グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

まあグランクロスは価格差が大きいので、こうなることは予想通りでしょ？安い部屋を買われたのなら辛抱なさって下さい。

どこかのマンションの掲示板みたいに、管理組合問題など発生しませんように…って言っても無理かな？大人の良識のある住人の皆さんが多いことを祈ります。

>>500

いい案ですね（爆）

では、選挙の投票権も納税額に合わせてかえなくちゃね。
あ、金持ちは税金なんて払ってないか。（爆）

所得税の半分以上は高所得者が負担してますよ

https://www.landerblue.co.jp/blog/wp-content/uploads/2016/02/342e42bb4...

低所得者は、高所得者によって国が支えられている事を知らない。
大して税金を収めてないくせに、納税者面して金持ちに対しての不満ばかり言ってる。

まあ、確かに納税額によって少しは差を付けてくれよ…とは思います。
個人番号カードをゴールドにするとか、高額納税者よう専用窓口で混雑から解放とか
現状では全くメリット無し。ふるさと納税位しかない

>506
いや、カードをゴールドにするのはやめて欲しいよ。
悪い輩に見られて後をつけられたりでもしたら危ない。
私は納税額で選挙の投票数が増減するのが理想だと思う。
ろくに税金を収めてない者と、高額納税者が同じなのはおかしいよ。
国民の義務を果たせてない者に権利を与えるべきではない。

論点がズレている話題の裾を広げなくてもいいと思います。

ココが何のスレッドか確認して、チョットだけ他の方にも
気遣ってあげて下さい。

法の下の平等　習ったよね
私的所有権の話と参政権の話を混同したらダメでしょ。
多様な個性がいてこそ世の中発展してきたんですから、国民はみな貴重な人財です。

時々送られてくる冊子が届いたが、ゲストルームの写真が載っていて、ものすごい西日が差し込んでいた。ゲストルームは西側？
ペットの足洗い場って、どこにあるんだ？

先日広島駅に行ったが、今後の駅構内自由通路完成やペデストリアンデッキ等に期待が持てた。かなり先にはなるが駅ビル建て替え等上手くいけば、グランとの一体感もさらに増して住みやすく魅力的になる気がした。

入居前説明会始まりましたね、後少しですね、
3年間長かったです
よろしくお願い致します。

外側の網がなかなかとれんねえ。エディオンやテナントの情報がでないけど3月頃には開店するのか？

一階のガラス張りの店舗には、なにが入るのですか？

さて、何人知り合いが同居者になることやら。
上か下かで、ちょっとイヤかも。

知り合いだと何階に住んでいるか気になるかもしれない。

二階のガラス張りのとこにはスタバが入りますよ！

>>517 名無しさん

スタバですか♪
ヘビーユーザー(?)としては嬉しい限りです。
ドコ情報なんですか？

>>518 匿名さん
外からもう見えるよ

>>519 匿名さん

おぉ、、、そうだったんですか。
出勤がてら見てみます。

ありがとうございました！

スタバは歓迎。駅シティは早いとこは1月から入店みたいですね。内覧会の時には店舗情報もかなり明らかになりそう。

1階部分にコンタクトのアイシティーが見えます。

岡山の人が、平日の八丁堀の街の風景を見て
「今日、何かの祭りをやってるの？」
と、人の多さに驚いたらしい。

グランクロスタワー周辺に、ファミリーレストランってありますか？

スタバより、サイゼリアとかの方がうれしかった、、、、、。

ASSEの中に風車が。

風車はファミレスではないんじゃ？
この近くだとグランのモデルルーム隣のロイヤルホストか
段原のココスかな？

ファミレスは基本駐車場とれないとこに進出しないから現状維持ですね

スタバが嬉しいと思ってはいますが、個人的に閉店時間と自身の勤務時間がカブりまくりなのが残念なところ…。
せめて23時迄オープンしててくれないかなぁ、なんて思ってます。

スタバより吉牛の方が良かったな・・・。

しっー。パチンコやkawasimaの人が羨ましがりますよ？
オマエの所凄いなnationalって松下電機だろ？とか口が裂けても言わないように(笑)

広島駅周辺の営業時間は地方都市らしいですよ。
地下は7時-21時。ユアーズだけ23時まで。
マクドナルドが5：30-23：30で一番長く、セブンイレブンが6時-0時（笑）
ビックカメラも10時-21時！
広島駅のシャッターも1時前には閉まりますから人もいなくなります。

現在上層階の内装工事真っ最中のようで昨夜もずっと明かりがついていた。明かりがついていると結構きれいだが、カーテンの色やら洗濯物が見えるようになると生活感溢れるタワーになるんだろうなあ。

洗濯物ってベランダには干さないでしょ？高層階は飛んじゃう気がしますが？あっ！でも低層階は干すか(笑)やっぱ生活感丸出しかも。他のタワマンってどうなのかな？

最上階は知らないですが、
洗濯物干す所はベランダだから注意して干すよう聞いてますが？
一応高層階の方です。

ベランダ手摺りに洗濯物ほしついてるが透明ガラスだと丸見え。となりは、ベランダ2メートルあるしガラスが黒いからみえないがこちらはベランダ1メーターくらいだし。

マンションや駅シティの下って小さな店舗が入るみたいですね。地権者の方の果物屋や野菜屋さんかな？嫌がる人もいるが俺は買い物も楽になるし、結構楽しみなんだけど。

>>536
せっかくお店が入るのなら、それなりのところの方が産地とか品質とか衛生面とか色々と安心できるでしょう？
得体のしれない店になんて絶対に行きたくないですね。

ネットが取れました。
何て言うか〜普通？悪く無いんだけどね、安ぽっくも無い、普通のマンションをひたすら46まで積みました。って感じです。

前の高級そうなところもいいですが、
お店がたくさん入り、
玄関部分もひろびろとして、私は好きです

エビスビールの看板のビアバーの様なお店がエキシティの東側にありますね。お洒落なお店が入るといいですね。

分譲の玄関と賃貸の玄関が同じ様な雰囲気で隣同士は
いまひとつですね。

同じような雰囲気なのですか？
それはちょっと・・・

まあ…玄関で生活するわけじゃないし…

やっぱり、カープの選手が購入してたか、、、
厳密に言えば元ですがねw

玄関あたりの工事が行われてますが、コマーシャル程の高級感がないし、入口が隣なので来訪者は解り難いくらい差がないですね！

カープの選手購入してるんですか？
元でも嬉しいです。

買って住むとは限らないです。
シティにも超有名人、買ってますが住まない。

そうなんですか・・・

エディオンの開業を待っていたのですが、どうやら4月にずれ込むみたいですね。
なんでも蔦屋家電のようになるとか…
こんなに開業が遅れてるのはコンセプトが固まりきってないのかな〜？

>>549
いくら有名人とはいえ個人情報をネットに書き込むのは問題があると思いますよ。

エディオンの1階はアバンセのような
スーパーのようになるとも聞いてますが？
スーパーなら嬉しいです
どのようになるかたのしみです

というか…家電量販店は二つも要らない。エディオンは値段が高いから益々要らない。

蔦屋家電ですか、いいですねぇ。二子玉川の店舗に行ったことあります。

カフェのような 電気屋のような いい雰囲気の空間を作ってくれると嬉しいです。
ついでに本屋もいっしょにならないかな。
ファッショナブルな家電類とみどりの多いスペースでゆっくりカフェできるようになるといいなあ。

確かにエディオン高いし、説明もきちんとしてくれないから
グランで使う家電、最初エディオンでかうつもりで
最近は使っていたけど、ちょっとと思うこと多かったから
ビッグカメラで買おうかと
蔦屋家電みたいなのはいいなぁと思うけど
本屋も併設いいですねぇ

なおコンシェルジュの人件費は漏れなく価格に上乗せされるもよう…

>>556
これだけ戸数があるんだから、コンシェルジュの人件費を乗せたところで管理費は大して変わらないよ。
それよりもコンシェルジュがいる事で、生活が少しでも楽になる方がいい。

コンシェルジユと警備員がどちらかが常にいるから
ここを選んだ方も多いのでは？

ここの管理費、シティータワーに比べて非常に高いのですが、なぜですか？

誰か前にシティはだんだん値上がりしてグランは上がらないみたいな書き込みなかったっけ？

>>559 匿名さん

購入時の説明では、多めにプールして経年劣化の費用に備えるようなコトを言われてましたよ。
書類にも今後数十年分の費用について概算が書いてありましたよね。
約30年住むとして1,000万以上払うものなんですから、担当者に話を聞いたり書類に目を通した方が良いですよ。

