の厚さを言われているのなら、ここのマンションの戸境壁の厚さをご存知ですか?
私はここに住んでいますが、とても静かだと感じています。
なんか住んでもない人がこのスレにやってきて
住民気取りで冷やかしで無理やり言ってるような気がする・・・
使ってる言葉とか表現の仕方がおかしいもんなあ
また買えなかった輩がホザいてるよ。時間の無駄遣い。
>>4789 住民板ユーザーさん1さん
タワーマンションですから、壁を軽くするのは常識ですよ。
遮音に優れた素材が使われますが、低層のマンションに比べたら防音性能は劣ります。
どんな業種でもそうですが、お客様の気分を害することを言う人はいませんよ。共感が基本です。
色々と頑張ってください。
>>4789 住民板ユーザーさん1さん
是非、別の不動産屋にいって、「空室率が高くて将来性に不安があるので売りたいんです。」と質問してみてください。
きっと先の回答してくれた不動産屋とはまた違う回答を貰えるはずです。
頑張ってください。
>>4795 住民板ユーザーさん1さん
不動産屋にも聞きましたが、マンション内のコンシェルジュにも聞きました。
信じるも信じないもあなた次第ですが。。
ちなみにあなたはこちらにお住まいですか?
もしそうでなければ何の目的で書き込みされるのですか?
>>4796 住民板ユーザーさん1さん
不動産屋だけでなくコンシェルジュにも質問されているとは、余程気にしてらっしゃるんですね。
あの女性方にタワーマンションの空室率についての知識があったり、不動産の専門内外で同じ回答を得られると言うのは不思議ですが、それは置いておきましょう。
一部屋だけですが、所有してますよ。
>>4797 住民板ユーザーさん1さん
そうなのですね。
嘘かホントかは置いといて。
気にしてると会いますが、そういうあなたも2チャンネルの様なもの覗きに来て、同類項かと思いますよ。
あと、もう1つの質問、何の目的で書き込みを??
空室率や壁の薄さなどはよくわかりませんが、ここのマンションを買えず妬んでしょうもない書き込みばかりする人が住人のふりをして紛れ混んで掲示板を荒らしていることはよく分かります。
こんだけ規模が大きいと一度モデルルームに来た人も多い。それに比例して買わなかった人も。そんな方が逃した魚は大きくない!と思いたいんでしょ。実績見ると結果は20パーセント以上伸びてるのにねぇ。
しかし京都から夢洲/舞洲を繋ぐ線路と新大阪/梅田/難波/関空を繋ぐ線路の中心部になったのは驚いたなぁ。購入前はどっちも期待薄だったのに。とりあえず自分の保有分は売却から賃貸に切り替えました。当分ホールド決定。
そういう強がる姿が面白くて、余計煽られるのではないでしょうか。批判に対して不安になる気持ちは分かりますが、自信を持って無視が良いと思います。
こちらのマンションに住んでいない者ですが、来年の1月から住もうと思っています。
両脇にオフィスビルがありますが、羨望が良く、両脇のオフィスビルが視線に入らない方角を教えて頂きたいです。
北西が川、北東がグランキューブ、南東が空き地、南西がインテス。
今現在、眺望がいいと思うのは北東三十五階以上(中之島一望)、ついで南東(難波方面)。ただ、南東は今は眺望かなり良いけど将来的に何か建つ可能性が高いから購入する場合は、よく検討した方が良いと思う。
ここではよく推されてる北西や北角は川沿いだけどライオンズマンションの存在感・圧迫感がそれなりにあるから個人的には眺望が良いとは思えない。
あと、花火大会が見えるのは北角を中心にした北東〜北西だけど、ご存知の通りかなりの距離があるからそこまで感動はなし。ただ見えるだけという感じ。
三階のエスカレーターを上がったところやロビーからでも見える。実際、二、三十人でもくらいはそこから見てました。
大阪万博の影響に関するホットな記事です。毎日新聞経済プレミア。櫻井幸雄さんの記事。読めるかな?
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20181128/biz/00m/010/002...
