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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8(地番) |
交通 |
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩2分 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
78戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト日本橋浜町公園口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
二重サッシはT4ですよ。高速前とか線路前とかで使われますね。
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202
マンション検討中さん
ここって売れてるの???馬喰町、東日本橋エリアの中小デベはかなり厳しいらしいけど。
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203
匿名さん
馬喰町、東日本橋エリアの中小デベの混戦の中にはなるべく交わらないようにしてるようだね。ティッシュ配りもチラシ投函もしてないし。
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204
匿名さん
高いので好調とはいえないが、割安だった北側は売れてるみたいですよ。南側は価格が高い分、南側パークビューという差別化があるから、ゆっくり売ってくんでしょうね。
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205
マンション検討中さん
>>204 匿名さん
なるほど。しかし、この立地で道路ビューの北側は少々もったいないといいますか。。。南側は確かに高いようなので、仕方ないとは思いますが。
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206
マンション検討中さん
南側は公園ビューはいいけど、この値段出せるならクレヴィアの方が良いと感じた。
現地を見ると高速のカーブも近すぎて排気ガスや音もキツい。
ちょうどカーブしながら登っていくところなのでアクセル踏み込むポイントだし。
北側は南側と比べるば割安感はあるんだけど、
よそのマンションと比べると積極的に選ぶ決め手に欠ける。
自分にとってはそんな印象でしたね。
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207
匿名さん
首都高ってこのあたりだと結構ありますよね。なるべく影響がないところに…というふうになってくるのかな。
そういう風になってきてしまうから、
お値段では優位性があったほうがここの場合は良さそうだけど、公園があるっていうのが強気になれる部分ではあるのでしょう。
ここならばという特長は少ないのはあります。
設備が良いところってあったりするのかしら。
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208
匿名さん
天カセはないけど、まずまずの設備、というのがモモレジさんの評価でしたね。規模も周辺の中では大きい方。値段、設備、立地含め中途半端と考えるか、丁度いいと考えるか分かれるとこかとおもいます。
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209
匿名さん
着々と売れてるみたいですね。
まだオープンになってない部屋もあるかと思いますが、先週14部屋あったのに1つ減って13部屋になってます。
確かに価値観が分かれそうな物件ですが、不動産自体、人の価値観の上に成り立ってるプライスですし、高いなりの価値はある証拠ですね。
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210
匿名さん
値付け自体がちょっと強気すぎやしないか、と感じていたんですがそれでも売れているということは需要があるということで…。209さんが書かれていらっしゃるように、高いなりの価値はあるということなのでしょうか。
全体的に設備も標準的だし、グレードもまあまあなのかな?首都高は気になるけれど立地的には悪くないというのがポイントになりそうです。
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211
匿名さん
昨日から3期3次の募集が始まっています。
まだ最後じゃないのかぁ。
3期3次で3戸、そもそもそれまでの先着順は13戸。
あわせて16戸の販売。
全部で78戸のマンションの内16戸販売しているので、割合としてはまだ高いですね。
まだ販売が控えている住戸もあるとは思います。
11月末の入居までどれくらい売れていくのでしょうか。
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212
マンション比較中さん
地下鉄3路線、川、浜町公園、高速インター、金座通り、久松小学校学区、人形町飲食店街、中央区日本橋アドレス、都心、大手デべブランドなど、資産価値が落ちない物件でしょう。
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213
マンション検討中さん
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214
匿名さん
昨日通りかかり、撮影しました。
北側は完成してますね。
南側も最上階まで着工されてました。
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215
匿名さん
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216
マンション検討中さん
金座通り側からも
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217
匿名さん
現在は第1期・第3期1次~3次までの先着順が14戸、今週末に販売を控える第3期4次が2戸で合計16戸ですか。
確か先月末も16戸残っていて、常に同じ販売数をキープしているような気がします。
最終期は次くらい?これまで販売していない住戸はどれくらい残っているのでしょうか?
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218
マンション検討中さん
もうこんなに出来てるんですね!
カッコいいですね!エントランスが早く見たいです。
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219
周辺住民さん
綺麗なマンションですね。
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220
匿名さん
画像UPありがとうございます♡
日当たりめっちゃめちゃ良い感じですね。
工事完了自体は11月上旬ということですので、あとは中とかをしていくということになってくるということなのかな。
配管関係などもありますものね。
でもここまで出来ていると中も出来ていそうに見えちゃう。
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221
匿名さん
昨日、高速乗ったら南側も完成してました。
運転中だったので、写真は撮れませんでしたが、綺麗でした。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
もう販売しているんですよね?
公式サイトには設備・仕様やマンションギャラリーの写真が出ておりませんが、
ネットには公開しないスタイルですか?
共用サービスとしてコンシェルジュがつくようですが、その他の共用施設や
サービスはどのようなものがありますか?
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224
匿名さん
>>223 匿名さん
自転車の無料貸出もあるそうですよ。
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225
匿名さん
昨日、夕方に近く通りかかりましたので。
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226
匿名さん
このマンション、もう完成ですか?
ここまでできているなら入居もあと少し??
