マンコミュファンさん
[更新日時] 2010-06-08 00:06:24
ラゾーナ川崎まで徒歩圏、東京電力の社宅跡に次世代オール電化マンション<ブリリア・イースクエア>が誕生します。情報交換をどうぞ。
<全体物件概要>
所在地:神奈川県川崎市幸区戸手本町2-411(地番)
交通:南武線矢向駅から徒歩9分
総戸数:129戸
間取り:3LDK~4LDK
専有面積:71.37~92.06平米
完成・入居:2010年12月上旬予定
売主:東京電力(土地)、東京建物(建物)
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
(旧名称:ブリリア川崎戸手本町プロジェクトからタイトルを変更しました。副管理人)
[スレ作成日時]2009-12-03 18:14:29
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区戸手本町2丁目411番(地番) |
交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩9分 東海道本線 「川崎」駅 徒歩21分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
129戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月上旬 入居可能時期:2010年12月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京電力株式会社 [売主]東京建物株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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558
匿名 2010/05/01 05:25:30
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559
匿名 2010/05/01 07:09:05
不安が払拭できないなら、次の物件という手手もあるさ。
高い買い物なんだから、納得するまで悩めば良い。
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560
匿名さん 2010/05/01 09:18:57
>556さん
蒸し返すわけではないですが
上でコメントした人たちは
無関係や無神経ではないと思いますよ。
もし無関係なら重要事項説明の内容は分からないですし、
みんな重要事項説明をそれこそ穴があくほど
真剣に神経質に読んでいるんだと思います。
私もそれこそ何度も何度も読み込みました。
それだけ真剣に取り組んでいる中で、
ああ言ったピントがずれた発言があったので、
みんなあきれたんだと思います。
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561
匿名さん 2010/05/01 12:54:43
545さんはクレーマーにならないことを祈ります。
営業を利用することはあっても、依存することは避けましょう。
重要事項・管理規約は契約前に全て目を通しましょうね。
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562
匿名さん 2010/05/01 15:14:30
大抵の住民間のトラブルは最低限のルールやマナーが守れないことから始まります。
例えば騒音やベランダ柵に布団を干す、共用部分である玄関ポーチに私物を置く等…どこのマンションでも起こりうるトラブルです。
でも、重説や管理規約が頭に入っていれば、最小限のトラブルで済むはずです。
誰もが気持ち良くマンションに住みたい。
住民でトラブルを起こさず住みたい。
それは管理組合員である住民ひとりひとりの意識が大切ですね。
是非このマンションが仲良く住み心地よい場であるよう願います。
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563
匿名さん 2010/05/01 23:46:34
560さん気に触ったらごめんね。
契約者、ご近所さんでもない人が、
チャチャ入れてる気がしたからさ。
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564
匿名さん 2010/05/03 15:58:45
今日(3日)近くをクルマで散策。
区役所で転入手続した後、歩いて行ける距離に、
警察署があるから楽だな。
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565
ご近所さん 2010/05/03 23:32:28
ここら辺の良いところは、
公共施設が近いことです。
隣の矢向は、わざわざ鶴見まで出ないといけませんから。
休日診療も保育園も川崎のほうが格段に充実してますよ。
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566
匿名さん 2010/05/04 04:21:21
>565
>休日診療も保育園も川崎のほうが格段に充実してますよ。
子供が小さいうちは、何故か休日に限って熱を出すんですよね。
その度に救急病院を探して、タクシーで遠くまで行ったり・・
川崎は休日診療をしている病院が充実しているんですね。
それはとてもありがたい情報です!
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567
購入経験者さん 2010/05/04 11:51:25
もうね、便利。車、要らないから。
以前は、コンビニ行くにも車だったし。
病院、スーパー、等々、選択の余地ありますからね。
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568
匿名さん 2010/05/05 06:47:41
>567
家族で外食するのも、たくさんありすぎて迷うほどですよね。
購入経験者さまということは、この辺りにお住まいなのでしょうか?
