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匿名さん
[更新日時] 2015-12-04 11:42:10
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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part10
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343
匿名さん 2015/11/25 10:47:16
晴海は綺麗というよりまだ何もなく街にさえなっていない段階。選手村出来るまでは不毛の地。
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344
匿名さん 2015/11/25 10:48:02
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345
匿名さん 2015/11/25 10:50:15
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346
匿名さん 2015/11/25 10:50:51
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347
匿名さん 2015/11/25 10:52:03
>>344
湾岸同士の比較だから。内陸の都心と比較するのはおかしいだろ。
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348
匿名さん 2015/11/25 10:53:32
>>338
田町駅東口は再開発で綺麗になるけど、どのマンションも駅から距離があるのがデメリット。
駅直結無いからね。
GFTみたいな場末マンションが新築マンションの代表格というのは悲しすぎる
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349
匿名さん 2015/11/25 10:53:34
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350
匿名さん 2015/11/25 10:54:20
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351
匿名さん 2015/11/25 10:58:14
>>349
品川は使えない路線多いよ、都心に向かう電車ないし、田舎に行く電車が充実しててもね。コンコース長いし乗換不便だし、あまり交通の便がいい印象はないな。
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352
匿名さん 2015/11/25 10:58:30
>>348
でもほとんど10分圏内だから。10分圏内に入らないのはケープとTBTくらい。何だかんだ言うても湾岸では港南芝浦が高いし人気あるからね。GFTあたりも、最近行ったが再開発とGFTのおかけでかなり雰囲気良くなってたよ。駅前以外にも再開発たくさんあるし、さらによくなるでしょう。
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353
匿名さん 2015/11/25 11:03:03
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354
匿名さん 2015/11/25 11:03:37
品川の乗り入れ路線
山手線、京浜東北線→田町にもあり
東海道線→横浜行くとき便利?京浜東北線でもいいよね
りんかい線→使い道なし 国際展示場いくくらいか?
横須賀線→使い道なし
新幹線→あまり使わない
あれ?8路線ってほかになにがある?
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355
匿名さん 2015/11/25 11:04:45
>>352
前に誰か書いてたけど、駅徒歩10分歩く駅遠マンションより、1駅~2駅離れた駅直結マンションの方が交通利便性は高いです。いくら駅力があってもね
駅遠物件が許されるのは、周辺環境が整ってる場合のみ。閑静な住宅街とか
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356
匿名さん 2015/11/25 11:06:12
>>353
品川は港南口は湾岸扱いするよ。一般的に湾岸は、港南、芝浦、勝どき、晴海、豊洲、東雲、有明をいうかな。人によって汐留も湾岸扱いする。大崎は入らないと思う。
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357
匿名さん 2015/11/25 11:07:08
>>354
他をdisる前にちゃんと路線勉強しようぜ。
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358
匿名さん 2015/11/25 11:07:46
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359
匿名さん 2015/11/25 11:10:02
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360
匿名さん 2015/11/25 11:10:09
>>358
京急があるよ。京急も使えないことに変わりないけどね。
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361
匿名さん 2015/11/25 11:11:19
>>359
ありがとうございます!すいません。349さんが言ってる8路線って残りはなんですか?
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362
匿名さん 2015/11/25 11:12:26
>>353
大崎は西口と東口とで違うだろうね。
湾岸か湾岸じゃないかという線引きを山手線の外か中かという基準で考えるなら、大崎駅西口はかろうじて湾岸扱いかと
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363
匿名さん 2015/11/25 11:16:30
>>362
いやいや、湾岸は字のごとく、湾岸にあるマンションでしょ?大崎は西でも内陸だし、ベイビューでもないじゃん。地図でみても湾岸扱いは無理があるだろ。
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364
匿名さん 2015/11/25 11:21:47
今日は冷えこみましたね…
こんな中駅から10分以上かけて通い続ける…
想像したくもありません
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365
匿名さん 2015/11/25 11:23:50
>>362
大崎西口から東京湾って、銀座一丁目から東京湾くらいの距離があるんだが。大崎が湾岸なら銀座も湾岸だな。大崎が湾岸なんて聞いたことない。
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366
匿名さん 2015/11/25 11:29:52
まぁまぁ、とりあえず湾岸の範囲を356さんのいうとおり(港南、芝浦、汐留、勝どき、晴海、豊洲、東雲、有明)として、他の町の評価を知りたいですね。
・交通の便 → 芝浦
・眺望 → 港南?
・街並みの綺麗さ → 豊洲?
・生活利便性 → 豊洲?
・資産性 → ?
・将来性 → 晴海? 有明?
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367
匿名さん 2015/11/25 11:31:32
>>363
東方向の部屋だと湾岸かと思う位東京湾見えるよ
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368
匿名さん 2015/11/25 11:34:33
結構、豊洲が頭抜けてる感じするけどな。
お台場は眺望良さそうだけどどう?
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369
匿名さん 2015/11/25 11:36:25
>>367
どこのマンション? 大崎でベイビューってあまり聞かなくない?北品川のマンションじゃないよね?
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370
匿名さん 2015/11/25 11:38:42
>>368
お台場忘れてましたね。分譲マンション自体が少なくて議論し辛いので除きましたが…
・交通の便 → 芝浦
・眺望 → 港南?お台場?
・街並みの綺麗さ → 豊洲?
・生活利便性 → 豊洲?
・資産性 → ?
・将来性 → 晴海? 有明?
