東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part10」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-12-04 11:42:10
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part10です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SP...

KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%...

BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%...

[スレ作成日時]2015-11-22 21:57:57

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part10

  1. 943 匿名さん 2015/12/03 03:36:28

    GFTがA+か、ヤナセの隣、あんなとこに建てて誰が買うんだろ。
    って思ってた物件だけどな。

    940の主観って事で片付けておくか。

  2. 944 匿名 2015/12/03 04:05:50

    >>934
    「狭い土地にぎちっと高層ビルやマンション詰め込んだ感じ」…?
    感じ方は人それぞれとはいえ、豊洲ほど各ビルやマンションが一定間隔を空けて配置され、敷地が広々確保されている場所も珍しいと思いますけどね。大きな公園も各所に配置されてますし、電線も地中化されていて、歩道も広々ですよ。

  3. 945 匿名さん 2015/12/03 04:08:57

    >>944
    私もこの前豊洲に行ったとき、すごい開放的だなーと感じた。なんでか分からなかったけど、後で考えると高速とか電車の高架がなかったからかも。唯一ゆりかもめがあるけど、幸い?途切れてるからセーフですね。笑

    やっぱり主要道路の真上が高架になってると、圧迫感ありますよね。

  4. 946 匿名さん 2015/12/03 05:11:03

    豊洲の方が港南より価値がある!なんて言ってる人はいないでしょ。
    取引実績が物語ってるんだ。

    豊洲の方が港南より住みやすい!ってのは同意だが。

  5. 947 匿名さん 2015/12/03 05:32:09

    好きなとこに住めばいいんじゃないの。

  6. 948 匿名さん 2015/12/03 06:31:34

    武蔵小杉に抜かれて。
    タワーマンション都内最下位、単独キープですな。

  7. 949 匿名さん 2015/12/03 06:47:28

    病んでるねー

  8. 950 匿名さん 2015/12/03 07:49:48

    武蔵小杉に住もうって理由が分からない。
    郊外に家を持つって昭和の話。しかも一軒家じゃなくてマンション。

  9. 951 匿名さん 2015/12/03 07:56:17

    武蔵小杉って聞いたことがあるが行く用事がないので

    地理がわからない

    タワーマンションから生卵30個を投下して逮捕された場所が武蔵小杉?

  10. 952 匿名さん 2015/12/03 08:16:03

    湾岸より資産価値が上ってるのが、武蔵小杉だよ。来ることないと思うけど。

  11. 953 匿名さん 2015/12/03 08:23:35

    武蔵小杉のような砂漠のオアシスのようなエリアは、
    上がるのも早いけど、下がるのも早いよ。
    不動産は駅距離と同じくらい、都心との距離も大事。

  12. 954 匿名さん 2015/12/03 08:24:31

    ランキングですが、もっと駅からの距離に重点を置くべきかと。
    駅からの距離こそダイレクトに路線価に影響する第一の要因なので。

  13. 955 匿名さん 2015/12/03 08:30:00

    >>934
    豊洲がそこまで良いとは言ってないよ。湾岸では頭一つ抜けて住環境のバランス良いだけ。
    埋め立て地らしい無機質なとこはあるが広い範囲で街が整備されてるし交通量や埃は感じない。全体的に道幅が広いから体感で埃を感じないだけかも知れないけど。
    確かに高級店はそんなにない。一般層〜やや富裕層あたりの広範囲で好まれる店が多い。全ての項目が80点みたいな街。
    一方港南は資産性、アドレス、眺望も有明と双肩を成すレベルで100点項目多数だけどお世辞にも住環境は良いといえない。尖った存在で良いじゃない。

  14. 956 匿名さん 2015/12/03 08:32:18

    WCT
    マンション前にトラックが飛ばす幹線道路があるのに、街並みがAランクは無いと思います。
    面前はコンテナ置き場、火力発電所と食肉市場が近く、最寄駅は天王洲駅で判定すべきです。
    豊洲は、近隣からの来訪者がららぽーとやDIY店に寄れば、ザ・ツインやPC等を目にします。
    一方、品川駅に来る人が1km離れたWCTを見ることがあるでしょうか?
    興味ない人から一生知られることもないマンションでしかなく、
    駅徒歩10分以上で検索する人々からは、真っ先に選考から落ちる中古がWCTだと思います。

    品川駅まで1km
    それは、東雲住民がわざわざ豊洲駅に歩く距離。それが通勤通学で毎日だとありえないです。
    都心で1kmだと隣街です。比較するならせめて半径500mで。
    500m以内に、コンビニの数、外食店の数、公共施設や病院・クリニックの数は?

