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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8(地番) |
交通 |
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩2分 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
78戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト日本橋浜町公園口コミ掲示板・評判
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51
匿名さん
ケチったマンションは内廊下にエアコンがついていないイメージ。
もっとケチっていたら外廊下。
ここはどうなんでしょうか?
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52
匿名さん
>内廊下なのは当然だが、問題は内廊下にエアコンがついているかどうかだな。。。
内廊下はエアコンがついていなくても、外廊下よりも温かい気がします。ただ、本当に寒い時に贅沢な気分を感じられるのは内廊下が暖かい時でしょうね。
結局どっちなんでしょう?ついていても管理費が高くなるし、つけてなかったらケチだとなるし。
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53
匿名さん
内廊下でエアコンついてないと、夏は蒸し風呂ですよ。
30世帯とかならともかく、78世帯もあれば管理費もある程度抑えられそうなものだけど・・・
どうせエレベーターも1台だろうし。
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54
物件比較中さん
そう、冬はいいんですよ。問題は夏ですね。
空調なしの内廊下賃貸に住んでた知り合いは、躊躇なく外廊下の物件を買ってましたよ。
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55
匿名さん
私は内廊下大好きです。
以前住んでいた物件は節電で一時期エアコンが切られました。最初は気になりましたが、エレベーター出て20秒程度だったので私はあまり気になりませんでしたよ。ビュービューと風が来ないメリットの方がはるかに大きいかと。
エアコン効かない内廊下の方が躊躇なく外廊下の物件買ったというのはたまたまであって、エアコンが効いていない内廊下が嫌だからではないと思いますが。
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56
匿名さん
まあ、共用施設として強制サウナがあると思えばいいのかな。
痩せそうだし。。
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57
物件比較中さん
>>55
いや、その知り合いは
「前に住んでた賃貸は内廊下だったけど、夏とか凄く暑くて全然よくなかった」
のようなことを言っていました。
まぁつまるところは個人の好みですし。
私は内廊下は良いと思いますけど、内廊下でなければ、とも思いません。
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58
匿名
廊下の話ばかりですね、、、笑
ダイレクトウインドウがこの物件の特色かと思いますが、どんな感じなのか気になってます。
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59
物件比較中さん
デザインはアーキサイトメビウスなんですね。
南向きはアクセントがあって個性的なデザインですね。
しかし真北向きの住戸が半分くらいですね。やや広い通りに面してますし、
北向きの価格設定が難しそうですね。
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60
匿名さん
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61
匿名さん
アーキサイトメビウスって有名なの?モリモトの物件によく出てくる気がするね。
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62
匿名さん
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63
匿名さん
アーキはグランスイート神楽坂ピアースで評判を落としましたよ。
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64
匿名さん
>>57
管理費ケチってエアコンつけてない貧乏賃貸と比較されてもねぇw
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65
匿名さん
内廊下ってホテルの廊下のイメージでしょ?
カーペット敷の。
空調なければ辛いよね。
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66
ご近所さん
すぐ近くに住んでますが、毎月、管理費に+町内会費300円とられてますよ‥。
浜町公園の祭りは微妙で‥、来賓が飲み食いしてるのは本当に残念です。
防音面は大丈夫かもしれないですよ、自分は道路側の標準のペアガラスに、後で二重サッシを付けました。
あと住んでて、排気ガスで凄い黒くなりました。
網戸と、ベランダのタイルは真っ黒です。
喘息もちのお子様にはオススメできません。
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67
匿名さん
祭りで来賓が飲み食いしているのはよくあることでしょう。
排気ガスは同意。大きな通りに面している側だとそうなるよね。
首都高近くも同じかな。
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68
匿名さん
浜町公園のお祭り
金券みたいので萎えますね‥
自治会の白いテントがお祭りっぽくなくて。
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69
購入検討中さん [男性 30代]
今日モデルルーム先行オープンで、見てきました。価格はまだ決定していないとのことでしたが、坪単価450くらいで考えているみたいです。最上階南向きの部屋は1億を突破するようです。坪単価600ー700くらいかも知れません。
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70
物件比較中さん
坪単価450ということは、70平米で9500万ですか。首都高が近い、ビルが並びの細っこいマンションで、東京駅に近いというだけで、それだけの値段をつけますか。
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71
匿名さん
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72
匿名さん
浜町は2013年は、坪260~300だったのにね。
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73
匿名さん
壁心と内寸で違うけど、13坪くらい?でこのくらいだったんですが。
ここの、70m2~くらいだと
価格はどのくらいになりますかね??