あとクレーンが無いから、外装の補修は足場を組まないと駄目…アッチはガラス外壁だからクレーンで洗っておけばいいのさ。

エディオン蔦屋家電4月開店、フロアは1階から3階みたいですね。スーパーは入らないのかな？ユアーズで我慢するか…後は4階のテナントに期待。

ウチはビックカメラだわ。高いエディオンさんが更に高くなるコンシェルジェ付き家電なんて買えませんし意味不明だわ

蔦や、ということは、レンタルビデオもするのかな？

綺麗なツタヤが出来たらフタバもリニューアルしないかな？

ハービスプラザみたいに少しは洒落た店が入るかと期待していたが無駄だったか。

エディオン蔦屋家電に関しては、ニュースリリースされてる。
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO10452890Y6A201C1LC0000/

蔦屋家電知らない人も多いみたいね。
http://real.tsite.jp/futakotamagawa/about/
ビックカメラが月並みな店舗なので差別化できていいと思う。
価格では通販にかなわないので、異なるコンセプトで店舗展開しないとね。

洒落た店が出来て欲しいが広島じゃ高いと人が入らない。スタバがせいぜいじゃないか。

スポーツジムが先行会員募集する。
月4700円ならお得だね。駅ビルのアルフィ、ピンチ。

やっとテナント発表でしたね。コンビニがセブンでよかった。個人的には。

テナントどこで発表ですか？

>>571 匿名さん
Jステーションでやってましたよ。歯医者やお好み焼き店も入るみたいでした。

ありがとうございます(#^^#)

近くはローソンばかりで、セブン派なのでうれしいです
歯医者、お好み焼きなどは前にここにいたお店が戻られると聞いてましたが、

後、聞いているのは眼科、居酒屋、診療内科、金券ショップなども
入るそうです

歯医者とお好み焼きはもう要らない。
多過ぎる。
金券ショップや居酒屋も用がないから要らない。
そこまで期待はしていなかったが、ろくなテナントが入らないね。

>>574 匿名さん
確かに...とてもガッカリな結果でした。。。

もともとあった歯医者だから仕方ない。

元々いた店には再開発ということで退いてもらうことは出来なったのだろうか。

別に再開発してくれなくてもいいんだけど？こう言われたわけだから仕方ないじゃん？
駅２階の自由通路に期待ですね

入居者説明会へ行って、この掲示板を見て、思う事はただ一つ・・・、
買わなきゃよかった・・・。

売れば済む話じゃね？笑

売れば？今なら買値以上で売れるでしょ？

買わなきゃよかった、と思われた理由はなんですか？

もうすぐ住めるのを楽しみにしています。

買わなきゃ良かったって思われるのは自由ですが、
わざわざここで書かなくてもよいのではないですか？

そうだね
楽しみにしましょう！
マンション、街を創るのは私たちだからね。
そこに住む私たちが良い街を創るのだから。

同じく売却を考えているのだが、どれくらい高く売れるだろうか。
理由は個人的なことでテナントなど関係ない。

テナントなら隣に比べかなりいいと思う。
蔦屋家電もいいし、カープロード側は昔の市場のような雰囲気で地権者の店舗がならぶらしい。それも街作りという点で興味がある。
住居も地権者のフロアが設定されているし、再開発に長けた森ビルの企画力だね。

隣はエントランス付近にパチ屋の客用としか思えない立ち食いそば屋とかジューススタンドができていて、入口まえの広場の椅子で食べれるようになっている。1階の車寄せも狭いし、地下の入口くらいかな、パチ客と会わないのは。

>>579

そんなにひどい書き込みありましたか？
説明会で何を言われましたか？
キャンセル待ちしている知り合いもいるくらいだから、買値以上で売れると思うよ。

うーん…この人達と一緒に街を作って行くのか…

585>

やはり利益がでないとダメですか？
それとも諸経費などを含めて損がでなければよい、という考えですか？

585≫
地下の入り口はホームレスの宿場(*´･ω･｀)b

>587

3年以上前の画像ですよね。

グランクロスの下層が賃貸になっていて、かなり賃貸料が安いのは元借家人にあてがうためだと思っていました。一部地権者で賃貸のオーナーを選択した人もいるようですが。
京橋会館の再開発では、元賃貸人のため市営アパートが設置されています。

元々ここで暮らしていた方達です
私たちもそうですがいろいろな考え方があるではないですか

それでもおりあいをつけて暮らしていくのが
ここに限らず街を作るということではないですか？

無理だと思うなら黙って売られて、
ご自分の意見が通る、ご自分の住みよい街をさがされたらどうでしょう？

このような画像を承知で、ここで暮らすのを楽しみにしているものもいるんです

587の写真を見て、この人たちと住むのが楽しみという思えるのはすごいですね。
”嫌だけど仕方がない”というのが普通だと思いました。

おほめの言葉ありがとうございます

普通っていったい何が普通なのでしょう？
少なくとも、ここで暮らすと決めた以上、私はこの暮らしを楽しみにしています

皆様よろしくお願いいたします。

あのー、
画像の文面からして、借家人の方々は立ち退いてるので一緒に街作りすることはないと思いますが。
補償料が少ないのでもっとよこせ。と主張しているだけじゃないですか。

もと住人より、新規住人がどのような方々かで集合住宅内での快適度が決まるかと思います。
ドラマのようにならないことを祈念します。

残った既存店舗もアレかと…私も592さんの意見に同意。仕方ないというのが本音です

594さんに賛成

でもドラマのようになりそうで怖い
もうすでになっているのでは？

ならないことを祈るばかりです

>>595
こんなのを見ちゃうと地権者のお店には行こうと思えないね。

ドラマのようなことって？

画像の文句みるかぎり、営業場所がもらえなかったようだから、一緒に街作りする人にはならないのじゃないか。貸店舗だったんだろう。
「力では押さえられないところをお見せ致します。御期待下さい。」とのことで、トラックでもつっこんでくるのだろうか。

管理側がフロアの階数で差別しているのを感じる。
居住したらもっとはっきりするだろう。
これが、さらに住民の意識に反映していくのだろう。
ドラマのように。

管理費は大きさで決まっていたよな。
上が高いから優遇されて当然というのがいたが、大きさで価格はかなり違う。上層の安い部屋が優遇されるのは気分のいいものではないだろ。

>600

考えすぎじゃないですか？

>>600
そのドラマを見たことがないし、そもそも何のドラマかも分からないが心配無用だ。
現実では少数のお金持ちよりも、大多数の低所得者の方が発言力は強かったりする”逆差別”が起きているのだからね。
おそらく管理組合の総会などで意見が分かれた場合に、安い部屋の人の方が圧倒的に多いわけだから、特別フロアの人達は我慢を強いられることが多くなるだろうね。
だから販売時点である差を付けてあげないと、上層階の人は高いお金を出したのに悔しい思いばかりさせられてしまうことになる。

てゆうか、実際、建築コストをペイできる位..完売してるのでしょうか？

???
だいぶん前に完売しました。

立地の割に安かったから、あっと言う間に完売だったね。

まあ安いなりの造りですけどね。

そんなにひどいですか？

すっきりしていて私は好きですけれど。

青色の幕が取れるまではあれだったが、今は白い印象で、良ろしい。

センスがあるか？と問われると自信ありませんが
好きですよ

クリスマスも夜遅くまで工事してました。
マンションの玄関の前、踏切側の三角のエリアは何になるんでしょうか？神社ですか？

>>610 匿名さん
あそこは今からペデストリアンデッキの階段が出来ます。
広島市の工事です

そうなんですね。
ありがとうございます。

みなさん引っ越しは日通さんにお願いしますか？
引っ越し慣れしていないのでお勧めの業者とかあれば教え頂きたいです。

引っ越しの日程などはもう決まったのですか？
抽選と聞いていますが、、、。

日通で日にちも決まり見積もりも終わりダンボールも届きました。

鍵はいつ頂けるんでしたっけ❓

３月初旬だよね

抽選と言いながら全て階数順なんだよ

ウチは下の方だけど、希望通りになってた…
ありがたや……

うちも下の方ですが、第一希望日にきまりました。
６１８さん、階数順という情報はどこで入手なさったのですか？

グランクロスの入居者はゼクシスの優先会員にしてほしいな〜

かなり上のほうですが希望日にはなりませんでしたよ。

ゼクシスは安かろう悪かろうとのこと
ちょっと検索すると悪評だらけ
いつもキャンペーンで3ヶ月1500円というのもやるらしい
先行入会しないほうがいいぜ

>>623 匿名さん
そうなんですか？
しっかり検討します。

上とか下とか関係ないと思いますよ。
３月は希望通りにならなくて、４月とかはかなり希望通りになったりするのではないですか？調整してる方も頭が痛いと思います。

だから、同日で重複したら階数順
かなり上でももっと上がいたんだよ。

６１８さん、６２６さん

だから階数順という情報はどこで入手なさったのかをお答えいただきたいのです。

それとも単なる思い込みですか？

かなり上と曖昧に書いたのはあまり階数をこちらに書きたくなかったからです。
正しく書くと一番上ですが希望日にはなりませんでした。
なので階数は関係ないと思います。

>628
最上階を買った大金持ちの方が希望日にならなかったと言うのだから抽選なのは間違いないでしょう。
しかし、そんな大金持ちの方でもこういう掲示板を使う事があるんですね。