買値の2割増で成約?ここは、風説の流布の溜まり場ですね。現在は、買値より下回ってますよ。
市内が爆上がりする前の最終電車でしたねここは、、2016年までにここじゃなくても不動産買った人は正解
お世話様です。櫻井さんの記事によると。大阪万博によって、東京と大きな差が出ていた大阪の地価が急激に追いつく。確かにそんな感じがします。僕は10年程前から出張で大阪に来るたび、マンションの安さにびっくりしてました。都内では考えられない立地と価格。中之島はそんな中でも別格ですよ。お隣に 親しい大学の 研究機関もできる。 予定されている計画が先進的でとにかく素性がいい。またご近所のリーガホテルは、鍵引き渡しの時、お祝いのケーキまでくれた。ご近所づきあい大阪のおもてなし! タワー買って後にも先にもこんなこと初めてだわ。
四丁目の話が頓挫したことは有名ですし、お隣という表現的にも南側の倉庫跡のことでしょうね。
ネガるとかの前にキモい
大阪全体の話題で必要以上に資産価値を上げたがる人がいますし、部外者を煽る阿呆もいますし、他の住民板と比べて異質なんですよね。
他のマンションの住民板のように交流できる掲示板を別に作れないですかね?。
タワー初購入の人が多くて、ちょっと夢見てるだけなんで許してあげてくれませんか?
この掲示板だけずっと浮ついてるのは仕方ないですよ。みんな必死に購入したマンションなんですから、夢くらい見させてあげて下さい。
>>4817 住民板ユーザーさん1さん
皆さん4817さんはタワーマンションが
買えない妬み者なんです。
せめて無料で参加出来るこの契約者専用
掲示板で寝言を聞いてあげましょう。
タワーマンションが買えない方です
から仕方ないですよ。
必死に妬んでるんでタワーマンション
を買った夢くらい見させてあげて
下さい。
お世話様です。マンションレビューというサイトご存知でしょうか?マンション偏差値という基準があって、興味深いです。タワー優位ではありますが、ここは偏差値79で、ダントツ一位です。有名なグランフロント大阪は74となっています。 騰落率はすでにプラス25% 竣工時期が2018年にもかかわらずこの上昇率はかつてないです。 時期が早ければ、50%というのは結構ありますがーー。
>>4821 セカンドハウス住民さん
マンションレビューの偏差値はここが79で映えある第1位、八尾のメガシティタワーズが78で大阪第2位です。
ダントツ1位ではありませんよ。
そういう姑息な嘘をつくから弄られるのです。
いい加減に理解して下さい。
ペット連れの友人を招待するのは良いが、堂々とメインエントランスから、リード引いたまま入らすのは、如何なものかと。電話片手(住民に連絡してる模様)にリード片手状態だったから、注意も出来なかったわ。
ちゃんと住民が事前に教えてあげとかないと。
住民以外の人は、ここのマンションのルールを知らないのだから。
てか、そもそも、申請している以外の動物の持ち込みって管理規約的にどうなの?
私自身ペットを飼って無いので存じませんが。
これを見た該当住民が色んな人が常に見てるってことに気づいてくれますように。
他人の評価や評論を気にし過ぎです。まるでキョロ充のようですよ。
それでいて何故か態度もでかいんだから、そりゃ嘲笑されますよ。
細かいですけど、竣工は2017年ですよ。
書き込むなら都合の良い嘘だけを混ぜるのはやめてくださいね。
クリスマスツリーきたけどロビーの天井が高いから小ささが目立って残念。
子供は喜ぶかな?
ここの住民は大丈夫なのかな?そんな人気の高いマンションなら即日完売になるでしょう。ここは、いったい、どれだけ かかったのかな?
>>4829 住民板ユーザーさん1さん
4829さんの視力と頭は大丈夫なのかな?