実際住まわれている方のご意見なら、信用できますね。
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569
購入経験者さん 2010/05/05 08:06:35
そうですね近所です(笑)私はお酒を飲むのでラゾーナなんかで外食(たまにですが)の後、
喋りながら南河原公園を抜けて歩いて帰宅なんて事も出来ますし、以前この時期に、
突然の高熱に見舞われた時も、幸病院の救急外来に電話したら、診て下さるとの事、
あれは助かりました。運転なんてとても無理でしたから。
矢向までもブリリアからでしたら、実際歩いて7分くらいでは?
入居、楽しみですね。
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570
匿名さん 2010/05/06 09:00:30
>569さん
お返事ありがとうございます。
ラゾーナでの外食は、ちょっと高そうですね(笑)
たまにならいいけど、銀柳街(でしたっけ?)辺りの商店街なら、安い飲み屋さんも多そうですね。
ただし旦那の帰宅が遅くなりそう(笑)
うちの子供は身体が弱いので、夜間診療をしてくれる病院が必須なんです。
前向きに、購入を考えたいと思います。
有益な情報、ありがとうございました!
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571
匿名さん 2010/05/06 09:11:47
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572
匿名さん 2010/05/06 10:38:22
>>570さん
このマンションはすでに完売しているはずですが・・・。
キャンセル住戸が発生したのでしょうか?
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573
匿名さん 2010/05/06 10:46:48
ん、事前審査は経ていると思われ、いまさら、
購入前向きとは、何かの間違いですよね。
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574
匿名さん 2010/05/06 10:54:19
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575
匿名さん 2010/05/06 11:00:34
なんなんだよ、購入前向きって。
誰か、書いてたろ、契約者、ご近所以外の、
人はもう。
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576
匿名さん 2010/05/06 11:08:52
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577
匿名さん 2010/05/06 11:12:25
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578
匿名 2010/05/06 13:54:28
先日、契約会後にブリリアから川崎まで歩いてみました。
10~15分程度かかりますが、徒歩圏内に便利なラゾーナがあるのは
嬉しいですね。
矢向周辺も散策しながら、新しい発見をするのが楽しみです!
近所にある、志楽の湯と銭湯が気になるので、今度行ってみようと思います。
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579
匿名 2010/05/06 14:32:36
今週のスーモの特集ですが、使える設備ベスト10でした。
1位 ディスポーザー
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580
匿名 2010/05/06 21:00:19
あったら便利かもしれないけど、あるからといって良いマンションとは限らないでしょう。
某マンションは、ディスポーザーがついているのに3年経っても未完売ですが。
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581
匿名さん 2010/05/07 18:49:18
>某マンションは、ディスポーザーがついているのに3年経っても未完売ですが。
そりゃ~、そういう物件もあるでしょ!
変な人ばっかり!!
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582
匿名さん 2010/05/07 20:57:03
>変な人ばっかり!!
580さんはそんなに変なこと言ってないんじゃないかな。
>今週のスーモの特集ですが、使える設備ベスト10でした。
>1位 ディスポーザー
私もこの意見の方が、だからどうした??って思うんですが。
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583
匿名さん 2010/05/07 21:11:41
皆さん早起きですね、川崎市は確かにディスポーザーの、
メリットはないかなぁ。
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584
匿名さん 2010/05/08 00:45:39
>>583
川崎市はディスポーザーのメリットがないってのが、ごみ収集が毎日だからということなら昔の話だよ。
24時間ゴミだしで生ごみがあればそれなりに臭いはするでしょう。
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585
匿名 2010/05/08 01:19:36
24時間ゴミ出しについて、ディベさんは『同型の他のマンションのゴミ置き場に、数年経ってから私は実際に行きますが臭いはしません。住民の方からもそう言った話はありません』と自信満々に言ってました。
そうであると願いますが、実際はどうでしょうね。
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586
周辺住民さん 2010/05/08 01:57:36