モデルルームに行ってはいないのですが、天井高が2.5メートル。高さがあると部屋も自然と広く見えます。開放感もあります。B1の間取りでも、LDKが16.3畳でしたが、天井高が低いよりも開放感があって広く見えそうに感じました。ウォークスルークローゼットが、洗面側、洋室側からも入れます。洗面、浴室の洗剤を入れておくにもいいかも。
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227
口コミ知りたいさん
MR行かれてはいかが。医協連向けは食事付きバスツアーなどやってガンガン値引きしてますので、何かチャネルあれば通した方がいいかもしれません。
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228
匿名さん
画像を見た感じですが、とても綺麗なマンションですし日当たりも良さそうなところで良いですね。
駅も徒歩2分と非常に好立地なので、住み心地はとてもよさそうです。
浜町駅がどういった場所かは分かりませんが、買い物出来るお店は近くにあるのでしょうか。
駅周辺が栄えているのかどうかもきになるところです。
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229
買い替え検討中さん
外観はペラペラですね。最近の新築はどごもそうかな。
コンクリめちゃ高ですから。
にしても公園ビューといってもグランド。。
高速の脇の立地。で、あの価格。
すごい時代になりましたね。
お台場で高速脇の27階に
住んでいましたが、夜中
まで続くゴーゴーした音と振動で
家族は不眠になりました。
舐めない方がよいですよ、24時間ですから。
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230
周辺住民さん
買物は徒歩5分圏内に浜町プロデュース,まいばすけっとがあります.
駅周辺は良い意味で栄えていません.パチンコも風俗もありません.おばあちゃんたちが明治座で観劇するためにできた駅ですから.
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231
マンション検討中さん
高速は正直きになるけどスペックは高い。
でも当初よりはだいぶ値下げしてるから焦って買わなくてよかったという印象。たぶん買います。
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232
マンション検討中さん
具体的にどれくらい値下げされてるのでしょうか?パークビューじゃない方の休めを検討してるモノです。
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233
匿名さん
営業の方も見てらっしゃるので具体的な金額は控えますが、馬喰町や東日本橋の物件を意識した、それなりにまとまった金額を引いてもらえそうでした。
とはいえ、馬喰町や東日本橋は世田谷と並んで都内でも最も販売不振で、ガンガン値下げしてるので、まだプレミストは割高感あります。これからますます下がりますから、間取りや階数にこだわりない方はギリギリまで待った方がいいですよ。
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234
匿名さん
そんな必死に値下を営業にアピールしても意味ないから
金ないなら諦めて豊洲でも住みなよ
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235
匿名さん
>>227 口コミ知りたいさん
ガンガン値引きはしないよ。
5%だけだよ。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
同じ中央区でも湾岸と日本橋だとどちらが資産性は良いのでしょうか
価格で見ると人形町>勝どき>晴海>豊洲(江東区)>浜町、東日本橋といったように見受けられますが
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238
匿名さん
人形町>月島>小伝馬町>勝どき>晴海>豊洲>浜町=東日本橋
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239
匿名さん
>>238 匿名さん
人形町の前に、佃、を書かなきゃね。
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240
匿名さん
値引きや格付けじみた話は既契約者の皆さまが不快に思われるので止めてはいかがですか?人生最大の買い物について、やれ数千万の含み損だ、やれ格下だと言われていい気持ちがする人はいません。一部事実にせよ、思いやり持って有意義な情報交換できる掲示板にしたいものです。
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241
匿名さん
>>240 匿名さん
このような掲示板から、正確な情報を得ようとしている人はいるでしょうか?
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242
匿名さん
①本スレは検討スレであり、購入者だけでなく検討者の利益になる情報を書き込むことは何らおかしなことでない
②資産性や値下げの可能性は検討者にとって有益な情報。(根も葉もない噂やイメージによる誹謗は別)
③含み損、格下というのは完全に被害妄想。
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243
検討板ユーザーさん
>>237 匿名さん
中央区内で比較することに意味がありますか?それに資産性と価格は相関関係はありそうですが、因果関係はないと思いますよ。
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244
匿名さん
意味はあるんじゃないですか?
家を買う際の基準は資産価値だけではないとは思いますが、重要な指標でしょ
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245
マンション検討中さん
小さな子供がいるファミリーで検討に入れているものですが、フラットにまとめてみました。
他にありますかね。
<メリット>
・内装などのスペックはさすが大和、というレベル。
・天井高250のマンションは実はこの近辺では少ない。(体感広さには実は重要)
・間取りがとてもきれい。
・日本橋エリアで眺望が抜ける稀な物件
・名門久松小学校エリア
・北側なら、前述の中身&値引き(があるとすれば)加味すれば相場的には安め。
<デメリット>
・実際にグラウンドの埃や騒音がどうか。休日の子供の声は正直気になる。
・高速との距離がどうしても気になる。騒音よりどちらかというと排ガス。
・北側出口しかないため、駅までは結構遠い。
・北側は交通量の多い大道路沿い。
・浜町は各駅しか止まらない。
・久松小学校まで交通量の多い大きな道路を2本渡らなければならない。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
>>243 検討板ユーザーさん
あまり理解力は良くないのかな
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248
匿名さん
既に購入済みの者です。
マンションは人それぞれの価値観で価格形成される物ですから、売出価格で納得して買う人が居なければ値引きになるのは仕方ない事でしょう。
既契約者としては不快なのは事実ですが、同じ間取りの同じフロアはないですから、割り切れます。
一方でそのような書き込みする方は何のメリットがあるのでしょう?
余程、暇なのでしょうか?
そんな暇あったら、他の物件も含め探す事に時間を使った方が良いと思いますが。
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249
マンション検討中さん
まぁ、これだけの値下げ幅になっていれば悔しいのはわかるし、マンション側も完全にミスじゃないですかね。。
南側の最上階以外は、なかなか割り切れないと思います。北側は中層階以上はそんなに差がないですから。
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250
マンション検討中さん
値引きの話はどこのスレッドでもある話だし、検討ユーザーからしたら有益な情報だからよいのでは?購入者でカッカしている人が逆に釣りに見えてしますよ。よいマンションですし普通に情報交換しましょう。
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