ここは契約者専用掲示板。
相当視力が悪いか頭が悪いのか。
どうしてもコメントしたいのなら契約者
になってからにしようね。
かなり怪しい人を見かけました。
若いスーツ姿の男性で1階のインターフォンで200を押してピンポーンって鳴らしてるんです。
そんな部屋ないのに(笑)住民の方が入るときに一緒に入ってきて
エレベーターホール前でまた、200をコールしてました。
そのひと頻りにスマホの画面見ながら何度もインターフォンをコールしてて、怖かったです。
マンション違いならいいですが、当マンションで謎のビジネスとかされてたりしたら、規約違反ですよね。
無い部屋の番号を押してもコール音が鳴るんですね。
部屋が存在しない旨のメッセージがあっても良さげですが。
こちらに住んで5ヶ月になりますが、住心地は最高です。本当にここを購入して良かったです。住民専用のバスもよく利用していますが敷地内から梅田へ行ける便利さは手放せません。ここに一度住むと他へ引っ越しする気持ちがなくなります。一生住み続けたい場所に出会えました。
>>4832 契約済みさん
それは良かったですね。
一つ気になるのは、なにわ筋線開通までバスが維持されるかです。
よく利用する人としない人で意見が分かれそうです。
そこまで苦にならない梅田への行き方色々ありますよw
逆に言えば、なにわ筋線できたからといって、北梅田になるわけだから、梅田の他の地域に用事があれば結構歩かないといけないわけだし、
・渡辺橋駅?堂チカ?西梅田へと
・大江橋駅?北新地?駅前ビル
・大江橋駅?淀屋橋乗り換え?梅田に
・新福島?北新地駅前
・京阪延伸されたら、西九条乗り換え大阪駅
もしくは、市バスやリーガバスもあるし
↑
?はーです
>>4836 住民板ユーザーさん8さん
こんな4836さんの言うことなんて誰も
信じないしょ。普通に。
そして契約者専用掲示板って文字読めて、
契約者になってからまた来てね。
>>4833 住民板ユーザーさん82さん
赤字が毎月150万ですからね。
数字から見ても需要少ないし、契約が切れる三年後には無くなると予想してます。
市バスが日中も含め一時間に二本程度の同じようなペースで出てますからそちらで十分でしょう。
>>4838 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですね。
一度、両親をゲストルームに招待しましたが、知りませんでした。
ご教授頂きありがとうございます。
ただ、何かしらにしろホスト(住民)がエントランスに迎えにきてもいいのでは?と思うのは
私だけでしょうか?
あと、最近の傾向なんでしょうが、インターフォン押しても不在だった場合、音声通話したらいいのに文字だけでどうにかなると思ってる若者って。。。
挙動不審過ぎて、集合住宅の怖さを実感しました。
他にも色々と、怪しい人を日々見てますが、ここには書けないくらい本気の怪しい行動してる人とか。
やっぱり色々な人が居るんだなぁって思いました。
>>4834 住民板ユーザーさん1さん
力説されてますが、決して便利ではないですよね…
休日ならタクればすぐの話ですけど、通勤の場合は毎日タクる訳にもいかないですし…
全ての住民が自分と同じ考えだと思っていて違う考えを受け入れる度量がない。
外部の批評を気にし過ぎて批判的な意見に過剰に反応すると共に、都合の良いところだけ切り取って必要以上に良く見せようとする。
挙げ句の果てに批判的な意見には住民に対しても食ってかかる。
だからこのスレは異常にレベルが低く、真っ当な住民のイメージまで悪くしている。
いい加減に理解しろよ。
>>4828 住民板ユーザーさん5
一時は八尾も候補でした。でも、八尾板の度重なる騒音のカキコミを見て買う
のをやめました。
帰宅中の住民が「電車からメガが見えてくると腹立たしくなる・・」との
カキコミが決定的でした。
クリスマスツリーでっかいで!
エントランスに良い感じやと思う。
やはり ここは大失敗マンションでしたね 壁が薄いので隣部屋からの音が聞こえます 分譲じゃなくてアパートみたいな感じですね
>>4851
>> 4851: 住民板ユーザーさん4
レオパレス見たいな感じですか?
タワーだと乾式間仕切りで軽く作らないといけないので、住戸間は、石膏ボードになるのは
仕方なくないでしょうか?