仲良くやりましょう……
当分の間は、引越し、購入家具家電などの搬入でバタバタしそうですね。新聞は下まで取りに行かないといけないから、デジタルかなぁ？それとも、早起きしてお散歩かな…

え?
新聞下まで取りに行かないといけない、ってマジですか？

自分が引いたわけでもない抽選を信じるのもいいかもしれない。

>628
引越業者を日通以外にしたとか、某VIPと日時が被ったくらいじゃないですか。
あと考えられるのは二次、三次希望まで書き込んだとかくらいかな。

ダメといわれた日時にかなり下の部屋が引越してたら、なんのためのスーパーエグゼクティブといいたくなりませんか。

新聞面倒だなぁ。毎朝下までスーパーエグゼクティブな人がワザワザ取りに行かなくてはならない時点で名前だけのエグゼクティブのような気がする。

コンシェルジュに言えば持ってくるんじゃないか。

確か、契約の時デベに聞いたら、新聞屋さんの身分を確認して玄関先までポスティングすると言ってたけどね

こうしてセキュリティは穴だらけになっていくのであった。

いま住んでるタワマン、暗証番号での入館は出来なくなった。
以前は、有名人も住まれてたせいか、へんてこな人が結構入ってきてた。
グランクロス、セキュリティはしっかりしてもらいたい。

今住んでいるマンション、住民でも暗唱番号で入れません
その代わりキーレスキー？？で自動で入れます
少し離れたところに24時間管理人兼警備員が1人から2人います
新聞、牛乳など最初に管理契約したところだけは入れますが、他は住民が顔を確認して許可した人のみです
それでも穴はありますが、不審者は見かけません、
グランクロスも大丈夫だと期待しています

もうすぐ内覧会ですね。
厚手のソックスでお願いします。って言われました。
みなさんしっかり確認しましょう。

もうすぐだね〜
^_−☆

さすがに夜間工事の灯りがつかなくなりました
隣に居住してるのは、まだほとんどが地権者対象箇所ですね
ほとんど角部屋

先日、駅裏を通過していて、建物が白くて美しいなぁ…と観察していると…
屋上の目隠しルーバー？を休憩所にして、鷹か鳶か３０羽くらい上空を飛び回ってました。
シティータワーには一切飛んでなかった。
たまたまなのか、毎日なのか？
ちょっと恐ろしい光景でした。

野鳥の会の方……
お疲れ様です
m(__)m

鷹や鷲は群れない…
カラスじゃ…
ベランダに来ないで…

もう 始まってるね、内覧会！
楽しみ楽しみ！
(^ ^)

インテリアフェアで購入した物品は、引越し日に引き渡しがあるのでしょうか？
内覧会もう始まってるのですね！わくわくどきどきです(^^)

カラスの溜まり場か。
ハトもくるかな。

今日は雪ですが、上層は雲の中でしょうか？

雲までは入ってないですね。
景色に色が無く残念…

今日内覧会の人は窓からの景色真っ白かもねｗ

すごい雪ですねー
でも、駅チカは便利がいいね！

本当にこんな悪天候の日は、近場、歩きで全てまかなえるグランに住んだら便利だろうなとつくづく思います。

グランクロスは直結

なの？

直結じゃないけど、友愛ストリートとセブンがある。エキシティの階段降りたらすぐ駅地下にも行けるし、雨の日も傘なしで買い物はできるでしょ。

エキシティって地下に繋がってるの？

エキシティ、地下ないのか？

グランクロスは網戸ついてる？
カラスが入ってくるとイヤだな

地下広場からは、一階にタクシー乗り場が有る分、少し離れますので連絡通路で繋がるのかな？広場にドーンと駅cityってのは無理でしょうね。

広島駅の駅ナカ、早く出来ないかな
駅キタも楽しみだね！

駅ビルをそろそろ建て替えして欲しいけど、フタバのビルも何とかしてくれたらいいのになあ。
あのゴチャゴチャした看板は街の風景をぶち壊してるよ。

駅シティとナショナル会館の間の三角地帯と、フタバ図書はどうにか開発してほしい。郵便局のビルの高層ビル化はいつかな⁇

駅ビルは大規模じゃなくて、レトロでお洒落なのがいい。

最近流行りの全面ガラス外壁になると予想します。建築コストが安いからね。

エキシティ側の地下通路2本の美装工事が始まりました。
明かりの消えていたグランクロスのあちこちで夜間の明かりがついています。内覧会での修繕作業が始まったものと思われます。

シティタワーは地下で駅とつながりますが、こちらは2階ペディストリアンでつながる予定ですね。数年先になるかと思いますが、南口も北口のように変貌することでしょう。

エキシティのテナントは4月開業が多いのかな。ビックフロントのテナントが？？？なだけに、こちらは集客力ある建物になって欲しいです。
お住まい予定の皆さんももうすぐです。

シティタワーは狭いので買おうとは思わないですが、こちらの上層階を買うことが出来た人がうらやましいですね。

>>664

上層階ですとエレベーターなどで有名人とご一緒できるでしょう。

有名人とは？

住居を購入するのが初めてなのですが、内覧会ではどういったところを気をつけて見るべきなのでしょうか？

床やドアにキズが無いか？壁に汚れが無いかなどを見られたら良いと思います。オプションの工事を依頼されていれば図面を見て確認も必要ですね。戸田建設さんの皆さんは好感の持てる方でした。エレベーターの狭さにはビックリしましたけど…

確かにエレベーターは狭かったです

668さんご指南ありがとうございます(o^^o)
エレベーター狭いんですね…期待し過ぎずに見てきます！

それと駐車場はトラブルが起きそうな感じですね。

素晴らしい出来栄え！
景色もいいし、戸田建設さんも素人の質問や指摘に親切に対応して下さいました。予想以上でしたね。

皆さん仰る通りエレベーターは狭いです。
時間帯によっては待つことになりそうです。

確かに駐車場はトラブルが発生しそうですね・・・。
駐車パレットが決まってなくて空いた所へ順次入庫する事になってますが、
低床パレット待つ方とかいたら追い越し禁止ですし後ろに行列出来そうです。
こちらも時間帯によっては待つことになりそうです。

エレベーターは狭かったですが、お部屋からの見晴らしは予想以上に良かったです。
窓を開けると車や町の音などが結構聞こえましたが、閉めると全く気になりませんでした。

ですね！
遮音性はすごいね！
ベランダに出れば街中を感じて、部屋に入れば部屋の空気に浸ることが出来る。^_^

駐車場は慣れるまでは、お互いに寛容の精神ですね。入出庫が集中する時間帯は待つこともあるでしょう。それはデパートの駐車場でも一緒ですね。それより、出庫の際にゲートの閉め忘れに注意せねば…です。

最初慣れるまで警備員さんを置いてください。NIPPOさん^_^

内覧会どうでしたか。
共有空間とお部屋の率直な感想教えてください。

エレベーターはご指摘の通り。共用スペースは全て解放されてないのでわかりません。室内の作りは可もなく不可もなくだけど満足いくレベルでした。駐車場はみんな覚悟してたと思いますが、カープの試合の時は大変そうです。眺望はばっちりです。夜景が綺麗だと思います。

内廊下にエアコンがないと聞いていたのですが、ちゃんとありました。エレベーター前はおしゃれでとても綺麗でしたし良かったですよ。
いくつかはお直しをお願いしましたが、戸田建設さんの対応が本当に良かったです(^.^)

建築関連の仕事なのでチェックが厳しくなりがちで、ツッコミどころは多々ありましたが、価格からいえば納得という感想です。
当初から戸田さんについては何も心配はしてませんでした。今回の対応も非常に好感が持てましたしさすが準大手ですね。
掲示板の進化には驚きましたねー。