    港南は飛行機が飛ぶ関係で高さ150m程度までしか高層化できません。
    リニアが完成するころにはWCTも築20年超。それまでシャトルバス通勤?
    そんな場所にずっと居座るのではなく、いま若いうちに豊洲に安く便利に住んで、
    震度7~6強が来る前に出世して6弱で済む山の手に移転すべきだと思います。
    その時代には防災に強い都心マンションが有り余ってるでしょうし。

  15. 957 匿名さん 2015/12/03 08:34:21

    駅徒歩10分以内で検索する人々からは、真っ先に選考から落ちる中古がWCTだと思います。

  16. 958 匿名さん 2015/12/03 08:34:56

    武蔵小杉が湾岸を凌ぐ勢いなのは知ってるけど、
    都内に軸足を置いてる人間にとっては全く響かないエリアだよね・・・
    もちろん複数路線乗り入れてて、都内や横浜へのアクセスも申し分なく、
    モールその他も充実してて凄く便利だろうってのは何となく分かるけど、
    大宮が熱いとか柏がヤバいとか言われても全く響かないのと同じで、
    あっ、そうなんだ!?って程度かと・・・一言で言えばスレ違いっていう・・・

  17. 959 匿名さん 2015/12/03 08:39:18

    WCT 坪319
    http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/ 

    江東区PCT 坪370(2億の物件除いても334)
    http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000665/

  18. 960 匿名さん 2015/12/03 08:57:58

    火力発電と市場(笑)ひどいな。
    季節とかないでしょ街並みに。

  19. 961 匿名さん 2015/12/03 08:59:03

    どんなに電車が便利でも、ちょっと酒飲んだらタクシーで帰りたいので郊外はない。
    武蔵小杉、銀座からタクシーだと7000円くらい?
    自腹でタクシーって選択肢が大幅になくなるのでは?

    混んでる電車乗るとかも考えられないし、
    雨の日はタクシー通勤したいので、
    都心からタクシー2000円程度で帰れるとこに住むのが現代流かと。

    で、土日用の別邸を葉山か軽井沢とかに持てばいい。
    それか会員制リゾートか。

  20. 962 匿名さん 2015/12/03 08:59:23

    958
    湾岸で、海がやばいとか言ってる時点で頭おかしいかと。

  21. 963 匿名さん 2015/12/03 09:00:59

    サラリーマンが、飲んでタクシーとか、ほんと惨め。卒業した方がいいよ。

  22. 964 匿名さん 2015/12/03 09:04:33

    >>958
    武蔵小杉って新築が勝手に単価あげてるだけじゃないの?すぐに暴落するでしょ。豊洲も危ないよ。

  23. 965 匿名さん 2015/12/03 09:06:19

    >>961
    ちなみに豊洲って都内になるの?郊外になるの?どっちだろ?
    港南は港区だし、一応都内だよね。

  24. 966 匿名さん 2015/12/03 09:09:19

    まあ、タワマンと低層が半々になれば、ただのマンション密集だからね。暴落だよね。

  25. 967 匿名さん 2015/12/03 09:10:31

    完全に海の上でしょ(笑)湾岸でもない。海上。

  26. 968 匿名さん 2015/12/03 09:13:04

    タクシーなんて使うだけで気分悪い。電車を理由に帰ること。酒なんて飲んで本当に楽しいと思ってるの?