隣の部屋の音は全く聞こえません。
それより、郵便受けのダイヤルがいつも動いてるから気持ち悪い。
他の高級タワーマンションでもよく似た構造じゃねーの
騒音問題は感じ方に個人差があるので、あまり安易に嘘と決めつけるのは良くないですよ。静かだと思う人もいれば、騒音のためここを購入して失敗だと思っている人もいるでしょう。
>>4856 住民板ユーザーさん1さん
4855です。私の文章力が足りず真意をお伝えできなかったようです。わたしは、音のことを嘘だと言ったのではありません。このマンションの戸境壁が他の高層マンションに比べて薄いわけではないと言いたかったのです。
4856さんの言われるように、「嘘」という言葉は適切ではなかったかもしれません。
「嘘」ではなく、「正確なデーターに基づいていない」投稿があるのは残念です。
とすべきでした。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
お前何者なん^^;
愉快なやつやな
暇か!
あ、俺もかw
ここは、嘘っぽいことを書くと炎上し、リアルなこと書くとスルー。
そう思いながら読むと、誰が偽住民の方かわかりますよ。
あと、ダイアルが動いてる件ですが、一度だけ、間違って自分の下の人のダイアルを回してしまったことがあります。
申し訳ありません。
そう言う人もいると思っていただけると有り難いです。
4K放送を受信している方はおられますか?テレビは4K対応ですが、チューナーがないので設置する前にマンションに聞いたところ、4K対応でないような説明を受けました。
>>4864: マンション住民さん
>> テレビは4K対応ですが、チューナーがないので
2018年レグザ4Kですが、リモコンに4Kボタンついて見てますが
高繊細で写りますよ!!!
テレビを買い替えるか、チューナーつけてください。
BSアンテナで写りますよ!!
BS?4Kです!
解像度が段違いで、毛穴や髪の毛が繊細です。
1年前に購入した58インチから夏に65インチに買い替えました。
58インチは微妙に小さすぎました。
65インチ以上だと見やすいですよ!
リビング10畳以上あれば65インチで大丈夫です。
薄いので圧迫感はありません。
65インチぐらいで見て見てください。映像や音も広がりあり純正スピーカーでも
違います。
[No.4865~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
玄関ドアはオプションで電気錠選べなかったのですか?
>>4861 住民さん
空室かどうかってなんで分かったんですか?
自分が普段通らない通路の入居状況なんて分かりそうにも無いですけど...。廊下に音漏れもして無さそうですし。インターホンに新聞が刺さってる部屋も珍しいですし。
ポストの覗き見でもしました?
価格、立地環境、設備、施工、管理、バランス取れてて良いマンションだと思いますけどね。
鍵が良くても施工管理会社が良くないと嫌だし、価格が高いと困るし、バランスじゃないですか。新築見ててもなかなかいいところ無い。
ですよね
今新築のマンション高い
西区の新築マンション20階建くらいの、中層階・中部屋・70ヘーベーで、6500万くらいでした。
内容や立地条件はこちらの中之島タワーの方がいいです。
北東向き中部屋高層階は眺望は素晴らしいけど、寒さが厳しくなってくると春先まで陽が当たらないのは少し寂しい…
じゃあ売りに出してくれませんか??ぜひ!
