神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか? パート4」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板
  4. 兵庫県
  5. 尼崎市
  6. 潮江
  7. 尼崎駅
  8. ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか? パート4
匿名さん [更新日時] 2017-05-01 10:27:36

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578559/


所在地:兵庫県尼崎市潮江1丁目811番(地番)
交通:東海道本線JR西日本) 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取:2LDK・2LDK+N ※Nは納戸です。
面積:56.65平米・63.38平米
事業主(売主)・販売代理:近鉄不動産
事業主(売主):伊藤忠都市開発 大阪支店
事業主(売主):長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
販売代理:伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-11-14 21:21:07

[PR] 周辺の物件
レ・ジェイド甲子園口
リビオレゾン塚本ステーションプレミア

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前口コミ掲示板・評判

  1. 777 匿名さん 2016/07/06 03:53:17

    >>775名案、あほらし過ぎてポジ書きする人も居なくなりそう。
    >>776 完売したのならなおさらこのスレの存在価値が無いな。

  2. 778 匿名さん 2016/07/06 03:57:00

    >>777
    大根役者??もうイイよ。二役自演。。。

  3. 779 匿名さん 2016/07/06 04:03:09

    駅南側の広大な空き地にマンション計画でも発表せれれば、ネガもポジもゴッソリ移動するでしょうよ。暇なんだから。

  4. 780 匿名さん 2016/07/07 05:52:11

    このマンションでほぼ駅北側の再開発はほぼ完成したので、穴場だと思う街から今後は住みたい街としてのランキングの上昇が見込まれると予想されます。

  5. 781 匿名さん 2016/07/08 11:17:08

    公立中だったら、遠い大成より、近くて建て替えで綺麗になる駅の南の小田に通わせたいのですけど、普通は無理ですよね。まだ先の話ですが。。

  6. 782 匿名さん 2016/07/15 14:09:13

    そこまで安いとは思えませんが、最近のマンション価格の上昇の中では、割安感が有りますね。買えた方は幸運でした。

  7. 783 匿名さん 2016/07/15 21:59:35

    (定期ポストなので、気にせず、話題を進めてください)

  8. 784 販売関係者さん 2016/07/16 06:44:31

    このマンションは、価値が落ちにくいマンションというご意見に賛同します。
    駅直結マンションは、行政手続が面倒な上、余地がわずかしか残されていません。
    希少価値が半永久的に維持され、価格も維持されます。
    一方、駅から遠いマンションや住宅は、人口の減少と共に、存在意義が薄れて行きます。
    間もなく価格低下が始まります。

  9. 785 匿名さん 2016/07/20 15:15:36

    ここみたいな駅直結マンションって過去にありましたか?
    知ってる方がいればおしえて欲しいのですが。

  10. 786 匿名さん 2016/07/20 22:02:19


    潮江 プラスト 22階建てとか??
    「直結」で検索したらどうだろう。

    大成中学校は結構、徒歩距離あるわね。

    テナント決まったかなー。

  11. [PR] 周辺の物件
    リビオ豊中少路
    リビオレゾン塚本ステーションプレミア
  12. 787 匿名さん 2016/07/20 23:30:32

    >>785
    JR尼崎駅周辺ってことなら、見ての通りココとプラストだけです。
    JR他エリアなら、隣の塚口のズットシティの「マークフロント」や立花の「フェスタ立花」、六甲道の「ウェルブ六甲道1番街」、他沿線エリアならよく比較されているジオタワー西宮北口をはじめ、御影タワーレジデンス、ブランズ川西が思い浮かびます。
    調べてみると過去物件ならまだ出てきそうだけど、新築売り出し中は阪神エリアでは現在は皆無でしょうね。
    見比べてみてもJR尼崎はどこよりも便利な駅だと個人的には思います。

  13. 788 匿名さん 2016/07/20 23:37:17

    お隣の”阪急”塚口の駅前も野村不動産のマンション計画が立ち上がりますね。まだ先になりますが「阪急」沿線がお好きな方には良いかも。

  14. 789 匿名さん 2016/07/21 08:51:11

    駅直結がそんな良いですか?
    私なら駅周辺(5分以内ぐらい)が良いです。
    ここは、早くから完売のようですし駅直結は流行り文句としては
    効き目がったと思います。

  15. 790 匿名さん 2016/07/21 09:38:55

    >>789 匿名さん

    それは貴方自身の考えで、一般的には直結と駅5分と比較したら直結でしょ。
    ただ価格が高いのが悩みどころになる。

  16. 791 匿名さん 2016/07/21 11:22:17

    >>789 匿名さん
    そもそも既に完売してると知っててどういう意図でわざわざ直結物件のスレで「私は5分位のとこがイイ♪」なの?
    直結が嫌ならその駅前周辺の物件で探したらええやん!なんかどうしてもココが気になって仕方なく書いてると勘ぐってしまう。(笑)

  17. 792 匿名さん 2016/07/21 11:43:07

    駅近5分は探せばあるけど、直結型マンションって探してもなかなかないものです。騒がしさはあるけど、駅前の利便性と静かな環境はトレードオフなわけだし、探してる人は圧倒的に多いと思います。

  18. 793 匿名さん 2016/07/21 13:00:36

    発売中なら、北浜とか千里中央、南千里、本町ー。
    5分は信号に引っ掛かるし、直結と別物。
    線路方向に5分なら音も大して変わらないし。
    まぁ、住んでる人が5分で良しと思っているなら、
    それでもいいんでない。

  19. 794 匿名さん 2016/07/21 13:09:52

    地域の話題をひとつ。
    西側の線路下のトンネル、今月末開通だよ。
    どんな車の流れになるかな。

  20. 795 匿名さん 2016/07/21 21:36:41

    直結と駅前5分ってどのくらい平米単価で佐賀県あるのかな?

  21. 796 匿名さん 2016/07/21 23:47:39

    >>795 匿名さん

    785と同じ人?
    手の中のスマホで、
    ご自分で調べる気はありませんか?

  22. 797 匿名さん 2016/07/22 05:32:12

    >>796 匿名さん
    785の書き込みには全く関与しておらないんですが、変換ミスも犯してしまったようでしてとにかく気に触ったのならスマン。
    ただ、私なりに調べてみたけど、直結の価格と駅前5分の価格差が一般的にどの位までなら妥当なのかなという疑問が解決しなかったものですから、候補物件だったここで質問させて頂いだだけなんです。

  23. 798 匿名さん 2016/07/22 06:04:19

    駅前5分の方が良いと思う789みたいな人がドンドン増えれば、駅直結物件をもっと安く手にすることが出来るだろうな。
    今はとにかく駅に近い物件がトレンド。尼崎では高すぎると思われたここもアッという間に完売しちゃったもんな。駅前強し!だわ。

  24. 799 匿名さん 2016/07/22 07:25:48

    [住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]


  25. 800 匿名さん 2016/07/22 09:18:15

    どんな方々が入居されるか?駅のホームから羨望のまなざしで見あげてみます。

  26. 801 匿名さん 2016/07/22 15:46:27

    785です。
    795,797さん、とばっちりくわせてしまったようでごめんなさい。
    皆さん親切に教えてくださってありがとうございます。

  27. [PR] 周辺の物件
    ザ・ライオンズ西九条
    グランアッシュ京橋ソフィス
  28. 802 匿名さん 2016/07/22 21:34:14

    中には駅から5分離れた場所が良いという少数派もいるでしょうけど、普通は同じ駅前周辺なら駅に近い環境を選ぶでしょうね。お隣の塚口の物件がそれを如実に語っているかと。先に販売された「マークフロント」分は即日完売の人気を博しましたが、徒歩たったの2分の物件「マークフォレスト」はそこまでの勢いはありません。こうなるとその「マークフォレスト」に次に販売予定の更に駅から離れた棟は販売価格にお得感を出さねばかなりの苦戦が予測されるます。駅に直結するというような特殊な物件は稀少価値もあることから、販売価格が跳ね上がりますので、結局のところその予算が出せるか出せないかが焦点になるのかなと思います。
    駅前から離れた距離に対してどのくらい差額が発生するかについては私の知る限りでは明確なデータは掲載されていません。もし、796さんの検索力で簡単にヒットされているなら是非ともそのサイトをご教授下さい。恐らくそーいった根拠あるデータに基づくものがあれば、他の同じようなマンションスレでも「高すぎる、安すぎる!」のような不毛な議論は減るんでしょうけどね(笑)時給換算シミュレーション等の話は時々出てますが、結局795さんの疑問に明確な答えはないのかなと思いますよ。同じ駅からの所要時間でも駅力、街力、等様々な条件によって違いもでますしね。
    少なくともJR尼崎駅自体は大阪駅の目とはなの先の近さで関西でもトップクラスの便利な駅ですので、その直結物件ともなると騒がしさどうのこうの言ってる間に完売してしまうでしょう。

  29. 803 匿名さん 2016/07/22 22:46:25

    本人の資本力と必要性が全て。一行で終わる話。

    潮江フェス、去年は参加していないのですが、盛り上がるイベントですか?

  30. 804 マンション比較中さん 2016/07/23 04:39:03

    ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前を
    投資マンション目的で購入して賃貸に出す方はどれくらいおられるのでしょう?

    秋頃引越し予定で賃貸ですが他の複数のマンションと検討してます

    広さは80㎡以上で7階以上で家賃管理費20万円以内を希望しています

  31. 805 匿名さん 2016/07/23 07:15:21

    皆さん、駅5分のエサに釣られすぎヒステリックな反応は思う壺
    これ以上の立地はないですから、威風堂々としませんか

  32. 806 匿名さん 2016/07/23 09:23:52

    http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/sogo_annai/29836/35996/36097/index....