内覧会行ってきました。

共用部分→確認できた範囲では高級感もあり満足
エレベーター→多くのかたがレビューされた通り本当に狭い
部屋→眺望は最高、部屋のつくりはおおむね満足だが思った以上に修繕箇所が多かった
駐車場→ゲートの閉め忘れトラブルが必発の予感

修繕箇所の数については正直驚きましたが、戸田建設担当者の方の対応が本当に素晴らしかったので特に残念な気持ちにはなりませんでした。

不安な点もありますが、契約から2年半膨らみ続けた期待を裏切ることのないマンションになったと思います。

見えるところで問題が沢山あるって事は、見えないところはどうなんだろうね。

宅配ボックスもたくさんありましたよ^o^
郵便受は戸数が多いだけあり、圧倒されましたー！
待ちに待った入居がすぐそこにきてます！楽しみです！！

修繕箇所は全然わかりませんでした…。
やっぱり詳しい人と同席してもらった方が良かったんですかね。
具体的にどういった箇所が修繕が必要だとなったのか教えていただけたらと思います。

私も特に修繕箇所は見当たらなかった。どんな所が気になったか教えて下さい。

シティタワーの廊下１３００だったそうです。家具屋さん情報…グランクロスは幅がどれくらいか計られた方いらっしゃいますか？

共用部分はこれからお掃除されるのか？たぶんこれから綺麗になるでしょう。部屋は良かったです。ベランダの手すりぜんぶガラスにして欲しかった。瀬戸内海が一望出来るし、宇品の花火は綺麗らしい。夜景は綺麗だと思います。雪の日でしたが、冬なのに暖かく感じました。

宇品の花火大会は何階からならみれますかね？

>>689 マンション掲示板さん
２５階以上なら見れると思いますよ。

修繕箇所はちょっとした傷や汚れといったことです。
あとは…納まりが気になったかな。。
若い社員の方の勉強のために指摘したという感じです。

682の書き込みをした者です。
上の方もご指摘した通り、柱や巾木の傷などが数か所ありました。
私の部屋の場合はそれに加えてコーナーの壁紙が欠けていたり、床の汚れなど若干目立つものもありました。
事前に内覧会時のチェック項目なるものをネットで見ていたので少しいやらしい見方をしていたかもしれません。
2月に再内覧の予約をとりました。
修繕箇所の確認よりももう一度部屋に入れるのが楽しみだったりしますｗ

床の汚れ、ドアの傷など数か所指摘させていただきましたが、仕上がりは十分満足のいくものでした。対応も非常によく好感のもてる対応でしたよ。瀬戸内海の眺望ですがシティータワーから見たとき大変すばらしく感動しましたが、グランクロスタワーのほうがさらに広い範囲が見え、さらに良い眺望だったので大変驚いております。シティータワーはなんといっても何本も線状になった鳥の糞が黒い壁にあり、しかも窓が開けられないので掃除ができません。年に何回かは掃除してくださるそうですがあれは目立ちすぎですね。

北側ですが駅の真上にいる感覚で、気分はステーションホテルw鉄道好きとしてはたまりません！防音も満足レベル。
景色も山ばかりかと思いきや、街並みも堪能できる眺望で意外な驚きでした。　
良い買い物をしたと思います。

>>693 匿名さん
大変良い眺望だったとのことですがどちら向きのお部屋でしょうか？
もうすぐ内覧で、景色に関してドキドキしています。

シティと比較すると僻みっぽくなるので止めましょう。ベランダの外壁をご自身で清掃されるおつもりですか？モップを使えば何とか…ですが、落とすと大惨事になりますのでオススメ出来ません。

>>693

シティタワーよりこちらが眺望がよかったとのことで部屋の向きの問題ですか？階数が違った？黒いガラス手摺りのせい？確かにシティの角部屋は自分でガラス掃除ができない。鳥がフンするのですか。確かにガラス窓の上にとまれそうなところがありますね。

内覧すみました。
他の部屋がどうなっているのか、眺望がどうなのか見てみたいです。

賃貸をみるのでもいいけど、入居前にお互い見学しあってもいいという人いませんか。
鍵渡しのあとにでも、相互に見学しませんか？

下層階ですが、内覧会の時、担当の方が花火が見えると思いますよとおっしゃってくださいましたので、入居した相当数の方が花火は見えるのではないでしょうか。
まぁ花火の全景が見えるとは思っていませんが。

花火大会の日に仕事がお休みの方は良いと思います。

私は693さんではありませんが、中層階です。ベランダからは向きによって広島駅や線路、マツダスタジアムのバックスクリーンが良く見えました。
シティタワーも心配した程は近すぎませんでした。
瀬戸内海の水平線も見えています。
夜景も見てみたいです。
ベスト電器の跡地に高層マンションが建たない事を祈っています。

どちらも南面で宮島や球場が見え、シティタワーはグランクロスタワーより上の階です。階数は瀬戸内海の海面が十分見えるところです。シティータワー広島の窓ガラスにフンは付いていないのですがベランダのない側で黒い壁に残念ながらフンが付いていてどうやっても私では落としようがありません。壁なので鳥がとまれるところはなさそうなのでフンが上から落ちてきて壁に当たり線状になっているのでしょうか？グランクロスも鳥のフンが付いているところはありますが壁ではなくベランダのガラス？手摺みたいなところでした。シティも黒いガラス？手摺みたいなところにフンがありますがこれは私でもなんとか対応可能です。

物落としたら、運が悪いと過失致死になりかねません。高さがある分風に流されて真下に落ちるとも限りません。私はしないです。雨が流してくれるのを待ちます。

床暖房は初めてなのですが、ラグとか敷いちゃったらどうなんでしょうか…ご経験のある方いらっしゃいますか？ m(__)m

ラグから接着剤が溶けてベトベトになった挙げ句、暖房効率ガタ落ちになります。
床暖房対応品のラグか何も敷かないのが基本。

>>701 匿名さん

両タワーをお持ちなのですか？
(羨ましいです)

７０４さん、ありがとうございました。
そうなんですね…ご親切に教えて頂き感謝です。
m(__)m

>>703

この時期、毎日床暖房つけてます。ラグも敷いてます。
エアコンもつけてますが、基本室内では、Tシャツ・短パンで過ごしてます。暖かいので、子供もラグでよく寝転がってます。

現在のマンション、住んで数年、はじめてラグを捲ってみたのですが、糊は溶けてませんでした。
が！他のところと色が明らかに違います！
高層階なのでカーテンしてないせいもあり、ラグのところだけ全然日焼けしないのかもしれませんね、、、

まあ、グランクロスでもラグは敷くつもりですが

>>707 匿名さん

貴重なご経験をありがとうございます。
床暖房対応のラグなら良いのかな、と思います。床の日焼けですね…（ーー；）

>>698 入居予定者その１さん

そんな人いないでしょ。
購入した知人いないの？

>>707 匿名さん
ワックスなどのお手入れをしても日焼けしますか？床の色は濃色だと、より目立ってしまうのでしょうか…床をダークブラウンにしたので、どうなるか不安です-_-b

床暖房、ラグで検索したら大体わかりそうなもんだが…住んでると劣化するのは当然と覚悟しましょう。他の部屋を見たいなら子供の付き合いでお邪魔するとか、個人的に仲良くなってからかと思います。

バス通り側に、とんかつやとかエビスのビアスタンドができていた。3月までには開店しそうだ。
エキニシの立ち飲みもいいが、家からすぐに気軽に飲めるところがあるのはいい。
交差点前の角は例のタバコやかな？このご時世にたばこ屋が目立つところにあるのは恥ずかしい。

内覧会出席したが、内装（クロス）の仕上げ品質が良くない。見え難い箇所の汚損も多く全般的に非常に雑。私が購入した部屋を担当した内装業者特有の事象かも知れないが。附記するとエレベーターが最低限の仕様で失笑してしまった。朝8時台は混雑し、20階台の居住者は困難を極める事必須。地方都市且つファミリー向けの物件なので、契約者の要求水準も高くないだろうと、施工主も舐めている印象。契約者の方は遠慮なく修補を請求された方が宜しいと思う。

訂正します。
内覧会出席→内覧会に出席
必須→必至

>>710 匿名さん

>>710 匿名さん
707です。
手入れしないのでわからないですねー。
床は、汚くなったら、張り替えれば良いかなと思ってます。
好きな色や素材にできますし、そんなに高くないみたいですよ。

内覧会も終わりですかね〜〜?
鍵をもらってからリフォームするのに、壁を張り替えたりいろいろやるんですが…どれくらい時間が掛かるんでしょうか？

>>715 eマンションさん
710です。ありがとうございます^_^
張替えしたりすると二度楽しめるので、いいですね！

内装もエレベーターも値段相応じゃないかと思う。不満ならリフォームすればいい。この物件ではブランカのオプションが法外な値段だったのとセンスの悪さで全く何も頼んでいない。内覧会もリフォーム業者に同行してもらったが、現在リフォーム人気でかなり時間がかかるようなことをいわれた。エレベーターの大きさはよくあるマンションタイプだが、遅いのは正直残念だった。さらに、１階に降りるエレベータへのアクセスが最悪だね。３月には２階への通路も使えるようになるのだろうか。

隣より、眺望がいいというのは納得だな。
向きが４５度ほどずれているから、こちらの南西の角だと広島市街地一帯をパノラマで見渡せる。見えないのは仏舎利塔くらいだね。
角の窓にベランダがないと思わず視線が下にいき、駅前大橋とか城南通りを見てしまう。

京和さんがイマイチだった。
これだけの規模のマンション内装を請け負うには無理があったのでは？という感じに思いました。

>>720 匿名さん
どんなところが無理なんですか？
もう何かあったのですか？
かなりお願いをしているので…教えてくださいますか。

仕上げはかなり雑だったと思いますよ。

京和が内装したの？
戸田建設の下請け?