そのディベさんは鼻も耳も悪いのでしょう。
私のマンションはディスポーザー付きですが、それでもゴミ集積場は夏季には悪臭がします。
ちなみに、ディスポーザーが便利なのはお茶ガラとかの処理だけで、硬いものは燃えるゴミと一緒に出さねばなりません。(卵の殻とかは流すと配水管がつまる恐れがあります)
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587
匿名 2010/05/08 02:43:43
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588
匿名さん 2010/05/08 02:45:14
>>585
売主といえども引渡し後は、マンション内に勝手に出入りできないはずなんだけど、ゴミ置き場の臭いどうや
って確認したんだろう。
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589
586 2010/05/08 03:10:36
>>587
びしょびしょのお茶ガラとかの処理には便利だとの意味なのですが。
言葉尻を捕らえて人のレスにケチつけてないで、いくらかでもマンションの検討に役立ちそうなレスをカキコしたらどうですか。
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590
匿名 2010/05/08 03:53:46
>588さん
勝手に入ったわけでは無いようですよ(笑)
まぁ売り主が『夏とかは臭いです』とは言わないでしょうからね。ホントどの程度なのか気になるところです。
実際は、『確かに臭いはあるけど、こちらが想像するほどの刺激的な悪臭ではない』ぐらいかなと。
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591
匿名 2010/05/08 04:01:46
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592
匿名さん 2010/05/08 04:24:17
基本的に24時間ゴミ出しOKでも、
夏場なんかは、なるべく収集日の朝に出しましょう等、
住人で結成される、管理組合なんかで話し合って決めるんじゃないでしょうか。
-
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593
匿名さん 2010/05/08 04:33:43
>>529
問題が発生したら入居後に管理組合で解決するしかないけど、24時間ゴミだし可ってことで購入した人も
いるだろうから、すんなりとは行かないかもね。
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594
匿名さん 2010/05/08 05:26:45
ディスポーザーがあっても物が落ちる度にガタガタ作動して電気代はかかるし使わないって家も結構あるよ。
だとしたら、ゴミの臭いなんてディスポーザーの有無にはさほど関係ないかも。
臭いは生ゴミとは限らないし。
オムツとかペットシーツの方がひどいんじゃない?
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595
匿名さん 2010/05/08 05:35:49
>>594
ディスポーザー使ったことないみたいだね。作動は自動じゃなくて、排水の蓋がスイッチになってるんだよ。
生ゴミは臭いだけじゃなくて汁もでるから、ディスポーザーのあるマンションで生ゴミ出したらドヒンシュク。
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596
匿名さん 2010/05/08 06:11:34
ディスポーザー程度の電気代が・・・とかいうひとって、マンションに住まない方がいいんじゃない。
なかには24時間換気の電気代が心配なんてひともいるし。
新しい設備がついていると、あれは壊れるから、維持費がかかるから、などなど。
新築マンションに住む利点のひとつに便利な設備を使えることがあるわけで、それが不要で維持できないならわざわざ高いお金を出してマンション買う必要ないよね。
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597
匿名 2010/05/08 06:15:30
>>595
使い方はさておき、使う使わないは個人の自由でしょう。
でも、ディスポーザーがないことに変わりはないですから、臭気がひどいようならやはり管理組合で検討するしかないんでしょうね。
こちらのスレは住民板に移動しないのでしょうか?
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598
匿名さん 2010/05/08 06:37:21
>>597
自由って、迷惑かけるようなことはしないってのが前提じゃないの。
ここはディズポーザーもないし、生ゴミの水をちゃんと切らないで出す人がでてきて問題になりそう。
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599
物件比較中さん 2010/05/08 09:33:09
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600
匿名さん 2010/05/08 21:01:20
〉591さん 〉599さん
MR入口に「全戸完売御礼」と貼ってありました。契約会も予定通り完了したと思われます。
今後キャンセルがあったとしても、落選された方で希望した部屋以外(無抽選の部屋)もキャンセルの連絡を希望している方が多いとのこと。
あと2週間ほどでMRも撤去するとの話でした。
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601
匿名 2010/05/08 23:04:44
ディスポーザないのをいまだに騒いでる人は今からでもやめときゃいいのに。
不便と感じて後悔するんじゃない?
>>592みたいな人も出てきてあきれる。生ごみを収集日まで室内に置いておくなんて何の為のゴミ置場?