    尼崎市は市政100年で、今年は潮江夏フェス以外にも色々あるよ。
    去年はミサイルマンで、今年は笑い飯とやしろ優。
    学祭のノリ(笑)


  33. 807 匿名さん 2016/07/23 10:50:36

    [住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  34. 808 匿名さん 2016/07/23 11:43:27

    [住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  35. 809 匿名さん 2016/07/24 06:26:33

    リッチだからこそ、最高立地を手に入れたのです。

  36. 810 匿名さん 2016/07/24 09:19:57

    >>809 匿名さん
    一般的には富裕層は市内のタワマンの高層階を手に入れると思われる。

  37. 811 匿名さん 2016/07/25 19:23:39

    >>762
    間違えた話がループしていますが、最も高い路線価はJR尼崎北434/㎡、JR芦屋北504/㎡、南303/㎡です。
    しかしJR尼崎北とJR芦屋北は容積が500%なのに対しJR芦屋南は300%で実質/㎡はJR尼崎北86,8、JR芦屋北101/㎡、南101/㎡で貴方が書かれてる内容とは異なります。
    ここで何故?芦屋の南北が同じなのかと思われる方もいると思いますがこの3地区は何処も地目が商業地としの評価で、芦屋北は駅からの人の流れが分散されるのに対し南は出口が一箇所だけなので人の流れが集中し同じになったのでしょう。
    この様に路線価は地目の価値観により評価が大きく異なるので住宅を評価を判断するのには向いていません。
    現実に住宅地を評価するのならやっぱり路線価じゃなく公示地価の住宅地で見る方が現実に近く、JR尼崎とJR芦屋が同じ程度だなんてありえないです。

  38. [PR] 周辺の物件
    レ・ジェイド甲子園口
    グランアッシュ京橋ソフィス
  39. 812 匿名さん 2016/07/25 23:05:09

    まぁ、朝の早い時間から色々ご苦労なご意見だけど、結局「JR尼崎とJR芦屋が同じ程度だなんてありえない。」というのは個人的見解。、少なくとも国が発表する路線価が評価に値しない、使えない等の話はココで話するんじゃなくて国税庁にでも行って話すれば?

    http://www.kobe-np.co.jp/news/hanshin/201607/0009242408.shtml

    JR尼崎とJR芦屋がどうのこうのなんてのは別にどーでも良い話で、要はこの駅一体が昔と違って急速に良くなってきているってことは間違い無い事実なんですよ。

  40. 813 匿名さん 2016/07/25 23:20:28

    >>811
    全てがお高い芦屋が良ければ速やかにそちらにお回り下さい。こちらにはもう在庫商品がございませんww

  41. 814 匿名さん 2016/07/25 23:20:40

    >>811
    地価マンさん、お久しぶりです(笑)
    以前から申し上げるようにここの住民の多くは投資目的でなく永住を基本に考えている方が多い。
    どこぞの物件のように引き渡し直後に数十戸も一斉に売れに出される可能性も少ないだろう。そもそもここを投資物件と考えるど素人がどれだけいるだろう?
    そんな事をしても儲からないリスクが高いのは契約者が1番ご存知では?
    それよりも地価自体が騰がり税金が上がる方がよっぽど懸念事項としてされているのですよ。
    今更、この物件にJR芦屋との地価の話をぶつけて話されるのは誰に向けて発信されているんだい?

  42. 815 マンション比較中さん 2016/07/25 23:46:20

    JR尼崎駅周辺マンションは「駅が近い」「公園が近い」「病院が近い」「事業主が大手」「商業施設が近い」といった一般的に重視される「マンション選びのポイント」は網羅されている物件が多いです。「芦屋」のように住所地のステイタスがどうしても欲しい!という方でなければ、大変お買い得なマンション郡といえるでしょう。
    全く同条件でJR「芦屋」駅前にあれば、この販売価格では到底収らなかったでしょうし、ただでさえ騰がり基調のマンション価格なのですから、安くて便利な場所が買えるのならそれに越したことは無いです。

  43. 816 匿名さん 2016/07/26 03:49:15

    >>814>>815
    要するにここは住宅なのに商業地並の割高な課税がなされている訳で割安な訳が無いだろ?

  44. 817 入居予定者 2016/07/26 05:09:49

    もういいよ。便利な駅前で納得して買ってんだから。これ以上地価が上がって税金が増えなければ良いさ。
    外野がいちいち能書きタラタラ煩い。他行ってやれよ!買いもせんくせに嫉みが過ぎるぞ。

  45. 818 マンション比較中さん 2016/07/26 06:37:05

    割高と思うヤツは買う必要もなく他物件を検討すれば良い。割安と思える人々が買うだけの話で何もこの物件に限ったとことではない。
    そもそも駅前は大抵、商業地域なわけだし、もし”便利で””駅前で””割安な”物件があるなら、それこそ情報として流してくれ。816さんが駅前物件を別に割高だと思おうが割安だと思おうがそんなことはどうでもいい話。

  46. 819 マンション比較中さん 2016/07/26 06:55:25

    私はここの投資マンションの賃貸がどれくらいの家賃でどの間取りが出てくるのか楽しみにしております

    新築の分譲賃貸、駅10分以内、70㎡以上で考えていて今のところ候補は上の2つです
    ローレルコートは物件や立地の割に家賃が高いので候補から外しました

    マンション立地で1番希望ですがあとは家賃との相談です
    ここの欠点は地下鉄駅と違って電車の騒音問題がありますが、私達夫婦は音は神経質じゃないので問題ないと思います
    仮に生活に支障がでるよう直ぐ賃貸解約して引っ越せばいいだけなのでお気楽です

    駅直結、買い物利便性、スポーツクラブ、この3点が最高ですのであとは家賃です


    https://www.homes.co.jp/chintai/b-1255120007435/
    賃貸マンションプラネスーペリア西宮仁川 3階/-
    賃料(管理費等) 15万円 ( - )
    敷金 / 礼金 1ヶ月 / 2ヶ月
    交通
    阪急今津線 仁川駅 徒歩6分
    阪急今津線 甲東園駅 徒歩9分
    所在地 兵庫県西宮市仁川町3丁目
    築年月(築年数) 2015年11月 ( 築1年 )
    主要採光面 南東
    専有面積 80.56m²
    バルコニー面積 -
    間取り 3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.5帖 和室 4.5畳 洋室 7帖 洋室 5.5帖 )


    https://www.homes.co.jp/chintai/b-1255210030969/
    賃貸マンションプラウドシティ塚口マークフロント 13階/-
    賃料(管理費等) 15.7万円 ( - )
    敷金 / 礼金 1ヶ月 / 2ヶ月
    交通
    JR福知山線 塚口駅 徒歩1分
    阪急神戸本線 塚口駅 徒歩10分
    所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目
    築年月(築年数) 2016年2月 ( 築1年 )
    主要採光面 南
    専有面積 70.29m²
    バルコニー面積 -
    間取り 3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.3帖(13階) 洋室 4.5帖(13階) 洋室 6帖(13階) 洋室 5帖(13階) )


    https://www.homes.co.jp/chintai/b-1303330000130/
    賃貸マンションローレルコート夙川北名次町 3階/-
    賃料(管理費等) 26万円 ( - )
    敷金 / 礼金 60万円 / 60万円
    保証金 / 敷引・償却金
    交通 阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩4分
    所在地 兵庫県西宮市北名次町
    築年月(築年数) 2016年1月 ( 新築 )
    主要採光面 西
    専有面積 84.45m²
    バルコニー面積 -
    間取り 2SLDK

  47. 820 評判気になるさん 2016/08/01 15:06:14

    SUUMOに投資マンションの賃貸でました
    さすが駅直結マンションです
    19万円です
    尼崎市の賃貸マンションでは別格です
    この条件で成約になれば凄いです


    LAUREL COURT CREVIA尼崎駅前(3LDK/5階/70.55m2)の賃貸住宅情報
    17.7万円
    管理費・共益費  13000円
    敷 35.4万円
    礼 53.1万円
    3LDK
    70.55m2

    5階/15階建
    https://suumo.jp/chintai/hyogo/sc_amagasaki/jnc_000011825762/?bc=10006...

  48. 821 匿名さん 2016/08/01 16:25:40

    初物は相場が付きやすいが問題は1年後

  49. [PR] 周辺の物件
    グランアッシュ京橋ソフィス
    グランド・サンリヤン甲子園三番町
  50. 822 口コミ知りたいさん 2016/08/02 02:09:31

    5階 70.55m2 南って新築分譲価格は幾らだったのでしょうか?

    投資マンションってこの家賃だと税金、管理費修繕積立金、諸経費差し引いても利益でるのかな?

    何年で元本回収できるんだろう?

  51. 823 匿名さん 2016/08/02 02:22:11

    >>821
    よっぽど気になるようですけど、ココを心配する前に他の郊外や不人気物件を心配した方が良いですよ。

  52. 824 匿名さん 2016/08/02 02:24:16

    >>822
    そもそもここを投資対象マンションと考える地点でど素人。一から出直した方が良いよWW

  53. 825 匿名さん 2016/08/02 04:24:59

    表面利回り5%程度なら投資価値無し、プロなら最低でも8%なければ旨味無し。
    こんなこと書くと年に5%も儲かるならこのご時世ぼろ儲けだと書くど素人も出て来そうだが、世の中甘くない。

  54. 826 匿名さん 2016/08/02 09:41:01

    本来、J尼の利便性を鑑みればこの位の家賃は取れて当然なんだよな。過小評価され過ぎ。特に北側。逆に言えば住み得とも言える。

  55. 827 通りがかりさん 2016/08/02 11:53:38

    今週、メイプル超合金がくるね!