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74
匿名さん
こんな首都高の至近で排ガスまみれになりそうなマンションが坪450万ですか!
いやはや、とんでもない時代になりましたね・・・
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75
匿名さん
玉突き現象ですな。 大学受験で例えてみると、4年前は
早慶に合格できたかもしれない受験生が、各大学が定員を
減らしたために、あおりを受けて日東駒専にしか合格できない
位の違いがあるかもね。 運が悪い。 就職氷河期にも
同じことがいえるが。 もちろん金持ちや学力の高い人間は
影響を受けないが。
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76
匿名さん
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77
購入検討中さん
高すぎ。だったら人形町の三井か野村のほうが良い。赤坂は今こんな価格じゃ買えないし…都心は凄いね。
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78
買い換え検討中
高いんですか?港区とかこんな値段じゃ買えないでしょ。80平米超えて公園見えるなら今の相場ならそんなもんでしょ。
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79
匿名さん
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80
物件比較中さん
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81
匿名さん
ここが日東駒専レベルなら、このあたりの無名デベのペンシルは大東亜
。購入者は養分だ。
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82
周辺住民さん
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83
物件比較中さん
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84
物件比較中さん
コンシェルジュついたんだ------
高級物件だから高くても文句あるか、という宣言かな。
78戸だし、管理費も結構行くんじゃないの。
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85
物件比較中さん
78戸で内廊下・コンシェルジュなると平米あたり¥300は軽く超えるでしょうね。
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86
匿名さん
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87
物件比較中さん
まぁコンシェルジュまであって内廊下にエアコンありませんは、無いんじゃないでしょうか?
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88
匿名さん
そう思います。
っていうか、内廊下だと空調ついていないといけないとかあるのでは?なんて認識でしたが…
空気が滞ってしまうので
暑くもなく寒くもない時期でも送風モードにはしておかないとならないですよね
その分、電気代かかっちゃいますが。
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89
物件比較中さん
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90
匿名さん
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91
物件比較中さん
プランもまだ発表されてませんが、専有部の面積は65.10m2~83.17m2ということなので
広めの2LDKから3LDKまでという感じでしょうか。
この面積と規模でコンシェルジュにそれ程需要があるかどうか微妙とは思いますが・・・
大和ライフネクストのコンシェルジュは同社の正社員なので安心感がありますが、
そのぶん管理費には跳ね返ってくるでしょうね。
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92
匿名さん
コンシェルジュはきっと議論の対象になるでしょうね。いらっしゃったらいらっしゃったで助かるとは思いますが(主に防犯面で)、でも必須というものではないですから。
適宜管理組合で検討していく必要がある、ということなんでしょう。
それで浮いた分、修繕費に回してしまったほうが良いということも出てくるのではないでしょうか。
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93
匿名さん
公式トップのINFINITEマークってなんなの?(-_-,)
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94
購入経験者さん
World Theory とか訳わかんないコトバを出してくる物件には近づかない方がいいよ。
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95
匿名希望 [男性 40代]
この間モデルルーム見てきました。
確かに営業の方にworldtheoryって言われた時は笑っちゃいましたけど、セントラルパークやハイドパークなど世界に目を向けた時に現在住んでる浜町の立地って世界に通ずる都心のオアシスなんだなと改めて浜町の良さに気づけたきっかけでしたね!
だからお話を聞いてるとあながちworldtheoryというコンセプトは間違ってはいないんじゃないかなと思いましたねー
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96
匿名さん
セントラルパーク?ハイドパーク?
最近、そういうこというの流行ってるの?
プラウド木場だか木場公園だかもそれ前面にだしてたよ。
真似っこじゃない?
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97
匿名さん
チラシによると今日から予定価格発表とのことですが、、、どんなもんなんでしょう?
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98
匿名さん
パークフロントは景観が変わらないのでマンション的にはめちゃポジ要因でしょ。
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99
物件比較中さん
パークというかグランドだよね。
パークを言うなら土でなくて芝生がいい。
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100
匿名さん
高級志向の物件の選び方は本当にむずかしいと感じます。
このあたりは人の価値観がはっきりと出てきそうなところではないでしょうか。
どのような条件が自分に合っているんか、ということで選ぶことがポイントになるかと思います。
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