おちゃらけ以外なにすんねんこんなもう役目が終わった掲示板で。
荒らしたい輩は新梅田スレでも暴れてる。
どうしようもないゴミだよ。
騒音がないというのはウソでしょ。エレベーターに乗ってますか。ちゃんと注意書きが出てますよね。
オアシスに酒、肴、チーズが充実してきたことに感謝。
いよいよバブルが崩壊する。資産価格についてはこれからが正念場。
まあキャッシュで買ってる向きには関係ないが。
>>4887 住民の人に質問したいさん
むしろバブル崩壊で金利が更に下がる可能性がありますから、ローンで買ってる場合は総支払額は下がるかも。
キャッシュかローンかよりも永住かそれ以外かの方が関係ありそうです。
シャトルバスのアンケートあるんですねー。
これは早い段階で廃止あるかもですねー。
シャトルバスの件
これ仮に運行無くなったら、管理費安くなるんやろうか。
計算したらおそらく数千円は安くなるかと
いやほんとに、買った直後に3割増しで売れる物件はここが最後でしょうね
査定に出してみればわかるよ。
とあるサイトだと、新築時騰落率が140%になってますね。
やっぱりカジノ大阪決定じゃないと中之島線延伸はなさそうね
京阪HD 中之島線延伸は2025年万博以後に
https://www.sankeibiz.jp/business/news/181214/bsd1812140103012-n1.htm
延伸しても西九条か九条ですからね。
そこに接続して終わりでしょう。
IR万博とここの繋がりを過剰に期待しない方がいいです。
堺筋本町物件もIR万博て中央線が大盛り上がり!と騒いでて、風が吹いたら桶屋が儲かるレベルですよ。
本丸は13年後のなにわ筋線ですから、徐々に空き地か埋まるのを見ながら気長に待ちましょう。
南側の方が上がってるんですね。
元が安かったからかな。
南側は何か建ちそうだったから安く設定されてたもんなあ
南側何も建ってないからそりゃ上がるわな
買った人はリスク取ったと思いますよ
>>4911 住民板ユーザーさん1さん
新築相場の上昇+南側に建っていない=今の価格とすれば、そこそこの高層建築物が建てば後半部分が無くなるので相当なリスクだと思っただけです。
最初に買った人には関係ない話ですけどね(何か建つ可能性があり価格が抑え気味だったため)。
どう思うかは人それぞれですので…
>>4912 住民板ユーザーさん82さん
それはそうですよね!
南側に何か建つのって、フェンスしてるコンクリートの土地に立つのか、もしくは、駐車場も含めてかどちらなんでしょうね?
ちなみに、ないとは思いますが、ビル、マンションなどの背の高い建物ではなしに、背の低い建物、例えば、商業施設や産学の建物などならまた、南側がより良くなる可能性もあるとは思いますが…
ここのマンション買う時に営業担当の人に南側に建物建つ可能性ありますって
説明あったぐらいだもんなあ
ただ、ここのマンションより高い高さのマンションは
建ちませんみたいな事は言われたけどね
騒音が酷過ぎる こんなマンション買うんじゃなかった 戸境がレオパレス以下
この季節、静電気すごいわ。
けど、マンション内は暖かい!
京阪中之島線延伸でこんな案まで出てきてるらしいですね
夢のある話で楽しみです
https://hbol.jp/wp-content/uploads/2018/12/obp11-1.jpg
https://hbol.jp/180341/3
>>4923 マンション住民さん
記事によれば、ただの案であって実現はむずかしいみたいですね。
> そこで、京阪電鉄の加藤好文社長は、夢洲まで乗り入れる予定の大阪メトロ中央線との乗り換え駅となる九条駅、JR桜島線との乗り換え駅となる西九条駅まで暫定的に延伸整備する案(約3~5km程度)も示している。この距離の延伸であれば万博の開幕までに間に合わせることも可能であろう。また、このほかJR桜島線の延伸部に設けられる新桜島駅(仮称)附近まで延伸するという案もある。 しかし、いずれの案であっても「万博会場から京都までの直通運転」は難しいものとなる。暫定延伸後、万博期間だけでも会場までのアクセス線に「相互乗り入れ」してはどうかと思う人もいるかも知れないが、大阪メトロやJR線は京阪とは軌間や給電方式が異なるためだ。
今の時点で案ではなく決まっている事などないでしょう。楽しみな案だと思っておけば良いでしょ。
お疲れ様です。中之島タワー。住まいサーフィンに騰落率掲載されました。住んでよし、売ってよし。
以前、郵便受けのダイヤルが動いてるという話題がありましたが理由がわかりました。
お掃除の方が丁寧に拭いて下さっているからでした。細部まで掃除してくれてありがたい事ですね。
うちは常に0が上なんだけど掃除してないのかな
ネガティブキャンペーンですか?