  56. 828 匿名さん 2016/08/02 23:17:32

    70㎡の平均賃料が首都圏平均で約18万円程度。人口や都市規模はもちろん異なるが、関東住まい経験者からすると都心一等地にこれだけ便利にアクセスできる立地でこの価格は安く感じられるだろう。正直、関西は生活がし易いよ。

  57. 829 マンコミュファンさん 2016/08/03 01:21:13

    >>828
    大袈裟に言うと、それって日本人がフィリピン行って安いって話してるようなもんだよね

    そもそも関西って平均年収が首都圏より10%低いよね
    さらに言うと年収800万円以上の割合が5対1とかそんなんじゃなかったっけ?

    こういうサイト見ても平均年収1,000万超えてる企業が東京は42位まであって関西は4位までだけだしね
    ますます東京と経済格差開いてるよね

    まぁ年収が高い大企業勤務同士の夫婦なら関西の方が通勤時間短いし生活経済は楽だろうね
    それを言うと公務員夫婦は都市部より地方の県庁所在地の方が良いとかの話になるね


    初公開!平均年収ランキング「近畿528社」
    http://toyokeizai.net/articles/-/98253?page=2

    平均年収「東京都トップ500社」ランキング
    http://toyokeizai.net/articles/-/99722?page=2

  58. 830 マンコミュファンさん 2016/08/03 03:26:58

    昨日行って来ました
    スポーツクラブもキューズモールの一部だったんだね

    ところで>>820の間取りの新築価格ってナンボでした?

    1. 昨日行って来ましたスポーツクラブもキュー...
  59. 831 匿名さん 2016/08/03 03:37:17

    828です。
    関東から出向でコチラに来てる者からすると安いなあーっと思ったわけで、関西の人の平均年収の話とか別に興味ないし関係ないですよ。単純に今の東京ではこれほど便利なところをこの家賃では住めないので普通に凄いなって思っただけです。
    少なくとも私達の周りでは地方都市は物価も安く、住居費も抑えられそれなりにお得だなぁって感じてる者は多いですよ。貴殿は関東に住まわれたことあります??きっと実感されると思います。
    因みに新築マンション価格なら今や中央特快で新宿まで20分超えるところが坪300万を優に超えてきてます。夫婦共々で年収1000万近くあっても手が届きにくく、関東では既に「直結マンション」は今や都心はおろか電車で30分圏内ですら庶民には届かない状況です。
    そんな中でここは単純に安いなっと感じますし、関西の人でも決して購入出来ない金額ではないかとも思います。

  60. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル塚口レジデンス
    ブランズ都島
  61. 832 匿名さん 2016/08/03 03:58:41

    >>831
    ここは関西なので東京の話は興味無しだけど、東京でもここみたいに便利でも周辺相場より安い訳あり地区あるけどなw

  62. 833 匿名さん 2016/08/03 09:32:26

    [住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  63. 834 匿名さん 2016/08/03 12:23:43

    820の部屋は、敷金2ヶ月礼金3ヶ月を考えると、実質20万円。尼の僅か70平米でこれは有り?

  64. 835 口コミ知りたいさん 2016/08/03 15:01:59

    >>834
    >>820の部屋はこのご時勢で敷金2ヶ月はありえません
    退去時に返還前提の預け金だしせいぜい1ヶ月です

    礼金3ヶ月もないですね
    大阪市内の新築タワーマンションでも2ヶ月までですからね

    家賃に関しては微妙です
    プラウドシティ塚口や他の新築と比較すると19万円は適正かなと思う反面、相場だから必ず客に商品が売れるとは限りませんからね

  65. 836 匿名さん 2016/08/04 02:58:02

    >>835
    新築だし尼崎の中では優秀だろうけど
    西宮なら築10年以上でも敷1〜3礼2〜4
    の物件はざらにある

  66. 837 口コミ知りたいさん 2016/08/04 03:19:55

    >>836
    >>西宮なら築10年以上でも敷1〜3礼2〜4
    >>の物件はざらにある

    西宮の人気マンション調べたけど、敷金3ヶ月なんて出てこなかったし、礼金4ヶ月も出てこなかった
    それの情報源ある?


    空室1件あり ジオタワー西宮北口
    17階 2LDK 27万円 0円 30万円 50万円 2LDK 80.20m2 南
    http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_505905/


    空室1件あり エルグレース西宮
    23階 3LDK 26万円 0円 26万円 60万円 3LDK 100.09m2 南
    http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_472066/


    空室1件あり グランドメゾン苦楽園桜町
    1階 3LDK 28万円 30,000円 1ヶ月 3ヶ月 3LDK 119.96m2 南
    http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_505977/

  67. 838 匿名さん 2016/08/04 04:50:05

    新築初物は前例が無いから吹っ掛けてるだけなんだよ、
    運が良ければ言い値で借りるかも知れない。
    現実には交渉され適切な価格で交渉成立。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  68. 839 口コミ知りたいさん 2016/08/04 15:00:43

    5店舗は何が入るのか決まったんですか?

  69. 840 通りがかりさん 2016/08/05 01:19:31

    近鉄住宅管理会社へ任せないほうがいいです。
    仕事をせず住民同士を揉めさせます。理事の話しも聞かないヒドイ会社なのでやめた方がいい。

  70. 841 匿名さん 2016/08/06 01:12:57

    甲子園の高校野球、
    選手宣誓が市立尼崎の選手ですね!
    くじ運いいなww

  71. 842 匿名さん 2016/08/08 05:24:10

    確か南70.55平米は2Fで4070万だったので4200万ぐらいじゃないでしょうかね

  72. 843 匿名さん 2016/08/08 05:32:22

    テナントは、大手進学塾・コンビニ・大手Cafe等すでに決定済みのようですね。一等地ですからすぐ詰まるんでしょう特にJ尼は競合進学塾等もあまりないのでいいところに目をつけてます。

  73. 844 評判気になるさん 2016/08/08 05:43:31

    >>843
    旧ココエ・キューズモールは勿体ない作り方しましたよね
    あれは10階とか7階建にしても十分にテナントなりオフィスで埋まったでしょうにね
    ニトリとかホームセンターとかスポーツデポみたいなのとかから需要あっただろうに

    尼崎駅南側の松乃屋という500円とんかつ定食はいいですね
    しょっちゅう行きます
    ああいうのも北側にたくさん出来て欲しいな

  74. 845 匿名さん 2016/08/08 06:29:54

    >>844 評判気になるさん
    そうですね。日常的に使うような品を売ってる店が入ってくれるとキューズも使える。
    大阪と尼崎とで被らない品揃えになってくれれば最高ですね。

  75. 846 匿名さん 2016/08/08 06:47:07

    知人で他県の病院経営者が某医大へ入った息子のために大学近のお高い賃貸などより利便性や将来性を考慮してとりあえずここ購入した。そういった形の優雅な投資?もありますよ!どうにでも転べるからな

  76. 847 購入経験者さん 2016/08/08 07:04:07

    >>846
    医学部生は忙しくて時間がないから近くに借りてあげればよかったのにね
    親も医師なら解っているだろうしお金持ちなら『時間を買う』という発想が無かったのだろうか

    ここだと一番近い医学部でも阪神武庫川駅でしょ
    毎日の通学時間が無駄過ぎる

  77. 848 口コミ知りたいさん 2016/08/08 07:13:40

    >>842
    この賃貸の部屋、4,200万くらいだったのですか

    最近の表面利回りは4~5%が主流なので
    5%で計算しても家賃管理費で17.5万円が標準相場だからここの家賃は高めでの募集スタートですね

    この条件で入居者が決まれば投資マンションとしての需要も高まりますね


    LAUREL COURT CREVIA尼崎駅前(3LDK/5階/70.55m2)の賃貸住宅情報
    17.7万円
    管理費・共益費  13000円
    https://suumo.jp/chintai/hyogo/sc_amagasaki/jnc_000011825762/?bc=10006...

  78. 849 匿名さん 2016/08/08 10:19:51

    >>847 購入経験者さん
    時間を買う!って豪語するくらいですから、きっとここよりも遥かに便利な物件を購入されたのでは?購入経験者さん、参考までにどちらをこ購入されてるのかしら(笑)

  79. 850 購入経験者さん 2016/08/08 10:40:08

    >>849
    君の頭大丈夫?
    何でそんなに突っかかってくるの?
    >>846が書いてあることへのコメントが理解できないの?

