ウエリスおおたかの森ノーステラスってどうですか？

HP立ち上がったね。
プロジェクト発表会に行こうかな。価格も発表してくれるといいんだが。そして坪165くらいだとありがたいんだがなあ

そりゃ安い方がありがたいのはわかりますがさすがにその価格はないでしょう。坪200くらいでルフォンと同じくらいじゃないでしょうかね

97戸で、駐車場100%中ほぼ8割が機械式なのが残念ですね…

『ウエリスおおたかの森ノーステラス』はテラスが無い？笑

駐車場の8割が機械式なのは、しょうがないかな。
土地さえあれば、普通の駐車場も可能だったんだろうね。
でも全戸数分の駐車台数は確保されているようだから良い。

>>2

200かぁ。ってことは70m2で4000、80m2で4800越えかあ。
低層階でも坪200しちゃうんなら、おおたかの森はお手上げだよ。

プロジェクト発表会で予定販売価格を教えると書いてますね。76m2はルフォンにない広さだけに、かなり気になります。

土地の仕入れ値からすると、ルフォンよりこちらの方が安そうですよね？ベルクの近くという意味ではルフォンが便利かもしれませんが。

北口の開発計画の詳細が決まりましたが、これでだいぶ街の雰囲気が変わるんじゃないでしょうか。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/10838/10841/028203.html

普段の買い物は、仕事帰りにSCのイトーヨーカドーで済ませちゃう。ベルクやカスミってそんなに必要かしら？

ここって販売するのはいつなんだろう。ルフォンを検討してるけど、せっかくならウエリス見てからどっちにするか判断したいな

東口にモデルルーム建ててますね。
12/12プロジェクト発表会、年明けモデルルームオープンじゃないでしょうか？

公式サイトに緊急告知としてプロジェクト発表会の詳細が出ていますね。
販売は3月末となっていますが、モデルルームオープンと同時に
仮予約も受け付ける形になるのでしょうか。
（モデルルーム見学も初めてなもので勝手が解りません）

>>12
それはここで聞いても誰も分からないので、電話して直接聞いてみて下さい。

おおたかの森駅の柱巻き広告が始まりましたね。76m2の3LDKは魅力的。
最近のマンションは工事代と土地代が高くて、狭い間取りばかり。
ウエリスの土地代はいくらだったんでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますかー？

ここの土地の売り方はちょっと特殊で、調整池南の土地とセット、なおかつ利益を出しにくい某所の開発と抱き合わせなんだよね。だから、ルフォンの土地と比べるとかなり安いけど、デベはここで大きく稼がないといけない。ただ、西向きだから、隣より安くないと厳しいんじゃないかなあ。

それにしても、廊下側インフレーム＆アルコーブなしで７６㎡を売りにするのはどうかと思う。

いよいよプロジェクト発表会ですか！
まだモデルルームができていないのでSCのイベントスペースを借りるみたいですね。

>12さん
モデルルーム事前案内会が新春（正月休み中ですかね？）に開催されるようなので、
一番早い仮登録はその辺りになるのでは？

>>15
どこでプラン見れるんですか？
ホームページで探しても見当たりません。

北口はこれから本格的に発展していくだろうし、楽しみなエリアですね

>>18
北口の駅前って何ができるんでしょうか。

市のホームページに最近決まった詳細が掲載されていましたよ

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/business/60/020553.html

ホール・ホテル・集合住宅・市民センター・子育て支援施設などができるそうです
いいんじゃないでしょうか。
この辺りでホテルって採算が取れるのかしら？って思っちゃいますけれど。

>>19さん
商業施設、ホテル、音楽ホール、マンションができる予定です。今高島屋SCに入っている流山市出張所もこちらの商業施設に移転する予定です。
また、これらの施設と駅がデッキでつながります。南口に続く新しい顔になり楽しみですね。

となりの三井と比べてどうかな。駅からこっちのほうが遠いけど三井は電車の音がうるさいので相殺、結果同価格くらい？

三井のA棟？(1番前の棟)とほぼ同じか少し安いくらいと予想してる。

駅前にはホテルもできるんですか。
平成31年春の完成だそうでまだまだ先ですが、マンションに遊びに来てくれた両親や親戚を泊めるには便利になるかもしれません。
音楽ホールは外部から人を呼び込めますし、街が活気づいていいと思います！