お掃除の方が回さずに拭いてる場合や、0だと覚えやすいから、元に戻しておいてくれてるという考えにならないものかな。
何でもかんでも否定的な考えの方って、いるんですね。
中国人が多過ぎる
很多人没吃2019的早餐、?幸我吃了,
KYB偽装マンションにつき価値がダダ下がり
ネット風評被害追求弁護士
管理費から出ないのかなぁ…
http://arch-crest.com/lp2/?gclid=Cj0KCQiAvKzhBRC1ARIsANEXdgzKDSVnvDqal...
ちょっと余裕なさすぎませんか?
こんな掲示板の書き込みに対して必死に言い返している姿が、余計イメージを下げる事になるかと。
本当に自信があるなら無視するのが1番ではないでしょうか。
何度も越してるけど、正月もごみを持って行ってくれるマンションはここがはじめてだよ。働いてくれている方々、ありがとう。
>>4944 マンション住民さん
私も同感です。お正月はゴミステーションが一杯になってるのかと思ってたら、スッキリといつも通り片付けて下さっていたので驚きました。本当にありがとうですね。
↑そうだったんですね。普段人に貸してるので知りませんでした。ゴミをマメに片付けていただけるとニオイも抑えられるしありがたいですね。私自身中古マンション探す時ゴミ置場のダメな所はパスしますし。
このマンションに住んで半年以上経ちましたが、本当に雰囲気良いですね。
周辺も散歩してて穏やか気持ちになる。中之島ブランドは、大阪のイメージとは大きく異なるということはこういうことなのだと実感させられます。
雑誌の一面にあるような日々の生活が充実してきてます。
今後の官民の更なる再開発に期待したいです。
確かに大阪には中之島の様な雰囲気の地区は他にないですよね。
東京のマスコミからは、大阪のイメージをよくしないため?(都市伝説的ですが 笑)に、梅田、中之島の画像は流さないと聞いたことあります。
東京のテレビに出る大阪の街は、良くて難波で、普通は住吉の下町や旭区の千林商店街とかですよね。
大阪に中之島の様な綺麗なリバーサイドの町があるのを知られたくないらしいです。
ググってみてください 笑
こんなん言ったらまた反対派の覗き見の方々が中之島?こんなに端っこがみたいな意見でそうですねo(^-^)o
三軒西隣にある、昔からの古いオフィスビル
ちなみに中之島センタービルですけどね 笑
天井高が低くて気になりませんか?
近くのガソリンスタンドの裏にある駐車場に何か建つかもしれません。ガソリンスタンドも含めての開発なら何階建てまで建設可能なのでしょうね?
>>4951 住民板ユーザーさん1さん
2600mmですね。低いかと言われると、、標準かな?ミッドタワーも持ってますがあっちは2550mmですね。正直2500以上になると気にならないですね。
中之島の小中一貫校の校舎(高層校舎)が6丁目に出来る予定だとか。
学校があると資産価値は上がりますか?
学校建設は反対ですか?
近隣のGSってエネオスですが、あそこも一緒に開発となったらかなりの高層が予想されますね。となりのキングマンションぐらいの高さになったりして。そうなると淀川の花火見えなくなるなぁ。
南東の土地に学校が建ったら資産価値は上がりますか?
反対ですか?
6丁目に小中一貫校ができるのはどこからのソースですか?