    このマンションは利便性高いけど、どこの医学部か知らないけどここから医学部で一番近い兵庫医科大学までですら時間掛かるってこと
    時間が大切な医学部生で親が経済的にも学生の子供の為にマンション買うほどの余裕がある資産家なら
    大学6年間の家賃くらい捨てた方が選択肢として良いのにって思った意見書いただけよ

  80. 851 匿名さん 2016/08/08 20:18:57

    甲子園に出場を果たした、市立尼崎を見て、
    恥ずかしながらそんな学校があったのだと初めて知った次第。
    スポーツに打ち込む中学生なら、おのずと候補に挙がるような高校なんですか?
    吹奏楽もレベル高そう。

  81. 852 匿名さん 2016/08/09 09:41:50

    もしかして、もう借り手ついたの?
    リンク辿れないんだけど。

  82. 853 ご近所さん 2016/08/09 10:45:09

    >>852
    賃貸契約者が決まったかもしれないし
    オーナーが掲示板で話題になったのを嫌って広告を削除させたのかもしれない
    Yahoo!広告とか他の媒体には掲載され続けてる


    LAUREL COURT CREVIA尼崎駅前
    賃料: 17.7万円 (管理費・共益費:13,000円) 敷金・礼金・保証金: 88.5万円 (敷金:2か月 / 礼金:3か月 / 保証金:なし)
    所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目[地図]
    交通
    尼崎駅/東海道本線JR西日本) 徒歩1分
    間取り 3LDK(洋6.6 洋5.3 洋5 LDK15.8 納戸 0.5) 築年数 新築(2016年09月)
    専有面積 70.55m2 所在階 5階部分
    http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0130039080/?start=2

  83. 854 匿名さん 2016/08/10 05:11:02

    スーモでJR尼崎徒歩5分以内賃料10万以上で検索してみたが42戸もヒット、
    今はマンション高騰で賃貸住まいで値下がり待ちの人も多いと思うけど、
    その状況下でこの戸数は多過ぎじゃない?
    これから先マンション価格が下落すれば賃貸需要も減りさらなる過剰在庫で値崩れリスク高そうやね。

  84. 855 通りすがりさん 2016/08/10 06:50:03

    >>854
    素人さんが心配してもしょうがない。これからはどこも空室リスクが高くなる。もちろんここ尼崎も例外ではないだろうが、、、他人の居住エリアを心配する前に自分とこの心配された方が良いと思うよ。

  85. 856 匿名さん 2016/08/13 03:04:19

    >>855
    その空室リスクがこの辺りは多そう?との書き込みだろ。
    例えばよく比較される西北とかの方がリスクは低そうだ。

  86. 857 匿名さん 2016/08/13 06:22:50

    こんなに大阪に近く、駅に近いとこの空室率をわざわざ心配するなんて。
    まぁ、西北の方がリスクが低いと思うならそっちを買って賃貸に回せば良いんでないの?

  87. 858 匿名さん 2016/08/13 07:40:08

    大都市や駅に近ければ傾向としては空室率は下がりますが、
    例外も多く比例しない地域も多く存在します。
    http://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/

    賃貸住宅の空室率
    尼崎市23,6%
    伊丹市18,7%
    宝塚市13,5%
    西宮市13,6%
    芦屋市11,2%
    東灘区13,7%
    灘 区16,8%

  88. 859 匿名さん 2016/08/13 09:36:54

    人気地区?であれば値が下がらないはずなので、そっちの方がこれからは空室リスクが高まりませんか?

  89. 860 匿名さん 2016/08/13 13:45:13

    >>858 匿名さん
    そんな広範囲な平均値持ち出されてもねぇ。それにアナタ自身、例外と一言触れてる地点であんまり参考にならないよ。
    まぁ、このデータを参考に賃貸投資にせいぜい精を出してみたら?

  90. 861 匿名さん 2016/08/13 13:51:51

    そもそも尼崎物件は販売価格が安いから、どこぞの人気だけで価格が高騰してる物件よりも利回りはマシやろ。
    駅前近くならまだしも高値で買った挙げ句、駅から遠かったら目も当てられなくなるよ。

  91. 862 匿名さん 2016/08/13 17:30:08

    >>861
    利回りが悪くなくても空室率が高ければ意味無いじゃん、両者は連動してるのだけど解ってますか?

  92. 863 匿名さん 2016/08/13 21:19:44

    駅前の賃貸について知りたいなら、
    ルゼフィール潮江
    シティハイツJR尼崎駅前
    の2軒のURが参考になるかも。
    築年数は古いけど、
    法人利用も多く、高回転。
    周辺賃料とバランスを取る。

  93. 864 匿名さん 2016/08/13 23:02:39

    >>862 匿名さん
    ここの駅前は空室率、低くないよ。尼のどこと比べてるんや?とくに北側は再開発後、探してる人が後を断たないが。

  94. 865 匿名さん 2016/08/13 23:11:44

    そもそも空室リスク、家賃リスクがあると考えるなら、無いところのスレを覗きに行けば良い話なのに、わざわざ、ここで暇潰しみたく発言しとるんは気になってしょーがないんだよね?尼崎が。(笑) そもそもこんなマンションで利回りの話持ち出してるんがど素人丸出しなんよ。わかる??

  95. 866 匿名さん 2016/08/14 02:15:43

    JR尼崎は流石に貸すにも売るにも流動性は高い立地だと思いますよ。

  96. 867 匿名さん 2016/08/14 15:16:27

    巷でよく比較されてる西北よりJR尼崎の方が利便性は格段に上!ある一定数の借り手は必ず存在するし、人気が西北ほど急騰してないから、駅近でも家賃は今のところ安め!?
    とは言っても一昔前を知るものからするとかなり上がってるんだけどね。
    イメージ作りの上手い阪急が尼崎駅なんてのを作れば、一気に名実共に良いエリアになるんだろうけどな。

  97. 868 匿名さん 2016/08/14 19:20:28

    イメージ作りの上手い阪急が、尼崎と云う名称を
    使う訳がないよ。
    市民ですら武庫之荘は尼ではないと言い張るぐらいやからね。

  98. 869 匿名さん 2016/08/14 23:12:35

    >>868 匿名さん
    例えばの話。そんなにカリカリ神経質に何でもかんでも否定しようと頑張らなくて良いよ。
    しかも、書いてる意図をしっかり読んでくれる?ネカティブに書きたい気持ちで焦り過ぎ(笑)

  99. 870 匿名さん 2016/08/17 03:43:40

    そりゃ私学医大行かせられるぐらいの資産家なら購入するでしょ買っておけば将来、住む、貸す、売るなんでもOK
    でしょここは、現金購入ならこんな低金利時代利回りもなんも無関係だしそのような資産家なら車も高級外車とか買い与えれるだろうし、もし武庫川の医大なら車乗車時間20分ぐらいだしな、あそこの学生駐車場は外車だらけだわ!

  100. 871 匿名さん 2016/08/17 04:45:39

    販売後、即8割が契約で埋まり、100戸を超える規模としては稀に見る人気ぶりを発揮した物件も販売当初のスレ発言には高くて売れないと散々書き込みがある。あの当時の発言の勢いはどこえやら。
    特に人気物件のスレの宿命なのかもしれないけど、「完売」した今も尚、嫉みを叫び続けられる。。。
    つくづくココって人気物件なんだなぁーって実感する今日この頃です。

  101. 872 匿名さん 2016/08/17 10:34:14

    テナントは、
    ドトール、ファミマ、アイシティらしいですね
    それとスクール系2店舗

  102. 873 匿名さん 2016/08/17 13:01:26

    デッキはいつから通行可能になるのでしょうか?長らくココの工事のために閉鎖されていましたが、漸く通り抜けできます!!

  103. 874 匿名さん 2016/08/17 13:04:09

    コンタクトレンズ、メガネ屋さん、
    多すぎ(笑)

  104. 875 匿名さん 2016/08/18 04:00:47

    >>871
    ここは地元民の自慢ネタ書きまくりの人が絶えないからスレが伸び続けてるだけ、
    ほら、貴方方が目障りでしょうがない西北のジオタワーなんてここの何倍も倍率で即売したけど完売すればスレも直ぐに収束しましたね。

  105. 876 匿名さん 2016/08/18 04:45:27

    >>875 匿名さん
    アナタのような投稿もスレを伸ばしますね(笑)
    タワーのジオと比較するのもどうかと思うけど、こと西北とJ尼とでは利便性が違いすぎますね。

  106. 877 匿名さん 2016/08/18 04:52:37

    >>876
    JR大阪へ通勤ずるのならここは便利だと思うが、その他の生活関連なら西北の方が断然便利だと思うけど?
    特にこのマンションが買える層にとってはこの辺りは不便じゃないかなぁ?

  107. 878 匿名さん 2016/08/18 05:24:14

    >>877
    西北も便利だと思うけど、ここは生活関連に関しても総合病院、スーパー&百貨店、コンビニと生活するものはほぼ全て駅前に揃っているし、とにかく大阪に1駅5分、三ノ宮、京都・・・もぅ言わずとも西北よりは十分便利。「西北の方が断然便利」まで言ってのけると流石にJR尼崎の便利さに嫉妬していると思われちゃうよ。(笑)
    まぁ、西北が本当に良ければそっちに行ってアピールすれば良いのと違う??