京和は本当に残念。
身バレ怖いから詳細書けないけど、インテリア頼んだことを後悔してます。

かなりお願いしてるんですよね〜
仕上がりが気になります。
工事代金も先払いで…普通は工事前、工事完了って
ところが普通だとお聞きしました。

リフォームをお願いしていますが不安です。
工期が間に合うかも心配です。引っ越しの日も手配してますから怖い。

京和が工事するんじゃなくて、色んなメーカーや業者を仲介、調整してると思ったが。私は床のコーティング頼んだけどやるのは京和ではない。また実施するのは、引渡し後の３月以降と聞いている。

私も京和さんにだいぶインテリアをお願いしました。
コーディネーターと相談するのは初めてのことだったのでよくわかりませんが、
かなりとは言いませんがそれなりに満足はしています。
自分のセンスと同傾向の方に対応してもらえるとは思っていなかったので…。

724さんの言われているのが、コーディネーターの問題なのか手続き・制度的な問題なのか参考程度に教えてもらえたら助かります。

コーディネーターの対応で良し悪しはあると思いますが、京和の会社の体質もあるでしょうね。工事をするのは専門業者さんなので確実に施工されたか確認するべきだと思います。コーティングなどのアイテム以外の工事を要するもの、例えばクロスの張り替えやふかし壁は京和がやることなので確認は必要だと思います。

私も京和に頼みました
身バレするので詳細はかけませんが
工事代金先払いですか？私は後払いです。
最小だけ発注しましたが、もう協和しかないもの以外は
二度と頼みたいとは思いません。
相手により、話、内容が変わる、
こんなところが信頼がおけません。

ブランカも頼みました。
先払いだし、値段だいぶ高いと後から聞いて、失敗したと後から後悔しました。
でも仕上げにはこちらの思う以上の小技が聞いていて（今頃は当たり前かもしれませんが）
満足しました。
京和はコーディネーターも会社も両方問題ありでした。

工事の先払いは商法違反じゃないかなぁ
マンション購入もそうだけど、家の改装工事も申し込み金はあっても全額工事費用をやる前に払わすのは不味いんじゃないだろうか？

先払いされた方と、後払いされた方の違いは何なんでしょう。
信用？ 金額？

ブランカの先払いはオプションだから仕方ない。
京和のアメニティは灰色。
ふかし壁は違法。
まだマンションの代金すら払ってないのに京和の工事代金を払ってる方が可笑しい。

ゴネ得なんじゃね？(笑)

住まいの殿堂ってサイトには
前払いはあり得ないと書いてあります。
信用できないなど、興味のあり方はご覧になってください。
私は水道を別に付けただけですが…もともとちゃんとしたのが標準でついていました。(T_T)

>>736 匿名さん

浄水器のことですか？
それともスーパーエグゼクティブのイケメンの水道ですか？？羨ましいです^_^

エキシティのスーパーはニチエーだそうですね

愛友ウォークは思った以上に素敵な仕上がりでした。名前はどうかと思いますが…地権者の方々の思い入れのあるお名前なんでしょうし仕方がないですかね。

薬局の名前、わざわざカタカナにしなくてもいいのでは？

それでは友愛ウォークになるよう、民主党に陳情に行きますね

京和、最低だ。
かなりひどい。工事はこれからだけど、任せるのが怖い。販売会社にも責任があると思う。紹介する以上は責任がある。ニッポー、ミサワ、旭化成

かなりひどい。
と工事前から思われたのはなぜ？
内覧会でフローリングに付いてた明らかな土足の跡はクリーニング会社の方のものですよね？？

身バレするので言えませんが、こんど何かあればぜんぶブチまけます。内覧会は終わっても京和は部屋に入ってるようです。足跡も可能性はありますね。例えばアメニティの中の床のコーティング等は見れば解るかもしれないですが、防カビとかちゃんと施工されたか素人では解らないものもあるかもしれです。まだ工事も始まっていないのに不安を感じるのは、京和の質の悪さ、素人集団の集まりだと思うからです。もう此処に書き込みしなくて済むように施工される事を祈るばかりです。

何だか素人には気付けないことがあるんですね…。
内覧会の時、キッチンの下収納扉が手垢跡みたいなのが付いていて、これは言うべきかどうか迷ったのを思い出します。

私は工事？的なのはUVシート貼りするくらいで、後は状況に合わせてちょこちょこアメニティなどを頼んだ感じです。
シートも引き渡し時瑕疵などがあったらやり直してくれるんですかね〜。

まだ作業をやってないのにこれだけの悪評が立つとは、京和には何かあるんだろう。作業は引渡し後に始めると言ってたから十分チェックしよう。

責任の擦り付けあいにならない事を祈る…本当に京和が最後までキチンと…
出来ない気がしてきた。

私もどしろうとです
京和はしろうと、玄人関係なくわかりやすい
いい加減さです
仕方なく頼んだものあります
今はきちんと仕上げてくれる事を祈るばかりです
でも、こんどいい加減な事をしたら
私も詳細書き込みます
そうならない事を祈ります

皆さん京和に何されたんですか？私は頼んだ事の履行はこれからです。私は内装は頼んでないんですが、内装で何かやらかしたんでしょうか？差し支えなければ話せる範囲でご教示を。

>>748 匿名さん
744です。
同じように思われている様ですね。
私だけかと思ってました。
アメニティはまだ施工業者さんがあるからマシかもしれないですが、他の工事は大変かもです。ふかし壁の仕上げは要注意。みなさんの全ての注文が間違いなく施工されることを祈ります。万一の時はこの様な事でも弁護士さんに相談します。

当方、京和のオプション類は一切発注しておらず、施工主側の作業者しか室内に立ち入らない筈だが、収納棚内部やキッチンカウンター裏面、玄関周り、フローリングに汚損があった。内装工事（仕上げが悪い）は、戸田建設の下請けが施工した訳だが、加えて一応ルームクリーニングをしたと弁明する施工主は不誠実。明らかに、施工主と売主側のパワーバランスも関係していると思われる。

管理会社（日本鋪道の子会社）も力量不足だろう。今後、管理組合では①管理会社変更の検討②高層住宅と商業施設との間の管理費按分比率③エレベーター籠におけるペット同乗トラブル（非常用エレベーターの日常使用不可とエレベーター自体のグレードの低さに起因）が議題となると見ている。

仕上げが悪いのは京和だからじゃないですか。
何方か書かれてましたよね。内覧の時に洗いは入ってますか？って聞いたら…ハイ済んでますとのことでした。がエントランスからロビー辺りは汚れてました。
売主のミサワホーム中国の下請けが京和でしょう。ミサワは本社が岡山です。ブランカもその関係でしょう。京和はちゃんとしたホームページすら存在しない様です。

週末に再内覧会があるので、きちんと修正されてるのか見てきます。
ばっちり足跡があったので、引越日までに掃除に行かないとなと思ってます。
エントランスも前回よりも綺麗にされてるといいのですが。

あのエレベーター付近、洗いが済んでたの？
ガーン、、、。

あるはずの装飾が無い箇所もありましたしね…笑
かなり手抜きですよね

シティタワー買ったけどグランクロスの方が広いので悔やんでたんだが、やっぱり安いなりの仕上げなのか？

>>757 名無しさん
シティタワーの住み心地どうですか？少しずつ明かりが増えてますよね。
狭いのと仕上がりがイマイチなのとどちらが良いのかはそれぞれですよね〜！（悩）