>>4958 内覧前さん
小中一貫校の話はお友達から聞きました。
扇町高校跡地の一部の土地を6丁目の駐車場の所の土地と交換するそうです。
5丁目の角のマンションが取り壊されて新しい駅が出来るし、人が集まるので学校作る場所をずらしたんですかね。
全然話が小さくなりますがカフェってもう少し長い時間営業してもらえませんかね
仕事帰りに入りたいんですけどしまってるもので…
あとカフェオレもっと熱々にして下さい 笑
>>4964 住民板ユーザーさん1さん
確かにですね。
ちゃっかりお昼休みも取ってますし。
人件費がどうのってことなら、この際、コンビニのカフェマシーンみたいなのを導入して、解放してもいーのにとたまーに思います。コーヒーを飲みたい時に閉まっていたり、休憩中だったりするので、結局セブンにお世話になってます。(笑)
マンションのキーをそのままで持っていたのですが紛失防止にキーホルダーをつけたいです。
でも合うものがありません。
というかあの細い棒?に通る物が見つかりません…
いい案ないですかね
カフェマシーンならオアシスにあったような。
私は賛成ですね。
ここは中学はまだ近いですが、小学校が遠すぎます。
私立に行くにも公立に行くにも遠いので、南東の土地に小中一貫校が出来ればマンションの価値は上がると思います。
大阪市が発表しました。
北区の中之島の大阪国際会議場の近くに、小中一貫校を新たに整備する方針です。
このマンションの周辺がますます住みやすい環境になっていきます。
https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20190205/0012334.html
関電が買った土地を最近の大阪市がわざわざ買うとは思えない。
前から話が出ているように5丁目の扇町高校跡地に建てるって話でしょ。
グランキューブの近くだし。
南側は結局マンションか何かになると思う。
4974の投稿は名前は4972さんとは別人です。
名前が一緒になってごめんなさい。
関電不動産が土地交換を仕掛けたでしょう?扇町高校跡地と周辺KF-Parkが繋がると、敷地がかなり大きくなります。大規模な敷地があれば、天満橋と同様、京阪系列?のショッピングモール+シェリアタワーのような複合施設ができてもおかしくないでしょう。。。
再生医療拠点もスキームが固まりましたし、中之島全体が活性化することを、期待しています。
時々マンション駐車場敷地内に長時間駐車してる車を見かけるんですけどあれは来客なんですか?
来客なら予約取るとか横のコインパーキングに止めるとかすればいいと思うんですけど…
南側土地が小中一貫校なら、そこまで高い建物は立たないだろうから、ここのマンション販売当時南側の安めの設定やったと思いますが、お得でしたよね。
>>4971 住民さん
マンションの価値が上がることはないですよ、残念ながら。
タワーマンションは梅田、大淀、中津、北浜、本町の市内中心部に需要が集中し価値が上がることはあっても、未だに賃貸募集中の空室だらけで中心部じゃない郊外のここは厳しいですよ。開発も中之島の端でなはなくてベイエリアに集中していくでしょう。
確かに市立の小中一貫校が出来ても価値が上がるとは思えないね。登下校や運動場利用でガキがうるさいだけや。
4982みたいな輩って何年もネガ続けるんだろうか?(笑)
また、非住民が覗きに来てますね笑
というか、もう価値は上がって、130%くらいで取引されてる実績あるのに。
またこんなんいうと、アホみたいになんかいってくるんでしょうね
買えなかった人の妬みが恐ろしいねー。。。住民でもないのに、ここにしつこく張り付く。
南側に学校が出来るのが良いかどうかって判断が難しいですよね。
南側に高層物件が出来る可能性が低くなり周辺環境が維持される一方で
なにわ筋付近の土地(土地の交換があったとして)にタワマンが出来ると相対的に資産価値が下がる。
で、南側でグラウンドの砂埃が増え、騒音を訴える住民が出てくることが予想できる。
>>4988 匿名さん
学校出来たら、南側は資産価値が下がるとしか思えん。砂埃はとうぜんとしても騒音がひどいだろうね。朝礼時の放送もそうだが休憩時間のチャイムや子供らの騒ぎ声、不良など現れたら…考えたくもないね。なので学校は価値を下げるとしか思えない。タワワンのほうがまだ良かったね。
>>4990
動いてないように見えて動いてるよ
北向きは売りに出せばすぐ蒸発してるのか知らんけど
今売り出しに出てるのはほとんどが南向きだからね
北向きはもっと価格上がるよ
ほんと北側、東側は出ても即消えるのな。淀川の花火が見えるから?安く出てるんか?
花火見える部屋持ってるけど女の子ウケいいよー
需要あって値段高くなるのは分かる気がする