  108. 879 匿名さん 2016/08/18 05:31:31

    ジオタワー西北は今、新築で購入すると凄いことになりそうだよね。今って中古でも坪250万オーバーなわけでしょ!?当時、購入された方は良い買い物されたよね。
    まっ、そう考えると交通利便性では勝るここローレルクレヴィアも今となってはお買い得価格だったのかもね

  109. 880 ご近所さん 2016/08/18 05:38:24

    阪急電車はあくまでも「梅田」利用者向け。
    そこから地下鉄に乗り継ぐのには結構、距離あるし。それに比べりゃJRは地下鉄への乗り継ぎも比較的楽なので、淀屋橋、本町界隈への通勤も楽チン。しかも深夜のタク利用も市内に近いから良い。
    東京出張なんかも新大阪まで10分弱。もう便利すぎるっ!!
    J尼に住んだら、正直他に移れないと思うよ。

  110. 881 匿名さん 2016/08/18 06:02:46

    >>875
    ここも第一期ではかなりの部屋が倍率でしかもその倍率もそこそこ高かったと聞きましたけど・・・。
    まぁ、どちらも阪神間の主要ターミナル駅の直結物件ですから、凄さは変わらないと思いますよ。

  111. 882 匿名さん 2016/08/18 06:27:29

    >>879
    ジオタワーと比較しても格が違い過ぎて…。
    因みに駅に近く大都市に近い方が資産価値は高く空室率も低いとさあれるが、
    現実にはこの中で大坂に最もに近いはずの尼崎が最も空室率が高く資産価値も平均以下。


    http://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/

    賃貸住宅の空室率
    尼崎市23,6%
    伊丹市18,7%
    宝塚市13,5%
    西宮市13,6%
    芦屋市11,2%
    東灘区13,7%
    灘 区16,8%

  112. 883 匿名さん 2016/08/18 07:40:50

    だから、尼崎と言ってもエリアはあちこちあるじゃん。先日から同じデータを貼り付けてるけど、、、
    どうせなら各駅前の空室率をUPしてよ。
    しかも、ココってそんな賃貸重視するようなマンション違うじゃん。尼の否定したいのはわかるけど、トンチンカンで必死すぎなんだってば!

  113. 884 匿名さん 2016/08/18 07:45:21

    >>882
    ジオタワー西宮北口と格が一緒なんて思って発言されてるんだろうか??そもそもこの話って「利便性」という観点からきてるんじゃなかったけ??
    その点では逆にジオタワー西北とは格が違いすぎると思うけどなWW
    しかも、向こうの間取りって見たことある?プレミアムフロア以外はどこも使い勝手の悪そうな間取りばっかだし、建物自体も流石に古くなってきている。

  114. 885 匿名さん 2016/08/18 08:15:43

    相変わらずの終わりなき尼西戦争だな西北!頑張れ!近頃は尼の方が人気が出て押され気味だぞ。(笑)

  115. 886 契約者さん 2016/08/18 09:13:46

    西北でもとりわけ話題性のあるジオタワーとここローレルコート・クレヴィア尼崎駅前が比較されるのは嬉しいですね。アチラほど中古価格が上昇するとは思いませんけど、早くに完売したことからも万一手放さなくてはならなくなった時でも他物件よりは優位に話を進められそうな気が致します。

  116. 887 匿名さん 2016/08/18 09:36:11

    >>882 匿名さん
    そろそろ自分の住まいにお帰りなさい。
    尼崎のスレで一生懸命、西北をアピールしても結論は出ませんよ。
    しかもここはとっくに完売物件。どこも買えずに迷い子になってる子羊がここで泣いても何も良いことは起きませんから(笑)

  117. 888 匿名さん 2016/08/18 11:04:26

    同じジオでも住吉本町の駅前1分はかなり苦労してるみたい。住吉って場所は良い感じなのにね。
    価格とのバランスがやっぱり駅前でも大事なのかね。

  118. 889 匿名さん 2016/08/18 11:06:09

    >>887理解力ないのかな?

  119. 890 匿名さん 2016/08/18 13:06:37

    >>882 匿名さん
    なのに、何故ここにわざわざ来るのかな?

  120. 891 匿名さん 2016/08/18 17:55:33

    >>882 匿名さん
    ルネタワーなんか借り手が空きを探してるぞ。どこのエリアだろうが、そんなのビンキリ。JR尼崎の北口と南口でもそんな数値は変わるわ。
    そんなデータ持ち出して不動産投資するつもりか?アンタ、大丈夫?

  121. 892 匿名さん 2016/08/18 17:57:35

    >>889 匿名さん
    っと自らに聞いてみてるの?w w

  122. 893 匿名さん 2016/08/19 01:19:46

    >>877
    昨今JR尼崎の再開発エリア付近の利便性は今の西北のカス物件を遥かに凌駕する。ここローレルコートクレヴィア尼崎と隣のルネは別格の便利さを誇るのはもちろん、周辺のアミング潮江、ローレルガーデンスクエア、DCグランスクエアのどこの物件を比べても駅には近く、道路は綺麗に整備され、生活に必需なスーパー、商業施設、百貨店、コンビニ等々のお店は全て5分圏内。西北駅前にそんな場所がいくつある??「西北の方が”断然便利”」なんて言い切ってる彼方はきっと西北住人で他を知らないだけ。

  123. 894 ご近所さん 2016/08/19 01:56:01

    スクール系2店舗、具体的にはどちらが入られるのでしょうか?とても興味あるのですがご存知であれば教えてください。周辺は若いファミリー層も増えニーズはあるので良いと思います。

  124. 895 匿名さん 2016/08/22 14:14:56

    >>894 ご近所さん

    店舗の関係者しか分からないと思います。
    オープンまでお待ちくださいとのこと。

  125. 896 マンション比較中さん 2016/08/23 00:44:52

    >>894
    >>895
    全部のテナントの契約が決まったのかな?
    あの店舗は投資で買ったオーナーがいるの?それとも近鉄が管理して家賃取るのかな?
    管理規約で飲食店NGが決まっているのかは知らないけど飲食店は匂いとかゴキブリの発生源なので嫌だけどそれ以外なら全く問題無しですね

    8月上旬にマンション前に行って見てたんですけど1階の接客店舗は厳しいかもね
    人の流れはほとんど2階の歩道に流れてたからね
    事務所とかそういうのは問題ないだろうけどね

  126. 897 匿名さん 2016/08/23 00:52:28

    >>896
    何も知らないの? 検討者?ただの冷やかし??
    営業担当に聞けば教えてくれるんじゃないの。

  127. 898 匿名さん 2016/08/24 03:34:26

    店舗:1Fが進学塾系・2Fは大手珈琲チェーン店舗他!

  128. 899 マンション比較中さん 2016/08/24 04:13:41

    >>879
    ジオタワー西北よりかなり高かったにも関わらず、コチラが馬鹿売れして完売したのは素直に凄いことだと思う。

  129. 900 口コミ知りたいさん 2016/08/24 04:18:54

    >>899
    どう考えても時代が違う
    デフレ化の価格とアベバブルの価格を比較する意味なんてない

  130. 901 匿名さん 2016/08/24 09:32:13

    売れてない物件は山ほどある中、早々に完売してるのは少なくとも評価出来るのではないか。

  131. 902 匿名さん 2016/08/24 09:37:51

    >>900 口コミ知りたいさん

    完売物件にそんなにムキにならなくても。(笑)
    気にしない、気にしない。
    今の段階でいくら吠えても仕方ないよ。130戸も欲しいって人が現れたのは事実なんだし。そろそろ新しい物件に目を向けようよ!

  132. 903 匿名さん 2016/08/24 11:14:20

    >>900 口コミ知りたいさん
    なにがなんでも食い付きたい人なんだろな。
    駅遠い物件ならまだしも、便利な駅周辺の人気物件なんかそんな影響さほど受けずにいつの時期もある一定数の需要があるんだから!
    景気が良かろうが悪かろうが希少価値のある物件は早々に売れてしまうんだよ。

  133. 904 匿名さん 2016/08/24 11:19:26

    >>900 口コミ知りたいさん
    ところで貴方、一度でもココを検討されてる方なの?(笑)
    たまには物件そのものの有益な情報、書き込んでよ。

  134. 905 匿名さん 2016/08/24 12:48:26

    いちいちケチつけてる人ってなんでここにまだいるのか普通に疑問。尼崎の物件なんだから尼崎についての将来を明るく見通してる人が多いのは当然。
    各々の将来性のあると思うとこで頑張れば?理解に苦しむ。

  135. 906 匿名さん 2016/08/24 13:44:05

    >>899
    あれ?西北ジオタワーは今よりも随分マンションが安かった10年前でも平均5,000万程度だったし、
    抽選の平均倍率も4倍強なのでこのマンションより人気より断然上ですよ。

  136. 907 匿名さん 2016/08/24 18:13:16

    >>906 匿名さん
    ここの平均抽選倍率はいくらなん?

  137. 908 匿名さん 2016/08/24 18:21:35

    >>906 匿名さん
    坪単価はコチラは高かったんじゃなかったっけ??

  138. 909 匿名さん 2016/08/24 22:23:26

    今日も車窓からここの物件を眺めましたけど、まだ入居はされていないのでしょうかね?
    若かりし頃、阪急沿線に憧れ西宮に住みそれなりの便利さを享受しましたけど、JR沿線に移ってからはその便利さは昔のそれを遥かに凌駕するというのが率直な意見です。今の西北偏重の人気は個人的には少し違和感を覚えます。
    知人が尼崎駅周辺に映り住んでいますが、少なくともこの新しく整備されたエリアはかなり魅力的な街です。今はコチラも一昔前に比べて随分高くかなっているらしいのですが、国のコンパクトシティー化の波が着実に近づきつつあるのかなあと思わされますね。
    あと、その知人曰くエリア内ではコチラは群を抜いた価格でもあったにも係わらず、群を抜いた注目物件でモデルルームも凄い混雑だったと聞いてます。

  139. 910 匿名さん 2016/08/24 23:21:00

    >>905 匿名さん
    私も常々思っています。既に意見として発信されてますようにコチラの物件は既に随分前に完売御礼の幕が下ろされ、検討の余地すらないのにどうしても尼崎を格下に認めさせようとするしつこい人がおられるようで、呆れます。
    自エリアを貶められ反論されるなら理解できますが他エリアにわざわざ来て文句タラタラ述べるのはお門違いでは?
    それにマメに書き込まれていますがお勤め先は暇なのでしょうか?って勘ぐってしまいます。

  140. 911 匿名さん 2016/08/25 01:52:24

    アチラは圧倒的にファミリー層をターゲットとした比較的広めの部屋が多い。(とは言っても間取りはイマイチなプランが多数なんだけどww)さらに上層階は積み増し特別価格が平均価格を押し上げる。コチラどちらかというと駅近を好むDINKSや子供が独立した夫婦二人、バリバリの独身者なんかがターゲット層なワケで確か100平米を超える部屋も無かったハズ。そんな物件同士の販売平均価格を比べてどうするねん!