マナーが悪いならマナー改善の紙を配るでしょう。
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602
匿名 2010/05/09 02:20:03
きっと「ディスポーザない」と煽ってるのは外部の方で、良心的な契約者たちがそれに対応しているだけ。
ディスポーザが無いことばかり言われているなんて、他に指摘事項がないのかと安堵したりして。
個人的には24時間ゴミ出しOKにして、冷房や消臭機能をフル回転させておいた方が生ゴミが古くならず臭いを抑えられると思います。
時間制限をして出しそびれたゴミの方が異臭がしそう。
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603
匿名さん 2010/05/09 03:33:38
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604
匿名さん 2010/05/09 03:55:12
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605
匿名さん 2010/05/09 05:38:54
129戸即日登録完売ののち、契約終了時点で完売だったそうです。
あっという間でした。
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606
ご近所さん 2010/05/09 08:01:18
ここは近所から見てもお勧めだよ。
いまだに売れ残っている物件はそれなりですよ。
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607
匿名さん 2010/05/09 08:14:13
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608
匿名さん 2010/05/09 08:18:49
>>607
デベによっては即日完売は値付けの失敗(もっと高く売れた)と考えるところもあるみたいだけど、東建
ってそういう会社だったっけ?
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609
匿名さん 2010/05/09 08:26:08
今のご時世、なかなか売れなくて苦戦しているというデベより
即日完売!のほうがインパクトあるし、いい物件なのかなと思わせてよい印象だと思うんだけどねえ。
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610
匿名さん 2010/05/09 08:33:08
痛恨なのかな?…
「ブリリアブランド初の即日完売物件」とあちこちネットニュースで発信できたんだから、じゅうぶんブリリアの宣伝ができたでしょう。
他にもブリリアのマンションは分譲中だし、モデルルーム跡には続いて戸建を発売予定なのだから。
前に「値つけ失敗」とのレスがあったけど、土地の売主である東京電力が良心価格をつけただけだとすれば、東京建物は両手挙げて喜ぶほどの利益がでてるかもよ。
モデルルームも早期に引き上げ、スタッフの人件費も少なく済むのだから。
とにかく今回は、CASBEE川崎初のSランクなどブランドイメージアップ用の物件として最良だったのでは?
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611
物件比較中さん 2010/05/09 10:36:04
>600さん
ありがとうございます。
購入者のニーズを満たした結果ということですね。
こういった物件が当たり前になると検討もしやすいのですが・・・。
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613
匿名 2010/05/09 14:11:15
607は他業者のやっかみ。相当悔しかったんでしょう。
買手からこういうコメントはまず出ない。
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614
暇人 2010/05/09 21:57:37
他業者はそんなに暇なんですか?
検討板が使える状態なので、私みたいなのが覗きにきてるんじゃないですか。
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615
契約済みさん 2010/05/10 00:32:19
ディスポーザー付きの某タワーマンションにも見学行きましたが、
エントランス入った途端、ごみの臭いは気になりましたよ。
あとは各自の出し方ではないでしょうか?
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617
ご近所さん 2010/05/10 00:53:08
>614さん
暇な業者はいくらでもありますよ。
売手側の目線だからこそ「痛恨」「値付け失敗」とか言うわけで、
買手の立場なら「お買い得」という表現になります。
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618
匿名さん 2010/05/10 01:34:59
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619
匿名 2010/05/10 04:20:47
〉616さん
気になるならブリリアを購入しなければいい。
ね、「購入検討中」さん
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620
匿名さん 2010/05/10 04:24:20
完売おめでとうございます!!
何故か、完売後にネガティプな書き込みが多くなっていますね。
検討中ならまだしも全て契約済であれば、マイナスの書き込みもあまり意味がない気がしますが・・・。
まさか、キャンセルを誘う事が狙い!?