  27. 969 匿名さん 2015/12/03 09:23:21

    経費なら良いが、自腹タクシーは罰ゲームだ。

  28. 970 匿名さん 2015/12/03 09:44:46

    ここの人達って何代も前からの都心生まれ都心育ちで年収数千万の高収入者で自宅以外にも投資用マンション所有してて海外経験も豊富な勝ち組揃いでしたよね。タクシー代をケチるなんて金持ちは意外と倹約家ってことなんですね。

  29. 971 匿名さん 2015/12/03 09:56:09

    >961
    同感です。
    小杉検討しましたが同じ理由で止めました。
    休日、銀座で買い物して荷物いっぱいで電車乗るのもあり得ませんし、星付レストランで美味しい食事して美味しいお酒飲んだあとに電車で帰宅はちょっと淋しい。
    雨の日はタクシーで通勤してます 。

  30. 972 匿名さん 2015/12/03 09:57:33

    本当の金持ちは無駄金を使わないのさw

  31. 973 匿名さん 2015/12/03 10:56:57

    本当の金持ちって何?ww

  32. 974 匿名さん 2015/12/03 10:59:29

    >>965
    豊洲が郊外とか、質問が恥ずかしいからやめたら?バカにしてるつもりが低レベルすぎて恥ずかしいレベル。

  33. 975 匿名さん 2015/12/03 11:03:18

    江戸っ子は宵越しの銭は持たないんじゃないのかなあ。貧乏性の金持ちが今風なのかな。

  34. 976 匿名さん 2015/12/03 11:18:30

    本当の金持ちは金を使いまくります。

  35. 977 匿名さん 2015/12/03 11:22:27

    港南物件は品川と天王洲アイルに分けて語らないと話にならないよ。

  36. 978 匿名さん 2015/12/03 11:33:02

    港南でもモノレールを潜ると笑れるよ

  37. 979 匿名さん 2015/12/03 12:11:49

    本当のお金持ちは、、、ってのは勝手な理想。
    タクシー代ぐらいガンガン使うよ。

  38. 980 匿名 2015/12/03 12:18:15

    >>965
    都内であることに異論がある人はいないと思うけどね。

  39. 981 匿名さん 2015/12/03 12:18:34

    >>963
    サラリーマンじゃないよ。
    電車好きのサラリーマンには武蔵小杉はいいのかもね。
    時間にも余裕あるし。

  40. 982 匿名さん 2015/12/03 12:39:40


    >956
    >興味ない人から一生知られることもないマンションでしかなく、
    >駅徒歩10分以上で検索する人々からは、真っ先に選考から落ちる中古がWCTだと思います。

    思っているのは、あなただけみたいよ。笑

    http://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/13/103.html

    http://housmart.com/journal/2015/08/05/6202/

    http://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/

    http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/tokyo/shinagawa...

    http://news.mixi.jp/view_news.pl?id=3487456&media_id=62

  41. 983 匿名さん 2015/12/03 12:42:42

    >>968
    この時期の終電近い電車の方が気持ち悪い。
    酒臭いし、たまに嘔吐する人もあるし。

  42. 984 匿名さん 2015/12/03 12:45:02

    >959
    江東区PCT 坪370(2億の物件除いても334)
    http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000665/

    2億の物件だけじゃなくて、坪440万とかアホみたいな値段つけてる13000万の物件も除いてくれよ。笑
    まあ、売り出し価格なんて売り主が何とでもつけられるからね。レインズで実際の成約価格を見なきゃ。
    PCTの最近3か月の成約価格を調べてあげるから待ってな。

    1. 億の物件だけじゃなくて、坪440万とかア...
  43. 985 匿名さん 2015/12/03 12:51:49

    >真っ先に選考から落ちる中古がWCT

    ふーん。あなたの主観を述べられてもね、事実はすべてを物語ってるんだよ。
    ちなみに、これ同一人物が何回も検索しても1回カウントだからね。
    (グーグルキーワードプランナーでのマンション名での検索回数ランキング)