  141. 912 匿名さん 2016/08/25 04:43:48

    上層階、87.22平米6000万前後で抽選倍率8倍でした。

  142. 913 匿名さん 2016/08/25 04:55:11

    西北ジオタワーの最多販売価格は5千万前後、
    上層階は7千万台が中心で10倍を超える部屋もいくつもあったな。

  143. 914 マンション比較中さん 2016/08/25 06:13:52

    やはり、この「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」はスゴい!
    住みたい街ランク圏外であり、タワーでもない普通の板状マンションでその倍率、、、ちょっと普通じゃ考えにくい稀少な物件だわ。
    マンションのジオタワー西北には流石に規模の面でもタワー仕様だし劣るのはやむを得ない。
    しかしながら、立地に関しては路線図みる限りでは JR尼崎駅 > 阪急西宮北口駅 の利便性優位。
    この地でその人気を維持出来るのはその「利便性」に着目している人が多くなってきたことを示している。

  144. 915 匿名さん 2016/08/25 06:25:20

    買い替え等2次取得者層の方の比率が多いと思います。

  145. 916 匿名さん 2016/08/25 06:39:18

    長らく工事されていた「JR尼崎駅西地下道」がつい先日、開通して益々便利になりますねぇ。今よりさらに南北の連携強化を図られ、今後未発達の南側エリアも進化し、街全体がさらに大きく発展すると良いですね♪

  146. 917 匿名さん 2016/08/25 11:40:37

    >>816
    そうやな、この5年間で阪神間の多くの人気地区は地価が5%は上がってるのに対しこの辺りはほぼ横ばい、
    北エリアの開発もほぼ終了した現在、アベノミクスの終息後の地価下落を抑えるためにも南の開発は急務でしょうな。

  147. 918 匿名さん 2016/08/25 14:16:01

    地価マン…
    南側の空き地の所有者ってだれ?

  148. 919 匿名さん 2016/08/25 18:48:31

    いつもの地価マン&アベノミクスさんじゃないですか?まだここに張り付いていらっしゃる。
    いえ、ずぅーっと張り付いて絶え間なく発言されてますよね(笑)
    しかし、久々の地価の発言内容はデジャブ!?っと思わされる程の同じ内容。
    ところで貴方ここの地価、本当にご存知?
    今時、これからも地価がうなぎ登りなんて誰もそんな事思ってここに移り住んでないのだよ!

  149. 920 匿名さん 2016/08/30 02:17:34

    917の内容って前も全く同じ内容なのを私も見ましたけど、コピペして連投してるかのよう。
    それにこれ以上固定資産税上がって欲しくないですけどね。

  150. 921 ご近所さん 2016/09/01 01:53:05

    昨日、大阪駅北口の開発計画「(仮称)ヨドバシ梅田タワー」の建設着手を決定し、2019年秋の竣工を目指すと発表がありました。
    http://www.yomiuri.co.jp/economy/20160831-OYT1T50135.html
    大阪駅からアクセスが若干不便だったのが改善されるようで、関西圏最大級の家電量販店も気軽に立ち寄れ益々便利さが増しそうです。
    これで駅前のエディオン、素通りされてしまうかも。

  151. 922 匿名さん 2016/09/02 07:07:16

    大阪駅周辺は今後も第二期の開発が待ち構えてますし、ヨドバシタワーなんて序の口。
    とは言っても回遊性が増し、キタ周辺は益々便利になるでしょうね。キタの開発の恩恵はJ尼周辺にとっては間違い無くプラスですから大きな期待をもって見守りたいところです。

  152. 923 口コミ知りたいさん 2016/09/05 12:52:02

    5階はまだ決まりませんねー
    まだ完成してないから当たり前かも知れないけどね
    15階も募集してます
    15階は家賃1万高いけど敷金1礼金2と常識的範囲内ですね

    家賃は相場から見て3万くらい高い気がするけど借り手が現れれば問題ないもんね
    オーナーは2ヶ月くらい様子見でしょうかね
    あまり長期間欲張り過ぎると値下げして空室期間を短くした方が結局オーナーもお得だったりするから
    長期間強気という訳にはいかないだろうし


    LAUREL COURT CREVIA尼崎駅前
    賃料: 17.7万円 (管理費・共益費:13,000円) 敷金・礼金・保証金: 88.5万円 (敷金:2か月 / 礼金:3か月 / 保証金:なし)
    所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目[地図]
    交通
    尼崎駅/東海道本線JR西日本) 徒歩1分
    間取り 3LDK(洋6.6 洋5.3 洋5 LDK15.8 納戸 0.5) 築年数 新築(2016年09月)
    専有面積 70.55m2 所在階 5階部分
    http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0130039080/?start=2


    賃貸マンション ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前 15階/-
    賃料(管理費等) 20万円 ( - )
    敷金 / 礼金 1ヶ月 / 2ヶ月
    保証金 / 敷引・償却金 - / -
    交通
    JR東海道・山陽本線 尼崎駅 徒歩1分
    JR東西線 尼崎駅 徒歩1分
    所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目2番1号
    築年月(築年数) 2016年9月 ( 新築 )
    主要採光面 南
    専有面積 70.55m²
    バルコニー面積 8.68m²
    間取り 3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.8帖(15階) 洋室 5帖(15階) 洋室 6.6帖(15階) 洋室 5.3帖(15階) )
    https://www.homes.co.jp/chintai/b-1196680024898/

  153. 924 匿名さん 2016/09/05 23:48:50

    新快速停車駅で駅から徒歩1分の物件ってそもそもどれだけあるん? 地理的にはやはりポテンシャルは高いな、ココ。

  154. 925 評判気になるさん 2016/09/27 08:18:20

    入居してるのはまだ5世帯くらいでしょうかね
    小中学生のいる家庭は少ないだろうから学期は余り気にしないのかも知れませんね


    投資マンションの賃貸の部屋は合計5部屋だけでしょうか?

    5階の部屋が募集条件を下げましたね
    同じ間取りの70.55平米の15階の部屋は20万円のままですね

    家賃管理費19万円→18万円へ1万円値下げ
    同時に敷金2ヶ月・礼金3ヶ月→資金1ヶ月・礼金2ヶ月へ値下げ

    他にそれよりも小さい部屋が3部屋募集していますね


    ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前(2LDK/15階/56.65m2)
    17万円 
    敷 17万円
    礼 34万円
    https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...


    ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前(3LDK/10階/64.23m2)
    19万円
    敷 19万円
    礼 38万円
    https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...


    ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前(3LDK/5階/69.34m2)
    17.5万円
    管理費・共益費  13000円
    敷 20万円
    礼 50万円
    https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

  155. 926 通りがかりさん 2016/09/27 12:36:46

    >>925 評判気になるさん
    上2件のリンク先、免震構造やらタワー型やら
    書いてる事が無茶苦茶やなぁ

  156. 927 口コミ知りたいさん 2016/10/04 08:03:29

    未入居の部屋が中古で売りに出ています
    新快速停車駅直結なので転売屋が活躍できるのですね

    この間取り詳しく覚えてないけど、63㎡の5階だと新築で4,200万くらいだったでしょうか?
    購入する方いますかね?

    投資用の賃貸マンションも5部屋あるし、不動産投資家からも注目されてるということでしょうか?


    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006424143/

    ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前 5階 NEW!

    価格 4,900万円
    間取り 2SLDK
    専有面積 63.38m2(壁芯)
    (バルコニー面積 8.73m2)
    所在階/建物階 5階/地上15階建地下0階
    主要採光面 南
    所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目 [周辺地図]
    交通 東海道本線JR西日本) 「尼崎」駅 徒歩1分  [その他交通]
    築年月 2016年9月(築1年未満)

  157. 928 匿名さん 2016/10/08 17:24:59

    >>927
    賃貸の5戸は値下げしてもぜんぜん動き無しだし、
    未入居中古もその価格じゃ諸費用を除けばほとんど利益ないから見切り売りだな。


  158. 929 口コミ知りたいさん 2016/10/08 21:53:15

    83㎡台の広い部屋も賃貸出てたんだね
    賃貸に出てる6部屋のうち15階が3つの間取りってのは高層階は賃貸需要あるのかな

    分譲価格はこの広い部屋の15階って5,500万くらいでしたっけ?
    家賃管理費21万*12ヶ月の1年で252万円はちょっと高いなー


    ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前の空室一覧(全4件)
    所在階 方位 間取り 面積 家賃 管理費等 敷金 礼金
    15階 南 4LDK 83.72m2 19.5万円 1.5万円 20万円 50万円
    15階 南 3LDK 70.55m2 20万円 なし 20万円 40万円
    15階 南 3LDK 67.19m2 17.7万円 1.3万円 20万円 40万円
    5階 南 3LDK 69.34m2 16.7万円 1.3万円 18万円 36万円
    http://chintai.door.ac/buildings/92929ffc-55b4-574a-8a0e-cfe56422b83c


    >>928
    最近は売買手数料50%引きとか売主からは手数料取らない不動産業者もあるし
    諸費用入れても500万くらいの利益にはなるのでは?
    あとこういうのは法人税対策かも?