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371
匿名さん 2015/11/25 11:43:01
パークシティ大崎東からの眺望
殆ど東京湾なんて見えないじゃん。
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372
匿名さん 2015/11/25 11:44:53
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373
匿名さん 2015/11/25 11:46:00
>>370
交通の便も他のことも人それぞれ感覚が違うんだし、こうやってどこどこが一番みたいに決めるとまた荒れるような・・・。
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374
匿名さん 2015/11/25 11:47:46
>>372
失礼。でもウィズタワーとかの眺望みても東京湾見えないけど。どこのマンションの話?湾岸並みに東京湾が見える大崎タワマンって。
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375
匿名さん 2015/11/25 11:50:57
港南はモノレールじゃなかったっけ?
品川駅だと遠すぎない?
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376
匿名さん 2015/11/25 11:52:38
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377
匿名さん 2015/11/25 11:54:18
品川駅の住所は港南だから、港南=品川でいいよ。また前みたいに荒れるから。自分が考えるとこんな感じ
・交通の便 → 芝浦
・眺望 → 港南
・街並みの綺麗さ → 豊洲
・生活利便性 → 豊洲
・資産性 → 汐留
・将来性 → 港南
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378
匿名さん 2015/11/25 11:59:39
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379
匿名さん 2015/11/25 12:03:30
>>378
これをみるとやはり豊洲と港南の決勝戦って感じでしょうか?個人的には港南のが好きかな
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380
匿名さん 2015/11/25 12:25:42
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381
匿名さん 2015/11/25 12:26:55
>>377
資産性は一番高い港南芝浦。
将来性もサウスゲート地区で他と桁違いの資本による数々の再開発がある港南芝浦で間違いないでしょ。
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382
匿名さん 2015/11/25 12:31:57
>>381
港南と芝浦は別地区の扱いです。サウスゲートでの投資は港南の方が多いので、港南が資産性ナンバーワンという意見ですね
・交通の便 → 芝浦
・眺望 → 港南
・街並みの綺麗さ → 豊洲
・生活利便性 → 豊洲
・資産性 → 港南
・将来性 → 港南
港南が湾岸ナンバーワンということでいかがでしょうか?
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383
匿名さん 2015/11/25 12:32:53
>>381
汐留の方が高いよ。資産性は間違いなく汐留だろ
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384
匿名さん 2015/11/25 12:35:58
資産性っていうのはつまり全てをひっくるめた総合力が高いっていうこと?
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385
匿名さん 2015/11/25 12:43:06
>>384
資産性は純粋に坪単価が高い、将来性は坪単価の今後の上昇率が高いって意味じゃないかな。
そう考えると資産性は汐留で異論はないと思う。
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386
匿名さん 2015/11/25 12:50:13
汐留はまだ上がりそうだけどね。
虎ノ門の開発も築地の開発も影響するでしょ。
そういう意味ではこれから作るイタリア街の三井マンションは狙い目かも。
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387
匿名さん 2015/11/25 12:52:06
>>386
確かに。上昇率と考えるか、上昇金額と考えるかで違うかな。上昇率なら港南じゃないかなぁ。汐留はなんだかんだいっても交通の便が悪いのがネック。
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388
匿名さん 2015/11/25 12:52:51
なんで眺望が港南なわけ??
芝浦GFT筆頭に、晴海クロノ、新豊洲スカイズの方が、港南より眺望は格上でしょう。
・交通の便 → 芝浦
・眺望 → 芝浦
・街並みの綺麗さ → 豊洲
・生活利便性 → 豊洲
・資産性 → 汐留
・将来性 → 港南
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389
匿名さん 2015/11/25 12:57:26
>>387
汐留駅はさておき、徒歩10分圏内に新橋と浜松町があるのが強い。
新橋は地下から行けば雨にも濡れないし。
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390
匿名さん 2015/11/25 12:59:40
>>388
WCTのレインボーブリッジの見え方が最高かなと。スカイズは微妙でしょ、ランドマークが綺麗に見えないとナンバーワンとはいえない。湾岸の眺望ならレインボーブリッジの見え方にこだわりたいから港南にしてみた。GFTは東南側にレインボーがみえるから昼は見え方がいまいち。WCTからみえる順光のレインボーが一番だと思う。
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391
匿名さん 2015/11/25 13:18:50
>390
私もいろんな湾岸タワマンから眺望見ましたが、WCTの東側限定ですが湾岸でも本当に
海の近くに建っているし、周りに邪魔な高い建物が一切無いので180度海が見える景色は
本当に素晴らしく今まで見た中で断トツ一番です。レインボーブリッジの南側にあるので
順光で白く輝いているように見えますね。
有明は東京タワーを含む都心の夜景は綺麗ですが、レインボーブリッジは近くに見えます
が見慣れるとやっぱりちょっと対岸まで遠いんですよね。
豊洲は良い街ですが、残念ながらレインボーブリッジも遠すぎて小さくしか見えないし、
眺望で売るマンションではなさそうです。豊洲のタワマンの営業さんもそれは認めて
ました。
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392
匿名さん 2015/11/25 13:30:03
交通の便は、その人が毎日どこに行くかに影響されるでしょうね。田町は山手線が使えるので
十分に便利ですが、やはり総合力なら品川駅でしょう。
サラリーマンなら東京駅丸の内とか日本橋に勤めている人が多いと思います。
東京駅は普通は山手線か京浜東北線で行くと思いますが、品川の場合東海道線も朝のラッシュ
時はたくさん出ていて、途中一駅(新橋)にしか止まらないので8分で着きます。
地下鉄がないという人もいますが、京急が地下鉄浅草線に乗り入れているので、日本橋まで
これも乗り換えなし14分です。
あと、首都圏各地に頻繁に仕事で行く人はとっても便利です。総武線、東海道線、横須賀線、
常磐線で千葉、横浜、大宮、鎌倉には乗り換え無しで行けます。さらに、特急成田エクスプレス
や踊り子号、ひたち、新幹線も出ていて羽田空港へのアクセスも良いので遊びに行くにも最高
の駅ですね。
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