シティタワーは悪くないですが、狭いのが悩みです。部屋さえ広ければ言うことなしの最高なマンションだとは思いますが。

>>749 評判気になるさん

まだ内装これからです
内装以前の問題です
これ以上書くと身バレするのでかけませんが
いい加減な会社です

床のコーティングについてお聞きします。
京和に頼んでます
京和に聞けばいいんでしょうけど、ちょっと・・信用が・・
コーティング鍵渡し後ですが。
塗った後すぐ引っ越してもよいものでしょうか？
引っ越しの日が決められてるので心配です
知ってらっしゃる方いらっしゃいましたら
教えてください、よろしくお願いいたします。

私もコーティングは京和に頼んでます。京和のHPでは京和はコーティング事業を主力で行ってる企業のようですね。床のコーティングは特に他に心当たり無かったし、ここについては出来ばえをきっちり確認して京和と心中するつもりです。

シティタワーですが、収納が結構充実してるので、それほど不便を感じる事は無いですね。
基本的に平日はエールエールの惣菜かユアーズの惣菜で済ませる事が多いので台所は広々です。
勿論、巨大なコーナーソファーとかは置けないし、テレビとかも100インチとかでは大きすぎるので
ホドホドのサイズになります。
あと買いだめが要らない。下に降りたら何でもそろうので必要な分を買えばいいんですね。
感覚としてはホテル暮らしの延長みたいです。

確かにシティタワーはホテルって感じですね。利便性は抜群！

シティタワーのことは、シティタワーのページで呟かれては？と、思うのは私だけでしょうか…(￣∀￣)

758を読んで見ましょう。

グランクロスは良いマンションだと思うよ、普通にね。私も住み替え含めて三件目のマンションですが、住環境やコンセプトも含めて大満足ですよ。個々のオプションや造作の出来不出来は何処にでもあること、そこは納得いくまで業者とお話しすることですね。エキシティーは好き嫌いがあるかもしれませんが、私は大好きですよ。

今日、請求書が届きました。
これでスッキリです！
引っ越しが待ち遠しいな！

内覧会では内部が対象だが、共有部分でもかなり手抜き工事されている。

たとえば、ベランダの塩ビシート、ただコンクリに貼り付けただけで周りの防水処理がしてない。普通防水塗装のようなもので下に水が入り込まないようにするのだが、それがしてない。
たぶん2-3年でめくれ上がり、下に水が浸みこみカビたり、ヒビがはいってくるだろう。
そろそろ内覧の再確認の時期だから、内部のことではないので無理だが、そのあたりを指摘しておいた方がいい。早々に修繕しておかないと、あっという間にボロボロの建物になる。
たぶん、エントランスや屋上とかも手抜きが多いだろう。

>769
防水処理してないわけがないじゃん。
してなかったら雨漏りで大変だよ。
なんだかんだとイチャモン付けたいだけじゃないの？

だよね！
防水でんでん？
大丈夫だよ！

手続きや支払いが終わってスッキリ。
あとはリフォームとアメニティ…
一番。。ヤバいかも…

どうコーディネートするか、楽しみですね。
それぞれの家庭の個性ですね！

>>770、771

施工者の方々ですか。手抜きというか、安普請は認識しておくべきです。

長尺シートの端処理してないと寿命が短くなり、雨漏りによるシミ、ひび割れが起きやすくなる。塩ビでできたシートなので、太陽光などで劣化効果して端からめくり上がってくるのだが、防水シールしてあるとかなりもちがよくなる。

http://www.meiwa-renewal.jp/repair/balcony/
ここに、ベランダの長尺シート施工の手順が書いてあるが、シートを貼ったあと、最後に周りを防水シールしている。

駅直結じゃないけど…駅横だし、空港に行くのも新幹線に乗るのも便利。周りにお店はあるし、ゼクシスで時々温泉に入ったり…ズムスタにも近いし、たまにしか居ないセカンドだけど…ゆっくり出来そう。晴れた日の景色は最高。疲れを癒すには良いかも…もっと広島が駅を中心に発展しますように…

京和さん見積り依頼してどの位になるでしょう！？まだ届かないのは何故？そんなに難しい事頼んでないはずですが残念です。

京和さんに聞いてみたら…
何故ですか？と
防水シートも聞いてみたら…
大丈夫ですか？と

京和は催促しないとなかなか出ないですよ。
全てが外注ですから…インテリアコーディネーターは社員は数人？請負のように思えます。センスは無い。合う人もいるかもしれないけど…いい加減。お客さんの立場にならない。話しが変わる。
早めに聞かれた方がいいですよ。

>>778 匿名さん
まったく同感です、私だけかと思ってました
まるで私が書いたようでビックリしました

そろそろ内覧の再チェックの時期だと思うが、ベランダの長尺シート手抜き工事に関しても、多くの購入者がコメントすると施工会社も少しは考えるかと思う。

１年以内には工事不備部分の修繕もあるので、現在決まっている管理会社にも早めの対応をするように促しておく方がよいだろう。
ベランダ、外壁の劣化が早いと、大規模修繕の時期も早まるし費用も高くなる。

施工業者はおそらくこのままで大丈夫とか、普通シールしないとか言ってくるだろうが、こういう細部の処理で大きく差がでるのは数年で気づくだろう。

774　訂正）太陽光などで劣化効果　→　太陽光などで劣化硬化

京和さんの話題になると出てくる防水話し。

防水もそうだけど、これから管理組合が組織されるから是非とも役員に立候補されて、施工事業体等との交渉をお願いしますよ。瑕疵担保責任とか、いろいろあるからね。ココで書いても一部の方だけでしょ…住人じゃない人の方が多いかも…よ。

防水の詳しい方が役員になってもらったらいいのでは？建築関係者の方もいらしたような。住人の方ですよね。京和の方が居たりして…

>>779 匿名さん
同じ思いされているようで、私は結構、お願いしてしまって…しまったって感じてます。お互い何もなく完了しますように願ってます。バッタリお会い出来たら愚痴でもいいましょう。笑い話しになりますように…

>>784 匿名さん

私は最小限だけお願いしました
お互い何もなく完了するといいですね
ほんと笑い話に成ることを願ってます

エキシティー 今日プレオープンだね〜

今日、友愛ウォークをみました。

八百屋さん、雑穀屋さん、お肉屋さん、、、、。

エキシティおよびグランクロスタワーは広島のさらなる発展のための再開発です。

地権者さんたちは、権利をお持ちなのはわかりますが、何をしても良いのでしょうか？
広島の発展に尽力しよう、という気が、微塵でもおありなのでしょうか？

恐ろしいエゴを見たような気がしました。

また。。。そっち？
もういいよ…
違うとこでやってよ…

788

どういう意味ですか？
今日見た感想を書いたのですが。

愛友ウォークね(笑)私も行ったけどあれはあれでいいんじゃない？ちょっとした買い物もできるし嫌いじゃないけどね。地権者の遊戯施設があるとこより数倍いいわ。

友愛ウォーク
貧乏くさい

広島らしくていいじゃないですか。東京のタワマンには無いけど…なにも無い寂しいタワマンはたくさんありますよ。京都のお店もあればエビスバーもある。まぁパチパチ屋さんよりはいいでしょ！
また今夜も京和のせいで不眠症（；＿；）

京和さん本当どうなん？
楽しみにしてるマンションライフを邪魔されてます。
2回も同じ事されたので現在住不販売にも相談してます。

>>793 匿名さん
住友不動産ですか？
私もそうしようか？
身バレするかもしれないけど…仮の話しをすると昨年夏頃に１メートル角のテーブルを最初に打ち合わせて、見積も出て今になって５０センチ角のテーブルの図面が出たり、決めていたものがいつの間にか違うものになってて、悪びれた様子もない。ニッポーさんに相談した方がいいのか？みなさんはどうされるのでしょうか？

>>794 匿名さん

インテリアフェアで購入したテーブルなら、京和が仕切ってるだけで、各販売業者のミスということにはならないのですか？
京和さんが設計、製作をされてるのでしょうか…？
私もインテリアフェアで購入したものがあるので不安が募ってきましたが。

愛友ウォークを散策してきました(o^^o)
庶民的なグランに庶民的なお店が入ってる。ってだけで、悪くないんじゃないかな。

>>796 匿名さん

>>795 匿名さん
仮の話しをしたので解り難くてすみません。
インテリアフェアなどの家具は大丈夫だと思いますが、工事が必要なものは危ないですね。柄の品番すら覚えていない、メモをしてるはずなのにです。他にもたくさんあります。