  159. 930 匿名さん 2016/10/09 03:33:09

    >>929
    短期譲渡所得税(所有5年以下)を組み込んでないだろw
    700万高く売れても300万ほどは短期譲渡所得税で消えてしまうからその価格で売れたとしても利益は200万程度。
    その200万も値引き交渉の為に上乗せされてるだけで、目論見が外れたその人はプラマイゼロでもいいから一刻も早く売り逃げたい人ですね。

  160. 931 匿名さん 2016/10/09 08:46:54

    メインエントランスの自動ドアはデッキの通行者が通るたびに開閉してますね。
    とくに、昨日のような雨の日は屋根づたいに歩くので開閉しっぱなしのようです。
    当初からセキュリティーが気になるところでしたが、不特定多数の歩行者によって
    あれだけドアが開けば住人に紛れマンションへ簡単に入れてしまいそう。
    設計の段階から想定できたと思うのですが、何故、エントランスをもう少しデッキ
    から奥にしなかったのか・・・今更ですが

  161. 932 匿名さん 2016/10/09 09:58:47

    930は勘違いしとるな。

  162. 933 不動産屋 2016/10/09 11:28:45

    間違ってないよ。

  163. 934 匿名さん 2016/10/18 12:20:07

    ドトール好きなんで嬉しいわ。
    北口と南口に一度にオープンなんて、
    バイト集まるのかしらね。

  164. 935 匿名さん 2016/11/07 04:18:17

    セカンドハウスとしての購入者も結構いらっしゃると聞いてましたがそのせいか引っ越しもゆっくりペースですね!

  165. 936 口コミ知りたいさん 2016/12/23 05:16:25

    >>935
    賃貸の7部屋は全く動きないね
    賃貸募集した部屋は一つも借り手さんが見つかっていない
    この家賃だと尼崎駅前より大阪市内の北区、中央区西区福島区を選ぶんやろな
    利便性が高くても郊外に投資マンションを買ってはダメっていう見本市みたい

    もう4ヶ月も家賃が入ってこないんじゃ金融機関から融資を受けて投資をした方は大変やろな
    今は金融機関がジャブジャブに融資するプチバブル時代だから頭金ほとんど入れなくても95%ローンで投資マンション買える時代だから庶民でも投資できて怖いわ
    30%くらい頭金入れてレバレッジきかせて不動産投資してる資産家は問題ないやろうけどね

    まだ未入居なんだし家賃収入やめて売却しても今なら高く売れるから損はしないだろうし
    改めて東京都心とか大阪中心部に投資した方がええんちゃうか?


    http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_4579250/

    空室7件あり ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前

    階数 賃料 管理費 敷金 礼金 間取り 面積 方位

    15階 3LDK 17.7万円 13,000円 20万円 40万円 3LDK 67.19m2 南
    15階 2LDK 17万円 0円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 56.65m2 東 
    15階 4LDK 19.5万円 15,000円 20万円 50万円 4LDK 83.72m2 南
    10階 3LDK 18万円 13,000円 18万円 36万円 3LDK 64.23m2 南
    8階 1LDK 17万円 0円 1ヶ月 2ヶ月 1LDK 56.65m2 東
    7階 3LDK 22.5万円 15,000円 - 2ヶ月 3LDK 83.72m2 南
    5階 3LDK 16.7万円 13,000円 18万円 36万円 3LDK 69.34m2 南

  166. 937 評判気になるさん 2016/12/28 02:18:46

    5階の63.38m2が4,900万円で未入居中古物件として売りに出されてましたけどは売れたんですか?

    800万円前後上乗せされてたけど成約したなら資産価値が高い証明になった?
    一部屋の成約じゃ相場の証明にはならない?

  167. 938 匿名さん 2017/01/05 07:30:32

    昨年、新築未入居、坪単価257万円で売れちゃってるようです。しかも5Fだったのでは?凄い!

  168. 939 匿名さん 2017/01/05 09:02:57

    コチラの物件はJR新快速駅停車の直結物件だから、それくらいの値段でも売れてしまうでしょ!

  169. 940 匿名さん 2017/01/19 05:32:28

    当物件購入希望者3件○○工の仲介尼店で具体的におられるようで、前回のような高値でも買われるんですかね?そうなんでしょうね

  170. 941 匿名さん 2017/02/05 19:33:38

    平野ノラが来るね。
    キューズモールは東京の芸人に強いのね。

  171. 942 名無しさん 2017/03/03 03:42:06

    それにしても賃貸の部屋1部屋も成約してへんやん
    家賃20万弱出せる世帯年収1,200万以上の家族には尼崎は不人気なんやろうなー
    新快速止まってもしょせんは尼言う評価なんやろな
    尼崎で一番の一等地ですら投資マンションには向いてへんな


    >>941
    平野ノラ明日も来ますわ
    誰に需要あるのか解らんけどw

    そういや格安スマホのUQモバイルのショップができるみたいやで
    通話よく使うならワイモバイル、ネットメインならUQモバイルが庶民にはええからちょうど2年更新月やし乗り換えやし除いてみますわ


    笑いのキュー日 [平野ノラ]
    日程 2017年3月4日(土)(1)13:00~ (2)15:00~
    場所 2F 緑遊広場
    「OKバブリー!」でお馴染み、
    大ブレイク中のバブリー芸人「平野ノラ」が登場!
    注目の若手芸人「石井てる美」も登場します!
    観覧無料!
    サイン色紙が当たる抽選会もあります。

  172. 943 匿名さん 2017/03/03 05:28:05

    尼崎×近鉄ですからね。イメージは悪いですよね。

    苦楽園口も南森町のローレルコートもひどい有様です。

    尼崎がダメなんじゃなくて近鉄なんかに金持ちは住みたくないということでは?

  173. 944 匿名さん 2017/03/03 07:35:34

    このあたりを含め便利な場所に賃貸検討中ですが、ここの場合、駅に近すぎるのと
    周辺の大型物件に比べて見劣りしてしまいます。

    尼崎とか近鉄にはこだわりませんが・・・

  174. 945 名無しさん 2017/03/06 03:21:42

    尼崎でこんな価格で買うやつおるん?
    6,500万も出すなら普通は少し狭くなっても梅田で買うやろ(笑)


    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_87715958/
    物件名 ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前
    価格 6580万円
    間取り 3LDK
    販売戸数 1戸 総戸数 126戸
    専有面積 87.22m2(壁芯) その他面積 バルコニー面積:38.94m2
    所在階/構造・階建 5階/RC15階建
    完成時期(築年月) 2016年8月
    住所 兵庫県尼崎市潮江1
    交通 JR東海道本線「尼崎」歩1分

  175. 946 匿名さん 2017/03/29 15:55:34

    15階の賃貸で募集してた部屋だけど今度は売りに出してた
    駅前とはいえ尼崎に投資マンションとか感覚がおかしいな
    こういう狭い部屋に単身者が住むなら大阪市北区か中央区、最低でも西区だろうにな


    https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007631396/
    ローレルコートクレヴィア尼崎駅前 15階
    価格 4,390万円
    間取り 2LDK
    専有面積 56.65m2(壁芯)
    所在階/建物階 15階/地上階数15階
    主要採光面 東
    所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目 [周辺地図]
    交通 東海道本線JR西日本) 「尼崎」駅 徒歩1分  [その他交通]
    築年月 2016年9月(築1年未満)

  176. 947 匿名さん 2017/03/29 21:24:30

    この物件近くで10年以上前から公示地価が公表されてる土地のデータを貼り付けますね
    大坂からこの近さで大規模開発もされてるのにアベノミクスでも上がってないとは意外だし、
    そろそろ下落期も近そうだし今後この辺りはどうなるんだろう。

    尼崎市潮江3-6-8
    H28 167,000 →0.0
    H27 167,000 →0.0
    H26 167,000 →0.0
    H25 167,000 →0.0
    H24 167,000 ▲1.2
    H23 169,000 ▲1.7
    H22 172,000 ▲5.5
    H21 182,000 ▲1.6
    H20 185,000 +5.1
    H19 176,000 +2.3
    H18 172,000

  177. 948 匿名さん 2017/03/29 22:00:30

    >>947 匿名さん
    潮江3丁目…
    駅から徒歩何分の土地でしょうか?
    再開発地域外ですよね?

  178. 949 匿名さん 2017/03/30 11:31:06

    駅前の再開発地域の公示地価は、
    高額なので貼りません。

  179. 950 匿名さん 2017/04/30 07:10:18

    市内1等地だけど、
    固定資産税はいかほどでしょうか。

  180. 951 匿名さん 2017/04/30 07:56:42

    固定資産税はネットで調べれば直ぐに計算出来ると思いますよ、
    でもここは商業地としての土地評価額だからさ住宅としてはメチャ割高だよ。

  181. 952 匿名さん 2017/04/30 09:58:59

    大体、駅前ってそうでないのか?今さら割高って言われてもね。
    便利な駅前で固定資産が割安なとこあったら教えて!
    郊外の駅前とかは除外で。

  182. 953 匿名さん 2017/04/30 10:55:41

    >>952
    駅が近くても地目が商業じゃない土地はそんな珍しく無いですよ。
    例えばJR塚口のプラウドの地目は工場だし、
    他の駅で徒歩2分未満でも商業に適した表通り以外は地目が住宅な場合が多い。

  183. 954 匿名さん 2017/04/30 11:14:46

    便利な駅ちゃうやん。塚口なんか支線の不便な駅やん。
    ここの尼崎は新快速も止まり、、、とにかく関西屈指の利便性の高い駅やで。駅やったらなんでもエエって話ちゃうでしょ。塚口で固定資産高いならそれこそ誰も住まへんやろ。

  184. 955 匿名さん 2017/04/30 11:42:05

    環境悪い。あかん。

  185. 956 匿名さん 2017/04/30 11:49:35

    環境悪いなんて今に始まった話ちゃうやん!ってか話それてるやん便利な駅前の固定資産安いとこの話ちゃうの?