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621
買いたいけど買えない人 2010/05/10 04:56:59
イースクエアの抽選に落ちてから、
別の物件のモデルルームに行ったりしていますが、
なかなか、立地、値段、設備と自分の条件に合うところが無く、
営業さんにも、「イースクエアのような物件はめったに出てこないですね」と言われ・・・。
思い入れが強すぎたせいか、
恋人に振られて、でも未練たらたらで忘れることができない・・・みたいな状態です。
次の物件は少し頭を冷やしてから探すことにします。
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622
匿名さん 2010/05/10 05:57:23
地元の人なら当たり前ですが、矢向周辺を知らない人は直ぐ近くのドンキホーテに行ってショックを受けるかもしれません。 つい昨日も、道を占領してるヤンキー集団に出くわし、ドキリ。タバコの煙と抱き合ってる男女の中を、無事通過してホッとしました。きっと彼らもTVドラマ、ヤンメガみたいに本当は勉強が出来る良い子たちばかりなのでしょうか。冷静に判断すると良いと思われます・・・。
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623
匿名さん 2010/05/10 07:39:16
>622さん
貴重な情報をありがとうございます。
仰るとおり冷静に判断して、入居後は1人でドンキに近づくことはしないようにします!
(23区内のドンキも似たようなものです)
622さんのように親切な地元の方々の情報はありがたいですね。
ところで、ヤンメガってなんですか?
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624
匿名 2010/05/10 08:05:24
冷静に判断って・・
助言のつもりかもしれませんが、
地元じゃなくてもドンキに集まる輩なんてどこも一緒なので皆さん想像つくんじゃないですか?
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625
匿名 2010/05/11 02:41:06
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626
匿名さん 2010/05/11 05:25:21
>625さん
ハナマサ安いですよね。
今までアメリカ資本の「コストコ」というスーパーで買い物していましたが、なにせ大量で消費が大変。。
しかも遠い。
ハナマサも大量売りですが、コストコと同等価格で近いので、助かってます。
牛すね肉もたまに売ってる。
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627
匿名さん 2010/05/11 09:03:43
キャンセル待ち要望書だって。
キャンセルが出るってことなのかな。
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628
周辺住民さん 2010/05/11 09:51:38
しかし、人気ですねぇ。立地?価格?スペック?
総合的に評価されたんですな、周辺に住む者としても、
嬉しい限り。私がブリリアの前から矢向までタイムを計測しても、
徒歩7分だな。9分掛かりません。
検討中に試歩して同様の感想をお持ちになりませんでしたか?
確かに踏切とか跨線橋なんかのネガ的な指摘もあるかも
しれないけどね。
まあ、利便性ですよね、マンションは。
駅近でも何にもないのではどうしようもないですから。
毎日、見てますがブリリア順調に建築中ですよ。
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629
匿名 2010/05/11 10:12:12
購入された方、フローリングの色はどうしましたか?他にもオプションつけられました?
我が家は真ん中の色で、食洗機のみです。
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630
匿名 2010/05/11 10:57:24
>627
キャンセル待ち要望書なんてあるんですか?
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631
匿名さん 2010/05/11 12:46:12
ローン特約や買換え特約でキャンセルがでるのは普通のこと。それに対応するためにキャンセル待ちを確保
しておくんだよ。
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632
匿名さん 2010/05/11 13:17:20
ドンキは繁華街になるほどガラの悪い客層だったり、若者の溜まり場になりますよね。
私は夜間は避けて、日中行く事にします。
ハナマサはいいですよね!業務用の冷凍食品がメインですが、
野菜や果物も安く、何かと重宝しています。
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633
匿名 2010/05/11 13:56:11
>616の水漏れの件消えてるね。
有明のブリリアスレでも貼られて削除されてるっぽいけど。。
デマだったのかな。
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634
匿名さん 2010/05/12 00:46:21
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635
物件比較中さん 2010/05/12 02:05:37
先日、抽選に落ちました。
昨日、キャンセル待ち要望書が送られてきました。
とりあえず
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636
匿名さん 2010/05/12 13:54:38
抽選には参加していませんが、キャンセル待ち要望書がきました。
MRに来た人には、全員に送っているのでしょうね。
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637
匿名 2010/05/12 15:07:44
>>629うちは中間色も悩みましたが、結局エレガントタイプにしました。中間色のお部屋も見てみたいなぁ。
セレクトはレンジフード、OPで食洗機にしました。
完成が今から楽しみですね。
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638
匿名さん 2010/05/13 03:12:08
うちはナチュラルです。
セレクトで食洗機。OPで食器棚にしました。
皆それぞれで楽しいですね!