説明会があるのに盛り上がりませんね。行かれた方から情報をいただけたらと思います。

説明会かなり賑わってましたよ！
価格も手頃な感じでした！
早く年明けのモデルルームが見たいですね！
2タイプも見れるらしいです。

>価格も手頃な感じでした！

価格が気になります。遠方で説明会に行けませんでしたので、教えてもらえませんか。

>>27さん
70m2三千万後半、76m2四千万前半、4LDK角住戸四千万後半
てな感じでした。個人的には思ってた程高くないイメージでしたね。

28さんありがとうございます。
お隣より気持ち安そうですしお手頃な気がします。
MR完成が楽しみです。

隣よりちょっと高いでしょ。

ルフォンがだいぶ値下げしたらしいですね。価格で競合したらウエリスはルフォンに勝ち目がないから、ウエリスもさらに値下げが期待できるかも⁈

仰る通り三井よりやや高そうですね。廊下側がインフレームである点もマイナスです。日当たり、眺望ではこちらが優位でしょうか。ルフォンとの比較では駅まで信号なしで行けるのが良いですね。
総合すると個人的には三井かウエリスかで迷います。

>>33さん
三井はもう売れ残り住戸しかありませんからね。条件の良い部屋はもうとっくに売れてしまってます。

お隣に競合物件があると値引競争してくれる可能性もありで期待してしまいます。
モデルルームで三井の価格を提示すれば、良い交渉材料にもなってくれそうですし。
三井は残り少ないのでラストスパートをかけ早々に売り切ってしまいたいのかな？

いや、逆でしょう。
250戸以上ある部屋の中で、竣工してもまだ誰にも選ばれず残ってる部屋を賢い人は買いませんよ。
マンションは安かろう悪かろうが一番買っちゃダメなんです。

三井の現地モデルルームに行ったのですがTXの音が結構凄かったので外しました。
こちらは三井よりは離れてるのでマシかと思いますが、やはり建築が進んで現地を確認してからでないと決めるのがこわいかなぁ。
あとはルフォンとヴェレーナですね。

ウエリスですか？ウェリスですか？

ウエリスです

どっちでもいいけど、ウエリスおおたかの森らしいよ。

年明けの事前案内会予約した人いますかー？

竣工まで時間のあるマンションを青田買いすると、現在賃貸に住んでいれば入居までの家賃がかかってしまうリスクがあるんですね。
私なんて何も考えずに、のんびりと入居の準備を進めるには猶予があっていいよな、くらいに考えてしまっていました。新しい家具の手配や不要な家具を処分するにも時間がかかってしまいますし。

>>43
一概にリスクとは言えないんじゃないですか。おっしゃる通り、引越し準備は時間がかかりますし、竣工までの間に貯金を増やせれば家具の新調やオプションの選択肢も広がりますので。
まぁ結局は人それぞれだと思います。

価格はいつ決まるんでしょうか。

45様へ

価格帯が物件概要に掲載されましたよ。
3,700万円台～5,400万円台 らしいです。
だいたい、このあたりの相場って感じかと思います。
あとは気に入った間取りがあるかどうかですね。

良水工房、二重床とか、仕様は周辺と比べてかなり良い。
間取りもアウトフレームで有効面積が大きい。
なのに金額は相場並み。
正直買いだと思うんですが、皆さんはどう思いますか？？

>>47
でも西向きですよね

どうしてもルフォンと比べてしまいます。
メリットは47さんのおっしゃるとおり。
比較したデメリットは、アルコープがない、ルフォンと違いディスポーザーがない。収納が少ない。スーパーが遠い。
ルフォンが南向きの永久眺望が期待出来るが、ウエリスは将来的な眺望日照が期待できない。
他に大規模と小規模は好みかな。

あとは正式な部屋ごとの価格を踏まえてどこに優先順位をおくかですね。

>>49さん
ウエリスもディスポーザーありますよ。
収納もルフォンよりおそらく多い。
これは数字で比較してないのですが、面積広いかつアウトフレームなので当然多いはず。
あとは眺望がどうなるかですね。