  186. 957 匿名さん 2017/04/30 12:14:46

    利便性求めるなら大阪市内ではなく
    尼崎に住むのは何故?尼loveなん?

    小汚い場所でも
    野田や福島や中津の方が梅田徒歩圏やし
    資産価値あるやん。

    江坂でも新大阪でもよろし。
    都島や江坂ならもっとええやん。
    塚口に坪250万払うなら千里中央こうたらええやん。
    中之島タワーにすんで私立通わせたらええやん。

    塚口だろうがJ尼だろうがしがみつくのは
    正直、尼外の関西人からしたら異様やで。

    淀川にバリアでもあんの?

  187. 958 匿名さん 2017/04/30 13:39:43

    別に尼住民ちゃうからなんと言おうがいつもの「僕、尼ごっついキライやねん!」発言やからどーでもエエねんけど。
    尼以外の便利で資産価値のあるマンション買えるとエエね。頑張って買いなはれ。貴殿は尼すら買えないんちゃうかな(笑)

  188. 959 匿名さん 2017/04/30 13:48:57

    擁護派はいつもの「僕、尼ごっついすっきゃねん!」なだけで、資産価値だのもっともらしく屁理屈つけてるだけだよ(笑)。

    ここでどの部屋が儲かったの?
    賃貸もガラガラだよ?ねえ?(笑)

    資産価値ありきで、尼(笑)。
    こんなファンドマネジャーおったら殺すわ(笑)。

  189. 960 マンコミュファンさん 2017/04/30 13:49:39

    完売物件に今になってもアンチ尼発言。
    昨今の尼崎人気についていくことが出来ずそうするしかないのだろうね。
    少なくとも上記の街よりも全然利便性は上だと思います!

  190. 963 マンコミュファンさん 2017/04/30 15:14:02

    [No.961~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  191. 964 匿名さん 2017/04/30 21:35:20

    >>960
    >>947の地価見てよ〜考えれば尼崎が人気だとか呑気な事言ってられへん、開発地区外だからさ関係あれへんとか素人騙しの言い訳は通用せえへん。
    野田も福島も中津も駅から離れていても余裕で値上がりしてるし他の阪神間や北摂もよほど不便じゃ無い限り何処もね上がってる。
    ほんでここの開発地区は今年度初めてここの2軒隣で公示地価が発表されたが1回目だから過去が無い、でも周辺地価は何処も芳しくないから開発地区だけが値上がりするとは到底考えられへん。
    よお考えてみ、キューズのテナントも随分と入れ替わって、とうとうしまむらが入るレベルまで家賃も落ちてしもうた。
    しまむらは一部の看板店を除き家賃の安い所しか入らへん、商業地の 公示地価は家賃も重要な審査基準になるから次の公示地価も厳しくなるのは必死やな。
    でも住居なのに商業地基準の割高な固定資産税も少しは下がって悪い事ではないやろうな。

  192. 965 通りがかりさん 2017/04/30 23:02:05

    キューズモールにしまむらできるんですかー?
    徒歩5分以内に既にありますが、移転するんですかねー
    先日、東急ハンズはオープンしましたけどねー

  193. 966 匿名さん 2017/04/30 23:33:14

    ま、資産価値と利便性なら
    957のとおり大阪でいいな。
    淀川を渡る理由がない。

    他にも、天満宮、西天満、中崎なら梅田徒歩。もっとおちつきたいなら
    谷9、上本町、四天王寺の高級住宅街にすればよい。

    阪神感的な良さは
    甲子園口から王子公園まで
    よりどりみどりで享受できる。

    にも関わらず品格の低いだけの
    尼に住むのは何故か?

    地元民だからだよ。
    親も嫁も自分も尼だからだよ。

  194. 967 匿名さん 2017/04/30 23:54:28

    尼崎って大阪ど真ん中に電車で5分だぜ。そこらの大阪市内の物件よりよっぽど便利な場所。
    しかも、駅前は再開発で整然として、昔のイメージでいつまでも語ってもしよーがないやろ。

  195. 968 匿名さん 2017/05/01 00:18:38

    >>967 匿名さん

    きみ、新しいマンションと商業施設が駅前にあることだけが住処の価値じゃないんだよww 都心暮らしをしたことがないのだろうね。徒歩圏内に格の高い外食や気の利いたショップ、終電後でも帰れるクラブやバーなんてないだろ?www週末にしまむらとドラッグストアで買い物?生活感がひどいね。まあ、それだけでも尼民は嬉しいのだろう。哀れだな。

  196. 969 匿名さん 2017/05/01 00:20:42

    尼が何を騒いだところで、アッパーな夙川芦屋御影にもなれず、都心生活な大阪市内にもなれず、ハイソリーマンな千里ニュータウンにもなれず、庶民的な宝塚伊丹にもなれず、

    あくせく働いてるがお金はさしてなくて生活環境や教育意識の低いファミリーが駅距離と大阪までの距離だけで選んじゃう地元民向けの町、それが尼と塚口。

    せいぜい近隣の杭瀬、出屋敷、立花、園田、塚本、阪神尼、御幣島、大物からの移住民。

    自慢するなら西九条や石屋川や庄内相手にやってもらっていいかな。大阪市内や西宮北口では相手にならないよww

  197. 970 匿名さん 2017/05/01 00:59:01

    見解が狭いねー。まぁ、俺なら尼崎の再開発エリアはオススメ。だってこんなに便利なのに969みたいなのが勝手なイメージで買わないでくれるからお安く手に入るから。
    西北なんか今や駅遠で高いから全然売れてないから。まっ、そんなエリアの方が友達に自慢出来るからみたいなんで良いならそっち買えば良い話。
    一生懸命、尼崎をディスればそれだけ尼崎人気に嫉妬してるしか思えんよ。

  198. 971 通りがかりさん 2017/05/01 01:08:06

    〉〉964

    固定資産評価は地価でなくて路線価基準でしょ。確か駅前路線価は西北並やったような覚えがあるぞ。
    数年前の記憶なんで間違えてたらスマン。

  199. 975 匿名さん 2017/05/01 01:27:36

    [No.972~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  200. 976 管理担当 2017/05/01 01:59:01

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドは閉鎖させていただきました。

    今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552532/

    ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  201. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
ザ・ライオンズ西九条
リビオレゾン塚本ステーションプレミア

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
ジェイグラン尼崎駅前
グランド・サンリヤン甲子園三番町
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
シエリア梅田豊崎
スポンサードリンク
グランアッシュ京橋ソフィス

[PR] 周辺の物件

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4788万円~6238万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

59.28m2・67.72m2

総戸数 38戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~6220万円

2LDK・3LDK

50.11m2~71.64m2

総戸数 85戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4680万円~7980万円

1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S・3LDK・4LDK)

62.02m2~97.42m2

総戸数 70戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,700万円台予定・3,300万円台予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5800万円台~1億600万円台(予定)

2LDK・3LDK

60.81m2~91.21m2

総戸数 712戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

レ・ジェイド甲子園口

兵庫県西宮市熊野町28番1

未定

1LDK+2S(納戸)~3LDK

70.23m2~131.53m2

総戸数 60戸

グランド・サンリヤン甲子園三番町

兵庫県西宮市甲子園三番町76番

6,928万円~8,658万円

2LDK・3LDK

79.76m²~85.83m²

総戸数 45戸

シエリア梅田豊崎

大阪府大阪市北区豊崎5丁目

未定

1LDK~3LDK

44.49m2~71.83m2

総戸数 126戸

ウエリス西宮甲東園

兵庫県西宮市上大市1丁目

6190万円~1億2900万円

1LDK+2S(納戸)~4LDK

65.99m2~116.4m2

総戸数 177戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

7,290万円~1億6,090万円

2LDK~3LDK

56.73m²~88.67m²

総戸数 500戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

3870万円~5140万円

2LDK・3LDK

56.2m2~71.14m2

総戸数 76戸

グランアッシュ京橋ソフィス

大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

1LDK~2LDK

31.99㎡~41.75㎡

未定/総戸数 66戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,108万円~8,648万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6660万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

3900万円台~6700万円台(予定)

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

2億5000万円・3億2000万円

2LDK・3LDK

142.32m2・147.33m2

総戸数 397戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6540万円~9490万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

64.85m2~84.48m2

総戸数 97戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~9980万円

3LDK~4LDK

79.13m2~108.58m2

総戸数 94戸

[PR] 兵庫県の物件

ワコーレThe神戸フロント

兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

53.81m²~100.02m²

総戸数 61戸

プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

4500万円台~6300万円台(予定)

3LDK

65.54m2~74.24m2

総戸数 350戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,790万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

ユニハイム加古川つつじ野GATE

兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

3,198万円~5,288万円

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.89m²~86.24m²

総戸数 79戸

ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

3LDK

68.06m2

総戸数 60戸

ブランズ東灘青木

兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

4,520万円~5,760万円

2LDK+S~3LDK+3WIC

61.68m²~74.86m²

総戸数 50戸