    <中古マンション月間キーワード検索回数ランキング(過去12か月平均)>
    ワールドシティタワーズ  3160回
    芝浦アイランド      3000回
    勝どきビュータワー    1900回
    シティタワー品川     1300回
    東京ツインパークス    1300回
    品川Vタワー        880回
    キャピタルマークタワー   880回
    パークシティ豊洲      800回
    コスモポリス品川      720回
    シティタワーズ豊洲     390回
    シエルタワー        210回
    ザトーキョータワーズ    170回

  44. 986 匿名さん 2015/12/03 12:52:39

    やっぱり 港区のお荷物w

  45. 987 匿名さん 2015/12/03 13:00:42

    モノレール物件なんか買うかよ(笑)

  46. 988 匿名さん 2015/12/03 13:03:11

    なんでそんなにただの釣りに必死なのか。圧倒的に差を付けてる格上ならそれらしくドーンと構えてりゃいいのにね。事実が証明してくれてるんでしょ?ここの戯れ言なんてどうでもいいじゃん。

  47. 989 匿名さん 2015/12/03 13:22:17

    なんとか売りさばきたくて、ワラをもすがる心境だったりして(笑)

  48. 990 匿名さん 2015/12/03 13:45:04

    有料シャトルバスに乗らないと品川駅に行けません
    どんだけ僻地なんだっつーの

  49. 991 匿名さん 2015/12/03 13:45:48

    なんでいまだにケンカしてんの?
    港南と豊洲は平均価格がほぼ同じってことが証明されたでしょ?
    お互いを非難しあうのはやめましょう。

    WCTは港南で似たような立地にある他の物件と比べてもぶっちぎりで値段が高いところがすごいですね。

  50. 992 匿名さん 2015/12/03 14:01:52

    >500m以内に、コンビニの数、外食店の数、公共施設や病院・クリニックの数は?

    まあ、釣りだと思うけど一応整理してみた。

    <公園>
    港区立港南緑水公園(徒歩0分)
    http://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/koen/konan/13.html

    <クリニック>
    慈恵医大益子クリニック(マンション内)
    http://www.wcmc.jp/
    ワールドシティデンタルクリニック(マンション内)
    http://www.ladent-worldcity.com/
    湘南調剤薬局(マンション内)
    http://www.shonan-yakuhin.co.jp/shop/list07.html

    <コンビニ>
    ファミリーマート港南4丁目店(徒歩1分)
    http://loco.yahoo.co.jp/place/g-hal6uEeHR8U/
    ファミリーマート:リバージュ品川店(徒歩6分)
    http://cvs-map.jp/spot/572489

    <スーパー>
    マルエツ(マンション内)
    http://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9321

    <図書館>
    港区立港南図書館(徒歩4分)

    <小中学校>
    港区立港南幼稚園(徒歩2分)
    http://www1.r5.rosenet.jp/kounan-kg/
    港南小学校(徒歩2分)
    http://www1.r4.rosenet.jp/konan-e/
    港南中学校(徒歩3分)
    http://www1.r4.rosenet.jp/konan-j/

    <子育て関連施設>
    ベネッセチャイルドケアセンター港南(マンション内)
    http://hoiku.benesse-style-care.co.jp/nursery/kounan/
    港南子ども中高生プラザ(徒歩2分)
    http://www.plaliba.com/shisetsu.html

    <飲食店>
    天王洲食べログ
    http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?SrtT=rt&Srt=D...

    <お勧め飲食店>
    常喜房 (天王洲)
    http://r.gnavi.co.jp/b190100/
    Bread works(天王洲)
    https://www.tysons.jp/breadworks/
    天厨菜館(天王洲)
    http://r.gnavi.co.jp/g165100/

    <品川駅お勧め飲食店>
    アロマクラシコ
    http://www.aromaclassico.jp/menu.html
    チャイナシャドー
    http://intercontinental-strings.jp/restaurant/china_shadow/
    グランドセントラルオイスターバー
    http://oysterbartokyo.com/
    お好み焼き「きじ」
    http://retty.me/area/PRE13/ARE13/SUB1301/100000010956/
    寿司ひらおか
    http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13058841/
    カッフェクラシカ
    http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13019698/

  51. by 管理担当

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[PR] 東京都の物件

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2