京和にたのんだのはコーティングや窓のフィルムとかだから、仮に何かあっても被害は最低限かな？コーティングは専門みたいだから、これぐらいはきちんとやってほしい。

コーティング以外のものは注意ですね。

フィルムの種類が違うケースもあるかなぁ〜

フィルム見ても種類なんかわからんでしょ。綺麗に貼れてるかぐらいしかチェックできないですよね。確かフィルムは他の業者だったと記憶してる。

打ち合わせが京和だから不安なんよ。

仕事でメモしたものが出てこないって、たしかに雑な仕事ぶりが想像できますね。
消費者としては、一つずつ思い入れがあるものにしたいのに、仲介業者にむげにされるのは嫌ですね…(｡-_-｡)みなさんの内装が思い通りに進んでることを願ってます。

>>798 匿名さん
窓のフィルムは、ニットーの商品に問題があって、出荷停止だと他の業者には聞きましたけどどうでしたか？
そもそも複層ガラスだと熱割れが起こる可能性があるので断熱フィルムはおすすめしないそうです。
その辺の説明があってしかるべきですね。私はフィルム辞めました。

窓ガラス用のフィルムは３種類ありましたよね。
出荷停止なら他のものになる等をアナウンスする必要があるのに無いという事は問題無いのか？アナウンス無しで他社製品に変更したかですね。ヤバ…

フィルム三種類あるんですか？たのんでますが全くその説明ありませんでした
身ばれするかもしれませんが
見積もりよりはるかに高い請求だったり
(見積りに無いもの付いていたり、必要な量が倍以上多くなっていたり)
こちらの意思は伝えているのに全く別の物しか進めてこない
数えきれない位、ありえない事ががたくさんあります
フィルム心配です

>>794 匿名さん

ニッポーは管理だけだから言っても無駄では
ないですか？

ニッポーさんとミサワホーム中国と旭化成レジデンスが売主だから、管理がニッポーファシリティズだからニッポーかなぁ〜っと思ったんですが…見積はかなりいい加減です。寸法も間違えたり、品番を間違えたりと様々ですね。フィルムはなんか選べた記憶があります。最初の住友不動産販売の営業の方も、いまお世話している方も良い人達なんだけど…京和は辛い。見積通りなのか確認しましょう。防カビはどう確認するか知りたいですね。

>>806 匿名さん
見積より高い請求ですか？工事は着手金、完了金が普通です。実際に見積後直ぐに支払いさせられた方がいらっしゃいましたし、後請求の方もいらっしゃるみたいです。注意してください。

愛友ウォーク、野菜は安いよ。牛カツ屋の店内の南側のドアが隣の肉カフェとドア１枚で往来可能でした。スタッフが移動してました。
牛肉の共用使用かな？経営者が同じなのかな？
肝心のお味の方は…ファミレスよりはマシかな？というレベルでした。

断熱フィルムは複層ガラスだから割れやすいと言うことはないと、ニットーの方は言ってました。ただ複層ガラスそのものに断熱効果があるので、普通のガラスで得られる効果ほどの改善は見こめない様です。そこにコストをかけるかは個人の見解でしょう。

京和による被害は大変そうですね。
この掲示板だけでこれだけ事例があるということは、全体とすると膨大でしょう。
手付けなど支払いがされているのでしたら、デベだけでなく、「消費者生活センター」がいいでしょう。
弁護士など法律関係を使って契約解除で動いてもらうのもよいかも。ともかく事を公にしたほうがいいと思う。

私は見積後にいつまでに振り込みしてくださいと言われ数百万の金額を払いました。昨年の秋…いまもまだ完璧じゃなくて、工事自体も始まってないし、やはり顧問弁護士に相談した方がいいのでしょうか？工事がちゃんと出来なかったら相談するかしかないのですかね。

>>809 匿名さん

はい、発注の段階で請求書の金額に違和感を
感じて確認したら
見積もりよりはるかに高く請求されてました
信じて確認しなかったらと思うと・・
高くなった説明一切ありませんでした
わるびれず言い訳されてましたが
みなさん確認しっかりなさって下さいね

私もお金は支払った。幸い金額の間違いはなかった。床のコーティング、クーラー取り付けとかこれからの作業なので、出来ばえをきちんと確認ですな。

断熱フィルムは、京和関連業者は１種だけしかだめと言ってすすめてきた。驚く値段だったのでやめた。

複層ガラスだと熱割れしやすくなるのは確かだが割れる割れないは、場所、向きによって違うので確実に割れないとう補償はできない。フィルムを貼る一番のメリットは割れたときの飛散防止。
複層ガラスだともともと日照カット機能があるので、断熱フィルムを貼ってもさほどの効果はみられないというのがデメリット。

悪びれた様子はなかったですね。
広島では超有名の腕利き弁護士さんに相談してみます。

エアコンって工事代金高かった。
延長の屋内配管や屋内カバーは追加ですかね？量販店の５年保証が安心かなぁっと思ってます。パナだから大丈夫かなぁ〜

多分弁護士に相談しても無駄、その為のアビリティ10なんだから、予想としてはエレベーターの着工が遅れて…とか外壁の後という打ち合わせだった…とか言い逃れはナンボでも言えるがね。待つしかないよ。

意味わからん奴やな？

そうですね
引き渡し後でないといじれないとか
言い訳はいろいろ出来そうですね
いつ工事ですか？と確認されたら？
あわてて、いつですと言ってきますよ

弁護士さんに聞いたら、支払いが終わっていて違う工事をされたり、入居日に間に合わない等があれば賠償の対象になる可能性があると…また工事中に他に傷が入ったり、損傷があれば修復して保証。リフォームは基本的に本体工事が終わったあとの鍵を購入者がもらってからか、内覧において不具合がないかのサイン、捺印した後であれば大丈夫のようです。まあ金額の確認や発注したもので、自分の思ったものと違うなどはしっかりと話しをして納得するべきだとの事です。言い訳はいろいろするでしょうし、完成後も不具合はきっちり言うべきだと…

ブランカ、京和の工事は、鍵渡し前にやってくれるとかが売りでなかったかな。
エレベーターに養生してあって、事前の家具や家電類の搬入のためとか説明されたが。

京和の人材ほとんど派遣、請負でまかなってんでないの。
うちは何も頼まなかったが、懸命にセールスしてくる若い営業さんが見本として見せてくれたスマホ画像にでてくるバナーがアダルト系ばかりで、苦笑してしまった。
ヒマなとき、へんなもの見るもんじゃないよな。

ブランカの請負は戸田建設、内覧会までに完了。
京和は内覧会後若しくは鍵渡し後に着手となっており、鍵を受け取る日に京和が現地で手続き終了後に鍵を渡す。合鍵等を作られないように契約するのが筋。

失礼、京和が施主より鍵を預かる。

家具と家電は地下の搬入エレベーターを使うらしい。
アンケートが来てて家電屋、家具屋さんから連絡して
搬入指示を受けているはず。。。

かなりの人が壁の張り替え工事を依頼している様子。
相当、大きな工事をして部屋をグレードアップされている。
エコカラット、装飾タイル、アクセントクロス等。
この工事を京和が請け負っていてトラブル続出って事
でしょう。

盛り上がってますな。
私はブランカ＆京和と いろいろ無理をお願いしましたが、なーんも問題無し。運が良いのかな…ファルムは複層ガラスなので入居して様子を見てから、コーティングもフローリングの質と費用の検討をして見送りました。エアコンは高いのでオフシーズンに量販店で取り付ける（良いものが安い）家具も同様に納得出来るものだけ。要は高い買い物だし、施主として あなた任せにせず、納得して選択しないと、いろいろ後悔するよ。係争ごとは、時間とお金のムダ…そうならない様にしなければね。京和もこんなに大きな仕事は初めてでしょ。施主としての自覚ですよ。愚かな施主は愚かな結果を招く…余裕がないなら智慧を出し、余裕があるなら笑って済ませる。幸せの場所が不幸になっちゃう、あなた任せはギャンブルだよ。施主としての自覚を持ちましょ。

↑盛り下がった。

あなた任せ…仏さま任せって言葉から、ずいぶんとネガテイブな意味に変化しちゃいましたねぇ。

愚かかどうかはわかりませんが、今回の事案は愚かだから発生してしまったことではないんじゃないですか？伝えることは相手側に伝えてあるのに、相手がきちんとしてくれないのは、愚か故。と、されるのは突拍子もないなと感じます。

829の方が仰る通りですね。
施主が発注したものを忠実に誠実に行うのが普通であり、施主側が愚かとかと言う話しではないと思いますよ。まぁ誰が投稿したかは解らないからどうにでも言う事が出来ますが、訳も解らない状況で愚か者扱いはしては駄目だと思います。
京和の人がなりすまして投稿してるケースもありますがね。