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639
匿名さん 2010/05/13 05:42:20
うちもナチュラルで食洗機。
あとリビングにコンセント増やしました。
9月に床や水回りのコーティング、エコカラット、カーテン、壁紙等の
オプション説明会があるみたいですね。
いろいろ迷うなぁ。
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640
匿名さん 2010/05/13 07:31:20
うちもナチュラルにしました!セレクトで食洗機を。
食器棚をオーダーされた方、羨ましい!
私もつけたかったのですが高くて…。
今後のオプション会で頼みたいものも多数あるので、断念しました。
短期間の決断って難しいですね。
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641
匿名さん 2010/05/13 07:54:16
うちはモデルルームと同じ薄い色で!傷も付きにくいというはなしなので明るく見えていいかな?って。
あとはカップボードをオプションで頼みました。ニトリだと10万きるのに・・・。色合わせたかったんで決断しましたよ。結局どの部屋が人気あったんですが、うちは抽選のがれて東です!
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642
匿名 2010/05/13 08:06:36
最高の5倍は東の部屋だったそうですよ。
あと西の2・3階は軒並倍率高かったと聞きました。
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643
匿名さん 2010/05/13 08:22:33
そうなんだー東のしたのほうは無抽選でしたよ。西のモデルルームの部屋狙いでしたが抽選さけたかったので。
やっぱモデルルームよかったですもんね。うらやまし~~~
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644
匿名 2010/05/13 09:22:09
5倍って東だったんですねー。
てっきり西側のモデルルームと同じタイプの部屋かと思いました。
>640さん
うちもカップボードは価格であきらめました。。
サイズや色を探すのは時間がかかりそうなので今から見てまわってます。
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645
匿名さん 2010/05/13 13:07:45
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646
匿名 2010/05/13 13:33:44
携帯だと住民板たてられないですよね。
どなたかお願いします!
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647
匿名さん 2010/05/13 13:41:01
うちは、西向きで抽選なしでした。
エレガントタイプで、セレクトで食洗機。OPで食器棚ですね。
オプション説明会は、悩みそうです・・・
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648
匿名さん 2010/05/14 01:28:59
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649
匿名 2010/05/14 06:14:27
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650
匿名さん 2010/05/21 15:04:49
ラゾーナに食べ放題の和食の店があると聞きました。ディナータイムでも手ごろなお値段だとか。
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651
匿名さん 2010/05/26 02:55:09
>>650さん
知ってます!4階にある自然派食材のお店ですよね。
以前ルミネ新宿店に行った事がありますが、ランチは1時間半のバイキングが
1800円でした。
料理は野菜がメインですか品数がとにかく多く、どれも美味しかったです!
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652
匿名さん 2010/05/26 03:12:16
>650さん、651さん
ラゾーナならば、三尺三寸箸のことですね。
ランチのオープン直後はこんでいるので、ランチなら13時以降、もしくはディナー(120分)の方がいいですよ。
ちなみに、ルフロンにも自然食品の食べ放題がありますよ。
川崎の街並みを見ながら食べれます。
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653
匿名さん 2010/05/26 07:28:26
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654
匿名さん 2010/05/26 11:19:46
まあ、将来のお隣さん候補のモラルが分かっていいんじゃない。キャンセル待ちの人にはこういうのも情報
の一つってことで。
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655
匿名さん 2010/06/01 10:15:46
あれ、物件周辺の情報もOKではなかったでしょうか。
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656
匿名さん 2010/06/07 15:06:24
家事に飽きたり気分転換したくなったら、安くておいしい物を食べに行くのも生活の一部でしょう。近くにいいお店があったらやはり嬉しいです。
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657
管理人 2010/06/07 17:44:30
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