京和がやらない施工だけしか頼んでないから幸いに何もなく済んだんじゃない。京和を信じて頼んだのにやる事がいい加減だから腹を立ててるんだよ。施主の自覚は寛大な心を持てと言う方が如何かしてる。

京和ってどうですか？レス
京和 被害者の会
京和ネタ

今回の京和の件は施主の自覚で防げたものではないから
793、794,797,806とか
だからみなさん怒ったり、これからの方は心配されたり
してるんではないですか？
892さん、831さんの言われる通りです

>>827 匿名さん

確かに高い買い物です
思い入れもあります
だからきちんと仕事しない京和に
心配してるんです
あなたは無事に終わりよかったですね
自分は無事たからといって、
これからの事を心配してる人を
愚かと言う事は違うと思いますよ

現時点で問題無くても、実際に入居してみたらある日ポロって…十分にあり得る話です。日雇い、派遣にさせた工事の耐久性なんてお察しあれですよ？
残念ですが何もオプション無しが正解みたい

フィルムもコーティングもしないとか、エアコンはシーズン以外に付けるとか、何を無理聞いてもらったのか？エアコンはオールシーズン使うけどね。愚かだとか言うし、自分の事しか考えないのが同じマンションにいる事が不幸だ。みんなが気持ちよく思う通りのグランクロスライフを送れるように京和は責任を持って皆さんの工事を完了させてください。

グランククロスはどうなってるん
ベランダ防水、京和
安物買いの…なのか？
日雇い？派遣？ある日ポロ？
シティはこんなことあるのかな？

>>837 匿名さん

(￣^￣)安物かどうかは、その人の年収によるでしょうが、
少なくとも私にとっては安物ではないんですけどー！！(￣^￣)(￣^￣)

残念だけど、問題だらけだね…

ある日ボロ、日雇い、グランクロスに限らずどこでも
あり得る事でしょう
京和はしっかりしてないけどシティだって
あり得た事です
防水はまだ確定してません
シティはシティ
グランはグラン比較する方が??それぞれの良さがあります
少なくとも私はグランの方を気に入って買いました

だいたいシティは開発に長い時間がかかってるし
ぱち屋とかヤの付く組3つもあったんだから
どかすのにお金がかかってるし
その分上乗せしてるでしょう
グランクロスが安いんじゃなくて、シティが高すぎでしょう

いよいよ引越しも始まりますね！
グランクロス、楽しみです！

住んでみるとまたあれこれ不具合がでるだろう。
こちらで相談することもあるかと思う。京和だけでなくても。

この立地であの価格｡雑な内装は困るが豪華な仕様ばかり望んでもそりゃ無理でしょ。以前住んでたマンションのベランダなんか、コンクリートむき出しだったから、グランのベランダでも私は納得。

これだけみなさんが書き込みするって事は
それだけ楽しみに、真剣に考えている事だと思います
住んで見るとまた色々あると思います
３年長かったです
それぞれの思い描くグランクロスライフが送れる事を
祈ってます

スミフはどこの町でも基本ボッタクリ価格です。グランクロスは立地、広さ、駐車場確保など考えてみれば割安だったと思う。エレベーターの速度ってギア比換えて早くならないのかね。狭いのはどうしようもないにして

グランクロス
イイよ！

引っ越し終わった日は、エビスバーで乾杯

イイね〜！

グランクロスアイコートって分譲物件と入り口違うみたいですね。スカイラウンジやコンシェルジュサービスも利用出来ないみたいです。借りるにしても分譲賃貸の方が良さそうですね。

エビスバーは悪く無いけど普通だよ。

31階にあるスカイラウンジのことでは？

スカイラウンジは酒の販売してないし。

昨日京和キャンセルして地元の某リノベ会社へ依頼しちゃいました。見積りで2割↘︎も違いがあって驚いてます。

エビスバーというのは、駅シティ1階に入ってるサッポロビール直営のビアスタント、全席禁煙でこだわりの酒(エビスビール)とアテを出してくれます。
要するに、駅ビルの銀座ライオンの姉妹店なんだけどね。

エビスバーも銀座ライオンも、サッポロビールの株主優待券が使えるので便利☆

やっぱり京和は高かったのですね。
もう支払いを済ませてますしキャンセル出来ないので、後の祭りですね、仕方ないです。

グランクロスってフローリングが木で古臭いから嫌い

フローリングというのは、木の床の事を言うものだと今日まで思っておりました。フローリングの正しい定義を教えていただけないでしょうか？

Wiki には、フローリング、フロアリング（flooring）とは、床を覆うための木質系の素材、およびそれらを用いた床のことである。ただし英語の flooring は単に『床材』という意味であり、リノリウムや和室の畳も英語では flooring である。そこは、ツッこまなくても…だよ

良くわかんないけど
フツーの部屋のフローリングはシート系のメンテナンスフリーの安いやつだから、ウワサのコーティングは要らないんじゃないの？多少は違うけど、張り替えたほうが安いかも。スーパーエグゼは突板フローリングだから、やればいいと思うけど。

基本的にオプションというのは割高です。何もしないのが正解

今のマンションで張り替えました
クッションフロアーの方が安かったからこれをしました
コーティングしないで張り替えたらそんなに変わらないと
思いますよ

フィルムもですね
オプションはついつい乗せられてしまいます。

失礼ですがここのマンションを購入された方はどのようなご職業の方なのでしょうか？

>>858 匿名さん
シティもフローリング
虎ノ門ヒルズもフローリング

広島市の職員割引があったので、関係者は多いと予想してます。最上階以外は比較的庶民的な値段なので似たり寄ったりの人が集まるのでは？

市の職員割引あったんですか？
開発にかかわったからかな?
でも税金ですよね？なのに割引?いかがなものでしょう?

どこの会社でも提携割引があるでしょ(笑)このマンションに限らず。

広島市は市内の会社と福利厚生の提携をしてたりするから割引があるのかも。
福利厚生の提携ならば会社と同じで、再開発は関係ない。

市は会社ではないでしょ(笑)
会社は自社の利益を還元するんだから当たり前
市は市民の税金を還元するのって事
まあ871さんの意見で少し納得
でもマンションの割引大きい、いいですなぁ

広島市職員労働組合
公務員は最強なのだ

まあ今更言っても仕方ない。やらしい話ですが少しは契約時に勉強して貰ったでしょ？
それプラスαが多少有るだけで、半額とかにはならないからね。

えっ(;￣ー￣A
皆さん契約時に勉強してもらったんですか？
私はそのままですんなり買いました
まあ気に入っている物件がすんなり買えたと言う事で
納得しましょう

現役工場マンでも購入できます(^^)

買う時期によるんだろうね。最後のへんに見に行きましたが、イメージビデオ見た後、頼んでも無いのに値引きの話が出てきて困惑しました。勿論角部屋などは無かったですが、エグゼクティブは一つありそれすらと安くすると言ってたので怖くなり、他と契約しました。

公務員　×
広島市、教員　○

ちなみに会社でも株主還元する義務はあるんだけどね。株主に還元せず福利厚生当たり前とかにはならないよ。

市の方が多いのですか〜
投資目的の方もおられますし、セカンドハウスでキャッシュで買われた方もおられますね。年配の方は買い替えキャッシュですね。

ここってバリアフリーのマンションなんですか？手摺が至るとこにあるって聞いたので

ほぼフラットだったような
手摺りもほぼ切れ目なく、部屋もほぼフラット、地下駐車場もフラットだったような気がする。
上がり框のところは段差あり、ベランダも段差あり。こう言うのはバリアフリーでいいのかな⁈

駐車場はフラットでも駐輪場は急な坂道が続いてたよ。あんな急な坂どうやって上がるんだ？降りるときも危なそう。酔っ払ってたら足踏み外して大ごとになるだろう。改善すべき！

酔って自転車は。。。
飲酒運転。。。
気を付けましょう
m(__)m

駐輪場までエレベーターじゃないの？駐輪場って地下だよね？

駐輪場って地下だよね？エレベーター無いの？

後ミニバイク置く場所少な過ぎ
あまり置く人いないから、大丈夫ですよって買うとき
言われたけど
抽選はずれた、
まあ10台位だっけ？はずれるわなぁ

グランクロスだからね
ムダは省くのだ
だから、低コストなのだ
電車とバスと徒歩でいいのだ
健康ライフ

ここ完売してるの？

とっくに完売です。キャンセル待ちなら募集中みたい、少しはキャンセル出てると聞いてます